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日本の非居住者が日本で賃貸物件を購入した場合、購入するときとレントが発生した時に税金が源泉徴収されると言うことですよね。アメリカに住んでいる場合、レント収入はそこから更に課税されるのでしょうか。
ご質問ありがとうございます。国内不動産の賃貸等がある場合、一旦日本国内で課税され、アメリカでも同様に課税されますが、その際、日本で支払った税金を控除することができます。外国税額控除というしくみになります。少し難しい仕組みですが、ご興味あれば、以下ご参照くださいませ。www.creabiz.co.jp/kokusai/135.html/よろしくお願いいたします😊
不動産を売却する場合、日本に帰任し居住者としての売却か非居住者としての売却か。税金の損得勘定からどちらがお得になるのでしょうか。
ご質問有難うございます。日本国内の不動産ですね？国内の不動産売却に関しては、居住者、非居住者に関わらず、税率が変わることはありません。非居住者の場合は、売却時に源泉徴収がされるだけで、最終的にはご自身で、日本国内で確定申告を行うことで、日本国内の居住者と同様の税率と同じ結果になります。なお、どちらが得か？というのは、ご自身が、現在居住する国によって異なります。居住者の場合、居住する国内の所得だけでなく、非居住地も含めた全世界所得を対象に一旦税額を算定し、その後、既に非居住国で課税された税金（外国税額）を差し引いて、居住国での税額が確定します。例えば、日本の居住者の場合、日本国内の所得だけでなく、例えば、シンガポールで生じた所得も含めて、一旦全世界所得ベースで、居住国である日本で確定申告を行い、既にシンガポールで課税された外国税を差し引いて、日本の所得税が確定します。この場合、最終的には、シンガポール（非居住国）での所得も、日本の税率で課税されますので、税率の低いシンガポールの居住者と比べると、日本の居住者は、高い税額になります。したがって、どちらが得か？という論点は、ご自身が居住する国の税率と日本の税率との比較で決定されます。詳細な説明は、ここでは難しいですが、参考になればと思います。よろしくお願い致します。
海外居住者です。一年前に日本の親の家を売ったのですが、源泉徴収するのを忘れていたので払って下さいという連絡が先日、不動産やからありました。このNo 2879 はいつ出来た法律なのでしょうか？
不動産売却の源泉徴収がいつできた法律なのか？という質問ですね？いつできたかまでわかりませんが、昔からある法律です。ご自身所有の家を売却した場合、所得税がかかりますが、海外居住者の場合、売却時に源泉徴収が必要になります。コメントありがとうございます。今後ともよろしくお願いいたします😀
親の不動産をこの度売却予定の非居住者です。たいへん参考なる情報をありがとうございます。売却時には利益が出そうなのですが、この不動産を売るためにかかった費用が大きい場合、年明けの確定申告で戻ってきますか？
コメントありがとうございます。売却時に源泉徴収されているのであれば、来年確定申告でいくらか返金されると思います。ご視聴いただきありがとうございます。今後ともよろしくお願いいたします😀
海外の法人が日本で中古不動産を購入して賃貸運営する場合、家賃収入と修繕費用を相殺して0の場合、源泉徴収もされるでしょうか？
ご質問ありがとうございます。源泉徴収の基準はあくまで収入金額となりますので、たとえ修繕費があって利益ゼロになる場合でも、源泉徴収の金額は変わりません。確定申告においてはらいすぎた源泉徴収額が還付される流れとなります。ご視聴いただきありがとうございます😊今後ともよろしくお願いいたします。
賃貸の場合について一点ご質問させていただきます。例えば、私が家賃１０万円の外国人オーナーのマンションに住む場合、１０万円をオーナーに支払い、加えてその20.42％（約２万円）を税金として納めるのでしょうか？
ご質問ありがとうございます。ご質問のケースでは、オーナーに支払う分は、約２万円を差し引いた８万円、差し引いた２万円は、ご自身が税務署に支払うことになります。トータル１０間年支払う点は変わりませんが、一部税務署に支払わないといけなくなる点、ご留意くださいませ。ご視聴いただきありがとうございます。今後ともよろしくお願いいたします(^^♪
@@office_hamada ご返信いただきありがとうございます。なるほどそういうことでしたか。ちなみに、会計事務所を運営されている中で、この分の納税を失念してトラブルになっている等の相談を受けた経験などございますか？
非居住者が日本で賃貸物件を売りたい、一億以下なら源泉徴収されますか
ご質問ありがとうございます。買主が個人、居住用かつ1億以下であれば、原則として源泉徴収されません。もちろんご自身で確定申告は必要になります。よろしくお願いいたします。
