Salut Mathieu Je suis LMNP sur l'île de ré où je suis propriétaire aussi de ma résidence principale. Je Loue toute l'année en courte durée . Comme sur des grandes villes comme Paris, Biarritz, La Rochelle, St Malo... etc, en plus de la loi de finance, ils ont passé des lois locales relatives aux "zones tendues" qui favoriseraient le logement à l'année avec notamment des quotas de location saisonnières (-30% de l'offre). Concrêtement, je suis passé de 23 K€ à 15 K€ / an de plafond pour ne pas tomber sous le coup d'obligation comptable et de cotisations sociales. Pour ne pas engraisser l'état à la sueur de mon front, j'ai décidé de réduire la voilure et de fermer ma location une partie de l'année et de louer sur Airbnb que lors des vacances scolaires et des ponts de mai, là où les nuitées sont les plus rentables. En revanche j'ai mis mon bien sur un site international d'échange de maison. Je loue à des propriétaires de biens immobiliers contre des points valables sur la plateforme. Je ne paie donc plus mon logement durant mes vacances. En fond de cette décision électoraliste de la part de mes élus locaux, il y a une volonté cachée d'obtenir + de 20 k résidents fiscaux sur l'ile de ré d'ici fin 2025, sans quoi la communauté de commune dégage et l'ile de ré sera rattachée à la Communauté d'agglomération de La Rochelle. ce qui veut dire que les administrateurs de la communauté de commune de l'ile de ré perdraient leurs postes... Résultat des courses : - je travailles moins à la préparation de mon logement pour accueillir des touristes - des économies sur mon budget vacances (échange de maison) - moins de revenus donc moins d'impôts - une contraction de l'offre mais pas de la demande, ce qui va mécaniquement faire augmenter le prix de la nuitée sur l'île de ré - moins de dépenses hors-saison dans les commerces locaux ouverts à l'année - moins de taxes de séjour pour ma commune - toujours pas de locataire à l'année dans mon logement - et une communauté de commune qui va disparaitre car les résidents secondaires ne vont pas se domicilier sur l'île de ré... et tout ça fait sans études d'impact fiable (ceci a été mentionné par les deux chercheurs de l'université de la Rochelle ayant réalisés une étude commandée par la communauté de commune) -" un fonctionnaire, c'est quelqu'un qui est payé à ne rien faire et à empêcher les autres de faire.."
Juste comme ça : Je comprends le "perdre leur poste", mais ça c'est trop facile. On parle d'une île qui devient disney land à l'imagine du Mont saint michel avec plus aucun habitant. Tout se fait dévorer par le tourisme et il faut aussi admettre que des natifs de l'île de ré veuillent luter contre ça et je les comprends totalement (je serais même curieux de connaitre le salaire de ces "postes"). Je me fous de la manière de faire, qu'elle soit fiscale, quota ou autre : c'est un autre débat. Mais faire du fric sur ces endroits là, si ce n'est pas réglementé, ça attire tout le monde et il ne reste plus rien de la saveur qui fait un endroit : ses habitants. Le surtourisme tue tout les lieux, faut voir le pays basque, Barcelone, le mont saint michel... On est en crise et le logement touristique était une fenêtre pour continuer à faire du profit malgré le climat ambiant, ça a fait appel d'air et maintenant on est saturé de partout (Je suis dans cet appel d'air) mais le problème c'est juste un soucis de quantité. Vous faire autant d'argent qu'avant et conserver des habitants à l'ile de Ré n'aurait pas posé autant de problème. Le soucis, c'est l'effet de masse. Garder des habitants, c'est garder une indépendance politique locale, capable de défendre des locaux et ne pas dépendre d'une grand agglo mitoyenne plus éloignée, c'est juste du bon sens pour les habitants. Encore une fois, je dis juste que la règle est nécéssaire sur le sujet. Après de quoi se compose t'elle est un vrai débat que je laisse ouvert, mais il fallait réglementer pour défendre les natifs de lieux en location de surtourisme. Je n'ai pas envie que ces coins deviennent des disney lands sans saveurs. J'ai vécu au Vietnam, à Nha trang ou les chinois investissent massivement pour en faire des lieux de tourisme : La ville ressemble maintenant à un Miami fade et n'a plus aucune saveur ni locaux. L'exemple est radical, mais illustre très bien ce que l'absence de réglementation donne dans ce genre de cas.
ça fait longtemps que j'ai arrété d'engraisser ces pourris d'airbnb, le bon coin et création de mon propre site internet et tout va beaucoup mieux ! plus de stress de la note et beaucoup plus de liberté
@@cyber_reeffiscalement ça se discute. Je ne suis malheureusement pas certain que ce soit la parade car j'ai déjà vu des redressements sur des loyers théoriques.... Par refus de perception.. Mais j'ai jamais eu ce cas, donc je ne peux pas dire la position judiciaire !
@@michaels9077 Les 1,5 milliards d'euros et plus (c'est-à-dire, d'autres coûts liés aux JO) sont un investissement. Il faut considérer les retombées économiques, y compris les taxes qui entreront dans les caisses de l'État. Je ne dis pas que ces retombées seront positives, car je n'ai ni les chiffres ni les prévisions. Cependant, votre raisonnement est erroné et simpliste.
@@LordNementonles JO un investissement ? Quels JO ont rapporté de l’argent ? Aucun.. si ça rapporte de l’argent, ce n’est pas à l’état Si la France fait mieux que tous les autres organisateurs précédent ?! J’y crois peu Et le financement de 95% par le privé… c’est hors infrastructures Bref je vous trouve bien naïf Les JO sont rarement un investissement à moins de refaire des routes ou des infrastructures pérennes, ce qui n’est pas du tout le cas en l’occurrence
@@LordNementonun investissement n'importe quoi, il y a encore 23.000 logements dont les égouts se rejette dans la Seine en amont des infrastructures, un caprice d'enfants gâtés oui. Il avait cas faire les épreuves dans l'eau sur un lac, Annecy par exemple, ca aurait fait une belle carte de visite pour le tourisme. Et en même temps investir les 1,5 milliards à refaire l'assainissement des 23.000 logements, de cette manière ils auraient supprimé les matières fécales qui s'écoule encore dans la Seine.
Cohérence vous avez dit Cohérence.......😂😂😂😂😂 Macron adepte du Chaos ne gouverne pas la France, il l'ignore et ne l'aime pas . C'est un petit faiseur, jouisseur, et profiteur. N'est pas Le Général De Gaulle qui veut !😊
Ca m atterre toujours de voir qu il y a encore des gens qui ne voient pas que la seule coherence est que M a ete placé par les americains, et qu il travaille toujours pour eux : detruire le concurrent France.
Il ne s'est rien passé fiscalement pour motiver tout un tas de gens à rénover des biens. Maintenant qu'ils estiment que le marché est arrivé à maturité, on taxe. Charles Gave dit toujours "quand l'état t'aide, fuis"
Ahhh m. Gave.... On comprend qui vous donne vos connaissances en économie....un mec qui a certe créé une boîte mais qui a comme seul dogme le libertarien sans Etat.... Mais par contre il lui faut l'hôpital gratuit, ....
Pour information : Qua'd on achète un bien pérenne, la logique doit être le maintien en état et en qualité le bien pour le transmettre (enfant , vente, ...)et pas le TRI sur 100% du loyer comme le TH-cam game immo fait croire donc tant mieux que 15-30% des PV soit obligatoirement pris pour entretenir et améliorer le bien !
@@nicoap5049l’hôpital qui le paye ? Le gouvernement de leurs poches ? Ou toi et moi avec nos impôts ? À méditer… évidemment qu’on veut l’hôpital gratuit, mais on en a marre de voir des GROS COCHONS 🐽 faire n’importe quoi de notre oseille et de notre pays.
@@nicoap5049Je le prenais pour exemple car cette phrase est une réalité. Et il n'est pas pour l'hôpital gratuit surtout celui où l'on meurt aux urgences. Le public est défaillant. Donc revois tes classiques entre libertarien et libéral. Au plaisir.
Évidemment qu'il veut tout détruire... "n'ayez pas peur..." disait Klaus schwab... "VOUS n'aurez rien mais vous serez heureux", car "c'est leur projet"!!!
Aucun projet de loi n'est en cours sur ce sujet et aucune loi ne passera en 2024 ni 2025. C'est un rapport qui, comme des milliers d'autres, ira nourrir les déchiqueteuses.
Plus de bailleur = plus de locataire. Il va falloir construire des ponts pour les abriter car c’est pas l’états qui va les loger, ils sont tellement incapables.
Il y aura toujours des bailleurs, pour la simple et bonne raison qu'il y aura toujours plus à gagner que ne rien faire, même avec une fiscalité alourdie.
Incapables, pas du tout, cette clique est là pour détruire, donc, c'est au contraire une bonne performance. Mais tout va bien, on ne parle pas Allemand !
