FÜR BAUANFÄNGER - Die 10 wichtigsten Tipps für den Hausbau
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- เผยแพร่เมื่อ 24 ส.ค. 2020
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Um als Bauherrin oder Bauherr den Hausbau professionell und souverän meistern zu können, sollten Sie die besonderen Herausforderungen des Fertighausbaus kennen und lösen können. Wie das genau geht, erfahren Sie hier auf meinem TH-cam Kanal und auf fertighausexperte.com. Viel Spaß bei den Videos und dem Podcast vom Team fertighausexperte :)
Das macht Fertighausexperte:
Kostenklarheit, Preistransparenz, Tipps und Tricks für Ihre Baustelle, Lösungsvorschläge für Mängelvermeidung, Tipps zum verhandeln mit Ihrem Bauleiter, Empfehlungen für die Preisverhandlung im Musterhaus, das Verstehen von Baubeschreibungen, Angeboten und Werkverträgen sowie Tipps zum besseren und cleveren planen, zur richtigen Anbieterwahl und ganz viel Hausinspiration mit den Schwerpunkten Grundrisse, Musterhäuser, Stadtvillen, Landhäuser, Bungalows, Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Pultdachhäuser, Flachdachhäuser, Kubushäuser, den Dachformen im allgemeine, zur KfW Förderung, Baukindergeld, Baunebenkosten, versteckte Kosten, Hausanschlusskosten, Fertighaus oder Massivhaus und natürlich Fertigkeller oder Bodenplatte.
Wer sich vorab vertraglich oder später auf der Baustelle bestmöglich absichern möchte, findet die passende Dienstleistung in unserem Shop
www.fertighausexperte.com
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Zum Austausch mit anderen Bauherren:
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![[Häusle] Was hätten wir am Haus anders gemacht? 🏡 Hausbau und Drumherum mit SchwörerHaus](http://i.ytimg.com/vi/xs8GG1SWtA8/mqdefault.jpg)
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Vielen Dank für die Tipps! Wie immer sehr hilfreich, wie auch eure anderen Videos🙂 Was ich an dem ein oder anderen Video aber am coolsten finde, dass Flo noch ganz klassisch mit einem Notizbuch arbeitet und nicht mit dem Handy, Tablet o.a.🤩👍 So herrlich zu sehen, dass es noch Menschen gibt, die nicht ständig aufs Handy starren udn noch wissen, dass man auch mit Stift und Papier arbeiten kann. Super sympathisch! Hat zwar nichts mit dem Thema zu tun, aber das wollte ich dennoch loswerden😎
Der Tipp mit der variablen Finanzierung vom Grundstück ist hervorragend - das sagt einem kein Banker :-)
Ja das ist das tolle an meinem Team. Wir können Fachwissen aus fast allen Bereichen bei Fertighausexperte bündeln :)
@@fertighausexperte Das haben wir tatsächlich probiert, aber das geht nur wenn der Grundstückspreis nah am Bodenrichtwert liegt. Das ist leider fast nie der Fall, wenn man nicht auf dem platten Land baut. Des Weiteren wurde in variabel 2,8% Zins angeboten, bei fixer Laufzeit und 5 Jahren Zinsbindung waren es 1,1%. Demnach ist die Frage: Wie lange nach dem Grundstückskauf dauert es bis man den Hausbaukredit braucht. Wir haben zum Glück eine Baulücke kaufen können und haben keine Bauverpflichtung, daher haben wir uns für 5 Jahre Bindung entschieden. Wahrscheinlich werden wir bestimmt 2 Jahre mit Planung verbringen. Nach 3 Jahren ist aber die Vorfälligkeitsentschädigung geringer als die zusätzlichen Zinskosten.
@@BasicPlanet Hier stelle ich mir auch noch die Frage, ob man das Grundstück dann nicht eher vom Eigenkapital auslösen sollte, sofern es vorhanden ist.
Noch mehr Tipps dazu gibt es hier :) www.fertighaus-finanzierung.de
I guess I am pretty randomly asking but does anyone know of a good place to watch newly released tv shows online?
Danke für diese wertvollen Tips! Vorallem Tip 10 war super wichtig für uns! Danke dass ihr euer Wissen teilt, mit euch verstehe ich alles viel besser und der Nebel der das Riesenprojekt Hausbau umgibt, lichtet sich mit jeder Folge die ich von euch anhöre! Ihr Zwei seit auch sehr symphatisch und authentisch! Liebe Grüßr und macht weiter so!!!!
