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Fabien Liegeois - Rénover Pour Gagner
เข้าร่วมเมื่อ 27 ต.ค. 2013
Ce couple enchaîne les investissements grâce à des coûts travaux ridicules
Imaginez trouver un immeuble de deux appartements dans une petite ville avec une forte demande locative, le rénover pour 275 €/m² (alors que le coût moyen pour ce genre de réno frôle plutôt les 600 €/m²).
Et en dégager un cash-flow de 581 € brut chaque mois, avec une plus-value latente de 60 000 € à la clé.
C’est le deuxième projet mené par Élodie et Clément, couple travaillant dans le commerce animalier, qui en est déjà à 2 opérations bouclées... et vise un 3e projet encore plus ambitieux !
Leurs résultats parlent d'eux-même :
Premier projet : +150 € de cash-flow brut / mois, plus-value latente de 50 000 €.
Deuxième projet : +581 € de cash-flow brut / mois, plus-value latente de 60 000 €.
Troisième projet (en cours) : Conversion de 2 grands appartements en 5 logements, avec un objectif de 1 300 € de cash-flow brut / mois.
Et sans LCD : ils en n'ont pas besoin car ils font de grosse négociation sur le prix d'achat et ils divisent par deux leurs budgets rénovation par rapport au prix classique du marché.
Si vous vous demandez comment ils font pour maîtriser aussi bien leurs coûts de travaux et réussir de telles négociations, je vous invite à déguster cette vidéo où ils dévoilent une montagne de pépites :
✅ Leur méthode pour rénover à 275 €/m² au lieu de 600 €/m² : le point-clé pour solidifier votre cash-flow et convaincre la banque de continuer à vous suivre sur de nouveaux projets.
✅ Comment Clément a négocié (puis re-négocié juste avant le compromis) l’immeuble du deuxième projet, alors qu'il se trouvait déjà sous le prix du marché.
✅ La négociation XXL de 48.000 € pour le 3e projet : un bien affiché à 228.000 € FAI, finalement acheté 180.000 € et qui devrait générer 3.950 € de loyers mensuels.
✅ Une pluie d’astuces travaux et négociation que vous pouvez répliquer chez vous pour gagner des centaines, voire des milliers d’euros sur chaque opération.
Que vous soyez :
- Débutant à la recherche de confiance pour vous lancer,
- Investisseur intermédiaire qui veut augmenter ses marges,
- Expert cherchant à optimiser davantage chaque euro investi,
Vous trouverez forcément de l’inspiration dans le parcours d’Élodie et Clément.
Prenez un café, mettez-vous à l’aise, et cliquez ici pour découvrir leur histoire, leurs méthodes, et comment ils obtiennent ces résultats explosifs.
P.S. : Si leur réussite vous intrigue, ne manquez pas l’histoire étape par étape à la [21:25 minute de la vidéo] sur la négociation de 48.000€ du dernier immeuble, c'est une véritable masterclass de ce qu'il faut faire pour négocier un bien.
Profitez de ce partage d'expérience unique !
--------------
PS : Si vous avez des questions ou des remarques, je vous invite à les poser en commentaire sous la vidéo sur TH-cam. Je les lis tous et y réponds moi-même.
Et en dégager un cash-flow de 581 € brut chaque mois, avec une plus-value latente de 60 000 € à la clé.
C’est le deuxième projet mené par Élodie et Clément, couple travaillant dans le commerce animalier, qui en est déjà à 2 opérations bouclées... et vise un 3e projet encore plus ambitieux !
Leurs résultats parlent d'eux-même :
Premier projet : +150 € de cash-flow brut / mois, plus-value latente de 50 000 €.
Deuxième projet : +581 € de cash-flow brut / mois, plus-value latente de 60 000 €.
Troisième projet (en cours) : Conversion de 2 grands appartements en 5 logements, avec un objectif de 1 300 € de cash-flow brut / mois.
Et sans LCD : ils en n'ont pas besoin car ils font de grosse négociation sur le prix d'achat et ils divisent par deux leurs budgets rénovation par rapport au prix classique du marché.
