Относительно налогов на недвижимость и их особенностях, у Андрея на канале есть детальный разбор. th-cam.com/video/iE9Ux6FLkMM/w-d-xo.htmlfeature=shared
Интересно. Спасибо и за красивые костюмы и деловой вид у ведущего и гостя. Хорошие диалоги, инфа о налогообложении. Приятно и смотреть. 👍👍 Звук ,как всегда, качественный🙏
Чудовий контент як і завжди, дякую. Окремо хочу відмітити, те що як не для великого каналу, сам Дмитро і Андрій тримають високу планку якісті контенту, так і стиль одягу - діловий, представницький. Гарний смак, ще раз дякую.
Совершенно верно, фискалы давали разъяснение, что если налог не начислен, то и платить его не нужно. Они сами в нём запутались и толком не могут администрировать, не должны же из-за этого страдать обычные граждане.
@@Fishnone78 А Вы в каком регионе? В Одессе такая-же история - в конце 23 года вдруг выставили счета за нерухомисть за 3 года назад. Причем "выколупали" абсолютно все объкты недвижимости.
Тема для відео. Знаю, що вже розповідали, але як на мене є ще питання. Які документи можна проконтролювати під час купівлі: - документи, що можна взяти з відкритих реєстрів - документи, які перевіряє нотаріус, чи надаються за його запитом - документи з закритим доступом, тобто детективні послуги - інші цікаві документи, які можна попросити у продавця, щоб він добровільно надав. І які практикується просити. Наприклад, довідка про дієздатність, про несудимість, про склад сім'ї, про відсутність шлюбу, відео зв'язок з особою що видала довіреність, письмова згода осіб, які дивним чином втратили право власності, наприклад які мали право на спадщину, але не взяли участь в спадищні (наприклад квартира часто заповідається внукам при живих дітях, які є пріоритетними на спадщину), а також отримання нотаріально завірених копій документів, що надавалися іншою стороною, якщо в цьому є сенс (наприклад, свідоцтво про смерть чи інших довідок), засвідчення договору рієлтором.
Як юрист я звісно міг би відповісти на це запитання - але це тільки нашкодить глядачу. По-перше, якщо людина ніколи не бачила як виглядає, наприклад, свідоцтво про право на спадщину, то як вона це свідоцтво перевірить? Як перевірить судовий реєстр і чи буде така перевірка ретельною? А попередній договір, в якому 100% умови будуть прописані під продавця, бо це його рієлтор. Все таки квартири в наш час недешеві, й замість того щоб вчитися це все перевіряти (й в будь-якому разі вийде неякісно), краще заплатити один раз за юридичну перевірку (приблизно 0,1% від вартості квартири) і «спати спокійно».
подскажите пожалуйста, имею гараж я собственик и квартиру собственик жена.при продаже этой недвижимости в один год будет ли это повторная продажа.Спасибо
Если вы не являетесь скрытым собственником квартиры (то есть либо супруга купила её до брака, или унаследовала в браке), то вообще никаких проблем. У каждого - своё имущество и своя ситуация по налогам. Если являетесь, то лучше уточнить у юриста, чтобы он оценил исходя их ваших документов (лучше именно документов, а не со слов, так как люди иногда ошибочно что-то трактуют).
Скажіть будь ласка, якщо я успадкую будинок від тітки, то маю заплатити 6,5% , і якщо зразу продавати, не чекаючи 3х років, то знову податки платити? це буде перша продажа в році.
Полученная в наследство недвижимость автоматически получает налоговую льготу при продаже, можно не ждать 3 года - налога на продажу не будет. Только при вступлении в наследство.
@@kseniaschantes8274якщо не здаватимете в оренду, доведеться платити. Тому краще здати орендарю, отримувати дохід й орендар буде за Вас сплачувати податок
Дякую Дмитро. запутана тема із спадчиною. наприклад якщо дочка, яка давно проживає за кордоном приймає у спадок квартиру від батька, вона повинна платити податок? і як це можливо взагалі перевірити?, адже український паспорт лишився, звідки нотаріус або податкова може знати, що людина не являється податковим резидентом?
