วีดีโอ

Buenas tardes Miguel. En un anterior video indicaste que el plazo de prescripción de la acción que pretenda el reintegro a la comunidad de un elemento común, contra un copropietario que se encontró con la apropiación de dicho elemento al acceder a la vivienda, pero no la originó, es de cinco años (art. 1.964 CC), frente al plazo de 30 años si hubiese sido el causante, AP Madrid, Sec. 18.ª, 18-3-2020 podrías citar más sentencias de este tema sobre el art 1964 de las Audiencias Provinciales o del tribunal Supremo. Gracias Anticipadas.

Es decir no quiero segregarla, sólo delimitar de forma estética para que al alquilar sea fácilmente reconocibles por los futuros inquilinos el espacio que alquilan de la plaza para meter su moto.

Ruidos golpes. Hostigamiento...y demas....

Todo el edificio. Tomado...

Muchas gracias!

Hola Adriana: Lo normal hoy en día es que la firma sea mancomunada, de dos de tres personas que se presente en la cuenta, el Presidente, El Secretario y el Administrador, o al menos dos personas, el Presidente y el Secretario-Administrador, si los dos cargos recaen en la misma persona. En ningún caso el Administrador puede hacer un acta nombrándose único en el manejo de la cuenta y que ese acta vaya firmado por el Presidente falsificando su firma. Que hayan cesado al Administrador es algo lógico porque se apropió de un derecho que no le corresponde. La falsificación de firmas es un delito que viene en el código penal. El código penal en su artículo 390 para la falsificación de firmas tiene la siguiente pena: "1. El particular que cometiere en documento público, oficial o mercantil, alguna de las falsedades descritas en los tres primeros números del apartado 1 del artículo 390, será castigado con las penas de prisión de seis meses a tres años y multa de seis a doce meses. Saludos Miguel

Muchas gracias!

De nada Dolores. Nuestro deseo es haceros llegar la mayor información posible en el campo de la administración de fincas y comunidades de propietarios. Saludos Miguel 691564359

Con respecto a su primera pregunta le adjunto información sobre la necesidad de inscribir la modificación de los estatutos ante notario: "El Presidente es el legitimado para actuar en nombre de una Comunidad de Propietarios. Su nombramiento debe resultar del acta de la reunión de la Junta en la que resultó elegido. El Presidente debe comparecer ante un notario para otorgar la escritura pública en la que se recoja el acuerdo de la Junta de propietarios, adoptado con las mayorías que determina en cada caso la ley, de donde resulte la modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal. Estas modificaciones pueden referirse, por ejemplo: al cambio de destino de un elemento privativo, o de la vivienda del portero, o a la modificación de las cuotas, o la alteración de elementos privativos por segregación o agrupación de varios de ellos, por realización de instalaciones comunes, etc. Dicha escritura, acompañada de la documentación justificativa del cumplimiento de las obligaciones tributarias, se presentará en el Registro de la Propiedad al que corresponda el edificio, que practicará las inscripciones y notas correspondientes, tanto en el edificio en su conjunto como en cada uno de los elementos independientes. En un plazo máximo de 15 días, el registrador practicará la inscripción o, si encuentra defectos que la impidan, lo notificará debidamente a los interesados para su subsanación. En el 2º punto, sobre el alquiler de las zonas comunes, decirte que su importe debe de quedar reflejado en la cantidad a pagar mensual y sobre los meses deben decidirlo vds. en junta y en que condiciones. Por ejemplo un alquiler anual, bianual, etc. Tengan en cuenta que los alquileres tienen que hacer un contrato con cada uno de los arrendatarios y especificar en dicho contrato las condiciones. Saludos Mguel 691564359

Gracias Teresa, seguimos haciendo vídeos para que todos nuestros usuarios sigan dando like y haciendo comentarios. Un saludo Miguel

Hola Galileo: Esta claro que el administrador y el Presidente están incumpliendo con sus obligaciones. Mande una notificación a ambos indicándoles que si no solucionan el problema hará llegar la información al resto de los propietarios para que se proceda a hacer un cambio de administración o de Presidente. Aunque estas cosas son mas tema del Administrador. Saludos. Miguel 691564359

Es tóxico si hay contacto con el fibrocemento "La liberación de las fibras de amianto al geoentorno se produce únicamente al romper las placas o por la degradación del material, por ello se considera un material con amianto no fiable." No le recomiendo que vd. este cerca cuando se realice esta operación. Exija que las personas que vayan a realizar el desescombrado y el corte del fibrocemento lleven un equipo EPIS. Un cordial saludo. Miguel 691564359

