Слишком много противоречий в рамках одного ролика. 1. Если будет больше однушек, они будут дешевле, то на основании чего тогда будут расти студии? Они наоборот должны дешеветь, чтобы конкурировать с дешевеющими 1к. 2. В рамках одного жк куча корпусов со студиями, два без студий, вывод - спрос на студии будет большой и цена вырастет. Чего?? Может наоборот если мало корпусов без студий то спрос выше будет там?? 3. ЖК находится в промке, не советую для жизни, но берите под аренду. Чего?? А люди которые арендуют почему должны платить выше рынка за локацию в которой они не хотят жить.. 4. Покупайте сейчас оверпрайсовые студии, которые разогнаны именно льготной ипотекой. Ну это совсем смешно. Какой смысл покупать стройку если при отмене льготки будет понятно что ни один адекватный покупатель не выберет строящийся вариант при одинаковой цене со сданным. Вывод - сданное будет в приортите и покупать новострой аналогичный будет выгоднее только в случае если он подешевеет. 5. Инфляция. Ну камон, для чего убирают льготки? Чтобы росла инфляция или наоборот? Каким образом при высокой стоимости кредита будет расти инфляция? Наоборот она замедлится, а значит - цены не будут расти так быстро. Тем более отмена льготки через месяц, не надо бежать в последний вагон, когда все цены находятся на МАКСИМУМАХ 6. Зубик сам говорит что застройщик продает ипотечный платеж а не цену. Так и есть. Но логика ломается когда он говорит что вот сейчас платеж 45 а станет 100 когда уберут льготку. При таком раскладе, как застройщик будет вообще что то продавать если покупают именно платеж? Он просто остановит продажи? А может снизит цену, чтобы при учете высокой ставки платеж был соизмерим с возможностями. 7. И еще, то что пропагандирует автор в этом ролике, не покупают люди, у которых есть деньги. Это продукт как раз самого низкого сорта для тех кто пытается перехитрить систему или экономит на себе. Поэтому- не берите Пик, лучше подкопите и возьмите нормальный жк. В общем логика автора крайне субъективная
@@ВячеславА-м3ч по поводу однушек. однушки дороже по любому. коммуналка выше. метров студия в прошлом году в Зеленом Парке была 4700 000 1 к кв 6200 000 (32 метра) Две 1 к кв 3то по сути 3 студии. что я возьму под инвест или под сдачу? правильно 3 студии по 20 метров. Поэтому буду вымывать все студии. По поводу будущего придумают рассрочки как они когда -то были раньше.
Логика тут железная. Те кто ждут, денег за подбор квартиры не занесут - не надо ждать, надо покупать. Название привлекательное - посмотрю/разберусь/выберу сам, а контент - всё сложно и лучше занести денег профессионалам
Виктор, спасибо за эфир. Прокомментирую про Волжский парк, там нет выхода к Новохохловской, можно было через территорию производственных корпусов просочиться, если повезёт. Покупцы надеялись, что сделают выход, но нет. Уточните этот момент для себя, возможно что-то изменилось вдруг.
как сейчас дела в конце 24 года? Не проделали еще дырку в заборе? Может через 3 года пока дома строят, там проложат нормальный путь к МЦД. Гугл реально рисует путь в обход дальше чем до метро... Не нравится это, но район заинтересовал и ЖК тоже...
Во всех мегаполисах тренд на снижение минимальной площади квартир. Все равно как-то выкрутятся застройщики. Будут делать 2 студии с общим мини-коридором, продавать 2м разным покупателям и называть это долей в общей квартире. Или будут в жк добавлять отдельные корпуса, где только студии-аппарты.
Мы купили квартиру в районе Ясенево, в жилом комплексе Ясеневский. Ценник там адекватный, строительство идет быстрыми темпами, так еще и скидка при покупки квартиры вышла нормальная)
Прокомментирую про навес студий в Лучах: ну как же вы странно считаете, почему учитываете кол-во строящихся студий в Лучи-2 и забываете Лучи1, в которых студии только в 12 корпусе мелкие появились, ещё в 9 корпусе студии были большие что-то около 30 метров, а в остальных корпусах вообще только семейные форматы? Если вы про Лучи-2, то это один вопрос, а если в целом про проект, то не соглашусь.
1. мичуринский парк зачем вообще рассматривать? Метро дальше чем кладбище. При том что цена как в Матвееском парке. 2. Бусиновский подешевел до 6500к 3. Волжский парк прям заинтересовал по цене, цены чуть подросли и сдача уже февраль 27. Но хотя бы не промзона. Жаль до метро 2км, не всем удобно МЦД, но как бы не плохо все равно. 4. Почему ни слова про Москворечье? До метро тоже 2км, цена тоже около 7.5-8кк. Но одно печалит, что вокруг промзона и дорога до метро тоже промзона. В общем слоняюсь к Волжскому... Прошло пол года, требуется новый переосмотр районов с учетом коррекций.
