음... 미국은 주택 세금이 한국보다 훨씬 비싸고, 조지아 같은 곳은 집값이 잘 오르지 않습니다. 세금은 싼곳이 일년에 1% 즉 50만불 집사면 일년에 5000불 정도, 즉 6억 집사면 일년세금이 600만원입니다. 이게 싼 경우구요, 뉴저지 택사스 같은 경우는 2% 입니다. 3년에 두배 오르는 경우는 극히 드믑니다. 그리고 사후에 관리비도 만만치 않습니다. 인건비 비싸서 지붕한번세면 1000만원, 난방기 고장나면 500만원... 등등. 유지비 비싸요.
세금도 문제지만 모게지 페이가 더 문제지요. 30퍼센트 다운 했고 이자율이 7퍼센트 정도 되면 렌트 받아서 그거 페이를 할 수가 없지요. 투자용 하우스의 모게지는 이자율도 내집 보다 1% 더 해요. 보험료도 꽤 되고 콘도는 피가 많지요. 또한 공실 나거나 나쁜 테넌트, 집수리등 나면 현상 Yuji 도 힘들어요. 한 5년은 손해를 볼 것을 각오 하는 게 옳아요.
1년에 매출이 300억만 되어도 잘하는 것이에요. 대략 20 Million USD 로 잡아도 30만불은 버는 것 같음. 그렇다면 미국 사회에서 부동산 하는 분 보다 더 잘하는 것임. 괜찮게 하시는 분임. 참고로 전 먹고 살 돈은 다 번 사람인데 열심히 살면서 잘하고 계시는 사람을 이렇게 폄하하는 것은 정말 나빠요. 상대방이 어떤 일을 하든지 열심히 하시는 분은 존경해야 함.
물건을 팔지 않고 1. 재융자해서 equity 40만불을 제융자 은행에서 돌려 받아서 그 돈으로 6개월 이내에 다른 집을 사는 (재투자) 하면 40만불 이득금에 대한 세금도 내지 않고 (1031 exchange tax code) 2개 집으로 늘릴수 있다는 말입니다. 1031 으로 평생 세금을 이월 시킬수 있고 나중에 투자한 본인이 죽으면 그 세금은 없어지는 혜택을 받으니 자녀들에게 빚으로 남지 않는다는 말입니다.
![한국에서 미국 부동산 투자가 늘어나는 이유 f.네오집스 어태수 대표 [심층인터뷰]](http://i.ytimg.com/vi/S6D4loQ1NpI/mqdefault.jpg)
![한국에서 미국 부동산 투자가 늘어나는 이유 f.네오집스 어태수 대표 [심층인터뷰]](/img/tr.png)
![지방 아파트 갭투자? "그 돈으로 미국 부동산 사세요" [김효지 대표 1부]](/img/n.gif)
음... 미국은 주택 세금이 한국보다 훨씬 비싸고, 조지아 같은 곳은 집값이 잘 오르지 않습니다. 세금은 싼곳이 일년에 1% 즉 50만불 집사면 일년에 5000불 정도, 즉 6억 집사면 일년세금이 600만원입니다. 이게 싼 경우구요, 뉴저지 택사스 같은 경우는 2% 입니다. 3년에 두배 오르는 경우는 극히 드믑니다. 그리고 사후에 관리비도 만만치 않습니다. 인건비 비싸서 지붕한번세면 1000만원, 난방기 고장나면 500만원... 등등. 유지비 비싸요.
의견감사합니다^^
세금도 문제지만 모게지 페이가 더 문제지요. 30퍼센트 다운 했고 이자율이 7퍼센트 정도 되면 렌트 받아서 그거 페이를 할 수가 없지요. 투자용 하우스의 모게지는 이자율도 내집 보다 1% 더 해요. 보험료도 꽤 되고 콘도는 피가 많지요. 또한 공실 나거나 나쁜 테넌트, 집수리등 나면 현상 Yuji 도 힘들어요. 한 5년은 손해를 볼 것을 각오 하는 게 옳아요.
게다가 렌트 안내도 법적으로 쫒아내지도 못해요. 쫒아내는거 굉장히 복잡함.
서민들이 그정도 내는건 일도 아님 고작 600만원 가지고 우는소리 ㄴㄴ 한국처럼 200억 빌라에 5억씩 재산세 뜯어가는 공산국가는 없음 예시로 든 텍사스2%는 싼겁니다 문재인 정권을 겪은 공산국가인 한국에 비하면
@@bostonchoir 전적으로 동의 합니다. 저도 이번에 세컨하우스 모기지 알아보니 8.25 나오더군요. 결국 포기했죠. Yuji 에 필요한 노동력까지 감수하면 메리트가 없더라구요👍
저 여자분은 미국 주류사회에서 성공한 분이 아니고 그냥 한인타운에서 활동하는 평범한 리얼터 입니다. 실제 클로징을 검색해보니 일반 리얼터보다 그냥저냥. 생각외로 미국 집 가격이 잘 안올라고 유지비도 정말 비싸기에 한국처럼 쉽게ㅜ생각해서 집을 사면 낭패보기 쉽습니다.
