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Fort Langley 看房记

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加拿大地产市场--一边强调住房不足，一边又在减少供应. 以己之矛攻己之盾？

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加拿大的人口正在流失吗？今年1-4月的人口统计会对房市产生怎样的影响？

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加拿大可能会通过的躺平法案真的是好消息吗？

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大温4月挂牌量增加，买家卖家该怎样做？

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大温楼市进入了下行通道？

视频阐述了加拿大房地产市场现状及相关政策变化，并叙述了加拿大地产市场的当前现状、挑战与影响。

มุมมอง: 215

วีดีโอ

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大温公寓未来将何去何从

มุมมอง 6Kหลายเดือนก่อน

说说大温地产-大温地区当前的公寓现状和未来

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Fort Langley 看房记

มุมมอง 43หลายเดือนก่อน

Fort Langley 的楼盘LEAH已经卖了一半了，只有一期仅此而已。因为那边能造新房的土地非常有限。虽然地产市场不好但是看的人还是很多。感觉之前的买家西人偏多，带大家看一下住在周围都是博物馆和保护建筑的新房子里是什么体验吧。

3:18

加拿大地产市场--一边强调住房不足，一边又在减少供应. 以己之矛攻己之盾？

มุมมอง 46หลายเดือนก่อน

一边强调住房不足一边又在减少供应，这是在以己之矛攻己之盾？白石走走，发现靠海的独立屋放出来卖的真不少。今天来跟大家聊聊政府这种看似点自相矛盾的政策。加息给地产市场泼了冷水，房市冷了。同时导致新房建设项目减少，住房供应减少。一个是降低房价，一个又推升房价. 一看就很矛盾。这两个一对冲会怎么样？高利率对住房可负担性的影响是毋庸置疑的。加息增加了普通人的借贷成本，降低住房需求，导致房市冷却房价下降，这样部分刚需买家更容易负担住房。但同时也使很多买家难以获批贷款。同时加息又使建商借贷成本增加，导致新房建设项目减少，住房供应减少，供应一少，又会助升房价。这到底矛不矛盾？加拿大住房市场又是一个复杂且相互关联的系统，很难预测� 何单一政策的准确影响，住房可负担性危机其实也是一个复杂问题。政府唯一能做的就是在解决住房可负担性危机和维持住房市场健康之间取得平衡，这些政策需要不断审查并根据需要不...

2:32

加拿大的人口正在流失吗？今年1-4月的人口统计会对房市产生怎样的影响？

มุมมอง 422 หลายเดือนก่อน

最近有很多人都在讨论说离开加拿大的华人越来越多了，很多人主要是考虑到生活成本和性价比. 听同行说，感觉在列治文和本拿比的华人明显比以前少了，可能一方面是由于身份越来越难拿，留下来变得越来越困难。另一方面是国内能够出来的人也越来越少了。但是有些族裔比如印度裔，中东裔却有增加的趋势。整体来讲，加拿大的人口在这几年里并没有减少，反而大量增加。2023年加拿大人口增长了3.2%，这是自1957年以来最快的增长速度。多伦多2024年1月至4月的人口增长比2023年高出67%。温哥华和蒙特利尔今年的人口增长是去年的两倍多。因为这些城市是移民的主要入口，所以增长高于全国平均水平。今年前4个月的工作人口数量已超过2023年，给本来已经因人口快速增长而紧张的房地产市场带来更大压力。加拿大统计局劳动力数据显示，2024年前四个月，加拿大劳动年龄人口增长了411,400人，比2023年同期增长了47%，...

2:47

加拿大可能会通过的躺平法案真的是好消息吗？

มุมมอง 922 หลายเดือนก่อน

加拿大很有可能会通过的S-233法案和C-223法案会给17岁以上的居民和公民每人每月发放$2000, 利大于弊？加拿大人真的可以靠这个钱躺平吗？

1:55

大温4月挂牌量增加，买家卖家该怎样做？

มุมมอง 312 หลายเดือนก่อน

四月份大温大量房屋挂售, 有人说大温地产的黄金时期已经去了, 这句话我还是比较赞同的. 这些大量被挂出来的房屋可以感受到很多受到近期政策影响的人们的担忧和对手里现有资产无法支撑的无奈. � 何投资决策，一旦离开了政府政策的支持, 要赚到钱就会非常困难, 就像未来还想靠投资房子赚钱,应该先看一下, 当有限的增值遇到各种维护成本和税收后, 最后落到自己口袋里最后还能剩多少, 到底值不值得. 虽然四月整体交易量还是可以的, 但是由于挂牌太多, 短期内供需失衡, 很有可能给房价下行增加压力. 目前买房议价空间增加, 对刚需买家来说是利好, 可以找到更符合自身需求和预算的房子, 而且现在投资客都不出手了, 随着卖家数量增加，买家面临的竞争压力减小，相对更容易成交. 但是也不要期待那种好地段好学区的优质房产价格会大幅下降 . 加拿大整体的地产市场受政策影响较大, 包括税务政策移民政策等, 如今这...

