그래서 집을 사기전에 1% test(or rule)을 먼저 적용해서 positive cash flow인지 확인하고 고르면 됩니다. 예상 monthly rent 가 집값의 1% 금액보다 크면 그 집은 수익이 남는 property일 확률이 크고 listing price가 너무 높다면 그보다 낮은 가격으로 offer를 넣어서 1% test를 패스하게 해서 집을 구매하면 됩니다.
김효지 대표께서 부분부분 좋은 말씀과 조언을 주셨는데요. 전체 맥락엔 동의할 수 없습니다. 물론 저는 리얼 스테이트 부로커는 아니지만 미국서 43년 살고 있고 듀프렉스 나 멀티 텐넨트 주택을 임대한 경험은 없지만 멀티 텐엔트 커뮤셜 상가 등을 보유하고 직접 관리하고 있는 관점에서 말씀 드리면 한국에 살면서 미국 단독주택을 매입해 월세를 내어놓는 것이 그리 쉽지가 않습니다. 그래서... 우선 한국서 미국에 있는 주택을 월세주는 것이 힘든 이유 몇가지 말씀 드릴께요. 미국 주택의 주택세가 높은데다 자신이 살고있는 집이 아니면 세금이 더 높은 경우가 대부분입니다. 년 주택세는 주 마다 다르고 주 안에서도 카운티 마다 달라서 적게는 카운티가 정한 주택의 시세에 1.5%~3% 까지 내야하는데 40만불 주택에 1.5% 세금이 년 6천불이 되지요. 또 주택 보험은 어떨까요? 보험료는 지역마다 다른데 40만불 주택이면 년 1000불~1500 불 정도도 되야 하고요. 집을 직접 관리하지 못하니 매니저먼트을 구해서 집의 관리를 맏겨야 하는데요. 수익에 10%를 지급해야 해서 그것도 적지 않은 금액이죠. 그리고 세입자들이 자기 집이 아니기 때문에 작은 것이 망가져도 업체를 구해서 고쳐줘야 해서 수익이 남기기 쉽지 않지요. 또 월세를 내지 않는 세입자를 쉽게 쫓차내기 힘들어서 꼭 법정에 가야하는 경우가 많고요. 함부로 던비지 말고 잘 살피고 구입하시길 바랍니다!
말씀하신 부분이 Cash on Cash Return(1년 순 수익 / Total Investment)인데요 보통 5~12% 정도 Goal로 잡고 매물을 찾게 되죠 Total Investment = 다운페이 + 클로징 코스트(closing cost) + 리모델링(Rehab) 그러나 BRRRR(Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) 전략으로 투자를 하게 되면 재융자를 할때 cash on cash return은 100% 또는 무한대가 나올수 있어요 먼저 집을 사고(down payment + 단기융자), 리모델링 하고, 렌트를 준후, 재융자(=Refinance)를 장기로 받아서 처음에 받은 단기융자를 다 갚고도 내가 투자한 금액을 전부 또는 대부분을 회수하고 그 회수한 금액으로 다음 부동산을 사서 계속 반복해서 보유 부동산을 기하급수적으로 늘립니다. 그러면 재융자가 있는데 재융자는 그러면 내돈이 아니라 은행돈 아니냐라고 할수 있고, 재융자로 또 모기지 내는데 무슨 수익률이 100%를 넘어가냐고 하실수 있는데 재융자 원금과 이자는 세입자의 월세로 갚아나가는 것이고, 나는 내가 초기에 투자한 금액을 재융자로 이미 다 회수 했거나 일부분만 남아 있을 거기 때문에 Total Investment가 확 낮아 지겠죠? 만약 전부 회수 했으면 Total Investment는 $0 이고 따라서 Cash on Cash Return은 무한대% 가 됩니다.
렌트주고도 월세 안내고 배째라 하면 골치 아파요.. 임대 수익중에 일부 렌트관리하는 업체에 수수료 페이해야 그나마 용이.. 1억 디파짓 해도 은행 이자 집 보험 property tax (한국 8-10배) 계산해야.. 한국까지 와서 마케팅? 부동산 커미션?? 시간이 걸리더라도 현지 사정 파악해야..