Ролик честнее было бы назвать "ПИК забашлял мне деньжат, ибо продаж нет нифига" раньше когда продажи шли была критика от Виктора а теперь вот такой промоушн пришлось заказать)))
Всегда интересно откуда берутся люди которые везде видят обман и что-то еще. Нужно отличать рекламу покупки квартир для проживания и тд… а Виктор рассказывает про инвестиции… и ПИК это выгодная инвестиция … чтобы это понимать не нужно ждать от кого-то оплаты за рекламу
объясните еще раз тупому.... как цена на студии будет расти если цены на 1к будут падать? условно стоила студия 10 лямов... а однушка 12... если однушка упадет до 11 а студия вырастет до 11 (я уж не говорю о большем) то я не буду покупать студию за 11, я куплю 1к за те же 11... получается рост студию все же ограничен падением 1к.... или нет? не могу понять....
@@ДарьяПавлова-ы8т уникальности не будет, она же не 1 такая... это 1. 2. уникальность можно сделать ремонтом... 3. чисто практическое... нафиг мне уникальность не сдалась в 20м, когда есть не сильно дороже, а может даже так же 28м, что почти в 1,5 раза больше... я сейчас снимаю, смотрю есть с хорошим ремонтом однушки за 45-50 и студии 15-20м за 45-50 и я просто скрываю эти однушки, потому что нахрен они нужны... я бы снял 20м тыс за 30... комната 20-25, но тут ты один есть за что переплатить...
Квартира с одной спальней и кухней-гостиной - это не «евродвушка», а «еврооднушка». В ЕГРН эта квартира указывается как «однокомнатная квартира». Не надо людей обманывать! Если «одна спальня + кухня-гостиная» - это «евродвушка», то что такое «еврооднушка»?
Не согласна со сравнением Руставели и Дубровский. Ед преимущество - это, возможно, первый Дубровский чуть дешевле. В остальном - по близости от центра одинаково, может даже Бутырская поближе будет, ветка метро по загруженности салатовая в разы лучше, бутырская это север, не восток, огромный плюс, не такая жесткая промка по сравнению с первым Дубровским и большой потенциал развития с утвержденными проектами в самое ближайшее время.
@@smarent не знаю как будет в первом Дубровском, но в Руставели уже сейчас то, что выставляют стоит космос и улетает сразу. Мы уже и кишку студию увидели как быстро за 85 улетела и трешка вот была за 140 тыс. Студии маленькие меньше 60 кажется не видела.
Кажется, все это задирание цен только для того, чтобы дать выйти инвесторам. Просто кто-то из больших научился рулить рынком, как на бирже. Вопрос Куда теперь-то зовут? В коммерцию, элитку? Там же сейчас все расхватывают, а потом перепродавать надо будет кому-то
Виктор, вам надо сделать эфир: " Какой дурак покупает недвижку как инвестицию , с доходностью в самом самом , лучшем случае 10 %, если сейчас длинные офз дают 14-15% и никакого геморроя с покупкой, ремонтом, мебелировкой, налогами, арендаторами , выходом и т.д."
я много раз отвечал на этот вопрос и не вижу смысла его разбирать. Но в целом кому-то выгодно ОФЗ взять, покупайте. Через 3 года сравним результат. Пока за последние 5 лет ОФЗ и другие консервативные инструменты проиграли недвижимости. И недвижимость - это не спекуляционный инструмент
@@smarentпросто повезло вам с коньюктурой, точнее государство за нас счёт проспонсировало льготкой рост недвиги, но сейчас времена меняются, конкретно сейчас только дурак будет брать недвигу как инвестиция, конкретно сейчас офз дает 14-16% в зависимости от срока...можно зафиксировать хоть на 5 лет, хоть на 10 и т.д. можно подобрать разные, чтобы получилось с ежемесячной выплатой купона такого раньше никогда не было.... смотрю Ваши ролики и понимаю, что в самом самом лучшем случае недвига будет давать 10% и это не гарантия, а скорее наоборот большой вопрос после отмены льготки, смысл такой инвестиции , только геморрой по сравнению с офз с гарантированный доходом 14-16% без геморроя и когда хочешь выйти, и это офз, а если подобрать качественные надёжные облили корпоратов типа сбера, то доход ещё больше, смысла недвиги как инвестиция сейчас абсолютно нет
@@moikanal3691 это если у вас крупная сумма эквивалентная стоимости квартиры. А у многих есть 30% под ПВ и в долгосроке выхлоп с этих 30% не такой интересный как перспектива отбить объект арендой в долгосроке и оставить детям как первую квартиру на будущее. Ибо сколько будут стоит квартиры в будущем предсказать невозможно.
Вы не учитываете что квартира росте в цене, + инвестор эту квартиру можно сдавать. Через 5 лет кредит будет загашен квартира вырастет в цене. Процентов на 50% . И того : если вы были на вкладе с 2 милионами вы доростете до 3-3,5мил в лучшем случае а тот кто купил и сдавал вырастет с 10 до 15.
