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会社の顧問税理士に私個人の確定申告もお任せしています。確認したら、個人の不動産賃貸の確定申告に固定資産税を控除にしていませんでした。早速還付申請することになりました。ヒロ先生、色々勉強になります。3週間かけてほぼ全ての動画を拝見させて頂きました。ありがとうございました。
素晴らしい動画をありがとうございました。簡潔で、なおかつトークのスピードが最適でしたので、短時間で厚みのある勉強することができました。不動産に関する動画について今後も視聴させていただきたいと考えていますので、チャンネル登録をさせていただきます。
こちらこそ、ありがとうございます！
わかりやすいそして何より声質が良い
嬉しいです！お褒めいただきありがとうございます。これからも頑張ります！
私の仕事を活かすとしたら師匠のアドバイス通り不動産経営がbetterな気がして来ました！忙しいと思いますが、動画up期待しています！
2回目視聴、時が経てば行動力がupしている部分もあればまだまだだなと痛感する事も。今できる事を頑張ろう🔥
ありがとうございます。
個人事業主と大家業をしてる場合の動画をお願いしたいです。
わかりやすい説明ありがとうございます。個人事業主の場合、拠出年金と小規模企業年金だと節税対策としてどちらが有利でしょうか？
ありがとうございます！まずは定番かつリスクの少ない小規模共済だと思います！
不動産業のみの青色申告控除額は１０万円、プラス事業所得等の所得がある場合は貸借対照表記入で６５万円ではないのかな？
コメントありがとうございます！不動産所得だけの場合でもそれが事業的規模（５棟、１０室が目安）の場合は事業所得なくとも６５万円控除適用が可能なんです☆
勉強になりました！
確定申告お疲れ様でした。家賃収入→基本不労所得。サラリーマン大家にとって痛いお言葉に感じました。
ありがとうございます！あ、すみません。批判するのではなくて世間一般でそう言われている、という意味で使ってしまいました。。私自身は不動産していませんが、お客様からその裏側はみさせてもらっています。労働集約型ではなく、稼働時間が他のビジネスより少なくて済む、とは正直思います。しかし抱えるリスクや不安は絶大なもの、というのも理解しています。自分もやってみたいと思います！
節税って出費を伴うものが多いですよね。正攻法で裏ワザみたいなものはないかもしれませんね。
そうですね！裏技＝脱税、に近くなりますね。効果大なのは生保や航空機リースですが、ただの税金先送りかつリスクありです。結局は出張旅費や社宅家賃、役員報酬が地味に効果がありますね☆
いつも勉強させていただいております！突然の質問で申し訳ないのですが、A法人が更地を貸してB借主が駐車場を設営してもB借主がA法人支払う賃料は非課税であると聞きますが、逆にA法人が駐車場を貸しB借主が更地にしてモデルルーム等で転貸した場合、B借主からA法人に支払われる賃料は非課税になるのでしょうか。
非課税会社を持っているとメリットが多いね！事業用賃貸900万円(年間)消費税は売り上げですね…
テナント物件は消費税課税となるので、売上1000万円超えたら消費税課税となります！
青色申告は法人でも可能ですか？
はい、可能です！
@@zeirishiyoutuber 返信有難うございます！いつも拝見させて頂いており、これからも動画アップ楽しみにしています。
ありがとうございます！！
経費を引いた残りが440万円で税金が20％で88万円です。そこから42万円引いたら税金は46万円です。税金が20万円と言うのはどういうロジックでしょうか？
小規模企業共済について、中小機構に問い合わせをしたら、店舗（テナント）用物件が10室以上あっても国税庁の基準の不動産貸付業として行われているかどうかの判定で、条件を満たしていない場合があるので、税務署に確認してくださいと、おかしな回答を得たのですが、個人事業税もかかっているなら、不動産貸付事業として認められているので、税務署にわざわざ問い合わせをしなくても、小規模企業共済に加入できると判断しているのですが、御見解をよろしくお願い致します。
サラリーマン副業ではなく専業大家さんなら加入できる可能性大です。ただ、国税も加入可能、と証明するようなこともないでしょう。形式基準は満たしているのでよほど賃料が少額等でなければ加入可能であると考えます。とちあえず機構に申込書を送ってみてはいかでしょうか？
いつもありがとうございます！！一点、質問がありまして、友人に物件修繕の手伝いを依頼して、金銭の代わりに食事や温泉などで対価を支払った場合はこれも経費の対象となりますでしょうか？
利益が大きいと法人にした方が良いでしょうね…報酬税額と法人税を分けた方が安いです…!
そうですね！あとは相続税対策ですね！
@@zeirishiyoutuber 相続税は土地の評価は路線価ですので投資物件は節税になる事が多いでしょう！
太陽光発電事業の確定申告と消費税還付の申告がわからな～い。
イデコはどうですか？
イデコ、いいですよ！ ちなみに法人向けの401Ｋもあります。法人向けメインの動画になりますが、現在収録が終わり、春には動画アップしますね！
当たり前田のクラッカー🎉ですよ。不動産業でかかった経費は落とせますよ。😂🎉😢
音質が、、、
節税の方法は色々有りますよ… 😀
大家業で、ですか？ もしそれが脱税でない方法なら是非お教え下さい！
@@zeirishiyoutuber ごめんなさい💦釈迦にもの言う事は出来ません！
不動産を年金だと考えており、老後に収入が減る事は想定していないので共済だけはやってません。
聞き取りにくくて、殆ど頭に入らなかったです。もう少し平らに話していただけませんか?