대표님이 처음에도 언급하셨지만 투자자들에게는 자산의 가치 상승에 중점을 두는 사람이 있을수도 있지만 나한테 이자산이 얼마만큼의 현금흐름을 주느냐에 중점을 두는 사람도 있습니다. 한국 부동산또 는 주식의 현실이 보통 사람들에게 자산의 가치 상승에 중점을 두셨기때문에 그렇게 생각하실수 있지만 자산의 가치 상승은 나에게 큰 도움이 되지 못합니다. 현금의 흐름이 나의 경제적 자유와 은퇴후의 생활을 보장합니다. 따라서 절대적으로 월세로 얼마 안남았다고 해도 예를 들어 월 100 또는 200만원 밖에 순 현금흐름이 없더라도 그 자산으로 가지고 계속 다른 부동산을 소유하고 증식 시키면 복리효과가 있기때문에 현금 흐름이 아마 1년에 1억에서 10억 가까이 나올수 있는 모델을 만들어주는게 미국부동산 투자 입니다. 아마 한국의 부동산 개념으로 보면 절대 이해하실수 없을것이기 때문에 David Greene이 쓴 Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat: The BRRRR Rental Property Investment Strategy Made Simple 이란 책을 한번 읽어보시길 추천합니다.
안녕하세요. 저는 농업인 인지라 주택은 별 관심이 없고, 미국의 드넓은 농지나 농장에 관심이 많은데요. 200~500 에이커 정도...예산이 어느 정도일까요? 아주 너른 토지나 농장은...온라인 경매도 하는 것 같더라구요.? 미국도 주택과 달리 농업인의 농지 구입에 대한 혜택이 있는지요? 지원이나 세제 혜택 같은.... 미국은 우리 나라와 달리 들판같은 임야도 많더라구요..장비운용도 하는 지라 개간하는 걸 좋아라 합니다. 조언 부탁드리며 타지에서 수고가 많으시네요. 감사합니다.
@@범골농원 넓은 땅은 많지만, 농사는 무엇보다 수로( 물)가 확보되어야 합니다. 그냥 땅만 사서는 안됩니다. 농사쪽은 농업에 종사하는 한국분들과 먼저 접촉하십시요. 한국보다 세제 혜택이 많아 경제적으로 대단히 윤택하게 사시지만 , 일하는 사람들을 다루려면 권총 같은건 항상 소지해야 한다 하시더군요
10:00 와. 내가 상상하던 고급주택 단지입니다. 고급 주택을 지어서 분양하려면 이렇게 해야 한다고 생각합니다. 우리나라 단독주택은 사생활 침해가 너무 심해요. 나무를 충분히 심어서 사생활을 보장하면 될텐데 왜 그런 생각을 못할까? 나무를 이식하는데 돈이 많이 들어가서? 그럼 나무가 많은 임야를 벌목해서 단지를 만들 때 나무를 남겨두면 되죠. 한국 업자들은 내가 볼 때 미국 업자들보다 더 돈에 눈에 벌개서는 아니겠고, 처음부터 아예 사생활이라는 개념이 없어서 못하는 겁니다.
월세수익에대한 정보가 좀 왜곡 되었네요! 재산세를 포함해서 집주인이 감당해야할 지출이 엄청난데…미국 부동산을 모르시는분이 이 영상만 보면 여웃돈으로미국집 사두며 돈 많이 벌것 같다는 착각을 불게 만드는 영상이네요! 집을 보유할때 드는 지출비용에대한 언급은 전혀 않하시네요.ㅠㅠ 제가 거주하는 조지아주 뷰포드는 집 페이오프를 100프로 해서 완전 내집이라고 해도 집 가격의 평균적으로 연1.5%는 고정 지출 비용이 발생합니다(수리비 제외 ,순수 지출비) 5십만불짜리 집이라면 매월 620불이상(약 85만원정도)은 고정지츨로 생각 하셔야 합니다.