А кто знает, если две квартиры по 50 метров кадратных, то налогообложение так же будет или нет? Например у меня есть квартира 45 метров и хочу купить еще одну 55, то я должен буду платить налог или нет? И если да и у меня одна квартира в другой области, а другая в Киеве, то по какому тарифу я буду платить? Спасибо
Хочу уточнити чи я правильно зрозумів, що податок на різницю можна заплатити тільки для апартаментів? А податок на квартиру та парко місце буде нарахований без вирахування вартості придбання? Було б цікаво також дізнатись кому та на якому етапі показувати такі витрати га нерухомість для зменшеня податку. Дякую
Ні, це справедливо і для житлової нерухомості, якщо це третій і подальший продаж протягом календарного року. Просто на нежитловий фонд немає податкової пільги на перший продаж і там 18% ПДФО (на різницю) настає вже з другого та подальшого продажу. Але щодо цієї оплати податків з різниці є багато складнощів. Більшість нотаріусів потребує повної оплати 18% ПДФО, а потім ви будете через суд доводити фіскальним органам, що у вас були витрати і вимагати від ДФС відшкодування.
подскажите, пожалуйста, гражданин Украины живущий в Европе пару лет (по идее уже ставший там резидентом), будет налогооблагаться как нерезидент при получении наследства в Украине (по первой линии родства)?
Нет, проблем не будет. У нас налоговая не заморачивается так сильно и всех граждан Украины считает налоговыми резидентами, даже если они уже лет 10 не проживают в стране и вообще (не афишируя) получили гражданство другого государства. Паспорт и ИНН есть - значит всё хорошо.
Підкажіть чи потрібно платити щорічний податок за таку нежитлову нерухомість як паркомісце, комора (місце для зберігання велосипедів), садовий будинок (нежитловий)? Де дізнатися інфо по розміру цього податку?
Здравствуйте, спасибо за интересную тему. Подскажите, если совместная собственность супругов, купленна в браке. Первая квартира оформлена на жену, муж дает согласие при продаже. Вторая квартира на мужа. Все более трёх лет. Продавая в один год платится налог на вторую?
Ні, буде вважатися як перший продаж, відповідно без податків, оскільки підпунктом 266.1.2 ст. 266 ПКУ визначено платників податку в разі перебування, зокрема, об’єктів житлової або нежитлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб, зокрема: якщо об’єкт житлової або нежитлової нерухомості, що перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб - власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом.
Добрый день, не по теме вопрос)) можете порекомендовать реелтора, чтобы снять квартиру в Киеве? Пока с кем имела дело, то вроде мы ищем с ними на одних и тех же ресурсах, и ничего ексклюзивного не предоставили))
Риелторы на поиск аренды ничего такого «эдакого» и не могут предложить, они берут информацию с того же OLX. И точно так же как и вы - при просмотре впервые видят эти квартиры. ;) Это самый нижний уровень квалификации среди риелторов (за исключением специалистов по поиску для аренды коммерческой недвижимости и жилого премиального фонда), поэтому рекомендовать там некого.
Добрый вечер . Можете подсказать как оплатить налог на жилое недвижимость онлайн ? Сайт есть ?или как удобнее сделать если владелец находится заграницей…спасибо за ответ
Спасибо Дмитрий! информативное видео, и очень актуальное. С налогами все так запутано, что каждый случай должен разбираться отдельно. Например человек в этом году подарил квартиру дочке и в этом же году продает другую свою квартиру. В таком случае возникнет налог 5+1,5%?
Нет, дарение и продажа хотя и являются операциями по отчуждению имущества, в налоговом плане между собой не связаны. Поэтому после дарения у вас все равно останется льгота на первую продажу в году.
@@lawyerAndrii Спасибо Андрей, нотариус тоже так сказала продавцу, а именно, что дарение не является отчуждением. Продавец был учредителем юридической компании, и поручил своим юристам узнать точно. но те не смогли ответить точно.😐 Сделку перенесли на следующий год.
Поки будинок не введено в експлуатацію - це взагалі не нерухомість, а об'єкт будівництва. Якщо інвестор хоче продати свою частку в об'єкті незавершеного будівництва, це робиться шляхом переуступки майнових прав (а більш конкретно можна говорити - залежно від форми інвестування).