Si vous vous demandez comment ils font pour maîtriser aussi bien leurs coûts de travaux et réussir de telles négociations, je vous invite à déguster cette vidéo où ils dévoilent une montagne de pépites :
✅ Leur méthode pour rénover à 275 €/m² au lieu de 600 €/m² : le point-clé pour solidifier votre cash-flow et convaincre la banque de continuer à vous suivre sur de nouveaux projets.
✅ Comment Clément a négocié (puis re-négocié juste avant le compromis) l’immeuble du deuxième projet, alors qu'il se trouvait déjà sous le prix du marché.
✅ La négociation XXL de 48.000 € pour le 3e projet : un bien affiché à 228.000 € FAI, finalement acheté 180.000 € et qui devrait générer 3.950 € de loyers mensuels.
✅ Une pluie d’astuces travaux et négociation que vous pouvez répliquer chez vous pour gagner des centaines, voire des milliers d’euros sur chaque opération.
Que vous soyez :
- Débutant à la recherche de confiance pour vous lancer,
- Investisseur intermédiaire qui veut augmenter ses marges,
- Expert cherchant à optimiser davantage chaque euro investi,
Vous trouverez forcément de l’inspiration dans le parcours d’Élodie et Clément.
Prenez un café, mettez-vous à l’aise, et cliquez ici pour découvrir leur histoire, leurs méthodes, et comment ils obtiennent ces résultats explosifs.
P.S. : Si leur réussite vous intrigue, ne manquez pas l’histoire étape par étape à la [21:25 minute de la vidéo] sur la négociation de 48.000€ du dernier immeuble, c'est une véritable masterclass de ce qu'il faut faire pour négocier un bien.
Profitez de ce partage d'expérience unique !
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PS : Si vous avez des questions ou des remarques, je vous invite à les poser en commentaire sous la vidéo sur TH-cam. Je les lis tous et y réponds moi-même.
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Ca ne dit pas comment ils font pour enchaîner les opérations, notamment par rapport au taux d'endettement.
@@damien2x933 justement si ! Ils jouent sur 2 aspects : négocier le prix d’achat et réduire à fond les coûts travaux.
D’ailleurs je fais une démonstration mathématique ici où je montre qu’en économisant 50.000€ sur un chantier par rapport au prix standard travaux, j’ai économisé 5,5% de taux d’endettement bancaire : academy.renoverpourgagner.com/etude-de-cas-tr/inscription Et c’est ça qui permet d’enchaîner (dans un premier temps en perso et un second temps en société, et avec des arbitrages si on se retrouve définitivement bloqué)
Pas d'intérêt pour les maisons individuelles ?
Comment vous faites pour l'isolation phonique ? Pour avoir visiter pas mal de rénovation de divisions il y a souvent un gros problème phonique et beaucoup de turn over car les locataires ont trop de bruit des voisins
Parce qu'au moment du devis, l'isolation phonique n'a pas été prise en compte. Tu as différentes méthodes d'isolation phonique, c'est en fonction des différentes contraintes que ton entrepreneur va te conseiller les meilleures solutions s'il est suffisamment compétent.
@@Alexv6677 c’est pour ça qu’il ne faut pas acheter un bien déjà rénové. Et on le fait rénover nous même et on demande par exemple des cloisons SAD250 entre les logements si c’est une nouvelle cloison. Et on vérifie bien la bonne exécution (pas de trous pour les prises électriques dans la cloisons, ba13 croisés, bande désolidarisante, etc…). C’est justement tout ce qui est expliqué et vu chez Rénover Pour Gagner car effectivement l’aspect phonique est super important et pas toujours maîtrisé par les entreprises.
C'est sympa mais y'a un truc que je comprends pas, si tu faix les travaux toi-même, tu peux pas déduire en déficit foncier ?!
@@egyphon tu peux déduire le coût des matériaux
Merci pour cette video. La cuisine s est 3000€ pose comprise avec électroménager ?