미국에서 렌트 주는 거 쉬운 일 아니에요. 이상한 사람 걸리면 렌트비 안내고 나가지도 안아요. 법이 집 주인보다 렌트하고 있는 사람들 보호하게 되있어요. 렌트비 안내고 6개월 넘게 살아도 주인이 나갈 때 까지 기다려야하고요. 법 적으로 해서요. 미국 인권비가 비싸 뭐 하나 고치는 것도 무섭고요. 여기 사람들 고소도 잘하고요
![트럼프, 시장 예상과 반대로 움직이고 있습니다 [월간 오건영 1부]](http://i.ytimg.com/vi/I3pKL2yijYA/mqdefault.jpg)
![트럼프, 시장 예상과 반대로 움직이고 있습니다 [월간 오건영 1부]](/img/tr.png)
![자사주 매입은 효과 중...'삼성인데 다른 삼성'이란? [염블리의 비밀노트/11월 4주차 ②]](http://i.ytimg.com/vi/EzQzJUCrxqY/mqdefault.jpg)
![미국 형님 눈치보는 나라들의 안타까운 운명 [월간 오건영 2부]](http://i.ytimg.com/vi/MF4x4JVv_zA/mqdefault.jpg)
미국 주택은 월세만 생각해선 안되고 매월 들어가는 집세와 보험료를 따져봐야합니다.
맞습니다. 집주인이 다 해줘야하는 미국 시스템.
재산세, 집 보험료가 얼마나 높은지 한국사람들은 상상도 못할겁니다
재산세 어마어마하죠
맞습니다
세받은거 반남기도 힘들조. 오래되서 수리나 바꿀거 있으면
거의뭐...
미국 보유세 1.5%정도 + 매년 수리비를 감안하면 미국집투자도 만만치 않을거 같습니다. 쉽게 돈 버는거 없는거 같아요.
모게지.재산세 . 보험. HOA. 내고나면 남는게 없거나 오히려 모자랍니다.
그래서 집을 사기전에 1% test(or rule)을 먼저 적용해서 positive cash flow인지 확인하고 고르면 됩니다. 예상 monthly rent 가 집값의 1% 금액보다 크면 그 집은 수익이 남는 property일 확률이 크고 listing price가 너무 높다면 그보다 낮은 가격으로 offer를 넣어서 1% test를 패스하게 해서 집을 구매하면 됩니다.
김효지 대표께서 부분부분 좋은 말씀과 조언을 주셨는데요. 전체 맥락엔 동의할 수 없습니다. 물론 저는 리얼 스테이트 부로커는 아니지만
미국서 43년 살고 있고 듀프렉스 나 멀티 텐넨트 주택을 임대한 경험은 없지만 멀티 텐엔트 커뮤셜 상가 등을 보유하고 직접 관리하고 있는
관점에서 말씀 드리면 한국에 살면서 미국 단독주택을 매입해 월세를 내어놓는 것이 그리 쉽지가 않습니다. 그래서...
우선 한국서 미국에 있는 주택을 월세주는 것이 힘든 이유 몇가지 말씀 드릴께요.
미국 주택의 주택세가 높은데다 자신이 살고있는 집이 아니면 세금이 더 높은 경우가 대부분입니다.
년 주택세는 주 마다 다르고 주 안에서도 카운티 마다 달라서 적게는 카운티가 정한 주택의 시세에 1.5%~3% 까지
내야하는데 40만불 주택에 1.5% 세금이 년 6천불이 되지요. 또 주택 보험은 어떨까요? 보험료는
지역마다 다른데 40만불 주택이면 년 1000불~1500 불 정도도 되야 하고요.
집을 직접 관리하지 못하니 매니저먼트을 구해서 집의 관리를 맏겨야 하는데요. 수익에 10%를 지급해야 해서
그것도 적지 않은 금액이죠.
그리고 세입자들이 자기 집이 아니기 때문에 작은 것이 망가져도 업체를 구해서 고쳐줘야 해서
수익이 남기기 쉽지 않지요.