4:57

加拿大新的资本利得税率实施前，你的资产是卖还是留？

มุมมอง 1692 หลายเดือนก่อน

今天想跟大家分享一篇我在雅虎财经看到的新闻，再来谈一下我的看法。联邦政府提议从6月25日开始增加资本利得税后，很多加拿大人正在考虑尽快卖或者不卖这个事情。根据改革，税收的部分将从二分之一上升至三分之二。对于个人而言，这仅适用于特定年份超过$250,000加币的资本利得，而公司和信托实现的所有资本利得均须遵守新税率。当你出售你的资产，不管是房产、企业和非免税的账户投资获利时，都需要缴纳资本利得税。采访的第一位专家是多伦多Crowe Soberman税务合伙人Ali Spinner，据说他的一些客户正在计划实施改革之前锁定现有税率，特别是那些计划从加拿大移民的客户正在考虑这些。据Ali说，最近他和他的客户就关于紧急离境税务规划的讨论次数非常多。政策加快了他们做决定的速度。但是他认为：这是一件需要仔细考虑的事情。卡尔加里CWB财富管理公司的私人财富顾问Aaron Hector认为你需要考...

5:46

大温南素里高性价比社区Grandview Heights

มุมมอง 1093 หลายเดือนก่อน

从学校，交通，购物，房价，房租，地理位置等全方面说一下新移民喜欢的社区-南素里的Grandview Heights.

2024 Vancouver Sun Run-今天据说有四万多人在温哥华Downtown

2:31

2024 Vancouver Sun Run-今天据说有四万多人在温哥华Downtown

มุมมอง 273 หลายเดือนก่อน

温哥华一年一度的全城盛事-Vancouver Sun Run.

3:15

大温正在逐步推进的“一改多”真的能让独立屋屋主们一夜暴富吗？

มุมมอง 1293 หลายเดือนก่อน

客观分析一下已经有三个City开始实行的“一改多”政策.

2:40

加拿大新的资本利得税怎么算？对普通人到底有什么影响？

มุมมอง 1.1K3 หลายเดือนก่อน

增加的资本利得税具体怎么算？增加的资本利得税，只有对高收入人群才会有影响吗？先说结论：我认为不是这样的. 今天的新闻搞得沸沸扬扬, 加拿大的税法感觉就是在变着方子抢钱, 割韭菜. 加拿大联邦政府发布预算案，宣布将对资本利得税进行重大调整。个人如果卖资产获得capital gain当年25万以下的部分还是50%算收入，超出的部分66.7%算收入. 这样一来资本利得税的税率从25%涨到了33%. 公司或者信托，如果卖资产获得资本利得全部三分之二算收入, 公司直接就交税50% ×2/3, 资本增值税统一变为33%. 普通人在卖投资房, 卖股票, 受到赠与, 过世和继承都会碰到这样的情况.

1:42

大温买联排前的须知

มุมมอง 263 หลายเดือนก่อน

说一下在大温买联排前必须要留意的.

2:10

为什么大温150万加币以下的刚需房未来还是会领涨？

มุมมอง 484 หลายเดือนก่อน

纠正一下视频内容：大温平均年龄只有38.4岁，低于加拿大全国平均年龄39.5岁。65岁以上的人口比例只占14.6%，低于加拿大全国平均比例18.2%。最近呢发现市场对150万以下的三房四房联排需求比较旺盛。一般两种人会买，一种是新移民，另一种是本来住公寓现在进行住房升级的年轻家庭。为什么我认为未来几年150万加币以下刚需房将领涨未来几年的大温地产市场呢，有几个方面： 1.大温哥华地区人口结构年轻化，生育率略高于加拿大全国的平均水平，大温平均年龄只有38.4岁，低于加拿大全国平均年龄39.5岁。65岁以上的人口比例只占14.6%，低于加拿大全国平均比例18.2%。而且大温人口结构预计将继续保持年轻化趋势。千禧一代和Z世代逐渐成为购房主力。结合本地的收入来看，毕业工作才没多少年，就直接入手200万以上房子的毕竟还是少数。再加上高利率环境下，需要更高的收入来获批贷款，大多数年轻家庭是无...