Дмитрий, вопрос вам на засыпку: купили нежилой фонд, условно за 5 млн грн, разделили его в реестре на 2 отд помещения, и продаем: первая продажа понятно - 6,5% от суммы продажи (оценки), а вторая продажа - от какой суммы считать разницу 19,5% ?? Если на руках после разделения вытяг, в котором не указана сумма покупки…
Вот тут уже лучше считать не с риелтором, а с юристом. Там вообще с этими 19,5% с разницы - чехарда. Нотариусы требуют полностью оплатить все 19,5% на всю стоимость, так как они не налоговые агенты и им любые доказательства стоимости покупки - безразличны. А уже потом, после полной оплаты, нужно решать этот вопрос с ДФС, скорее всего через суд, о возврате переплаты. Красота! Но, собственно, удивляться тут нечему, так как норму "с разницы" протянули для застройщиков физлиц, а не для обычных людей.
@@prokievrealestate согласен не просто. И еще момент касаемо договора дарения, возможна ли там нулевая ставка при продаже, до трех лет владения, как и для наследства?
Между подтвержденным расходом при покупке/владении доходом при продаже. По закону, для примера, если вы купили объект за 500000грн, затем потратили официально 100000грн на ремонт и продаёте за 700000грн, то в случае с налогом 18% + 1,5% военного сбора, то 18% вы заплатите с разницы между 700000грн и 600000грн. Но это в теории. На практике там вагон и телега сложностей, к сожалению.
С этим сейчас всё намного сложнее, чем было 5-6 лет назад, так как уже вовсю работает реестр оценок и на большое занижение с опаской идут и экспертные оценщики, и нотариусы.
@@prokievrealestate я полтора года назад в Киеве однушку продавал через паркленд(риелтор покупателя), на руки получил 75, в договоре указали 50 ) нотариус и оценщики паркленда были
Это как раз уже вполне допустимо. Просто иногда продавцы, которые делали занижение лет 10 назад, думают что и сейчас можно оценить квартиру условно в 10000-15000$ вместо 50000$, а потом их ждёт сюрприз.
Дякую за випуск, але Ви помиляєтеся, в теорії оцінюєте правильно, а на практиці, мабуть, Ви у таких ситуаціях пішли найпростішим варіантом, заплатив і забув. Індивідуальна податкова консультація говорить про інше. Житлові - окремо, н/ж - окремо оподатковуються. Але, безумовно, щоб потім не донарахували податок, треба таку консультацію отримати
Оно-то да, но пока что у нас налоговая толком разобраться не может - у кого, чего, и сколько. Бардак редкий. В том числе и потому, что до сих пор БТИ ещё не всю недвигу в реестры внесло, уже 10-й год безуспешно оцифровывают архивы. И даже в том что уже внесено - половина «не пляшет».
Скажите, пожалуйста, а можно ли из нежилой недвижимости перевести в жилой фонд в данное время? такая ситуация что на верхнем техэтаже частично переведены были нежилые в жилые, а сейчас сказали что остальным вроде уже не переводят.
Не подскажу. Там надо конкретно разбираться: что за помещение, как оно оформлено, насколько оно соответствует нормам для жилой недвижимости, и т.д. Раньше народ чудил как хотел. Те же творческие мастерские, действительно, за взятки в жилой фонд переводили. Войцеховский даже квартиры в реестр вносил и права собственности оформлял в несуществующих юридически (а иногда и физически) домах. Чему тут удивляться? Но потом гайки закрутили (и правильно, в общем-то, сделали).
Относительно налогов на недвижимость и их особенностях, у Андрея на канале есть детальный разбор.
th-cam.com/video/iE9Ux6FLkMM/w-d-xo.htmlfeature=shared
Чекав на ваш новий випуск
Интересно. Спасибо и за красивые костюмы и деловой вид у ведущего и гостя. Хорошие диалоги, инфа о налогообложении. Приятно и смотреть. 👍👍 Звук ,как всегда, качественный🙏
Чудовий контент як і завжди, дякую. Окремо хочу відмітити, те що як не для великого каналу, сам Дмитро і Андрій тримають високу планку якісті контенту, так і стиль одягу - діловий, представницький. Гарний смак, ще раз дякую.
