Nous sommes un lotissement, prÃĐserver LE bÃĒtiment fait sourire (on a 8 maisons sÃĐparÃĐes, en copropriÃĐtÃĐ, suis le syndic bÃĐnÃĐvole). Les lotissements en ASL ont ÃĐgalement l'obligation de le faire (tous ceux dÃĐpendant de la loi de 1965, disent certains qui s'y connaissent :-) ). Des gens faisant des PPT de lotissement semblent rares, voire inexistants. Je vais demander à la Mairie, vu qu'ils peuvent faire faire à notre place (à nos frais), ils doivent bien savoir à qui s'adresser... Si l'AG a dÃĐjà prÃĐvu des travaux, le 'spÃĐcialiste' ne les mettra pas dans le PPT vu que c'est dÃĐjà prÃĐvu [parait-il]. Si j'ai des devis, le 15 dÃĐcembre, AG annuelle, je fais voter le PPPT (projet de PPT) et le budget qui va bien (on tourne à 500âŽ/an au total), il risque d'exploser tous les 10 ans, pour payer le PPT (ai eu un devis pour un bÃĒtiment de 8 : 1800⎠mais nous ne sommes pas un bÃĒtiment, leur formulaire tout fait ne connait que les bÃĒtiments collectifs). 15 ans n'est-ce pas un peu jeune ? Les maisons de 15 ans sont souvent "bien" isolÃĐes (mais n'ont pas souvent de PAC. Ma chaudiÃĻre gaz HPE Sau*Duv* de 2 ans consomme 4 fois moins d'ÃĐlectricitÃĐ que l'ancienne (Chaff*Mau* 15 ans), et 40% de gaz en moins). La VMC me coÃŧtait 70⎠par an, l'ai remplacÃĐe par une ÃĐconome hygrorÃĐglable (France, chÃĻre, amortie en 4 ans). Elle consomme 15 fois moins que l'ancienne (3-3,5kWh/mois). Le PPT tient-il compte des VMC (peu chÃĻres mais gourmandes en ÃĐnergie, ou chÃĻres et ÃĐconomes) ? Le PPT c'est le ContrÃīleTechnique, voire thermique des habitations mais tous les 10 ans. J'ai lu que quand le PPT est prÃĐsentÃĐ en AG, rien n'oblige à rÃĐaliser les travaux suggÃĐrÃĐs, c'est aux gens de voir, au moins ils sont informÃĐs via un avis extÃĐrieur. Et un acheteur futur saura ce qui est proposÃĐ, acceptÃĐ, prÃĐvu ou rejetÃĐ (aux calendes grecques ð). Il parait que le PPT sera annexÃĐ Ã l'acte authentique du notaire, en cas de vente d'un lot. Il est donc implicitement indispensable.
@@diaghunter Le Bureau Veritas m'a rÃĐpondu que le PPT (j'allais ÃĐcrire PTT vu mon ÃĒge) ne peut concerner que les parties communes, les maisons de la copropriÃĐtÃĐ ÃĐtant privÃĐes, à chacun de faire ce qu'il lui plait pour amÃĐliorer son bien (quitte à en discuter en AG : "je vais mettre une PAC, ça va faire du bruit, soyez avertis" ð). Pour le moment ai encore trouvÃĐ personne qui fasse PPT sans bÃĒtiment (comme le contrÃīle technique d'une voiture à pÃĐdales, y a pas de moteur mais des organes de sÃĐcuritÃĐ quand mÊme à contrÃīler ðsauf que personne n'est qualifiÃĐ pour ça) Edit : le 15 ans me laisse rÊveur, peut-il y avoir des travaux à envisager dans des constructions construites aux normes d'il y a 15 ans ? Il faut bien sÃŧr trouver un seuil pour dÃĐmarrer, les voitures à 2 ans, il faudrait les vÃĐrifier, 4 ans c'est dÃĐjà 'vieux')
@@Photoss73 Alors, pour rÃĐpondre à votre question sur la VMC, le PPT donc le plan pluriannuel de Travaux correspond à au calcul des rÃĐnovations ÃĐnergÃĐtiques qui concernent lâensemble dâun bÃĒtiment. Et câest vrai quâil ne correspond pas aux travaux des particuliers. Chacun gÃĻre son appartement comme il lâ entend. par contre il y a des exceptions, comme par exemple, une expertise que jâai fait sur un bÃĒtiment ou le point de fuite, le plus important ÃĐtait au niveau des fenÊtres de salle de bain parce que câÃĐtait des petits carreaux MartelÃĐs sans isolation aucune donc là tous les propriÃĐtaires vont faire changer leur fenÊtre de salle de bain en double vitrage pour remplacer les fuites du pont thermique des fenÊtres, câest pourtant un poste qui appartient à chaque propriÃĐtaire, mais qui va valoriser lâimmeuble dans sa globalitÃĐ. Donc ça ça peut passer sur un PPT sachant que ça va arranger les propriÃĐtaires de payer moins cher pour tout un ensemble que eux-mÊmes, pour un seul.
