怎么说呢，point cook和werribee以前都是工业区改造成的社区。 point cook进出墨尔本city就一个口，每天上下班M1能堵出好几公里远，晚出去10分子，就很有可能堵一两个小时而且上下班顶着太阳。盖好的房子，你并不知道内部具体用了哪些材料，是否偷工减料了，是否全部达标。要说盖房嘛，里面水深了去了，很多建筑商是不包很多内容的要单花钱，而且盖房时候没有监理，1-2人的小团队盖，建筑材料的选择光签字就能签到手抽筋，连门把手选哪个，什么颜色都需要你签字，还需要找律师签字，花钱花的多了。一般自己盖房子都要再追加十来万，而且两本合同，拍下地来之后就要自己交税了，理论上有图纸的房子建筑时间8个月，自己设计图纸的审批需要等1-2年，甭管有没有图纸房子全下来至少1.5-3年等待时间，心很累的。
怎么说呢，point cook和werribee以前都是工业区改造成的社区。 point cook进出墨尔本city就一个口，每天上下班M1能堵出好几公里远，晚出去10分子，就很有可能堵一两个小时而且上下班顶着太阳。盖好的房子，你并不知道内部具体用了哪些材料，是否偷工减料了，是否全部达标。要说盖房嘛，里面水深了去了，很多建筑商是不包很多内容的要单花钱，而且盖房时候没有监理，1-2人的小团队盖，建筑材料的选择光签字就能签到手抽筋，连门把手选哪个，什么颜色都需要你签字，还需要找律师签字，花钱花的多了。一般自己盖房子都要再追加十来万，而且两本合同，拍下地来之后就要自己交税了，理论上有图纸的房子建筑时间8个月，自己设计图纸的审批需要等1-2年，甭管有没有图纸房子全下来至少1.5-3年等待时间，心很累的。
那个样板间的建筑材料看起来很廉价，不太禁用，可能桌椅或其他不小心划一下墙面就会有坑掉色什么的，地毯估计五年左右就得换新的了。材料挺关键的，一样的房子很一般的材料35万能建好，用好材料可能70或3-500万。东南区比西区好出手。
同意..住过西区再住东南..感觉东南舒服多了..去哪里都近
每次看你的视频，除了欣赏你们的生活态度，偶尔还可以见识一些新事物，希望你能多多分享。---来自马来西亚的观众
I guess it is quite randomly asking but does anybody know a good site to watch new tv shows online?
纠正一个重大信息错误。买地造房不需要一定有澳洲身份才行。PC那一片一直都主要做海外投资客生意的。只是后来东南区房价实在飚的太高。才有大批穷华人跑PC来。。
真的很感谢你的每次持续更新！真的很棒！让大家都了解到了不同地区的新事物以及生活❤️btw 我是来自马来西亚住靠近槟城的吉打州，最后希望你能一直持续上传视频😍
也算是邻居了😄
这个房看起来好好呀 理想中的家
金宝宝能在短短时间了解这么多，能力很强。
如果我是你的孩子，我估計我會比較喜歡靠近學校的住宿，因為讀書累了，很快就能回到家，首選肯定是靠近學校。
第二，人生地不熟。安全第一，保安或警方和醫院距離住家有多遠，可以及時赶到在你需要他們的時候。這都比較要考慮的意外身故。
第三，可能就是孩子的感覺与心情了。有沒有鄰居朋友談得來啊。有沒有自己的興趣愛好消漠時間啊等等。
外国人也可以买土地建房的前提是要向FIRB申请。也可以直接买已经建好的新房 ，你女儿在澳洲读书签证一年以上的可以买二手房。
视频里那些双层的样板房basebuild一般都要40w左右起步，要升级成视频里那样的，至少需要10w以上，所以总价要到50w以上才能盖出视频里的样板房。东南区现在太过饱和，在澳洲买house除了location，还是看重土地大小和社区人口密度 ，现在盖太多townhouse，人口密度上升，对社区整体治安和环境都不是好事。西区现在还比较荒凉，但是从长远看，比东南区投资价值更大。话说point cook附近sanctuary lake那块上下班出行不方便，进出社区只有一条路，高峰时间估计会很堵，而且point cook还没有火车站，去city上班要开车去williams landing，不过sanctuary lake适合退休以后在那边养老生活，环境不错。所以，预算充裕的话，买东南区大块土地的house。预算不是很宽裕的话，西区大地的自己盖房比较好。东南区townhouse内部生活空间严重挤压，而且东南区整个格局已经定下来，将来发展空间很小。
