Miguel Adminfergal- Administrador de Fincas
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La justicia frente a los vecinos molestos. Instrumentos musicales
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La justicia frente a los vecinos molestos. Instrumentos musicales y otros ruidos.
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La Justicia frente a los vecinos molestos. Las molestias generadas por la propia comunidad
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La justicia frente a los vecinos molestos. Las molestias generadas por la propia comunidad (ruidos por falta de aislamiento, ruidos por grupos de presión, etc.)
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ความคิดเห็น

  • @billyAlvarez-r3e
    @billyAlvarez-r3e 2 วันที่ผ่านมา

    @billyAlvarez-r3e Hace 42 minutos Hola, muchas gracias por toda la información. Lo acabo de descubrir hoy y quiero darle a conocer mi caso por el ascensor de nueva instalación en edificio sin ascensor. Tengo a mi esposo con una enfermedad degenerativa, actualmente no puede salir de la vivienda es un cuarto. El tiene la dependiente y discapacitada aprobada. Depende de mi para todo. Por mucho que solicite a todos los administradores de la misma oficina que han pasado por nuestra finca la necesidad de un ascensor, no se me ha hecho caso, ni por escrito tanto a ellos como al presidente, tuve que coger una abogada, la cual envió el burofax es como celebraron dicha junta extraordinaria. Sin éxito ya que las trampas puestas por el administrador fueron como si fuimos niños y no adultos. Dijo al ver dos escaleras y que no se comunican entre si, por lo que se necesita dos ascensores pero la otra escalera se niegan a tenerlo para ellos pero nos permitía que nuestra escalera lo tuviéramos. Ahí es donde el administrador les dice que si aceptan nuestro ascensor estarían aceptando también las 12 cuotas del importe del ascensor y claro los vecinos se me volvieron contra mi. He tratado de sacar esto en los medios para conocimiento de todos, esto no es normal. Hoy día tenemos nuestro piso en venta porque la situación ya no se soporta. No podemos salir de casa, el esta muy malito y yo bajo a lo necesario y con prisa. Es horrible lo que estoy pasando. Esto no es vida. Tengo muchas pruebas de las trampas y grabaciones de reuniones. No he tenido suerte con los abogados que le he llevado mi tema.

  • @elvaaguilar8451
    @elvaaguilar8451 5 วันที่ผ่านมา

    A mí el fiscal me mandó al psiquiatra. Cuando ll3gó el día d la cita le dije que no voy porque tiene que mandar tambien al agresor. Ya q solo a mí me mandaba

  • @ManuelVR1969
    @ManuelVR1969 5 วันที่ผ่านมา

    Buenas tardes, Don Miguel. Debería de mejorar, dentro de lo posible, la calidad del sonido. Muchas gracias por compartir conocimiento. 😇

  • @mariajosea.santoro9213
    @mariajosea.santoro9213 7 วันที่ผ่านมา

    Muy buena info don Miguel! Me encanto la mascota al fondo, le escucha muy atento.

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 7 วันที่ผ่านมา

      Gracias Maria José. Me acabo de dar cuenta de que mi perro estaba en el encuadre del vídeo, jajaja.

  • @Delirio125
    @Delirio125 8 วันที่ผ่านมา

    Buenos días, les escribo para contarles que yo fui víctima de "Mobbing con microondas". Sufrí las radiaciones de las microondas durante 6 meses, el ataque provenía de la casa de al lado. Durante 6 meses en 2018 sufrí de náuseas, quemazón de la piel, quemazón de las partes íntimas, eructos, pedos, ganas compulsivas de orinar o defecar, quemazón de órganos internos especialmente intestinos, visión borrosa, por las noches no podía dormir porque me dolían los huesos y me ardía la piel, el ataque con microondas constante y sistemático es muy difícil de explicar. Tampoco se puede demostrar porque las microondas no dejan huellas, pueden atravesar paredes, techos etc. No pude buscar ayuda profesional porque éstos síntomas están tipificados en el Libro Gordo de Petete de los psiquiatras. Tampoco podía llamar a la policía porque la policía por protocolo, si alguien le dice que el vecino lo está irradiando con microondas, lo lleva a un psiquiatra y el psiquiatra lo diagnostica con esquizofrenia paranoide. Mis hermanos no me creían (tengo una hermana psicóloga), mis amigos tampoco. Comencé a sentir lo que Iñaki Piñuel llama "La indefensión aprendida" la víctima no tiene defensas, no tiene a quien acudir y aprende que no puede hacer nada para defenderse y acepta pasivamente la tortura, bueno en mi caso no fue pasiva pero no pude hacer nada para denunciarlo. Me quise morir pero no tuve el valor para suicidarme, lo que yo viví fue realmente un infierno. Me llevó 6 meses encontrar una casa de alquiler y mudarme, esa fue la solución, salir del foco de ataque. Desde el 2019 vivo en Merlo, Buenos Aires. Ya no sufro de ataques de microondas. Una vez me comuniqué con Aldana Ríos, de derechos humanos de Ituzaingó, bs as y ella me dijo que debía acusar a mi vecino ante la justicia, pero yo no me animo a acusarlo por miedo y certeza de que voy a perder el juicio y tener que pagar yo los costos. Yo quisiera volver a vivir en mi casa de toda la vida, la casa donde crecí, pero me da miedo de que me vuelvan a atacar.

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 7 วันที่ผ่านมา

      Hola. Dejo constancia de su información por si alguien pudiera estar interesado. Saludos Miguel

    • @Delirio125
      @Delirio125 6 วันที่ผ่านมา

      @@migueladminfergal-administ7538 Gracias ! ojalá sirva para algo aunque ya perdí todas las esperanzas de tener justicia.