non, ce n'est pas obligatoire, mais c'est prÃĐsentÃĐ de façon à ce qiu'on croit que ça l'est.. La majoritÃĐ des copropriÃĐtÃĐs faisaient l'entretien normal, et ça se passait bien. Alors qu'on se plaint que les loyers sont trÃĻs ÃĐlevÃĐs, on nous remet encore des frais inutiles sur le dos. Ils peuvent faire rÃĐviser toutes les installations de VMC, pas la machine qui bien souvent est increvable, mais les tuyaux et l'aspiration dans chaque appartement; Il y a toujours de rÃĐfractaires qui n'ouvrent pas leur porte pour laisser vÃĐrifier les aspiration de VMC notamment dans les copro avec chauffage ÃĐlectriques, mais aussi dans les copro avec chauffage individuel au gaz (visite pour entretien obligatoire chaque annÃĐe).. s'ils veulent la sÃĐcuritÃĐ des rÃĐsidents qu'ils commencent à rendre obligatoire d'ouvrir la porte lorsqu'ils ont ÃĐtÃĐ avertis de la visite du technicien.
Nous sommes un lotissement, prÃĐserver LE bÃĒtiment fait sourire (on a 8 maisons sÃĐparÃĐes, en copropriÃĐtÃĐ, suis le syndic bÃĐnÃĐvole). Les lotissements en ASL ont ÃĐgalement l'obligation de le faire (tous ceux dÃĐpendant de la loi de 1965, disent certains qui s'y connaissent :-) ).
Des gens faisant des PPT de lotissement semblent rares, voire inexistants. Je vais demander à la Mairie, vu qu'ils peuvent faire faire à notre place (à nos frais), ils doivent bien savoir à qui s'adresser...
Si l'AG a dÃĐjà prÃĐvu des travaux, le 'spÃĐcialiste' ne les mettra pas dans le PPT vu que c'est dÃĐjà prÃĐvu [parait-il].
Si j'ai des devis, le 15 dÃĐcembre, AG annuelle, je fais voter le PPPT (projet de PPT) et le budget qui va bien (on tourne à 500âŽ/an au total), il risque d'exploser tous les 10 ans, pour payer le PPT (ai eu un devis pour un bÃĒtiment de 8 : 1800⎠mais nous ne sommes pas un bÃĒtiment, leur formulaire tout fait ne connait que les bÃĒtiments collectifs).
15 ans n'est-ce pas un peu jeune ? Les maisons de 15 ans sont souvent "bien" isolÃĐes (mais n'ont pas souvent de PAC. Ma chaudiÃĻre gaz HPE Sau*Duv* de 2 ans consomme 4 fois moins d'ÃĐlectricitÃĐ que l'ancienne (Chaff*Mau* 15 ans), et 40% de gaz en moins). La VMC me coÃŧtait 70⎠par an, l'ai remplacÃĐe par une ÃĐconome hygrorÃĐglable (France, chÃĻre, amortie en 4 ans). Elle consomme 15 fois moins que l'ancienne (3-3,5kWh/mois). Le PPT tient-il compte des VMC (peu chÃĻres mais gourmandes en ÃĐnergie, ou chÃĻres et ÃĐconomes) ?
Le PPT c'est le ContrÃīleTechnique, voire thermique des habitations mais tous les 10 ans.