Gerne doch!
Zu welchem Thema würdest du denn gerne ein Video von uns sehen?
LG Fertighausexperte
ein bestes beispiel dafür das sich handelsvertreter nur für den abschluss und nicht für dich interessieren:
ich grundstück und haus beim HV angefragt.
genaue adresse nicht bekommen - "wir treffen uns vor ort".
ich über boris des landes und qm das grundstück identifiziert; vorher hingefahren und den bebaungsplan angeschaut.
der hausverkäufer legte fleißig los und erklärte wo man das haus wie hinstellen könnte. ich fragte ihn ob er sicher sei, dass man das haus so stellen könne, da der B-Plan so wie ich verstande habe das nicht zulässt. er schaute mich verwirrt an, fühlte in seinen unterlagen. man merkte er hatte sich garnicht mit dem grundstück beschäfte und musste vor mir mit dem zuhilfe geilten makler versuchen erst mal den bplan zu lesen. oh das hab ich ja tatsächlich übersehen. da müssen wir noch mal gucken.
ein witz diese leute. ich krieg ein hass, wenn man weiß, was die sich in die tasche stecken, wenn man sein willi setzt. da kann man doch wenigstens ein wenig engagement erwarten.
und das ist durchgehend bei allen HV so. Einer erklärte mir, dass es bei einem großen Hausbieter, beginnend mit M und endend mit assa es nicht üblich sei, dass der Bauher selbst sich einen Bausachverständigen nimmt. Mein Gelächter kam weniger gut an. Ich dachte wirklich zuerst er machte ein Witz
dafür muss man schon fast eintritt bezahlen um sich das Kino angucken zu dürfen, was in der branche so abgeht.
wenn man da nicht überall liest, sich kündigt macht, sich selbst erklärt (was auch nicht immer geht) und allgemein aufpasst wie ein schießhund, ist man schnell ins Knie ....
an der stelle. danke für eure erklärvideos.
Ja da ist die größte Kostenfall. Bauherren unterschreiben Häuser, die nicht zum B-Plan passen. Beispiel: Haus passt nicht in Baufenster. Also muss umgeplant werden. Umplanen plus neue Statik (da man ja schon ein Haus gekauft hat), fressen dann den Puffer auf. Danach kann man nur noch Standard bemustern
Hallo und vielen Dank für die ganzen wertvollen Tipps in einem sehr sympatischen Format! Eine Frage: Ihr sagtet 20% der Hauskosten inkl. Keller/Bodenplatte sollte man als Nebenkosten einplanen. Was summiert ihr dabei als Nebenkosten? Nur das, was auch eine Bank machen würde, was also "ohne bleibenden Gegenwert" weg ist wie Bauantrags- , Notarkosten , Bodengutachten, Baustrom, Architekt, Baumüllentsorgung, Energieberater, etc.? Wofür man also wenn möglich Eigenkapital haben sollte. Oder sind in diesen Nebenkosten bei Euch auch schon Bodenarbeiten/Kelleraushub, Medienanschluss, Straßenzufahrt, etc. mit drin, so dass man einen Teil davon gut über Kredit/KfW finanzieren könnte.
Hallo. Was haltet ihr von Erbbaurecht fürs Grundstück mit Preisfixierung und Vorkaufsrecht für 10 Jahre anstelle von variabler Grundstücksfinanzierung?
was viele auch nicht beachten ist, dass die kniestockerhöhung ja doppelt platz bringt. bei gleichbleibenden dach erhöht sich auch der speicher, was bei manchen Häusern bei 65 cm Knnistockerhöhung auf 1.4 aus einer Kriechhöhle eines kleinen Raumwunder im Speicher macht.
Danke für dein konstruktives Feedback :)
Bei 17:45. Wenn der Kniestock niedriger wird (bei uns 1,00 Meter) wäre eine steilere Dachneigung (z.B. 45%) sinnvoll. Dadurch verschiebt sich die 2m-Linie wieder nach Außen. Das macht viel aus. Ist in Altort und (das bescheuerte Altortsanierung, das manche Gemeinde machen) halt einfach nur dämlich. In Neubaugebieten, wo man keine Kniestock Begrenzung hat, würde ich immer auf min. 165cm oder höher gehen. Dann mit 25° Dachneigung und gut. An Sonsten muß man leider eben noch mit Dachgauben oder Zwerchgiebel arbeiten.
