วีดีโอ

Airbnb: semplice, intuitiva e seria nel sistema fiscale, senza fronzoli o troppe richieste. Booking: un casino sotto tutti i punti di vista, fiscali sopratutto. L’unica qualità la visibilità e basta

Ciao Matteo, verissimo il tema partnership con tour operator locali per proporre esperienze sul territorio, ma il problema sono i pagamenti. Io avrei già esperienze da proporre sul mio sito, ma non essendo tour operator e con codice ATECO da affittacamere, queste non possono essere promo-commercializzate. Non so se con i codici ATECO attivi da Aprile 2025 cambierà qualcosa...

Ciao, il CIN in caso di LT può essere indicato con una targhetta adesiva anche sul citofono?

Dove trovo professionisti?

Ciao, ho un immobile e lo uso come locazione tu ritieni affitti brevi, non svolto l’attività in forma imprenditoriale, la SCIA. Bisogna richiederla lo stesso?

A quanto pare i rilevatori vogliono installati direttamente alla corrente di casa… non alla presa o a batteria? Ci sono fonti ufficiali da leggere? Non ho trovato nulla che parla di ciò nella legge 191/2003

Mi sto scervellando per trovare la normativa 191/2003 completa perché a quanto pare ci vuol un tecnico specializzato per montare i rilevatori e ci vuol un registro.. saresti così gentile da inserire il link? Sarà utile a tanti!

Non sono molto d'accordo sul nuovo metodo di calcolo delle recensioni, anche se ciò porterà la mia media a 9.7 anziché 9.6, l'attuale, sulla base di 559 recensioni totali in 2 anni e mezzo. Siamo partiti già dando il massimo di noi stessi, al limite delle nostre possibilità. Non c'è nulla che possiamo migliorare, anche volendo, per motivi strutturali ( spazio). Vengo al dunque: a tutti può succedere di ricevere ospiti indesiderati, con la voglia di far del male; una recensione negativa recente farà più danno rispetto a prima. Fortunatamente, in percentuale, sono pochi gli ospiti indesiderati, ma tanti ospiti, per loro abitudine, riferito direttamente da loro, non mettono punteggi superiori a 8, che per loro, è il massimo. Abbiamo idea di quanti 10 servono per recuperare un solo 8 ? Un altra cosa che modificherei, sono gli emoji , li sostituirei con i numeri. Federico Coluccia biRose b&b affittacamere

Questa situazione ridurrà il turismo drasticamente

non ci sono i pulsanti di cui parli

Buonasera. Tra poco aprirò una locazione turistica per affitti breve nel mio paese. Ho già presentato la documentazione necessaria presso l'ufficio SUAP del Comune di appartenenza.Ho ricevuto un numero di protocollo e mi è stato detto di procedere con la richiesta del cin. Mi chiedo però se fosse necessario prima richiedere il cir, oppure non occorre?

Chi fa sublocazione per forza deve fare prezzi stracciati. Almeno recupera quel che si può 🙃. Detto ciò, offrite amche servizio di commercialista?

Grazie per questo video

Complimenti

Semdri Alberto Angela

Ciao Matteo, grazie per i tuoi contenuti, sono molto formativi. Volevo chiederti un consiglio. Sono in contatto con un impresa che cerca un PM fisso (collaborazione indet. in p.iva) per gestire stanze subaffittate a studenti in una piccola città. Secondo te può essere una buona opportunità per iniziare? E soprattutto, aldilà delle difficoltà e sacrifici soprattutto iniziali, è un mestiere con prospettive? Lo consiglieresti ad un giovane? Ti ringrazio 🙏🏻

Da quando inizierà questo nuovo sistema di calcolo?

😮Se sei una persona onesta dovresti dire che questo business che in molte parti del mondo è redditizio....in Italia invece la fetta migliore del guadagno va ai portali e allo stato che tra tassazione, normative, IMU, tari, costi energetici, amministratori e manutenzioni artigiani esose etc etc....NON VALE LA PENA

Ciao, se prenoto su Airbnb, nel mio caso a Barcellona, il soggiorno ha già incluso il pagamento delle tasse di soggiorno giusto? Il prezzo dei soggiorni di Airbnb include già il pagamento delle tasse? Quindi se l'host mi chiede di pagarli, posso rifiutare?

Video interessantissimo.. volevo chiederti, per registrare nuova struttura tra un mesetto? Come dovrei muovermi? Grazie mille

Praticamente un video che non dice nulla, se non di acquistare i tuoi corsi…ma perché prendi in giro le persone?

Salve buonasera volevo un informazione, se vorrei affittare alla stessa persona una casa vacanza per due mesi con stacco di 2 giorni si può fare?

Macon la legionella?

Finche’ lo stato illiberale non rendera’ tutto impossibile… come già sta iniziando a fare

Italia paese della burocrazia complessa, ma perchè non semplificare ?

Ciao Matteo, tu parli di Rilevatori di fumo, ma nelle faq del bdsr, a proposito di dispositivi di sicurezza viene citato:"Tutte le unità immobiliari destinate alla locazione breve o per finalità turistiche, gestite in qualunque forma (imprenditoriale e non imprenditoriale), devono essere munite di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio funzionanti nonché di estintori portatili a norma di legge". Quindi oltre all'estintore sono solo i due predetti rilevatori, non parla di rilevatori di fumo. Potresti gentilmente entrare nel merito e delucidarmi? Grazie Matteo

Ciao Matteo, non sono riuscito a capire se per la Liguria è obbligatorio esporre il Cir (ho già il Cin). Sapresti rispondermi oppure dirmi dove potrei trovare questa notizia? Grazie

Ciao Matteo,grazie x i tuoi video sempre molto interessanti. Volevo chiedere , si parla di CIR e CIN... ma di CIS non sento parlare da nessuno...io ho un b&b a conduzione familiare da pochi mesi e per prima cosa ho dovuto ottenere il CIS. Quindi...cosa devo esporre??? CIS, CIR, CIN?

