📄 N'achète Pas Avant de Comprendre un Rapport d'Inspection 📝
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.ย. 2024
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Entrevue Avec Jonathan Vachon, inspecteur en bâtiment pour parler de l'inspection et du rapport d'inspection.
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Je ne suis pas quelqu'un avec un titre particulier sur la finance ou en immobilier. Je ne suis qu'un investisseur immobilier privé et je partage mes expériences et ma réalité afin de vous inspirer, motiver et vous aider à évoluer sur le plan financier et l'immobilier pour viser l'indépendance financière. Je vous montre comment investir en immobilier selon mes bons et mauvais coups. Toute information précise doit être validée pour votre situation et votre finance personnelle auprès d'un notaire / avocat / fiscaliste.
Rémi Bergeron
#investisseurimmobilier #acheterdesimmeubles
On apprend beaucoup de choses dans cette vidéo. Je ne savais pas qu'en tant qu'acheteur pouvait être physiquement présent lors de l'inspection. Ça aide à comprendre et développe les connaissances.
Merci pour cette vidéo 👍
👍
Non seulement tu peux, mais tu devrais/dois :)
@@bremexperience je débute seulement mais c'est clair que maintenant j'y serai présent
@@mathiasencamion Et j'ajouterais qu'en plus de ce qui est mentionné dans la vidéo, vous allez rencontrer vos futurs locataires qui sont une mine d'or d'information, en plus de vous permettre d'accéder à tous les logements (ce qui n'est pas toujours possible avant de déposer un offre).
@@inspectionenbatimentvachon7218 effectivement, c'est donc important d'être présent, je vous remercie.
Merci beaucoup Rémi pour cette entrevue.
Merci aussi à ton invité pour les généreuses informations
:)
Merci super vidéo!!
Merci Cynthia! :)
J’aurais aimé savoir - si le rapport mentionne qu’il est recommandé de consulter un expert - exemple des fissures dans la fondation - faut-il nécessairement consulter un expert pour avoir une quelconque protection si le problème s’avère être une problématique majeure? Donc, tu exposes la fondation plus tard et le béton tombe en morceaux?
Une protection par rapport à l’ancien propriétaire ou par rapport a l’inspection?
@@RemiBergeron pour conserver les recours qu’un acheteur aurait normalement contre les vices cachés. Donc exemple, il y a des fissures et le rapport mentionne que ça devrait être regardé par un expert, mais pas d’évidences d’infiltration d’eau. Ça semble mineur et normal parce que du béton, ça fissure. Tu ne consultes donc pas d’experts. Par contre, lorsque tu es propriétaire et que tu fais réparer ta fissure, tu constate que les problèmes sont beaucoup plus gros à cause de malfaçons dans la construction. Si tu n’as pas consulté d’experts à l’achat comme le disait le rapport, tu perds tes recours?
@@Pixie_Dixie_Roo Prenons l'exemple de votre fissure ... On pourra lire un constat qui ressemblera à ça dans le rapport :
Nous avons noté la présence de fissures sur la fondation. Nous recommandons de réparer les fissures pour éviter que l'eau n'y pénètre et s’agrandisse lors des cycles de gel et de dégel. L’eau peut s’infiltrer par une fissure non-réparée. Référez-vous à un spécialiste en fondation apporter le correctif.
Donc ici on vous oriente pour savoir qui consulter, sans plus. Si l’eau s’infiltre par la fissure, vous n’avez pas de recours, puisque vous étiez au courant de la présence de la fissure, ainsi que du risque d’infiltration que représente.
Maintenant, si vous découvrez après la prise de possession qu’il y a un mouvement important dans la fondation, ce qui nécessite des travaux dispendieux de pieutage, le fait d’avoir vu la fissure ne changera rien : le vice était caché, et l’inspecteur ne l’a pas décelé à l’aide des indices visibles. Donc le rapport préachat va vous aider à démontrer le caractère caché de ce vice, dans votre poursuite contre le vendeur.
Normalement, si la fissuration représente un risque important, l’inspecteur utilisera des termes assez clairs comme :
- Cette situation peut démontrer un problème structural pouvant apporter des coûts importants;
- Cette situation peut être dispendieuse à corriger;
- Nous vous recommandons de consulter un spécialiste en fondation AVANT DE LEVER LA CLAUSE D’INSPECTION afin d’évaluer la nature et l'étendue des correctifs requis.
L’inspecteur vous indique donc que vous devez faire des vérifications supplémentaires avant d’acheter l’immeuble.
N'hésitez pas si vous avez d'autres questions !
merci beaucoup :)
Content de savoir que tu apprends des choses! :)
@@RemiBergeron j'ai hate de vivre juste d'immobilier. Peut etre dans 5 ans.
@jonathandespres978 Avec un bon plan et surtout les bonnes actions, ça peut arriver! Lâche pas
@@RemiBergeron peut on vendre et acheter des immeubles et en faire un investissement et meme un travail une activité et en vivre
@jonathandespres978 beaucoup de choses dans ta question! Tu dois te faire un plan. Ton but est de vivre des revenu locatif? Plutôt des revenus de gains (vente)? Y’a pleins de chemins, suffit de prendre celui qui te convient. Si tu veux de l’accompagnement pour aller plus loin, ça me fera plaisir de t’accompagner, tu peux me contacter via Facebook l’Argent Immobilier
J'ai jamais vu un inspecteur inspecter un toit ;)
Choisi un meilleur inspecteur! haha
@@RemiBergeron Ils veulent pas se salir. Tu as déjà vu un inspecteur monter sur un toit, toi?
@bremexperience oui
Je n'ai jamais vu un inspecteur qui ne montait pas: moi et mes compétiteurs, on monte tous. Notre Norme de pratique nous OBLIGE à monter sur un toit. Voilà pourquoi nous vous avons sensibilisé dans la vidéo à utiliser les services d’un inspecteur accrédité, et non de prendre n’importe qui, qui fait n’importe quoi.
Le seul cas où un inspecteur ne monte pas, c’est si le fait de monter sur le toit représente un risque pour la sécurité de l’inspecteur (toiture trop haute, trop abrupte, etc.) ou représenter un risque de briser l’immeuble (toiture trop endommagée pour marcher dessus, et risquerait d’occasionner une infiltration d’eau par exemple).
Avant d’être engagé, nous envoyons une copie de notre Norme de pratique à tout nos clients, qui mentionne tout ça. Le client connait donc cette information, et signe le contrat comme quoi il accepte cette condition avant d’engager l’inspecteur. Normalement, ça ne devrait pas occasionner d’insatisfaction quand tout est clair avant la prise du mandat.
@@inspectionenbatimentvachon7218 En 3 bâtiments, aucun n'est monté sur le toit, les 3 m'ont envoyé leur norme de pratique. Je dois acheter juste des bâtiments "dangereux" ;) Je peux te fournir les noms en privé.