Excelente vídeo, mas região Prime de RJ é Zona Sul (Leblon, Ipanema, Lagoa, e Copacabana), e não Orla. Embora esse prédio do KORE11 de fato seja diferenciado em termos de Localização e Qualidade no RJ.
Pessoal, sou leigo no assunto e foi me oferecido um investimento pelo gerente do banco Itaú nesse fundo. Alguns comentários acham que esse fundo é bom e outros não. Poderiam indicar alguns bons fundos para aplicar uma quantia relativamente alta?
@@Alexandre-zq3kzNão invista em fundos indicados pelos bancos, só eles ganham e vc não tem rentabilidade boa. O certo é vc estudar os fundos imobiliários, escolhe-los, entrar numa corretora que não pague corretagem e custódia (eu uso a Clear), e comprar seus ativos vc mesmo. Se vc não tiver disposto a estudar, pode optar por pagar uma casa de análise de investimentos pra vc. Procure ver aqui no youtube o canal do Raul Sena Investidor Sardinha, ele tem uma plataforma de ensino e investimos chamada AUVP, talvez lhe interesse
Qual o sentido da kinea montar esse fundo? O ruim desse prospecto é que não entendemos a estratégia do fundo, vai ser isso até o final? Vão comprar apenas participações? Vai tentar continuar comprando e ficar com o total do Prédio? A intenção é explorar outros mercados, minas, região sul, nordeste?
o que me diz do valor de mercado do CENESP CNES11 em valor/m²? relatório BTG cobra uma taxa de administração gigantesca para não fomentar novas locações.
Chácara Santo Antônio é a região que mais tem se valorizado em SP. 5 anos atrás quase não tinham prédios corporativos aqui, hoje tem um monte, e com empresas multinacionais. Por que "ruinzinhas"?
Pra mim só parece q a Kinea não tá conseguindo emitir nos outro fundo ai está lançando esses outros de tiojolos, se conseguisse emitir mto provavelmente algum desses imoveis iriam pro KNRI.
A ideia é interessante, mas isso me cheira a "desova" porque aqui os caras já estão sendo transparentes que é a vacância é a alta e com desconto no laudo. O foda é a vacância e subir mais ainda e aí é F.
Se as Lajes comerciais já estão presentes no KNRI11 "a séculos" por que criar um fundo só de Lajes AGORA? A resposta, qualquer que seja dá pistas sobre a fé que a gestora tem nos imóveis de laje no KNRI11 e destes que agora a gestora "acordou" para comprar.
Pessoal, me desculpem por ser leigo, mas vocês acham que essa fundo é uma boa opção? Vejo nos comentários alguns achando uma boa oportunidade e outros não. Ainda tenho conhecimento raso no assunto e o gerente do banco me ofereceu esse investimento.
Contas: 15% de yield... para quem entrar na oferta. Às custas de RMG. Base 100 - taxas: VP de ~ 95,00 - 96,00? Valoriza até 125,00 = DY de 12%, Venda na cabeça do povo antes de uma próxima pandemia (CRIs pagos se a taxa de financiamento não explodir nesse meio tempo). KORE11 deveria se chamar, quem sabe, KRMG11.
Cara não sei da onde que você tirou que a chucri zaidan e a chacara sto antonio é ruim, morei nessa região por 10 anos, estudei e trabalhei lá é um local lotado de escritório, antes da pandemia falava-se que ali seria a nova Paulista. Precisa se informar mais hein?
@@lucasfiis como eu disse você não conhece o local, está com essa vacancia por conta da pandemia, inclusive você comenta isso no próprio video. Tente descobrir a vacância do local pré-pandemja que você que é um excelente local. Os seus videos são muito bons e super informativos, mas sugiro não fale algo que você não tem total conhecimento, porque a galera confia em você. Continuarei acompanhando seu canal, mas lembre-se, grandes poderes trazem grandes responsabilidades. Um abraço
@@lucasfiis sem contar, que as maiores marcas estão nessa região, bancos, escritórios, produtoras é um local super aquecido, mas que não se recuperou por conta da pandemia, pois muitas desses empresas aderiram ao home office
Se eu tivesse conhecido esse canal a poucos meses não tinha entrado em rect11.
rect11 e hctr11, minha dupla da vergonha
Se eu tivesse conhecido o Lucas antes não teria entrado em HCTR11 mas ele me salvou do URPR11 kkkk sai com prejuízo porém sem dores de cabeça
Valeu, Lucas. Sempre trazendo conteúdo relevante.