J'ai lu que quand le PPT est prÃĐsentÃĐ en AG, rien n'oblige à rÃĐaliser les travaux suggÃĐrÃĐs, c'est aux gens de voir, au moins ils sont informÃĐs via un avis extÃĐrieur. Et un acheteur futur saura ce qui est proposÃĐ, acceptÃĐ, prÃĐvu ou rejetÃĐ (aux calendes grecques ð).
Il parait que le PPT sera annexÃĐ Ã l'acte authentique du notaire, en cas de vente d'un lot. Il est donc implicitement indispensable.
il est clairement indispensable le ppt maintenant
@@diaghunter Le Bureau Veritas m'a rÃĐpondu que le PPT (j'allais ÃĐcrire PTT vu mon ÃĒge) ne peut concerner que les parties communes, les maisons de la copropriÃĐtÃĐ ÃĐtant privÃĐes, à chacun de faire ce qu'il lui plait pour amÃĐliorer son bien (quitte à en discuter en AG : "je vais mettre une PAC, ça va faire du bruit, soyez avertis" ð). Pour le moment ai encore trouvÃĐ personne qui fasse PPT sans bÃĒtiment (comme le contrÃīle technique d'une voiture à pÃĐdales, y a pas de moteur mais des organes de sÃĐcuritÃĐ quand mÊme à contrÃīler ðsauf que personne n'est qualifiÃĐ pour ça)
Edit : le 15 ans me laisse rÊveur, peut-il y avoir des travaux à envisager dans des constructions construites aux normes d'il y a 15 ans ? Il faut bien sÃŧr trouver un seuil pour dÃĐmarrer, les voitures à 2 ans, il faudrait les vÃĐrifier, 4 ans c'est dÃĐjà 'vieux')
@@Photoss73 Alors, pour rÃĐpondre à votre question sur la VMC, le PPT donc le plan pluriannuel de Travaux correspond à au calcul des rÃĐnovations ÃĐnergÃĐtiques qui concernent lâensemble dâun bÃĒtiment. Et câest vrai quâil ne correspond pas aux travaux des particuliers. Chacun gÃĻre son appartement comme il lâ entend. par contre il y a des exceptions, comme par exemple, une expertise que jâai fait sur un bÃĒtiment ou le point de fuite, le plus important ÃĐtait au niveau des fenÊtres de salle de bain parce que câÃĐtait des petits carreaux MartelÃĐs sans isolation aucune donc là tous les propriÃĐtaires vont faire changer leur fenÊtre de salle de bain en double vitrage pour remplacer les fuites du pont thermique des fenÊtres, câest pourtant un poste qui appartient à chaque propriÃĐtaire, mais qui va valoriser lâimmeuble dans sa globalitÃĐ. Donc ça ça peut passer sur un PPT sachant que ça va arranger les propriÃĐtaires de payer moins cher pour tout un ensemble que eux-mÊmes, pour un seul.
@@Photoss73 pour en discuter plus longuement je vous propose de mâappeler si cela vous convient
ØīŲ ØŽØŽÚð
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non, ce n'est pas obligatoire, mais c'est prÃĐsentÃĐ de façon à ce qiu'on croit que ça l'est.. La majoritÃĐ des copropriÃĐtÃĐs faisaient l'entretien normal, et ça se passait bien. Alors qu'on se plaint que les loyers sont trÃĻs ÃĐlevÃĐs, on nous remet encore des frais inutiles sur le dos. Ils peuvent faire rÃĐviser toutes les installations de VMC, pas la machine qui bien souvent est increvable, mais les tuyaux et l'aspiration dans chaque appartement; Il y a toujours de rÃĐfractaires qui n'ouvrent pas leur porte pour laisser vÃĐrifier les aspiration de VMC notamment dans les copro avec chauffage ÃĐlectriques, mais aussi dans les copro avec chauffage individuel au gaz (visite pour entretien obligatoire chaque annÃĐe).. s'ils veulent la sÃĐcuritÃĐ des rÃĐsidents qu'ils commencent à rendre obligatoire d'ouvrir la porte lorsqu'ils ont ÃĐtÃĐ avertis de la visite du technicien.