Volevo chiederti una informazione ma per i locali commerciali e per le locazioni ad uso abitativo pure sono necessarie queste prescrizioni per i proprietari?

Buongiorno , le volevo fare una domanda: il codice cir e cin quando lo devo richiedere dato che le mie strutture le sto ristrutturando e sarò pronta tra circa 2/3 mesi ? Grazie mille e complimenti per i video

Gentile Matteo una domanda, ma il rilevatore di fumo e anche obbligatorio?

Vi seguo da tanto tempo ed è la prima volta che vi invio un messaggio, Che piattaforma usate per gestire tanti appartamenti????

Ciao dove vanno messi in camera da letto oppure no

Grazie per la spiegazione! Ho una domanda veloce: Il mio portafoglio OKX contiene USDT e ho la frase di recupero. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Qual è il modo migliore per inviarli a Binance?

Ciao, grazie mille. Che ci dici del divieto di Self check in da remoto? Hai già fatto un video?

Domanda: non essendo obbligatoria l' installazione da parte di un tecnico, è possibile comprare rilevatore di monossido di carbonio e estintori anche online, purché certificati, corretto Matteo?

Una curiosità in un appartamento solo con elettricità niente gas è con estintori presenti sul piano nel corridoio rimane obbligatoria la presenza all'interno dell'appartamento?

Ciao Matteo Nel caso di un "co host" che aiutano i titolari degli annunci a occuparsi del loro alloggio e degli ospiti da chi vengono pagati? E a che tipo di tassazione sono sottoposti? Grazie

Buongiorno, domanda stupida... i regolamento condominiale, dove lo trovo?? Nessuno mi ha mai dato nulla da che ci vivo.

Tutte queste parole per non dire nulla se non vendere.eil corso. Video inutile ma solo per visualizzazioni.

Nella mia zona ho visto che affittano da ottobre a maggio solo periodo invernale, perché essendo vicino al mare, da maggio fino a settembre affittano per periodi brevi, quindi ho constatato che è difficile trovare un appartamento che affittano all'inquilino per poi farci business

Io quando mi trovo male oppure trovo polvere trovo ragnatele trovo che non è pulito mando un messaggio in privato all’host ma non lascio una recensione negativa appunto perché avendo gestito anch’io un’attività so quanti problemi creano le recensioni negative e quanto si ripercuote nel successo dell’attività per cui con il messaggio in privato faccio presente che c’è un problema nelle pulizie il proprietario andrà a controllare meglio e risolverà il problema e non vado ad intaccare la reputazione positiva che ha sui portali E anche in un caso in cui sono stati un po’ maleducati non ho lasciato alcuna recensione anche se forse se la meritavano da un lato è giusto che tutti sappiano se una struttura è tendenzialmente sporca ma prima di fare questo tipo di esperienza e trovarmi quindi dall’altra parte della sponda lasciavo recensioni con più facilità anche negative sempre con criterio e obiettività adesso mi faccio qualche scrupolo in più perché mi rendo conto dell’enorme impatto che ha sull’attività

Buon giorno Matteo. Io lavoro bene con Airbnb, ma questo autunno ho provato a creare un profilo su Booking, ma dopo ripetute difficoltà nel preparare l'annuncio, tra le quali il calcolo esatto del tariffe da applicare e da tenere in linea con Airbnb, le foto che sull'altra OTA vanno benissimo, che invece su Booking vengono giudicate di bassa qualità, la tutt'altro che pragmatica impostazione dell'annuncio, mi ha costretto a desistere e richiede la cancellazione della bozza fino a quel momento creata. Per non parlare dei costi per le commissioni richiesti da Booking, troppo alte e laboriose. Poi, comprendo che comprando un corso (onestamente sarà super completo ma non costa poco) riceverei un grande aiuto, ma al momento trovo poco proficua questa opzione.

Condivido!!! sei un numero uno!

Molto interessante una domanda ? Chi si occupa di mettere gli annunci su booking Airbnb eccetera il property management o il titolare dell'immobile?

Ciao, bel video complimenti. Volevo farti una domanda relativa alle commissioni che noi prendiamo da property manager, se compriamo noi per la proprietaria le capsule di caffè, questo costo va a sommarsi alle spese di pulizie e quindi la nostra commissione è del totale meno pulizie meno cialde del caffè?, o solo del totale meno pulizie? Così le cialde le togliamo dal netto della proprietaria

Ciao Matteo, Airbnb a differenza di altri portali ti da la possibilità di scorporare i costi di pulizia, immagino che non cambierebbe la sostanza se fosse inglobato all'interno del prezzo del soggiorno.

Ciao Matteo, nel nostro caso non chiediamo nulla per la pulizia, altrimenti non saremmo competitivi con altri in zona...... premetto che puliamo in maniera impeccabile comunque, infatti sono molto soddisfatti gli ospiti. Parliamo di un appartamento di 83 mq ristrutturato con 3 camere 5/6 posti letto.....

100€/notte solo di spese di pulizia o complessivo? perchè se bisogna mettere 100€/notte per i costi di pulizia un ospite in totale quanto vedrebbe?

Sempre fonte interessante sui contratti brevi. Mi stai facendo venire voglia di girare un immobile con abitativo a breve.