또 월세를 내지 않는 세입자를 쉽게 쫓차내기 힘들어서 꼭 법정에 가야하는 경우가 많고요. 함부로 던비지
말고 잘 살피고 구입하시길 바랍니다!
지금 미국 살지만 현실적으로 ㅋ
보유세,세입자 요구사항 다 할수있을까 현지서.ㅋ
이미 많이 올랐는데..쩝
내용도 좋고 많이 배웠습니다 잘봤습니다 ^ ^
도움이 되셨다니 감사합니다
세금과 수리비등 유지비 또 관리대행 수수료 다 빼면 몇%수익인가요?! 그게 중요하지요
말씀하신 부분이 Cash on Cash Return(1년 순 수익 / Total Investment)인데요 보통 5~12% 정도 Goal로 잡고 매물을 찾게 되죠
Total Investment = 다운페이 + 클로징 코스트(closing cost) + 리모델링(Rehab)
그러나 BRRRR(Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) 전략으로 투자를 하게 되면 재융자를 할때 cash on cash return은 100% 또는 무한대가 나올수 있어요
먼저 집을 사고(down payment + 단기융자), 리모델링 하고, 렌트를 준후, 재융자(=Refinance)를 장기로 받아서 처음에 받은 단기융자를 다 갚고도 내가 투자한 금액을 전부 또는 대부분을 회수하고 그 회수한 금액으로 다음 부동산을 사서 계속 반복해서 보유 부동산을 기하급수적으로 늘립니다. 그러면 재융자가 있는데 재융자는 그러면 내돈이 아니라 은행돈 아니냐라고 할수 있고, 재융자로 또 모기지 내는데 무슨 수익률이 100%를 넘어가냐고 하실수 있는데 재융자 원금과 이자는 세입자의 월세로 갚아나가는 것이고, 나는 내가 초기에 투자한 금액을 재융자로 이미 다 회수 했거나 일부분만 남아 있을 거기 때문에 Total Investment가 확 낮아 지겠죠? 만약 전부 회수 했으면 Total Investment는 $0 이고 따라서 Cash on Cash Return은 무한대% 가 됩니다.
미국은 임대를 아무나 들이면 내쫓지 못하고 계속 살게해야하는 어려움도 있어요. 18세 미만 자녀가 있는 가정은 월세를 몇년간 내지 않아도 받을 길도 없고 쫓아낼수 없는 경우도 있기에 조심해야 합니다. 인권이 우선이라… 꼭 잘 살펴보고 받으셔야 해요.
렌트주고도 월세 안내고 배째라 하면 골치 아파요..
임대 수익중에 일부 렌트관리하는 업체에 수수료
페이해야 그나마 용이..
1억 디파짓 해도
은행 이자
집 보험
property tax (한국 8-10배)
계산해야..
한국까지 와서 마케팅? 부동산 커미션??
시간이 걸리더라도 현지 사정 파악해야..
정말 생각지도 못한 내용을 알려주셔서 감사합니다. 한국에서 미국 부동산을 투자한다라는 생각은 해본적이 없는데 굉장히 신선한내용이고 투자 포트폴리오로서 굉장히 좋은 하나의 방법이 될 것 같네요. 좋은 내용 전달주셔서 감사합니다.
진행자 장혁진 기자입니다 시청 고맙습니다 ^^
현재 달러가 최고가이고 재산세가 어마무시 비싸고 세입자 관리도 안되고 현지에 사는 사람 아니면 힘들고요. 특히 재산세 알아보시고 투자하세요 .월세입자를 못 받으면 작살나는 겁니다
달러헷지 중요합니다.
이 분은 세금에 대해선 이야기 하고 계시나요 ?
미국 보유세와 보험료가 굉장히 비싸서, 집값이 크게 오르지 않으면 월세로 얻는 수익은 한국보다 오히려 못한 경우가 많고, 최대 장점은 양도세가 적고, 혜택 부분도 많다. 월세 수익보다는, 미국 부동산이 앞으로 크게 올라야 수익이 나오는 구조라는걸 생각하고 해야됨.