会社の顧問税理士に私個人の確定申告もお任せしています。
確認したら、個人の不動産賃貸の確定申告に固定資産税を控除にしていませんでした。
早速還付申請することになりました。
ヒロ先生、色々勉強になります。
3週間かけてほぼ全ての動画を拝見させて頂きました。
ありがとうございました。
素晴らしい動画をありがとうございました。簡潔で、なおかつトークのスピードが最適でしたので、短時間で厚みのある勉強することができました。不動産に関する動画について今後も視聴させていただきたいと考えていますので、チャンネル登録をさせていただきます。
こちらこそ、ありがとうございます！
わかりやすい
そして何より声質が良い
嬉しいです！お褒めいただきありがとうございます。これからも頑張ります！
私の仕事を活かすとしたら師匠のアドバイス通り不動産経営がbetterな気がして来ました！
忙しいと思いますが、動画up期待しています！
2回目視聴、時が経てば行動力がupしている部分もあればまだまだだなと痛感する事も。今できる事を頑張ろう🔥
ありがとうございます。
個人事業主と大家業をしてる場合の動画をお願いしたいです。
わかりやすい説明ありがとうございます。個人事業主の場合、拠出年金と小規模企業年金だと節税対策としてどちらが有利でしょうか？
ありがとうございます！まずは定番かつリスクの少ない小規模共済だと思います！
不動産業のみの青色申告控除額は１０万円、プラス事業所得等の所得がある場合は貸借対照表記入で６５万円ではないのかな？
コメントありがとうございます！不動産所得だけの場合でもそれが事業的規模（５棟、１０室が目安）の場合は事業所得なくとも６５万円控除適用が可能なんです☆
勉強になりました！
確定申告お疲れ様でした。
家賃収入→基本不労所得。
サラリーマン大家にとって痛いお言葉に感じました。
ありがとうございます！あ、すみません。批判するのではなくて世間一般でそう言われている、という意味で使ってしまいました。。私自身は不動産していませんが、お客様からその裏側はみさせてもらっています。労働集約型ではなく、稼働時間が他のビジネスより少なくて済む、とは正直思います。しかし抱えるリスクや不安は絶大なもの、というのも理解しています。自分もやってみたいと思います！
節税って出費を伴うものが多いですよね。正攻法で裏ワザみたいなものはないかもしれませんね。
そうですね！裏技＝脱税、に近くなりますね。効果大なのは生保や航空機リースですが、ただの税金先送りかつリスクありです。結局は出張旅費や社宅家賃、役員報酬が地味に効果がありますね☆
いつも勉強させていただいております！
突然の質問で申し訳ないのですが、A法人が更地を貸してB借主が駐車場を設営してもB借主がA法人支払う賃料は非課税であると聞きますが、逆にA法人が駐車場を貸しB借主が更地にしてモデルルーム等で転貸した場合、B借主からA法人に支払われる賃料は非課税になるのでしょうか。
非課税会社を持っているとメリットが多いね！
事業用賃貸900万円(年間)消費税は売り上げですね…
テナント物件は消費税課税となるので、売上1000万円超えたら消費税課税となります！
青色申告は法人でも可能ですか？
はい、可能です！
@@zeirishiyoutuber 返信有難うございます！いつも拝見させて頂いており、これからも動画アップ楽しみにしています。
ありがとうございます！！
経費を引いた残りが440万円で税金が20％で88万円です。そこから42万円引いたら税金は46万円です。
税金が20万円と言うのはどういうロジックでしょうか？
小規模企業共済について、中小機構に問い合わせをしたら、店舗（テナント）用物件が10室以上あっても国税庁の基準の不動産貸付業として行われているかどうかの判定で、条件を満たしていない場合があるので、税務署に確認してくださいと、おかしな回答を得たのですが、個人事業税もかかっているなら、不動産貸付事業として認められているので、税務署にわざわざ問い合わせをしなくても、小規模企業共済に加入できると判断しているのですが、御見解をよろしくお願い致します。
サラリーマン副業ではなく専業大家さんなら加入できる可能性大です。ただ、国税も加入可能、と証明するようなこともないでしょう。形式基準は満たしているのでよほど賃料が少額等でなければ加入可能であると考えます。とちあえず機構に申込書を送ってみてはいかでしょうか？
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一点、質問がありまして、友人に物件修繕の手伝いを依頼して、金銭の代わりに食事や温泉などで対価を支払った場合はこれも経費の対象となりますでしょうか？
利益が大きいと法人にした方が良いでしょうね…
報酬税額と法人税を分けた方が安いです…!
そうですね！あとは相続税対策ですね！
@@zeirishiyoutuber
相続税は土地の評価は路線価ですので投資物件は節税になる事が多いでしょう！
太陽光発電事業の確定申告と消費税還付の申告がわからな～い。
イデコはどうですか？
イデコ、いいですよ！ ちなみに法人向けの401Ｋもあります。法人向けメインの動画になりますが、現在収録が終わり、春には動画アップしますね！
当たり前田のクラッカー🎉ですよ。
不動産業でかかった経費は落とせますよ。😂🎉😢
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節税の方法は色々有りますよ… 😀
大家業で、ですか？ もしそれが脱税でない方法なら是非お教え下さい！
@@zeirishiyoutuber
ごめんなさい💦
釈迦にもの言う事は出来ません！
不動産を年金だと考えており、老後に収入が減る事は想定していないので共済だけはやってません。
聞き取りにくくて、殆ど頭に入らなかったです。もう少し平らに話していただけませんか?