بسبب هذا النوار خلوني مدرت والو في هاذ البلاد الله ياخذ الحق لي مقدرش ياخذ الحق للمواطن كنفكر بهاذ الفلوس نخرج بهم الى اوروبا انا ممسامحش حتى نهار الحساب
@@SALAHBUREAU أنا متافق معاك مي هاد العملية فيها بزااف ديال المشاكيل وكيف لاحظنا أن جل العقارات تزادو في الثمن .كون غير الدولة عوض ماتعطيك الدعم تعفيك من واجبات التسجيل والتحفيظ أيكون أحسن
السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته. ما شاء الله، كفيت و وفيت أستاذي الكريم. استفدت كثيرا من هذا الفيديو. أسجل اعجابي و تقديري بتواضعك، مجهوداتك و أمانتك في طرح المواضيع و شرحها. أوافقك الرأي تماما، و أتمنى أيضا أن تتحسن أوضاع العقار شيئا فشيئا. أعجبتني كثيرا عبارة العدالة الضريبية التي ختمت بها الموضوع، حقيقة، العبارة لخصت الكثير. شكرا جزيلا مرة أخرى أستاذ. مزيدا من التألق إن شاء الله. وفقك الله إلى كل ما فيه خير و إحسان، آمين
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته بارك الله فيكم وشكرا جزيلا لكم على هذا التعليق الذي أثلج صدري وعلى تشجيعاتكم. حفظكم الله ورعاكم وشكرا جزيلا لكم مرة أخرى تحياتي
بالنسبة الشفعة ، أولا لا تكون الشفعة إلا إذا علم أحد الشركاء أو الورثة عملية البيع قبل آجل القانوني و بما أن المشتري يبحث عن الهوثة فإنه سيرفع ثمن البيع بحيث إن إستطاع الشركاء أن يشفعوا لزمهم أن يأدوا ثمن البيع الذي هو ليس ثمن بما اشترى به
تحياتي اخي. صلاح ومزيد من النجاح انشاءالله. بغيت نسولك قمت بدعوى من اجل الخروج من الشياع وإلى ان يصدر حكم قمت بتقييد احتياطي على الرسم العقاري. عندما طلبت شهادة من بعد لقيت أحد الورثة باع الحصة ديالو. واش ممكن رغم التقييد الاحتياطي وشكرًا ؟
اخي العزيز السلام عليكم عندي عقد صدقة فيه 3 بينا خوت ديال بقعة ارضية عطاهانا الوالد فالحياة ديالو. تفاهمنا انا و خوتي كل واحد دار المسح الطبوغرافي للقطعة ديالو. ختي دارت الملكية وبنات دارها و سكنات. دابا انا بغيت نبني حقي واش ضروري ما ندير الملكية ديالي ولا غي بداك عقد الصدقة نقدر نحصل على رخصة البناء و نبني عاد من بعد ندير الملكية على خاطري. شكرا جزيلا لك
الإشكال أسي صلاح ؛ هو التقييم ديال دار الضريبة قديم وهزيييل... تخيل بالنسبة للمقاول مفروض عليه يشري البقعة بالنوار... ثانيا مني كتبني، الدولة كتحسب ليك على البناء من 1200 الى 2000 درهم للمتر كوفير... للإشارة راه غير البناء الأسود يقدر يوصل حتى ل 1500 درهم. والفينيسيون moyen standing كتوصل حتى ل 2000 درهم ... يعني دار الضريبة الى دارت معاك المزيان كتحسب ليك 2000 درهم... في المقابل كيطلع عليك البناء ب 3500 درهم للمتر كوفير.. فيناهو الفرق ديال 1500 درهم، هاذا ماشي نوار من دار الضريبة... كيفاش تدير ليها أسي صلاح، عاد الفرق ديال النوار ديال البقعة.. راه مشكل كبيير، شي داخل فشي، صعيب يتحيد،.. إلى صرح البائع بثمن البيع كامل غادي يزيد يضرب تمارة ويزيد يخلص من الفوق... خاص أولا التقيم ميكونش جزافي، وأنا مع التصريح الضريبي ولكن خاص التقييم يديروه ناس مختصين، ويتحدد الثمن بيع البقع والشقق باعتبار؛ -الزونينغ -التشطيب (social, moyen ou haute standing) - الا كان واحد الفرق ديال 10٪ زايد أو ناقص فهو مقبول، وإلا يترفض البيع... والله يوفق الجميع....