Falls ich die Planung mit dem Architekten mache, ist es sinnvoll, diesen seine Planung auch gleich genehmigen zu lassen, bevor/während ich mir eine Baufirma suche?
Das hängt von der Hausbaufirma ab. In der Regel ist alles aus einer Hand vom Architekten besser. Es gibt aber auch Fertighausanbieter, die einen Rabatt gewähren, wenn man einen Architekten aus deren Netzwerk wählt. Mit wem hast du vor zu bauen?
Hallo,
Wollte diesen Postcast über Kopfhörer hören und ich hatte Schwierigkeiten die richtige Lautstärke ein zu stellen.
Denn er ist viel lauter als sie 🙈
Hi Lena,
Danke für dein Feedback. Werden in Zukunft besser drauf achten!
LG Fertighausexperte
Frage zum B-Plan es steht bei uns nichts mit Kniestock nur: "max. zulässige Traufwandhöhe
: OK Erdgeschossfertigfussboden (OK FFB) bis Schnittpunkt OK Dachfläche mit Aussenkante Aussenwand: Einzel- und Doppelhäuser 6,50 m", was ist darunter zu verstehen? Zwei Vollgeschosse ohne Kniestock/ohne Dachschräge?
Hallo Michel,
was haben denn die Nachbarn für einen Kniestock gewählt? Vielleicht da mal nachfragen :)
LG Fertighausexperte
@@fertighausexperte es gibt keine Nachbarn. Es ist ein Neubaugebiet.
Würdet ihr ein Bodengutachten empfehlen, wenn man ein vorhandenes Gebäude abreißt oder umbaut und vergrößert?
Würde mich auch interessieren.
ich finde den grünflächenplan auch nicht unwichtig, weil zumindest bei mir hier in hessen es viele grundstücke gibt, auf denen bestimmte flächen des grundstücks bepflanzt werden müssen. Das ist für mich dann ein garten 2. klasse, weil ich ja nicht nach belieben verfügen kann. und meist sind diese streifen schon 5 m tief. hat man dann ein durschnittliches grundstück mit 20-25m breite macht das schon was aus.
Ihr Lieben! Danke für das Video. Ich habe eine Frage zum Thema BodenGutachten und zwar haben wir vor kurzem ein Grundstück gekauft und lassen es gerade vermessen. Ist es wirklich sinnvoll ein Bodengutachten zu machen, wenn wir nicht mit Keller bauen wollen. Das Grundstück ist eine Baulücke und wir hatten es so verstanden, dass man das Bodengutachten erst dann machen sollte, wenn man weiß, wo genau auf dem Grundstück das Haus stehen wird. 1000 Dank für eure Hilfe und liebe Grüße
Bodengutachten ist so günstig (bei uns 850€) das lohnt sich immer... und die bohrungen da machen wo das haus ungefähr stehen wird (das wisst ihr ja schon oder?)
Gerne :) und danke für dein positives Feedback :) In der Regel steht ja schon zu 95% fest, wo dein Haus später hinkommt. Es gibt ja die gültigen Anstandsregeln und in der Regel gibt es auch ein Baufenster. Also man trifft fast immer die entscheidenden Flächen. Falls du ein Fertighaus baust, empfehlen wir www.geologen-bodengutachten.de Die machen 6000 Bodengutachten pro Jahr und kennen somit von 99,9% aller Fertighausanbieter die Schnittstellen :)
Kurz und gut erklärt :)
Lohnt sich nicht!! Wenn ihr das Grundstück schon gekauft habt dann erst recht nicht. Für was? Im Endeffekt baut ihr auf dem Grundstück und ein genauen Ergebnis bekommt ihr nicht. Es werden paar Bohrungen gemacht das war’s. Aber wenn der Fels dann doch paar Meter rechts ist kommt der Fels.. das Geld kann man sich sparen vor allem wenn man kein Keller baut.
