Pourquoi J'ARRÊTE d'investir dans l'IMMOBILIER ! 😨
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- เผยแพร่เมื่อ 21 ก.ค. 2024
- Pourquoi j'arrête d'investir dans l'immobilier ? J'arrête l'investissement locatif, crise immobilière, bulle immobilière, ruiné par les impôts, stop l'immobilier en 2021...
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬INFOS▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
00:00 J'arrête l'immobilier
00:50 La vérité
1:56 Les impôts
2:58 Ce n'est pas le bon moment
5:28 Les prix de l'immobilier
5:56 Acheter rentable !
7:17 STOP aux excuses
Dans cette vidéo je t'explique pourquoi j'arrête d'investir dans l'immobilier et pourquoi tu devrais faire la même chose...
Si tu n'as pas encore investi dans l'immobilier locatif, ne le fait pas cela ne sert à rien tu vas perdre beaucoup d'argent.
Les 2 problèmes majeurs pour lesquels j'arrête d'investir dans l'immobilier locatif :
1) Il y a beaucoup trop d'impôts : Taxe foncière, taxe d'habitation, impôts sociaux, impôt sur le revenu, assurance etc.
2) Les prix de l'immobilier sont trop élevés, les taux de l'immobilier remontent et une crise immobilière approche à grand pas.
Je vais donc tout arrêter et revenir à ma vie de simple salarié car je suis complètement ruiné à cause de mes investissements immobiliers locatifs...
C'est la fin de l'immobilier...
C’est décidé. J’arrête d’investir dans l’immobilier. Avec toutes les lois que l’on entend : loi ÉLAN, CAP 2022… La fin de l’immobilier, la crise, etc.
Est-ce qu’il faut encore investir dans l’immobilier ?
Je vais te dire dans cette vidéo pourquoi - bien évidemment - je n’arrête pas d’investir dans l’immobilier et pourquoi je vais même accélérer encore mes investissements.
Et je vais continuer d'accompagner de nombreuses personnes pour investir également, faire du gros cash flow et changer de vie progressivement.
LES CROYANCES LIMITANTES (QUE J’AVAIS AUPARAVANT)
Il y a un bon nombre de croyances en ce qui concerne l’investissement immobilier :
« Il faut être riche pour investir »
« Les rentiers sont des escrocs »
« Les gens qui ont de l’immobilier ont hérité »
« Il faut acheter un appartement et avoir des loyers égaux aux mensualités »
« L’immobilier n’est pas rentable, on paye trop d’impôts »
MES ERREURS :
La première est de croire que c’est « si simple ». Je m’explique, les mensualités de remboursement que l’on a auprès de la banque ne sont pas les seules charges que l’on a à payer. Il y a la taxe foncière, les charges de copropriété, l’eau, l’assurance habitation etc. Finalement, l’enveloppe « investissement locatif » n’est pas égale aux mensualités mais est supérieure.
La seconde est de se limiter à l’opération blanche. Il est possible, si tu investis comme il faut, d’avoir des rentrées d’argent supérieures à tes dépenses pour ton investissement (mensualités, charges etc.).
On distingue 3 grandes familles d’investissement immobilier :
l’immobilier de jouissance : résidence principale et résidence secondaire ;
l’immobilier locatif classique : devenez bailleur en location nue (régime par défaut) ou meublée (LMNP), en immobilier défiscalisant dans l’ancien (Denormandie) ou le neuf (Pinel)
l’immobilier pierre-papier : déléguez la gestion grâce aux SCPI, crowdfunding immobilier et SIIC. Idéal pour diversifier et obtenir des revenus sans gérer personnellement.
Le plus important, c’est pas forcément de commencer vite. Le plus important, ça va être de ne jamais, jamais, jamais t’arrêter dans ta voie vers l’investissement, vers le fait de semer, de créer des actifs qui vont te récolter des revenus au fur et à mesure de ta vie, pour te mettre à l’abri, toi et tes proches.
Pour suivre tous mes conseils, voici ma chaîne TH-cam : / @remiroche
Mes vidéos AVANT APRÈS immobilier : • Comment investir dans ...
Lien direct de la vidéo : • Pourquoi J'ARRÊTE d'in...
#immobilier #investirdanslimmobilier #immobilierlocatif #locatif #immo #investissementimmobilier #investissementlocatif #investissementimmobilierlocatif
![[TH] VCT Pacific Stage 2 - Playoffs Lower Bracket Final // PRX vs DRX](http://i.ytimg.com/vi/5HwO1bQyAx4/mqdefault.jpg)
Ah ah, c'était impossible !
Quand on a trouvé la poule aux oeufs d'or, on ne veut pas la voir partir...
Bonne vidéo Rémi 😉
Salut Jérémy, merci pour ton commentaire sur ma vidéo "Pourquoi j'arrête d'investir dans l'immobilier" !
Bien sur que c'est impossible que j'arrête ! L'immobilier a changé ma vie et continue de le faire au quotidien. J'ai un meilleur train de vie, je peux voyager plus et je suis sur la route de l'indépendance financière... Pourquoi s'arrêter là ?!
C'est en persévérant qu'on y arrivera toi, les gens qui nous suivent et moi !
Continue à fond également !
Rémi
@@geraldlermont6656 Merci de ce commentaire très instructif sur ma vidéo comment investir dans l'immobilier en 2020 😂
Sorry to be offtopic but does anybody know a way to get back into an instagram account??
I was dumb lost the account password. I would appreciate any tips you can give me
Désolé de te contredire mais la belle époque de l'investissement immobilier est révolue. Les biens sont surévalués et une crise majeure liée à l'impression monétaire a déjà commencé, en témoigne l'inflation. Si vous avez quelques économies et souhaitez réellement gagner de l'argent, formez vous à la crypto. C'est un marché très volatile donc risqué et rentable. Sinon restez dans ce que vous racontent les médias et subissez l'augmentation des prix et la dévaluation à marché forcée des monnaies fiduciaires. Une monnaie qui s'imprime à l'infini verra inéluctablement sa valeur réduite à 0, ça n'est qu'une question de temps. Pour ceux qui ne seraient pas d'accord, relisez ce commentaire en 2025...
Tous les wesh wesh qui investissent dans la cryptomonnaie avec leur 3000 euros, rêvant d'une vie qu'ils n'auront jamais.
Ça fait 25 ans que j'arrête les invests! Je suis négociateur, commercialisation et promoteur dans l'immobilier. J'avais pleins d'apparts il y a 20 ans et toutes les semaines j'avais des huissiers chez moi car mes locataires ne payés pas... Donc terminé l'immobilier en tant que propriétaire. Je suis locataire je gagne ma vie et je dors bien 😉
L’immobilier est la source d’enrichissement la plus sûre du monde 👍
@@remiroche il suffit de le faire intelligemment et ça marche en mettant de côté pour l'entretien. Pour moi c'est un rigolo
Visiblement, vous ne devez pas être un bon négociateur pour avoir des locataires qui ne paient pas 🤔 . Vous devez manquer de flair commercial pour trouver les bons investissement ou un locataire paiera son loyer parcequ il en a pour son argent en s y sentant bien .
