วีดีโอ

Les apparts à Paris faut vraiment avoir de la chance car l'isolation est horrible, les canalisations sont vétustes, les matériaux perdent avec le temps de leurs qualités et le pire c'est que ça coûte une blinde, alors peut etre acheter pour louer ça le fait mais acheter en residence principale un appart au prix surévalués no way lol

Vous m'avez definitivement validé mes opinions. Je n'investirais jamais dans de la pierre

perso je suis parti pour investir dans les SCPI, moins de risques et moins d'emmerdes à mon avis.

Investir à l'étranger ;)

Le rendement moyen de l'investissement locatif net de taxes charges et fiscalité est de 4%. Sans compter la charge mentale et les galères de gestion . Il vs suffit de connaître une fois des impayés et vs regretterez toute votre vie. Attention aux vendeurs de rêves youtube qui vs disent qu'en loc courte durée vs atteindrez plus de 15%... La scpi ça vent pas du rêve mais c'est stable fiable depuis 40 ans A vous de voir

Expert en investissement locatif et confondre rendement et rentabilité...

Franchement c'est n'importe quoi votre analyse... Vous cherchez par tous les moyens de prouver qu'on a le même pouvoir d'achat qu'en 2019, vous m'avez pratiquement convaincu au début, mais en réfléchissant deux secondes, ce n'est pas très honnête de prendre en compte l'augmentation des salaires, car ceux qui ont empruntés en 2019 on aussi vu leur salaire augmenté, mais on profités des taux bas qu'ils ont encore à ce jour. Pour retrouver le même pouvoir d'achat, c'est simple, il faudrait que l'immobilier compense la perte de l'augmentation du coût du crédit. Grossomodo, en 2019, pour un achat de 400 k€, il fallait 30 k€ d'apport pour faire passer le dossier, et le crédit me coûtait 50 k€. Aujourd'hui, pour un achat de 400 k€, il me faut bien 100 k€ d'apport pour faire passer le dossier, et le crédit me coûte 150 k€. Bilan de l'opération, ma maison me coute 100k€ de plus, et il faut que j'immobilise en plus 70 k€ d'épargne afin de pouvoir acheter. Elle est où l'équivalence du pouvoir d'achat ? Est-ce que les biens dans mon coin ont baissés de 100 k€? Non, loin de là !

Beaucoup de theorie …..mais la rentabilité baisse c est prouve sans compterles alea les locataires qui ne payent pas et qui deteriore votre bien ….meme s ils y ont de bon salaires ….j ai eu le cas

L’immobilier va être vraiment cher sa va augmenter de 40% par contre la location baissera de 25% à l’extérieur des grandes villes ! Il va t’avoir une crise de prix immobilier puisque les banques baisseront les crédits à 50% à l’achat d’une maison ou appartement sauf à la fin de retraite ils auront pour acheter par économie et doubles retraites et l’enveloppe de l’immobilier pour l’Europe qui nous annonce que elle financerait pas l’immobilier c’est du luxe par rapport au dettes que nous avons aujourd’hui. Donc arriver à cette sollution on a encore le temps pour ça !

Finalement on se rend compte que la personne va finir par transformer sa RP sur du locatif. Pourtant quelques minutes avant on aurait imaginé que c'était trop risqué. Il suffit de vivre un peu et pyis le tour est joué.

avec les banques qui prêtent de moins en moins, le marché de l'immobilier ne se porte pas très bien on va dire.

Pour vendre Mon appartement oui

24:45 Pourquoi elle dit que c'est une opération blanche alors qu'elle devra mettre 400 €/mois de sa poche ?

tu peux baisser le gain de ton micro, et compresser la voix, t'aura le meme niveau sonore mais sans la saturation

Conclusion, pour vous en sortir dans la vie ayez des parents qui peuvent vous aider! super projet de vie

Le mieux est d’acheter en tant que résidence principale, avec tous les avantages que ça comporte, puis de mettre en location au bout de quelques mois.

merci bien !!!