Au top ! Beaux projets et de bonnes astuces ⚒️ Je ne crois pas que ça été dit mais j’en déduis achat en nom propre ? Et arbitrage dans qqlqs années j’imagine lorsque la fiscalité commence à arriver fortement 💶
@@clementB-td7ze exactement, achat en nom propre sur les 2 premiers avec arbitrage à moyen terme.
Merci pour cette vidéo hyper inspirante. Bravo à eux pour ces beaux projets !!! 🔥🔥
@@ingridbidon9227 merci pour ce commentaire, ça leur fera plaisir 😊
Envie de faire comme Élodie et Clément ? Récupérez une sélection de 10 astuces économiques et éprouvées pour économiser 5.000 € sur votre prochaine rénovation : academy.renoverpourgagner.com/etude-de-cas-tr?
Chouette vidéo mais quid des frais bancaires de l'emprunt? Je suis de Belgique et je ne connais pas les solutions existantes en France pour les emprunts, donc c'est un aspect où j'aimerais en savoir plus sur ce projet. Existe-t-il un système spécifique bancaire au marchand de bien en France?
Pour le coup c'est un projet classique en tant que particulier, donc condition bancaire classique d'un particulier. Nous ne faisons pas de marchand de bien mais des opérations d'achat-revente de RP ou d'achat-rénovation-location puis arbitrage au bout de 5-6 ans (j'en parle dans mon livre "comment investir et rénover pour gagner gros")
Belle vidéo, je suis dans un cas similaire sauf que je finance mes biens + travaux comptant et je fais 80% moi même a environ 500€/m² et j'habite dedans aussi, assez spartiate au début mais on s'y fait et c'est motivant
C'est une bonne technique également, mon premier bien c'est ce que j'ai fait également (j'ai dormi quelques semaines dans un chantier lol). Ensuite, faut bien utiliser cet argent pour 🚀
@@fabien_renover-pour-gagner là je commence un second également passer sans banque donc grosse négociation car pas de financement et j’y vais tout doucement, sauf l’hiver est rude mais 6 chiffres sur le compte et pas de crédit 💪🏻
@@benoitterlynck8734 bravo à toi. Effectivement le chantier en hiver c’est rude mais ça en vaut le coup ✊
Bonjour ou peut on trouver ce carrelage ? Svp
Envie de faire comme Ian & Sabrina ? Récupérez la méthode en 4 étapes pour diviser votre budget travaux par 2 afin de faire exploser vos rentabilités immobilières : renoverpourgagner.thrivecart.com/invitation-live-renover-pour-gagner/?ref=youtube
Bonsoir, quelle est l'intitulé de la formation de marchand de biens dont vous parlez ? Merci de votre réponse.
@@arc_prod4895 c’est la MDB Academy de Yoni le marchand de bien.
@@fabien_renover-pour-gagner Merci !
PLUS-VALUE
@@RenaudSALVAGNAC renoverpourgagner.com/pack-secret-renovateur-rentable-3/
La vidéo complète ici : th-cam.com/video/xsWn-AG40Ok/w-d-xo.htmlsi=p4sZzxhE-sAqaIv-
bravo ! mais envie de vomir en regardant la vidéo tellement ça tourne et ça bouge beaucoup. Super vidéo mais j'ai mal à ma tête :)
Aha effectivement je suis pas caméraman. Je serai + tranquille la prochaine fois.
Logique, bon sens, anticipation, préparation du projet. Tout y est! Bravo, pourrons-nous voir le résultat final ?
On a intégré beaucoup de photos post-rénovation dans la vidéo, vous ne les avez pas vu ?
Salut belle video Fabien, au niveau du financement du bien immo , c est en tant que marchand de bien ou en tant que residence principal ?
En tant que résidence principale et jusqu’à la vente, il vivra dedans. L’idéal c’est quand même de faire quelques opérations comme ça avant de se lancer en marchand de biens.