넵 감사합니다
제대로 잘알지도 못하면서 사람폄하하는것 아주 나쁜습관입니다. 정신차리고 너나 잘하세요~
1년에 매출이 300억만 되어도 잘하는 것이에요. 대략 20 Million USD 로 잡아도 30만불은 버는 것 같음. 그렇다면 미국 사회에서 부동산 하는 분 보다 더 잘하는 것임. 괜찮게 하시는 분임. 참고로 전 먹고 살 돈은 다 번 사람인데 열심히 살면서 잘하고 계시는 사람을 이렇게 폄하하는 것은 정말 나빠요. 상대방이 어떤 일을 하든지 열심히 하시는 분은 존경해야 함.
애틀란타 조지아에 살고있고 2020년에 뷰포드에 새집을구매해서 2024년 현재 두배가량 올랐습니다. 조지아는 인구가 계속 유입되고있고 하이텍 기업들이 많이 들어오고 있어서 경험상 부동산투자 하기에 아주 좋은 조건을 가지고있다고 생각합니다.
딴지 거는 것은 아니고, 매출액? Gross sales price? Or, gross commission fees? ^^
다음부터는 확실하게 알고 진행하도록 하겠습니다.
당연히 Gross sales price를 자기 매출액이라고 설명없이 과대포장하는것 같은데요 커미션 500억 받으려면 2조 이상 팔았다는건데요
@@Andy-ib3tf 미국부동산에 좀 아는 사람들은 당연히 매출액이라고 알고 있겠죠. 매출액이 450억이었다면 저 생각으로는 자신 커미션은 30만불이나 50만불 사이? 재법 잘 하신 것임.
김효지 , 이분 부동산세미나 에 참가했었는데 아주 쉽게 상세히 설명을 잘해서 매우 유익한시간이었습니다.
부동산은 한국이 더 좋아요. 미국집은 나무로 지어서 노후화도 빨리되고 해서 관리비 엄청 들어요.
감사합니다 ^^
더 좋다는 의미는? 한국부동산 시장은 지금 매우 나쁨. 물론 일부 동네만 괜찮음.
햐...대학 입시 초절정의 유명 강사님 같은 설명에 쪽집게 해설....
우와...더 배우고 싶습니다...
안녕하세요
해외부동산에 항상관심을 가지고 있었습니다.
제가 미국 부동산에
4~5백억정도로를 장기간 투자했을때 자문해주실수있는
한국에서도 가능하신분이 계신지요?
김효지 대표님 존경합니다. ❤
너무 멋진 분이시네요.
감사합니다. 열심히 하겠습니다.
세금이 엄청난 메리트네요;;;
대단한 전문가이십니다 객관적인 정보 정말 감사드려요 ^^
전문인을고용하면된다? 미국은..돈주고..전문인을고용해서..서비스받아도..자기가..모오두..챙겨야합니다..특히..이민자? 언어때문에. 위험합니다..당합니다
오케이 완벽히 터득했다 이제 미국비행기값이랑 17억만 모으면되겠군 ~~~
ㅋ 같은 맘으로웃으면서 좋아요 놓고가요 ㅋㅋ
우리나라는 현재 2주택이상을 못갖게되는대 해당되는게 저렇게 해도 상관없는건가여 ?? 세금을 물어도 그냥 들고 있어라 이런말인건가여?
또 다시 문재인같은 사람이 대통령되면 망하는거죠.
미국은 집이 여러채 있어도 벌금 안내요. 평범한 직장인들이 3-4채 소유한 경우 꽤 봐요.
돈되는거면 혼자해야죠;;; 2금융 비적격대출이라서 금리가 높다;;; 레버리지라...
40만불 => 80만불 되기도 힘들지만, 이 물건을 팔지 않고 어떻게 40만불을 인출해서 다른것에 재투자 할까요 ?
대출받으라는걸 현금인출이라고 말씀하신게 아닌지요
물건을 팔지 않고 1. 재융자해서 equity 40만불을 제융자 은행에서 돌려 받아서 그 돈으로 6개월 이내에 다른 집을 사는 (재투자) 하면 40만불 이득금에 대한 세금도 내지 않고 (1031 exchange tax code) 2개 집으로 늘릴수 있다는 말입니다.
1031 으로 평생 세금을 이월 시킬수 있고
나중에 투자한 본인이 죽으면 그 세금은 없어지는 혜택을 받으니 자녀들에게 빚으로 남지 않는다는 말입니다.
안녕하세요. 오는 4월3일 오프라인 무료강의 신청하려고 기다리고 있었는데.... 오늘 올리는 영상에서 공지를 한다고 보았습니다. 그런데 아무리 찾아봐도 없네요.....안내 부탁드립니다.
4월 3일에 진행되는 강의 이벤트 신청은 어제로 마감이 되었습니다!
팔때는 세금 다 내야 해용 ㅠㅠ
보유세 ?
아니 저분이 450억 부동산 자산을 갖고 계신가요 너무 낚시성 문구로 조회수 올리는게 오히려 신뢰가 안가네요
이분 말을 어렵게 하는 건지 이해가 힘드네요
아. 그러시군요.ㅠㅠ
최곱니다
미국은 한국보다 사업하기 쉽다. 왜냐고? 사람들이 좋고 땅이 넓으니까
한국은투기꾼으로가만두지않음
이양반 진짜 찐이다..
😁👍👍👍
1등!
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