  • @FelipeGallis
    @FelipeGallis 12 วันที่ผ่านมา

    Cómo lo puedo hacer llevo meses aguantando acoso y sigo aguantando ya llevo mucho tiempo aguantando que me estén haciendo acoso me golpean las.cosas cuando estoy tranquilo en mi pieza me genero una ansiedad terrible y aún así sigo aguantando y tengo que estar así en mi pieza aunque todos se dan cuenta tengo que estar aguantando que me hagan bullying no molesto a nadie y tengo que estar aguantando acoso

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 8 วันที่ผ่านมา

      Hola. Si estas teniendo acoso vecinal, te sugiero que pongas tu situación en manos de la policía. Si te encuentras acosada debes denunciarlo.

  • @mucho1008
    @mucho1008 14 วันที่ผ่านมา

    Muy buena explicación. Muchas gracias

  • @RafaelLazaro-w9z
    @RafaelLazaro-w9z 17 วันที่ผ่านมา

    Mi testimonio real de haber sido perseguido y ser un individuo blanco de la persecución gubernamental ilegal y la tortura del acoso de pandillas organizadas durante más de 37 años seguidos y contando. He sido utilizado como rata de laboratorio por armas militares muy avanzadas. Me han hecho de todo, todas y cada una de las tácticas y torturas que usan en su gran libro malvado y sádico de acoso de pandillas. He sido torturado durante más de 37 años y contando desde los 18 años. Nunca le hice nada malo a nadie en toda mi vida para merecer esto. Mi padre, que era un militar español, también fue acosado por pandillas desde que yo tenía unos 5 o 7 años, recuerdo perfectamente sus situaciones de acoso. Fui programado mentalmente, manipulado y atrapado para convertirme en un adicto a las drogas y estar sin trabajo, viviendo en las calles de Los Ángeles de vez en cuando durante un período muy corto de tiempo. He estado luchando contra las drogas toda mi vida de vez en cuando, ahora limpio por la sangre de Jesús y un cristiano nacido de nuevo desde 1994. La mayoría de las iglesias participan en el acoso de pandillas, incluso aquí en España y hasta mi propia familia de aquí y en Los Ángeles, hasta familia que eran pastores de iglesias Evangélicas, falsos profetas los llama Jesus en nuestra biblia. Gente suponiendo que deben de ser como Jesus pero que tienen un pie mezclado con el nuevo orden mundial y el otro medio del pie en la iglesia. Es tan terrible, la mayoría de la sociedad en general son acosadores de pandillas aquí y no creyentes de Dios, sino más bien odiadores de Dios que no quieren tener nada que ver con el cristianismo ni con ningún tipo de religión. La mayoría o todas las personas aquí son ateas o católicas. Actualmente he solicitado ayuda contactando directamente con el Departamento de Seguridad Nacional y las embajadas estadounidenses de Los Ángeles, España y Madrid, así como Barcelona, para que me retiren de la lista de vigilancia terrorista en la que me pusieron por primera vez cuando tenía 18 años por un gran grupo de jóvenes góticos de mi edad que estaban dispuestos a torturar mentalmente a cualquiera con el que quisieran meterse ellos y lo hicieron solo por diversión y admitieron y confesaron que lo que amaban hacer era torturar mentalmente a cualquiera que no les gustaba, gente muy sádica, malvada, horrible, que he conocido en toda mi vida y a todos ellos les gustaba hacer speed hardcore y metanfetamina cristal, todos vestidos de negro con caras pintadas de blanco y delineador de ojos negro, incluso los chicos. Parecen verdaderos satanistas. Este es mi testimonio verdadero y honesto. También estoy tratando de ponerme en contacto con las Autoridades Nacionales de España para solicitar que me retiren de esta lista de terroristas, pero quieren capturas de pantalla de mi computadora para que puedan ver que estoy en una lista de vigilancia, pero eso es muy difícil de probar porque todos estos sitios web quieren cobrarle una tarifa para ver su historial de registros. De todos modos, Dios te bendiga en el poderoso nombre de Jesús. El fin viene pronto, dice Jesús en la Biblia, y debemos estar listos y santificados y ser puros y limpios en la presencia espiritual de Dios para poder sobrevivir a la Gran Tribulación de 7 años que se avecina, profetizada en la Biblia cuando el Nuevo Orden Mundial esté completo, lo cual es muy pronto. Pero la buena noticia es que Dios intervendrá después de la gran tribulación de 7 años, algunos cristianos dicen que no lo pasaremos, otros dicen que llegaremos a la mitad del camino y otros dicen que Dios nos arrebatará justo al final de ello, pero eso no puede ser porque Jesús vendrá en Su segunda venida, que es diferente del Rapto, y si vamos a ser rapto al final, ¿cómo subiremos en el cielo Raptado, y luego de repente volveremos a bajar casi al mismo tiempo? Eso, por supuesto, no puede ser, así que es o pre-tribulación, o mitad de la tribulación. Jesús también dice que se nos dará el mismo poder y autoridad que los ángeles de Dios tienen en el Cielo para destruir el nuevo orden mundial y el nuevo sistema del anticristo 666. Las 7 copas y las 7 trompetas están casi terminadas y llegarán pronto también. Luego, nosotros, con todo el resto de los creyentes que esperaron que Jesús nos arrebatara, viviremos en un paraíso pacífico y amoroso en la tierra para aquellos de nosotros que esperamos fielmente hasta el final a que Cristo nos salvara. Y si morimos ahora, en una fracción de segundo estaremos en el cielo con Jesús tan pronto como muramos, en un instante, pero para aquellos que rechazan a Jesús o son medio falsos cristianos que son acosadores de pandillas no serán perdonados y serán enviados a arder en el infierno para siempre junto con todos los ateos y los que odian a Dios. Dios los bendiga a todos de nuevo, y manténganse fuertes porque el final está a la vuelta de la esquina. Gracias a todos. Paz y amor para todos.

