GIÁ NHÀ CÓ TĂNG? KHI NGUỒN CUNG NHÀ THƯƠNG MẠI BỊ THẮT
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 11 ธ.ค. 2023
- Theo Bộ Xây dựng, dự báo nhu cầu về nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại khu vực đô thị. Trong đó, tỉ lệ dân số đô thị tăng từ 40 - 45% và nhu cầu mỗi năm phải tăng thêm khoảng 70 triệu m^2 nhà ở đô thị.
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS HN , TP HCM Q3 của CBRE: Nguồn cung căn hộ bán có cải thiện nhẹ tuy nhiên cả năm 2023 vẫn ở mức thấp nhất trong 10 năm.
Tuy vậy, các dự án sơ cấp mới mở bán lại tập trung ở các phân khúc cao cấp, vắng bóng nguồn cung trung cấp và bình dân.
Vậy việc thay đổi luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản có là chìa khóa giải quyết nguồn cung căn hộ của người dân về nhà ở tại các đô thị?
Cùng theo dõi phân tích của chúng tôi ngay sau đây .
#taichinhbatdongsan
---
#TaiChinhKinhDoanh
Tiktok: / taichinhkinhdoanhafa
Spotify: open.spotify.com/show/4fVFOPG...
Mr. Long Phan - CEO & Founder AFA GROUP, Facebook: / long.phan1
Liên hệ AFA: afa.edu.vn
Hotline/Zalo: 094 238 6611 - 097 140 8689
----
🏡 Tài chính & đầu tư bất động sản (REFI) (Cấp độ 3 - CWP):
www.afa.edu.vn/tai-chinh-dau-...
- Chương trình đào tạo theo chuẩn quốc tế về tài chính và đầu tư bất động sản trong bối cảnh của thị trường Việt Nam dành cho bất kỳ ai muốn tham gia đầu tư BĐS, hay đơn giản chỉ là để mua nhà đúng cách và phù hợp với khả năng tài chính của bản thân, đặc biệt chuyển hoá Môi giới BĐS từ người chỉ đóng vai trò kết nối thông tin thành chuyên viên Tư vấn BĐS thực sự, mang lại giá trị cao cho khách hàng thông qua tư vấn tài chính và đầu tư chuyên sâu và thực tiễn. #batdongsan
---
📝 Phân tích kinh tế vĩ mô ứng dụng trong đầu tư (MAI): www.afa.edu.vn/phan-tich-kinh...
- Chương trình theo chuẩn phân tích của các quỹ đầu tư, ngân hàng đầu tư lớn trên thế giới. MAI phát triển kỹ năng phân tích và khả năng đánh giá tác động của việc thực hiện chính sách tài khóa và chính sách tiền tệ để học viên có khả năng dự báo xu hướng tăng trưởng của các thị trường tài chính. #MAI #kinhtevimo #phantichtaichinh
🏡 Tài chính & đầu tư bất động sản (REFI) (Cấp độ 3 - CWP):
www.afa.edu.vn/tai-chinh-dau-tu-bat-dong-san/
Liên hệ đăng kí:
Hotline/Zalo: 094 238 6611 - 097 140 8689
- Chương trình đào tạo theo chuẩn quốc tế về tài chính và đầu tư bất động sản trong bối cảnh của thị trường Việt Nam dành cho bất kỳ ai muốn tham gia đầu tư BĐS, hay đơn giản chỉ là để mua nhà đúng cách và phù hợp với khả năng tài chính của bản thân, đặc biệt chuyển hoá Môi giới BĐS từ người chỉ đóng vai trò kết nối thông tin thành chuyên viên Tư vấn BĐS thực sự, mang lại giá trị cao cho khách hàng thông qua tư vấn tài chính và đầu tư chuyên sâu và thực tiễn. #batdongsan
Không biết ông Việt Nam chính phủ tính toán thế nào, để giá chung cư HN vs HCM tính theo thu nhập trên năm còn cao hơn Thượng Hải và Bắc KINH, Theo thu nhập bình quân, bắc kinh 23-25 năm mua được nhà, HN thì lên tới 28 năm :)))
Qpp
A Tuấn rất hiểu ý khán giả và luôn có cách lấy vd rất dễ hiểu. Biến điều phức tạp thành đơn giản là 1 đẳng cấp
Chuẩn luôn, mấy ông kia nói từ chuyên ngành
Chính xác mọi người cứ cùng nhau bình tĩnh phân tích sẽ hiểu là đây là chiêu trò úp bô nốt được phối hợp bài bản từ cả nhà nước , cđt bđs lẫn ngân hàng . Tôi đã chứng kiến quá nhiều những chiêu trò làm giá của các cđt , thực tế thì ai ai cũng thấy kinh doanh ảm đạm , lãi vay thả nổi vẫn rất cao , tỉ giá đang neo cao nhưng dòng tiền đầu cơ lại đi lên là điều ko hợp lý . Bình tĩnh phân tích thì có thể thấy các cđt và ngân hàng giờ không thể làm chiêu trò thổi giá được nhà phố biệt thự , hay phân khúc nhà trên 10 tỷ thì họ úp sang cá bé thôi
Lãi vay thả nổi cao là bao nhiêu % vậy bạn?