если студия 28 квадратов стоит 14 млн а однокомнатная квартира 33 квадрата стоит 16 млн при семейной ипотеке с лимитом 12 млн гораздо проще купить студию тк первоначальный взнос НАЛИЧНЫМИ в 2 раза ниже ! около 2 млн! чтоб купить однушку нужен кеш 4 млн!!! Если есть 4 млн тем более выгоднее купить студию потратить 2 млн а сьэкономленные 2 млн можно положить на депозит под 16% годовых и выплачивать ипотеку. Таким образом студия 28 квадратов достается практически бесплатно относительно однушки!!!!!
не очень понял почему разница пв в 2 раза... там разный % пв? вроде одинаковый, если да, то разница будет в том же соотношении что и разница в цене... не?
@@Aleksandr_64rusпотому что в примере выше студейка стоит 14, а 1ка 16, а лимит по семейке 12. То есть если берем студейку, тогда первоначальный взнос должен быть 20% от 14 и это 2,8 млн и получается 14-2,8=11,2 млн что меньше лимита в 12 млн и значит покупка возможна. А если лот стоит 16, тогда 20% это уже 3.2 млн и ипотека должна быть 16-3,2=12,8 млн что больше лимита в 12 млн по семейке 😢
Брехня. Я сейчас зашла в приложение пик. Посмотрела. Также 23 квадрата стоят 12600 000₽. Цены все те же. Постоянно слежу за Грин парком, потому что хочу купить там квартиру. Я живу в Грин Парке в сьемной однушке. Мне все нравится.
Я тоже слежу, у Пик цены на студии в 20 метров внутри МКАД за неделю выросли на 1 млн рублей. В марте т.г. купил однушку 32,5 м в одном проекте, цена выросла за 2 месяца на 2,2 млн
@@pavel5159 причем здесь мой ум? Вы сами то в чьем уме? Автор ролика заявил, что после введения запрета на студии, якобы цены взлетели на студии. А вот нет .! Я слежу за ценами каждую неделю. Все брехня.
А что не так с Люблинским парком? Это москва, почему долго строят так? Место не очень, завод твэл, оросит станции, железка мцд и еще хордку строят, ужас, панорамный вид из окон не радует, хотя это москва и не на отшибе, около центра
Да уж,ПИК стоит-потому что ему дают карт-бланш на постройку во "вкусных"местах. А остальным уже что останется. Если так посмотреть,там где ПИК строит,там сразу что-то из инфраструктуры появляется.
Очень качественный контент но очень тяжело смотреть из за пречавканий и причмокиваний (понимаю что надо лечится раз подобное раздражает но времена такие….)
Виктор как всегда балабол. прожил 1 день в пиковской студии и уже выводы делает. Большинство людей ради экономии для себя покупает квартиры в новых епинях или в зажопье, под аренду такие квартиры не подходят от слова совсем, так что разница огромна, но виктор этого не понимает. Хотя видимо понимает, но в нормальной пешей доступности от метро ничего подходящего не осталось, только овер прайс. Поэтому дорогие инвестроры добро пожаловать в зажопье и новые епиня! Новые планировки пика это полный звездец. Спать на против холодильника, это нечто. Хуже только поставить холодтльник в изголовье дивана или кровати. Бусиновский парк за 4.8 млн не взял и сейчас не возьму. Живу рядом с ним, в Ховрино. Подбирать всякое овно, потому что только оно влезает в подборку, в 25 минутах ходьбы от метро, для инвеста не подходит.
Слушаю этот канал и слушаю Смирнова и не могу понять, кто-то еще квартиры для себя покупает или все сдают и перепродают?)) Куда это все катится непонятно
Все знают, что ПИК экономит на качестве стройки, а также злоупотребляет возведением "человейников", что по сути является геноцидом жителей страны. Всё это компания совершает с одной единственной целью-максимизация прибыли, все как в "Капитале" у Маркса, а британец Томас Даннинг писал, что дайте компании возможность получения 300% прибыли и не будет преступления на которое бы не пошёл капиталист. Мы с вами являемся свидетелями этих процессов на постсоветском пространстве. А то что, блохеру, который не хочет, падла, идти на завод, а хочет ролики в телефончик снимать и на ютуб выкладывать, кинули крохи за рекламу- это же их корм.
А вы думаете квартиры строятся по хотелке застройщика?)) Или всё-таки здесь суть в цифрах, в спросе, потому что люди покупают эти квартиры. Если бы не покупали, они бы обанкротились давно, как и десятки других компаний по всей стране.
Кто не в курсе: ПИК всегда строил и строит самое отстойное жилье. Это жилье совсем для не неимущих. В их домах куча технических проблем, а квартиры с ремонтом от ПИК-ну это чисто для бомжей. Я даже не знаю, где они такие дерьмовые отделочные материалы находят.
В России деньги превращаются в фантики , а значит падения цен на не недвижимость не упадут, с 2000 года , были столько прогнозистов ? Как дорожали так и будет дорожать! А Россия это яма , где не че не работает!