@@냉철한이성 맞아요. 오를 수 있는지가 중요하지 월세는 의미 없어요
진짜 돈되고 좋은건 내가 다 하고 내 자식하고 내 형제 시키지 남한테 안알려준다는걸 기억합시다.
미국은 보유세가 높아요
이야 확실히 미국은 투자수익율이 너무 좋네요,,좋은 정보 감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다
유익하고 신선한 내용 전달해 주셔서 감사합니다. 대한민국에도 재테크 영역이 넓어져야 한다~~~
복비 취득세 재산세 대출이자 등 한국 보다 비싸지 않아요? 매수는 쉬워도 매도 쉬울까요?
이 분 미국에서 진짜 유명한 부동산 전문가 이신데 머니올라에도 출연하시고 정말 대단하시네요. 미국에서 부동산으로 정말 유명하십니다. 대단합니다.
시청해주셔서 감사드립니다 ^^
일본 버블경제 전성기때 부자들이 미국 부동산 많이 구매 하지 않았나요? 탈출전략의 역사
자산의 포트폴리오를 잘 구성하는 게 좋을 것 같습니다 ^^
17억 그아파트 안팔았으면 35억쯤 되었을겁니다. 대신 조지아집값은 50%미만 상승률일겁니다. 1000만원의 임대료는 세금과 재산세 hoa 하면 실소득 500이하입니다. 즉 정확히는몰라도. 그분은ㅈ상당히 배아플겁니다
2년 전(2022년)에 한국 아파트 가격이 17억이었다면 지금 시세가 그대로거나 낮아지지 않았을까요?
대표님이 처음에도 언급하셨지만 투자자들에게는 자산의 가치 상승에 중점을 두는 사람이 있을수도 있지만 나한테 이자산이 얼마만큼의 현금흐름을 주느냐에 중점을 두는 사람도 있습니다. 한국 부동산또 는 주식의 현실이 보통 사람들에게 자산의 가치 상승에 중점을 두셨기때문에 그렇게 생각하실수 있지만 자산의 가치 상승은 나에게 큰 도움이 되지 못합니다. 현금의 흐름이 나의 경제적 자유와 은퇴후의 생활을 보장합니다.
따라서 절대적으로 월세로 얼마 안남았다고 해도 예를 들어 월 100 또는 200만원 밖에 순 현금흐름이 없더라도 그 자산으로 가지고 계속 다른 부동산을 소유하고 증식 시키면 복리효과가 있기때문에 현금 흐름이 아마 1년에 1억에서 10억 가까이 나올수 있는 모델을 만들어주는게 미국부동산 투자 입니다. 아마 한국의 부동산 개념으로 보면 절대 이해하실수 없을것이기 때문에 David Greene이 쓴 Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat: The BRRRR Rental Property Investment Strategy Made Simple 이란 책을 한번 읽어보시길 추천합니다.
안녕하세요, 머니올라에 초대해 주셔서 감사드립니다.
세심한 배려로 편안하게 촬영할 수 있도록 도와주신 관계자 여러분께 감사드립니다 ^^
앞으로도 미국 부동산에 관련된 좋은 정보 많이 전달드릴 수 있도록 하겠습니다. 감사합니다.
진행자 장혁진 기자입니다.
구독자 분들게 좋은 정보 알려주셔서 고맙습니다 ^^
김효지 대표님, 김작가 TV 에 출연하신 뒤로 대표님 채널 구독중입니다. 최근 출간하신 책도 잘 읽고 있습니다. 존경합니다
시청 고맙습니다 ^^
임대가 잘나가기는 하나요?
공실 리스크는 어느정도인지요?
오!!!! 김효지대표님 책 사서 읽었는데 대박이네요...
세금 들어가지 수리비 들어가지...나라면 부동산 투자는 안 할 듯.
좋은 내용 감사함니다,,
미국에서 엄청 유명하신 분인데 ~~ 한국 방송에도 자주 뵙게 되어 영광입니다 ~~~❤
토네이도 경로와 세군데 경제 지역의 연관성은 적은지 궁금하네요?