J'avais beaucoup d'immobilier et je viens de tout vendre. Quelle liberté retrouvée !!! Je respire de nouveau. Les loyers des locataires ne couvrent pas totalement le crédit et les charges de copropriétés ne cessent d'augmenter, plus les taxes foncières, la taxe d'habitation, les assurances, les réparations, un véritable esclavage !!! PLUS JAMAIS. il faut arrêter de vouloir amasser des biens d'autant plus qu'au final rien ne vous appartient, tout vous est prêté, vous ne l'emporterez pas avec vous. Les vraies valeurs sont celles du coeur et de l'entraide. Bientôt ce système capitaliste va s'effondrer et tant mieux.
Hello Christelle, si on fait les choses bien en immobilier, ça peut bien rapporter dans trop de soucis ! 😉
Le fameux 'systeme capitaliste ultraliberal néoliberal' on est justement dans un carcan de normes et d'Etatisme forcené, essayez de mettre une pauvre cabane dans votre jardin pour vous coltiner un enorme dossier avec tace d'amenagement, redevance 'archeologie preventive' sans parler des delais en mairie, des photos, plans à fournir etc..
C’est un truc de fou !
Bravo madame et courage à vous. Les vrais valeurs sont dans les petites choses.... toute appartient à quelques riches et le reste travaillent pour c'est riches.
Nous sommes bien dans un système de servitudes... tout pour l'état nation...
Un jour proche tout se qu'ils ont construit sur la servitude s'écroulera.
Bonjour exactement pareil pour moi l état nous vole tous ce que l on a bâti sur le papier de bon revenu une fois tout déduit il me reste un petit salaire une seule chose en France ne rien foutre rapporte plus
J'ai tout vendus cause impôt c'est les 12 premières années où ça marge après les impôts te rattrapent et oui très peu de bénéfices au final un vrai dégoût immeubles qui vieillis refaire tout entre locataires impayés de loyer via tribunal non je te crois pas faux archi faux désolé mais la France est un pays qui matraque les courageux
Il y a toujours moyen de s’en sortir et d’être rentable 😉
Ok donc les taux négatif, soit la mort du capitalisme à court terme + la perte du taux de profit qui ferme des agences bancaires et des chaînes de magasins, c'est un moment idéal pour s'endetter sur 30 ans ?
Il faut vous former à l'économie avant de vous former à l'investissement locatif..
Salut Tony, merci pour ton commentaire sur ma vidéo pourquoi j'arrête d'investir dans l'immobilier, ruiné par les impôts.
Oui continue à te former si tu le souhaites, perso je vais continuer à agir et à investir à fond ;)
Il faut au bas mot 8.a 10 ans pour former un "bon" ds ce domaine. Et qq un qui sacrifie tout ds ce but.
Et encore...!
Un profil multi-sectoriel : juridique (et rien que cela c est copieux !) technique / construction...(archi et histoire du bati. Pathologies) . Et gestionnaire...
Le tout en niveau bac + 5. Suivi d autant d annees de "pratique" ds ces 3 gds secteurs et a enchainer l etude de 4 a 5 affaires de fond en comble par semaine. Au moins !
Ca laisse peu de temps pour revasser.
Commentaire resultat d'une Experience perso... (Poussée bien au dela de ce que je pourrais conseiller, j ai pu multiplier les etudes par bien plus que 5 aff/mois.)
Sinon j ai croisé bcp de gens qui en effet plongeaient ds le bain sans bouée et ne savaient pas nager. Bcp de gens qui ont bu la tasse.... Et ds le meilleur des cas appelaient les secours avant de se noyer.
Bcp de ces fiers a bras ont du prendre la poudre d escampette et se refugier a l etranger ou leur psyche ne s est pas arrangée : certains se vantent meme de leur "exploits" de filous et brigands. Ce qui est un comble... A mes yeux.
Les illusions n ont qu un temps... Apres il est parfois delicat de se regarder ds la glace... Question d ethique personnelle.
Et dire qu'il va y avoir pleins de débiles qui vont suivre ce pseudo spécialistes et se ramasser avec un méga crédit sur le dos et des locataires qui ne payent pas. J'en vois tous les jours. C'est de l'arnaque ne tombez pas sans le panneau.
Salut Pascal, merci pour ton commentaire sur ma vidéo pourquoi j’arrête d’investir dans l’immobilier, ruiné par les impôts.
Oui ne suis absolument pas mes conseils je dis n’importe quoi, je suis ruiné et je croule sous les crédits ! 😉😂
Allé bon vent
Bonsoir, Video intéressante donc je m’abonne
Pour vous pour éviter de payer un maximum d’impôt , vu que les revenus locatif joue également sur les revenues salariales ? Prenons un exemple : pas de crédit et environs 36000€ de revenus locatif/an
Logement en location classique
Espérant une réponse bonne soirée
Il y a beaucoup de régimes fiscaux et beaucoup de situations, il faut étudier au cas par cas. Quand on se plonge dans les détails on peut optimiser au maximum !
Le meilleur investissement immobilier c'est d'acheter un logement à rénover et de le revendre en résidence principale sans plus value.
A condition d'être très manuel ou d'avoir une bonne équipe.
Ça c’est une très belle niche fiscale que l’on peut bien exploiter effectivement ! J’y pense personnellement pour le futur 👍
Moins on en parle ....mieux c'est ...!!!!!
C’est exactement ce que j’ai fait une grande ruine avec un peu de terrain à retaper et let’s go .
@@aymericklafont4617 Faut tout faire soi-même .......sinon en passant par les artisans , c'est vite la ruine ......moi je faisais tout .....des fondations aux papiers peints ...... c'était passionnant comme occupation .....
@@jacklehobofurtif4414 lol 😂
tu achète un bien 100.000 euros tu le loue 1000 euros par mois …..toujours des vendeurs de rêves . la réalité est beaucoup plus dure . mon t3 de 250.000 euros dans une assez grande ville se loue 750 euros par mois et une fois tout déduit il ne reste pas grand chose ...
Ah ah oui les vendeurs de rêves ! 😂
C’est sûr que 250k€ loué 750€ c’est un mauvais investissement. Après il y a des façons de louer plus cher et des villes plus rentables. Mais bon il y a ceux qui apprennent comment faire et ceux qui ne veulent pas apprendre et donc qui subissent 👍
Il faut louer un bien en colocation pour arriver à sortir un revenu. 3 chambres donc 3 colocataires a 450 euros chacun
@@reinettereinette6072 Vous profitez de la misère des étudiants ou des jeunes travailleurs étrangers, tant que le loyer perçu couvre la totalité du remboursement mensuel du crédit c'est un bon investissement
100 000 euros qui se louent 1000 euros j aimerai bien voir ça ! A Paris pour louer 1000 euros il faut investir 300 000 euros dans un beau studio ! L’immobilier c est un placement comme l or et c est tout !
@@reinettereinette6072 pour les étudiants oui ! Adultes non
Bonjour,
Quelle est votre vidéo qui parle de la CFE ? de la double imposition ?
Merci 👍👍👍
Bonjour, sur la CFE je n’ai pas fait de vidéo. Sur la double imposition en SCI à l’is : th-cam.com/video/_1LgG3w79NM/w-d-xo.html
Merci pour cette vidéo. Le problème de l investissement est qu il prend la notion du temps en compte. Or le temps le futur ne peut se mesurer réellement. Il n empeche que la tendance est bel et bien au rouge. Le meilleur investissement possible reste sa petite maison et son potager au fin fond de la montagne fusil et grenades au cas où...
