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奧登地城市 - 都更買房都來問
Taiwan
เข้าร่วมเมื่อ 4 พ.ค. 2022
奧登地誠實 The Authentic Show - 是一檔圍繞在不動產、都更、建設和城市發展的 Podcast 播客節目。
我是奧登地城市™的負責人＆主持人 Aaron，奧登地城市是一間都更開發公司，我們的宗旨是通過都市更新及相關教育，喚醒台灣人對台灣城市樣貌的重視，改善民眾居住環境與都市景觀！希望透過這個節目學習和充實自己，也將實用和正確的資訊，分享給需要的朋友！
歡迎訂閱、分享或留言給我們！
來信：aaron@authenticityco.com
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都更孤島案例：力麒建設松江路都更案
這部影片主要介紹了「都更孤島」現象及其代表案例，並分析其成因與影響。以下是重點摘要：
00:11 都更孤島的定義與挑戰
都更孤島是指都市更新中，部分老舊建築因未能與其他住戶協調而被嶄新的大樓包圍，形成孤立現象。
這反映了都市更新過程中的協調難題及利益分配挑戰。
00:36 松江路案例
位於台北市松江路的一棟老透天建築，兩旁分別是國泰人壽商辦與力麗集團總部開發基地。
力麗集團從1997年起多次嘗試整合該地，但長達25年無法與屋主達成協議，只能將原計畫拆分。
該透天屋近期以1.6億元掛售，卻因都更案啟動而無法納入整合。
01:33 價格與專家分析
該建物土地單價掛售約961萬元，但專家認為，由於建物未來被大樓遮蔽且用途有限，合理土地單價應為每坪500～560萬元，總價約8500～9500萬元。
02:55 現象啟示
都更孤島凸顯都市更新中協調困難的重要性，未來需透過更好的溝通與公平分配來推動都市更新，減少類似情況發生。
這篇文章以松江路案例具體展示了都更孤島的挑戰，並強調了利益協調在都市更新中的關鍵作用。
謝謝你的收看！歡迎訂閱、分享或留言給我們！
任何問題或合作相關事宜
請聯繫：aaron@authenticity.com
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歡迎在各大平台追蹤奧登地城市
• Facebook - 100095021945596
• Instagram - authenticityco
• 官方網站 - authenticityco.com/
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#奧登地城市 #都更 #都市更新 #房地產 #不動產 #買房 #看房
00:11 都更孤島的定義與挑戰
都更孤島是指都市更新中，部分老舊建築因未能與其他住戶協調而被嶄新的大樓包圍，形成孤立現象。
這反映了都市更新過程中的協調難題及利益分配挑戰。
00:36 松江路案例
位於台北市松江路的一棟老透天建築，兩旁分別是國泰人壽商辦與力麗集團總部開發基地。
力麗集團從1997年起多次嘗試整合該地，但長達25年無法與屋主達成協議，只能將原計畫拆分。
該透天屋近期以1.6億元掛售，卻因都更案啟動而無法納入整合。
01:33 價格與專家分析
該建物土地單價掛售約961萬元，但專家認為，由於建物未來被大樓遮蔽且用途有限，合理土地單價應為每坪500～560萬元，總價約8500～9500萬元。
02:55 現象啟示
都更孤島凸顯都市更新中協調困難的重要性，未來需透過更好的溝通與公平分配來推動都市更新，減少類似情況發生。
這篇文章以松江路案例具體展示了都更孤島的挑戰，並強調了利益協調在都市更新中的關鍵作用。
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#奧登地城市 #都更 #都市更新 #房地產 #不動產 #買房 #看房
มุมมอง: 573
วีดีโอ
買房必學！從代銷角度掌握看房＆買房的心態與秘訣 【奧登地誠實⎜EP20】
มุมมอง 2.8K14 วันที่ผ่านมา
今天我們邀請買房救星 TH-camr 萬森！萬森除了經營房地產知識的 TH-cam 頻道之外，還擁有13年超資深的房地產代銷經歷，能從業人員的角度帶大家分析個案，為觀眾提供買房與投資的實用乾貨。不管是投資者還是房地產小白都能從他身上學到很多知識和經驗，幫助你作出更明智的房產決策。讓我們歡迎買房救星ㄧㄧ萬森! 買房救星萬森：www.youtube.com/@買房救星萬森 謝謝你的收看！歡迎訂閱、分享或留言給我們！ 何問題或合作相關事宜 請聯繫：aaron@authenticity.com 歡迎在各大平台追蹤奧登地城市 • Facebook - 100095021945596 • Instagram - authenticityco • 官方網站 - authenticityco.com/ 奧登地誠實 The Authentic ...