Gracias Jon Un cordial saludo. Miguel

Hola Jon. Esperemos que no y que los vecinos se comporten. Saludos Miguel

Hola Pilar. Si existe un trastero bajo cubierta porque así lo haya decidido los propietarios por mayoría o por unanimidad y se haya realizado de una forma legal con su correspondiente convocatoria y su libro de actas debería de tener todo lo necesario para su uso y por lo tanto debería disponer entre otras cuestiones una luz en el pasillo. Si la comunidad se niega es porque entiendo que las obras del cuarto trastero bajo cubierta se ha realizado por una minoría de propietarios y por lo tanto estos cuartos trasteros no se han hecho de forma legal, de aquí que los vecinos se nieguen en su mayoría para poner luces que solo van a poder disfrutar una minoría. Un cordial saludo. MIguel 691564359

Gracias Ana. Seguimos haciendo vídeos para nuestro público. Saludos Miguel

Hola. Los Predios sirvientes y dominantes están constituidos según la escritura de obra nueva y división horizontal. El predio dominante, es decir, es el terreno o propiedad que se beneficia de una servidumbre que da derecho a utilizar una tierra que pertenece a otro propietario (predio sirviente) para un fin específico, como acceso a una carretera, paso de tuberías, tendido eléctrico, entre otros. Entiendo que el constructor o promotor dependiendo de la importancia que tenga a la hora de constituir dicha servidumbre habría dado unos votos determinados al predio sirviente que es el que soporta la actuación del predio dominante. Habría que ver la casuística específica en cada caso para saber porque se ha tomado esa decisión. Saludos. Miguel 691564359

Hola. Si está vd. en Madrid, deberá tener en cuenta las siguientes cuestiones de requisitos de viabilidad urbanística y requisitos de viabilidad física: Norma zonal El local debe estar situado en una norma zonal que permite el cambio de uso a vivienda. Número máximo de viviendas Para comprobar la viabilidad de convertir un local en vivienda se deberá revisar la posibilidad de incrementar el número de viviendas según la norma zonal. Estatutos de la comunidad de propietarios Revisar que el cambio de uso no esté expresamente limitado en el régimen de propiedad horizontal, ni en los estatutos de la comunidad de vecinos. Garaje Es posible que haya que dotar al local con una o más plazas de aparcamiento. Requisitos de viabilidad física Fachada La fachada debe tener un ancho mayor de 3 metros. Ventanas El local debe tener una ventana o bien hacia la calle, o bien hacia un patio interior siempre que tenga un diámetro mayor de 12 metros Vivienda mínima El local debe cumplir con los parámetros de vivienda mínima descritos en la normativa urbanística Superfície útil Para convertir un local en vivienda se requieren al menos 40 metros cuadrados. Ya NO se podrá reducirse hasta 25 metros cuadrados en el caso de que únicamente disponga de una estancia como hasta el año 2023. Altura La altura de la futura vivienda debe ser, como mínimo, de 250 centímetros en el 75% de su superficie útil. El resto puede reducirse hasta los 220 centímetros. Iluminación y Ventilación La superficie de huecos de iluminación natural debe ser de al menos un 12% de la superficie útil de la pieza habitable y la superficie practicable de ventilación natural de al menos un 8% de la superficie útil de la pieza habitable. Situación Ninguna vivienda de nueva edificación tendrá pieza habitable alguna en plantas inferiores a la baja o con el piso en nivel inferior al del terreno en contacto con ella. Espero que sea de utilidad. Saludos Miguel 691564359

@migueladminfergal-administ7538 muchísimas gracias, la respuesta iba dirigida a Andalucía...pero entiendo que depende de cada ayuntamiento...era por si hubiera normativa estatal común para todo el territorio...el resto sí que depende de cada PGOU...entiendo que enfocado a mi pregunta con consultora en el registro de la propiedad los estatutos de la comunidad si no hay expresamente esa limitación no habría problemas...muchísimas gracias...Muy buen contenido

Gracias a vds. por escucharlos y participar. Saludos Miguel 691564359

Hola buenos días. Le paso una pagina web donde se habla del cambio de un local a trasteros y toda la normativa necesaria para trasteros de alquiler. altertecnia.com/normativa-para-trasteros-de-alquiler/ Además de esta empresa existen otras con características similares. Espero sea de su interés Un cordial saludo. Miguel 691564359

Gracias Maria José. Seguiremos trabajando mientras nuestra salud nos lo permita. Un cordial saludo Miguel 691564359

Buenos días Jose María. Todos los garajes y viviendas deben de tener su propietario correspondiente. Si se desconoce deberá ir al Registro de la Propiedad para que le digan quien es el actual propietario, a partir de aquí buscarlo para realizar su notificación Un cordial saludo. Miguel 691564359

Muchas gracias!