不是的，外国人也可以买地，但是只能在签证有效期内持有房产。而且只能买一手房
造房，平地费差距很大，不同的地，可能一个平地费2万，一个二十万，在加基础价和升级费，一般来说450平方这套，在东区建造➕花园，基本需要70万澳币了。
这房子的布局太漂亮了，里面装修式样也很好，我希望以后也能造同样的房子
小城江南 欢迎加我微信siyuanwesleywei关注澳洲房产
阿彌陀佛 金寶寶謝謝妳 ，給我帶來看盡美麗的景物， 辛苦了。
买房还是那三个字很重要 location location location
说的很对，不过现在交通方便的话，稍微偏一点也可以接受
location的好坏是可以被改变的。
当钱不多的时候location 就不是自做主了
明明是钞票 钞票 钞票
想升值的话 买房还是东南区好一些。西区基本当地人 华人都不会去的。治安不好，也没有啥好学校。买了房子可能十年都不会升值，也不好卖出去。
Melbourne 还是东南区比较好，价格也比西区贵
Nice
好想念在澳洲的生活
这个房是不错只不过太偏僻了，要处理事情非常不方便基本上在墨尔本如果不买车也非常不方便。一个区去另一个区太远了，不过哪里的确是养老不错的地方空气质量好生活脚步慢没有国内那么紧张
澳洲还有好多好多品牌的建筑商，phanket什么什么的
墨尔本生活的人 觉得你事情拍的很好
还记得三只小猪造房子的故事吗？最坚固的房子还是石头或者好的钢筋水泥房，而不是木结构的，一个最大的问题，不隔音。选择木结构房子也是从经济上考量的，基建的成本如果换成石头钢筋混土，成本和时间都要抬高很多……我住在欧洲，老式的石头房子里，和战后建的水泥土房子，不好比的，虽然结构不好，但如果完全不开空调对比的话，石头房子冬暖夏凉。当然，好的木头房子也是冬暖夏凉，但这种新式的木结构房，不知道，我接触过，感觉不够结实……。
上海一流地段的老洋房質量禁得起歲月的考驗，澳洲的房子一樣，建造成本和所用材料有關係，看看那些好的地段老房子的建造質量，一分價錢一分貨。還有最重要的就是地皮的location, location, location
对! 老房子质量绝对好，builder都买老房子。
西区的point cook和werribee相对来说价钱比较便宜，但是要考虑每天上下班堵车的时间。
有一天還是會思考信仰的問題的，鼓勵你們去教會心靈才會真正喜樂平安，祝福你們一家人！
墨尔本的房子真的好大相比槟城的房子来说
我还去过对面的WL，觉得房子都不错，很新，价钱不贵，绿化就没PC这边好，但是墨尔本的华人大多都说，而且算是强烈的建议，不如买东边的。
都这么说😭
house and land海外是可以买的 阿姨
哈哈，非常中国特色，每到一个地方先看房，博主十有八九也是在上海房产热中赚到几桶金才财务自由的。视频和讲解都很不错！建议买个新的vlog专用的相机，像素和抖动比较影响观看。
外国人可以买新房（土地没有交易过），公寓。我是这样认为的
千万别买西区，sancutory lake西区算好的，整套房子全部价格在东区连块地皮都不够，上海人在墨尔本大都在东区，为了未来孩子的教育生活便利宁要东区一张床，不要西区一套房！
Sanctuary lakes 不能翻译为天鹅湖吧？
按照提到的价格，搞错了吧，澳洲一般是4卧2卫，或3卫。没听说有4卧4卫，除非自己造的。 看花眼了。澳洲规划，不能相信，特别象机场，高速公路，从规划到开工可能要50年，从开工到建成可能再加二十年。因为这里政府经常换，一换就变。如果没有居留身份在澳洲买房要小心，政府政策随时可能变，如税收等。不像上海房子空关，因为现在没有房产税，最多付些很少的物业费。在澳洲你不住不用电也要付connection fee, council fees等。 如果通过中介租出去，如运气不好，碰到那些不良租客，做些违法活动，会把房子弄坏。象 我们邻居贩毒，警察上门抓人把新房大门的门框都砸坏了。虽然 保险公司赔，但赔不足的，你房东有不在当地。中介也不管的，所有损失都是房东的。
666666 Nobullshit 谢谢分享这些信息