Всегда говорил о том, что Бусиновский парк это сраный отстой, который не нужно покупать ни в каком случае, и вдруг рекомендуешь Бусиновский парк. Всегда говоришь о том, что не надо ничего покупать за МКАДом, а сам рассказываешь про Лучи, покупаешь Никольские Луга и Мякинино Парк. Балабол...
Студия это по документам однокомнатная квартира. Не важен формат: классическая однушка с 6 м кухней , "евродвушка" или студия - это всё 1 комнатная квартира и теперь будет минимум 28 метров
Слишком много противоречий в рамках одного ролика. 1. Если будет больше однушек, они будут дешевле, то на основании чего тогда будут расти студии? Они наоборот должны дешеветь, чтобы конкурировать с дешевеющими 1к.
2. В рамках одного жк куча корпусов со студиями, два без студий, вывод - спрос на студии будет большой и цена вырастет. Чего?? Может наоборот если мало корпусов без студий то спрос выше будет там??
3. ЖК находится в промке, не советую для жизни, но берите под аренду. Чего?? А люди которые арендуют почему должны платить выше рынка за локацию в которой они не хотят жить..
4. Покупайте сейчас оверпрайсовые студии, которые разогнаны именно льготной ипотекой. Ну это совсем смешно. Какой смысл покупать стройку если при отмене льготки будет понятно что ни один адекватный покупатель не выберет строящийся вариант при одинаковой цене со сданным. Вывод - сданное будет в приортите и покупать новострой аналогичный будет выгоднее только в случае если он подешевеет.
5. Инфляция. Ну камон, для чего убирают льготки? Чтобы росла инфляция или наоборот? Каким образом при высокой стоимости кредита будет расти инфляция? Наоборот она замедлится, а значит - цены не будут расти так быстро. Тем более отмена льготки через месяц, не надо бежать в последний вагон, когда все цены находятся на МАКСИМУМАХ
6. Зубик сам говорит что застройщик продает ипотечный платеж а не цену. Так и есть. Но логика ломается когда он говорит что вот сейчас платеж 45 а станет 100 когда уберут льготку. При таком раскладе, как застройщик будет вообще что то продавать если покупают именно платеж? Он просто остановит продажи? А может снизит цену, чтобы при учете высокой ставки платеж был соизмерим с возможностями.
7. И еще, то что пропагандирует автор в этом ролике, не покупают люди, у которых есть деньги. Это продукт как раз самого низкого сорта для тех кто пытается перехитрить систему или экономит на себе. Поэтому- не берите Пик, лучше подкопите и возьмите нормальный жк.
В общем логика автора крайне субъективная
Отлично написал!
@@ВячеславА-м3ч по поводу однушек. однушки дороже по любому. коммуналка выше. метров студия в прошлом году в Зеленом Парке была 4700 000 1 к кв 6200 000 (32 метра) Две 1 к кв 3то по сути 3 студии. что я возьму под инвест или под сдачу? правильно 3 студии по 20 метров. Поэтому буду вымывать все студии. По поводу будущего придумают рассрочки как они когда -то были раньше.
неплохой разнос этого инфоцыгана.
Логика тут железная. Те кто ждут, денег за подбор квартиры не занесут - не надо ждать, надо покупать. Название привлекательное - посмотрю/разберусь/выберу сам, а контент - всё сложно и лучше занести денег профессионалам
Перечислите нормальные ЖК?
Огромная работа проделана! Спасибо!
Виктор, спасибо за эфир. Прокомментирую про Волжский парк, там нет выхода к Новохохловской, можно было через территорию производственных корпусов просочиться, если повезёт. Покупцы надеялись, что сделают выход, но нет. Уточните этот момент для себя, возможно что-то изменилось вдруг.
Говорят по Гугл картам есть обходная тропа
По жд путям немного пройти и через дырку в заборе, проход фактически есть
как сейчас дела в конце 24 года? Не проделали еще дырку в заборе? Может через 3 года пока дома строят, там проложат нормальный путь к МЦД. Гугл реально рисует путь в обход дальше чем до метро... Не нравится это, но район заинтересовал и ЖК тоже...
Поздравляю Зубика), Дорвался до нормального предложения от ПИКа)
Наконец то Виктор открыл глаза инвесторов, без него они не смогли бы оценить предложения на сайте ПИК:))) молодец!
Виктор, доброго дня! Сделайте , пожалуйста, видео с подборкой недвижимости ДЛЯ СЕБЯ, для семей с детьми . Очень интересно ваше мнение
Любим сложную аналитику! Спасибо!
Во всех мегаполисах тренд на снижение минимальной площади квартир. Все равно как-то выкрутятся застройщики. Будут делать 2 студии с общим мини-коридором, продавать 2м разным покупателям и называть это долей в общей квартире. Или будут в жк добавлять отдельные корпуса, где только студии-аппарты.
