Buenos días! Tengo un caso bastante particular sobre el cual no encuentro referencias de ejemplo... Se trata, que se vende la propiedad con una ITE en reslización posterior al contrato de arras, que tiene informe antes de la escritura, pero obvismente ningun presupuesto aprobado... En la escritura se pretende hacer pagar al vendedor las derramad graves e importantes aun sin ningun presupuesto... El handicap grave es que el vendedor urge firmar ese día debido a que de esa venta depende para una compra justo 3 días después... Que se recomendaría? Se podría de alguna forma aceptar esa escritura y luego en el momento del pago subsanarlo de otra forma judicial? Que mecanismos podria haber? Muchad gracias!!!
Hola. El responsable del pago es aquel en el que ese momento tiene adjudicada y reconocida la derrama y haya un acta donde se proponga el pago de la misma y empiece a ser efectiva. Si no se ha dicho nada lo lógico es que sea el comprador quien se haga responsable de dicha derrama. Cuestión también a tener en cuenta es lo que se diga en el contrato entre las partes. Por ejemplo si hay vicios ocultos que no se hayan considerado. Le paso un artículo por si pudiera ser de su interés adminfergal.es/reparacion-reclamar-reparacion-viga-antiguo-propietario/ Saludos Miguel
En mi caso mi papá acaba de heredar y aún no ha registrado la propiedad a su nombre y la esposa actual de mi abuelo le quiere cobrar todo desde que mi abuela murió y le está cobrando una derrama que ella pagó. Pero aún mi papá no ha registrado ninguna propiedad.
Buenos días. Cada caso se tiene que analizar de una forma determinada y es difícil dar una opinión. En cuestiones de herencia habrá que estar a lo que diga el código civil de cada zona y las costumbres del lugar. Que no se registre una propiedad no significa que no tengas una responsabilidad desde el momento en que se herede dicho bien. Saludos Miguel 691564359
Buenas tardes, compre un piso en diciembre del 23, había una derrama aprobada desde el 2022, el administrador de la finca, dijo qué no habían derramas pendientes, qué puedo hacer
Estimado Sr/a: Le paso un enlace de nuestra web donde se habla de derramas: adminfergal.es/que-propietario-debe-pagar-las-derramas-exigibles-anterior-o-actual/ Dependerá de quien era propietario en el momento de la exigibilidad de la derrama. Lo suyo es que el propietario anterior que le vendió la finca le tendría que haber dicho que había una derrama aprobada y pendiente de empezar a realizar los pagos. El Administrador no tiene porque informar que existe una derrama pero que no se ha comenzado a pagar, debe de ser el anterior propietario quien se lo tendría que haber notificado. En este caso le reclamaría si procede al anterior propietario la cantidad de la derrama que se habría aprobado y que no se le ha notificado. Es una ocultación de información que desde luego tendrá que justificar. Saludos. Miguel Fernández. 691564359
Hola me encanta tu canal, tengo una pregunta.... acabamos de crear una comunidad, soy el presidente y me dicen que tengo que sacar el certificado digital anotaciones 060, RGPD,PRL? donde hago eso? En que organismo? ¿Hay alguna empresa que de dedique a ello ( certificado digital....)para contratarlo?
buenos días. El Certificado Digital lo puede sacar como Presidente o responsable en la fábrica nacional de moneda y timbre. Este es el enlace: administracion.gob.es/pag_Home/Tramites/ServiciosElectronicosFrecuentes/Obtencion-Certificado-Electronico-FNMT.html. Si bien mi recomendación es que tenga vds. un Administrador de Fincas que es el que se va a encargar de todas estas cuestiones, como por ejemplo la PRL, el Rgpd, es el que se va a encargar de hacer todas las presentaciones trimestrales y anuales de todos los impuestos como el 111, Modelo 347, etc. Hoy en día la situación esta mucho mas compleja y solo un profesional va a saber todas las actuaciones que tienen que realizar. Hablamos siempre de un Administrador de Fincas Colegiado. Saludos Miguel 691564359
@@migueladminfergal-administ7538 jobar, esque somos una comunidad muy pequeña de 6 solamente... ¿ y....si no hacemos lo de RGPD, PRL, certificado digital y anotaciones 060? ¿ nos podrian una multa ? De cuanto? ¿Nos avisarian antes de meternos esa multa? MUCHAS GRACIAS
Quisiera preguntar qué tengo que hacer porque tengo arquetas debajo de mi casa una de ellas ha roto y tengo todo regado por debajo del piso toda la casa llena de humedad en suelo todo lleno de humedades y aquí está obligada la comunidad me tienen que arreglar la casa entera poner el suelo de toda la casa porque solo quieren ponerme tubos para quitar la arqueta y arreglarme las losas de los sitios donde vayan abrir
Hola Maria, La solución más rápida es poner en conocimiento de esta situación a su Administrador y al Presidente/a de su comunidad. Por otro lado sería conveniente apertura incidencia en el seguro multirriesgo de la finca para que este se pronuncie mediante dictamen técnico. Un saludo y gracias
Buenos días! Tengo un caso bastante particular sobre el cual no encuentro referencias de ejemplo... Se trata, que se vende la propiedad con una ITE en reslización posterior al contrato de arras, que tiene informe antes de la escritura, pero obvismente ningun presupuesto aprobado... En la escritura se pretende hacer pagar al vendedor las derramad graves e importantes aun sin ningun presupuesto... El handicap grave es que el vendedor urge firmar ese día debido a que de esa venta depende para una compra justo 3 días después... Que se recomendaría? Se podría de alguna forma aceptar esa escritura y luego en el momento del pago subsanarlo de otra forma judicial? Que mecanismos podria haber? Muchad gracias!!!