Так! і тем завжди актуальна.
Перший лайкос та коментар мій👋😊
Спасибо, очень полезная информация!
Спасибо за информацию
🎉🎉🎉🎉
Подождите, так я за гараж 20 метров (зарегистрирован в 2016 в ДРРПНМ) должен буду платить налог если прийдёт уведомления от налоговой??? 😮
Да, всё верно.
@@prokievrealestate а пока не пришло - жить и радоваться? Они же не могут насчитать за все годы?
Совершенно верно, фискалы давали разъяснение, что если налог не начислен, то и платить его не нужно. Они сами в нём запутались и толком не могут администрировать, не должны же из-за этого страдать обычные граждане.
Я за гараж не платил, до прошлого года, потом пришли письма за 22 и 23 в ноябре 23го.
@@Fishnone78 А Вы в каком регионе? В Одессе такая-же история - в конце 23 года вдруг выставили счета за нерухомисть за 3 года назад. Причем "выколупали" абсолютно все объкты недвижимости.
Найкраще відео по цій темі, а я передивився багато! Дякую!
А таке питання, що на рахунок переуступки? Вона оподатковується як житло до 3х років?
Цікава тема, дізнався багато нового. Якісно викладений матеріал. Дякую
Тема для відео. Знаю, що вже розповідали, але як на мене є ще питання.
Які документи можна проконтролювати під час купівлі:
- документи, що можна взяти з відкритих реєстрів
- документи, які перевіряє нотаріус, чи надаються за його запитом
- документи з закритим доступом, тобто детективні послуги
- інші цікаві документи, які можна попросити у продавця, щоб він добровільно надав. І які практикується просити. Наприклад, довідка про дієздатність, про несудимість, про склад сім'ї, про відсутність шлюбу, відео зв'язок з особою що видала довіреність, письмова згода осіб, які дивним чином втратили право власності, наприклад які мали право на спадщину, але не взяли участь в спадищні (наприклад квартира часто заповідається внукам при живих дітях, які є пріоритетними на спадщину), а також отримання нотаріально завірених копій документів, що надавалися іншою стороною, якщо в цьому є сенс (наприклад, свідоцтво про смерть чи інших довідок), засвідчення договору рієлтором.
Як юрист я звісно міг би відповісти на це запитання - але це тільки нашкодить глядачу. По-перше, якщо людина ніколи не бачила як виглядає, наприклад, свідоцтво про право на спадщину, то як вона це свідоцтво перевірить? Як перевірить судовий реєстр і чи буде така перевірка ретельною? А попередній договір, в якому 100% умови будуть прописані під продавця, бо це його рієлтор. Все таки квартири в наш час недешеві, й замість того щоб вчитися це все перевіряти (й в будь-якому разі вийде неякісно), краще заплатити один раз за юридичну перевірку (приблизно 0,1% від вартості квартири) і «спати спокійно».
подскажите пожалуйста, имею гараж я собственик и квартиру собственик жена.при продаже этой недвижимости в один год будет ли это повторная продажа.Спасибо
Если вы не являетесь скрытым собственником квартиры (то есть либо супруга купила её до брака, или унаследовала в браке), то вообще никаких проблем. У каждого - своё имущество и своя ситуация по налогам. Если являетесь, то лучше уточнить у юриста, чтобы он оценил исходя их ваших документов (лучше именно документов, а не со слов, так как люди иногда ошибочно что-то трактуют).
Спасибо@@prokievrealestate
Скажіть будь ласка, якщо я успадкую будинок від тітки, то маю заплатити 6,5% , і якщо зразу продавати, не чекаючи 3х років, то знову податки платити? це буде перша продажа в році.
Полученная в наследство недвижимость автоматически получает налоговую льготу при продаже, можно не ждать 3 года - налога на продажу не будет. Только при вступлении в наследство.
