วีดีโอ

Reducerea perioadei 🤝🏻

Nu este corect

Este chiar foarte corect, însă unele situații pot avea unele particularități care fac mai avantajoasă cealaltă variantă. Așa că te rog, argumentează de ce consideri tu că răspunsul meu nu este corect

​@@ecristianam creditul ipotecar pe 20 ani. In 10 luni am 2 rambursari anticipate ( cite 5 mii euro) din rata lunara. La fiecare rambursare dobinda scade cu aproximativ 40 euro. Toata scadenta de dobinda pe parcursul a 24 luni, cind anticipez inchiderea creditului, reprezinta suma de bani care eu nu ii achit bancii. Iar in cazul rambursarii anticipate din perioada, ce cistig, minus ceva ani , nu 20 de ani, dar 15 de exemplu? Mulțumesc

@AnatoliePlacinta La sfârșitul clipului am făcut o comparație între cele două variante iar la ambele există un câștig prin neachitarea unor dobânzi. Însă dacă te uiți, vei vedea că varianta reducerii perioadei, îți “anulează” mai multă dobândă decât în cazul reducerii ratei. Oricum, indiferent de ce variantă alegi, felicitări pentru decizia de rambursare anticipată 🤝🏻

Salut! Momentan sunt tot acolo unde mă știi:D

Nu există varianta să le combine pe amândouă, însă le poți face separat. Dacă ai 1000 lei de rambursat anticipat, pui de exemplu 500 lei pentru reducerea perioadei și 500 lei pentru reducere ratei.

@@rawgz01 Salut! Se scade urmatoarea rată. Uită-te la “ce plătești de fapt când rambursezi anticipat” că explic acolo. th-cam.com/video/P2bbsfSMyKg/w-d-xo.htmlsi=xodxaHcb9puUnKx3

salut, de unde ati auzit asta? Nu mai credeti tot ce cititi pe net. Atunci cand rambursezi anticipat se scade din principal, soldul creditului. Si dupa aceea graficul dvs de rambursare se regenereaza pe perioada actualizata. Pentru ca dvs aveti 3 optiuni cand faceti o rambursare anticipata: sa pastrati valoarea ratei si sa scadeti durata; sa reduceti valoarea ratei si sa pastrati durata sau sa scadeti si valoarea ratei si durata creditului. Acum depinde de suma pe care o rambursati in avans.

mulțumesc de sfat!

@@georgebratu4935 sigur 👍🏻

Dacă creditul este făcut după 2016, se acceptă necondiționat plata anticipată. De recomandat bifat opțiunea cu reducerea perioadei.

Beneficiu este că nu m-ai plătești dobândă și se scade și perioada rămasă de platit.Si eu fac rambursări anticipate cu reducerea perioadei

Bună seara. Cum ați rezolvat cu rambursarea anticipată?

@@ionutmutu334 simplu faci o cerere la bancă pentru rambursarea anticipată cu reducerea perioadei

Mulțumesc mult! 🙏🏻

@@romansilai4091 Da, este normal ca ultimele luni să dispară. Poți să compari 2 scadențare, cel pe care l-ai primit când ai contract creditul și cel de acum, după ce ai plătit anticipat. Și va tre să vezi că la primele rate, numerele s-au schimbat

Da,sau schimbat într-adevăr, dar tot am o nelămurire, te caut pe tik sa te-ntreb și sa iti arat două screenshot-uri ,poate ma lămurești. Mulțumesc.

Cum îți pot trimite acele screenshot -uri cu scadentarul înainte de prima rată din credit și după achitarea primei rate plus plata anticipata,poate mai vad și alte persoane și înțelegem mai bine cum este. Mulțumesc.