De toute façon dés qu'une niche fiscale peut être accessible au citoyen et que cela permet d'avoir un peu de bénéfice l'état met tout en place pour que le plafond de verre ne puisse jamais être traversé
Je suis franchement bien heureux d’avoir vendu mon parc locatif que j’avais à Bayonne. Et c’est pas demain la veille que je vais réinvestir dans l’immobilier, dommage pour les étudiants à qui je louais puisque je faisais dans le social
Bonjour, L'objectif du ministère de l'Économie ne consiste pas en une réforme qui concernerait l'immobilier, mais plutôt une compensation du remboursement de la dette française. En clair, l'administration veut prendre votre argent pour éponger ses mauvaises décisions de gestion de notre argent (nos impôts). je pense que nous sommes bien partis pour une série de réformes de ce type dans les secteurs. Pour les petits investisseurs, la solution se trouve sans doute à l'extérieur de notre pays.
Merci pour cette vidéo. L’état cherche à taper sur ceux qui essayent d’assurer leurs vieux jours en prenant des risques, ils tapent toujours sur les mêmes. Nous marchons sur la tête.
Le secteur immobilier devient de plus en plus difficile à gérer, et la fiscalité Française en est l'une des causes . Si l'objectif du gouvernement Français est de dissuader les investisseurs d'investir en France , l'objectif est atteint de nombreux investisseurs s'oriente vers des investissement immobilier en dehors de nos frontières , ou les conditions sont nettement plus favorable.
Quel est donc le problème ? Le pays a besoin d'investisseurs dans le neuf pour créer des nouveaux logements, pas des investisseurs qui investissent dans l'ancien pour faire du Airbnb à la place d'un logement à l'année hein
Aucun projet de loi n'est en cours sur ce sujet et aucune loi ne passera en 2024 ni 2025. C'est un rapport qui, comme des milliers d'autres, ira nourrir les déchiqueteuses.
Ça fait un moment que tout le monde dit que cet avantage est disproportionné et qu'il est voué a disparaître. Je ne suis pas étonné. Tant que cet avantage servait à loger des étudiants, il n'y avait pas de problème. Maintenant que ça a été détourné pour faire du fric avec de la courte durée, l'Etat ne voit pas pourquoi il continuerait à financer une niche fiscale coûteuse pour les finances publiques, surtout en ce moment.
C'est pour cela qu'il faut louer son bien intelligemment de façon à ce que tout le monde puisse se loger. Bannir Airbnb ! Il y en a de trop et ça pullule de partout et je comprends le tour de vis du gouvernement. Pensez aux étudiants, famille monoparentales qui ont besoin d'un toit.
Aucun projet de loi n'est en cours sur ce sujet et aucune loi ne passera en 2024 ni 2025. C'est un rapport qui, comme des milliers d'autres, ira nourrir les déchiqueteuses.
J’ai toujours pensé qu’il fallait éviter l’immo locatif (source de soucis, pas liquide, très imposé) et qu’il valait mieux investir dans les actions, les Reits américaines, sa RP et à la rigueur dans les assurances-vie. Il me semble qu’on a les bras liés en immo, face à des gouvernements toujours avides de recettes et friands de lois rétroactives.
Bonjour Non je suis pas d'accord avec l'immobilier tu fait un effet de levier avec la bourse il faut du cash. Avec l'immobilier il y a peu d'apport avec l'effet du levier du crédit.
Remplis de bonnes intentions les députés et la députée ?!!! Non !!! Tout est bon pour racqueter le contribuable pour éponger la gestion calamiteuse des politiques!!!!
Les régimes fiscaux changent à chaque présidentielle et maintenant lors du mandat , on ne peut jamais prévoir un investissement à long terme en France.
@@CemalTopalak Je suis convaincu que c'est globalement toute l'Europe avec des curseurs differents selon les réactions de la population mais une convergence à terme. Agenda 2030...Vous n'aurez plus rien et vous serez heureux. Pour ma part je m'expatrie à Maurice. Cdt.
Tout cela est évidemment pensé pour dépouiller la classe moyenne d’un revenu annexe à celui de son travail ou de sa retraite qui lui permet de survivre. Avec l’inflation, le coût de l’énergie, la part d’immigrés très peu qualifiés voir clandestins, les squatteurs impunis et le déficit français qui explosent; la voie choisie par le macronisme est de tout transférer aux immenses groupes types Vanguard ou BlackRock qui possèdent de la dette française et lorgnent sur le foncier et l’épargne des français pour s’enrichir. Vous verrez; la prochaine étape sera bien sûr l’explosion à venir des frais de succession sous prétexte de « redistribuer les richesses » aux clandestins et aux nouveaux arrivants qui « eux travaillent et ne profitent pas injustement des fruits du travail des générations précédentes des natifs. » Il n’y a plus aucune raison de faire des sacrifices en France où le droit de propriété n’existe déjà plus face aux squatteurs.
Bonjour et merci de votre vidéo, il y a fort à penser que cette proposition de loi ne passera pas dans sa totalité, mais maintenant reste à savoir ce qui restera, et ce qui sera supprimé.. À chacun de nous d’échanger avec son expert comptable qui a souvent un temps d’avance sur le sujet, et à chacun de nous de prévoir un plan B en France, et un plan C a l’étranger 🙂
Ne nous leurrons pas. Ils mettent tout en œuvre pour accomplir l’agenda du world Economic FOrum. « Vous ne possèderez plus rien et vous serez heureux ! ». 😤😤😤😤
hello il est beau ce projet... par contre je suis certain que la plupart des députés ont des MLNP. Vous pensez qu'ils se tireraient une balle dans le pied ?
Il peut y avoir une autre conséquence : de nombreux propriétaires qui demandent le règlement des loyers en liquide et ne permettent donc pas au locataire de bénéficier des aides (APL).
Des son arrivée au pouvoir, il a annoncé la couleur sur son fonctionnement destructeur et totalitaire : réforme du droit du travail à coups d'ordonnances : anti-democratique au possible. Le bilan sur les droits des salariés et les prud'hommes est catastrophique avec une augmentation significative des accidents du travail et de la détresse psychologique des salariés. Je sais que ça n'a rien à voir avec le sujet de cette vidéo mais c'est pour dire que la macronie se moque des arguments de ceux qui savent de quoi ils parlent, la décision est prise et tout se fait En Marche forcée. C'est un petit enfant roi capricieux qui préside ce pays, il est iraisonnable et colérique. Peu importe que vous ayez raison, il sera fait selon sa volonté. Nous souffrons tous de cet individu, nous le découvrons tous à nos dépens, les uns après les autres.
On a l'impression que tout est fait pour décourager les gens d'être propriétaires. En parallèle, de riches étrangers (ou groupes) achètent en France des propriétés de valeur.
Vous minimisez totalement l'impact des airbnb sur la crise du logement. Ici en Bretagne, certaines communes sont gangrénées par les locations touristiques et les résidences secondaires. En hiver cela crée des villes fantômes où tous les volets sont fermés. Les travailleurs locaux ne peuvent plus se loger, et à cause de la spéculation monstre ne peuvent plus non plus acquérir leur habitation principale. C'est atrocement injuste, un drame social pour de nombreuses régions.
Le problème c'est pas Airbnb. Le problème est que pour louer à l'année il faut respecter des normes thermiques qui coûtent la peau du cul, et que si ton locataire paie pas tu peux pas le sortir alors que ton banquier, lui, pioche quand même tous les mois sur tes comptes. C'est ça qui fait goûter de plus en plus plus les propriétaires à la courte durée. Et une fois qu'ils ont compris que les rentrées d'argent sont supérieures et que y'a pas de possibilité de squat... Comment revenir en arrière ? Comment blâmer les propriétaires de vouloir s'adapter face à un état qui ne manque pas de lutter contre les “excès“ de vitesse plutôt que contre les voleurs, squatteurs et autres parasites qui veulent piquer le travail d'autrui ?
A vouloir trop protéger les locataires, les propriétaires se tournent vers la location courte durée car beaucoup moins de risque d'impayé et de squat. Tant que les propriétaires ne seront pas de vrai propriétaires, comment leur en vouloir
La location nue est plus imposée, plus contraignante pour les normes, et avec de gros risques de ne pas être payé alors qu’on a un crédit qui court. Il faudrait justement l’encourager.
Quelles incohérences dans cette potentielle réforme... Un marché immobilier qui va se tendre, beaucoup moins de logements meublés alors qu'il y en a besoin et des inégalités encore plus grandes. Tout ça avec de fausses croyances du gouvernement et de l'argent à aller chercher partout avec tous les moyens possibles 👎 Merci pour ta super vidéo Mathieu 👍
C’est désespérant de constater que des députés pondent des lois sur des sujets dont ils n’ont pas la connaissance profonde. À croire que n’importe qui peut-être député !
Après faut voir votre tranche de fiscalité heureusement je suis loin des 30 000 à l’année donc je n’aurai pas les 30% et reste à 11% - après j’ai tout de même espoir qu’il mettent les contrats avec bails entre parenthèses car ça pourrait jouer sur les étudiants, c’est déjà compliqué pour eux pour se faire loger.