@@prokievrealestate дякую! А якщо успадкую ще земельний пай, не буду продавати, то також щорічно платити податок? Як нежилі приміщення?
По земле не подскажу, возможно там есть какие-то свои нюансы. Просто землей/участками вообще не занимаемся, не углублялся в эту тему.
@@kseniaschantes8274якщо не здаватимете в оренду, доведеться платити. Тому краще здати орендарю, отримувати дохід й орендар буде за Вас сплачувати податок
@@kseniaschantes8274але порядок нарахування там інший, залежить від нормативно грошової оцінки
Дякую Дмитро. запутана тема із спадчиною. наприклад якщо дочка, яка давно проживає за кордоном приймає у спадок квартиру від батька, вона повинна платити податок?
і як це можливо взагалі перевірити?, адже український паспорт лишився, звідки нотаріус або податкова може знати, що людина не являється податковим резидентом?
вже прочитала відповідь у другому комменті! дякую за відповідь!💛💙
Якщо довіреність оформлена консульством або іноземним нотаріусом то буде знати.
Апартаменти також можуть бути посеред нормальних квартир, коли не відповідають певним технічним вимогам. У Міраксі є.
Дякую за цікавий випуск❤Підкажіть, будь ласка, а дача обкладається податками, як житлова чи не житлова нерухомість? Якщо це в вашій компетенції.
Так, будинок обкладається податками, але є пільга на перші 120 кв. метрів
@@lawyerAndrii я мала на увазі при продажі або купівлі.
@@nata20502 дача, якщо оформлена як «житловий будинок» (це буде видно у виписці), оподатковується як житлова нерухомість
Сделайте, пожалуйста, ролик о том, как идет расчет при покупке квартиры на вторичке. Нюансы и последствия. Спасибо😊
Если говорить про Киев, то большинство продавцов хочет получить наличный доллар. Вот и вся история. 🤷 Что не совсем по закону, но зато по реальности.
А кто знает, если две квартиры по 50 метров кадратных, то налогообложение так же будет или нет? Например у меня есть квартира 45 метров и хочу купить еще одну 55, то я должен буду платить налог или нет? И если да и у меня одна квартира в другой области, а другая в Киеве, то по какому тарифу я буду платить? Спасибо
Налог на недвижимость платить будете, конечно. Если фискальная служба не "завтыкает". У каждой области/города - свои ставки налога.
Доброго дня, підкажіть будь ласка, яка э особливість в " приміщенні для відпочинку"
Вітаю! Прошу уточнити про що йде мова, бо юридично такого поняття немає. Скоріше за все це нежитлові апартаменти
Хочу уточнити чи я правильно зрозумів, що податок на різницю можна заплатити тільки для апартаментів? А податок на квартиру та парко місце буде нарахований без вирахування вартості придбання? Було б цікаво також дізнатись кому та на якому етапі показувати такі витрати га нерухомість для зменшеня податку. Дякую
Ні, це справедливо і для житлової нерухомості, якщо це третій і подальший продаж протягом календарного року. Просто на нежитловий фонд немає податкової пільги на перший продаж і там 18% ПДФО (на різницю) настає вже з другого та подальшого продажу.
Але щодо цієї оплати податків з різниці є багато складнощів. Більшість нотаріусів потребує повної оплати 18% ПДФО, а потім ви будете через суд доводити фіскальним органам, що у вас були витрати і вимагати від ДФС відшкодування.
подскажите, пожалуйста, гражданин Украины живущий в Европе пару лет (по идее уже ставший там резидентом), будет налогооблагаться как нерезидент при получении наследства в Украине (по первой линии родства)?
Нет, проблем не будет. У нас налоговая не заморачивается так сильно и всех граждан Украины считает налоговыми резидентами, даже если они уже лет 10 не проживают в стране и вообще (не афишируя) получили гражданство другого государства. Паспорт и ИНН есть - значит всё хорошо.
@@prokievrealestate спасибо! это хорошая новость)
Зато країна перебування може вважати таку людину своїм резидентом - і тому вимагати сплатити податок на спадщину- пр., Німеччина
Підкажіть чи потрібно платити щорічний податок за таку нежитлову нерухомість як паркомісце, комора (місце для зберігання велосипедів), садовий будинок (нежитловий)? Де дізнатися інфо по розміру цього податку?