Ah quand même !
Tu peux te défendre avec le lancer de tomate c'est redoutable 😎
un ami qui te veut du bien et les non payeurs t'y as pensé, parce ça en cas de crise tu en auras plein des non payeurs et pour le mettre dehors attends au moins 2 ans , des loyers qui ne seront jamais payé plus les frais de notaires , vraiment pas me moment
Salut Dominique, merci pour ton message sur ma vidéo pourquoi j’arrête l’immobilier en 2019, stop l’immobilier.
Si j’y pense mais ça n’arrive que très peu souvent et ce que j’apprends sur cette chaîne et aux personnes qui sont membres de mes programmes et coaching, c’est qu’il faut bien choisir son locataire !
Rémi
Merci pour partager ton savoir !
Merci pour ton retour !
Le patrimoine immo il faut le faire en personne physique et surtout pas en personne morale , les locations touristiques meublés bénéficient de 70% d'abattement fiscal, et surtout ne pas investir dans le neuf trop cher au m2 , il faut toutefois être prudent sur des législations futurs concernant l'ancien en matière d'isolation.
Merci pour ton partage 💪
Ha bin pour moi tout se passe bien ,bon rendement depuis des années, il faut bien calculer dès le départ le ratio charges / loyer et bien choisir ses locataires
Parfait
Bonjour Rémi.
Super vidéo intéressante 👍
Salut Alex, merci pour ton commentaire sur ma vidéo Pourquoi J'ARRÊTE d'investir dans l'IMMOBILIER ! Le but de cette vidéo est vraiment pédagogique et le but est que les gens ait une prise de conscience :)
Je te souhaite de très bons investissements.
Rémi
@@remiroche merci Rémi, je te tiendrai informé (sur fb)
@@alexenbourse4261 Yes avec plaisir !
Coucou pour un premier investissement est-il intéressant de mettre la moitié du prix du bien pour pouvoir toucher du cash flow ou c'est mieux de mettre 0 apport
Tout dépend de ton taux d'endettement mais le mieux serais de mettre aucun apport car c'est l'avantage de l'immobilier de pouvoir faire du cash flow sans apport comparer à la bourse ou autre investissement
@@intel298 en région parisienne C compliqué de faire du cache floo en loc normal
@@intel298 ex pour un bien 260000 tu poses la moitié sur un crédit de 130 000 tu vas payer un peu moins de 600 balles avec assurance tu peux louer 1200 balles niveau des charges tu as 110 balles de taxe foncière plus les frais d'agence plus assurance impayé plus 10000 € à rajouter sur tes revenus à l'année environ en gros sur ces 10000 tu es imposé à 30 % tu fais que je travaille j'ai un salaire convenable au final il reste pas beaucoup de cash flow
Hello, le mieux est de mettre peu d’apport et de faire du cash flow ! Même en région parisienne c’est possible, j’ai beaucoup d’élèves qui y arrivent 🔥
Tu peux nous rejoindre ici pour faire de même : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement
Les gens qu’ils veulent vende les formations ils parlent pas sur les détails problématiques
Bonjour, merci pour ton commentaire sur ma vidéo concernant les danger et les problèmes liés à investir dans l'immobilier locatif ! Et pourquoi j'arrête d'investir dans l'immobilier ;)
Bravo, vidéo super intéressante.. continue force à toi..
Salut merci beaucoup ! Investir dans l’immobilier est la meilleure chose à faire !
Merci de ton soutien 💪
Est ce que vous pensez que d'investir ds une LMNP..? Vs en pensez quoi..?
merci si vs avez prenez du temps pour me répondre.
Le LMNP est un super statut a utiliser 👍
Good vidéo 👏
Bonjour Anicet, merci pour ton commentaire sur ma vidéo "Pourquoi j'arrête d'investir dans l'immobilier" ! Cela me fait très plaisir d'avoir des commentaires de gens que je suis depuis longtemps comme toi !
A très vite ;)
Rémi
Quand on investit dans l'immobilier , on paye la CSG, la TF , les revenus fonciers et les charges ... pas la TH (qui va disparaître pour les locataires ). Si non , à part le capital , on ne s'enrichit pas avec des biens immobiliers et si on a le malheur de tomber sur un mauvais locataire .. Tu y perds !
Salut Paul, merci pour ton com sur pourquoi j’arrête d’investir en immobilier en 2020.
Je pense que tu n’as pas les bonnes connaissances pour justement t’enrichir avec l’immobilier locatif en plus du capital.
Tu peux suivre une formation offerte de 5 vidéos privées en cliquant sur le le lien suivant : agirinvestir.fr/formation-5-jours/
Bon courage !
Rémi
@@remiroche Je ne fais pas partie des gens qui investissent dans l'immobilier pour gagner de l'argent . Je suis propriétaire de deux appartement dans la région de Bordeaux . Après impôts et charges , je perçois peu mais je laisserais un capital à mes descendants et pas de dette. Ce qui n'est pas le cas pour tout le monde. Maintenant à mon âge , je vais dépenser ma retraite à voyager et ma véritable richesse c'est la santé ... Et pourvu que ça doure ! 😆
D’accord je comprends ton point de vue et c’est déjà bien.
J’essaye de déjà m’enrichir maintenant avec mes biens et en plus de laisser un capital à mes futurs enfants 😉
Entièrement raison, bonne analyse. Merci
Salut à toi Didier, merci pour ton message sur ma vidéo pourquoi j’arrête d’investir dans l’immobilier locatif ;)
Merci de ton soutien 💪
Salut Rémi, dis moi, j'ai trouvé un bien (35 000), t6 + un T3, le T6 est rénové au Rdc reste l'étage a faire, le T3 a faire totalement, j'estime a 15 000 de travaux en étant pessimiste, et 750 de loyer par mois pour les 2 locations en restant pessimiste
Renta nette de 11.9% ...
Le souci, c'est un petit village avec une démographie qui bouge pas mal, 1000habitants en 2005, 800 en 2012, 1150 en 2015 et 980 en 2018...
D'après toi j'ai de gros risques de ne pas louer a la vue du village, ou je peux me lancer les yeux fermés, du moment que je fais un truc bien propre ca se louera ?
Ma peur c'est pas vraiment de me lancer, je calcul tout et donc je sais que je perdrais pas .... Ma peur c'est de ne pas arriver a louer
Salut, Merci pour ton message sur ma vidéo pourquoi j’arrête d’investir dans l’immobilier, ruinée par les impôts.
Ça reste des prix d’achat très faible mais le village est vraiment petit. Je pense que oui si tu fais des trucs bien tu l’auras forcément mais pour un premier investissement je n’oserais pas à ta place investir dans un si petit village. Je miserais sur un village 10 fois plus gros de l’ordre de 10 000 habitants pour te sécuriser un peu plus.
Ce n’est que mon avis.
@@remiroche Je vois, après j'ai trouvé un autre bien, moins rentable forcément mais qui reste tout de même très propre, dans un village avec "seulement" 7000 habitants mais en expansion monstrueuse, 2500 habitants en 2012, 7000 en 2018 ... Je me dis que la ca m'a l'air vachement plus prometteur
La çà m’a l’air tout de suite moins risqué quand même ! Essaye d’augmenter ta renta en faisant du haut de gamme, en créant des pièces supplémentaires...