@romansilai4091 poți fie să faci un clip pe tik tok cu pozele și să mă menționezi în comentarii, fie îmi scrii pe instagram enache.cristian și discutăm în privat

Ok,mulțumesc. Te.am contact

facem! 🤝🏻

🙏🏻

@@dinviata4799 apreciez tare mult! 🙏🏻🙏🏻

mulțumesc!🙏🏻

foarte frumos spus 👏🏻👏🏻

Atât ai înțeles? 😂😂 Nu zic să nu cumperi, ci să prioritizezi avuția ta și a familiei tale și nu doar o imagine care de multe ori nu e reală. Sună simplu, pentru că este. Dar nu este deloc ușor

🙏🏻🤝🏻

😂😂😂

😂😂🤝🏻

🙏🏻

🙏🏻🤝🏻

mulțumesc! 🙏🏻

Salut, momentan Crypto.com, Binance și YouHodler.

@@ecristian și care îți oferă randamentul cel mai mare sau care mi-ai recomanda să o folosesc?

@AdrianBlanari procentul dobânzilor sunt periodic schimbate. În momentul de față, YouHodler oferă 10% cu contul Basic, fiind cel mai avantajos în momentul de față

Salut Adrian! Să îți răspund strict la întrebarea ta, este mai avantajos să păstrezi banii și să faci o rambursare anticipată. De exemplu, ai 20k€ cash și la un credit de 190k€ cu o dobândă de 5% pe 30 de ani vei plăti 177k€ dobândă și o rată de 1020€. Dacă rambursezi anticipat cei 20k€ vei reduce perioada cu ~6 ani și dobânda scade la 121k€. Total de plată 291k€. Dacă pui cei 20k€ la avans și mai iei doar 170k€ vei plăti 158k€ dobândă deci un total de 328k€ cu o rată lunară de 910€. Recomandarea mea este să nu te supraîndatorezi adică rata lunară să nu reprezinte mai mult de 20%-25% din venitul lunar al familiei. 🤝🏻

cum vine asta cu e mai avantajos sa platesti anticipat in loc sa imprumuti o suma mai mica pe o perioada mai mica? tu spui ca 190k€ pe 30ani si plata anticipata de 20k€ e mai avantajos decat 170k€ pe 24ani! 😂😂😂 cu aprox 6 ani ai zis ca scade perioada! eu zic sa ne arati pe grafic!

Niciodata in viata asta nu o sa fie mai avantajoasa alta varianta decat avans maxim cat poti si imprumut minim. Deschide 2 pagini cu calculatoare de credit si fa simularile. Credit 190k , avans minim, 30 de ani si Credit 170k, ACELASI AVANS si 24 de ani si te lamuresti! Simplu ca buna ziua.

@@cipriandanca2660 În primul rând am spus că răspunsul meu este stric la întrebare. Adică vrem să luăm un credit pe 30 de ani și care e varianta mai avantajoasă. În al doilea rând, dacă compari varianta de 30 de ani cu rambursare anticipată și varianta de 24 ani cu 170k€ pe care ai spus-o, vei vedea că lucrurile stau aproximativ la fel. Plus de asta, nu poți da un răspuns 100% potrivit pentru că nu cunoști starea financiară a persoanei, stabilitatea locului de muncă, termenii și condițiile contractului, etc. Decizia este personală pentru că fiecare persoană este unică

Salut. Strict la intrebare ai raspuns si ai raspuns prost. NU mai induce lumea in eroare! Fie iti faci temele fie nu mai dai sfaturi gratuit. Ti-o spun fara rautati ca esti tanar si ai timp sa inveti. Pe calcule facute acum la ING (banca random): 1. credit 30 ani, 190000€, avans minim 28586€ fixat de banca, rata de 6684,39 lei, suma totala de returnat 370026€ 2. credit 21 ani, 170000€, avans 28586€, rata de 6699,72 lei, suma totala de returnat 265911€ 3. folosind calculatorul de pe expertul banilor cu rambursare anticipata de 20000€ la imprumut de 190k€ pe 30ani si reducerea perioadei, zice asa: rata 8070 lei si suma totala de returnat 376828€ TRAGE CONCLUZIILE! Ori calculatorul de pe site e stricat ori nu mai stiu matematica 😂 Calculele au fost facute cu DAE 9.65% , rate descrescatoare si dobanda fixa 5 ani apoi variabila. Spor la facut bani! Uite o tema de gandire daca te intereseaza finantele si banii. Fa un vlog despre cum putem lua credite cu dobanda 0 in 24 rate sau 36 rate (deja ti-am dat un hint). Cum putem folosi banii aia sa platim anticipat din datorii sau investim in titluri de stat sau jucam la bursa!