Bravo, beau projet ! C'est un beau tremplin pour la suite
Merci :) C'est clair que c'est un beau tremplin pour la suite
Merci ! Yes, hâte de passer au projet suivant 😁
Un énorme bravo Thomas pour cette rénovation bien menée du début à la fin ! 👏 Super vidéo Fabien ! Et vive la Team Rénover pour Gagner !! 💪💥💯
Merci pour tes mots d'encouragement Sabrina La team Rénover Pour Gagner est en train de rénover la France entière aha 🚀
Merci Sabrina ! 😊
Félicitations Thomas pour ton travail et toutes les astuces que tu nous partages, cela va aider et inspirer beaucoup d'entre nous 🤩 et bravo Fabien pour cette nouvelle mise en valeur, on veut plus de vidéos comme ça ! C'est un super format.
Merci pour ton retour Pauline, encore une belle réussite chez Rénover Pour Gagner :)
Super projets et félicitations pour la gestion, l'organisation et la rigueur.
Merci 😁
Merci pour ce retour, franchement il a assuré. La preuve qu'un chantier bien organisé, ça roule bien mieux 🚀
Génial cette vidéo. Félicitations Thomas, c est du super boulot
Merci pour message Arnaud, ça fera plaisir à Thomas :)
Merci ! 😁
Merci ! 😊
Envie de faire comme Thomas ? Récupérez la méthode en 4 étapes pour diviser votre budget travaux par 2 afin de faire exploser vos rentabilités immobilières : renoverpourgagner.thrivecart.com/invitation-live-renover-pour-gagner/?ref=youtube
Bonjour. Merci pour les informations. Pourriez-vous m'indiquer où trouver les seuils par rapport à la surface de l'appartement ? En effet il s'agit d'un DPE projeté. Merci
Sur 3 logements de moins de 40m2, j’en ai deux qui passent de G à F et le dernier de F à D 🍾
Génial 🎉
Magnifique projet, bravo a eux!!:) Petite question: tu as tourné cette vidéo récemment?, car je vois que le taux d'emprunt de Yann et Sabrina et encore a 1,5% Merci a toi
La vidéo est récente mais ils ont eu le crédit il y a 2 ans, donc forcément ils ont les taux d'il y a 2 ans (les travaux, ça prend du temps).
Oui en effet nos travaux on prit un peu de temps 😅 ! Merci pour les encouragements 😊
Merci pour ce partage. Une vision à taille humaine et ça donne envie d'y croire. Et bravo à Yann et Sabrina et pleins de bonnes choses pour le futur.
Un grand merci !
Merci 😊
Bravo pour cette belle réussite c’est magnifique et ravie de vous avoir rencontrer sur Rennes (même si c’était bref) et merci Fabien pour le Partage encore une fois 👍
Bientôt je viens visiter ton projet en Bretagne ? :)
@@fabien_renover-pour-gagner 👍
Avec plaisir
Super vidéo qui donne envie de commencer la formation au plus vite 👍
Content de retrouver ton contenu sur TH-cam !
Yeaaaah merci pour ton commentaire, il fait plaisir 😁
Super vidéo ! Très instructive. Merci pour le partage. Comment ils ont fait pour attirer l'attention de l'entreprise qui a loué ? Quelle est l'astuce pour les entreprises? Merci encore
Il n'y a pas eu d attention particulière. On a mis le paquet sur la deco et la prestation afin de se démarquer de la concurrence tout simplement
@@Ian_vestisseur+ une simple annonce sur Leboncoin car même les entreprises regardent sur Leboncoin si elles ont un besoin. Et l'entreprise les a contactés directement sur Leboncoin.
Oui en effet, une annonce pour la mise en location avec des belles photos, une descriptions détaillée ça permet d'attirer du monde...dont des entreprises
super témoignage très inspirant !!!
Merci pour ce retour, effectivement c’est un couple très inspirant 😊
Merci pour ce partage et bravo à ce couple. J'ai juste une remarque sur la construction de la video, l'introduction est vraiment longue et je n'ai pas compris le rapport entre les formations données aux professionnels à Paris, et le fond du sujet, soit le projet de bar PMU transformé. Merci en tout cas, c'est une belle realisation.