新北都更看過來！侯友宜的都更3箭懶人包【都更10堂課⎜EP 7】
มุมมอง 96414 วันที่ผ่านมา
新北市的「都更3箭」政策目的是為了提升都市更新效率、改善交通與居住環境，具體包括三項： 00:24 第一箭：捷運導向型發展 (TOD) 這項政策將都市發展與大眾運輸系統相結合，特別是捷運周邊的發展。TOD旨在透過在捷運站附近進行綜合開發，提升大眾運輸的可達性，減少私車使用，改善交通壅塞。未來，捷運站周圍將增加托老、托幼、社會住宅等公共設施，並提供最多50%的增額容積。著名範例如台北士林站，通過聯合開發計劃，將建立多功能大樓，提供商業、購物、休閒等設施，並且與捷運站直接連接。 02:23 第二箭：主幹道沿線環境優化 針對主要幹道沿線，特別是危險建築、老舊建築及海砂屋，進行都市更新。基於「容積調派」政策，若小型基地符合條件（如與主幹道相接且經同意整合），容積可進行換算並併入大基地集中開發。這樣的措施有助於集中資源，推動大規模的都市更新計劃，並提供公共設施如老人活動中心、社會住宅等。 04...
這些土地竟然都能買賣賺錢？開發商老闆親自揭秘「容積移轉」與「道路用地」的隱藏利益！【奧登地誠實⎜EP19】
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地主必看！都更流程5步驟，跟建商談判討論不再霧煞煞！【都更10堂課⎜EP 5】
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Joeman、愛莉莎莎為何都在國外買房？國際地產老闆分享熱門投資區域【奧登地誠實⎜EP18】
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裝潢前必看：設計師分享20年裝修經驗＆軟硬裝優缺點【奧登地誠實⎜EP17】
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「信任」與「坦然」！資深開發人員淺談都更大小事與從業心法【奧登地誠實⎜EP16】
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房子越來越小？24年建築師談都更，分析建案公設和坪數趨勢【奧登地誠實⎜EP15】
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地主＆建商必看：都更合建 1+1 全案管理大解密、建設市場環境解析！【奧登地誠實⎜EP14】
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都更Q&A！建商親自解答：選屋？防災型都更？海砂屋投資？【奧登地誠實⎜EP13】
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桃園是房價凹陷區！？金牌房仲分享城市機能、軟硬實力與買房必知重點 -【奧登地誠實】The Authentic Show EP12【ft. 豪斯先生 & 聽阿鈞仔說】
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建商承辦人：這就是政府獎勵建商的手段和方式！ -【奧登地誠實】The Authentic Show EP11【ft. 富紳資產管理】
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居住空間沒下限！台北市的小坪數趨勢 -【奧登地誠實】The Authentic Show EP10【ft. 富紳資產管理 & 安娜馭房術】
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房價還會漲！該買房or租房，千萬經紀人教你如何買到最低房價 -【奧登地誠實】The Authentic Show EP9【ft. 富紳資產管理】
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帶你揭開台灣室內設計產業的幕後 -【奧登地誠實】The Authentic Show EP8【ft. 富紳資產管理】
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建築師分享建築亂象，跟國外比較，產品與市場導向 -【奧登地誠實】The Authentic Show EP7 。【ft. 富紳資產管理】
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建商老闆告訴你黑心建商蓋房方式 -【奧登地誠實】The Authentic Show EP6 【ft. 富紳資產管理】
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估價師揭露必注意估價條件、標準 -【奧登地誠實】The Authentic Show EP5 【ft. 富紳資產管理】
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都更錯誤觀念，必須導正才能成功 -【奧登地誠實】The Authentic Show EP4 【ft. 富紳資產管理】
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都更要成功，必須要有的心態 -【奧登地誠實】The Authentic Show EP3 【ft. 富紳資產管理】
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原來這樣可以都更!!!我家可以都更嗎? 任何地方都可以都更嗎? 有哪些條件一次告訴你【都更10堂課】 EP.3 -【奧登地城市】
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釘子戶太誇張，建設業內幕 -【奧登地誠實】The Authentic Show EP2 因尊重來賓考量，人臉後製處理。
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都更整合好難! 房地產細節陷阱一次聊! -【奧登地誠實】The Authentic Show EP1【ft. 富紳資產管理】
มุมมอง 1.8Kปีที่แล้ว
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哇!!是萬森，好想念他，甚麼時候可以再看到萬森的影片，萬森以後從事代銷，好想去找您， 希望以後有機會
如果每位地主都等權變報告書出來才願意參與，那案子永遠沒辦法達送件門檻，前期共同負擔試算及估價師就應該先幫地主估算應分配權力價值，住戶才會願意簽署事業計劃同意書！
直接請這個人當都更宣傳大使
釘子戶就是貪,我們北投地點差還是很多釘子戶,以為沒有他就不用都更了,卡住想都更的住戶,那怕本身是海沙屋.
