yo me compré mi depto hace muy muy poquitas semanas sin poner 1 solo peso (exceptuando gastos operacionales y todo eso). Es un depto de 3500 uf 2D2B en stgo centro y para el que se lo pregunta el dividendo me quedó en $630K. Es alto el valor? obvio que si, pero vale la pena estar pagando algo propio en vez de estar botando la plata en arriendos que tampoco son muy baratos que digamos🤔
Excelente tu video! Para mi el inconveniente sería el dividendo, ya que de seguro quedará muy alto. Además, con la UF descontrolada, estaría aumentando constantemente y no sería proporcional a los salarios de hoy.
Pero si la UF ya no está descontrolada, la inflación a nivel mundial está en niveles bajos desde hace como 3 meses. De hecho puede que incluso baje si se hace recesión
Bono Pie. Difiero de tu recomendación del Bono Pie, ya que ese mal llamado Bono, es sencillamente un Valor Inflado. Funcionó en el Pasado pero ahora es muy riesgoso. pero como dice el título del video. Sin Inicial? es posible y quien esté en esa situación deberá aceptarlo y estar dispuesto a vivir las consecuencias, en especial un dividendo altísimo y propenso a variaciones de ipc, dolar, costo de materiales y cualquier otra situación que antes no eran tan influyentes.
Buenísimo el video! quería saber como hacer esa negociación que mencionabas. En base a eso último a que te refieres con "denme el mejor precio" si el valor de la propiedad es fijo? (lo siento si hay cosas que no conozco pero estoy comenzando a trabajar, ahorrar y entrar a este mundo por lo que mi primera inversión fue unirme a tu canal) Saludos!
Cristobal como estas. Tengo la siguiente consulta. Firme la promesa con oa inmobiliaria de un dpto y debo pagar el 20%del pie hasta la entrega. !cual es la mejor opción que algun banco o mutuaria me de una tasa baja para el crédito hipotecario , que me recomiendas?
@@crislopezlagos revise a comienzos de año 2024 el fogaes con una ejecutiva del banco estado quien me mencionaba que el fogaes es un créditos donde el inmueble queda a nombre del banco hasta que se pague por completo y no es factible vender a mitad del hipotecario. Debe estar pagado por completo. Además solo esta la opción de crédito a 30 años.
Gracias por la información! Dos consultas, 1. Esto es para la compra de una propiedad sin subsidio ¿Verdad? 2. No le terminé de entender eso de negociar con las inmobiliarias, se refiere a ir a cotizar a varias inmobiliarias? Muchas gracias!
Tengo una pregunta: para poder empezar a negociar, TENGO que tener el 20% del pie igual en mi cuenta para demostrar el poder adquisitivo y facilitar el proceso de negociacion con los bancos? o tengo las mismas posibilidades si no tengo ese monto en mi cuenta bancaria? Segunda pregunta: si el costo de la propiedad no es muy elevado (menos de 3000UF) en teoria el dividendo no deberia ser tan alto, cierto? existe chance de que den el FOGAES si se compra la propiedad a mas de 20 años? misma posibilidad con el credito hipotecario? Muchas gracias!
El fogaes es un Hipotecario con 90%, si no pagas la casa. Vas a embargo y el banco le cobra al estado lo que te faltó de pagar en ese 10%. Esa es la garantía, es como ser aval. Le sale gratis al estado a no ser que tú no pagues
Yo ya firme una promesa para un depto donde no se si por arte de magia o lo que sea, logré que me bajaran el valor de la propiedad de 4500UF a 4000UF aprox, 2 dormitorios 2 baños en pleno centro de Conce, primera vez que hago esto y tengo miedo jejeje
Excelente video explicativo y muy buen contenido, en caso de una compra de ese tipo queda sujeta a alguna condicion ejemplo una casa comprada con subsidio no se puede arrendar ni vender en un periodo de 5 años ?