@@3quet hiệu lực mới nhất từ tháng 10/2023 thì ls sau thời gian cố định phải cỡ 13% / năm , các khoản vay cũ trước đó thì có thể hơn mức này
@@DoanNguyenSon m vừa làm vay bidv mua nhà cung cư có 6,8% năm đầu mà? Năm sau cùng lắm lên 10% thôi
@@3quet đây mới chỉ là điều chỉnh kiểu cố định trong 1 2 năm đầu để hút người vay nhưng thường các khoản vay bđs kéo dài từ 10 năm trở lên nên biên độ sẽ có thể điều chỉnh còn lớn hơn nữa
@@3quet khả năng bạn lại xem cái bảng ls sale gửi r :)) , bao giờ thực trả tính ra mới biết các chi phí , với như mình đã nói ở trên bank nó chỉ giới hạn trong vòng 1 2 năm đầu để hút ng vay chứ tầm này mà chưng cái bảng lãi trên 12 % / năm thì bố bảo ko dám đi vay :))
anh Tuấn hay quá, giải thích lại rất dễ hiểu và ngắn gọn.
Nội dung chương trình chất lượng quá ạ. Hóng các phần tiếp từ 3 a 🎉
Chương trình chất lượng quá. Cảm ơn 3 anh đã chia sẻ. Quan điểm của em là giá chung cư khó có thể tăng mạnh trong thời gian tới vì thu nhập người dân hiện tại rất khó khăn. Dù có nhu cũng đành chịu không mua nổi.
thông tin hữu ích, nhiều người nắm đc kiến thức sẽ giảm tình trạng bị lừa
Tôi ở Bình Dương, nhiều lúc cafe đem chuyện nhà ở chung cư tám chuyện với bạn bè, thì có 95% người bạn của tôi ko thích chung cư, có thể cho không cũng ko ở.
Lý do:
1.Sợ Cháy
2.chi phí dịch vụ bảo vệ, bảo trì... khoảng 2 triệu 500k/tháng.
3. Anh em bạn bè tới chơi phức tạp, phải từ trên cao xuống đón vào đưa ra...
4. Giá cả cũng đắt đỏ, tính Thanh khoản không cao.
Theo cá nhân tôi hiện tại ở Bình Dương chung cư vẫn còn Ế ẩm
Anh Tuấn hay quá. Hiểu nhu cầu khán giả
Các anh phân tích hay đấy còn em thấy về bất động sản ai mà có vốn mà đầu tư vào tầm này thì sang năm 2024 và 2025 chỉ có lợi nhuận hết mà thôi
quá hay ! cảm ơn các anh đã chia sẽ thông tin
Kiến thức rất thiết thực. Cảm ơn các anh rất nhiều.
Mong các anh tiếp tục làm các kiến thức về BDS ạ.
Mấy nay ko xem giá chung cư nhưng đất nền và nhà phố khu Bình Tân đã giảm 20% trong năm 2023, tháng cuối năm thì giá đang nhích lên đc 1 chút, có giao dịch nhưng đa phần các lô giá giảm mới bán đc. Hôm nay nghe chung cư lên giá thì hơi bất ngờ.
Cảm ơn 3 anh đã chia sẻ 1 chương trình rất hay và thực tế!