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 8 วันที่ผ่านมา

      Dejo tu experiencia en los comentarios publicados. Gracias y saludos

    • @RafaelLazaro-w9z
      @RafaelLazaro-w9z 8 วันที่ผ่านมา

      @@migueladminfergal-administ7538 Muchas gracias.

  • @tanio345
    @tanio345 18 วันที่ผ่านมา

    Hola muy buenas, tengo una duda, vivo en una vivienda de dos plantas, la mía es la primera y arriba otro vecino, tengo el derecho al vuelo, quisiera saber si la azotea me pertenece para uso y disfrute, porque el vecino lleva mucho tiempo usando la azotea y cuarto trastero de uso y disfrute personal sin contar con nadie, provocando quejas de vecinos colindantes, pero al reclamarles tal cosa se ponen agresivos y dicen que porque no pueden hacerlo

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 8 วันที่ผ่านมา

      Hola Tanio: Para verificar si existe un derecho de vuelo en su vivienda debe de comprobar que es lo que dice la escritura de división horizontal de su edificio. Si existe derecho de vuelo o bien no se dice nada con respecto a este tema. Creo que estará regulado en la escritura y le dirá en la misma a quien corresponde el disfrute de la azotea y el cuarto trastero. Mi recomendación es que saque una nota simple en el registro de la propiedad que le corresponda y verifique allí lo que quiso hacer el promotor o constructor. Antes de seguir discutiendo con su vecino vea lo que se dice en la escritura y a partir de este documento hagan las gestiones que legalmente le corresponde. Un saludo Miguel 691564359

  • @fabiolahung
    @fabiolahung 19 วันที่ผ่านมา

    Tengo vecinos en el piso de abajo con 3 niños sumamente ruidosos, hasta altas horas de la noche están corriendo, molestando, gritando… Los padres no les dicen nada, no se que hacer ya!

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 8 วันที่ผ่านมา

      Hola. Lo primero que digo siempre en estos casos es que intente llegar a un acuerdo con su vecino para que intenten bajar el volumen de ruido. Si no les hacen caso y si los ruidos son permanentes tienen que ir a denunciarlo a la policía municipal para que puedan comprobar los ruidos y que sean ellos los que den el aviso a los vecinos. Si a pesar del aviso los ruidos siguen siendo reiterativos y previas las denuncias a la policía deberían poner el tema en manos de su abogado para reclamar la situación vía legal. Le envío un enlace sobre vecinos molestos por si pudiera ser de su utilidad: adminfergal.es/la-justicia-frente-a-los-vecinos-molestos-las-molestias-generadas-por-la-propia-comunidad/ Un cordial saludo. Miguel 691564359

  • @albertomadariaga1204
    @albertomadariaga1204 20 วันที่ผ่านมา

    En mi comunidad de propietarios hay una Junta Directiva y ellos se lo guisan y ellos se lo comen. En la ley de la Propiedad Horizontal no habla para nada de las Juntas Directivas. ¿Cómo están reguladas estas JD? ¿Cuáles son sus limitaciones? ¿Dónde me puedo informar?

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 8 วันที่ผ่านมา

      Hola Alberto: Lo normal es que el Presidente solucione los problemas del día a día y que se apoye en la junta directiva para tener otros puntos de vista. el artículo 10 de la LPH en su punto 1º dice lo siguiente: 1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones: a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación." Si las decisiones que se tomen van mas allá de lo que indica el artículo 10.1 se debería resolver en una junta general extraordinaria. Un cordial saludo. Miguel 691564359

  • @fernandoprieto576
    @fernandoprieto576 25 วันที่ผ่านมา

    me ha gustado mucho su video, Sr. Miguel si en una comuinidad hay un piso con dos propietarios y ha una derrama en la comunidad , esta obligadas a pagar su parte proporcional. Gracias

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 8 วันที่ผ่านมา

      Las derramas se deben de pagar en función del coeficiente de la vivienda. Si son varios propietarios estos tendrán que ponerse de acuerdo entre ellos, pero a la comunidad debe de llegarle el dinero de la derrama por la vivienda. Saludos Miguel 691564359

  • @JorgeAutomateasy
    @JorgeAutomateasy 27 วันที่ผ่านมา

    Buenas, en mi edificio el vecino del bajo con zona común de uso privativo construyó sin permiso un tejado con revestimiento de tela asfaltica. El vecino del primero ahora sufre del calor producido e tuve que ir a urgencias intoxicado porvocado por el pegamento e el alquitrán. El ayuntamiento fue notificado mas cómo tenia familiares o amigos el ayuntamiento no tomó medidas. Que podemos hacer?? Gracias

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 8 วันที่ผ่านมา

      Hola Jorge. Si existe un patio comun de uso privativo, nadie puede hacer ninguna obra si no es con el consentimiento de la mayoría de los propietarios de dicha finca. Si tomó la decisión de construir un tejado sin el consentimiento del resto de los propietarios tienen la posibilidad de denunciar esta situación, máxime cuando se ha utilizado productos tóxicos y además se ha tenido que ir a urgencias por este motivo. Desde luego, si la gravedad de la situación lo requiere, la comunidad debería de avisar al propietario para que quitara este tejado y si no lo hiciera lo llevaría al juzgado de 1ª instancia. Esta actuación lo haría a través de la comunidad con un abogado pagado por la misma porque es un problema de toda la comunidad. Un cordial saludo. Miguel 691564359

    • @JorgeAutomateasy
      @JorgeAutomateasy 8 วันที่ผ่านมา

      @@migueladminfergal-administ7538Muchas gracias por la información, estaremos en contacto 👍