@@remiroche Le fait de réduire la taille des pièces pour ajouter une pièce permettrait de louer plus cher ? Niveau emménagement je sais pas ce que tu appelles "haut de gamme", mais je veux pas faire un truc tout dégueulasse non plus, des couleurs assez claires et modernes dans l'ensemble
Moi j avais un projet sur 2 appartements sur Angers, j ai pris le montant du loyer et j ai calculé mon seuil de rentabilité.
Conclusion impossible de trouver un appartement à un prix abordable.
Marché trop cher et trop de taxes. A fuir l immobilier
Pas du tout ! Tu n’as simplement pas les bonnes méthodes pour y arriver 👍
Oui les appartements en copropriété il faut fuir vous allez avoir deux loyers et le syndic ,beaucoup sont des escrocs , pas contre acheter une maison ou un immeuble c'est mieux , deux appartements c'est une arnaque pour le prix de deux appartements vous pouvez acheter un immeuble dans une petite ville où la banlieue !
Félicitations pour cette vidéo mon cousin, je suis tombé dessus par hasard.
Bientôt le squeezy de l'immobilier...
Nico😉
Ah ah ! La bise mon cousin 😉
Encore une bonne vidéo 👍, tu comptes investir dans l'achat-revente ou dans l'immeuble de rapport ? Merci 💪
Salut Yanis, merci pour ton commentaire sur ma vidéo "Pourquoi j'arrête d'investir dans l'immobilier". L'achat revente n'est pas dans mes priorités pour l'instant. L'immeuble de rapport est une solution que j'envisage à court terme (2-5 ans)
Rémi
C'est hram la spéculation mec
@@TheAmazeer Merci pour ton com sur pourquoi j'arrête d'investir dans l'immobilier locatif en 2020
@@sarahassani2791 Merci Sara pour ton com sur pourquoi j'arrête d'investir dans l'immobilier locatif en 2020
@@TheAmazeer qui t'a dit qu'il était musulman ?
Pas mal la stratégie de vente de formation.mdr quand je vais t'aider, à devenir ou à etre, dit plutôt je suis là pour vendre de la formation
Merci doudou pour ce super commentaire sur ma vidéo pourquoi j’arrête d’investir dans l’immobilier 😉 si tu veux que je t’accompagne, clique ici : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement
C'est marrant de voir tout le monde utiliser le terme "cash flow", qui n'a rien à voir avec ce que vous désignez, à savoir un "excédent de trésorerie"... Ça s'appelle une plus value
Tant que ça rentre dans mes poches c’est le principal 😉
le cash-flow c'est le flux de liquide, qui désigne les entrees et les sortie d'argent d'une entreprise.
un cash flow positif est un bon indicateur pour savoir que son business fonctionne.
une plus value, c'est l'augmentation de la valeur d'un bien sur le marche par rapport a sa valeur au moment de l'acquisition.
mensuel d'un bien immobilier n'est pas une plus value.
Si on paye un bien cash on paye plus d’impôts il me semble mais pas si on le paye a crédit c’est bien ça ?
Salut Kelly, au final c’est ça oui, donc il vaut mieux que emprunter et en plus les coûts de crédits sont extrêmement bas ces temps cis 👍
Il faut se mettre en lmnp et créer du déficit.
Bonjour très intéressante ta vidéo. Je débute à zéro et j'aimerais savoir si ton avis est toujours le même au vu du contexte actuel? Merci d'avance! Cdlt
Salut, oui bien sûr que c’est toujours le moment d’investir ! Et je dirai même encore plus avec le contexte actuel !
La technique que je pratique aujourd’hui est celle des micro logements. Je te laisse la découvrir avec une série de 6 vidéos offertes : agirinvestir.fr/formation-offerte-micro-logement/
La TF c est deja plus d’un mois de loyer - le risque locatif avec un locataire qu’on ne peut pas sortir qui dégradent c’est la grosse réalité… aucun montage n’y fera rien!
Et les locations saisonnières au secours sur dégradations, c est un travail à plein temps!
Pas du tout ! Quand tu as les bonnes méthodes c’est simple 👍
Non mes méthodes sont bonnes et malgré tout ruen n’est simple. C’est vendre du rêve. La réalité est toute autre notamment avec la législation française systématiquement en défaveur des propriétaires… l’irl augmente mais bon, vous allez faire un effort les propriétaires, vous capez les augmentations de loyers…ou projet de loi de finance sur revenus fonciers (certes…mais donne le LA…) où seraient taxés à 30%…
On peut parler des squats également… les coûts pour dégager … les délais… la non execution des decisions parce que le préfet, par conviction, ne signe pas…. C’est un business mais rien n’est simple
Salut j'aurai besoin d'un petit conseil je vais investir dans 4 box parking sécurisé et je vais les acheter casche s'en crédit du coup je c'est pas si c'est mieux de les mettre en SCI ou en normal ?
Bonjour Franck, ça dépend de ta situation et de tes objectifs 💪
Si tu veux pouvoir utiliser l’argent pour faire ce que tu veux je dirai nom propre. Sinon SCI
Cher Monsieur fait t'es propre recherches ,les impôts sont illégaux depuis janvier 1947 le trésor public
Sont non inscrits aux registre du commerce avec un numéro de ciret
Trésor soit disant public le trésor public et une société privée pourquoi une société privée à le droit de te piquer dans ta poche ???
Merci
La vérité c est qu il faut une grosse santé, les reins solides, être insouciant, peu sensible au stress. Si vous avez pas ça, fuyez.
C'est ça, il faut être solide sur tous les points !
Ma cousine veut s acheter son premier appartement en locatif sauf que le crédit ne passe pas (car elle au maximum de son taux d endettement). Selon la banque cela passera si elle prend en résidence principal. Mais elle ne veut pas acheter sa résidence principale maintenant elle souhaite investir avant.
Des conseils??
Salut, merci pour ton commentaire sur ma vidéo "Pourquoi j'arrête d'investir dans l'immobilier".
Juste une précision, elle est déjà à son maximum de taux d'endettement car elle a déjà achetée sa résidence principale ou non ?
Elle peut acheter un appartement pour faire du locatif et le faire passer en résidence principale pour que la banque lui accorde le crédit !
Ensuite elle dira à la banque que en gros elle a changé d'avis qu'elle ne veut plus habiter ce logement mais que elle va le louer et hop c'est plié !
Rémi
@@remiroche Merci Rémi pour votre réponse. Non c est un premier achat. Elle est locataire actuellement.
Elle voulait acheter un appart pour faire de l invesstissement locatif et continuer a être locataire.
Elle a présenter son projet à la banque. MAIS ils lui en dit qu' elle dépasserait son taux d endettement (meme si c est pour un remboursement sur 25 ans )en investissement locatif par contre le crédit passera si elle prend l appart en résidence principale.
De se fait elle a renoncer au projet.
Ok alors j’étais exactement dans la même situation quand j’ai commencé.
Peut être que son projet d’investissement locatif est trop gros ?
Peut être commencer un petit plus petit ?
En tout cas elle peut dire à la banque que c’est pour sa résidence principale et ensuite changer d’avis et dire oh monsieur le banquier j’ai finalement changé d’avis ! Après avoir obtenu son crédit bien sûr ! Et l’affaire est faite :)
@@remiroche Merci beaucoup Remi💗 pour tout!