C’est un format vlog donc je me suis laissé aller par mon actualité du moment (et ça représente 5 min). Mais je comprends ta remarque et je prends note 📝
Oui, c'est bien ce que je suis en train de comprendre d'un point de vue pro et perso, il faut avoir des connaissances sur les différents sujets, comme vous dites, même auprès de notre banque, auprès des artisans ... merci pour tes conseils Fabien
Il faut en effet se former un minimum sur divers sujet (travaux, gestion, fiscalité...)
La connaissance c’est le pouvoir 🚀
Merci pour ce partage Fabien. Si tu veux j'ai un projet avec des chiffres identique avec un encien abatoire. En ile de france dans un petit village. A oui, je fais ta formation ;)
Si tu fais partie de la formation alors on peut se faire ça, tu m’écris un mail sur fabien@renoverpourgagner.fr en me proposant une date ?
Oui je fais partie de ta formation et ok je fais ca de suite.
C'est magnifique Sabrina ce que vous avez fait. J'adore et vous félicite !!!
Merci Estelle 🙏
Bravo à Yann et Sabrina pour ce projet et bonne chance pour la suite ! Merci Fabien pour ce format de vidéo, beau mix de conseils, d'inspirations et d'humanité. Vivement la suite !
Un énorme merci car c’est effectivement l’idée (mix de conseils, d’inspiration, de concret et d’humanité)
Merci pour ton retour !
Vidéo ultra intéressante !! Bravo à vous deux pour ce très beau projet 😍
Merci beaucoup 😊
Incroyable la déco, et bravo pour avoir osé !
Ils ont eux des corones
Une video tres inspirante. Toutes mes félicitations. Je me pose quelques questions concernant ce projet : vous etes dans une ville de combien d habitants ?, comment avez vous determine que c etait la colocatio quil famlait faire dans cette ville (indicateurs, outils?). L'entreprise louera les 8 chambres pour 1 annee?. Le.prix de la chambre est charges comprises?. Quel est le type de bail avec lentreprise?. Merci
Salut, Le bien est dans une ville de moins de 70 0000 habitants. Concernant la stratégie, il s agissait surtout de la seule possibilité rentable pour cet ancien commerce. Donc après avoir étudier le marché local, nous avons vu qu'il y avait pas mal d annonce de coloc (comme dans toutes les villes d'ailleurs..) mais dans 90% des cas c est dans des appartements ou petites surfaces... Nous avons établi un bail civile avec l'entreprise (je sais plus sic est le terme, je demanderais confirmation à madame) pour une durée indéterminée... Étant donné que nous avons qu'un locataire pour tout le bâtiment, et non 8 pour chaque chambre nous ne pouvons pas parler de prix par chambres...
Merci pour ces précisions . Bravo
Et pour ajouter, c’est loyer hors charge qui est annoncé. D’ailleurs, c’est l’entreprise qui prend à sa charge l’électricité, internet, l’eau, le chauffage… Donc parfait ! Même si les locataires abusent avec le chauffage, ce ne sera pas le problème de Yann et Sabrina. Et rien ne vaut des fausses annonces sur leboncoin pour valider son concept.
Très beau projet. Surtout quand on loue à une seule entreprise car gérer 8 colocataires n'auraient pas été la même chose.
@@sebpi28pineau3 On est d'accord, c'est un peu la limite de la colocation mais dans des zones avec beaucoup d'entreprises (surtout des entreprises qui appellent régulièrement des externes, comme par exemple des centrales nucléaires) ça peut être une belle stratégie.
Félicitations à Sabrina et Yann pour ce magnifique travail, et à toi Fabien de le mettre en valeur. J'ai trouvé dans cette vidéo de nombreuses inspirations pour mes prochaines opérations. Un nouveau format très intéressant et concret, merci !
Merci Pauline ! 🙏
Merci pour ton retour. Et effectivement il y a pas mal d’astuces et de concrets partagés par Yann et Sabrina dans cet épisode, et c’est tout le but de s’en inspirer 😊
Étude de cas très complète. Bravo pour ce travail et cette réussite.
Merci 🙏
Très intéressant...pouvez vous faire plus de vidéos ?