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収入130万円+17.6万円(家賃)=147.6万円支出150万円+8.25万円(買仲介)+2.42万円(賃貸仲介折半)+33万円(売仲介)+60万円(工事)+α(諸税､登記費用)=253.67万円+α損益▲106.7万円～(素人による概算､間違ってたらスマヌ)高い勉強代になったわ不動産投資は素人には難しい
前に外国人が古民家買って綺麗にＤＩＹして販売したけど建物ごと取り壊しにされてしまい日本人は何で無駄遣いするんだと怒ってた
いつかやってくれると思ってました、ありがとうございます
柱抜いた事での耐震性不安はともかく、戸建て44000円でこれは気にし過ぎ。いやまぁ…柱抜くなって
最後の辺BCうるさい
大家は入居者への安全責任があるため、素人DIYは非常に危険。特に今回ずんだもんがやらかした柱を抜く行為は重大な過失に該当する可能性がある。ってかそういう展開だと思ってたんで拍子抜けしたわい。ここのずんだもんはあんま不幸にならないな。
柱を抜いた時点でフラグたっとる
バブル崩壊後1995年都内に築8年アパート3850万利回12%を購入。元は新築12000万のデフォルト物件。頭金3割入れて税引前手残り給与を超えた。今は都内5棟28室です。定年無職ですが妻に毎月60万渡し65歳から企業厚生年金給付ですが全額お小遣い。1棟目購入後正社員で40回転職。舐めた人生歩んでます
どの投資もそうだけど適性がないならやめとけ適性何もない凡人は大人しくオルカンに20年以上投資しといたほうが良いよ
自分は建物の事はよく分かってないけど必要な補修しておいてあとは入居者さんが好きなようにDIYとかリノベーションとか出来るみたいなのを売りにしてみるのはどうなんかな？
趣味ならそれでいいだろうけど、投資として考えるなら、最終的には高く売らなきゃならない。入居者が好きにDIYという立て付けにすると、その入居者の手間と経費のぶんは差し引かなきゃ売れない。となると恐らく利益にならない。リノベ投資は結局は「自分で安くリノベする手段や知識がない人からリノベ手数料を貰う」という形の投資であって、どういうリノベが高く買ってもらえるかというセンスや知識が勝負ポイント。なんなら「必要な補修はカネかかるからやらない、見てくれだけ」すらあり得る。だって知識ない人に売るビジネスだから。
自分も趣味で大工仕事の真似事はしますが水回りとか構造が変わるようなリフォームは怖くて手が出せないですね
入居中の浴室出入りする床が腐朽したので見積取ったら10万円。マキタの電動鋸19cm 2万円、ベニヤ1000円、プラ束４こで3000円、CF1000円で買って入居者に1万円払って一緒に直しました。入居者は工業高校出たらしく手際よかったです。それでも作業だけで3時間くらいかかりました。プラ束は普通2個だから床補強にもなって総額4万円位で直してベニヤと電動鋸は残りました。エレベーターの床のPタイルも玄関マット6000円、両面テープ2000円で買って同じ入居者と一緒に貼りなおしました。これも入居者に1万円払いましたが2万円。玄関マットの余分なところは立ち上げて壁に貼りマット下に雨水が行かないようにしました。防水性が大幅に向上しました。業者にやらせるとPタイル貼って4万、5万します。しかも防水性は向上しない。出来る事は自分でやった方がうまくいっても行かなくても納得いきます。
かわいいだけでなく有能なめたん、友達になりたい
儲けるのは不動産屋ばかりかな❓初め物件が売れなくても、手数料は取る。仲介すれば、売り手、買い手から3%、往復6%の収入。貸し出す時も、入居決まらなくても、手数料は取る。入居が決まれば、管理手数料を取る。よく考えないと。物件に対する、しっかりとした知識がないと、大損する。😂下手をすると、二束三文でも売却できず、固定資産税だけがかかる。😢
FIREで不動産投資なんてなんか怖いな
何も考えず柱切るなよ
ケンカシーンが昭和の絵、www
赤塚ワールド
家賃収入に乗せられて始めちゃう人も増えてくのかな。自分で全部出来る位のスキルある人なら別だけど、業者でリフォームすれば結構な金額。しかも借主がつく保証もない。現実はそううまくいかないのよ。
DIYの極意・Donattemo・Ikara・Yattemiyou
「オーナーがDIY」とか言う必要あるの？リフォーム済みで良いんじゃないの？
素人仕上げ何てすぐばれるから事前に伝えるにきまってる素人のDIYって下手すりゃいじる前より悪化してる部分とかあるんだから
かずひろかな？
ヒロミさんとか、三代目山下健二郎さん、悲劇的リフォーム番組とかでは簡単に見えますけどねぇ水と電気だけでもプロに頼まないとダメですよねまーちゃんと作らないとアカンです
ちょっとセリフ回しとか掛け合いの印象が変わった気がするナレーターが登場人物に直接干渉するとかこれまでになかったし脚本の方が変わったのかな？
めたんに住んで貰えば良かったのでは？
0:49 こういうアラーム音紛らわしいからまじでイラつく
すごく流暢に喋るユーチューバーさんいるねあの人は特殊なんだろうな