Подписка давно, лайк автоматом!
Хорошо умеешь запутывать. Элементарные вещи повторять больше часа это хороший ход.
Мы купили квартиру в районе Ясенево, в жилом комплексе Ясеневский. Ценник там адекватный, строительство идет быстрыми темпами, так еще и скидка при покупки квартиры вышла нормальная)
Вчера только Смирнов его разнес, почитайте статью на Дзене. Фудсити, полигон, склады и тд. Лично меня добила пилорама в Мамырях😂
Виктор спасибо за ценную информацию 🔥
Доброе утро! Спасибо за обзоры
Прокомментирую про навес студий в Лучах: ну как же вы странно считаете, почему учитываете кол-во строящихся студий в Лучи-2 и забываете Лучи1, в которых студии только в 12 корпусе мелкие появились, ещё в 9 корпусе студии были большие что-то около 30 метров, а в остальных корпусах вообще только семейные форматы? Если вы про Лучи-2, то это один вопрос, а если в целом про проект, то не соглашусь.
Спасибо еще раз за эфир👍
«Отличный вариант, у которого есть две проблемы: цена и расположение» 😂😂😂
1. мичуринский парк зачем вообще рассматривать? Метро дальше чем кладбище. При том что цена как в Матвееском парке.
2. Бусиновский подешевел до 6500к
3. Волжский парк прям заинтересовал по цене, цены чуть подросли и сдача уже февраль 27. Но хотя бы не промзона. Жаль до метро 2км, не всем удобно МЦД, но как бы не плохо все равно.
4. Почему ни слова про Москворечье? До метро тоже 2км, цена тоже около 7.5-8кк. Но одно печалит, что вокруг промзона и дорога до метро тоже промзона.
В общем слоняюсь к Волжскому... Прошло пол года, требуется новый переосмотр районов с учетом коррекций.
спасибо за эфир, есть смысл покупать машиноместа для сдачи в аренду?. Огромная работа проделана! Спасибо!.
Подписка давно, лайк автоматом!
Ролик честнее было бы назвать "ПИК забашлял мне деньжат, ибо продаж нет нифига" раньше когда продажи шли была критика от Виктора а теперь вот такой промоушн пришлось заказать)))
Пик не платит за рекламу. Они и без рекламы неплохо продают
Всегда интересно откуда берутся люди которые везде видят обман и что-то еще. Нужно отличать рекламу покупки квартир для проживания и тд… а Виктор рассказывает про инвестиции… и ПИК это выгодная инвестиция … чтобы это понимать не нужно ждать от кого-то оплаты за рекламу
@@Анна123-з2о продавали!
ПИК- низкое качество не соответствующее цене.
@@ЕленаСоболева-м2ъ цена = качество. В домах бизнес класса тоже есть косяки.
*Цены продолжают медленно на всё расти!*
Надеешься оправдывать свою покупку в 2023 году 😂?
@@aslanovilkin5467 , я в 2013м покупал.)
@@aslanovilkin5467 а зачем 2023 брать, за месяц на 700к выросла 1 -ка за май
в твоем манямирке разве что, клоун. график домклика открой))
объясните еще раз тупому....
как цена на студии будет расти если цены на 1к будут падать?
условно стоила студия 10 лямов... а однушка 12... если однушка упадет до 11 а студия вырастет до 11 (я уж не говорю о большем) то я не буду покупать студию за 11, я куплю 1к за те же 11...
получается рост студию все же ограничен падением 1к.... или нет? не могу понять....
Не понять нам аналитического аналитика, просто верь....
Просто это будет уникальный объект в 19 м2, а не какая то заурядная в 28-33.
@@ДарьяПавлова-ы8т уникальности не будет, она же не 1 такая... это 1.
2. уникальность можно сделать ремонтом...
3. чисто практическое... нафиг мне уникальность не сдалась в 20м, когда есть не сильно дороже, а может даже так же 28м, что почти в 1,5 раза больше...
я сейчас снимаю, смотрю есть с хорошим ремонтом однушки за 45-50 и студии 15-20м за 45-50 и я просто скрываю эти однушки, потому что нахрен они нужны... я бы снял 20м тыс за 30... комната 20-25, но тут ты один есть за что переплатить...
@@ДарьяПавлова-ы8т 😂
потому что автор несет полную чушь и загоняет последних дебилов в последний вагон уезжаюшего поезда.
Квартира с одной спальней и кухней-гостиной - это не «евродвушка», а «еврооднушка». В ЕГРН эта квартира указывается как «однокомнатная квартира». Не надо людей обманывать!
Если «одна спальня + кухня-гостиная» - это «евродвушка», то что такое «еврооднушка»?
спасибо за эфир, есть смысл покупать машиноместа для сдачи в аренду?
Кладовки, только кладовки!
Хочется знать жкх каждого обьекта.
От "Волжского парка" нет выхода к ст. Новохохловской.