Cảm ơn chia sẻ của cả 3 anh ạ ❤
Bữa giờ chắc coi cũng ít nhất 4 clip có Tô Anh Hùng
Ko có gì bàn cãi về nội dung, rất hay. Mà có cái là sao tên bạn nghe hoành tráng mà đẹp ghê ❤️
em ủng hộ anh Tuấn anh Long làm quy hoạch bds, 1
luật thì từ 2000 đến nay luôn mang tính khai thông để gỡ vướng mắc cho xây chung cư thương mại nói riêng( theo luật xây dễ hơn), giá thì tăng cao trong gần 3 năm( theo ước tính thì biên lợi nhuận tăng hơn gấp đôi so 2019 do lạm phát ko tác động quá lớn, giá thu hồi đền bù vẫn chưa thay đổi), chủ đầu tư mà xây thì gần như ko phải bỏ tiền vì hàng đắt như tôm tươi họ cọc trc hết. doanh nghiệp bds thì khó khăn cần xây bán lấy dòng tiền( còn mỗi chung cư thương mại là ngc trend 180 độ). ko hiểu so mọi suy tính đều thuận hơn cho hàng 10 năm trc mà sao tỷ lệ xây giảm thảm khốc, ko rõ chủ đầu tư muốn lên gấp đôi nữa nên om hàng hay ông phê duyệt dự án lại bị ốm cấp cứu chưa tỉnh dậy( gần 10 năm trở lại đây mấy ông phê duyệt chưa chưa bao h cảm cúm, tập thể dục đều, ăn uống điều độ)
Anh Long chia sẽ giống y hệt như mấy năm trước
Trước giờ mình cứ nghĩ kênh này rất chuẩn . Nhưng hôm nay thì... giờ này mà vẫn nói , giá những căn hộ, nhà đất nền..có thể tăng, và đang tăng thì chỉ để lùa gà
kiến thức rất bổ ích
1 - hay quá anh Tuấn ơi❤❤
Như 2 anh phân tích thì : ngắn hạn ko biết, nhưng trung dài hạn thì ko tăng nhiều nữa. Thậm chí có thể chờ cú sụt giảm
Thanks!
Có khi nào sau này check pháp lý BĐS trên Topi luôn không ta? :D Video hay.
Hay quá
giá nhà tăng chẳng qua do vàng trong nước tăng giá..chứng tỏ tiền bị mất giá thôi..
Tăng cho đến khi mà sức mua ko cố nổi nữa! Chắc cungz phải 2-3 năm nữa
Giá chung cư vùng vành đai 4 hà nội quĩ đất còn thì mới giảm chứ quận nội thành chắc chắn không giảm
chắc phải giảm thôi... nhưng phải hết 2024... lúc đó chịu hông nổi,, xã hàng...
Các bác nên nói đi vào trọng tâm và từ ngữ nên dễ hiểu hơn:) hoặc có thể trình mình thấp nên thấy vậy.
"Sống có nhà chết có mồ " ...cái nhà là cái chỗ chui vào chui ra.... chỉ cần ở yên là dc ...lên hay xuống..kệ...
Giảm là tất yếu, không có thanh khoản tăng sao được
Không giảm đối với các căn tại trung tâm
Q4 Sài gòn đang có dự án chung cư cao cấp ra hàng giá gần 90 triệu/1m2.😮
Cung thấp do không đc giá , cầu cao do giá thấp ko có , toàn giá cao làm cầu ,cung cũng bớt luôn , ko phục hồi kte
Hãy đợi đấy, toàn giá nhà cao ngất ngưỡng, nhu cầu thì có , nhưng đa phần không đủ tiền mua,không có người mua thì khê đọng thôi, nhà đầu tư không thoát hàng được thì trước sau cũng phá sãn, người cuối cùng ôm là chủ cho vay, Đất phân lô bán nền càng khê đọng lâu hơn vì lĩnh vực này đa số là mua để chờ giá cao bán lại.Tóm lại lĩnh vực bất động sãn đang thoi thóp, các vị nên thực tế một tí, thống kê chính xác đang bỏ hoang là bao nhiêu.Lĩnh vực nợ ngân hàng là bao nhiêu, chiếm bao nhiêu phần trăm tổng vốn...
Dân số tăng 40% nhưng phải nhân tỉ lệ độ tuổi nữa chứ. Tuổi 30-50 mới mua nhà nhiều
Người dân giờ không đủ tiền để an tiền đâu mua can nhà để dễ ở lấy đâu nhà đâu tư bán được nhà
Với thành phố là tên riêng thì phải gọi là thành phố và tên riêng. Nếu cứ gọi tên riêng thì nghe chướng lắm. Nhất là tiêng riêng là tên lãnh tụ.