On vient d abonné a votre chaine. Car je trouve que vos explications sont claires et concis!!!.
Bravo !!!!pour votre parcourt double 👍👍. 😉
@@remiroche oui, c est au niveau des travaux car elle a inclue les travaux dans son prêt. Du coup son empreint a explosé.
Elle va chercher un bien abordable sans trop de travaux à réaliser.
Je suis d’accord faut y aller mais je préfère les actions à dividendes plus trankil que de gérer des locataires et des travaux de rénovation…bien sûr il faut connaître et maîtriser le sujet
Tu as raison 👍
Moi aussi, pour le moment, je préfère les actions à dividendes, mais j'hésite quand même à mettre de très grosses sommes, j'y vais par petits achats pour lisser le pru, mais je me dis que mettre les 3/4 de son épargne en bourse présente un risque certain, même si l'on se forme. L'avantage par contre, c'est que l'on peut cumuler dividendes et belle plus value si on s'y prend bien, et c'est un investissement bien plus liquide.
Bonjour
Nous sommes 9 mois plus tard et j ai une question, as toujours envie de rigoler ?
Hello, merci pour ton retour sur ma vidéo pourquoi j'arrête d'investir dans l'immobilier, ruiné par les impôts en 2020.
Toujours, j'ai beaucoup d'humour 😉
Au fait j.ai reçu ma taxe d.habitation pour un t2 mis en lcd 1000€ + cfe a payer aussi .400€
Alors que sois disant on ne peux pas avoir les 2 a payer .
Merci des conseils foireux
Ah ah, l'Etat te demande et toi tu payes sans demander pourquoi, tu aurais dû ;) mais je ne vais pas te donner la solution puisse que tu le prends comme ça ^^
@@remirochemerci de te moquer 👏👏 je vais me débrouiller seul voila
Tu parles de mes conseils foireux et tu penses que je vais t’aider ?
En plus ce sujet je l’ai déjà abordé dans certaines vidéos pour ne pas subir une double imposition.
Allé va mettre des com haters ailleurs.
@@remiroche je parlais juste de mon cas de débutant (sans etre un hater pour ma part ).
@@stephaneetchebarne419 tu as ni l'ortographe ni la ponctuation ni la gentillesse. T'es quand même un peu gonflé toi 😂😂😂😂
bonjour a toi , par curiosité , ta investie ou ? par contre j'ai regarder les com , et franchement j'ai trouver sa hyper cool que tu reponde quasi a chaque com , enfin quelqu'un qui se preoccupe de sa communauté !!!!
Salut Kim, merci pour ton com sur pourquoi j’arrête d’investir dans l’immobilier locatif !
J’investis dans le centre de la France et le Sud Ouest !
Avec plaisir 😉 tant que je peux le faire je le fais même si c’est beaucoup de temps passer. Je n’aime pas que des personnes regardent une de mes vidéos et aient une question et restent sans réponses !
Rémi
J’adore !!!
En fait j’adore le fait que l on entende jamais ce discours !!!
Bravo et merci pour toutes ces infos !!! 😊
Merci à toi 🙏
L'impôt sur la fortune immobilière !!!
Voilà ce qui vous attend. Et le plafond n'est pas haut!
Ensuite, lors de votre progression vous aurez de plus en plus de biens car pour défiscaliser il faut investir tout le temps. Une fuite en avant. Et à un moment donné les impôts présenteront la facture. C'est un ancien multi propriétaire qui vous le dit.
Salut Pascal, merci pour ton commentaire sur ma vidéo pourquoi j’arrête d’investir dans l’immobilier, ruinée par les impôts.
Il y a quand même de quoi faire avant d’atteindre le plafond de l’impôt sur la fortune immobilière. De quoi faire beaucoup de cash-flow.
Mais merci pour la prévention.
Rémi
Oui Rémi. Attention au plafond. Ensuite attention à l'âge des biens . Car il faut penser " revente" avant travaux. Personnellement nous avions des biens de famille dont un immeuble dans notre portefeuille depuis 1775! Si ! Donc un sacré bail. Et quoique nous ayons entretenu au fil des siècles, un jour rénovation imposée par les bâtiments de France ! Là ça nous a coûté un bras. Donc vente .
Il faut se souvenir que 2+2 font quatre, mais que 36% de ce résultat appartient à l'État, quoique l'on fasse. Nous ne sommes JAMAIS totalement propriétaire de nos biens ! J'ignore si les investisseurs , immobiliers ou autres, prennent en compte le côté fiscal ? En discutant avec des amis il y a des lacunes dans le domaine
Ils sont géniaux tes conseils, bien meilleurs que Theo Eliett que j'ai rencontré dans son airbnb à Bangkok
Merci à toi 🙏
Attention de ne pas mélanger rentabilité et trésorerie !!!!
Salut Damien & Lucas, merci pour ton com sur pourquoi j’arrête d’investir dans l’immobilier locatif en 2020 !
Bien sûr je suis d’accord avec toi, la rentabilité et la trésorerie sont deux choses bien différentes 😉
👍😄 merci!
Merci pour ton com sur ma vidéo j'arrête d'investir dans l'immobilier, stop l'immobilier en 2019 ;)
L'immobilier locatif en nu, sur les villes qui sont plafonnés sur le loyer, c'est trop le bordel.
Il y a d'autres secteurs bien plus intéressant avec moins de risques et plus de rentabilité et moins de frais d'entretien.
Tu as tout à fait raison 👍
Si vous avez acheté un appartement il y a 20ans à Paris, par exemple, il vaut 4 à 5 fois sa valeur aujourd'hui, et aura été remboursé par les loyers, donc peut être aujourd'hui ça vaut plus le coup avec les prix élevés et les loyers plafonnés, mais ceux qui se sont lancé au début des années 2000 ont tout gagné. Pour ceux qui démarrent maintenant c'est plus dur, mais si on ne se lance pas un jour, on ne pourra jamais dire, j'avais bien fait de le faire il y a 20 ans, l'investissement immobilier c'est sur le temps long et aujourd'hui les taux d'intérêt sont plus bas qu'il y a 20ans.
Tout à fait d’accord avec toi 👍
Merci pour ton message ! 🙏
Salut, merci pour ta vidéo, Tu pense quoi d’investir sur la cote est, genre Miami
Sin Dorei salut, merci pour ton com sur pourquoi j’arrête d’investir dans l’immobilier locatif en 2019, ruiné par les impôts.
Ça doit être bien mais il faut s’y connaître avant de t’y lancer 💪
En 2008, 2009 c'était le bon plan maintenant si tu as 800000 $ prends un appart dans l'Aston Martin Résidence actuellement en construction ça va faire x 2 minimum.
Là-bas quand tu as un locataire récalcitrant à payer ce qu'il te doit c'est coup de fil au Shérif et dans les 2 semaines il a dégagé.
@@tonnydelavega2465 Merci Tonny pour ta réponse sur pourquoi j'arrête d'investir dans l'immobilier !