J'ai signé un compromis il y a une semaine, le projet étant tout calqué sur le LMNP pour avoir une opération quasi neutre (-390€ de Tréso par an) mais là je vais passer à quasi -2000€ par an avec cette réforme... Que faire est ce que j'annule mon compromis en attendant que les choses se calment?
Aucun projet de loi n'est en cours sur ce sujet et aucune loi ne passera en 2024 ni 2025. C'est un rapport qui, comme des milliers d'autres, ira nourrir les déchiqueteuses.
Vidéo très intéressante, nos élites continuent d'aggraver la crise du logement, en repoussant les investisseurs, donc moins d'offre locative= augmentation des loyers. On ne vit définitivement pas dans le même monde. Quelle tristesse 😢😊
Bonjour Marhieu. Est ce que ce projet de loi a pour vocation à s’appliquer uniquement sur les futurs investissements, ou bien prévoit elle de s’appliquer sur les investissements déjà réalisée ?
Pour mémoire l'indemnité parlementaire mensuelle d'un député se compose de l'indemnité parlementaire de base, de l'indemnité de résidence et de l'indemnité de fonction. Son montant brut est de 7 637,39 €. On aime payer en France l'incompétence au prix fort.
Macron et sa majorité présidentielle n'aiment pas l'immobilier et cette dernière mesure en est une illustration supplémentaire. D'un côté on manque de logement et d'un autre la demande n'a jamais été aussi forte. La conséquence se traduit par une augmentation des prix dans un contexte de gel des loyers. Sans propriétaires, il n'y aura pas de locataires.
L'arrivée de la future première ministre CASTETS de la LFI ne va pas arranger les choses pour l'immobilier...ils n'aiment ni les gros ni les petits propriétaires
Cette réforme et la haine des LCD est archi contre-productive. Il manque de toits pour nous loger et aussi pour les locations touristiques. On ne louera plus, point barre. Et il faut plus de logements sociaux et de permis de construire, les zfe, l'interdiction de construire va à rebrousse-poil des besoins. Nous sommes 68 millions de français à présent, on ne peut pas dire qu'il faut être propriétaire puis agir à l'inverse. Le logement est une priorité d'extrême urgence. Le nombre de personnes à la rue ou mal logées est catastrophique. Ces politiques nantis devraient d'abord consulter les spécialistes de terrain, les personnes concernées et se souvenir que lorsque le bâtiment va tout va. Ce sont des irresponsables sourds et incompétents. C'est TRÈS GRAVE !!!
Il n’y a rien de naïf dans tout cela… mais la volonté délibérée de tirer les Français vers le bas pour les affaiblir, les appauvrir et mieux les soumettre à la caste.
Je comptais profiter de mon cdi pour acheter un studio et le mettre en location en LMNP, mais du coup avec ce projet de loi je ne sais plus quoi faire, acheter ma RP ?
Cela peut être une bonne idée de réfléchir à l’achat de ta résidence principale (RP) en attendant de voir comment la réforme du LMNP évolue. Chaque projet a ses avantages, donc prends le temps de bien analyser ta situation personnelle et tes objectifs à long terme.
Bonjour, quelle est la probabilité que ce projet de loi soit votée ? En effet, aucun parti n'ayant la majorité à l'assemblée nationale, il faudrait une alliance : cette alliance existe-t-elle ? Si oui, quelle date d'application est prévue ?
il est temps de faire la chasse aux plus hauts revenus publiques (fonctionnaires, élus ou hors cadres) qui dépassent les 10 000 € mensuels ; certains à virer, d'autres à réduire leurs émoluments et frais, enfin en maintenir un tout petit nombre (pas plus d'une centaine) pour assurer la continuité de l'état mais sous surveillance renforcée. rem aucun ministre ne devant percevoir plus de 7500 € ! et frais sévèrement contrôlés.
Sinon,y a la loc au blak ( non pas les noars..) Un exemple concret : à royan, loc "officielle" 1200/ mois / 125m² Non officielle... 850... J'dis ça,j'dis rien, mais c est trééés étendu. Après, y a le risque d impayés ,mais c est pas dans leurs intérêts ( bien plus payent en liquide moins cher...)
Le seul moyen de permettre aux investisseurs de subsister serait de laisser déduire la somme annuelle des mensualités de prêt dans les charges si suppression de l'amortissement du bien il y a. Nous devons militer pour ça si la réforme passe ! Ensuite, les futurs retraités qui comptaient sur les rentes immobilières n'ayant plus foi en l'État et les pensions qu'ils seraient en droit d'obtenir vont descendre dans la rue exigeant à nouveau une hausse de leur retraite en réparation du préjudice fiscal subi sur leur rentes 😂!
Bojnour, je voudrais acheter une residence secondaire en alsace pour la louer quelques mois. Là j"hesite en peu. On achetans en Allemagne devrais je payer les impôts sur l'immeuble en Allemagne ou en France?
Bonjour; ( 4'11" ) Vous dites : intérêts d'emprunt : 500 € / MOIS ... ensuite vous déduisez T.F etc ... et 500 € d’intérêts .. vous ne déduisez que 500 € d'intérêts ??? ( C'est-à-dire un seul mois d’intérêt, il doit y avoir une erreur ).
Super. Il n'y a rien qui soit facile en France. C'est stress stress Ton seul revenu doit être ton salaire. Si tu perçois autre chose, l'état récupère 50% minimum 😢
réduire l'intérêt de l'investissement locatif va pénaliser le marché, la construction et au final l'offre de logements la micronie continue la destruction de tout ils sont plus nocif que tout en fait , faut qu'ils partent le problème sera que les autres sont pas mieux et dans les mèmes délires c'est ces gens et leurs vision des choses qu'il faudrait remplacer par du bon sens et de la vraie bienveillance réaliste
Je ne comprends pas, vous dites que si la proposition de loi passe en l'état, on ne pourra plus déduire les meubles pour la location meublée ? J’ai bien compris ? si c'est ca c'est aberrant. De plus pensez-vous que ça ne s'appliquera qu'aux nouveaux venus ou pour tout le monde ? Quand on fait un investissement locatif, on a calculé et fait des prévisions sur 20 ans, il ne serait pas normal de changer les regles du jeu en cours de route
Effectivement plus d’amortissements visiblement et donc une application rétroactive quand on lit le projet de la députée … À confirmer dans les semaines à venir
L'insécurité fiscale fait partie des nombreuses choses qui font fuir les entreprises et les investisseurs. La France et l'Europe sont sous le joug du socialisme. On est mal.
Si cela permet une ouverture au primo accédant par une facilitation d’acquisition du bien. Si cela verrouille un peu la spéculation immobilière. Et si cela font enfin fondre les problèmes d’accès au logement dans certaines villes lié aux locations de tourisme de très courtes durées… Bon se sera une bonne chose !
Si le projet de réforme LMNP passe, sera t il possible d'échapper à l'impôt sur la plus value à la revente en passant en résidence principale ? (Ou alors la clôture du LMNP impute de facto une imposition sur la plus value).
J'aimerais un conseil de gens avisés en immbilier, Avec ma femme nous avons 4000e de revenus mensuel et nous sommes locataire depuis toujours. Naturellement nous souhaiterions acheter notre résidence principale, j'estime que c'est un bon placement et nous serons heureux de ne plus avoir de loyer a payer à la retraite. Toutefois j'ai vraiment l'impression que les prix de l'immo ne vont faire que descendre et divers taxes ne feront qu'augmenter. En bref, cela vaut il encore le cout d'etre proprio de sa RS ou vaut il mieux acheter de l'or si on a des sous en banques (qui ne sont malheureusement plus en sécurité par les temps qui courent...)?
Pays bizzar quand même, au lieu de laisser les gens travailler, créer de la richesses etc. Nos dirigeants nous dire par le bas. C'est incroyable d être aussi nul.
J'ai l'impression que tout est fait exprès... Histoire qu'on ne soit plus propriétaire. Vous allez voir dans 4/5 ans on va entendre que Black Rock et compagnie achète plein de logements en France.
Je n'ai rien contre pour accompagner ce statut! Mais je mets mon mobil home en location saisonnière et je ne pense pas que cela nuise aux autres locations annuelles!!!
Le LMNP est un BIC. Remettre en cause son fonctionnement pourrait remettre en cause l'ensemble des BIC? Il y a évidemment rupture d'égalité fiscale pour une même catégorie de revenus
Bref, on se tourne vers le bail civil, avec indexation sur fiscalité... Ou on garde les biens en secondaire/logement enfants-famille. Le locatif nu n'aura pas plus d'engouement puisque les impayés augmentent et que la Loi ne s'attache pas à résoudre ce problème. C'est l'avènement de la pierre-papier... Le but étant que les fonds d'investissement puissent racheter. Merci qui ? Blackrock se frotte déjà les mains (voir exemple allemand).
A vouloir sur Protégé les locataires, les propriétaire se tournent vers la location courte durée. Ils sont moins embêter et ont moins de risque detre squatter. Si demain les propriétaires sont vraiment propriétaires et ne craigent plus les squatte et autre désagrément. Ils feraient sans doute plus de location loongue duree
Ok, le gouvernement est anti-immobilier mais paradoxalement les prix de l'immobilier ont énormément augmenté ces dernières années,.donc si le gouvernement était pro-immobilier on en serait à 10k le m2 minimum en France ?