Como lo comenté en el short, esto es solo para algunos bancos, mi duda es, se puede pedir hipotecario en un banco donde no tengo ni cuenta corriente ? tendré ese "poder de negociación" 🤔
De hecho tienes más poder de negociación. Los bancos ofrecen mejores tasas a quienes no son clientes, cotiza sin abrir CTA corriente, después los pones a competir incluyendo el resto de productos
@@felipealvarez4442 da lo mismo el banco, importa el cae y lo ofrecido. Contrata el más barato y luego ocupas la cuenta para puro pagar el hipotecario, si te permite pagar el hipotecario con Tarjeta Crédito en sencillito o servipag o algo así... mejor aún (pero creo que eso corre más para mutuarias) Yo en mi caso ocupo BCI, es el que menos jugo me da en apps y disponibilidad de servicio y además me da mejores tasas en crédito de consumo.
hola cris me podrias ayudar, estoy chato de botar dinero en arriendo, soy estudiante de ingenieria en comercio exterior en la santo tomas, no tengo trabajo pero si genero, el problema es que no demuestro ingresos y en ningun lado me tomaran en cuenta, de que forma puedo optar para comprar una casa ? sirve tener un pie grande? estoy dentro del 40% en el registro social de hogares igual. si pudieras ayudarme estaria muy agradecido
Hola como estas?, necesitas de todas formas ingresos mas o menos altos para tener capacidad de deuda, $1.500.000 al menos, si te sirve avisa me, en la descripción puedes tomar una asesoría.
Hola estimado, 2 preguntitas. 1. Hacer la devolución de impuestos por cuenta propia es muy difícil?, en una agencia que averigué cobraban el 15% de la devolución de impuestos, encontré que era mucho. 2. Convendrá comprar deptos de inversión y yo arrendar en uno barato? O mejor vivir en que se compra?
Depende si es para empresa o persona natural, por lo general cobran $70.000 las agencias contables. Los departamentos siempre serán una tremenda inversión. Mientras más mejor, pero debes elegir bien.
Estoy en la opcion de que me entregen la casa en mayo 2024, pero ya puse el 20% de la vivienda, la otra opcion es esperarme al 2025 a que me entregen la misma casa pero en otro sector... siento que mientras mas me demore en sacar la casa mejor preparado estaré, tu crees que los bancos bajen las tasas de aca a dos años?
Estamos prepagando una propiedad de 3400 uf habiendo prepagado casi 1000 uf , no sé si el estado nos daría ese 10 por ciento adicional para este caso , me parece que no , nos ayudaría porque para pedir las 2400 uf restante requisitos de renta son muy altos
@@crislopezlagos no nuestro problema va más por el alto requisito de ingreso para el crédito , que deberíamos ser evaluados en julio , pero si se pudiera sería de gran ayuda.
Un consulta yo soy solo trabajo entrego mercadería es parecido al corner shop soy chileno quiero un dpto tengo un contrato pero como yo demuestro que ganó esa paya que tengo un contrato virtual servirá de algo pero no recibo un comprobante de pago más que en el celular ayúdame porfa
Hola tengo una duda con mi pareja queremos comprar la casa en dónde vivimos (la casa de su mamá) no estamos casados y tenemos un hijo el comenzó a trabajar hace un mes con contrato indefinido con todo esto el puede postular al fogaes y poder comprar esta propiedad o piden algún requisito de llevar más más tiempo trabajando o algun mínimo de renta etc desde ya muchas gracias
@@crislopezlagos gracias cris! dicho y hecho, a pura presión ahora ya estamos en el proceso de tasación!! muchas gracias tu canal me ha servido de mucha ayuda! otra duda , cuanto demora un estudio de titulo aprox?
el FOGAES es buenísimo, el problema es que quedo muy abierto y las entidades bancarias lo interpretan a su antojo y uno ahí no puede hacer nada. En Coopeuch por ejemplo, dan el 90% y ellos te exigen el 10% aparte y el FOGAES no te explican muy bien como lo aplican. Al final el FOGAES llego solo a ilusionar.