بسبب هذا النوار خلوني مدرت والو في هاذ البلاد الله ياخذ الحق لي مقدرش ياخذ الحق للمواطن كنفكر بهاذ الفلوس نخرج بهم الى اوروبا انا ممسامحش حتى نهار الحساب
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. تجدون الجواب على تعليقكم داخل الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 23/03/2024 وشكرا.
@@SALAHBUREAU جزاك الله خيرا
جزاك الله خير
هذا واجب
مرحبا
الدولة من واجبها أن تدعم المشتري الذي يريد شراء القعار خصوصا إذا كان السكن الرئيسي ولكن للأسف الدولة تاخد ليك ومتعطيكش
كاين الدعم ديال السكن 10 مليون
@@SALAHBUREAU أنا متافق معاك مي هاد العملية فيها بزااف ديال المشاكيل وكيف لاحظنا أن جل العقارات تزادو في الثمن .كون غير الدولة عوض ماتعطيك الدعم تعفيك من واجبات التسجيل والتحفيظ أيكون أحسن
السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته. ما شاء الله، كفيت و وفيت أستاذي الكريم. استفدت كثيرا من هذا الفيديو. أسجل اعجابي و تقديري بتواضعك، مجهوداتك و أمانتك في طرح المواضيع و شرحها. أوافقك الرأي تماما، و أتمنى أيضا أن تتحسن أوضاع العقار شيئا فشيئا. أعجبتني كثيرا عبارة العدالة الضريبية التي ختمت بها الموضوع، حقيقة، العبارة لخصت الكثير. شكرا جزيلا مرة أخرى أستاذ. مزيدا من التألق إن شاء الله. وفقك الله إلى كل ما فيه خير و إحسان، آمين
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
بارك الله فيكم وشكرا جزيلا لكم على هذا التعليق الذي أثلج صدري وعلى تشجيعاتكم.
حفظكم الله ورعاكم وشكرا جزيلا لكم مرة أخرى
تحياتي
آمين يا رب العالمين، العفو و شكرا جزيلا مرة أخرى@@SALAHBUREAU
أضن أن هذا الإشكال قد حلته الدولة بتبني الثمن المرجعي العقود العقارية
نتمنى ذلك.
بارك الله فيكم وشكرا جزيلا على التعليق
ليكون هناك تهرب ضريبي فعلى الإدارة الضريبية أن تأتي بالدليل تحت قانون الدي يقول البينة على من إدعى و نوار كما قلت لا أثر له
هذا صحيح. بارك الله فيكم وشكرا جزيلا على مداخلتكم القيمة
وكذلك البائع يفرض عليك النوار او يزيد في الثمن بكثير
هذا صحيح
مع الاسف هذا كله بمساعدة وحضور النوتاريس
مرحبا بكم
إذا ذكرت النوار أمام الموثق، يقول لك داكشي بيناتكوم، ماشي شغلي.