Так, треба платити, якщо нарахували. Попрошу Дмитра додати лінк на особистий кабінет платника нижче, у ньому можна перевірити чи нарахували
cabinet.tax.gov.ua/login
Можно проверить через электронный кабинет.
Подскажите, на какие цифры можно рассчитывать по аренде, если бюджет 40к. Киев?
Ориентируйтесь на 7% годовых доходность, грязную. Где-то так выходит.
Здравствуйте, спасибо за интересную тему. Подскажите, если совместная собственность супругов, купленна в браке. Первая квартира оформлена на жену, муж дает согласие при продаже. Вторая квартира на мужа. Все более трёх лет. Продавая в один год платится налог на вторую?
Ні, буде вважатися як перший продаж, відповідно без податків, оскільки підпунктом 266.1.2 ст. 266 ПКУ визначено платників податку в разі перебування, зокрема, об’єктів житлової або нежитлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб, зокрема:
якщо об’єкт житлової або нежитлової нерухомості, що перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб - власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом.
Добрый день, не по теме вопрос)) можете порекомендовать реелтора, чтобы снять квартиру в Киеве? Пока с кем имела дело, то вроде мы ищем с ними на одних и тех же ресурсах, и ничего ексклюзивного не предоставили))
Риелторы на поиск аренды ничего такого «эдакого» и не могут предложить, они берут информацию с того же OLX. И точно так же как и вы - при просмотре впервые видят эти квартиры. ;) Это самый нижний уровень квалификации среди риелторов (за исключением специалистов по поиску для аренды коммерческой недвижимости и жилого премиального фонда), поэтому рекомендовать там некого.
@@prokievrealestate благодарю за обстоятельный ответ)
Добрый вечер . Можете подсказать как оплатить налог на жилое недвижимость онлайн ? Сайт есть ?или как удобнее сделать если владелец находится заграницей…спасибо за ответ
Не совсем понял вопрос. Оплатить переводом с карты на счёт и всё. Или через Партмоне / Easypay.
@@prokievrealestate а где взять счет для оплаты налога своего ? Письмо не пришло и не знаю или придет ) хочу найти этот счет свой…
cabinet.tax.gov.ua/login
Можно проверить через электронный кабинет. Там же и счёт для оплаты найдётся.
Спасибо Дмитрий! информативное видео, и очень актуальное. С налогами все так запутано, что каждый случай должен разбираться отдельно.
Например человек в этом году подарил квартиру дочке и в этом же году продает другую свою квартиру. В таком случае возникнет налог 5+1,5%?
Нет, дарение и продажа хотя и являются операциями по отчуждению имущества, в налоговом плане между собой не связаны. Поэтому после дарения у вас все равно останется льгота на первую продажу в году.
@@lawyerAndrii Спасибо Андрей, нотариус тоже так сказала продавцу, а именно, что дарение не является отчуждением. Продавец был учредителем юридической компании, и поручил своим юристам узнать точно. но те не смогли ответить точно.😐 Сделку перенесли на следующий год.
А недобудлва від КМБ те ж нежитлова нерухомість?
Поки будинок не введено в експлуатацію - це взагалі не нерухомість, а об'єкт будівництва. Якщо інвестор хоче продати свою частку в об'єкті незавершеного будівництва, це робиться шляхом переуступки майнових прав (а більш конкретно можна говорити - залежно від форми інвестування).
четко
родственник первого второго родства нерезидент сколько ?
В такому разі 19,5%
Здравствуйте, а что жилой фонд? Уже "всё" или ещё дышит?
Жив-жив)) Но есть подозрения, что год будет более тяжелым, чем 2023, в том числе и для РН.