Déjà pas vraiment, le prix dépend surtout de l'offre et la demande. Même s'il est vrai que l'État peut contrôler ça à coup de taxes pour réguler les offres dans telle ou telle catégorie de logements. Et si l'État était pro immobilier, il est possible qu'il serait lui-même propriétaire de l'intégralité des logements pour faire leurs propres baux et s'en mettre plein les poches ^^ En attendant le fait qu'il soit pas pro immobilier je trouve que c'est une bonne chose. Il préfère voir ça comme un moyen de logement pour les Français : et les gens ont tendance à oublier que c'est le but premier d'un logement. Je peux comprendre qu'il n'apprécie pas que d'autres voient ça uniquement comme une mine d'or (ou pire : comme un logement secondaire qui sera occupé 2 semaines par an), quitte parfois à négliger les conditions de logements.
@@ilyeser1708on est d'accord, l immobilier est avant tout un moyen logement et non pas d'investissement, d'ailleurs certaines régions de France ont beaucoup de mal à trouver de la main d'oeuvre car les actifs n'arrivent plus à s'y loger décemment à prix correct.
moi j ai investi pour du meublé au réel, et maintenant ils refont les règles en plein milieu du jeu…. Et une chose est sure j en sacrifierai un en résidence secondaire… et fin des futurs investissements. Ils font n importe quoi et ils trouvent des idées pour trouver du fric au détriment des investisseurs qui ont 10/15 ans de crédit ….
Prendre un meublé c’est chian c’est des meubles dégueux bas de gamme. Il faut ensuite tout stocker quelque part pour mettre ses propres meubles propres et pouvoir rendre les meubles degueux du proprio à la fin…
En même temps je compte même pas le nombre de personne autour de moi qui n'arriveront jamais à être proprio justement parce que beauuuuucoup sont content de nous exploiter... On veux juste 1 et une seule put* in de maison juste une maison on demande pas d'avoir un parc juste notre petite maison qu'on retapera comme on voudra...
Vous vous basez sur quoi pour dire que des familles, des gens de plus de 30 ans cherchent plus volontairement des appartement meublés plutôt que des appartement en location de longue durée c'est à dire nues ? Le meublé c'est bien quand on fait des études et qu'on a pas envie, ni besoin de s'acheter des meubles dans un logement où on ne restera qu'un ou deux ans. Le meublé c'est bien pour les gens qu'on sort de la rue, les gens sortant de prison. Quand on a 30 ans et plus, un travail bien établi et pas encore de quoi poser un emprunt l'appartement nue c'est la base. Et il y a même des gens qui de leur vie n'auront jamais la possibilité d’accéder à la propriété. Aujourd'hui pour 1 appartement vide (pratiquement toujours en DPE E F ou G) il y a 10 logement en meublés. Ça ne va pas du tout. Il est urgent de relancer la construction de logements la filière est en crise, et il me parait évident qu'il est aussi urgent de stopper de favoriser le logement meublé.
Ben ouai, les meublés sont rénovés, beaux et attrayants justement parceque les propriétaires sont moins taxés et ont donc le pognon pour financers ces travaux!
Les propriétaires louent en meublés pour deux raisons principales: -Des baux d’un an renouvelables qui permettent de réduire le temps de procédures nécessaires à régler le problème d’un locataire non payeur. -Les avantages fiscaux par rapport à la location nue leur permettent d’entretenir et rénover leurs biens plus facilement. Cela aboutit à l’équilibre avec d’une part plus de sécurité pour le propriétaire, et un logement en meilleur état pour le locataire.
L’instabilité fiscale est le pire scénario pour un investisseur qui prend un crédit Aujourd’hui en location vide ils nous prennent 50% de nos revenus en additionnant csg , ir, taxe foncière ! Quand vous louez 500€ il reste pour le propriétaire 250€ ! Si le ballon d’eau chaude lâche vous devez débourser 1000€ c’est à dire 4 mois de loyer impôts déduits Je viens de rénover une maison louée pendant 23 ans par la même personne Le loyer étant de 850 € cela fait un revenu de 234 600€ sur 23 ans En déduisant les 50% d’impôts il reste 117 300 € net (sans compter les réparations changement de chaudière gaz etc) J’ai dépensé 52 000€ pour être en D au niveau du DPE 117 300€ moins 50 000€ = 67 300 € net pour 23 ans de location donc un revenu net de 243 € par mois !!! Et les politiques se demandent pourquoi il manque de logements !!! Malheureusement convaincre une personne de gauche formatée à l’idée que les « riches » exploitent les pauvres , ne reconnaîtra jamais ce que vivent les propriétaires dans ce pays ou les taxes sont les plus élevées au monde Bien cordialement
@@bonjourtoutlemonde5mouai je loue en nu deux logements faits à neuf et au réel je m y retrouve pour l instant en defalquant 10700 par an Je fais aussi des baux d un an renouvelable et si un jour j ai un impayé j expulse la même semaine moi même
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La bourse c'est quoi. C'est bien tirer les frites sans rien foutre ou pas grand-chose.
Salut Mathieu
Je suis LMNP sur l'île de ré où je suis propriétaire aussi de ma résidence principale.
Je Loue toute l'année en courte durée .
Comme sur des grandes villes comme Paris, Biarritz, La Rochelle, St Malo... etc, en plus de la loi de finance, ils ont passé des lois locales relatives aux "zones tendues" qui favoriseraient le logement à l'année avec notamment des quotas de location saisonnières (-30% de l'offre).
Concrêtement, je suis passé de 23 K€ à 15 K€ / an de plafond pour ne pas tomber sous le coup d'obligation comptable et de cotisations sociales. Pour ne pas engraisser l'état à la sueur de mon front, j'ai décidé de réduire la voilure et de fermer ma location une partie de l'année et de louer sur Airbnb que lors des vacances scolaires et des ponts de mai, là où les nuitées sont les plus rentables.
En revanche j'ai mis mon bien sur un site international d'échange de maison. Je loue à des propriétaires de biens immobiliers contre des points valables sur la plateforme. Je ne paie donc plus mon logement durant mes vacances.
En fond de cette décision électoraliste de la part de mes élus locaux, il y a une volonté cachée d'obtenir + de 20 k résidents fiscaux sur l'ile de ré d'ici fin 2025, sans quoi la communauté de commune dégage et l'ile de ré sera rattachée à la Communauté d'agglomération de La Rochelle. ce qui veut dire que les administrateurs de la communauté de commune de l'ile de ré perdraient leurs postes...
Résultat des courses :
- je travailles moins à la préparation de mon logement pour accueillir des touristes
- des économies sur mon budget vacances (échange de maison)
- moins de revenus donc moins d'impôts
- une contraction de l'offre mais pas de la demande, ce qui va mécaniquement faire augmenter le prix de la nuitée sur l'île de ré
- moins de dépenses hors-saison dans les commerces locaux ouverts à l'année
- moins de taxes de séjour pour ma commune
- toujours pas de locataire à l'année dans mon logement
- et une communauté de commune qui va disparaitre car les résidents secondaires ne vont pas se domicilier sur l'île de ré...
et tout ça fait sans études d'impact fiable (ceci a été mentionné par les deux chercheurs de l'université de la Rochelle ayant réalisés une étude commandée par la communauté de commune)
-" un fonctionnaire, c'est quelqu'un qui est payé à ne rien faire et à empêcher les autres de faire.."
Juste comme ça : Je comprends le "perdre leur poste", mais ça c'est trop facile. On parle d'une île qui devient disney land à l'imagine du Mont saint michel avec plus aucun habitant. Tout se fait dévorer par le tourisme et il faut aussi admettre que des natifs de l'île de ré veuillent luter contre ça et je les comprends totalement (je serais même curieux de connaitre le salaire de ces "postes"). Je me fous de la manière de faire, qu'elle soit fiscale, quota ou autre : c'est un autre débat. Mais faire du fric sur ces endroits là, si ce n'est pas réglementé, ça attire tout le monde et il ne reste plus rien de la saveur qui fait un endroit : ses habitants.
Le surtourisme tue tout les lieux, faut voir le pays basque, Barcelone, le mont saint michel... On est en crise et le logement touristique était une fenêtre pour continuer à faire du profit malgré le climat ambiant, ça a fait appel d'air et maintenant on est saturé de partout (Je suis dans cet appel d'air) mais le problème c'est juste un soucis de quantité. Vous faire autant d'argent qu'avant et conserver des habitants à l'ile de Ré n'aurait pas posé autant de problème. Le soucis, c'est l'effet de masse. Garder des habitants, c'est garder une indépendance politique locale, capable de défendre des locaux et ne pas dépendre d'une grand agglo mitoyenne plus éloignée, c'est juste du bon sens pour les habitants.