  • @ABCXYZ-z8i
    @ABCXYZ-z8i 28 วันที่ผ่านมา

    ❤❤❤❤❤❤❤

  • @Namarietarot
    @Namarietarot 29 วันที่ผ่านมา

    En mi comunidad , en los estatutos pone que se deben poner en los patios interiores antes que en la fachada y en varias actas pone que deben pedir permiso a los propietarios colindantes si lo ponen dentro del ojo patio y que es preferible ponerlos en la fachada por evitar los conflictos donde los aparatos causan ruidos y echan calor hacia el resto de pisos. Cambiar los estatutos no será posible porque aquí la gente no es solidaria con los que sufrimos las consecuencias de los aires acondicionados instalados hace más de 10 años y que no piensan cambiarlos. Además los aires en la fachada no tienen los embellecedores que pone deben llevar ...en fin un desbarajuste que no sabemos cómo regular ya que no hay buena disposición de los vecinos...

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 8 วันที่ผ่านมา

      Hola. El sistema de aire acondicionado se tendrá que poner en función de lo que se diga en los Estatutos. Si dice que hay que instalarlos en los patios interiores hay que hacerlo de esta manera y evitar los problemas que se genera en la instalación de la fachada, por problemas de estética entre otras cuestiones. Pero sobre todo habrá que estar a lo que dicen los estatutos. Para cambiar los estatutos recuerden que tiene que ser por unanimidad. Los aires acondicionados tienen que llevar los revestimientos necesarios que se indican en los estatutos, caso de que el vecino no lo instale con estos embellecedores se puede reclamar a través de la comunidad porque no se está a lo acordado en los Estatutos. Saludos Miguel 691564359

  • @ismaelriveravalverde9044
    @ismaelriveravalverde9044 หลายเดือนก่อน

    Hola Miguel, le puedo trasladar otro caso?. Resulta que yo, tengo mi plaza de garaje y al lado mi trastero. Pues delante de la puerta de acceso a mi trastero dejo mi moto, junto al lado de mi coche. La vecina está molesta, porque su plaza, la separa mi trastero. Como ves este caso?Gracias

  • @MariaLopez-xx1is
    @MariaLopez-xx1is หลายเดือนก่อน

    Gracias por informarnos de este tema. El ruido de las terrazas y cafeterias, lo sabemos bien quienes lo padecemos. En verano para poder dormir tenemos que cerrar ventanas y previo tratamiento médico, tomar pastillas para dormir. Una lucha perdida. Un saludo.

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 7 วันที่ผ่านมา

      Hola María. Gracias por su información, dejamos constancia de su comentario. Saludos Miguel 691564359

  • @mariyjesurodriguez343
    @mariyjesurodriguez343 หลายเดือนก่อน

    Es un tema importante ante tantos sinvergüenzas impunes

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 7 วันที่ผ่านมา

      Hola. Gracias por su información. Dejamos constancia de su comentario. Saludos Miguel 691564359

  • @liberated743
    @liberated743 หลายเดือนก่อน

    Estoy de acuerdo en que cada vecino no debería hacer lo que le dé la gana, pero no estoy de acuerdo en que debería ser siempre la comunidad de propietarios la que decida lo que un determinado propietario puede o no puede hacer. Y si usted quiere, le explico el porqué.

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 7 วันที่ผ่านมา

      Hola. La Comunidad debe de regirse por sus estatutos, por las ordenanzas municipales y los usos y costumbres del lugar. Nadie debe colocar el aire acondicionado allí donde le plazca, sino que deberá tender a las normas. Saludos. 691564359

  • @jorgemarti554
    @jorgemarti554 หลายเดือนก่อน

    Le falta voz.

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 7 วันที่ผ่านมา

      Hola. Gracias por la información. Intentaremos corregirlo. Saludos Miguel 691564359

  • @virginiagarciaortiz4018
    @virginiagarciaortiz4018 หลายเดือนก่อน

    Hola, me podria buscar algo de leyes parecidas a estas como lo de la barbacoa pero con un Jacuzzi. " Cuya instalacion y desagües los pasó por donde quiso y por la vivienda de abajo. Sin planos sin permiso y con lluvias a la vsecina de abajo la inhunda la casa y deja sin poder meter cosas en los armarios empotrados por q se moja todo. Gracias😅

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 7 วันที่ผ่านมา

      Hola Virginia. No todo está legislado, pero parece claro que el jacuzzi tiene sus limitaciones. tiene que pasar por los desagües y sumideros de la vivienda para que vaya a parar a la salida general. Si hay problemas con la vivienda de abajo es porque existen filtraciones debido a que no se han hecho las conducciones de forma adecuada. Lo mejor para la instalación de un jacuzzi es dejárselo en manos de los especialistas. Le dejo una web para la instalación de un jacuzzi en el interior. www.cataloniaaqua.com/spas-jacuzzis-hidromasajes/consejos-instalar-jacuzzi-donde-como/ Un cordial saludo

  • @lakshmy2775
    @lakshmy2775 หลายเดือนก่อน

    Hay q luchar porq peohiban la venta y uso de los equipos de sonido potentes, si se puede agregar al reglamento de la propiedad, no puede ser q la gente tenga equipos como las discotecas en su casa. Daños y perjuicios a los demás.

