วีดีโอ

Sarà ancora possibile il business con le nuove leggi restrittive ?

quale chatbot consigli?

CIao, visto che Monza è vicina a Milano, siete operativi anche in questa località. Grazie

Booking è una m....

شكرا لك أخي الكريم على المعلومات القيمة.

Nel caso invece ospitassi in stanza singola in casa di mia proprietà con me presente? È necessario/obbligatorio fare qualcosa, tipo CIR e CIN...? Grazie per la risposta.

Ciao, 2 domande: posso richiedere il CIN in qualità di Comodatario d'uso dell'immobile? Devo obbligatoriamente far firmare un contratto di locazione anche nei casi degli affitti brevi non soggetti a registrazione, o è facoltativo?

Buon giorno Matteo, complimenti per il canale. A riguardo di quest'ultimo video, ti racconto che l'ultima ospite del mio appartamento al mare ai lidi ferraresi (La Petite Maison) che fino a ieri ha sempre ricevuto 5 stelle su Airbnb, ha espresso un giudizio di 4 stelle, seppur nei vari "sotto voti" abbia dato tutti 5 e la cosa, ammetto, mi ha fatto bollire il sangue. L'ospite, una turista olandese, appena entrata mi ha scritto un messaggio lamentando di essere stata "costretta" a comprare 1 kg di zucchero ed 1 di sale, che invece si aspetta di trovare, come in altra struttura. Le ho risposto con garbo, che la normativa non mi conveniva di lasciare alimenti e lei non ha più nemmeno risposto. Come ho detto, dopo tutte il lavoro fatto ed il denaro speso per rendere davvero accogliente l'appartamento e dopo aver incontrato un ottim riscontro da parte degli ospiti, questa recensione proprio non mi va giù! Ti chiedo, in primis se si possono lasciare zucchero, olio, sale e pepe e se si, in che modalità (bustine mono dose, o classico barattolo) e poi, se sia possibile chiedere ad Airbnb chiedere la cancellazione di quest'ultima recensione per i motivi su esposti. Se vuoi ti posso allegare il link dell'annuncio. Grazie per i tuoi video ed il tempo che dedicherai alla lettura di questo messaggio. Mirko

Tutto vero. Però quello che mi fa rabbia è quando la recensione è bellissima, tipo: bagno pulitissimo, cucina impeccabile, appartamento dove trovi di tutto e di più,zona ben servita,..... e poi ti assegnano 4 stelle!!! Non li capirò mai!!! Grazie dei tuoi preziosi consigli!!!!

Avendo una struttura in forma non imprenditoriale praticamente devo cliccare su Si altrimenti non mi viene rilasciato il Cin ma nella ricevuta che ho stampato mi risulta struttura gestita in forma imprenditoriale.

Ho un problema su booking: devo registrare il mio appartamento su Booking ma mi dovevano inviare una mail con il link o il codice per poi accedere all'area privata Ma lla mail non è mai arrivata ecnon riesco a contattare le per telefono né con una mail ll'assistenza come posso fare?

Ho prenotato due giorni fa su booking pagando il soggiorno,ad oggi l albergo non mi ha scritto per niente,ho provato a scrivergli ma nnt.ho letto una recensione che la struttura gli ha cancellato la prenotazione due ore

Buongiorno Matteo, volevo chiederti se puoi fare un video esplicativo sull'argomento, visto che siamo tutti un po' preoccupati in vista dei termini imminenti. Dai riferimenti normativi nella richiesta del Cin si rinvia al punto 4.4 del decreto in cui si parla genericamente di estintore da 6 kg fino a 200 mq, senza specificare se occorre quello a polvere o ad acqua. Per il rilevatore occorre l'installazione di un tecnico o è suff uno con la spina?

È fondamentale avere sotto controllo tutti i costi di un appartamento per poter fissare un prezzo minimo, soprattutto in bassa stagione. Qui da me la bassa stagione, ottobre e novembre, coincide anche con l’avvio del riscaldamento, costo che ad esempio d’estate non c’è. Quindi sì occhio ai costi. Grazie Matteo

Ciao scusa ma con che contratto puoi affittare una casa vacanza per una stagione se i contratti brevi possono essere fatti solo per massimo 30 giorni alla stessa persona? Mi interessa molto..

Sapevo già che non dava cifre.

Help!! Sono alle prime prenotazioni... Su booking mi hanno prenotato per una persona mentre saranno in due, ma non c'è modo di modificare!! Possibile? Cosa bisogna fare al riguardo? Grazie a tutti per l'aiuto!

Buongiorno, desidererei sapere a che punto siamo oggi.... Dovrei mettere a norma il mio appartamento prima di chiedere il CIN. Sono state emanate normative più specifiche? Grazie!