Не согласна со сравнением Руставели и Дубровский. Ед преимущество - это, возможно, первый Дубровский чуть дешевле. В остальном - по близости от центра одинаково, может даже Бутырская поближе будет, ветка метро по загруженности салатовая в разы лучше, бутырская это север, не восток, огромный плюс, не такая жесткая промка по сравнению с первым Дубровским и большой потенциал развития с утвержденными проектами в самое ближайшее время.
Аренда лучше будет в Дубровском. Но сам актив в Руставели хорошо
Студия стоит 11 млн в Руставели.
Это уже перебор.
@@Knauf-kf2cn ну вот да, разве что цена повыше там, но в пике не дураки сидят, у них все просчитано.
@@smarent не знаю как будет в первом Дубровском, но в Руставели уже сейчас то, что выставляют стоит космос и улетает сразу. Мы уже и кишку студию увидели как быстро за 85 улетела и трешка вот была за 140 тыс. Студии маленькие меньше 60 кажется не видела.
@@smarentв Дубровском рядом огромный конкурент комплекс апартаментов
Виктор, спасибо! Самый крутой канал, а главное самый честный! Только Смарент! 💪
Виктор, где тайм коды на такие длинные видео?
так видео вышло недавно и это же прямой эфир ) или вы думаете, что я и команда должны ночью делать таймкоды сразу ?
@@smarentда, это забота о подписчиках. Кстати, прошло уже 3 недели, таймкодов до сих пор нет
вода водой обовсём и ниочём
на 54:50 по потолкам Брусника, к сожалению такая же, в том же метрономе высота 2.7 без отделки 😈
Если мне не изменяет память ЖК Волжский парк первый раз на разборе, но до Новохохловской по тротуару не добраться❌
плюсую, надеюсь он его еще рассмотрит разик
Кажется, все это задирание цен только для того, чтобы дать выйти инвесторам. Просто кто-то из больших научился рулить рынком, как на бирже.
Вопрос
Куда теперь-то зовут?
В коммерцию, элитку?
Там же сейчас все расхватывают, а потом перепродавать надо будет кому-то
Виктор, вам надо сделать эфир: " Какой дурак покупает недвижку как инвестицию , с доходностью в самом самом , лучшем случае 10 %, если сейчас длинные офз дают 14-15% и никакого геморроя с покупкой, ремонтом, мебелировкой, налогами, арендаторами , выходом и т.д."
я много раз отвечал на этот вопрос и не вижу смысла его разбирать. Но в целом кому-то выгодно ОФЗ взять, покупайте. Через 3 года сравним результат. Пока за последние 5 лет ОФЗ и другие консервативные инструменты проиграли недвижимости. И недвижимость - это не спекуляционный инструмент
@@smarentпросто повезло вам с коньюктурой, точнее государство за нас счёт проспонсировало льготкой рост недвиги, но сейчас времена меняются, конкретно сейчас только дурак будет брать недвигу как инвестиция, конкретно сейчас офз дает 14-16% в зависимости от срока...можно зафиксировать хоть на 5 лет, хоть на 10 и т.д. можно подобрать разные, чтобы получилось с ежемесячной выплатой купона такого раньше никогда не было.... смотрю Ваши ролики и понимаю, что в самом самом лучшем случае недвига будет давать 10% и это не гарантия, а скорее наоборот большой вопрос после отмены льготки, смысл такой инвестиции , только геморрой по сравнению с офз с гарантированный доходом 14-16% без геморроя и когда хочешь выйти, и это офз, а если подобрать качественные надёжные облили корпоратов типа сбера, то доход ещё больше, смысла недвиги как инвестиция сейчас абсолютно нет
@@moikanal3691 это если у вас крупная сумма эквивалентная стоимости квартиры. А у многих есть 30% под ПВ и в долгосроке выхлоп с этих 30% не такой интересный как перспектива отбить объект арендой в долгосроке и оставить детям как первую квартиру на будущее. Ибо сколько будут стоит квартиры в будущем предсказать невозможно.
Вы не учитываете что квартира росте в цене, + инвестор эту квартиру можно сдавать. Через 5 лет кредит будет загашен квартира вырастет в цене. Процентов на 50% .
И того : если вы были на вкладе с 2 милионами вы доростете до 3-3,5мил в лучшем случае а тот кто купил и сдавал вырастет с 10 до 15.
Соглашусь с Виктором, уже нет никакого инвеста в недвиге
14:47 Чет странная аналитика. Вы сравниваете общий метраж без учета ограничений на минимальный метраж в новых квартирах. Это же не корректно.
Виктор, здравия! что думаете по сельской ипотеке, есть ли подходящие локации в подмосковье?
сельская ипотека не распространяется на мск, МО, питер и ЛО
если студия 28 квадратов стоит 14 млн а однокомнатная квартира 33 квадрата стоит 16 млн при семейной ипотеке с лимитом 12 млн гораздо проще купить студию тк первоначальный взнос НАЛИЧНЫМИ в 2 раза ниже ! около 2 млн! чтоб купить однушку нужен кеш 4 млн!!! Если есть 4 млн тем более выгоднее купить студию потратить 2 млн а сьэкономленные 2 млн можно положить на депозит под 16% годовых и выплачивать ипотеку. Таким образом студия 28 квадратов достается практически бесплатно относительно однушки!!!!!
