SALON CENTRE (13300): superbe appartement 96m² au sol

Au cœur du dynamique centre ville de SALON DE PROVENCE, ville en plein essor située entre Alpilles et Lubéron, au carrefour des autoroutes du Sud de la France, découvrez cet appartement atypique, d'une surface totale de 96m², incluant sa surface Loi Carrez de 33.75m².
Vous serez charmé par ses volumes et la qualité de sa rénovation soignée de 2021. Sa situation est centrale, au calme d'une ruelle pleine de charme, au cœur du centre historique, à deux pas d'un parking souterrain et de toutes les commodités et activités culturelles qu'offre notre belle ville de Salon de Provence.
Situé en rez de chaussée, il se compose d'une entrée avec placard donnant sur une magnifique cuisine aménagée et équipée de 18m² environ, disposant d'un espace repas. Puis une jolie suite parentale avec placard, salle d'eau, espace buanderie et wc. Au niveau inférieur, non inclus dans la surface Loi Carrez, un superbe salon vouté de 34m², suivi d'une seconde suite voutée de 24m² environ, disposant d'un grand placard, d'une salle d'eau privative ainsi qu'un second wc.
Plomberie, installation électrique, radiateurs connectés, sanitaires, aménagement de sa cuisine et de ses deux salle d'eau, isolation, ventilation, carrelage: La rénovation a été pensée dans un souci de qualité de matériaux et de vie.
Idéal pour un pieds à terre, premier achat, placement locatif voir saisonnier, ce bien est adapté à tout type de projet immobilier.
Provisions sur charges 2024 : 76.72€ par mois incluant notamment la consommation d'eau et le fonds travaux Loi Alur obligatoire.
Compte individuel de charges (fonds travaux Alur inclus) sur le dernier exercice clôturé de l'année 2022/2023 : 973.22€
L'ensemble compte 15 lots de copropriété - Pas de procédure en cours
DPE:C établi le 05 06 2024 - Sur l'ensemble de la surface, l'estimation des coûts annuels d'énergie du logement est entre 940EUR et 1310EUR par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Le prix est fixé à 165 000 EUR comprenant les honoraires de négociation de 4% TTC à la charge du VENDEUR dans le cadre du mandat de vente EXCLUSIF NELL'IMMO numéro 164.
Cet appartement rare et atypique vous est proposé par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant porteur de la carte professionnelle transaction no1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL'IMMO , enregistrée au RCS de SALON DE PCE no 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : [phone] - MAIL : [e-mail]- SITE : www.nellimmo.fr
Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!