Consulta yo conseguí un subsidio hace 3 años y compré una casa pero quedó a nombre de mi esposa, además en ese tiempo me regalaron un terreno de 500 M2 es posible que pueda recibir alguna ayuda de gobierno para comprar una casa con el fogaes 😅
interesante análisis, pero dejas fuera, los bajos sueldos, el valor de la uf, las tasas de interés, etc. el mercado laboral de chile. el 70% gana menos de 500 mil pesos, como adquiero una casa con ese sueldo?.
Pura basura, no es que no tengas que poner dinero inicial, tienes que tener el 10% y además el estado, lo unico que hace es ser tu aval, es decir ese otro 10%, igual lo tienes que pagar. Muy engañoso tu video.
Si pones atencion a todo el video el habla de posibilidades en base a lo que paso antes mas el contexto actual. Parece ser que sera un escenario mas favorable.
![🏡💡 Los secretos mejor guardados para obtener un préstamo HIPOTECARIO [Sin Economistas E53]](http://i.ytimg.com/vi/qXpCtEizMJ8/mqdefault.jpg)
Pero que buena !! muchas gracias por el video !
Estimado hace 3 meses compré 2 deptos con bono pié, uno al 20% y otro al 15%... osea solo puse de pié 5% para 2 deptos. Saludos
Hola, donde compraste?
Hola, donde ?
Crack!
@@ramonsuarezb.3484por ActivoMas
@@joasba hola donde te puedo contactar para que me puedas ayudar?
Excelente explicación, gracias, tengo una duda.
Que es mejor.. El subsidio DS-1 o el fogaes, saludos
Se podrá ambos?
@@franci894 requisitos fogaes: No haber recibido algún subsidio habitacional o beneficios estatales para el financiamiento de una vivienda
muchas gracias
excelente video. entonces a buscar ese bono pie con las inmobiliarias . gracias cris
EXCELENTE REPORTAJE
yo me compré mi depto hace muy muy poquitas semanas sin poner 1 solo peso (exceptuando gastos operacionales y todo eso). Es un depto de 3500 uf 2D2B en stgo centro y para el que se lo pregunta el dividendo me quedó en $630K. Es alto el valor? obvio que si, pero vale la pena estar pagando algo propio en vez de estar botando la plata en arriendos que tampoco son muy baratos que digamos🤔
Ayúdame como lo hiciste con q banco o mutuaria
Excelente tu video! Para mi el inconveniente sería el dividendo, ya que de seguro quedará muy alto. Además, con la UF descontrolada, estaría aumentando constantemente y no sería proporcional a los salarios de hoy.
Pero si la UF ya no está descontrolada, la inflación a nivel mundial está en niveles bajos desde hace como 3 meses. De hecho puede que incluso baje si se hace recesión
Esta bien, pero peor es arrendar.
Excelente 👌 contenido Cris
Bono Pie. Difiero de tu recomendación del Bono Pie, ya que ese mal llamado Bono, es sencillamente un Valor Inflado. Funcionó en el Pasado pero ahora es muy riesgoso. pero como dice el título del video. Sin Inicial? es posible y quien esté en esa situación deberá aceptarlo y estar dispuesto a vivir las consecuencias, en especial un dividendo altísimo y propenso a variaciones de ipc, dolar, costo de materiales y cualquier otra situación que antes no eran tan influyentes.
No sería mejor intentar postular al ds1?
El problema pasa cuando quieres comprar una propiedad de 4000 UF aprox, el DS1 no es para ese precio.
Se puede pedir el FOGAES si mi esposa tiene una propiedad?
Esto también sirve para comprar con una mutuaria o solo bancos trabajan con fogae
con bancos solamente, y son algunos
86.000.000 MILLONES DE PESOS POR UN DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO DE 35 MTRS CUADRADOS
Es una burla..
Tal cual!!! Cada vez más difícil comprar algo
Buenísimo el video! quería saber como hacer esa negociación que mencionabas.
En base a eso último a que te refieres con "denme el mejor precio" si el valor de la propiedad es fijo? (lo siento si hay cosas que no conozco pero estoy comenzando a trabajar, ahorrar y entrar a este mundo por lo que mi primera inversión fue unirme a tu canal)
Saludos!