не очень понял почему разница пв в 2 раза... там разный % пв?
вроде одинаковый, если да, то разница будет в том же соотношении что и разница в цене... не?
Не душни, автор округлил@@Aleksandr_64rus
@@Aleksandr_64rusпотому что в примере выше студейка стоит 14, а 1ка 16, а лимит по семейке 12. То есть если берем студейку, тогда первоначальный взнос должен быть 20% от 14 и это 2,8 млн и получается 14-2,8=11,2 млн что меньше лимита в 12 млн и значит покупка возможна. А если лот стоит 16, тогда 20% это уже 3.2 млн и ипотека должна быть 16-3,2=12,8 млн что больше лимита в 12 млн по семейке 😢
в чем проблема ? 800 т р возьмете под другой процент, остальные 12 млн по льготной...
@@KrissRhoвсе что выше 12 банк вам так же выдаст просто процент будет обычный, таким образом будет сложный процент 6.5-7%
Брехня. Я сейчас зашла в приложение пик. Посмотрела. Также 23 квадрата стоят 12600 000₽. Цены все те же. Постоянно слежу за Грин парком, потому что хочу купить там квартиру. Я живу в Грин Парке в сьемной однушке. Мне все нравится.
😁12.6кк за пик студию вы в своем уме? куда ей еще рости то?🤣😂
Я тоже слежу, у Пик цены на студии в 20 метров внутри МКАД за неделю выросли на 1 млн рублей. В марте т.г. купил однушку 32,5 м в одном проекте, цена выросла за 2 месяца на 2,2 млн
@@Maior-cg5xw в марте еще слыхом не слыхивали про запрет на студии.
@@pavel5159 причем здесь мой ум? Вы сами то в чьем уме? Автор ролика заявил, что после введения запрета на студии, якобы цены взлетели на студии. А вот нет .! Я слежу за ценами каждую неделю. Все брехня.
Что за сайт аналитики цен? Пульс цен?? Что за сайт? Не могу найти
Вроде образованный человек...зачем собачьи бутки в 20м2 называть квартирами?! Ещё и рекламируете их
про Аквилон Сигнал,что скажете?(аппарты)перспективно?
А что не так с Люблинским парком? Это москва, почему долго строят так? Место не очень, завод твэл, оросит станции, железка мцд и еще хордку строят, ужас, панорамный вид из окон не радует, хотя это москва и не на отшибе, около центра
Везде до метро далеко. Почему в подборку не попал Жулебино парк?
Да пусть отменяют льготку.. Цена на миллион а то и более упадет.. У кого за нал выгоднее отмена ипотеки и взятие за нал после
Цены выросли на 30% после отмены сделают вам скидку 5%😂
@@pavel5159 уже больше 10 делают
Да уж,ПИК стоит-потому что ему дают карт-бланш на постройку во "вкусных"местах.
А остальным уже что останется.
Если так посмотреть,там где ПИК строит,там сразу что-то из инфраструктуры появляется.
Очень качественный контент но очень тяжело смотреть из за пречавканий и причмокиваний (понимаю что надо лечится раз подобное раздражает но времена такие….)
Ну вот общежития бы лучше строили и там студии продавали бы
Виктор как всегда балабол. прожил 1 день в пиковской студии и уже выводы делает.
Большинство людей ради экономии для себя покупает квартиры в новых епинях или в зажопье, под аренду такие квартиры не подходят от слова совсем, так что разница огромна, но виктор этого не понимает. Хотя видимо понимает, но в нормальной пешей доступности от метро ничего подходящего не осталось, только овер прайс. Поэтому дорогие инвестроры добро пожаловать в зажопье и новые епиня!
Новые планировки пика это полный звездец. Спать на против холодильника, это нечто. Хуже только поставить холодтльник в изголовье дивана или кровати.
Бусиновский парк за 4.8 млн не взял и сейчас не возьму. Живу рядом с ним, в Ховрино. Подбирать всякое овно, потому что только оно влезает в подборку, в 25 минутах ходьбы от метро, для инвеста не подходит.
Видимо понабрал студий и сейчас решил вылезти
Не поняла кстати - однушек 30%, студий 3%, евро3 10% ... А остальные 60% это что тогда?
Большая академическая - там не будет ли большой конкуренции по аренде с апартами?
Скорее всего будет
Там ещё рядом целый квартал редевелопмента
Двухуровневые студии
9 жилых корпусов и 2 корпуса аппаратов, как вы думаете?
Что скажете про проект Открытый парк?