Encore une fois, je dis juste que la règle est nécéssaire sur le sujet. Après de quoi se compose t'elle est un vrai débat que je laisse ouvert, mais il fallait réglementer pour défendre les natifs de lieux en location de surtourisme. Je n'ai pas envie que ces coins deviennent des disney lands sans saveurs. J'ai vécu au Vietnam, à Nha trang ou les chinois investissent massivement pour en faire des lieux de tourisme : La ville ressemble maintenant à un Miami fade et n'a plus aucune saveur ni locaux. L'exemple est radical, mais illustre très bien ce que l'absence de réglementation donne dans ce genre de cas.
ça fait longtemps que j'ai arrété d'engraisser ces pourris d'airbnb, le bon coin et création de mon propre site internet et tout va beaucoup mieux ! plus de stress de la note et beaucoup plus de liberté
Ha oui l’échange de maison pour ne pas déclarer des revenu c’est très bien joué
@@cyber_reeffiscalement ça se discute. Je ne suis malheureusement pas certain que ce soit la parade car j'ai déjà vu des redressements sur des loyers théoriques.... Par refus de perception..
Mais j'ai jamais eu ce cas, donc je ne peux pas dire la position judiciaire !
@@cactus4518Airbnb ce sont des prestations assurances, plateforme, centralisation etc etc ...pas uniquement le mot Airbnb ... Après ce sont des choix
300 millions de gains potentiel, alors que pour dépolluer la seine a coûté 1,5 milliards, va comprendre la cohérence de ce gouvernement.
@@michaels9077 Les 1,5 milliards d'euros et plus (c'est-à-dire, d'autres coûts liés aux JO) sont un investissement. Il faut considérer les retombées économiques, y compris les taxes qui entreront dans les caisses de l'État.
Je ne dis pas que ces retombées seront positives, car je n'ai ni les chiffres ni les prévisions.
Cependant, votre raisonnement est erroné et simpliste.
@@LordNementonles JO un investissement ? Quels JO ont rapporté de l’argent ? Aucun.. si ça rapporte de l’argent, ce n’est pas à l’état
Si la France fait mieux que tous les autres organisateurs précédent ?! J’y crois peu
Et le financement de 95% par le privé… c’est hors infrastructures
Bref je vous trouve bien naïf
Les JO sont rarement un investissement à moins de refaire des routes ou des infrastructures pérennes, ce qui n’est pas du tout le cas en l’occurrence
@@LordNementonun investissement n'importe quoi, il y a encore 23.000 logements dont les égouts se rejette dans la Seine en amont des infrastructures, un caprice d'enfants gâtés oui. Il avait cas faire les épreuves dans l'eau sur un lac, Annecy par exemple, ca aurait fait une belle carte de visite pour le tourisme. Et en même temps investir les 1,5 milliards à refaire l'assainissement des 23.000 logements, de cette manière ils auraient supprimé les matières fécales qui s'écoule encore dans la Seine.
Cohérence vous avez dit Cohérence.......😂😂😂😂😂 Macron adepte du Chaos ne gouverne pas la France, il l'ignore et ne l'aime pas . C'est un petit faiseur, jouisseur, et profiteur. N'est pas Le Général De Gaulle qui veut !😊
Ca m atterre toujours de voir qu il y a encore des gens qui ne voient pas que la seule coherence est que M a ete placé par les americains, et qu il travaille toujours pour eux : detruire le concurrent France.
Si les gens n'ont pas compris que les mondialistes veulent saigner les petits propriétaires...Qu'ils continuent à voter comme de kons .
Vous ne posséderez rien et vous serez heureux. Voilà où ils veulent en venir.
Il ne s'est rien passé fiscalement pour motiver tout un tas de gens à rénover des biens. Maintenant qu'ils estiment que le marché est arrivé à maturité, on taxe. Charles Gave dit toujours "quand l'état t'aide, fuis"
L’état français a fuir !!! De toute manière!!! Des incapables! Des voleurs ! Des menteurs!
Ahhh m. Gave.... On comprend qui vous donne vos connaissances en économie....un mec qui a certe créé une boîte mais qui a comme seul dogme le libertarien sans Etat.... Mais par contre il lui faut l'hôpital gratuit, ....
Pour information : Qua'd on achète un bien pérenne, la logique doit être le maintien en état et en qualité le bien pour le transmettre (enfant , vente, ...)et pas le TRI sur 100% du loyer comme le TH-cam game immo fait croire donc tant mieux que 15-30% des PV soit obligatoirement pris pour entretenir et améliorer le bien !
@@nicoap5049l’hôpital qui le paye ? Le gouvernement de leurs poches ? Ou toi et moi avec nos impôts ? À méditer… évidemment qu’on veut l’hôpital gratuit, mais on en a marre de voir des GROS COCHONS 🐽 faire n’importe quoi de notre oseille et de notre pays.
@@nicoap5049Je le prenais pour exemple car cette phrase est une réalité. Et il n'est pas pour l'hôpital gratuit surtout celui où l'on meurt aux urgences. Le public est défaillant. Donc revois tes classiques entre libertarien et libéral. Au plaisir.
Évidemment qu'il veut tout détruire... "n'ayez pas peur..." disait Klaus schwab... "VOUS n'aurez rien mais vous serez heureux", car "c'est leur projet"!!!
À commencer par le futur passeport vaccinal numérique obligatoire pour les européens !! Ils n'ont pas fini de nous harceler et de nous contrôler...
Aucun projet de loi n'est en cours sur ce sujet et aucune loi ne passera en 2024 ni 2025. C'est un rapport qui, comme des milliers d'autres, ira nourrir les déchiqueteuses.
J en pense que cela devient chaque jour pire de vivre dans ce pays…
Plus de bailleur = plus de locataire.
Il va falloir construire des ponts pour les abriter car c’est pas l’états qui va les loger, ils sont tellement incapables.
Non, de tentes Quechua c'est suffisant.
Il y aura toujours des bailleurs, pour la simple et bonne raison qu'il y aura toujours plus à gagner que ne rien faire, même avec une fiscalité alourdie.
pourquoi davantage ?
@@TheMaxbordeaux pas forcément, entre les dpe, les locataires qui casse et ceux qui paye pas, et maintenant sa …
Incapables, pas du tout, cette clique est là pour détruire, donc, c'est au contraire une bonne performance.
Mais tout va bien, on ne parle pas Allemand !
De toute façon dés qu'une niche fiscale peut être accessible au citoyen et que cela permet d'avoir un peu de bénéfice l'état met tout en place pour que le plafond de verre ne puisse jamais être traversé
Macron disait qu'il n'augmenterai pas les impôts. Promesse tenue, à la place il fait exploser les taxes. 😂
Je suis franchement bien heureux d’avoir vendu mon parc locatif que j’avais à Bayonne. Et c’est pas demain la veille que je vais réinvestir dans l’immobilier, dommage pour les étudiants à qui je louais puisque je faisais dans le social
Pourquoi il n'aime pas l'immobilier ?
Sûrement parce qu'il permet à tous la réussite.
Dans son idéologie, ceux qui ne sont rien doivent le rester...
Bonjour, L'objectif du ministère de l'Économie ne consiste pas en une réforme qui concernerait l'immobilier, mais plutôt une compensation du remboursement de la dette française. En clair, l'administration veut prendre votre argent pour éponger ses mauvaises décisions de gestion de notre argent (nos impôts). je pense que nous sommes bien partis pour une série de réformes de ce type dans les secteurs. Pour les petits investisseurs, la solution se trouve sans doute à l'extérieur de notre pays.
Merci pour cette vidéo.
L’état cherche à taper sur ceux qui essayent d’assurer leurs vieux jours en prenant des risques, ils tapent toujours sur les mêmes.
Nous marchons sur la tête.
Avec plaisir merci pour votre retour !
Le secteur immobilier devient de plus en plus difficile à gérer, et la fiscalité Française en est l'une des causes . Si l'objectif du gouvernement Français est de dissuader les investisseurs d'investir en France , l'objectif est atteint de nombreux investisseurs s'oriente vers des investissement immobilier en dehors de nos frontières , ou les conditions sont nettement plus favorable.
Parce que le forum économique mondial veut tout saisir
Quel est donc le problème ? Le pays a besoin d'investisseurs dans le neuf pour créer des nouveaux logements, pas des investisseurs qui investissent dans l'ancien pour faire du Airbnb à la place d'un logement à l'année hein
Aucun projet de loi n'est en cours sur ce sujet et aucune loi ne passera en 2024 ni 2025. C'est un rapport qui, comme des milliers d'autres, ira nourrir les déchiqueteuses.
Ça fait un moment que tout le monde dit que cet avantage est disproportionné et qu'il est voué a disparaître. Je ne suis pas étonné. Tant que cet avantage servait à loger des étudiants, il n'y avait pas de problème. Maintenant que ça a été détourné pour faire du fric avec de la courte durée, l'Etat ne voit pas pourquoi il continuerait à financer une niche fiscale coûteuse pour les finances publiques, surtout en ce moment.
C'est pour cela qu'il faut louer son bien intelligemment de façon à ce que tout le monde puisse se loger. Bannir Airbnb ! Il y en a de trop et ça pullule de partout et je comprends le tour de vis du gouvernement. Pensez aux étudiants, famille monoparentales qui ont besoin d'un toit.