Tôm lại nhà nước phải xây nhà cho thuê với người thu nhập thấp. Và đánh thuế thật cao cho nhà cao cấp và đầu co. Đơn giản vậy thôi. Quan chức tham ô chỉ chốn thuế rửa tiền nên không muốn xiết chặt. ..
Do cầu chứ cung không ảnh hưởng nhiều , nếu có cầu thì cung sẽ có nhanh.
Tôi ko hiểu tại sao chính phủ không xây nhà cho người thu nhập thấp thuê, hoặc có nhiều cơ chế để các doanh nghiệp tham gia vào xây dựng nhà ở xã hội, nêú cứ xây nhà ở xã hội rồi đem bán cho người thu nhập thấp thì chỉ giải quyết được phần ngọn của vấn đề, bởi vì năm nay có thể họ thu nhập thấp nhưng 1 vài năm sau thì họ thu nhập cao thì sao, lúc đó nhà kia vẫn là của họ trong khi người khác thu nhập thấp vẫn ko có nhà ở. Tôi đang ở nhật thấy những căn hộ xây từ năm 1930 đến jo họ vẫn cho thuê vào vẫn đẹp bởi vì nhà của nhà nước xây nhưng họ khoán cho công ty tư nhân quản lý và vận hành nên vẫn đẹp.
Từ 2019 gửi tiết kiệm lãi kép cũng 47-50% rồi các anh ạ
Phải tính cả phần lãi khi mình sử dụng hoặc cho thuê chung cư nữa,
Có tính được tổng giá trị MnA năm 2023 là bn chưa các anh?
Theo cá nhân mình thấy bây giờ trung cư vẫn có thể tăng nhưng ko nhiều còn giảm thì khó bởi chi phí nguyên vật liệu nhân công và nhiều chi phí khác lên xẽ ko giảm nhiều như thời 2013
999 lai...999 con số 1...
Chả ai thắt notm cả chẳng qua cấp dư thừa treo đó sai phạm nhiều nên nó tạm dừng chứ nhu cầu có làm thực nó duyệt cho cả triệu dự án cũng dc
Năm 2024 sẽ tệ hơn năm 2023. Tăng xông thì có. Núi nợ xấu ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp dỏm (đa phần dính đến BĐS) còn kia thì .... BĐS còn héo dài dài.
gd tôi mua căn 75 m từ 2021 là 1,870 đến nay giá nhà lên 2,5_2,8 tỷ
tôi mua tháng 11/22 là 1,7 tỷ mà giờ này đang giao dịch 2,6 tỷ.
❤❤❤
Xa tít thò lò.đi vào trung tâm thì tắc giá như trên trời
❤❤❤❤
😂😂😂😂theo nhận thức của tôi hiện nhà đất , đặc biệt là đất đã bị đẩy nên quá cao so với thực tế thu nhập và khả năng tri trả của thị trường... ở những Trung Tâm đô thị cao 2_3 lần.con các khu ven đô và xa trung tâm cao gấp 5_7 lần. kinh tế thực và thu nhập thực của VN hiện còn quá thấp , nếu tính bình quân thực trên đầu người thì hiện chỉ được 2/3 con số nhà nước đua ra
❤
Sao nhà nước không xây nhà cho thuê với người thu nhập thấp. Vừa giải ngân kích cầu tốt cho thị trường. Tiền nhà nước in được xuất ra thì phải có cách thu vào cho ổn định đồng tiền.
Nhà nc làm thì lổ ngàn tỷ nửa
Vậy chính sánh quá nhiều vấn đề ...trắc còn lâu mới thoát khỏi nghèo
bây giờ đc tặng ô tô anh ạ
Làm không có tiền thì lãi suất có 0 điểm cũng không dám vay mua nhà
Gà tây thì hết gà trong dân còn khá nhiều
Số 1 ạ 🫡
Cá mập làm giá bị bắt hết rồi. Lấy ai đủ lực để đẩy giá lên.
Gia BDS dang o tren troi ma tang nua co ma no mua
Hihi. Nói như a. Ko sao..... Hãy mơ xa xíu. 😂😂😂😂
Em làm BĐS thì em dự đoán hàng sơ cấp sẻ còn tăng giá.!
Ôm mạnh đi ong kèo thơm nên âm thầm làm nói to ng ta lại tranh mất phần
Xây căn hộ cho thuê
Mua chung cư mới có lúc 10 năm sau Chủ Dự án Chung cư chưa cấp sổ hồng.