Bonjour merci pour tes vidéos je voulais savoir comment savoir si l investissement immobilier est rentable et comment investir avec un petit budget
Salut Maria, pour cela je t’invite à suivre ma formation, tu y apprendras tout ce que je sais pour investir dans l’immobilier rentable : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement
tout le monde cherche un con pour payer
sur le fond y a aucune raison pour que quelqu'un paye des echeances de credit en etant proprietaire de rien; autant emprunter, payer pareil et devenir proprietaire
en general les gens confondent remboursement du credit, et remboursement des interets du credit ( et partiellement des charges)
en immobilier y a effectivement rien a gagner sur la location ( suffit de regarder les rendements actuels), la ou on gagne, c'est sur la plus value
et comme ca a ete signale, c'est confisque, surtout si la detention n'est pas trop lointaine
je connais plein de gens ages qui en sortent precisemment parce que c'est plus rentable ( mais que eux vont gagner encore pas mal a la revente)
et qui n'a jamais connu des locataires qui ne payent pas n'a rien vecu
Salut, merci pour ton commentaire sur ma vidéo Pourquoi j'arrête d'investir dans l'immobilier ruiné par les impôts
@@remiroche pas de quoi ;-) je suis pas du genre a garder ma langue dans la poche, j'ai passe cet age diplomatique.......
j ai trente ans d' immobilier derrière moi, 10 biens en locations, celui qui n a pas connu des locataires qui ne payent pas, qui te vandalisent ton bien et qui partent a la cloche de bois!, qui rechignent a payer les travaux d entretiens,.... j en passe et des meilleurs! n a EFFECTIVEMENT RIEN VECU ! sans compter les factures des syndic tous les 2 mois, les impots, les travaux que les locataires ne font pas! bref, cette annee ma famille et moi avons décider de vendre tous nos biens immobiliers au fur a mesure que les locataires partent! car TRENTE ANS DE GALERES ET DE SOUCIS, CEST BON CA SUFFIT! et pour avoir a la fin un gain pas si terrible que ça, en ayant tout compté mais vraiment TOUT!
@@laplumejean-paul2231 Il ne t'est pas arrivé que des bonnes choses vu ce que tu dis ici c'est sûr. Mais l'immobilier ce n'est pas que ça et il y a beaucoup de positif également !
Jsuis propriétaire d'un appartement en France, quand le crédit sera fini je le vend direct
Très bien merci pour ton retour
Faut être complètement cinglé pour investir en France.
Salut Karl, merci pour ton com sur ma vidéo pourquoi j’arrête l’immobilier, ruiné par les impôts !
Mais non au contraire !
Si l'immobilier rapporte autant, pourquoi les agents immobilier ne font pas d'immobilier pour eux-mêmes ? Pourquoi les banquiers ne font pas d'immobilier ?
Les bons en font, ne t’inquiète pas 😉
@@remiroche moi j'ai surtout vu des agents de la CAF faire de l'immobilier. Ainsi elles sont à la source des locataires
👍
j aime l immobilier mais qd je vois les videos TH-cam sur les immeubles de rapport personne ne mentionne les ravalements de facade et autre réfection de toiture
a quoi ca sert d arriver à avoir un cash flow positif si c'est pour le rendre en travaux après quelques années
Salut, merci pour ton commentaire sur ma vidéo pourquoi j’arrête d’investir dans l’immobilier, ruiné par les impôts.
Il faut avoir un cash-flow très positif pour justement se prémunir de ce genre de problèmes.
Rémi
Tu passe au réelle et defiscalise le coût de ton ravalement en le lissant sur plusieurs années
@@pierrefirecat1185 Merci Pierre pour ton commentaire sur ma vidéo pourquoi j'arrête d'investir dans l'immobilier, ruiné par les impôts.
Excellente solution oui, comme ça tu amorti bien tes travaux ;)
Rémi
@@remiroche tu copi coli ton commentaire a chaque fois ou quoi ?
@@aubertmarieordas3562 Pas loin ;)
Salut et si on a que 3000e comment on fait ta dit stop au excuses mais la c compliqué 1😂😂
Même avec 3000€ de côté c’est possible d’investir encore aujourd’hui sans apport. En faisant bien les choses tu peux également inclure les meubles dans ton emprunt et garder tes 3k€ comme trésorerie au cas où 👍
il faut défiscalisé quand on paye trop d'impots loi pinel et déficit foncier 2044 spe
Salut, merci pour ton commentaire sur ma vidéo pourquoi j’arrête d’investir dans l’immobilier, ruinée par les impôts !
Vous avez parfaitement raison
Merci Cherifa
Et voilà, la leçon de comment gagner de l'argent sur le dos des autres. Après ça va se plaindre que dans le monde les gens pensent qu'à eux.
👍👍👍
Bonjour vous êtes actuellement rentier ? Combien avez vous de logement et combien.cela vous dégage en cash flow net ?
Salut à toi Rosny, merci pour ton commentaire sur ma vidéo pourquoi j’arrête d’investir dans l’immobilier, ruiné par les impôts.
Non je ne suis actuellement pas rentiers, j’ai de logement et je suis en cours d’acquisition de deux autres. Pour l’instant j’ai environ 500 € de cash-flow mensuel et lorsque je serai à quatre appartements j’en aurai à peu près 1000 €
Rémi
Le titre devrait être "POURQUOI J'ARRÊTE PAS DE VOUS DIRE D'INVESTIR DANS MES VIDÉOS !? "!! 😆😆
Hello Clark, merci pour ton retour que ma vidéo comment investir dans l’immobilier en 2020.
Exactement ! Il faut investir dans l’immobilier locatif ! En plus de ça, avec la crise sanitaire et économique, les prix de l’immobilier peuvent baisser et donc il y aura plus de chances de faire de bonnes affaires 😉
Oui vous avez raison il ne faut pas investir dans l'immobilier, et laisser moi faire, plus pour moi
Mais si il faut investir ! 🔥
J'ai la chance d'avoir hérité de la maison de mes parents, il y a deux logements, j'en loue un, j'habite le 2éme. J'ai eu des locataires qui ne m'ont pas payé pendant 18 mois = 24 000 e d'impayés que je ne retrouverai sans doute jamais. Si j'avais eu un crédit à rembourser, j'étais mort !! L'avocat que je suis allé voir m'a dit fait comprendre que l'immobilier locatif, il ne faut pas en faire, en France au moins. Les lois françaises sont contre les propriétaires. C'est quand même un avocat spécialisé dans l'immobilier qui me l'a dit. De plus, avec l'immobilier, il y a aussi les droits de succession.
L’immobilier peut avoir des avantages et des investissements ! Il y a forcément des risques quand on se lance mais ce genre de choses n’arrivent pas souvent.
Merci pour ton message sur ma vidéo pourquoi j’arrête d’investir dans l’immobilier
Renseigne toi sur la garantie visale
@@cheub1356 visale c'est une honte à fuir
Sinon il y a les parkings. Assurés par les usagers.
Pas d'électricité, pas d'eau.
Bon rendement.
C’est pas mal mais ce n’est pas assez rentable selon moi tant au niveau rendement que temps passé à l’acquérir 👍
En matière d impot tu oublies vite de parler de l ifi! La grosse dissuasion fiscale est bien la.1300 000 euros on y est vite.Apres le rendement décroît de manière proportionnelle.
En France on accepte que tu t enrichisse jusqu'à a 1 300 000 euros.Pas suffisant pour vivre .
Salut Georges, merci pour ton message sur ma vidéo pourquoi j’arrête d’investir dans l’immobilier, ruiné par les impôts !