Salut Ciprian! Tu te referi la situația când cumperi un imobil pentru a-l da în chirie, adică cu scop investițional. Eu vorbeam de situația când cineva cumpără imobilul pentru a locui în el. În cel de-al doilea caz, nu ți-l plătește nimeni.

​@@ecristian corect 💯% agree

Astia fac ce vor ei cu banii mei...?

Salut Oliver! Situația ta este puțin mai complexă. Dacă deja ai acceptat refinanțarea cu termenii și condițiile lor, s-ar putea ca cei de la bancă să aibă dreptate. Dar cum nu de puține ori banca a “înșelat” clienții, recomandarea mea este să mergi la un avocat și pentru o sumă de ~200 lei să îți ofere o consultație juridică în care tu îi vei arăta toate actele și îi vei explica cele întâmplate. Sau chiar la un broker de credite iar ei nu percep comisione. Doar atunci poți știi dacă poți face ceva și ce poți face. Din păcate sunt prea multe detalii la mijloc pe care nu le am și nu te pot ajuta. Multă baftă, sper să fie în favoarea ta!

Cum discutăm? Hai sa ne vedem zilele astea la cafea.

Scrie-mi pe Instagram sau pe Facebook și vorbim acolo mai multe

@@ecristian cum te găsesc pe fb, nu am insta

@x-manager7081 Cristian Enache

@@ecristian ok. Când ajung de la secție iti scriu

Depinde cine întreabă 😁

@@ecristian știi ca nu pot scrie numele dar pot scrie- coleg. 16.01.2017, S1R- prezent. Timișoara .

@x-manager7081 Saluuuut, scrie-mi pe instagram sau pe facebook :D

😂😂😂 și eu am aceeași impresie. Foarte bun sfatul 🙌🏻💪🏻

Mulțumesc! 🙏🏻 Este un short form video extras dintr-un clip mai lung. Posibil ca cine nu ascultă cu atenție sau nu are anumite informații, să aibă percepția asta

În exemplul tău, ai dreptate. Dacă duci o viață “normală”, adică ai un salariu mediu, mergi la lucru, vii acasă, stai la televizor și lași timpul să treacă așteptând pensia, da, la bătrânețe va fi foarte dificil. Dar dacă ai ambiții și nu accepți simpla mediocritate, șansele sunt aproape inexistente să rămai sărac și pe străzi la bătrânețe

si nu chiria = dai banu pt care nu ai nici un beneficiu pe termen lung , a trecut luna, ai dat banul aia e tati aia sunt pierduti ( speri sa iti acopere investitiile acel cost dar nu e sigur ) deci chiria nu e tot timpul the safe bet, inteleg de unde vii dar nu e black & white … pica bursa sau e randamentul sub inflatie , bad deal

Chiria ar trebui să fie doar o piesă pe tabla de șah. Totul trebuie folosit în avantajul tău, în așa fel încât îți poți atinge obiectivele. Dacă în cazul cuiva chiria ar fi o mutare nefavorabilă, desigur că nu trebuie făcută