Долар потихеньку росте. Час зливатися
🎉🎉🎉
Дмитрий, вопрос вам на засыпку: купили нежилой фонд, условно за 5 млн грн, разделили его в реестре на 2 отд помещения, и продаем: первая продажа понятно - 6,5% от суммы продажи (оценки), а вторая продажа - от какой суммы считать разницу 19,5% ?? Если на руках после разделения вытяг, в котором не указана сумма покупки…
Вот тут уже лучше считать не с риелтором, а с юристом. Там вообще с этими 19,5% с разницы - чехарда. Нотариусы требуют полностью оплатить все 19,5% на всю стоимость, так как они не налоговые агенты и им любые доказательства стоимости покупки - безразличны. А уже потом, после полной оплаты, нужно решать этот вопрос с ДФС, скорее всего через суд, о возврате переплаты. Красота!
Но, собственно, удивляться тут нечему, так как норму "с разницы" протянули для застройщиков физлиц, а не для обычных людей.
А если родственник,первой линии родства,и стал неризидентом,то вступая в наследство,какой процент?
Тоді податок «нерезидентський» 19,5%
разнести продажи, условно на декабрь и на январь
Вот только подгадать всё это не просто.
@@prokievrealestate согласен не просто. И еще момент касаемо договора дарения, возможна ли там нулевая ставка при продаже, до трех лет владения, как и для наследства?
@@groshi6655 ні, з даруванням 0% до трьох років володіння не буде
19% от разницы чего?
Между подтвержденным расходом при покупке/владении доходом при продаже. По закону, для примера, если вы купили объект за 500000грн, затем потратили официально 100000грн на ремонт и продаёте за 700000грн, то в случае с налогом 18% + 1,5% военного сбора, то 18% вы заплатите с разницы между 700000грн и 600000грн.
Но это в теории. На практике там вагон и телега сложностей, к сожалению.
Дякую😊
главная специфика налогообложения - возможность заниженной оценки ))
С этим сейчас всё намного сложнее, чем было 5-6 лет назад, так как уже вовсю работает реестр оценок и на большое занижение с опаской идут и экспертные оценщики, и нотариусы.
@@prokievrealestate я полтора года назад в Киеве однушку продавал через паркленд(риелтор покупателя), на руки получил 75, в договоре указали 50 ) нотариус и оценщики паркленда были
Это как раз уже вполне допустимо. Просто иногда продавцы, которые делали занижение лет 10 назад, думают что и сейчас можно оценить квартиру условно в 10000-15000$ вместо 50000$, а потом их ждёт сюрприз.
@@somename2610сейчас больше 20% от государственной оценщики не оценят, только «лучшему другу» и под большой риск
И еще ньюанс, что если недвижимость у тебя по всей Украине, налоги платятся в местные бюджеты и поэтому реквизиты разные…
И еще нюанс, если ФОП собственник числится за жилой недвижимостью, он в полной мере оплачивает налог без льгот….😢
Дякую за випуск, але Ви помиляєтеся, в теорії оцінюєте правильно, а на практиці, мабуть, Ви у таких ситуаціях пішли найпростішим варіантом, заплатив і забув.
Індивідуальна податкова консультація говорить про інше. Житлові - окремо, н/ж - окремо оподатковуються. Але, безумовно, щоб потім не донарахували податок, треба таку консультацію отримати
Давно пора і у нас ввести нормальні податки на нерухомість.
Оно-то да, но пока что у нас налоговая толком разобраться не может - у кого, чего, и сколько. Бардак редкий. В том числе и потому, что до сих пор БТИ ещё не всю недвигу в реестры внесло, уже 10-й год безуспешно оцифровывают архивы. И даже в том что уже внесено - половина «не пляшет».
Скажите, пожалуйста, а можно ли из нежилой недвижимости перевести в жилой фонд в данное время? такая ситуация что на верхнем техэтаже частично переведены были нежилые в жилые, а сейчас сказали что остальным вроде уже не переводят.
Не подскажу. Там надо конкретно разбираться: что за помещение, как оно оформлено, насколько оно соответствует нормам для жилой недвижимости, и т.д.
Раньше народ чудил как хотел. Те же творческие мастерские, действительно, за взятки в жилой фонд переводили. Войцеховский даже квартиры в реестр вносил и права собственности оформлял в несуществующих юридически (а иногда и физически) домах. Чему тут удивляться? Но потом гайки закрутили (и правильно, в общем-то, сделали).