Aucun projet de loi n'est en cours sur ce sujet et aucune loi ne passera en 2024 ni 2025. C'est un rapport qui, comme des milliers d'autres, ira nourrir les déchiqueteuses.
Quelle cuisine, quelle complication, quelle horreur la France. Un bien immobilier à Hong Kong en location, l’imposition est de 15%. Tout est dit.
Pas la France, mais la république
C est toute la difference !
Oui mais si « ça se complique », votre bien appartient au PC Chinois 😅
Pas la France mais les politiques irresponsable et indigne de ce pays!
J’ai toujours pensé qu’il fallait éviter l’immo locatif (source de soucis, pas liquide, très imposé) et qu’il valait mieux investir dans les actions, les Reits américaines, sa RP et à la rigueur dans les assurances-vie. Il me semble qu’on a les bras liés en immo, face à des gouvernements toujours avides de recettes et friands de lois rétroactives.
Ouais mais les actions ce n’est pas simple non plus. Quand aux assurances vies : ça ne rapporte plus rien !
Bonjour
Non je suis pas d'accord avec l'immobilier tu fait un effet de levier avec la bourse il faut du cash. Avec l'immobilier il y a peu d'apport avec l'effet du levier du crédit.
Effet de levier en bourse ?
J'ai tout revendu mon locatif et investi à l'étranger... Plus de locataire plus de souci.. Dolce vita... Voyez la LFI pour vous loger.
Remplis de bonnes intentions les députés et la députée ?!!! Non !!! Tout est bon pour racqueter le contribuable pour éponger la gestion calamiteuse des politiques!!!!
Les régimes fiscaux changent à chaque présidentielle et maintenant lors du mandat , on ne peut jamais prévoir un investissement à long terme en France.
C’est pareil en Belgique ne croyez pas que c juste chez vous en France
@@CemalTopalak Je suis convaincu que c'est globalement toute l'Europe avec des curseurs differents selon les réactions de la population mais une convergence à terme. Agenda 2030...Vous n'aurez plus rien et vous serez heureux. Pour ma part je m'expatrie à Maurice. Cdt.
Cest du vol !!! C’est une honte de racqueter le contribuable!!!
Il faut bien entretenir l’immigration qui gangrène nos pays…
Tout cela est évidemment pensé pour dépouiller la classe moyenne d’un revenu annexe à celui de son travail ou de sa retraite qui lui permet de survivre.
Avec l’inflation, le coût de l’énergie, la part d’immigrés très peu qualifiés voir clandestins, les squatteurs impunis et le déficit français qui explosent; la voie choisie par le macronisme est de tout transférer aux immenses groupes types Vanguard ou BlackRock qui possèdent de la dette française et lorgnent sur le foncier et l’épargne des français pour s’enrichir.
Vous verrez; la prochaine étape sera bien sûr l’explosion à venir des frais de succession sous prétexte de « redistribuer les richesses » aux clandestins et aux nouveaux arrivants qui « eux travaillent et ne profitent pas injustement des fruits du travail des générations précédentes des natifs. »
Il n’y a plus aucune raison de faire des sacrifices en France où le droit de propriété n’existe déjà plus face aux squatteurs.
C'est dingue !
La loi ne devrait pas etre appliquée à ceux qui sont entrés dans le processus avant la loi !
L'état change les règles du jeu en cours de route...
Ne vous y trompez pas !tous le monde va y passer même avant
Quel pays insupportable
C'est clair...
Bonjour Mathieu j'aime bien la conclusion, "deviens libre et riche". Mais en UE et en France particulièrement c'est assez difficile 😢😢😢.
Bonjour, mais si en Europe c'est possible ;)
@@LibreRicheoù?…
@@LibreRichecomment ?
Bonjour et merci de votre vidéo, il y a fort à penser que cette proposition de loi ne passera pas dans sa totalité, mais maintenant reste à savoir ce qui restera, et ce qui sera supprimé..
À chacun de nous d’échanger avec son expert comptable qui a souvent un temps d’avance sur le sujet, et à chacun de nous de prévoir un plan B en France, et un plan C a l’étranger 🙂
Bonjour et merci à vous pour votre retour ! Effectivement 👍
Ils veulent encore taper sur les investisseurs immobiliers alors que l'on manque de logement en France. 😡
C'est ça...
Ne nous leurrons pas. Ils mettent tout en œuvre pour accomplir l’agenda du world Economic FOrum. « Vous ne possèderez plus rien et vous serez heureux ! ».
😤😤😤😤
hello
il est beau ce projet... par contre je suis certain que la plupart des députés ont des MLNP. Vous pensez qu'ils se tireraient une balle dans le pied ?
Il peut y avoir une autre conséquence : de nombreux propriétaires qui demandent le règlement des loyers en liquide et ne permettent donc pas au locataire de bénéficier des aides (APL).
C.est très bien le liquide
Ilfaudrait sortir ce mot du vocabulaire français! aides! c'est la drogue du français!
avec l'euro numérique programmable, plus de liquide... après je ne veux pas passer pour un complotiste 😂
Des son arrivée au pouvoir, il a annoncé la couleur sur son fonctionnement destructeur et totalitaire : réforme du droit du travail à coups d'ordonnances : anti-democratique au possible.
Le bilan sur les droits des salariés et les prud'hommes est catastrophique avec une augmentation significative des accidents du travail et de la détresse psychologique des salariés. Je sais que ça n'a rien à voir avec le sujet de cette vidéo mais c'est pour dire que la macronie se moque des arguments de ceux qui savent de quoi ils parlent, la décision est prise et tout se fait En Marche forcée. C'est un petit enfant roi capricieux qui préside ce pays, il est iraisonnable et colérique. Peu importe que vous ayez raison, il sera fait selon sa volonté.
Nous souffrons tous de cet individu, nous le découvrons tous à nos dépens, les uns après les autres.
On a l'impression que tout est fait pour décourager les gens d'être propriétaires.
En parallèle, de riches étrangers (ou groupes) achètent en France des propriétés de valeur.
oui ...
Vous minimisez totalement l'impact des airbnb sur la crise du logement. Ici en Bretagne, certaines communes sont gangrénées par les locations touristiques et les résidences secondaires. En hiver cela crée des villes fantômes où tous les volets sont fermés. Les travailleurs locaux ne peuvent plus se loger, et à cause de la spéculation monstre ne peuvent plus non plus acquérir leur habitation principale. C'est atrocement injuste, un drame social pour de nombreuses régions.
Le problème c'est pas Airbnb. Le problème est que pour louer à l'année il faut respecter des normes thermiques qui coûtent la peau du cul, et que si ton locataire paie pas tu peux pas le sortir alors que ton banquier, lui, pioche quand même tous les mois sur tes comptes. C'est ça qui fait goûter de plus en plus plus les propriétaires à la courte durée. Et une fois qu'ils ont compris que les rentrées d'argent sont supérieures et que y'a pas de possibilité de squat... Comment revenir en arrière ?
Comment blâmer les propriétaires de vouloir s'adapter face à un état qui ne manque pas de lutter contre les “excès“ de vitesse plutôt que contre les voleurs, squatteurs et autres parasites qui veulent piquer le travail d'autrui ?
A vouloir trop protéger les locataires, les propriétaires se tournent vers la location courte durée car beaucoup moins de risque d'impayé et de squat. Tant que les propriétaires ne seront pas de vrai propriétaires, comment leur en vouloir
La location nue est plus imposée, plus contraignante pour les normes, et avec de gros risques de ne pas être payé alors qu’on a un crédit qui court.
Il faudrait justement l’encourager.
Chute de l'investissement immobilier = chute des prix à la vente...
Quelles incohérences dans cette potentielle réforme... Un marché immobilier qui va se tendre, beaucoup moins de logements meublés alors qu'il y en a besoin et des inégalités encore plus grandes. Tout ça avec de fausses croyances du gouvernement et de l'argent à aller chercher partout avec tous les moyens possibles 👎
Merci pour ta super vidéo Mathieu 👍
On est d'accord...
Avec plaisir, merci pour ton retour Rémi
C’est désespérant de constater que des députés pondent des lois sur des sujets dont ils n’ont pas la connaissance profonde. À croire que n’importe qui peut-être député !
Oui c’est le cas on l’a vu à la dernière élection
Bonjour,
Est-ce que cela s'applique également au lmnp géré avec exploitant ?
Visiblement oui, c'est pour cela que la réforme fait débat
@@LibreRiche merci pour votre retour.
Ce serait vraiment un coup dur dans ce cas.
Je viens de faire l'acquisition de 2 ces biens 😡
Après faut voir votre tranche de fiscalité heureusement je suis loin des 30 000 à l’année donc je n’aurai pas les 30% et reste à 11% - après j’ai tout de même espoir qu’il mettent les contrats avec bails entre parenthèses car ça pourrait jouer sur les étudiants, c’est déjà compliqué pour eux pour se faire loger.