Buenos días Nicolás. Ningún particular puede coger zonas comunes para uso particular. el resto de los propietarios no deberían permitirlo. Deberían reunirse y hablarlo y posteriormente denunciarlo. Saludos. Miguel 691564359

Así es Joana. Que nadie decida por ti, y si no vas a las reuniones deberás asumir lo que diga la mayoría. Saludos Miguel 691564359

Gracias a todos vosotros por participar en nuestro canal. Seguiremos haciendo vídeos mientras nuestra salud lo permita. Un abrazo. Miguel 691564359

Hola. Mi opinión es la misma que la de vds. que se deberá derruir todo el cerramiento realizado, además de reclamarse los daños y perjuicios correspondientes. Máxime cuando se le ha reclamado en sucesivas ocasiones este hecho ante el ayuntamiento. El Administrador no debería entrar en este juego máximo cuando existen todos estos antecedentes. Un saludo. Miguel 691564359

Hola Maria José: Si no existe nadie en la comunidad al cual pueda beneficiarse el rebaje de estos 5 cms. no entiendo muy bien porque se ha solicitado y por supuesto la comunidad no tiene la obligación de realizarlo. De todas formas el rebaje de 5 cms de un escalón la reforma a realizar es mínima y el coste también es mínimo. Un saludo. Miguel 691564359

Gracias por tu comentario. Ya sabéis que si tenéis alguna duda siempre se os puede atender a través de los comentarios de los artículos de la web o bien por teléfono en el 691564359.

Gracias por tu comentario. Ya sabéis que si tenéis alguna duda siempre se os puede atender a través de los comentarios de los artículos de la web o bien por teléfono en el 691564359.

Buenos días. Cada caso se tiene que analizar de una forma determinada y es difícil dar una opinión. En cuestiones de herencia habrá que estar a lo que diga el código civil de cada zona y las costumbres del lugar. Que no se registre una propiedad no significa que no tengas una responsabilidad desde el momento en que se herede dicho bien. Saludos Miguel 691564359

Estimado Alvaro: Dependerá lo que se indique en los Estatutos con respecto a la aportación de los locales comerciales. Si no existiera nada en los estatutos o en el título constitutivo, se deberá estar a lo que se indique en la ley de propiedad horizontal o en la propia jurisprudencia, si tampoco apareciera nada se estará a lo que se indique en la reunión donde se trate este tema. En principio los balcones es un elemento común dentro del edificio, si hay que hacer modificaciones o mejoras todos los propietarios deberán aportar la derrama correspondiente. Si solo se deberían cambiar 3 de los 20, deberán discutirlo en la junta de propietarios y ver lo que es algo necesario y lo que es mejora. En ese caso se deberá pagar hasta un máximo que viene reflejado en el artículo 17.4 de la Ley de Propiedad Horizontal que dice lo siguiente: 4. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características. No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal. Sin perjuicio de lo dispuesto en los apartados anteriores, estarán sujetas al voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, la división material de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros más reducidos e independientes; el aumento de su superficie por agregación de otros colindantes del mismo edificio o su disminución por segregación de alguna parte; la construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas o la modificación de las cosas comunes. No podrán realizarse innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario, si no consta su consentimiento expreso. Un cordial saludo Miguel 691564359

Buenos días Mariane. El Presidente es el máximo responsable dentro y fuera de la comunidad para asuntos relacionados con esta. Tiene la obligación de atender a los propietarios que le reclamen su atención y hacer las oportunas reuniones para hablar de aquellos temas que sean interesantes y necesarios para la comunidad de propietarios. cuestión distinta es que en un momento delegue su responsabilidad en el administrador porque este con sus medios y su experiencia salvaguardará los intereses de un propietario y la comunidad. La Administración de fincas puede poner todos aquellos avisos que sean necesarios para el buen funcionamiento de la comunidad. cuestión distinta es si pone asuntos sobre impagados o procedimientos monitorios. Esto se hará solo en caso de que no se pueda localizar al propietario. Un cordial saludo. Miguel 691564359

@migueladminfergal-administ7538 Gracias , muy amable por responder .Un saludo .

Buenos días. Lo siento pero no damos desde aquí ese tipo de información. Un cordial saludo. Miguel

Hola Rocio. Si se pretende denunciar por acoso se debe hacer la denuncia ante la policía nacional si es en España. Tendrá que ser al propietario que le acosa, o al grupo que le acosa si tiene vd. justificación de este hecho. Un saludo Miguel 691564359

Gracias compañera. Cuanto tiempo sin saber de ti. Espero que todo te vaya bien. Un abrazo. Miguel