  • @HS-bq6il
    @HS-bq6il หลายเดือนก่อน

    Buenas tardes, en mi comunidad existe por Titulo constitutivo una zona común, en su día piso de portero, aprobado por unanimidad se podria cambiar uso a vivienda con estudio de viabilidad.. proyecto de arquitecto, tasas, conseguir licencia de ocupación.. El tema sería modificar escritura de Título constitutivo conservando que sea común de la comunidad pero como vivienda.. porque la desafeccion con modificación de coeficientes lo veo complicado teniendo en cuenta, sino me equivoco, que habría que modificar las escrituras de cada propiedad con las posibles hipotecas que pudieran tener algunos propietarios.. lo veo imposible.. me equivoco? Ahora mismo tenemos suministros..y la comunidad quiere alquilarlo.Gracias de antemano

  • @cecilianicoletti2896
    @cecilianicoletti2896 หลายเดือนก่อน

    Los viejos wue comentan qué una Mujer es puta x vivir sola y pagarse sus cuentas. Pero es que una no es tan puta para darles la hora a Ellos.

  • @amigoamigo4520
    @amigoamigo4520 หลายเดือนก่อน

    Buenas tardes D.Miguel, quería hacerle una consulta si es tan amable. La comunidad del Garaje se formó al principio de vender los pisos de la Finca ya que el Constructor vendió las plazas a personas ajenas que no eran propietarios de los pisos. El garaje pagaba hasta ahora la parte proporcional del Seguro de la Finca y los Gastos de Agua. El administrador nos ha dicho que tenemos que abonar la parte proporcional que es un 21,66% de: Fondo de Reserva, Reglamento de Protección de Datos, Certificado Digital Comunidad,IVA,Honorarios de Administración,Seguro Multirriesgo,Comisiones Bancarias,Lectura de Contadores. D. Miguel quisiera saber si debe ser así.? Pues en la escritura del garaje hace más de 40 años no menciona nada. Muchas Gracias

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 7 วันที่ผ่านมา

      Lo que le dice su Administrador es correcto, teniendo en cuenta que son gastos generales y que el garaje debe de participar en el 21,66% de estos gastos. Saludos. Miguel 691564359

  • @goliady
    @goliady หลายเดือนก่อน

    Si la derrama es superior a 3 cuotas y te niegas no estás obligado ( no se de cuándo será este video, pero en la actualidad no es asi). Además el tema de la calefacción central es un tema a tratar de forma especializada ya que si lo que se pretende es seguir el 736/2020 hay que tener en cuenta muchas más cosas de las que parece, y todas con la finalidad del ahorro energético. Las normativas y leyes al respecto, están todas en el RD736. Esta todo en la legislación.

  • @cristobalmonteagudo9867
    @cristobalmonteagudo9867 หลายเดือนก่อน

    tengo un bajo comercial.hace 32 años las aguas fecales salian por el bajo comercial y los vecinos de la finca no querian sarver nada de la reparacion. les dije a toda la finca que taparia la arqueta y suviria las aguas fecales para riba y me dijeron que si lo hacia me denunciaban. tube que vuscar una empresa que cambio las tuberias de la finca hasta la jeneral de la calle. la reparacion y permisos de hobra que pague al ayuntamiento y al construtor pasaron de 540.000 pesetas. todos los vecinos me dieron la espalda y dijeron toda la finca que no pagaban porque les rompia la economia. y no los denucie hera joven y no tenia esperiencia en estos casos pero me fastidiaron mucho. Ahora los vecinos quiren poner el ascensor aras suelo y me quieren hacer pagar 5.550 euros yo les he dicho que no voy a pagar que me descuenten ese pago de todo el dinero que me deben que a dia de hoy serian mas de 20.000 € pido su opinion y hayuda.

  • @reydecuervos5679
    @reydecuervos5679 หลายเดือนก่อน

    Tengo unos vecinos que sus animales se cuelan en mi casa se intento hablar con ellos y a hora solo recibo amenaza insultos , sus animales están toda la noche maullando al lado de mi ventana porque saltan a mi propiedad E perdido mi trabajo por no poder dormir por bajada de rendimiento me q afectado a mi carácter risueño …. Ansiedad asta a llegado el punto que me voy a otra casa a dormir y los oigo …. Me estoy volviendo loco creo la policía viene casi todos los días pero esta persona no abre la puerta me está destrozado la vida ya no se que hacer ya que me queje en el ayuntamiento pero la presidenta no hace nada el administrador no contesta el móvil ya no puedo mas

  • @jesusfernandez-cg2pz
    @jesusfernandez-cg2pz หลายเดือนก่อน

    Buenos días Miguel, una persona se presenta a la reunión de propietarios diciendo que es el nuevo propietario de una vivienda, manifiesta que tiene un contrato privado de compra-venta, el administrador lo admite sin constatar tal documento privado, el resto de propietarios también lo aceptan, yo me opongo. Asiste a las reuniones en condición de propietario y se le nombra presidente, yo me opongo. El asunto es el siguiente, la vivienda en cuestión tiene un bajo cubierta jurídicamente inexistente, he reivindicado ese espacio, pero la Junta de Propietario se niega a tratar el asunto. Como acción real, quiero reivindicar yo dicho espació en beneficio de la Comunidad, creo que tengo 30 años desde se supone la constitución de la escritura de Propiedad Horizontal. ¿A quién debo reclamar, a la persona que dice ser propietaria, y ahora presidente, o al que consta como titular en el Registro de la Propiedad...? Un saludo y muchas gracias...