Anda a ver varios deptos, habla con la inmobiliaria del bono pie, que te den cotizaciones y ponlos a competir.
Lo mismo con los bancos
Exacto, anda a ver varios depas y te vas a dar cuenta.
yo me compre el Depto con 0% pie en el 2010. hoy en dia están caros y mas chicos.
Como lo iso?
Cristobal como estas. Tengo la siguiente consulta. Firme la promesa con oa inmobiliaria de un dpto y debo pagar el 20%del pie hasta la entrega. !cual es la mejor opción que algun banco o mutuaria me de una tasa baja para el crédito hipotecario , que me recomiendas?
realiza una simulación en la cmf
Hola!, cuenta para créditos hipotecarios para construcción de una vivienda?
Fines Generales con garantía hipotecaría
Si compras con el Fogaes puedes arrendar el inmueble? Con subsidio son 5 años que tienes que vivir en la propiedad creo
No he revisado en detalle las bases, pero no creo que sea problema ya que es un préstamo, no es un subsidio.
@@crislopezlagos revise a comienzos de año 2024 el fogaes con una ejecutiva del banco estado quien me mencionaba que el fogaes es un créditos donde el inmueble queda a nombre del banco hasta que se pague por completo y no es factible vender a mitad del hipotecario. Debe estar pagado por completo. Además solo esta la opción de crédito a 30 años.
No sé que tan cierto sea esta información, no la he validado debido a que ya poseo propiedades y no es un beneficio que pueda utilizar.
Gracias por la información! Dos consultas, 1. Esto es para la compra de una propiedad sin subsidio ¿Verdad? 2. No le terminé de entender eso de negociar con las inmobiliarias, se refiere a ir a cotizar a varias inmobiliarias? Muchas gracias!
Sin subsidio
Tienes que cotizar y pedir rebajas.
Tengo una pregunta: para poder empezar a negociar, TENGO que tener el 20% del pie igual en mi cuenta para demostrar el poder adquisitivo y facilitar el proceso de negociacion con los bancos? o tengo las mismas posibilidades si no tengo ese monto en mi cuenta bancaria?
Segunda pregunta: si el costo de la propiedad no es muy elevado (menos de 3000UF) en teoria el dividendo no deberia ser tan alto, cierto? existe chance de que den el FOGAES si se compra la propiedad a mas de 20 años? misma posibilidad con el credito hipotecario?
Muchas gracias!
Te van a pedir justificar el 10% con pantallazo dónde se vea el monto, la cuenta y tú nombre. La negociación va completa, todo junto
El fogaes es un Hipotecario con 90%, si no pagas la casa. Vas a embargo y el banco le cobra al estado lo que te faltó de pagar en ese 10%. Esa es la garantía, es como ser aval. Le sale gratis al estado a no ser que tú no pagues
Me refiero a que aplican las condiciones normales en caso de ser crédito de 90% de 3000uf
Si vendo mi propiedas podria acceder al fogaes o queda en sistema q ya tube una propiedad y no me lo darian ?
Temgo la misma duda
Si tuviste una y la vendiste, ya no tienes propiedades y puedes postular al Fogaes.
Yo ya firme una promesa para un depto donde no se si por arte de magia o lo que sea, logré que me bajaran el valor de la propiedad de 4500UF a 4000UF aprox, 2 dormitorios 2 baños en pleno centro de Conce, primera vez que hago esto y tengo miedo jejeje
cómo lo lograste para hacer esa negociación? jaja te quedó re buena
tremenda experiencia, mucho animo con eso!!
se puede ocupar fogaes con un departamento usado ?
Si
6:13 tienes razón hazlo cabros lo hice y me funcionó
Excelente video explicativo y muy buen contenido, en caso de una compra de ese tipo queda sujeta a alguna condicion ejemplo una casa comprada con subsidio no se puede arrendar ni vender en un periodo de 5 años ?
Cualquier compra que se realice sin beneficios del estado no esta obligada a seguir esta norma. Todo lo demás, sí.