哈哈，看起来是了解澳洲情况的人。澳洲施工真的很让人心累、、、
墨尔本市中心southbank啦房价都不贵 谁自住会去买这种地方… 贫民区… 都是不好的中介忽悠人买
你女儿好漂亮！
之前在墨尔本研究过。房产气泡太大。要注意。
你们70后，退休了，我是60后，还要在海外，劳务，
我想请问一下，你办理第二家园是通过中介还是自己申请的了。
能问一下想你们这样的退休生活，还要养一个上学的孩子，你们的经济来源是怎么安排的呢？
有钱要怎么样都行啊😄
千万别在墨尔本买apartment，亏不死你，抗跌性不如悉尼，但总体还是要看location
我住在Malvern, 西區不太了解，看到我也心动，谢谢你的视频
Kok weng Chang 我住Malvern east可以加我微信：siyuanwesleywei 或者WhatsApp:+61424826880了解西区房产
這的房子也太漂亮拉
這別墅好漂亮，多少方呎？最低三十多萬澳幣？
你們還會回檳城定居嗎？我們之前打算去檳城定居的，孩子去讀小學，看見你們去墨爾本了，我們的全家計畫都暫停了，等你們答覆
ZHENG WEI 来墨尔本吧 更适合小孩读书 可以加我微信siyuanwesleywei了解如何移民墨尔本
欢迎来槟城。
槟城人，很多是中学后，去澳洲读大学。
哈哈哈，你是要跟UP主做邻居啊，一直跟着他转
@@你好谢谢 若是鄰居或朋友，也不錯啊。
公寓当地人买的也相当多 很多项目都有限制不能卖给外国人。当地人买的很多都是白领和退休的downsizer. 公寓买对了也有一年涨10万的公寓。
欢迎大家加我微信siyuanwesleywei关注澳洲房产
研究气候变化的澳洲居民悄悄告诉你：买房子离水远一点比较安全
在澳洲基本不用会英文也能无障碍生活，华人太多多😊
这个湖是海水引进来 也带进来好多鱼 bream mullet 经常去里面掉
阿姨 您视频原声和后期配音音量不一样 ，一个大一个小 听着很难受的。我这边音量开的小听不清原声，开的大配音又太刺耳。好难受啊
还有半年肯定造不好 volume builder一般要10个月（不包括圣诞一个月假期）还有独栋别墅不会有物业费的 说的是council fee市政厅费
欢迎大家加我微信关注澳洲房产：siyuanwesleywei
Siyuan Wei 那个区域，是有物业费的，因为有二十四小时保安和会所，我也听说过的。
拍的很好 请问是用手机还是相机拍的啊
面积好大 日本这边一户建才90平方100多平方而已 两三倍大 真好
我要是有钱了就去海南岛买套房子，好山好水又不无聊，国内唯一的热带岛屿，国内又稳定又安全，吃中餐讲中文，生活交通都便捷，儿女去离海南最近的广东工作，广东本身已经很发达了现在还在规划粤港澳大湾区，中国的建设速度也是有目共睹，现在出国留学完了回国的海归越来越多了。
zs h 不适合留学
海龟回国是因为海外始终融入不了，飘着的感觉。
外国人在澳洲可以买地，但一年内一定要开建，本国人就没有这个规定。
下次看样板间之前去门口Office拿下每个样板间图纸和价格表就知道了……
这个区不能买
这不好吗
The house in Canada is the best
我们很多槟城人都移民去澳洲了
澳洲地税高吗？美国地税真的很高5000-10000多...吗？
听见你说要拿到身份才能买地。据我所知，要维持身份必须每年有一定时间居住在澳洲国内。这就会连带所得税收条件，即使你有国外的收入来源，澳洲几乎50%所得税你还得缴。
比如你有生意在马来西亚净賺一百万，在马来西亚需要缴24%所得税，那澳洲还要你缴50%-24%=26%的所得税差价。
请你再多了解。
这也是我毫不留恋澳洲身份的其中之一原因。
哈哈~只是有点心动，并没打算移民
澳洲的身份太麻烦了，五年中有二年要待在那里，不然就作废了。
孩子将来有兴趣随她，我们还是槟城和国内养养老算了😊
70后退休日记 有直接拿澳洲护照的。不用五年里待2年。
70后退休日记 主流移民国家，基本都是有移民监的，可以入籍啊，按照你们住的马来西亚的时间，足够移民监时间了。
70后退休日记 why don’t you buy a land and build own house in Penang?