  • @amigoamigo4520
    @amigoamigo4520 หลายเดือนก่อน

    Buenas tardes D.Miguel, quería hacerle una consulta si es tan amable. La comunidad del Garaje se formó al principio de vender los pisos de la Finca ya que el Constructor vendió las plazas a personas ajenas que no eran propietarios de los pisos. El garaje pagaba hasta ahora la parte proporcional del Seguro de la Finca y los Gastos de Agua. El administrador nos ha dicho que tenemos que abonar la parte proporcional que es un 21,66% de: Fondo de Reserva, Reglamento de Protección de Datos, Certificado Digital Comunidad,IVA,Honorarios de Administración,Seguro Multirriesgo,Comisiones Bancarias,Lectura de Contadores. D. Miguel quisiera saber si debe ser así.? Pues en la escritura del garaje hace más de 40 años no menciona nada. Muchas Gracias

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 7 วันที่ผ่านมา

      Hola. Los gastos generales deben de pagarse proporcionalmente por todos los propietarios de la vivienda y/o del garaje. Efectivamente, vds. deberán pagar la parte proporcional de todo lo que indica vd. Un cordial saludo. Miguel 691564359

  • @viajeenkayakandalucia5319
    @viajeenkayakandalucia5319 2 หลายเดือนก่อน

    Tengo unos vecinos que se ponen a mover muebles durante horas ahora han parado y los hace solo de vez en cuando para ver si yo me enfado o altero que hago lo denunció a la policía local?

  • @alvar0hurtad0
    @alvar0hurtad0 2 หลายเดือนก่อน

    Que ocurre si en el orden del día de una reunión de vecinos se cambia un punto. Está planteada de una manera muy específica (prohibir comer en las zonas comunes) pero para que salga adelante la prohibición, la persona que lo ha propuesto está matizando que se refiere solo a una parte. Creo que solo le molesta a esa persona y otro vecino más, pero tengo miedo de que en la reunión se disfrace de algo sensato y se apruebe.

  • @jesicagomez8630
    @jesicagomez8630 2 หลายเดือนก่อน

    Buenas. Si se aprueba por mayoria 3/5 partes reforma de muro comunidad para mejora de bajos, costeado por este vecino, aun siendo obra menor creo que los seguros de comunidad no dan cobertura al ser un elemento estructural ademas de que el seguro decenal tb excluya daños a terceros. La LOE indica en algun artículo las responsabilidades de los copropietarios en base a estas reformas aprobadas segun srticulo 17 LOE? Gracias

  • @alexissantosleon8211
    @alexissantosleon8211 2 หลายเดือนก่อน

    Siomos una comunidad horizontal en la que las viviendas de atrás como la mía no tiene entrada ni portería ni garages están hacia la calle de atrás y se acordó que cada uno de los de atrás la pintura es cosa propia ,, tengo que pagar sin percibir ninguna presentación al respecto? . Gracias

  • @SusanaPedregosa
    @SusanaPedregosa 2 หลายเดือนก่อน

    Hola buenas noches le escribo desde Barcelona, tengo un problema bastante importante, le comento caballero la comunidad donde yo vivo la lleva una asesoría y nunca me han llamado ni tan siquiera para una reunión, en estos momentos tengo en el piso un inkiocupa sin el contrato en vigor hace 3 años, para el 9 de Julio tiene el desalojo y tan solo ha pagado unos 3 recibos de la comunidad durante los 8 años que esta en mi priopiedad, estoy desesperada la asesoría no se ha puesto nunca wn contacto conmigo, es mas llevo 4 años llamando a la asesoría, y se niega a decirme lo que debe el inkiocupa de la comunidad, ya no se que hacer soy mayor y con muchas enfermedades importantes, hara 2 años y medio aproximadamente o 3 se han asociado con otra asesoría y las 2 se ponen de acuerdo y no se el inconveniente tienen ya que no me han llamado nunca, en decirme la deuda que tiene el inkiocupa de la comunidad, por favor necesito que me ayude caballero, ya que yo cobro 350€ y ellas las secretarias tanto como la otra gestoría que se han asociado que se llama Ciudadela, hacen lo mismo o no me cogen el teléfono o me dicen que se pondran en contacto conmigo, ellos saben que es para denunciar ar al inkiocupa, pero no me lo dicen me tienen engañada, y una vecina tiene todas las llamadas que realizo a la gestoría grabadas, pero hacen caso omiso no me se pinen en contacto conmigo, dicen que lo haran y asi llevo años y no lo hacen, soy la propietaria y nunca me han llamado ni a una reunión, y cuando llamo para que me informen de la deuda les molesta, necesito por favor que me asesore, vivo en Barcelona muchas gracias caballero!

  • @amparoserrato5132
    @amparoserrato5132 2 หลายเดือนก่อน

    Disculpa mi comentario pero tus explicaciones son dificiles de en tender y parece que lo estes leyendo todo Seria posible explicaciones mas sencillas y entendibles por personas ajenas a estos conocimientos Solo es una sigerencia Sin ánimo de ofender Gracias Seria

  • @antoniol8082
    @antoniol8082 2 หลายเดือนก่อน

    video plagado de medias verdades, primero hay muchos profesionales cualificados que no quieren estar colegiados, los colegios impulsan la cuenta única, algo perverso y en contra de los vecinos, muchos administradores colegiados han robado a las comunidades de propietarios por este sistema, hay sentencias que condenan a colegios por decir que es obligatorio estar colegiado, se compara con colegio de médicos y la ley omnibus dejaba claro que había profesiones esenciales que se requería colegiación, abogados, médicos etc, pero la de administración de fincas no es una de ellas, en fin un despropósito de video, lo importante es si pones a disposición de tus vecinos las cuentas claramente, y no urtas información y te quedas con dinero encubierto de comisiones, eso es lo importante, el resto de los colegiados es humo absurdo.