Je n’en parle pas car très peu de personnes sont concernées. Et d’ailleurs avec 1300000€ et en faisant les choses bien comme je l’explique dans mes programmes de formation et sur ma chaîne TH-cam, il est largement possible de vivre de ses loyers (cash-flow) avant ce pallier !
Rémi
Grâce à l'Ifi tu arbitres pour avoir des dividendes et tu réinvestis en immo avec un crédit. Tu diversifies tes revenus et tu continues à investir.
@@meschoui760 Salut, merci pour ta réponse sur ma vidéo pourquoi j’arrête d’investir dans l’immobilier, ruiné par les impôts !
Tout cela dit en etant bien installé sur un canap à 30 balles chiné sur leboncoin. Au moins il vend pas du rêve allongé au bord d une piscine ou au volant d une lambo.
C’est ça avec un canapé IKEA quand même ^^
Je suis rassuré je pensais que tu parlais sérieusement j'étais en train de me dire mais il est fou de dire des choses pareilles ce gars...ouf
Ah ah je t’ai bien eu Samir ! Non tkt pas je vais continuer d’investir dans l’immobilier.
Merci pour ton retour sur ma vidéo pourquoi j’arrête d’investir dans l’immobilier 👍
La personne avec qui tu as déjeuner est vraiment sensé il faut plus investir
Salut Benji, merci pour ton message sur la vidéo pourquoi j'arrête d'investir dans l'immobilier, ruiné par les impôts.
Je ne sais pas si ce que tu dis c'est du second degré ou non ? Bien sûr que non il faut continuer à investir à fond ! ;)
Rémi
Vu les prix des logements actuellement, c'est impossible de gagner de l'argent, il faut 25 ans pour amortir son bien, il vaut mieux aller à la plage🌊☀
Pas du tout quand on sait bien investir : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement 😉
Un studio acheté 100000€ se loue 500 € /mois, plus charges, travaux, impôts , combien de temps pour l'amortir , les prix de vente ont triplé, les charges ont doublé mais les loyers ont peu augmenter comme les salaires, c'est mathématique
J'ai 5 apparts à Paris et ça rapporte.
PS : la taxe d'habitation et l'assurance sont payées par le locataire.
Exactement 👍
Il n'y a pas de mauvais moment pour investir et attendre le bon moment c'est très mauvais pour les affaires... il faut se former un minimum ça c'est sûr et ensuite il faut y aller au culot et à l'intuition
Merci pour ton retour sur ma vidéo pourquoi j’arrête d’investir dans l’immobilier 👍
C’est ça tu as parfaitement raison 👌
Entre les impôts divers, les frais de notaires les emmerdements, les locataires qui ne sont plus les mêmes qu il y a 40ans... Tout ce qui touche les DPE et la rénovation énergétique c est terminé, a part d avoir par exe 5 A10 appartement.
En même temps pour limiter les investissements, les résidences secondaires est le meilleur moyen de faire baisser les prix et résoudre les soucis de logements, si tant d argent dort dans les banques il y a peut-être Une raison...
Merci pour ton commentaire
J ai l.impression qu'il vaut mieux faire du trading. Taxe, 30 %. Voire 16% si revenus inférieurs à 25000.
.
Non ! L’immobilier toujours 💪
Ahahahahah ça m’a bien fait rire. Merci à toi.
Avec plaisir 🔥
L'immobilier c'est bien pour celui qui possède pas un appartement mais un immeuble ou plusieurs immeubles . Autrement celui qui s'endette pour acheter un appartement pour la location c'est la misère .
On commence souvent pas un appartement puis on peut enchaîner sur des immeubles oui 👍
Acheter un logement, appartement ou une maison,tout en travaillant,le louer,puis quelques années après,4 ou 5 ans,acheter un autres logements,le loyer payera le crédit du premier,le salaire paye le crédit présent,et prévu a l'avenir,pour sa retraite éventuellement,4 ou 5 ans après en acheter un troisième puisque le crédit du premier et remboursé,qui serait une opération ,un logement pour les impôts a prévoir,ce logement servirait qu'à 'boursicoter' avec,etc...
Ce serait de géré ces achats et de diversifier parallèlement,en s'informant.
Il faut s’endetter avec l’immobilier pour s’enrichir. C’est contre intuitif et pourtant c’est comme ça que ça marche et qu’on utilise l’effet de levier au maximum 👍
Merciii 👍🏻👍🏻👍🏻 cash flow 👍🏻👍🏻👍🏻
Yes 👍
Tellement vrai!!!
🔥🔥🔥
+1 abonné
Re bonjour Mike, merci pour ton abo et ton soutiens !
A fond dans l'immo !
Rémi
Moi quand qqn arrête moi je continue, je fais des bonnes affaires en ce moment
Parfait tu as bien raison c’est ça qu’il faut faire 💪🔥
Quelqu'un connait le MLM immobilier? Un ami m'en a parlé et présenté ce site vave {point} io / welcome-founder ils proposent de devenir propriétaire d'une maison en un an en trouvant des maisons, en démarrant la levée de fonds sur leur site et ensuite on peut obtenir 10% des parts et des revenus de cette maison apparemment, qu'en pensez-vous?
Salut Mike, merci pour ton commentaire sur ma vidéo pourquoi j’arrête en investir dans l’immobilier en 2020.
C’est une très grosse promesse ça. Pas sûr que ça fonctionne bien ;)
Pour te lancer en toute sécurité je te conseille de suivre ma formation gratuite de 5 vidéos privées en suivant ce lien : agirinvestir.fr/formation-5-jours/
Rémi
De toute les loyers sont trop trop chère après faut pas s'étonner que les gens ne paie pas et ça va aller de pire en pire 🤭
Non ça va aller pour les propriétaires 👍
Il y a longtemps que je sais que celui qui investit dans l'immobilier est l'otage du fisc, des charges et des règlements contraignants.
Il y a tellement mieux dans les actifs mobiliers. Excellents rendements supérieurs à ceux de l'immobilier. Disponibilité très grande. Etc... Les américains appellent ça : The Smart Money !
L’immobilier est le meilleur investissement du monde 👍
Faux ! Par exemple AIR LIQUIDE offre un retour sur investissement de 15% par an en moyenne sur les 30 dernières années. Pour HERMÈS c'est encore plus ! Mais investir dans des actifs cotés sur les marchés financiers nécessite quelques connaissances. Or l'économie n'est pas enseignée à l'école. Sinon très tard.
Et puis quand votre locataire ne paye pas ou que les loyers sont plafonnés par la loi que faites vous ? 😢
Je ne fais rien car ça ne m’arrive pas où je suis assuré pour ça ! L’immobilier est le seul investissement où on peut investir en partant de zéro en utilisant l’effet de levier bancaire. Rien ne peut concurrencer ça 😉
@@andrecouste9372 mais t’es un fou, tu préfères investir dans des boîtes mais dans 5 tu sais pas du tout ce qu’il en sera. La pierre est le meilleur investissement
@@factormars4339 Faux ! Tu ne connais pas grand chose à l'investissement en valeurs mobilières. Mais tu peux apprendre.
je serai très intéressant de parler avec Rémi en direct car j'ai investi dans l'immobilier en France et malgré de très bonnes affaires je n'ai jamais réussi à se faire de l'argent
donc en seras ravi
la je vends deux très bonnes affaires avec une taxe de plus value avec 125 KE de taxe de plus value et j'ajoute 5800 de taxe foncière
plus oui deux loyers impayés, taxes loyers vacants et même les experts et en finance me disais que j'avais tort de tt avoir en immobilier et devrait avoir de la bourse ou assurance vie
donc un débat avec Rémi serai très intéressant
et j'ajoute même 5000 euros x 20 ans d'obtention du bien = 100000 euros sans compter impôts CSG CRDS et .