Honnêtement niveau insécurité...la France n'a plus rien a envier a l'Afrique du Sud. Et oui ces enfants de riches sont des imposteurs

S'ils sont tous en train de faire des vidéos en ce sens... C'est qu'ils crèvent la Dalle ces chiens de la casse ! J'espère qu'ils ne se sont pas reproduits... Car c'est eux qui causent cette surcotte de l'immobilier et ils s'étonneront de voir leurs enfants vivrent dans des bidonvilles

Merci je suis bien d'accord avec ma maison construite en 2018 ses normal je veux vendre mes recuperer l'argent investit mes comme je les fait estimer elle ma descendu le prix de la maison donc je vendrais sans l'agence immobiliére car il pensent toujours qu'a leur marge

8:05 Une assertion dite avec le sourire n'en fait pas pour autant une vérité. Non, la population parisienne n'augmente pas. Elle diminue même depuis des années et c'est l'INSEE qui le dit.

9:50 Je n'ai pas le sentiment que l'immobilier ait protégé les propriétaires parisiens de l’inflation ces dernières années. En 3 ans, il se sont pris entre 10 et 15% de baisse des prix et entre 10 et 15% d'inflation. Ce qui fait une baisse de 20% à 30% en euro constant. Il cite Friggit pour se le mettre de son côté, mais Friggit dit que les prix (même parisiens) ont tendance à retourner dans leur canal long terme. Et ce canal est bien plus bas que les prix actuel. Il devrait donc être d'accord sur le fait que les prix devraient poursuivre leurs baisses.

C’est le même discours qu’en 2023 , qu’en 2022 , qu’en 2021 , et que des 30 dernières années …sauf que maintenant, les prix vont vraiment commencer à chuter vu le papy boom ! L’offre en dehors des hyper centre bien sûr , qui se maintiendront , ne va faire qu’augmenter alors que la demande diminuer ! Dans les 5 ans à venir , le nombre de décès va exploser ! Non , là où il faut placer son argent , c’est dans les pompes funèbres ! Faites en ce que vous voulez !

Il faut donc faire tout le contraire. Attendez.......

Le prix du neuf ça dépends vraiment des lieux, chez nous (Finistère sud) les vendeurs sont tellement accrochés à "ça a prit 40-60%, je vendrais pas en dessous". Bah au final tu te retrouve avec une maison ancienne en DPE E à plus de 300-400k (donc y a en plus des travaux à faire pour ne pas pleurer niveau dépense énergétique) Alors que le neuf, si tu trouve un terrain pas trop cher tu t'en sort pour 250-300k (terrain Opac pour résident du coin uniquement). Nous étions parti donc sur le neuf, avec terrain Opac 400m2 dans une commune de rêve (total 200-210k, mais en restant la cuisine, salle de bain, sol de l'étage etc à faire). Des amis ont fait pareil (plus éloigné), donc terrain non Opac , mais ça revient toujours moins cher que l'ancien ici. Au final nous avons déménagé avant ce projet, et ailleurs l'ancien est plus adorable, ça nous a permis d'avoir ainsi un plus grand terrain sur une maison pas trop ancienne non plus (2000 en DPE D, 700m2, maison avec un vrai toit et non plat (c'est cher un vrai toit), pas de travaux, cuisine "neuve", une véranda etc), et surtout éviter des mois et des mois (si c'est pas années) d'attente que la maison se construise... Car pendant ce temps les frais assurances ou autre à payer sont bien là tous les mois + le prix de la location. (PS. et ça fait 1 an que les terrains Opac devaient être distribués ici, et au final toujours rien... Déjà 1 an de retard alors que rien n'a démarré) Donc dans le neuf ce temps de construction est a prendre en compte, car c'est pas dit que les biens neufs déjà dispo nous conviennent vraiment, pas pour rien qu'ils soient encore là, du moins par chez nous ça serait étonnant. (Sans oublier les soucis des constructeurs qui ferment les uns après les autres, et qui font bien en sortent de ne pas vous parler de leurs difficultés avant la signature) Donc je suis plutôt team ancien si le budget est possible, mais pas une ruine non plus, individuel ou mitoyen tout au plus. Ou neuf si c'est déjà sorti de terre et que ça nous convient bien sûr.