Diante de tantas tranqueiras, que existem ai, acredito ser uma oportunidade excelente para analizar.
Excelente vídeo, mas região Prime de RJ é Zona Sul (Leblon, Ipanema, Lagoa, e Copacabana), e não Orla. Embora esse prédio do KORE11 de fato seja diferenciado em termos de Localização e Qualidade no RJ.
Mais um vídeo de muita qualidade. Sempre deixo o like antes mesmo de assistir 👏🏻
Que coincidência, já trabalhei em uma das empresas alocada no Corporate Plaza
A minha dúvida é @Lucas, com a criação do Klog e do Kore, o knri vai virar renda urbana? (Afinal ele é logistica e lajes né?)
Pessoal, sou leigo no assunto e foi me oferecido um investimento pelo gerente do banco Itaú nesse fundo. Alguns comentários acham que esse fundo é bom e outros não. Poderiam indicar alguns bons fundos para aplicar uma quantia relativamente alta?
@@Alexandre-zq3kzNão invista em fundos indicados pelos bancos, só eles ganham e vc não tem rentabilidade boa. O certo é vc estudar os fundos imobiliários, escolhe-los, entrar numa corretora que não pague corretagem e custódia (eu uso a Clear), e comprar seus ativos vc mesmo. Se vc não tiver disposto a estudar, pode optar por pagar uma casa de análise de investimentos pra vc. Procure ver aqui no youtube o canal do Raul Sena Investidor Sardinha, ele tem uma plataforma de ensino e investimos chamada AUVP, talvez lhe interesse
@Alexandre-zq3kz estou com essa dúvida tb. Vendendo um imóvel, estarei com certa quantia para investir e estudando ainda onde aplicar.
Knri é híbrido Laje e logístico com prever de mais lages do que logístico. De onde você tirou que ele vai virar renda urbana???
Lucas o Mestre dos Fiis, obrigado professor, bom vídeo e bom trabalho !!
Eu também lembrei do RECT11
Qual o sentido da kinea montar esse fundo? O ruim desse prospecto é que não entendemos a estratégia do fundo, vai ser isso até o final? Vão comprar apenas participações? Vai tentar continuar comprando e ficar com o total do Prédio? A intenção é explorar outros mercados, minas, região sul, nordeste?
9:42 concordo
A avenida no Rio de Janeiro é comumente chamada de Praia de Botafogo ou Enseada de Botafogo.
Esse comentário do Lucas refletiu bem minha compra de GALG11
Eu confio na kinea porém comprar um fundo sem histórico é complicado
Chamar de rect ai e avacalhar demais 😂, rec esta mtu alem da imaginacao de ruidade 😂😂😂
Excelente análise. Parabéns
o que me diz do valor de mercado do CENESP CNES11 em valor/m²? relatório BTG cobra uma taxa de administração gigantesca para não fomentar novas locações.
Lucas no KNRI11 o prédio em Botafogo não é o calcanhar de Aquiles?
No rio, as vezes a vacância vai ter um salto gigante de um quarteirão pro outro, é bizarro
Chácara Santo Antônio é a região que mais tem se valorizado em SP. 5 anos atrás quase não tinham prédios corporativos aqui, hoje tem um monte, e com empresas multinacionais. Por que "ruinzinhas"?
Justamente por isso talvez. Muita oferta.
@@gabrielbicalho1806, faz sentido, mas vejo isso como algo temporário. É o novo local preferido de empresas de SP.
8:32 nem na busca FIIs lista dos B3
Hoje dois meses depois, todo mundo pulando pra dentro do koreano.
👏🏻🔥🚀
Pra mim só parece q a Kinea não tá conseguindo emitir nos outro fundo ai está lançando esses outros de tiojolos, se conseguisse emitir mto provavelmente algum desses imoveis iriam pro KNRI.
Muito bom!
Acredito que R$ 1,25 garantido por cota, por mês, por 2 anos, mais 17% de valorização, ajudam.
Obrigado.
Putz...lucas Fii acabou com o Kore11...."me lembrou o Rect"... ferrou vai micar a emissão 😂😂😂
mesmo sendo kinea... ipo, vacancia razoavel, o melhor imovel no rj, fora o historico dos imoveis do sp. a lembrança de RECT foi boa! eu to fora!