房仲不開心？投資客不開心？因為擋她的財路自然屁啦不開心！事關利益衝突！暴露無遺☺️第一知道的不就是房仲☺️當然不能便宜賣啊！便宜賣通常房仲業者自己都先自己買走在回賣 整個市場都是房仲業者的壟斷天下☺️
新北的改變看得到。市長👍👍👍👍👍👍
萬森幫助你花10分鐘看完一個新建案😊
萬森聽起來是代銷櫃台
真的很喜歡萬森，難得在房市有良心的人
不只要看公設比 還要看主建物佔比 最好是可以達到55%以上
萬森什麼時候才更新YT影片啊！
很愛萬森的影片+1
請問要如何找製作權利變換計畫書的公司 ? 謝謝
可以私訊我們 官方LINE lin.ee/DxoU9zo 我們可以幫你找最專業的顧問
常常有建設公司寄信給我家 問我們要不要賣道路用地 請問道路用地的買賣利潤是多少 中人服務費是多少
買房救星-萬森 好久沒發片了？
此把關可否有法院公証。
請打字幕
63年以前蓋的房子.到現在剛好是50年.若再隔一年64年前也是50年.不之64年蓋的房子有沒有這種防災型的獎勵?
建商是靠在建地插旗及製造公展的假資料配合都更處的睜眼裝瞎或收取好處後再刻意縱容包庇而賺取不當利益賺大錢的,你說的都是廢話沒有真正打中要害,通篇廢話。
感謝 Aaron 一直在等新北這一集 😊
那會有土地權嗎 還是只有地上權
感謝博主，字幕加大看起來更舒服
講解得扼要清楚！
請問那本“容積移轉聖經”適用於高雄嗎？
遇到都更最佳策略就是趕快賣，趕快逃。
遇到都更最佳策略就是趕快賣，趕快逃。
正確答案！ 錢先到手！
請問答合建和權變擇優條款之後, 到了填寫事業計畫同意書時, 要勾選合建還是權變?
建商不是營造廠
這位總經理好年輕啊⋯⋯
年輕有為! 但也有13年經驗了
我覺得丁總蠻帥的，其實
Aaron : 建商有很多個B
我家有整棟 鄰地都更談不成 我可以容積移轉給建商 換其他地方的房嗎？
請問租金補貼是不是一定要實際住在那才可以領呢？ 我因工作關係，暫時沒有住在都更的房子，領得到租金補助嗎？建商會派 人實際勘查嗎？我需要多久前提早搬回去住呢？不好意思打擾，如果方便的話再麻煩回覆，謝謝！
不用喔! 有些房東本來就有租金收益，但是建商會根據附近行情來估租金
希望有新北市最新政策
有在製作中喔！
請問可以拍一集新北市的嗎? 謝謝
有的謝謝
很優質的都更影片 感謝分享
謝謝你🙏
這只有台北市有嗎
有做了一集新北
謝主持人分享 都更8箭聽了這麼久現在才搞懂
謝謝你的支持
你覺得這些政策推動都更合理嗎？歡迎留言分享你的看法！
你覺得這些政策合理嗎？歡迎留言分享你的看法！
部分主戶有錢 部分住戶願意融資 部分住戶不願負債 有什解決方案？
其實都更最大的問題都是不主動了解又不參與的人。 一直等別人來找他的人
真的! 自己的權益自己爭取
不是大部份同意戶（75%）走協議合建！？ 不同意戶走權邊！？ 所以協議合建也不用100%！？ 不是嗎？
其實看你怎麼看 如果要整個案子都合建的話的確是要100% 但如果同意地主超過80%的話，可以部分合建+剩下的地主用權變
@ 所以協議合建不用100%同意 沒錯 對吧？
這種情況送審的時候還是會是權利變換，只是到時候分配是以私約中協議好條件來分配
@@authenticityco 感謝主持人解答
@@authenticityco 請問 如果是這種情況(送審的時候還是會是權利變換) 走私約協議的住戶 仍可享受 權利變換的稅賦優惠嗎?
完全正確講評
謝謝你!
請問一個建案 可以部份協議合建 部份權利更新嗎？
這種情況送審的時候還是會是權利變換，只是到時候分配是以私約中協議好條件來分配
提醒! 大陸建設不是陸資喔!
我在台北市老公寓觀察二十年的結果還是沒變,台北市大部分老公寓要等那一代覺得一坪(含違建)換一坪(不含公設)是基本的地主離開以後,才有推動的可能
有些還是分得回去的
[開發範圍之變動]的第三點好像跟前二點矛盾?前二點都已敘明甲方同意乙方得依鄰地開發意願合併或增減本基地開發範圍了，為何第三點還要敘明並取得甲方同意?能解釋一下嗎?
甲方同意繼續開發後，實際變動的範圍確定後還是要告知甲方，且如果還在整合階段還要重新簽屬同意書，因為原同意書是原範圍。
大家分享你從這段影片得到的收穫吧😄 關於影片的回饋或批評指教也可以～ 謝謝收看！
不就是為了推馬來西亞房地產而虛構出來的經濟泡沫？看看過去中國人投資馬來西亞房產套牢！