김효지 대표님, 한국에서 활동이 부쩍 느신것 같아요. 좀 더 자연스럽고 쉽게 설명해 주시니 한결 이해하기가 쉽습니다.ㅎㅎ
미국부동산이 답이다 책을 읽고 감명 받아 김대표님을 알게 되었는데~~ 책 이해하느라 공부 많이 했네요. ㅎ
좋은 정보 전해 주셔서 감사합니다 😊
항상 이런식
이제 미국 집값 떨어지기 시작하고 수요가 없으면
꼭 한국 빙송에서 미국에 집사라 라는 방송이 나오지.
지금 들어가면 망합니다. 미국 플로리다에 부동산 관련사업 합니다
안녕하세요.
저는 농업인 인지라 주택은 별 관심이 없고, 미국의 드넓은 농지나 농장에 관심이 많은데요.
200~500 에이커 정도...예산이 어느 정도일까요?
아주 너른 토지나 농장은...온라인 경매도 하는 것 같더라구요.?
미국도 주택과 달리 농업인의 농지 구입에 대한 혜택이 있는지요? 지원이나 세제 혜택 같은....
미국은 우리 나라와 달리 들판같은 임야도 많더라구요..장비운용도 하는 지라 개간하는 걸 좋아라 합니다.
조언 부탁드리며 타지에서 수고가 많으시네요. 감사합니다.
@@범골농원 넓은 땅은 많지만, 농사는 무엇보다 수로( 물)가 확보되어야 합니다. 그냥 땅만 사서는 안됩니다. 농사쪽은 농업에 종사하는 한국분들과 먼저 접촉하십시요. 한국보다 세제 혜택이 많아 경제적으로 대단히 윤택하게 사시지만 , 일하는 사람들을 다루려면 권총 같은건 항상 소지해야 한다 하시더군요
국장....전 그냥 미장 할께요.
ㅎㅎㅎㅎ
전 애틀란타 수와니에삽니다.
너무 과장되게 좋은점만 부각시키시네요
모두다 말하기는 힘들고 저건 진짜 사기에 가까운 허황된 말이네요
학군좋은곳 얼만지아세요?
요즘 매물도ㅜ없지만
이자가7%구요
새집은 부르는게 값이고 수리비 미국은 상상도 못해요
한번 사보세요
땅을치고 후회해요
김효지 대표님 존경합니다
이런게 사기일 가능성 99%
돈 되면 남에게 안알려줌.. 본인들 본인들 친척이 다 해먹음
김건희가 소문내고 양평해 못 더냐...
미국에서 돈 벌었으면 그냥 미국에서ㅇ해먹어라..
미국에서 실제로 살아보니 미국 부동산 투자 진짜 안하면 바보입니다. 현금흐름도 엄청나고 부동산을 통해서 얻을 수 있는 이득이 정말 많아요. 좋은 말씀 감사합니다.
유익하셨다니 다행입니다 ^^
미국은 1가구 2주택 중과세가 없나요?? 글구 부동산으로 월세 받는게 그렇게 대박이면
돈좀 있는 사람들은 죄다 부동산에 투자하겠네요??
@@밀리우스-f8j
집이 아무리 많아도 중과세 없습니다.
세금 혜택도 많습니다.
@@밀리우스-f8j 미국에는 돈 없는 사람이 99.9999999% 주급이라서 돈모으기 어려워요.
@@밀리우스-f8j 자가만 양도세 혜택있고 투자 부동산은 없어요. 물론 죽을 때까지 계속 투자 부동산 형태로 보유하다 상속하면 세금 없습니다.
이젠 미국 부동산이 답이다!!! 미국 주식 알면 이젠 미국 부동산을 알아야 한다!!!
로버트 기요사키 저자분이 지은 부자 아빠 가난한 아빠 에서도 현금흐름을 계속 강조하더라고요. 그게 바로 미국 부동산의 묘미인듯 합니다.
세금 이야기좀 해주세요 반은 보유새로 내야 해요 그면에서는 한국이 더 이악이죠
신선한 내용 감사합니다 ㅎㅎ 김효지 대표님 채널 구독자입니다! 여기서 뵈니 더욱 반갑네요!! ^^
세금얘기가 없네 미국 부동산 월세수익만끔 뜯기는게 재산세인데 ...