Merci d'être rentrer dans les détails
Avec plaisir :)
J'ai signé un compromis il y a une semaine, le projet étant tout calqué sur le LMNP pour avoir une opération quasi neutre (-390€ de Tréso par an) mais là je vais passer à quasi -2000€ par an avec cette réforme... Que faire est ce que j'annule mon compromis en attendant que les choses se calment?
Aucun projet de loi n'est en cours sur ce sujet et aucune loi ne passera en 2024 ni 2025. C'est un rapport qui, comme des milliers d'autres, ira nourrir les déchiqueteuses.
Vidéo très intéressante, nos élites continuent d'aggraver la crise du logement, en repoussant les investisseurs, donc moins d'offre locative= augmentation des loyers. On ne vit définitivement pas dans le même monde.
Quelle tristesse 😢😊
Tout est dit dans ton commentaire... Merci pour ton retour !
Bonjour Marhieu. Est ce que ce projet de loi a pour vocation à s’appliquer uniquement sur les futurs investissements, ou bien prévoit elle de s’appliquer sur les investissements déjà réalisée ?
Je ne suis pas un expert du sujet mais cela s’appliquera certainement à tout le monde ;)
Pour mémoire l'indemnité parlementaire mensuelle d'un député se compose de l'indemnité parlementaire de base, de l'indemnité de résidence et de l'indemnité de fonction.
Son montant brut est de 7 637,39 €.
On aime payer en France l'incompétence au prix fort.
Macron et sa majorité présidentielle n'aiment pas l'immobilier et cette dernière mesure en est une illustration supplémentaire. D'un côté on manque de logement et d'un autre la demande n'a jamais été aussi forte. La conséquence se traduit par une augmentation des prix dans un contexte de gel des loyers. Sans propriétaires, il n'y aura pas de locataires.
L'arrivée de la future première ministre CASTETS de la LFI ne va pas arranger les choses pour l'immobilier...ils n'aiment ni les gros ni les petits propriétaires
Cette réforme et la haine des LCD est archi contre-productive. Il manque de toits pour nous loger et aussi pour les locations touristiques. On ne louera plus, point barre.
Et il faut plus de logements sociaux et de permis de construire, les zfe, l'interdiction de construire va à rebrousse-poil des besoins. Nous sommes 68 millions de français à présent, on ne peut pas dire qu'il faut être propriétaire puis agir à l'inverse. Le logement est une priorité d'extrême urgence. Le nombre de personnes à la rue ou mal logées est catastrophique.
Ces politiques nantis devraient d'abord consulter les spécialistes de terrain, les personnes concernées et se souvenir que lorsque le bâtiment va tout va.
Ce sont des irresponsables sourds et incompétents. C'est TRÈS GRAVE !!!
Il n’y a rien de naïf dans tout cela… mais la volonté délibérée de tirer les Français vers le bas pour les affaiblir, les appauvrir et mieux les soumettre à la caste.
Je comptais profiter de mon cdi pour acheter un studio et le mettre en location en LMNP, mais du coup avec ce projet de loi je ne sais plus quoi faire, acheter ma RP ?
Cela peut être une bonne idée de réfléchir à l’achat de ta résidence principale (RP) en attendant de voir comment la réforme du LMNP évolue. Chaque projet a ses avantages, donc prends le temps de bien analyser ta situation personnelle et tes objectifs à long terme.
Bon courage les gars
Mdr merci !
@@LibreRiche je pense que ça rigolera moins le moment ou ils vont sortir la matraque!!!!
Bonjour, quelle est la probabilité que ce projet de loi soit votée ? En effet, aucun parti n'ayant la majorité à l'assemblée nationale, il faudrait une alliance : cette alliance existe-t-elle ? Si oui, quelle date d'application est prévue ?
Cette réforme sur le LMNP pourrait être rétroactive jusqu'à combien de temps en arrière ?
Elle ne serait pas rétroactive, juste applicable à partir de N
@@thedami5certain ? On peut s’attendre à tout !
il est temps de faire la chasse aux plus hauts revenus publiques (fonctionnaires, élus ou hors cadres) qui dépassent les 10 000 € mensuels ; certains à virer, d'autres à réduire leurs émoluments et frais, enfin en maintenir un tout petit nombre (pas plus d'une centaine) pour assurer la continuité de l'état mais sous surveillance renforcée.
rem aucun ministre ne devant percevoir plus de 7500 € ! et frais sévèrement contrôlés.
La France cherche du pognon partout et elle va trouver. Après il y a l'épargne.
Pas après , "en même temps "...
Oui partout sauf la où il y en a vraiment
Bonjour, est ce que les biens déjà exploités en lmnp sont concernés, ou ce sera seulement les nouveaux ?
Sinon,y a la loc au blak ( non pas les noars..)
Un exemple concret : à royan, loc
"officielle" 1200/ mois / 125m²
Non officielle... 850...
J'dis ça,j'dis rien, mais c est trééés étendu. Après, y a le risque d impayés ,mais c est pas dans leurs intérêts ( bien plus payent en liquide moins cher...)
Oui mais si tu fais ça l état considère que tu palpe 14400 de loyers par an donc tu seras taxé sur cette base
Le seul moyen de permettre aux investisseurs de subsister serait de laisser déduire la somme annuelle des mensualités de prêt dans les charges si suppression de l'amortissement du bien il y a.
Nous devons militer pour ça si la réforme passe !
Ensuite, les futurs retraités qui comptaient sur les rentes immobilières n'ayant plus foi en l'État et les pensions qu'ils seraient en droit d'obtenir vont descendre dans la rue exigeant à nouveau une hausse de leur retraite en réparation du préjudice fiscal subi sur leur rentes 😂!
Les gauchiasses ont toujours détesté les propriétaires 😡
Mdr certainement
Bojnour, je voudrais acheter une residence secondaire en alsace pour la louer quelques mois. Là j"hesite en peu. On achetans en Allemagne devrais je payer les impôts sur l'immeuble en Allemagne ou en France?
Bonjour;
( 4'11" ) Vous dites : intérêts d'emprunt : 500 € / MOIS
... ensuite vous déduisez T.F etc ... et 500 € d’intérêts .. vous ne déduisez que 500 € d'intérêts ??? ( C'est-à-dire un seul mois d’intérêt, il doit y avoir une erreur ).
Ah les députés, on ne devrait plus les payer d’ailleurs il y en a bp trop
Super. Il n'y a rien qui soit facile en France. C'est stress stress
Ton seul revenu doit être ton salaire. Si tu perçois autre chose, l'état récupère 50% minimum 😢
Oui :/
réduire l'intérêt de l'investissement locatif va pénaliser le marché, la construction et au final l'offre de logements la micronie continue la destruction de tout ils sont plus nocif que tout en fait , faut qu'ils partent le problème sera que les autres sont pas mieux et dans les mèmes délires c'est ces gens et leurs vision des choses qu'il faudrait remplacer par du bon sens et de la vraie bienveillance réaliste
Très bonne analyse !
Un grand merci !
Y aurait il une exception pour les baux commerciaux ?
Je ne comprends pas, vous dites que si la proposition de loi passe en l'état, on ne pourra plus déduire les meubles pour la location meublée ? J’ai bien compris ? si c'est ca c'est aberrant. De plus pensez-vous que ça ne s'appliquera qu'aux nouveaux venus ou pour tout le monde ? Quand on fait un investissement locatif, on a calculé et fait des prévisions sur 20 ans, il ne serait pas normal de changer les regles du jeu en cours de route
Effectivement plus d’amortissements visiblement et donc une application rétroactive quand on lit le projet de la députée …
À confirmer dans les semaines à venir
cette loi est rétroactive...
qu'est ce qu'ils en ont à foutre de votre tableau d'amortissement et de votre rentabilité...
L'insécurité fiscale fait partie des nombreuses choses qui font fuir les entreprises et les investisseurs. La France et l'Europe sont sous le joug du socialisme. On est mal.
C'est du grand Macron, i la été placé pour cela ... DETRUIRE
Si cela permet une ouverture au primo accédant par une facilitation d’acquisition du bien.
Si cela verrouille un peu la spéculation immobilière.
Et si cela font enfin fondre les problèmes d’accès au logement dans certaines villes lié aux locations de tourisme de très courtes durées…
Bon se sera une bonne chose !
Très bon travail, merci !
Merci beaucoup c'est gentil !
Ça vaut plus le coup l immo en France
C'est une grosse bêtise cette réforme. Si elle passe comme ca je pense que revendrait surement des biens et j'arrêterais d'en acheter
Si le projet de réforme LMNP passe, sera t il possible d'échapper à l'impôt sur la plus value à la revente en passant en résidence principale ? (Ou alors la clôture du LMNP impute de facto une imposition sur la plus value).
Merci.
Néanmoins je trouve que vous balayez un peu vite le problème des locations saisonnières et de Airbnb, qui me paraît bien réel.
Avec plaisir merci pour ton retour, je prends note :)
J'aimerais un conseil de gens avisés en immbilier,
Avec ma femme nous avons 4000e de revenus mensuel et nous sommes locataire depuis toujours.