Hola.
El responsable del pago es aquel en el que ese momento tiene adjudicada y reconocida la derrama y haya un acta donde se proponga el pago de la misma y empiece a ser efectiva.
Si no se ha dicho nada lo lógico es que sea el comprador quien se haga responsable de dicha derrama.
Cuestión también a tener en cuenta es lo que se diga en el contrato entre las partes. Por ejemplo si hay vicios ocultos que no se hayan considerado.
Le paso un artículo por si pudiera ser de su interés
adminfergal.es/reparacion-reclamar-reparacion-viga-antiguo-propietario/
Saludos
Miguel
En mi caso mi papá acaba de heredar y aún no ha registrado la propiedad a su nombre y la esposa actual de mi abuelo le quiere cobrar todo desde que mi abuela murió y le está cobrando una derrama que ella pagó. Pero aún mi papá no ha registrado ninguna propiedad.
Buenos días. Cada caso se tiene que analizar de una forma determinada y es difícil dar una opinión. En cuestiones de herencia habrá que estar a lo que diga el código civil de cada zona y las costumbres del lugar. Que no se registre una propiedad no significa que no tengas una responsabilidad desde el momento en que se herede dicho bien. Saludos
Miguel
691564359
Buenas tardes, compre un piso en diciembre del 23, había una derrama aprobada desde el 2022, el administrador de la finca, dijo qué no habían derramas pendientes, qué puedo hacer
Estimado Sr/a:
Le paso un enlace de nuestra web donde se habla de derramas: adminfergal.es/que-propietario-debe-pagar-las-derramas-exigibles-anterior-o-actual/
Dependerá de quien era propietario en el momento de la exigibilidad de la derrama. Lo suyo es que el propietario anterior que le vendió la finca le tendría que haber dicho que había una derrama aprobada y pendiente de empezar a realizar los pagos. El Administrador no tiene porque informar que existe una derrama pero que no se ha comenzado a pagar, debe de ser el anterior propietario quien se lo tendría que haber notificado.
En este caso le reclamaría si procede al anterior propietario la cantidad de la derrama que se habría aprobado y que no se le ha notificado. Es una ocultación de información que desde luego tendrá que justificar.
Saludos.
Miguel Fernández.
691564359
Hola me encanta tu canal, tengo una pregunta.... acabamos de crear una comunidad, soy el presidente y me dicen que tengo que sacar el certificado digital anotaciones 060, RGPD,PRL?
donde hago eso? En que organismo?
¿Hay alguna empresa que de dedique a ello ( certificado digital....)para contratarlo?
buenos días. El Certificado Digital lo puede sacar como Presidente o responsable en la fábrica nacional de moneda y timbre. Este es el enlace: administracion.gob.es/pag_Home/Tramites/ServiciosElectronicosFrecuentes/Obtencion-Certificado-Electronico-FNMT.html. Si bien mi recomendación es que tenga vds. un Administrador de Fincas que es el que se va a encargar de todas estas cuestiones, como por ejemplo la PRL, el Rgpd, es el que se va a encargar de hacer todas las presentaciones trimestrales y anuales de todos los impuestos como el 111, Modelo 347, etc. Hoy en día la situación esta mucho mas compleja y solo un profesional va a saber todas las actuaciones que tienen que realizar. Hablamos siempre de un Administrador de Fincas Colegiado.
Saludos
Miguel
691564359
@@migueladminfergal-administ7538 jobar, esque somos una comunidad muy pequeña de 6 solamente...
¿ y....si no hacemos lo de RGPD, PRL, certificado digital y anotaciones 060?
¿ nos podrian una multa ? De cuanto?
¿Nos avisarian antes de meternos esa multa?
MUCHAS GRACIAS
Quisiera preguntar qué tengo que hacer porque tengo arquetas debajo de mi casa una de ellas ha roto y tengo todo regado por debajo del piso toda la casa llena de humedad en suelo todo lleno de humedades y aquí está obligada la comunidad me tienen que arreglar la casa entera poner el suelo de toda la casa porque solo quieren ponerme tubos para quitar la arqueta y arreglarme las losas de los sitios donde vayan abrir
Hola Maria,
La solución más rápida es poner en conocimiento de esta situación a su Administrador y al Presidente/a de su comunidad. Por otro lado sería conveniente apertura incidencia en el seguro multirriesgo de la finca para que este se pronuncie mediante dictamen técnico.
Un saludo y gracias