Umut Ö Das kann sich trotzdem lohnen. Ich baue auch ohne Keller aber z.B. bei den Körben für die Geothermie kann es schnell sein, dass man damit in‘s Grundwasser kommt und dann hat das zuständige Wasserwirtschaftsamt noch ein Wörtchen mitzureden. Ist halt ein Glücksspiel - ganz ohne :-)
Wo finde ich das Buch von Flo?
ist das günstiger oder eher tuerer nicht schlüsselfertig bausen?
mein häuslebauer hat gesagt, baunebenkosten sind ~25-45k € ich habe es gleich am anfang verdoppelt und schätze ~80k €... soll ich jetzt euren tipp anwenden und das wieder verdoppeln ? :D
Sie haben ja dann den Tip schon befolgt und verdoppelt. Man muss den Tip ja nicht zweimal anwenden ;-)
Wie finde ich denn jetzt die gute Baufirma bzw. die die zu mir passt wenn sie 80% aus macht :/
Schick uns doch mal eine Anfrage übers Kontaktformular www.fertighausexperte.com
Der Flo wird sich dann auch in den nächsten Tagen bei dir melden.
Ich finde Eure Podcasts an sich sehr gut aber die Präsentation selbst lässt zu wünschen übrig. Gebt Doch mal Eurer Lady im Hintergrund ein Gesicht, indem sie auch mal ins Bild kommt. Ansonsten stellt sie ein „Nebengeräusch“ dar und wer nimmt ein Nebengeräusch ernst? Vor allem würde das die Videos etwas beleben oder habt Ihr Gründe, warum dem nicht so ist? Wenn sie weiterhin im Hintergrund bleibt, sollte der Vortragende mehr den Blick in die Kamera als zu ihr richten. Vielleicht bin ich diesbezüglich „old-fashioned“ aber dennoch konstruktiv. Inhaltlich ist alles einwandfrei und sehr informativ.
Ich teile die Ansicht, aber Judiths Privatsphäre geht vor. Wir hoffen trotzdem, das die Inhalte so gut sind, dass man das dann wohlwollend übersieht :)
Finde es genauso wie es ist mega super gemacht!Super sympathisch,allein dadurch, dass es so authentisch ist und eben nicht 0815 Perfektionismus...sondern einfach so bleibt. Klasse!Die Frau interessiert mich eh nicht bei meinem Bauvorhaben^^
*ironieoff* zum Thema Gleichberechtigung - sie wird erstmal im Bild gar nicht gezeigt, während sie spricht.. :-0
Ihr sprecht doch über euch von den Fertighausexperten. Und erzählt davon für 2 - 4 tausend € vom Architekten einen cleveren und intelligenten freien Entwurf zu bekommen!!!! Bei 500.000 € Bausumme zahlt man für die Leistungsphasen 1 - 3 in der billigsten Zone und beim Mindestsatz exakt 12.918,26 €!!!!!!! Ihr seid wirkliche Profis!!!! Und ob man dafür dann auch einen für Fertigbau verwertbare Entwurf bekommt sei dahingestellt.
Hallo Otto, ja wenn nach HOAI abgerechnet wird, dann orientieren sich die Planungskosten an der Bausumme. So muss man aber nicht abrechnen, sondern man kann einen Pauschalpreis mit Architekten abstimmen. Und ja, nicht jede Fertighausfirma eignet sich dann für die Umsetzung, aber gut 30% der Fertighausanbieter können wirklich individuell planen und jede Hausplanung umsetzen.
Viele Grüße, Flo
Wie ist Ihre Email Adresse Telefon...
Ihre podcast sind echt supeeer
Hätte ein paar Fragen
Kniestock von 1,60 m ist noch besser als 1,20 m finde ich...
Die Tipps sind alle interessant. Das Video ist relativ lang.
Wir haben gerade Grundstück gekauft wollen für 5 Jahre Festzins 0,8 finanzieren, jetzt sagst du man muss Variabel machen. Warum? Zinsen steigen doch.
Ein variables Darlehen für den Grundstückskauf kann Sinn machen, weil man dann für die Gesamtfinanzierung, die man erst später abschließt, die Bank frei wählen kann. Wenn sonst eine Bank schon im Grundbuch steht, dann ist es schwieriger einen guten Zinssatz für die Gesamtfinanzierung zu bekommen, weil die andere Bank in den zweiten Rang gehen muss.
Wärmepumpe und PV ein muss!
Absolut irritierend, dass man nur einen von beiden sieht.
Inzwischen wieder zu 2. unterwegs :)