メタンはテント暮らしかな？
収入130万円+17.6万円(家賃)=147.6万円
支出150万円+8.25万円(買仲介)+2.42万円(賃貸仲介折半)+33万円(売仲介)+60万円(工事)+α(諸税､登記費用)=253.67万円+α
損益▲106.7万円～
(素人による概算､間違ってたらスマヌ)
高い勉強代になったわ
不動産投資は素人には難しい
前に外国人が古民家買って
綺麗にＤＩＹして販売したけど
建物ごと取り壊しにされてしまい
日本人は何で無駄遣いするんだと怒ってた
いつかやってくれると思ってました、ありがとうございます
柱抜いた事での耐震性不安はともかく、戸建て44000円でこれは気にし過ぎ。いやまぁ…柱抜くなって
最後の辺BCうるさい
大家は入居者への安全責任があるため、素人DIYは非常に危険。特に今回ずんだもんがやらかした柱を抜く行為は重大な過失に該当する可能性がある。
ってかそういう展開だと思ってたんで拍子抜けしたわい。ここのずんだもんはあんま不幸にならないな。
柱を抜いた時点でフラグたっとる
バブル崩壊後1995年都内に築8年アパート3850万利回12%を購入。元は新築12000万のデフォルト物件。頭金3割入れて税引前手残り給与を超えた。今は都内5棟28室です。定年無職ですが妻に毎月60万渡し65歳から企業厚生年金給付ですが全額お小遣い。1棟目購入後正社員で40回転職。舐めた人生歩んでます
どの投資もそうだけど適性がないならやめとけ
適性何もない凡人は大人しくオルカンに20年以上投資しといたほうが良いよ
自分は建物の事はよく分かってないけど必要な補修しておいてあとは入居者さんが好きなようにDIYとかリノベーションとか出来るみたいなのを売りにしてみるのはどうなんかな？
趣味ならそれでいいだろうけど、投資として考えるなら、最終的には高く売らなきゃならない。入居者が好きにDIYという立て付けにすると、その入居者の手間と経費のぶんは差し引かなきゃ売れない。となると恐らく利益にならない。
リノベ投資は結局は「自分で安くリノベする手段や知識がない人からリノベ手数料を貰う」という形の投資であって、どういうリノベが高く買ってもらえるかというセンスや知識が勝負ポイント。なんなら「必要な補修はカネかかるからやらない、見てくれだけ」すらあり得る。だって知識ない人に売るビジネスだから。
自分も趣味で大工仕事の真似事はしますが
水回りとか構造が変わるようなリフォームは怖くて手が出せないですね
入居中の浴室出入りする床が腐朽したので見積取ったら10万円。
マキタの電動鋸19cm 2万円、ベニヤ1000円、プラ束４こで3000円、CF1000円で買って入居者に1万円払って一緒に直しました。
入居者は工業高校出たらしく手際よかったです。それでも作業だけで3時間くらいかかりました。
プラ束は普通2個だから床補強にもなって総額4万円位で直してベニヤと電動鋸は残りました。
エレベーターの床のPタイルも玄関マット6000円、両面テープ2000円で買って同じ入居者と一緒に貼りなおしました。これも入居者に1万円払いましたが2万円。
玄関マットの余分なところは立ち上げて壁に貼りマット下に雨水が行かないようにしました。防水性が大幅に向上しました。
業者にやらせるとPタイル貼って4万、5万します。しかも防水性は向上しない。
出来る事は自分でやった方がうまくいっても行かなくても納得いきます。
かわいいだけでなく有能なめたん、友達になりたい
儲けるのは不動産屋ばかりかな❓
初め物件が売れなくても、手数料は取る。
仲介すれば、売り手、買い手から3%、往復6%の収入。
貸し出す時も、入居決まらなくても、手数料は取る。
入居が決まれば、管理手数料を取る。
よく考えないと。物件に対する、しっかりとした知識がないと、大損する。😂
下手をすると、二束三文でも売却できず、固定資産税だけがかかる。😢
FIREで不動産投資なんてなんか怖いな
何も考えず柱切るなよ
ケンカシーンが昭和の絵、www
赤塚ワールド
家賃収入に乗せられて始めちゃう人も増えてくのかな。
自分で全部出来る位のスキルある人なら別だけど、業者でリフォームすれば結構な金額。
しかも借主がつく保証もない。現実はそううまくいかないのよ。
DIYの極意
・Donattemo
・Ikara
・Yattemiyou
「オーナーがDIY」とか言う必要あるの？リフォーム済みで良いんじゃないの？
素人仕上げ何てすぐばれるから事前に伝えるにきまってる
素人のDIYって下手すりゃいじる前より悪化してる部分とかあるんだから
かずひろかな？
ヒロミさんとか、三代目山下健二郎さん、悲劇的リフォーム番組とかでは簡単に見えますけどねぇ
水と電気だけでもプロに頼まないとダメですよね
まーちゃんと作らないとアカンです
ちょっとセリフ回しとか掛け合いの印象が変わった気がする
ナレーターが登場人物に直接干渉するとかこれまでになかったし
脚本の方が変わったのかな？
めたんに住んで貰えば良かったのでは？
0:49 こういうアラーム音紛らわしいからまじでイラつく
すごく流暢に喋るユーチューバーさんいるね
あの人は特殊なんだろうな
メタンはテント暮らしかな？