1/ demander à des personnes qui vivent littéralement des transactions immobilières s’il faut acheter un bien et s’attendre à ce qu’ils répondent non 😅 2/ leur manière de manipuler les chiffres ou durée manque de sérieux « entre 30 et 50% » ; « si vous voulez achetez bientôt pour y vivre assez longtemps, alors c’est le moment car cela va dans tous les cas vous prendre du temps » Bref ils n’ont aucune boule de cristal et comme chaque pro du secteur, ils font des plans sur la comète pour nous dire : « Achetez.. » .. (pour que l’on croque 🤑)

Bonjour combien de négo quand on paye cash ? Merci.

mon cul

J’ajoute que les droits de mutation risquent d’augmenter, cela va encore affaiblir le pouvoir d’achat, et pour finir, le DPE énergétique pèse sur la valorisation d’un bien qui le fera automatiquement baisser…

Demander à un pro immobilier dont il tire ses revenus des ventes, évidement que c’est toujours le bon moment pour acheter….objectivement, il faut attendre car l’économie Française ne va pas bien, les taux risquent de remonter de nouveau à cause de la dette française, la bce va être obligée de maintenir ou augmenter les tx. De plus la courbe démographique montre que de nombreux biens vont se retrouver sur le marché (papy boom), qui dit bcp de biens à vendre fera baisser les prix. Et dire qu’il manque des biens, c’est faux , les sites d’annonces sont remplis de biens à vendre….

Personnellement, Je vends tout et je préfère me trouver un logement en location. J'ai eu un préjudice d'un locataire indélicat qui a tout casser dans mon appartement et n'a jamais payé son loyer. Résultats des courses 15 000 EUR à ma charge 😡. Les locataires et squatteurs sont surprotégés par l'État. Il faut être masochiste de vouloir encore louer !!! Le propriétaire n'a aucun droit y compris en cas de squatte, ça n'existe nul par ailleurs qu'en France !!! Et le logement Airbnb que je loue, je vais également arrêter, ce n'est plus rentable, je vais devoir annuler les réservations des gens qui ont réservé pour venir travailler dans la région, tant pis pour eux. Moi j'arrête tout ça, trop d'injustice en France 😡😡😡. De toute façon, à mon décès, l'état prendrait quasi tout à mes enfants

ils ont oublié de parler du fait qu'a plus de 3% on paie notre bien 1.5 fois, ce qui n'était pas le cas a 1%, donc a moins que ton logement n'ai pris 50% de valeur a la fin de ton crédit, tu as perdu de l'argent...

Non On ne connait même pas la LOF 2025 Les taux vont continuer à baisser Les vendeurs maintiennent des prix trop élevés Beaucoup de DPE D et E à des prix trop élevés N'oubliez pas les DPE c'est important

Le même conseiller qui a dit à ses précédents clients, regardez la surface utile c'est top à Paris dit maintenant à ses nouveaux clients, attention la surface utile va diminuer la surface utile donc faut négocier le prix auprès du précédent client à qui il a vendu du rêve sur les futurs mètres carrés perdus. Bravo ! Gagnant à tous les coups sauf le premier client à qui on l'a fait bien à l'envers. En gros il n'a strictement aucune idée de comment la législation punitive va évoluer en France donc ces conseils ne valent pas grand chose puisqu'ils sont aussi obsolètes que la réglementation qui change tous les 3 - 5 ans.

Vos vidéos ont été super !! Je fais partie de vos spectateurs et j'ai regardé vos vidéos ces derniers temps. J'aimerais investir, mais je n'arrive toujours pas à trouver le bon investissement dans lequel m'engager. J'apprécierai toute aide ici.