..donc oui je souhaiterais que Rémi m'explique ce serai intéressant pour moi. Merci
Hello Pascal, pas de soucis on peut discuter ici. En immobilier il y a des risques forcément. Et il y a aussi beaucoup de gains potentiels 😉
j'ai faillit croire a l'intro j'pensais a tout les contre arguments possibles heureusement que j'me suis pas laissé influencé j'me serais sentit con 😭
Ah ah c’est clair, j’ai fait mon meilleur jeu d’acteur ! 😉
Pourtant les arguments ne sont pas du tout absurdes et doivent être considérés avant un achat… notamment l’impact du covid sur locations rbnb … comment rembourser … ou squat d un locataireen location meublée ou dégradation qui rend le bien inhabitable pendant travaux… comment tu rembourses ton credit alors… ca c est la vraie vie!
Pour ceux qui veulent investir et qui me lisent s'il vous plaît ne devenez pas des proprio véreux !!:)
Salut à toi, merci pour ton commentaire sur ma vidéo pourquoi j’arrête d’investir dans l’immobilier locatif en 2019, crise immobilière, bulle immobilière.
Ne t’inquiète pas, que ce soit moi ou la plupart des gens qui regarde mes vidéos, nous voulons investir rentable et proposer de la très grande qualité à nos locataires 😉
@@remiroche comment être rentable et proposer de la qualité? La rentabilité je vois, ces 8 dernières années j'ai filé 50000 euros à une seule personne ... 20 ans que je suis locataire, et la qualité on la trouve jamais que dans la maison du propriétaire. Pendez vos propriétaires les amis, ils ne s'arrêteront jamais de vouloir plus !
Le concept ce n'est pas de tenter de posséder 1/10e de la France hein, c'est que tu aies une maison dans laquelle tu te sentes bien. Le reste (résidences secondaires, etc.), c'est un problème de riche donc j'en ai plus que rien à branler.
Sa maison c’est important c’est ce qui sert pour y vivre et se sentir bien ! Les appartements que l’on loue, c’est ce qui nous donne la liberté 🔥
Non , c'est pas le moment !
C'est " bullé" 🤬
Salut, merci pour ton message sur pourquoi j’arrête l’immobilier, stop l’immobilier en 2019, crise immobilière, bulle immobilière !
Ce n’est pas parce que c’est bullé qu’il ne faut pas y aller ! Et si on écoute ceux qui disent ça depuis 10 ans, on ne passe jamais à l’action.
Rémi
Pour l'instant j'en suis à 2 appartements et une résidence principale. Je vais être méchant mais il vaut mieux louer à des gens qu'on connaît fiable ou à des gens aux allocs, au moins il y a une certaine somme de sûre. C'est horrible à dire mais de nos jours il vaut mieux des gens peu éduqués, comme locataire, qui ne connaissent pas les lois
Merci pour ton retour, je peux comprendre ton point de vue
Quand au JT de TF1 ils parlent de la bourse ou des cryptos qui montent, c'est le moment d'alléger ^^
Plus sérieusement, je suis d'accord avec toi car si c'est facile, ... mais si ca l'était, tout le monde essayerait.
Exactement ! Merci pour ton message
Les masterclass dans l'immobilier sont souvent financées par des promoteurs immobiliers pour inciter à l'achat
Je ne vante pas les mérites d’acheter neuf, bien au contraire 😉
Sans location,pas de revenus, et les impôts,les charges,les taxes, sans compter que les locataires,ne reste pas a vie, et vaut rembourser les crédits bancaires, combien de bien sont en vente,. Vous êtes tous des mytho.
C’est plus facile de croire ça 😉
C est fou vous croyez des gens dont vous n’avez jamais vu les apparts achetés jamais vu leur compta ni leur avis d imposition. tout ces gend n ont pas de biens immobiliers ils vivent des formations qu ils vous vendent !
Oui je n’ai aucun bien immo 😂😉
J ai voulu le faire mais j ai pas eu les COUILLES
Ah 😕
J'espère alors devenir un gros con dans l'immobilier ahah xD Oui tu as raison sur toute la ligne :)
Il faut surtout être malin 🔥
Avoir des appartements à paris en location ca rapporte (très bien) de surcroît sans crédits.
Ah oui sans crédit 😂
Oui merci !!! Laisse moi la place !
Ah ça non ! 🔥😉
J'adore t'a metaphore sur les cons et je suis plutot à la place de l'intellectuel pour l'instant. J'ai toujours été secur donc j'apprends pour ne pas me faire entuber. Mais la j'ai compris qu'un calculateur semble vraiment rassurant au début. ca pose les choses meme si il y a toujours des ajustements...
Salut Loïc, il faut faire un mix des 2 : ne pas foncer tête baissée et ne pas faire que se former toute sa vie. Mais forcément c’est que une fois que tu passes à l’action que tu peux avoir des résultats 💪
Faut tout simplement pas acheter n'importe quoi . C'est sur que si tu achète des maisons dans des secteurs prisé, tu te fera massacrer . Faut pas forcément viser gros pour gagner beaucoup d'argent.
Salut Florent merci pour ton commentaire sur ma vidéo pourquoi j’arrête d’investir dans l’immobilier, ruiné par les impôts.
C’est exactement ça ! Perso je ne fais pas de gros investissements mais ils sont très rentables et du coup je limite le risque 😉
Rémi
@@remiroche exactement tu as raison . Apres dire qu'il ne faut pas investir .... je trouve ça un peu gros .
Car l'immobilier , tu le sais autant que moi , c'est à long terme .
A court terme tu ne sera jamais perdant.
Par contre quand ta maison sera fini d'être payer tu auras assuré ta retraite ou tu auras donner une bonne aide à ton successeur ;)
Beaucoup de personnes ne voient que l’immobilier long terme mais pourtant, à court terme aussi cela fonctionne avec le cash flow mensuel !
Et en plus je suis d’accord avec toi, à la fin du as des biens physiques, tangibles que tu peux léguer à ta famille, à tes enfants.
J'ai revendu tout mon immobilier je fais désormais du trading je peux vous garantir que ça rapporte beaucoup plus en revanche il ne faut pas craindre de perdre beaucoup d'argent certains jours
Hello Didier, le trading c’est très compliqué quand on part de zéro. Ici j’aide des débutants qui ont peu d’argent à se créer leurs premiers revenus passifs avec l’immobilier 👍
@@remiroche Ok Pas de soucis 👍
Si ton loyer paye pas le crédit explique comment tu fais personnellement mes loyers payé crédit plus une partie des impôts par contre t oublie l entretien les charges de copro de plus ton revenu augmente donc le pourcentage d imposition aussi
Non je n’oublie pas. Tu ne connais pas la bonne méthode c’est tout 👍
Moi je ne sais pas si je connais pas la bonne méthode mais mon conseiller fiscaliste m à dit que le comptable avait bien fait son travail et que je ne pouvais rien déduire de plus
C’est dommage 🤷♂️