Ciao Matteo una domanda per diventare co-host bisogna avere partita? IVA

Buongiorno, sul regolamento di condominio c'è scritto che è vietata l'attività di affittacamere, quindi non si può aprire una casa vacanze? Grazie

Scuso se non è di argomento ma mi è stato detto che se il regolamento di condominio dice che non si può svolgere attività di affittacamere allora non si può fare una casa vacanza, è corretto?

Non spiega come fare il cin

grazie, molto utile. Non avendo gas in casa devo comunque mettere rilevatori di gas e monossido?

praticamente non hai detto niente

se i PM fossero meno esosi più persone si affiderebbero a loro

Matteo ciao e grazie per i tuoi video, ti seguo da diversi mesi ormai e finalmente ho iniziato con Airbnb la mia nuova avventura! Tutto bene finora, primo ospite molto contento, ecc... Oggi però verificando gli importi delle ritenute applicate da Airbnb scopro che la loro percentuale non è il 21% ma il 22% o per essere più precisi il 21,798...ecc.ecc. Può essere?? E' capitato a qualcun altro?? Attendo tuo gradito riscontro, grazie ancora!!

Sembra che affittare casa diventi fattibile solo per professionisti...

Salve molto interessante , ma sè io ho iniziato quest'anno devo chiedere il CIR e poi il CIN?O mi forniscono direttamente il CIN?

ho una locazione turistica non imprenditoriale, sto richiedendo il CIN, vorrei capire se avendo il piano cottura ad induzione e la caldaia a gas è necessario avere i rilevatori di monossido di carbonio o no, e se l'estintore è obbligatorio (Anche se credo di si)

vabbe, se vuoi vendere almeno offri qualche info utile. 7 minuti buttati

Buongiorno volevo chiedere se è necessario aprire una scila o scia per una casa vacanze non professionale

Salve per quanto riguarda i rilevatori di fumo ed estintori ancora non si sa niente??? Avevo letto che erano obbligatori dal 1 sett

Non si parla di rivelatori di FUMO ma di GAS COMBUSTIBILI E MONOSSIDO DI CARBONIO. GLI ESTINTORI SONO DA 6kg a POLVERE consigliati da 6lt a SCHIUMA. non sono di quando è questo video ma non è fatto bene.

Continui ad essere il migliore come promulgatore di come funziona questo mondo❤ Grazie Matteo!😉

Ciao Matteo, Il mandato con rappresentanza (e procura all'incasso) come deve essere formulato per far sì che i proprietari non debbano applicare il costo della cedolare secca sulla quota di commissione di gestione del property manager? Grazie! Elena

Salve a tutti qualcuno sa dirmi se e obblicatorio registrare anche su osservatore turistico oltre al portale alloggiati? grazie in anticipo Giuseppe

Complimenti per come parli in video e per la semplicità con cui esponi gli argomenti.

Salve. Per quello che ho letto, non viene richiesto il rilavatore di fumo, ma quello di gas (metano, gpl, ecc.). Per questo motivo non ho ben charo, per l'affitto breve fornito da un privato, se bisogna richede l'installazione da parte di un tecnico certificato. Può chiarirmi quest'ultimo punto. La ringrazio anticipatamente.

Aggiungerei anche di trovare un "punto forte" che permette di distinguersi dalla concorrenza con decisione. Un servizio dedicato al benessere individuale è sempre una carta vincente 💡

Perché ci sono sempre ritardi nelle pubblicazioni delle recensioni?

Questo metodo di giudizio non é oggettivo e professionale. I servizi offerti non hanno un giusto peso e alla fine le aspettative immotivate degli ospiti pesano troppo.si vuole professionalita dall host e poi un ospite senza ragioni puo' screditarti ingiustamente. Ora ho capito che aribnb sta di fondo dalla parte degli ospiti....

Vero, valutano non i servizi , ma le loro aspettative. Es si aspettavano il caffe con il cioccolatino all arrivo e non c é? Allora 3 stelle. Anche se i servizi sono come descritto.

Gruppi Padroni Ladri Di Appartamenti

Airbnb sicuramente migliore ma booking da una visibilità imbattibile. Magari tra 10 anni se ne potrà fare a meno ma non e' detto che non si rinnovi

L’Alberto Angela delle piattaforme di prenotazioni 😂

Io ho apero da poco un b&b a conduzione familiare e ho il CIS la commercialista mi ha detto che è la stessa cosa, è corretto?

Anche a me succede il contrario ,somo un PM ho cominciato a maggio ,tutte le prenotazioni da booking, nemmeno una da airbnb

a me succede esattamente il contrario della serie 20 a 1. Ci sentiremo in consulenza, grazie Matteo

Io ho iniziato da luglio di quest'anno con Airbnb e mi trovo benissimo! Booking, solo per la possibilità di cancellazione delle prenotazioni senza "penali", anche all'ultimo minuto, mi costringe a starci lontano!

Meglio Airbnb, ospiti piu’ educati e meno esigenti. Inoltre Airbnb fornisce molte più garanzie all’Host. Booking pessimo davvero