Naturellement nous souhaiterions acheter notre résidence principale, j'estime que c'est un bon placement et nous serons heureux de ne plus avoir de loyer a payer à la retraite.
Toutefois j'ai vraiment l'impression que les prix de l'immo ne vont faire que descendre et divers taxes ne feront qu'augmenter.
En bref, cela vaut il encore le cout d'etre proprio de sa RS ou vaut il mieux acheter de l'or si on a des sous en banques (qui ne sont malheureusement plus en sécurité par les temps qui courent...)?
Bonjour si vous vendez mettez sur assurance vie mes Sandrine rousseau veut prendre la moitié pour rembourser la dette française bon courage 😢😢😢
Pays bizzar quand même, au lieu de laisser les gens travailler, créer de la richesses etc. Nos dirigeants nous dire par le bas. C'est incroyable d être aussi nul.
Entra ça, bourse qui seffondre et l'inflation, on aura plus d'économies
Merci 🙏
Avec plaisir!
Ça va coincer si ils font ça vue les taux actuels, si il y aura beaucoup de bien LMNP à la vente, personne ne voudra les acheter 😢
J'ai l'impression que tout est fait exprès... Histoire qu'on ne soit plus propriétaire. Vous allez voir dans 4/5 ans on va entendre que Black Rock et compagnie achète plein de logements en France.
Je n'ai rien contre pour accompagner ce statut! Mais je mets mon mobil home en location saisonnière et je ne pense pas que cela nuise aux autres locations annuelles!!!
Le LMNP est un BIC. Remettre en cause son fonctionnement pourrait remettre en cause l'ensemble des BIC? Il y a évidemment rupture d'égalité fiscale pour une même catégorie de revenus
Bref, on se tourne vers le bail civil, avec indexation sur fiscalité... Ou on garde les biens en secondaire/logement enfants-famille. Le locatif nu n'aura pas plus d'engouement puisque les impayés augmentent et que la Loi ne s'attache pas à résoudre ce problème. C'est l'avènement de la pierre-papier... Le but étant que les fonds d'investissement puissent racheter. Merci qui ? Blackrock se frotte déjà les mains (voir exemple allemand).
Élites et bonnes intentions c’est antinomique 😅
Ton départ ! un big bang
Good job Guy ;oP
Merci bien !
Merci beaucoup pour toutes vos explications! Une loi a surveiller donc.
Avec plaisir ! Oui à surveiller de près :/
A vouloir sur Protégé les locataires, les propriétaire se tournent vers la location courte durée. Ils sont moins embêter et ont moins de risque detre squatter. Si demain les propriétaires sont vraiment propriétaires et ne craigent plus les squatte et autre désagrément. Ils feraient sans doute plus de location loongue duree
L'état aurai 3 fois plus de recette que ce ne serais pas encore assez
Ok, le gouvernement est anti-immobilier mais paradoxalement les prix de l'immobilier ont énormément augmenté ces dernières années,.donc si le gouvernement était pro-immobilier on en serait à 10k le m2 minimum en France ?
Déjà pas vraiment, le prix dépend surtout de l'offre et la demande. Même s'il est vrai que l'État peut contrôler ça à coup de taxes pour réguler les offres dans telle ou telle catégorie de logements.
Et si l'État était pro immobilier, il est possible qu'il serait lui-même propriétaire de l'intégralité des logements pour faire leurs propres baux et s'en mettre plein les poches ^^
En attendant le fait qu'il soit pas pro immobilier je trouve que c'est une bonne chose. Il préfère voir ça comme un moyen de logement pour les Français : et les gens ont tendance à oublier que c'est le but premier d'un logement. Je peux comprendre qu'il n'apprécie pas que d'autres voient ça uniquement comme une mine d'or (ou pire : comme un logement secondaire qui sera occupé 2 semaines par an), quitte parfois à négliger les conditions de logements.
Les taux 0% c'est pas moi 😂
@@ilyeser1708on est d'accord, l immobilier est avant tout un moyen logement et non pas d'investissement, d'ailleurs certaines régions de France ont beaucoup de mal à trouver de la main d'oeuvre car les actifs n'arrivent plus à s'y loger décemment à prix correct.
Bien sûr il vas tout mangé pour payer la dette.... défaut payement de la France 😂😂😂😂😂😂 le banquier d'opérette
moi j ai investi pour du meublé au réel, et maintenant ils refont les règles en plein milieu du jeu…. Et une chose est sure j en sacrifierai un en résidence secondaire… et fin des futurs investissements. Ils font n importe quoi et ils trouvent des idées pour trouver du fric au détriment des investisseurs qui ont 10/15 ans de crédit ….
Prendre un meublé c’est chian c’est des meubles dégueux bas de gamme.
Il faut ensuite tout stocker quelque part pour mettre ses propres meubles propres et pouvoir rendre les meubles degueux du proprio à la fin…
En même temps je compte même pas le nombre de personne autour de moi qui n'arriveront jamais à être proprio justement parce que beauuuuucoup sont content de nous exploiter...
On veux juste 1 et une seule put* in de maison juste une maison on demande pas d'avoir un parc juste notre petite maison qu'on retapera comme on voudra...
Explications tjs aussi justes
Merci bien !
Quand l'État fait un truc sur le contraire qui arrive . De la magie
Mais les maisons des ministre en CORSE VONT ELLES ETRE TOUCHE ????
CAR OUIII BEAUCOUP DE MINISTRES POSSEDE NT DES BIENS EN CORSE EN SCI.
Eh ben on va vendre tous nos LMNP, ça ne vaudra plus rien.
Ça les arrangerait bien…baisse du coût du logement
le mieux est de le faire avant le rush...
Et qui va les acheter?
Vous n'allez pas vendre, vous allez mettre en vente. Nuance. Remarque, si ça ne vaut plus rien, je serai peut-être acheteur.
👍👍👍 merci merci
Avec plaisir !
Combien on devient libre et riche🤔
14:30 à part si ils plafonnent les loyers. Et là ça serait la grosse douille
Vous vous basez sur quoi pour dire que des familles, des gens de plus de 30 ans cherchent plus volontairement des appartement meublés plutôt que des appartement en location de longue durée c'est à dire nues ?
Le meublé c'est bien quand on fait des études et qu'on a pas envie, ni besoin de s'acheter des meubles dans un logement où on ne restera qu'un ou deux ans.
Le meublé c'est bien pour les gens qu'on sort de la rue, les gens sortant de prison.
Quand on a 30 ans et plus, un travail bien établi et pas encore de quoi poser un emprunt l'appartement nue c'est la base. Et il y a même des gens qui de leur vie n'auront jamais la possibilité d’accéder à la propriété.
Aujourd'hui pour 1 appartement vide (pratiquement toujours en DPE E F ou G) il y a 10 logement en meublés. Ça ne va pas du tout. Il est urgent de relancer la construction de logements la filière est en crise, et il me parait évident qu'il est aussi urgent de stopper de favoriser le logement meublé.
Ben ouai, les meublés sont rénovés, beaux et attrayants justement parceque les propriétaires sont moins taxés et ont donc le pognon pour financers ces travaux!
Les propriétaires louent en meublés pour deux raisons principales:
-Des baux d’un an renouvelables qui permettent de réduire le temps de procédures nécessaires à régler le problème d’un locataire non payeur.
-Les avantages fiscaux par rapport à la location nue leur permettent d’entretenir et rénover leurs biens plus facilement.
Cela aboutit à l’équilibre avec d’une part plus de sécurité pour le propriétaire, et un logement en meilleur état pour le locataire.
Les divorcés ! Et c'est un marché énorme et permanent.
L’instabilité fiscale est le pire scénario pour un investisseur qui prend un crédit
Aujourd’hui en location vide ils nous prennent 50% de nos revenus en additionnant csg , ir, taxe foncière ! Quand vous louez 500€ il reste pour le propriétaire 250€ !
Si le ballon d’eau chaude lâche vous devez débourser 1000€ c’est à dire 4 mois de loyer impôts déduits
Je viens de rénover une maison louée pendant 23 ans par la même personne
Le loyer étant de 850 € cela fait un revenu de 234 600€ sur 23 ans
En déduisant les 50% d’impôts il reste 117 300 € net (sans compter les réparations changement de chaudière gaz etc)
J’ai dépensé 52 000€ pour être en D au niveau du DPE
117 300€ moins 50 000€ = 67 300 € net pour 23 ans de location donc un revenu net de 243 € par mois !!! Et les politiques se demandent pourquoi il manque de logements !!!
Malheureusement convaincre une personne de gauche formatée à l’idée que les « riches » exploitent les pauvres , ne reconnaîtra jamais ce que vivent les propriétaires dans ce pays ou les taxes sont les plus élevées au monde
Bien cordialement
@@bonjourtoutlemonde5mouai je loue en nu deux logements faits à neuf et au réel je m y retrouve pour l instant en defalquant 10700 par an
Je fais aussi des baux d un an renouvelable et si un jour j ai un impayé j expulse la même semaine moi même
On commence à jouer avec des règles et les abrutisles change encourt de jeux