10:00 와. 내가 상상하던 고급주택 단지입니다. 고급 주택을 지어서 분양하려면 이렇게 해야 한다고 생각합니다. 우리나라 단독주택은 사생활 침해가 너무 심해요. 나무를 충분히 심어서 사생활을 보장하면 될텐데 왜 그런 생각을 못할까? 나무를 이식하는데 돈이 많이 들어가서? 그럼 나무가 많은 임야를 벌목해서 단지를 만들 때 나무를 남겨두면 되죠. 한국 업자들은 내가 볼 때 미국 업자들보다 더 돈에 눈에 벌개서는 아니겠고, 처음부터 아예 사생활이라는 개념이 없어서 못하는 겁니다.
공영방송이라는 KBS에서 운영하는 채널에서 방송하는 내용 맞음?
공영 방송이니 이런 귀하신 분을 모셔 오죠^^
ㅋㅋ 너무 광고겉네여.
세금과 보험료 등을 포함한 수익율을 조금 더 자세하게 알려주시면 좋을거같아요.
월세수익에대한 정보가 좀 왜곡 되었네요!
재산세를 포함해서 집주인이 감당해야할 지출이 엄청난데…미국 부동산을 모르시는분이 이 영상만 보면 여웃돈으로미국집 사두며 돈 많이 벌것 같다는 착각을 불게 만드는 영상이네요!
집을
보유할때 드는 지출비용에대한 언급은 전혀 않하시네요.ㅠㅠ
제가 거주하는 조지아주 뷰포드는 집 페이오프를 100프로 해서 완전 내집이라고 해도 집 가격의 평균적으로 연1.5%는 고정 지출 비용이 발생합니다(수리비 제외 ,순수 지출비) 5십만불짜리 집이라면 매월 620불이상(약 85만원정도)은 고정지츨로 생각 하셔야 합니다.
투자는 신중해야 합니다
생각보다 쉽지안고요
기타경비가 많이지출 됩니다잘못계산하면 내돈 꼬라박아야합니다
월세, 세금, 세입자 관리리스크도 봐야되서 그냥 공식처럼 하는건 좀 아닌거 같아요. 저렇게면 숫자 다 만들죠. real situation 은 다르잖아요?
아는게 힘이다!!!
미국 투자하고 입국 거부 당하면....거지 되는 건가? 대책은 어떻게 해야 하나?
미국에서 렌트 주는 거 쉬운 일 아니에요. 이상한 사람 걸리면 렌트비 안내고 나가지도 안아요. 법이 집 주인보다 렌트하고 있는 사람들 보호하게 되있어요. 렌트비 안내고 6개월 넘게 살아도 주인이 나갈 때 까지 기다려야하고요. 법 적으로 해서요.
미국 인권비가 비싸 뭐 하나 고치는 것도 무섭고요.
여기 사람들 고소도 잘하고요
관리 정말 쉽지않아요
세금도 비싸잔아요. .
잘배우고 갑니다. 고마워용^^
설명 잘 듣고 갑니다. 짱이네요 ❤
환율1000원일때 미국부동ㅈ산야지 1450원인데 사냐 ? 거기다 지금 많이 올랐는데 미국부동산 사상최고가 인데
지금미국부동산 사면 개피본다
임대 월세 보장된거도 아니고
미국 부동산을 어떻게 사란거야? NFT ?
잘 봤습니다.
세금생각을 안하네 ㅎ학군 좋은곳에 중간가격 집에 투자하는건 좋음.
불안합니다
미국 경제가여
갓효지님~ 응원합니다~~~❤❤❤
너무 무서워요... 화장이...
이쁜데???
앵그리 버드 + 귀신 같음
월 2500불 / 35만불 => 연 9.3%
부동산투기꾼들
리얼티인컴
왠 100평ㅋㅋㅋ 면적 개념이 전혀 없으시네요ㅋㅋ
마징가z asura