Quais FII tem os imoveis nessa região TOP ?
Boas Garoto parabéns
Lucas, será que vai ser bom?
Location nao e mtu bom, qt o melhor localizacao e RJ em botafogo ja fico preocupado 😂, maior parte abl em regioes ruins
A ideia é interessante, mas isso me cheira a "desova" porque aqui os caras já estão sendo transparentes que é a vacância é a alta e com desconto no laudo. O foda é a vacância e subir mais ainda e aí é F.
Me lembrou o RECT também
👀fuja de lançamento de fundo espera estabilizar ai pode fica mais barato
Se as Lajes comerciais já estão presentes no KNRI11 "a séculos" por que criar um fundo só de Lajes AGORA? A resposta, qualquer que seja dá pistas sobre a fé que a gestora tem nos imóveis de laje no KNRI11 e destes que agora a gestora "acordou" para comprar.
Lajes só tenho Pvbi, até agora não apareceu nem um fundo que chega perto dele. Sigo só com ele na carteira
Também só tenho PVBI
Kinea querendo EMPURRAR a oportunidade no cotista
Pessoal, me desculpem por ser leigo, mas vocês acham que essa fundo é uma boa opção? Vejo nos comentários alguns achando uma boa oportunidade e outros não. Ainda tenho conhecimento raso no assunto e o gerente do banco me ofereceu esse investimento.
Se puderem me dar dicas de como me aprofundar no assunto e alguns fundos bons para colocar uma quantia alta fico grato
@@Alexandre-zq3kzEspecialista da minha conta tá tentando me empurrar esse fundo também!
valeu obrigado like ok
Contas: 15% de yield... para quem entrar na oferta. Às custas de RMG. Base 100 - taxas: VP de ~ 95,00 - 96,00? Valoriza até 125,00 = DY de 12%, Venda na cabeça do povo antes de uma próxima pandemia (CRIs pagos se a taxa de financiamento não explodir nesse meio tempo). KORE11 deveria se chamar, quem sabe, KRMG11.
Nao entendi pq ele vai ficar 2 anos pagando o dobro. Teve venda de imovel?
Captou 962,5 milhões....tapa na cara em outros fundos que não conseguiram captar 50/60%
Ainda prefiro o PVBI11...
Que alavancagem é essa meus amigos kkkk
Teve um belo rateio ai. Nome da gestora pesou hein
Lajes ainda está punk.
Cara não sei da onde que você tirou que a chucri zaidan e a chacara sto antonio é ruim, morei nessa região por 10 anos, estudei e trabalhei lá é um local lotado de escritório, antes da pandemia falava-se que ali seria a nova Paulista. Precisa se informar mais hein?
Mais de 30% de vacância, fim de papo.
@@lucasfiis como eu disse você não conhece o local, está com essa vacancia por conta da pandemia, inclusive você comenta isso no próprio video. Tente descobrir a vacância do local pré-pandemja que você que é um excelente local. Os seus videos são muito bons e super informativos, mas sugiro não fale algo que você não tem total conhecimento, porque a galera confia em você. Continuarei acompanhando seu canal, mas lembre-se, grandes poderes trazem grandes responsabilidades. Um abraço
@@lucasfiis sem contar, que as maiores marcas estão nessa região, bancos, escritórios, produtoras é um local super aquecido, mas que não se recuperou por conta da pandemia, pois muitas desses empresas aderiram ao home office
👀👀
"Esse fundo me lembrou o RECT" => Destruiu o IPO do KORE! kkk
Espero que seja o RECT que de certo kkkkkkkkkk
@@lucasfiis certamente! Obrigado pelos excelentes conteúdos
Pq os dividendos estão caindo pela metade no terceiro ano?
Pq vao pegar a grana do caixa e vao pagar o resto do saldo que ta faltando
@@lucasfiisMas quer dizer que no 4to ano voltam de novo ao patamar de 15%?
😅
Com essas vacâncias da região aí, eu tô fora!
Não tenho lajes na carteira
Fundo de Lages tô fora. Não invisto mais em nenhum. Não acredito mais nesse setor de FII.
questão de taxa a Kinea só perde para a Suno
Esse aí eu tô fora!