Dommage la dame sest laissee marcher dessus alors quen soit il y a bcp de choses a reprocher au neuf. Beaucoup plus cher a lachat pour au final enormement de malfacons au vu des delais de construction tres court materiaux bas de gamme pour faire du low cost et etre rentable Souvent en peripheries des commodites , des centre dynamiques, creation de cite dortoir sans aucun charme et aucune vie Delai de livraison plus ou moins long avec le risque dune vie qui change et la on sait plus quoi faire de cet achat Difficulte a se projeter aussi et plus facile de se faire avoir si tu ne sais pas lire le plan avec uen surprise sur la luminosite finale , une poutre wtf au milieu du salon un mur que tu comprends pas Les WC anormalement grandes pour les normes handicapes au detriment dune chambre Non vraiment le neuf cest pas possible A moins detre en fin de cosntruxtion que tu puisses visiter et meme negocier parce que tu fais partie des derniers lots ... Mais sinon toutes les experiences autour de moi ont ete des flops malheureusement :/ Apres beinsur lancien aussi a ses inconvenients notamment les travaux lisolation thermique rt phonique ... mais cets quand meme vachement plus transparent comme achat ! Lancien rassure cest evident Moi pour moi le point le plu

je suis en train de regarder toutes vos vidéos - merci pour la qualité des échanges, c'est passsionant

Merci pour votre avis chères M

Ton père il n'a pas acheté aux prix d'aujourd'hui c'est ridicule de dire ça

C'est foutrement plus le moment d'acheter qu'avant qu'était déjà un méga moment d'acheter. Alors si c'est pas l'moment d'acheter comme moment d'acheter, c'est que j'y connais rien au moment d'acheter.

Ca sent le désespoir cette vidéo. "si you plait acheter maison. Moi pas argent".

Non je vais attendre comme tous les français

les revenus ont augmenté certes mais le coût de la vie aussi donc en soit il y a eu un changement sur le papier mais pas en réel, les prix en tout cas dans ma région n'ont pas baissé tant que ça, toujours cette résistance entre les acheteurs et vendeur qui ne veulent pas baisser

Je conseille à tous d'aller visionner la vidéo sur l'achat immobilier sur la chaîne Élucid...

Revenus-Taux-prix Ok Ça ce sont les paramètres que les économistes prennent en compte pour analyser le marché. Vous oubliez le principal paramètre que les particuliers prennent le plus en compte : LES MÉDIAS et ce qu’ils veulent bien faire croire à la population. Vous êtes tous manipulés sans vous en rendre compte. Le moment d’acheter c’est quand vous avez besoin de vous loger et que vous en avez marre de verser un loyer à perte. C’est tout! Et en fonction de vos revenus, de votre âge et de vos besoins, vous achèterez plus ou moins grand. Et aujourd’hui si les banques attendent les clients c’est parce que les français ont entendu toute l’année dernière que les banques ne prêtaient plus alors que c’était archi faux, elles prêtaient moins d’argent mais il suffisait de ne pas vouloir acheter à 22 ans une maison avec 4 chambres 🤷‍♀️

Sujet super intéressant mais le son … surtout le micro de l’animateur : ça ne va pas 😢.

Pour un couple qui palpe entre 80 et 120000. On a bien entendu😂😂😂😂😂

Votre émission à pour objectif de orienté les gens vers un empreints ,sauf que vous donné pas assez de explication sur les gains que les banques se font sur le dos des elpreinteurs 3 pour cents c trop ,il faut pas oublier que c de l argents fantoche que des banquier assis tt la journée se font . De l autre côté vous caché la réalité des prix ,vous disais pas que l immobilier à prix 35vpour cent depuis le covud alors des baisse de 6 pour cents c rien à côté de ce que les vendeur empoche avec un taux élevé l acheteurs est perdant . Sans parlé des agence immobilière que eux c le pompon ,ouvrire une porte et ferme c électif pour les honoraires qui touche plus les frais de notaire qui sont exagéré. Bref résultats on est là où on doit être ,pour bougé tt ça il faut que les banques pret à 0 ou 1 maximums les agence immobilier supprimer les transaction entre particuliers vue qu on le dpe les frais de notaire réduit à 1000 euros pour leur travaille le reste c du vols. Voilà pour que le français puisse devenir propriétaire c la solution le reste qui se sont gavé sur l immobilier ils faut les taxé plus que ça pour qu il libéré les logements à ceux qui ont pas

Il ne faut pas confondre une CHUTE et une marche d'escalier!!! TAUX sables depuis 4 mois avec très légère baisse. OAT 10 ans bloqués au dessus des 3%. ON EST LOIN DE LA CHUTE!!!!!

Pourquoi les tableaux en arrière plan ne sont pas à la même hauteur ? 🥺