日本の非居住者が日本で賃貸物件を購入した場合、購入するときとレントが発生した時に税金が源泉徴収されると言うことですよね。アメリカに住んでいる場合、レント収入はそこから更に課税されるのでしょうか。
ご質問ありがとうございます。
国内不動産の賃貸等がある場合、一旦日本国内で課税され、アメリカでも同様に課税されますが、その際、日本で支払った税金を控除することができます。外国税額控除というしくみになります。
少し難しい仕組みですが、ご興味あれば、以下ご参照くださいませ。
www.creabiz.co.jp/kokusai/135.html/
よろしくお願いいたします😊
不動産を売却する場合、日本に帰任し居住者としての売却か非居住者としての売却か。税金の損得勘定からどちらがお得になるのでしょうか。
ご質問有難うございます。
日本国内の不動産ですね？国内の不動産売却に関しては、居住者、非居住者に関わらず、税率が変わることはありません。非居住者の場合は、売却時に源泉徴収がされるだけで、最終的にはご自身で、日本国内で確定申告を行うことで、日本国内の居住者と同様の税率と同じ結果になります。
なお、どちらが得か？というのは、ご自身が、現在居住する国によって異なります。
居住者の場合、居住する国内の所得だけでなく、非居住地も含めた全世界所得を対象に一旦税額を算定し、その後、既に非居住国で課税された税金（外国税額）を差し引いて、居住国での税額が確定します。
例えば、日本の居住者の場合、日本国内の所得だけでなく、例えば、シンガポールで生じた所得も含めて、一旦全世界所得ベースで、居住国である日本で確定申告を行い、既にシンガポールで課税された外国税を差し引いて、日本の所得税が確定します。この場合、最終的には、シンガポール（非居住国）での所得も、日本の税率で課税されますので、税率の低いシンガポールの居住者と比べると、日本の居住者は、高い税額になります。
したがって、どちらが得か？という論点は、ご自身が居住する国の税率と日本の税率との比較で決定されます。
詳細な説明は、ここでは難しいですが、参考になればと思います。
よろしくお願い致します。
海外居住者です。一年前に日本の親の家を売ったのですが、源泉徴収するのを忘れていたので払って下さいという連絡が先日、不動産やからありました。このNo 2879 はいつ出来た法律なのでしょうか？
不動産売却の源泉徴収がいつできた法律なのか？という質問ですね？
いつできたかまでわかりませんが、昔からある法律です。ご自身所有の家を売却した場合、所得税がかかりますが、海外居住者の場合、売却時に源泉徴収が必要になります。
コメントありがとうございます。今後ともよろしくお願いいたします😀
親の不動産をこの度売却予定の非居住者です。たいへん参考なる情報をありがとうございます。売却時には利益が出そうなのですが、この不動産を売るためにかかった費用が大きい場合、年明けの確定申告で戻ってきますか？
コメントありがとうございます。
売却時に源泉徴収されているのであれば、来年確定申告でいくらか返金されると思います。
ご視聴いただきありがとうございます。
今後ともよろしくお願いいたします😀
海外の法人が日本で中古不動産を購入して賃貸運営する場合、家賃収入と修繕費用を相殺して0の場合、源泉徴収もされるでしょうか？
ご質問ありがとうございます。
源泉徴収の基準はあくまで収入金額となりますので、たとえ修繕費があって利益ゼロになる場合でも、源泉徴収の金額は変わりません。
確定申告においてはらいすぎた源泉徴収額が還付される流れとなります。
ご視聴いただきありがとうございます😊
今後ともよろしくお願いいたします。
賃貸の場合について一点ご質問させていただきます。
例えば、私が家賃１０万円の外国人オーナーのマンションに住む場合、１０万円をオーナーに支払い、加えてその20.42％（約２万円）を税金として納めるのでしょうか？
ご質問ありがとうございます。
ご質問のケースでは、オーナーに支払う分は、約２万円を差し引いた８万円、差し引いた２万円は、ご自身が税務署に支払うことになります。トータル１０間年支払う点は変わりませんが、一部税務署に支払わないといけなくなる点、ご留意くださいませ。
ご視聴いただきありがとうございます。
今後ともよろしくお願いいたします(^^♪
@@office_hamada ご返信いただきありがとうございます。なるほどそういうことでしたか。ちなみに、会計事務所を運営されている中で、この分の納税を失念してトラブルになっている等の相談を受けた経験などございますか？
非居住者が日本で賃貸物件を売りたい、一億以下なら源泉徴収されますか
ご質問ありがとうございます。
買主が個人、居住用かつ1億以下であれば、原則として源泉徴収されません。
もちろんご自身で確定申告は必要になります。
よろしくお願いいたします。