ولكن اخي الموثق محلف ومن واجبه على الاقل يطلع الناس على هذه الخروقات وكذلك هو شريك في الجريمة ...تحياتي
بالنسبة الشفعة ، أولا لا تكون الشفعة إلا إذا علم أحد الشركاء أو الورثة عملية البيع قبل آجل القانوني و بما أن المشتري يبحث عن الهوثة فإنه سيرفع ثمن البيع بحيث إن إستطاع الشركاء أن يشفعوا لزمهم أن يأدوا ثمن البيع الذي هو ليس ثمن بما اشترى به
هذا صحيح
شكرا على التعليق وحفظكم الله
🎉🎉🎉🎉🎉
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
لكن هذا ما يجود في السوق بالعلالي
صحيح
ما الحل أخي...؟ تحياتي
انا بغيت نشري واحد منزل r+2 مبني ومحفظ فه غير r+1 شنو مراحل باش نشري ،واش نهز معايا كاش ولا شيك لعند نوطير ،ولا كنتكاتبو عاد نوطير كيقولينا اش نديرو؟
أولا خاص البائع ايحفظ الطابق الثاني.
الفلوس حطهوم كاش أو تحويل بنكي أو شيك مباشرة في صندوق الإيداع والتدبير
@@SALAHBUREAU ولكن الطابق الثاني مامبنيش كفاش غيحفظو هو غيبيع لك غير r+1
تحياتي اخي. صلاح ومزيد من النجاح انشاءالله. بغيت نسولك قمت بدعوى من اجل الخروج من الشياع وإلى ان يصدر حكم قمت بتقييد احتياطي على الرسم العقاري. عندما طلبت شهادة من بعد لقيت أحد الورثة باع الحصة ديالو. واش ممكن رغم التقييد الاحتياطي وشكرًا ؟
مرحبا بكم
نعم ممكن، لكن المشتري يمكن أن يضيع حقه لأن تقييد حكم القسمة القضائية يكون ابتداء من تاريخ التقييد الاحتياطي الذي لا يمنع التقييدات
اخي العزيز السلام عليكم
عندي عقد صدقة فيه 3 بينا خوت ديال بقعة ارضية عطاهانا الوالد فالحياة ديالو.
تفاهمنا انا و خوتي كل واحد دار المسح الطبوغرافي للقطعة ديالو. ختي دارت الملكية وبنات دارها و سكنات. دابا انا بغيت نبني حقي واش ضروري ما ندير الملكية ديالي ولا غي بداك عقد الصدقة نقدر نحصل على رخصة البناء و نبني عاد من بعد ندير الملكية على خاطري.
شكرا جزيلا لك
مرحبا بكم
بالنسبة لرخصة البناء فإن عقد الصدقة كافي بشرط إرفاقه بموافقة الشريكين المذكورين فيه أخوك واختك
الإشكال أسي صلاح ؛ هو التقييم ديال دار الضريبة قديم وهزيييل...
تخيل بالنسبة للمقاول مفروض عليه يشري البقعة بالنوار...
ثانيا مني كتبني، الدولة كتحسب ليك على البناء من 1200 الى 2000 درهم للمتر كوفير...
للإشارة راه غير البناء الأسود يقدر يوصل حتى ل 1500 درهم.
والفينيسيون moyen standing كتوصل حتى ل 2000 درهم ...
يعني دار الضريبة الى دارت معاك المزيان كتحسب ليك 2000 درهم...
في المقابل كيطلع عليك البناء ب 3500 درهم للمتر كوفير..
فيناهو الفرق ديال 1500 درهم، هاذا ماشي نوار من دار الضريبة... كيفاش تدير ليها أسي صلاح، عاد الفرق ديال النوار ديال البقعة..
راه مشكل كبيير، شي داخل فشي، صعيب يتحيد،..
إلى صرح البائع بثمن البيع كامل غادي يزيد يضرب تمارة ويزيد يخلص من الفوق...
خاص أولا التقيم ميكونش جزافي، وأنا مع التصريح الضريبي ولكن خاص التقييم يديروه ناس مختصين،
ويتحدد الثمن بيع البقع والشقق باعتبار؛
-الزونينغ
-التشطيب (social, moyen ou haute standing)
- الا كان واحد الفرق ديال 10٪ زايد أو ناقص فهو مقبول، وإلا يترفض البيع...
والله يوفق الجميع....
th-cam.com/video/edV13E44uxQ/w-d-xo.html