还是不想放弃中国国籍啊！像大马这样多好，第二家园十年免签证，来去自由，也不限制国籍😊
clayton太偏了，治安也不好，投资房马马虎虎。pc就算了已经到头了70多，因为那里规划配套已经相当成熟了，交通也就那样了，westgate一路到底下不了的选择。08年的时候30多可以买到600-800的地，现在400-500还要70-80不值当了
08-12的时候 pc通过海外贷忽悠不少人（不过那会价低地大算不上大坑），没想到现在还有中介在玩。
一間屋的級數看它有多少個衛生間。
全部建一摸一样的房子，不看门牌号找不到自己家。哈哈哈哈。然后社区绿化之差，小区基本华人印度人。
200多平方米就叫house，唉……
临水的后院都有停船位置的，船都可以直接出海
價格??一坪多少
城里的公寓为啥要卖掉呢 租金收益这么高 而且好地段的公寓还是很容易出手 只是房价上涨慢一点儿 但是持有成本也低啊 特别容易出租 租金很高
可以修成钢筋水泥结构的房子吗？
在我印象里，澳洲砖瓦房很多的。不知道是因为要赶工期还是要节约成本，现在改木造了。
赞👍 谢谢你的分享。让我们很想把槟城房子卖了，再去墨尔本。没身份的澳洲移民要交5.5%加7%的税，这12.5%是怎么算呢？以屋价来算吗？
Ken Chai 对 12.5% 以屋价来算 但是买地建房只有土地部分交税 房屋部分不需要交12.5% 欢迎加我wechat:siyuanwesleywei或者WhatsApp:+61424826880咨询澳洲房产
Siyuan Wei 普通外国人也能买地自建房吗、土地是永远的产权吗
你所看到的，不是三十多万的房子，而是完全升级过的房子，起步价30多万的房子，全部升级完至少80万甚至超过一百万，加上地，即使point cook的地便宜，也要二三十万，这样你看到的那几个房子都是一百万以上的。另外sanctuary lake是一个很一般的社区，价格也是很便宜。在东南随便一个一般的区买个破房子的价格就可以在那里买一个临湖的房子了。
来Brighton 这里买房好
于日本的建房子是一样的，都是木造结构
谢谢你的分享，这个区比多伦多的房低很多啊。
没打算回来马来西亚了吗？
哈哈~当然要回的，我已经说了年底将继续拍大马
11:53 Sanctuary Lakes 区域不能买房子，湿地附近夏天臭水沟臭的要命！
介绍稍有误，这种新房不仅只有当地人或移民可以买外国人也可以买，与几年前不同的是现在要上税对外国人来说，几年前不用。
謝謝您的介紹.
前面那排样板间价位60-80万，从地基到软装完工5个月....别问我为什么知道，因为我家就在隔壁..