Hola! mencionas que el dividendo que resultará será mucho mayor que un arriendo hoy, ésto debido al inflado precio de las propiedades actualmente?
Por la tasa de interes. Pero creo que es mejor que estar arrendando sin ninguna propiedad.
Cuando una parte 2 sobre crear una empresa en un dia y sobre ese tema
tengo un video sobre crear una empresa
Como lo comenté en el short, esto es solo para algunos bancos, mi duda es, se puede pedir hipotecario en un banco donde no tengo ni cuenta corriente ? tendré ese "poder de negociación" 🤔
De hecho tienes más poder de negociación. Los bancos ofrecen mejores tasas a quienes no son clientes, cotiza sin abrir CTA corriente, después los pones a competir incluyendo el resto de productos
Lo que dice Rodrigo es real.
@@rodrigotroncoso3374 Gracias a ambos por la respuesta :), estaba pensando en el Consorcio que tengo cuenta más, alguno con expe en ese banco ?
@@felipealvarez4442 da lo mismo el banco, importa el cae y lo ofrecido. Contrata el más barato y luego ocupas la cuenta para puro pagar el hipotecario, si te permite pagar el hipotecario con Tarjeta Crédito en sencillito o servipag o algo así... mejor aún (pero creo que eso corre más para mutuarias)
Yo en mi caso ocupo BCI, es el que menos jugo me da en apps y disponibilidad de servicio y además me da mejores tasas en crédito de consumo.
hola cris me podrias ayudar, estoy chato de botar dinero en arriendo, soy estudiante de ingenieria en comercio exterior en la santo tomas, no tengo trabajo pero si genero, el problema es que no demuestro ingresos y en ningun lado me tomaran en cuenta, de que forma puedo optar para comprar una casa ? sirve tener un pie grande? estoy dentro del 40% en el registro social de hogares igual. si pudieras ayudarme estaria muy agradecido
Hola como estas?, necesitas de todas formas ingresos mas o menos altos para tener capacidad de deuda, $1.500.000 al menos, si te sirve avisa me, en la descripción puedes tomar una asesoría.
Hola estimado, 2 preguntitas.
1. Hacer la devolución de impuestos por cuenta propia es muy difícil?, en una agencia que averigué cobraban el 15% de la devolución de impuestos, encontré que era mucho.
2. Convendrá comprar deptos de inversión y yo arrendar en uno barato? O mejor vivir en que se compra?
Depende si es para empresa o persona natural, por lo general cobran $70.000 las agencias contables.
Los departamentos siempre serán una tremenda inversión. Mientras más mejor, pero debes elegir bien.
Si tengo una propiedad y la vendo. Es posible acceder al Fogaes ?🤔🤔 considerando que ya no tendré ninguna propiedad a mi nombre.
No, es para la compra de una primera propiedad y ya tuviste tu primera propiedad xd
Estoy en la opcion de que me entregen la casa en mayo 2024, pero ya puse el 20% de la vivienda, la otra opcion es esperarme al 2025 a que me entregen la misma casa pero en otro sector... siento que mientras mas me demore en sacar la casa mejor preparado estaré, tu crees que los bancos bajen las tasas de aca a dos años?
Yo creo que si, pero eso no te puede detener. Asi que dale con todo!
@@crislopezlagos Porque? despues podria pedir a un banco que me pague el credito a menor taza? a eso se refiere maestro?
@@Nashoflow95 vas a perder tiempo, lo mejor es comenzar cuanto antes, las tasas se pueden renegociar despues.
@@crislopezlagos y me voy por la mutuaria? o con un banco? (perdon por preguntar tanto) GRACIAS
Estamos prepagando una propiedad de 3400 uf habiendo prepagado casi 1000 uf , no sé si el estado nos daría ese 10 por ciento adicional para este caso , me parece que no , nos ayudaría porque para pedir las 2400 uf restante requisitos de renta son muy altos
Si ya eres dueño de una propiedad, no
@@crislopezlagos no nuestro problema va más por el alto requisito de ingreso para el crédito , que deberíamos ser evaluados en julio , pero si se pudiera sería de gran ayuda.