Comentariul tău având valoare, apreciez mult că ai “cenzurat” cuvintele și nu sunt nevoit să îl șterg 🙏🏻 Într-o mare măsură sunt de acord cu tine. Ce cred eu, e că pe noi nu ne interesează să ajungem miliardari. Ci să avem suficienți bani și timp liber pentru a putea spune că trăim. Iar dacă cineva vrea mai mult de atât, să lucreze mai mult. În perioada în care trăim, avem șanse pe care cei din trecut nu le-au avut. Putem lua fonduri europene, putem începe o afacere cu sponsorizări, cu investitori, etc. Trebuie doar să vrem și să ne asumăm riscul de a da faliment. Cu privire la rate, eu nu zic să nu îți faci rate la bancă pentru achiziționarea unei locuințe. Ci să nu “îți vinzi ficatul” pentru una. Dacă ai rate la bancă și îți pierzi locul de muncă, nu ai o casă. Pentru că te poate executa. Deci tot o formă de chirie e. Spuneam de a sta în chirie, temporar, fiind o strategie de a putea achiziționa un imobil fără a te supune riscului de a-l pierde (în cazul în care nu ți-l permiți), nu de a deveni mogul imobiliar.

Mă bucur tare că îți este utilă informația și că materialele mele au ajuns la voi ❤️ 🇲🇩 = 🇷🇴 🤝🏻

Investiția nu trebuie să fie neaparat la bursă ... lumea vorbește de investiția la bursă pentru că oricine poată să o facă (tânăr, bătrân, femeie, bărbat, cu handicap, etc) și pentru că este o investiție pentru care depui un efort mic (fizic, mentral, etc) în comparație cu alte tipuri de investiții (Investiția nu se referă doar la bani, ci și la efortul fizic, mental și intelectual). Cât despre credite... nu știu să fie vreun studiu în România despre asta, dar studiile din alte țări arată că majoritatea creditelor NU se iau din necesitate, ci ”de plăcere”, mă îndoiesc că la noi e altfel... Cred că trebuie să facem o diferențiere mai bună între ”nevoie” și ”dorință”...parcă am auzit la radio pe cineva vorbind despre acest subiect anul trecut... ar trebuii să se vorbească mai des...

@@7B0gdan auleo, să mori tu, că e un lux nu o necesitate să ai o casă. Mișto, mă în teorie sună bine să stai cu chirie toată viața, când în plm ai 20 -25 de ani, dar când ai 30, o familie, un copil pe drum, e normal în plm să te gândești să îți iei o casă, și dacă nu ești văr cu Elon Musk, îți permiți doar credit.

ba chiar poate sa investeasca "toata planeta" la bursa

Daca te îndatorezi pe 30 de ani cu 40% din venit, aia nu e necesitate, te-ai întins mai mult decât îți permiți de fapt..

Corect, nu poate investi toată planeta la bursă, sunt oameni care trăiesc cu 1$/zi. Dar din fericire, cum o fi țara asta, bună sau rea, ne permite să investim la bursă. Sunt platforme care îți permit să investești de la 1 leu. Cu toate astea, eu nu mă refeream stric la bursă, ci în general. Cu privire la imobil, raportat la salariile din țară, doar o mică parte din populație poate achiziționa un imobil cash. În rest, este normal să iei un credit. Ce accentuez eu este să nu te întinzi. De exemplu (caz concret), familie care își permitea un apartament cu 2 camere, a decis să ia unul cu 3 camere (pe care nu și-l permitea) pe motiv că “dacă vine cineva la ei să aibă unde să îl culce”. Și pentru motivul acesta au mai plusat 20k€. Dacă faci un curs de vânzări vei afla că 95% (sau chiar toate) cumpărăturile se fac emoțional. Ceea ce înseamnă că oamenii nu cumpără ce au nevoie ci ce își doresc.

Cu cât iei pe o perioadă mai lungă cu atât scade rata lunară (și crește dobânda). De asta oamenii aleg 30 de ani (sau perioada maximă) pentru că e cea mai mică rată. Dacă ar alege de exemplu creditul pe 15 ani, rata lunară ar fi dublă

@@ecristian la mine era o diferenta de aprox 500 lei intre 15 ani sau 30.

❤️🙏🏻

❤️🙏🏻

Mulțumesc! 🙏🏻