人民幣60-70萬，包含土地和房屋嗎
@@mzg7010 澳元
建筑过程扯皮吗，我想过几年自己拿块地盖个新房子
从女主持的语言及表现来看，他们的确是来打酱油看看热闹而已，毕竟澳大利亚不同于马来西亚。我看得出来，虽然他们频道叫做七零后退休生活，但若真想在澳大利亚买房，他们估计还得奋斗，绝不可能退休，更不可能慢生活。还是回马来西亚继续嘚瑟吧😄。
那么问题来了，上海郊区房价4万人民币一平米，30万澳币（150万人民币）在上海郊区差不多可以买一套40平米的一室一厅，市区买个厕所够了。
上海房价比这个墨尔本郊区的别墅便宜吗？那么作为上海人如果换置的话，买不起？
Clayton的环境不大好，社区树少，周围工厂多，中心的clayton镇比较破。
b en 但是clayton房价涨幅高
Siyuan Wei 因为有学校，莫纳什学生，其实东南区，东区，都上涨挺多的
住这种房子，先要问一个问题，卫生谁打扫？尤其是院子。
盖房子加软装核算下来一平米才1000多刀？不可能吧，这也太便宜了吧！ 新西兰都超过3000刀了
熟悉的上海话呀
水是雨水和海还有段距离
买完地要不要每年交税
感觉区不好，好偏僻
洋人的住宅區幾乎都是這樣，歐美也是這樣，他們就是喜歡這樣
作为一名马来西亚人，我也喜欢这样的住宅区，人少舒服空气新鲜傍晚出外散步家里面积大
好像不贵的样子。
无巧不成书，我就住 SANCTUARY lakes. 这区上海人不少，我北京人。
真的便宜
原來這位中介是檳城人，難怪好熟悉的一口馬來西亞口音
为什么你那么早退休
家里有矿。。
上海人卖两套房子换成美元随便去哪儿都能退休了。。。
西語在美国是第二官方語，去政府或銀行辦事或打电话，可用西語。在澳洲中文还不是第二官方語，在别人國家若不会当地語言，与残障一樣，辦事得仰赖别人。想找亇handyman 來修房子都辦不到。
美国没有什么第二官方语言之说，只有一种国家用语-英语，你说的状况旨在美国一部分州有这种西语商业服务。西语只是第二商业用语，邻居加拿大的法语是宪法保证的两种官方语言之一。
西语只在某些州为多语言选项，这些州包括加州，德州，新墨西哥州，亚利桑那州，包括在一些这些州里的学区，西语也可以作为第二语言学习，但并非强制性的，而且你在美国也应该明白，哪些社会阶层的人说西语的.....
80万是澳币还是人民币吗
80万人民币=17万澳币。 澳洲平均工资是一年8万澳币左右，而且买房子一般也都是首付然后还贷款，所以你觉得呢？
在推西区吗？胆子真大，欢迎你们来建设墨尔本。
268平方米等於幾坪數??
268*0.3025=台灣坪數了
太便宜了吧......
好便宜 30几万 等于才180万差不多 就算300平 一平才6000？
你在中国的郊区也可以买到这么便宜的房子，没什么大惊小怪的，你再到旧金山的郊区试试，分分钟秒杀
Edward Chou 不是市区？中国一线城市郊区没有 三四线县城差不多 市区的楼房都6000打底了 县城6000算贵的
Edward Chou 我们省会的别墅都在郊区啊 反而很贵的 一套几百万 上千万 像市区的别墅一万左右 县城没有 有钱得去乡下自己盖
地价没算
Yin Zhao 地多少钱
这个区还是算了 我5年前买房考虑过这个区 太偏了 做很多事情不方便 后来还是买东区了
bryan c 欢迎加我微信siyuanwesleywei关注澳洲房产
bryan c point cook我一直都想过，但是听说有化工厂的臭味，而且地下有化粪池，请问是不是真的
Lu Lu 要看哪里 现在大部分区域基本没有 欢迎加我微信siyuanwesleywei关注墨尔本房产动向
@@MinMin-hp9wk 不懂 其实前几年买西区涨幅还可以 现在房市不好 西区绝对不能买 绝对是买东区的好时机
隔音極差
point cook...多少年没涨过。。。。
呵呵呵，买房是为了涨，一开口咱们就是同路的
房子那么大有何用？只是为了show
生活品质不同。西方人自己在家搞工作室，游戏室，开PARTY的很多。户外运动用的船，房车，滑雪装备这些都需要有空间放。家里孩子至少2个，人人都要有PRIVACY.
人傻，钱多，速来