  • @marinarojassandoval2748
    @marinarojassandoval2748 2 หลายเดือนก่อน

    Es de reir con los q llevan la comunidad, le dejan poner aire en patio de luz de la comunidad, q es un ojo de patio respiradero del edificio lo tengo en la escritura cunado compre mi piso, el hombre q es propietario lo alquila va puesto calentador sillas, y les escribí una carta de q el aire despide monosido de carbono y este no sube se queda retenido en ojo del patio, hoy vinieron y lo movieron más abajo y lo siguen dejando sin q hayan echo los presidentes nada de la carta q les escribí contando mis molestias por el dicho aire, tengo las ventanas cerradas evitar ese aire tóxico delai

  • @almanzorpistufi3265
    @almanzorpistufi3265 2 หลายเดือนก่อน

    Si en una comunidad hay dos escaleras independientes, no comunican entre si, si una escalera opta por poner un ascensor esta obligada la otra escalera a pagarlo aun cuando no lo pueda usar, muchas gracias

  • @queter148
    @queter148 3 หลายเดือนก่อน

    Hola me encanta tu canal, tengo una pregunta.... acabamos de crear una comunidad, soy el presidente y me dicen que tengo que sacar el certificado digital anotaciones 060, RGPD,PRL? donde hago eso? En que organismo? ¿Hay alguna empresa que de dedique a ello ( certificado digital....)para contratarlo?

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 3 หลายเดือนก่อน

      buenos días. El Certificado Digital lo puede sacar como Presidente o responsable en la fábrica nacional de moneda y timbre. Este es el enlace: administracion.gob.es/pag_Home/Tramites/ServiciosElectronicosFrecuentes/Obtencion-Certificado-Electronico-FNMT.html. Si bien mi recomendación es que tenga vds. un Administrador de Fincas que es el que se va a encargar de todas estas cuestiones, como por ejemplo la PRL, el Rgpd, es el que se va a encargar de hacer todas las presentaciones trimestrales y anuales de todos los impuestos como el 111, Modelo 347, etc. Hoy en día la situación esta mucho mas compleja y solo un profesional va a saber todas las actuaciones que tienen que realizar. Hablamos siempre de un Administrador de Fincas Colegiado. Saludos Miguel 691564359

    • @queter148
      @queter148 3 หลายเดือนก่อน

      @@migueladminfergal-administ7538 jobar, esque somos una comunidad muy pequeña de 6 solamente... ¿ y....si no hacemos lo de RGPD, PRL, certificado digital y anotaciones 060? ¿ nos podrian una multa ? De cuanto? ¿Nos avisarian antes de meternos esa multa? MUCHAS GRACIAS

  • @aidagil6322
    @aidagil6322 3 หลายเดือนก่อน

    Gracias por sus aclaraciones. En la comunidad de propietari@s recién formada. En el descansillo de la escalera un@ de los propietari@s ha decidido de forma individual y sin consultar a nadie que en vez de un felpudo como todo el mundo ha puesto, ha instalado una alfombra y ha sacado un banco para dejar los zapatos y patines de los niños, además de una planta de plástico y dos cuadros, en resumen ha hecho un anexo a su recibidor. En una de las reuniones se dijo que no podía sacar nada al descansillo de su puerta pero ha hecho caso omiso. QUé medidas se pueden realizar si en la reunion próxima se dice que se quite todo? Gracias.

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 3 หลายเดือนก่อน

      Buenos días Aida. Esta claro que su vecino tiene mucha cara yque a pesar de haberlo avisado y dejar constancia en acta ha pasado de vds. tiene diferentes opciones: 1º) Avisar a todos los vecinos que si en el plazo de una semana, por ejemplo, no han quitado las pertenencias de los elementos comunes procederán a recogerlas y desprenderse de ellas. Deje constancia en los tablones de anuncios, ascensores, etc. 2º) Otra opción es denunciar este hecho y con la denuncia proceder a presentar la demanda en el juzgado de 1ª instancia de la Comunidad a través de su Presidente contra el propietario. La 2ª es mas lenta pero mas contundente. Haga fotos de las actuaciones que en todo momento está realizando el propietario. Saludos Miguel 691564359

  • @goliadyGmail
    @goliadyGmail 3 หลายเดือนก่อน

    Lo está leyendo literalmente del foro.

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 3 หลายเดือนก่อน

      Si el foro se refiere a mi artículo escrito en la página web, así es, lo que hago es trasladar el artículo escrito a través de audio. Saludos. Miguel 691564359

  • @user-mm5gp8fk7x
    @user-mm5gp8fk7x 3 หลายเดือนก่อน

    Porque se detubo el video ????

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 3 หลายเดือนก่อน

      No sabría decirle. El vídeo siempre ha funcionado correctamente. Gracias por escucharlo. Saludos. Miguel 691564359

  • @user-mm5gp8fk7x
    @user-mm5gp8fk7x 3 หลายเดือนก่อน

    No hay algun grupo de victimas para reunirnos y buscar ayuda

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 3 หลายเดือนก่อน

      Hola. Acabo de mirarlo por internet. "FUNACO, FUNDACIÓN EN ACCIÓN CONTRA EL ACOSO, se funda con el objetivo de atender y defender a los afectados «como derecho fundamental» de todo tipo de acoso. Estés donde estés de España, si sufres algún tipo de acoso, contacta con nosotros y te ayudaremos.". 659786165. El enlace de la web es el siguiente: funaco.org/#:~:text=FUNACO%2C%20FUNDACI%C3%93N%20EN%20ACCI%C3%93N%20CONTRA,con%20nosotros%20y%20te%20ayudaremos. saludos Miguel 691564359

  • @yolandaamoelorza9301
    @yolandaamoelorza9301 3 หลายเดือนก่อน

    Buenas tardes quería hacer una consulta . En una comunidad de 8 propietarios 2 de ellos pusieron silla salvaescalera los de la segunda planta pagando solo ellos , ahora uno del primer piso quiere tener acceso a la silla . Como hay que hacer?