Слушаю этот канал и слушаю Смирнова и не могу понять, кто-то еще квартиры для себя покупает или все сдают и перепродают?)) Куда это все катится непонятно
конечно покупают. Но и для сдачи и на будущее детям берут
Инвест сделок от 7 до 25% в зависимости от проекта
Вот тоже такое ощущение, что перекупы у перекупов перекупают😂
А дальше-то что?
Делайте таймы в видео!😐
Все знают, что ПИК экономит на качестве стройки, а также злоупотребляет возведением "человейников", что по сути является геноцидом жителей страны. Всё это компания совершает с одной единственной целью-максимизация прибыли, все как в "Капитале" у Маркса, а британец Томас Даннинг писал, что дайте компании возможность получения 300% прибыли и не будет преступления на которое бы не пошёл капиталист.
Мы с вами являемся свидетелями этих процессов на постсоветском пространстве.
А то что, блохеру, который не хочет, падла, идти на завод, а хочет ролики в телефончик снимать и на ютуб выкладывать, кинули крохи за рекламу- это же их корм.
А вы думаете квартиры строятся по хотелке застройщика?)) Или всё-таки здесь суть в цифрах, в спросе, потому что люди покупают эти квартиры. Если бы не покупали, они бы обанкротились давно, как и десятки других компаний по всей стране.
Отличный ролик 👍🏬🏢🍒
Информация в основном не актуальная!!!
Прошло 10 часов-ночь, проверяю цены, нет таких цен что вы говорите.
Автор тем и известен что несёт полную охинею и пургу.
Кто не в курсе: ПИК всегда строил и строит самое отстойное жилье. Это жилье совсем для не неимущих. В их домах куча технических проблем, а квартиры с ремонтом от ПИК-ну это чисто для бомжей. Я даже не знаю, где они такие дерьмовые отделочные материалы находят.
Объекты полное очко.
+/- матвеевский, но за 10млн тоже очко.
Так где по 6млн то? Ничего не понятно
Реклама пика - постоянно! Предлагаю на один выпуск исключить пик.
Я мечтаю о галочке на Циане - Все кроме ПИК😂
Но там наоборот...
Про какую инфляцию он говорит уже как год ифляция 8%
В МО так же? Какой закон?
Не звезди, автор. Никакие студии не запретили. Очередной вброс от застройщиков и риэлторов
В больших кв цена метра меньше.
Ипотека есть - рост цен, ипотеки нет - рост цен. Стадо!
не будет ипотек- цены упадут. факт
@@Xpyctello не в москве точно. проще сдавать чем за копье скидывать. это будут только какие-то разовые моменты или договорняки
Пик, пик, пик, пик, пик, пик, пик, пик, столько пика что не хочется больше смотреть.
Однушки раскупают первыми.
Здесь студии перетекают, перетекают... Кончили перетекать!
Одно и тоже каждый раз. В Москве больше ничего не строят?
Строят, но дороже. Недорогих проектов внутри мкад мало
В России деньги превращаются в фантики , а значит падения цен на не недвижимость не упадут, с 2000 года , были столько прогнозистов ? Как дорожали так и будет дорожать! А Россия это яма , где не че не работает!
Езжай в Омерику😂. Там все заипись😂
@@VV-Hope я , уже давно здесь , холоп!
Всегда говорил о том, что Бусиновский парк это сраный отстой, который не нужно покупать ни в каком случае, и вдруг рекомендуешь Бусиновский парк. Всегда говоришь о том, что не надо ничего покупать за МКАДом, а сам рассказываешь про Лучи, покупаешь Никольские Луга и Мякинино Парк. Балабол...
Вы хоть поняли, что написали. Я даже лучи никогда не рекомендовал ) а бусиновский рекомендовал и говорил, что этот район сраный отстой
Про бусиновский говорил что место так себе, но кто купит- заработает, особенно с пик+
Аппарты не выгодно брать.
Почему ?
Ничего хорошего для людей. Только барыгам на руку😊
Студии не продаются.
Ахахах
Я вот одного не пойму.
Лимит указан для однокомнатных квартир. Где лимит на студии?
Ну и в аппарты тупо переведут.
Понятия студия нет в нашей нормативной строительной базе
Строить не будут меньше 28.
Студия это по документам однокомнатная квартира. Не важен формат: классическая однушка с 6 м кухней , "евродвушка" или студия - это всё 1 комнатная квартира и теперь будет минимум 28 метров
@@И.Харакс
Ясно, понятно. Спс
Из студий арендаторы бегут
За ждуна прилетит за авторские , смотрите !
Для покупкЕ😂😂😂😂😂
Виктор няшка
Гов- няшка
@@ЕленаСоболева-м2ъ если не нравится не смотрите
Простите.а Селигер Сити почему не любите.классный комлекс.
я так не говорил. Например Летом 2023 года любил это ЖК) были хорошие предложения в новых башнях
@@smarent они классно и качественно строили с отделкой
Самозабвенно чирикает полный бред.
Давайте чуть аргументированно расскажите
Лажа Кому ты потом свою студию продашь?
Это всё фигня.
Ждём нам пох....