@@rodolfoperez4004 Yo creo que calificarías en ese caso, consulta con tu banco.
Un consulta yo soy solo trabajo entrego mercadería es parecido al corner shop soy chileno quiero un dpto tengo un contrato pero como yo demuestro que ganó esa paya que tengo un contrato virtual servirá de algo pero no recibo un comprobante de pago más que en el celular ayúdame porfa
Si es una empresa chilena te debe dar liquidación de sueldo, debes revisar.
Hola tengo una duda con mi pareja queremos comprar la casa en dónde vivimos (la casa de su mamá) no estamos casados y tenemos un hijo el comenzó a trabajar hace un mes con contrato indefinido con todo esto el puede postular al fogaes y poder comprar esta propiedad o piden algún requisito de llevar más más tiempo trabajando o algun mínimo de renta etc desde ya muchas gracias
Casate o te quedaras sin nada. Sin matrimonio eres una desconocida ante la ley con respecto a tu conviviente.
Hoy en día siento que es muy difícil comprar una vivienda. Valores por las nubes, 20% de pie, rentas altísimas, etc. Muy complicado.
Esta mucho mas dificil que antes encontrar una buena propiedad, pero se puede!
cuanto aprox se demora un banco en evaluar? ya que inicie la solicitud hace casi un mes y aún no me dicen la respuesta
tienes que presionar a tu ejecutiva
@@crislopezlagos gracias cris! dicho y hecho, a pura presión ahora ya estamos en el proceso de tasación!! muchas gracias tu canal me ha servido de mucha ayuda! otra duda , cuanto demora un estudio de titulo aprox?
@@FrankDShellby puede ser 1 o 2 meses, solo debes esperar.
Esa propiedad puede arrendarse?
el FOGAES es buenísimo, el problema es que quedo muy abierto y las entidades bancarias lo interpretan a su antojo y uno ahí no puede hacer nada. En Coopeuch por ejemplo, dan el 90% y ellos te exigen el 10% aparte y el FOGAES no te explican muy bien como lo aplican. Al final el FOGAES llego solo a ilusionar.
Consulta yo conseguí un subsidio hace 3 años y compré una casa pero quedó a nombre de mi esposa, además en ese tiempo me regalaron un terreno de 500 M2 es posible que pueda recibir alguna ayuda de gobierno para comprar una casa con el fogaes 😅
Por cierto estoy casado con separación de bienes
no no hay ninguna posibilidad ya adquiriste 1 subsidio y tienes 1 terreno, literalmente no tienes derecho a ninguna ayuda
interesante análisis, pero dejas fuera, los bajos sueldos, el valor de la uf, las tasas de interés, etc. el mercado laboral de chile. el 70% gana menos de 500 mil pesos, como adquiero una casa con ese sueldo?.
Te pareces a Kevin De Bruyne jaja
me podrias ayudar por favor
dime? si prefieres escribeme en instagram.
Te falto el estallido
Mi mama puso un terreno a mi nombre solo para que no quedara a nombre de mi papa por que estan casados por separacion de vienes, que puedo hacer?
Alegrarte, a quien le regalan un terreno de la nada?
Pero estás hablando de un supuesto bono pie
Hacerte el lindo a la linda, :)
Jajajaja yaa ok, cuénteme mas
Eso del bono pie nunca es regalado. INFLAN el precio del la vivienda y terminas pagando igual el 100
claro, nunca es un regalo
es imposible comprar una propiedad. Piden rentas de 1.8 - 1.5 M. Pie de 20% tazas asquerosas etc etc etc
Pura basura, no es que no tengas que poner dinero inicial, tienes que tener el 10% y además el estado, lo unico que hace es ser tu aval, es decir ese otro 10%, igual lo tienes que pagar. Muy engañoso tu video.
Y cual es el problema?
Si pones atencion a todo el video el habla de posibilidades en base a lo que paso antes mas el contexto actual. Parece ser que sera un escenario mas favorable.