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 3 หลายเดือนก่อน

      buenas tardes. En estos casos lo que tienen que valorar el coste de la silla salva-escaleras y repartir el gasto entre los tres propietarios. Vds. podrán recibir la cantidad de dinero que previamente han puesto. También pueden valorar si el tercer propietario interesado tiene que pagar los intereses derivados desde que se puso la silla salva-escaleras hasta la fecha. Un cordial saludo. Miguel 691564359

    • @yolandaamoelorza9301
      @yolandaamoelorza9301 3 หลายเดือนก่อน

      @@migueladminfergal-administ7538 muchísimas gracias por su atención muy amable. Un saludo 🙋

  • @marinarojassandoval2748
    @marinarojassandoval2748 3 หลายเดือนก่อน

    en mi comunidad, cuando compre mi piso hay un patio de luz no tuvo salida al mismo hasta q el vecino abrió una puerta a este, ahora el nuevo propietario instaló un aire en este de la pared, suya y el aire caliente,carbono del aire me llega al mío mis ventanas todo el mono sido de carbono y ruido del aparato,

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 3 หลายเดือนก่อน

      Estimada Marina: Si el patio es un patio elemento común de uso privativo, nadie puede abrir una puerta al patio si no es con el consentimiento de la comunidad. Si esta persona tuvo el consentimiento, se haría una apertura pero para acceder al patio para temas muy concretos como recoger ropas, etc. Con respecto a la instalación del aire acondicionado habría que ver si otros propietarios han instalado los aparatos de aire acondicionado a través de la pared del patio de luz. Si no fuera así, el propietario que tiene el uso del patio no puede realizar ninguna actuación que suponga un aprovechamiento indebido como es la instalación de un aparato de aire acondicionado. Si se ha aprovechado indebidamente tendrá que denunciarlo ante la Comunidad o denunciarlo al juzgado si fuera necesario. Saludos Miguel 691564359

    • @marinarojassandoval2748
      @marinarojassandoval2748 3 หลายเดือนก่อน

      Grascias. Ellos no han retirado el aparato de este patio todavía, de ves en cuando lo ponen, cuando llegan turistas yo sierro mis ventanas no las puedo abrir evitar el aire del aire se meta en casa, y también el ruido de la turbina del aire, sobre todo en este tiempo de calor q uno no pueda abrir las ventanas por este motivo,

    • @marinarojassandoval2748
      @marinarojassandoval2748 3 หลายเดือนก่อน

      No, creo le hayan dado permiso lo q pasa ellos lo hacen, por q nadie les dice q no?

    • @marinarojassandoval2748
      @marinarojassandoval2748 3 หลายเดือนก่อน

      Son personas no respetan, los patios comunes, no viven solo explotan las terrazas de nosotros por q estos pagan un poco más, pero nosotros aguantamos muchos ruidos y de sus lugares bajos aprovechan para poner salidas al patio común, olores ruido entran ponen las cosas y no piden permiso,

    • @marinarojassandoval2748
      @marinarojassandoval2748 2 หลายเดือนก่อน

      Muchas Grascias.

  • @manuelacena2432
    @manuelacena2432 3 หลายเดือนก่อน

    En la presentación de presupuestos en una obra ya aprobada, se está obligado a escoger entre los presupuestos presentados o se puede rechazar dichos presupuestos aunque la obra ya esté aprobada y a sabiendas de que no se va a encontrar un presupuesto más barato

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 3 หลายเดือนก่อน

      Buenas tardes Manuela: Si la obra ya está aprobada lo lógico es que se comience la misma con un presupuesto que los propietarios por mayoría hayan aprobada. No obstante es posible que si la obra no se ha comenzado y solo hay aprobado un presupuesto, se pueda realizar otra convocatoria para hablar de posibles mejoras de oferta. Ojo en este caso podría ser que el proveedor al que se le ha dicho que vaya hacer la obra haya hecho una serie de gestiones y se le tenga que compensar por gastos ya realizados. Saludos. Miguel 691564359

  • @JuanMaucaylle
    @JuanMaucaylle 3 หลายเดือนก่อน

    Son propietarios o solo pocisionarios ¿no es la máxima autoridad la asamblea general y su representante máximo es el presidente comunal y su secretario comunal?

    • @migueladminfergal-administ7538
      @migueladminfergal-administ7538 3 หลายเดือนก่อน

      Buenas tardes Juan: Los Estatutos siempre se refieren a propietarios. Al menos en España. Saludos Miguel 691564359

  • @rosagil3898
    @rosagil3898 4 หลายเดือนก่อน

    Pues no se como dicen que es dificil de creer !? Les creo hay gentuzas infelices aburridas no saben aue inventar hay gente pssandolo muy mal no creo en el karma hay cosas que no se pueden demostrar y quien tiene amigos con algun poder se aprovechan

  • @rosagil3898
    @rosagil3898 4 หลายเดือนก่อน

    Hoy una vecina que siempre está bebida me da igual es una Phicopata me ha asesinado a tres gatos hoy he sido víctima de golpes en mi puerta 🚪 a patadas y golpes con las manos y puños formando un escándalo en mi puerta y en la calle le ha dado por mi y mi familia nadie hace nada solo soltando insultos indirectas voy a presentar denuncia lo que me faltaba es que le den la razon a ella hay varias vecinas cómplices con la loca está están al pendiente cuando salgo y entro ha alterado mi vida sufriendo mucho no me extraña que la gente se tome la justicia por su mano ha despertado a mi hija y mi nieta de 5 años con sus gritos me ha ensuciado mi puerta porque según ella todo las cosas provienen de mi puerta colillas etc cuando por la calle no para de pasar gentes pues es la vía pública a estos vecin@s tan molestos Phicopatas se tenían que envenenar con su propio veneno me da pena de las personas mayores que viven solas no tienen ayuda o personas atemorizadas que se aprovechan de ella