😂😂😂 có cái nhà ở là đỡ, nhiều tay 3-5 năm chưa giao nhà. Nhưng lãi bank cứ đóng ầm ầm mới đau
1 ạ
4nằm nữa bạn cho ai
Em có nghe a Shark Hưng 2 năm trước nói khi đất nền tăng nóng cũng là đỉnh của chu kỳ tăng bds. Các a có thể làm 1 chương trình phân tích để xem trong mỗi một giai đoạn bds tăng giá thì phân khúc nào sẽ đóng góp tỷ trọng tương ứng ra sao?
Sắp đến tháng "Củ mật", anh em cẩn thận củi lửa nhé kkkkkkkkkkkkkkkkkk😂😂😂😂😂😂
Giá nhà sẽ tăng vào thế kỷ 23
4 năm nữa ai mua nhà
Ai có tiền mua mà tăng????
2
1❤
Tang
Em nge cả buổi vẫn không hiểu được, em cũng còn thấy chung cư là tiêu sản, nó sẽ giảm sâu, anh thấy sai chổ nào anh chỉnh cho em đi.
sao tiêu sản vậy bạn? như 2 anh này chia sẻ thì mua lúc CĐT giảm giá quá trời đó, giờ bán chỉ có lời và lời thì sao tiêu?
@@Ha-Hoang nó giống như 1 giai đoạn ngắn trong chuỗi dài hơn hay sao đó.
@@gahamsocola thì quan trọng bạn phải biết canh thời gian để mua giá thấp bán giá cao , nó là tài sản chứ sao bạn lại nghĩ nó là tiêu sản
@@Ha-Hoang Nó là dạng bán không gian trên không trung. Nhà dưới đất không bền thì đập xây lại, còn nhà trên đó không bền thì đập xây sao?
sao quan tâm cái đó? nó đã được tính vào giá bán rồi còn gì? chứ nếu nhà bên dưới thì giá khác rồi x2 x3 , bản chất của tài sản là giữ giá và có thể tăng giá tùy thuộc vào khả năng của người đầu tư , chấm hết. Đầu tư giỏi thì sinh lời nhiều, dở thì lỗ or lời ít. Do bản thân người đầu tư chứ dừng nhầm khái niệm tài sản và tiêu sản. CC bền hay không cũng là do bạn lựa chọn sản phấm chứ, còn hết 50 năm chẳng hạn thì họ đâp ra xây lại, tính lại 1 vòng đầu tư khác.@@gahamsocola
1
Ko ai biết trước được điều gì, đến đâu biết tới đó nếu biết trước ngày mai sẽ như thế nào chắc chắn sẽ ko ai khổ, cũng như già vàng năm trước chuyên gia bình luận giá vàng sẽ về mốc 5 triệu về đâu, còn giờ bao nhiêu vho nên bình luận thấy chẳng có ý nghĩa gì
Giá bds lên đến mức nào thì đứng lại? Từ khởi điểm đến giờ nó cứ lên và kéo theo sự tăng giá của các mặt hàng khác..
BĐS tăng
Giá nhà tăng chả sướng đâu , kéo theo kinh tế đi xuống. Tôi chỉ mong sao bđs sập luôn , cho giá nhà về đúng . Người thì thừa , người thì thiếu .
Tăng trưởng kinh tế dẫn tới lạm phát, lạm phát mà không có các sản phẩm như bất động sản để hấp thu thì bạn tìm hiểu nhé.
@@PhongNguyen-jr7zl Hấp thu vào tay mấy thằng quan chức với tư bản đỏ pk😂 Thừa tiền thì đầu tư cho sxkd nó bền vững hơn má ơi.Sắt thép vlxd nó tăng theo lạm phát... Chứ cục đất 10 năm sau nó cũng là cục đất, tại sao nó lại đc tăng 😅 Giải thích hộ cái.
Cuối cùng thì các a vẫn nói, và sẽ nói theo 1 tờ giấy nào đấy, của 1 ai đấy ,muốn các a nói theo 1 nội dung nào đấy. E xin phép dc remove kênh khỏi list của e, từ hôm nay.
ace cứ cầm tiền gửi ngân hàng lấy lãi thuê cc ở cho nó chắc
giá cc ko thể tăng do thu nhập của dân cư bấp bênh chưa ổn định
Thực tế lên các cháu ăn còn ko đủ ngồi đấy nổ linh tinh
❤❤❤
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1