Pensaba igual cuando tenía 27 años. Que pasó?: 1) Mi pareja cambió, se acabó la relación y debí seguir el camino solo. 2) Llegó la pandemia y quedé sin trabajo por un buen tiempo. 3) El área donde trabajo entró en burbuja y tuve que hacer cambio de carrera. Actualidad: Ahora tengo 34 años y este año termino de pagar mi crédito hipotecario. Compré un apartamento pequeño, pero justo y en un buen barrio. Que haré? Vender mi apto pequeño y comprar otro más grande con ayuda de otro crédito. Eso si, que todo dependa de mi, y no de otras personas que pueden irse en cualquier momento. (sin rencores, siendo objetivo). Un paso a la vez. Mejor seguro que lanzarse a algo incierto. Si llego a casarme, haremos plan de otro apartamento, pero primero el mío!
Concuerdo con usted. Realmente si prefiero comprar vivienda propia de manera independiente (sin pareja, sin familia), debe ser un sueño personal. Mucha gente no desea comprar vivienda propia porque les da miedo las deudas y tener esa responsabilidad. Por eso es que la generación actual desea vender esos "pros" de vivir en arriendo.
¿Qué ocurrirá cuando tenga 65 años y ya no tenga los ingresos que alguna vez tuvo? ¿Su pensión no cubrirá sus gastos? El costo de vida también aumentará a medida que pase el tiempo..¿Quizás pruebes algo moderno como la convivencia? No hay nada como asegurar tu propio techo ahora cuando aún eres joven.
Tengo tu edad y concuerdo contigo! Soy consciente q el tiempo pasa y no tendremos la misma energía para generar ingresos, además q llegará un momento de la vida en q uno querrá establecerse en un solo lado... bendiciones, saludos!🙌🏻
@@TCGTales exacto! Por eso vender la idea de vivir en arriendo no es una opción. Hay que visualizar esa independencia que genera el tener vivienda propia, que lo único que te estrese al final es pagar los servicios.
Me quedaron muchas dudas, yo creo que es mejor comprar, yo compré mi apartamento y en diez años la sola valorización multiplicó por 3 su precio inicial, más el arriendo mensual que me ahorro, sumado a mi tranquilidad...mmm...no sé si estos argumentos sean suficientes, pero prefiero la compra. Pero como dices; cada cual decide.
obvio que es mejor comprar tu casa, porque hay que pagar arriendo, luego pagar servicios que casi llegan como un arriendo, las demas cosas como internet y comer, mientras que con tu casa propia te ahorras el arriendo y con eso compras o lo usas para otras cosas.. siempre salen modas de aquellos a quienes les salio bien algo y piensan que por eso ya pueden enseñar y no es asi, la vida es distinta para cada persona
Vale la pena estar en arriendo si vives de arriendo cerca a tu trabajo o en la ubicacion "de tus sueños " porque no es lo mismo comprar fuera de la ciudad y trabajar en el centro de la ciudad, Karem si tiene vivienda propia pero vive en arriendo en el barrio que a ella le gusta
Le hizo falta analizar que en esos 15 ó 20 años, ese bien inmueble va a ganar dinero en el tiempo y posiblemente, lo que pague por los intereses se los gane en valorización. Por ello es que cuando se habla de propiedad raíz se habla de inversión y no de gasto o patrimonio.
Si ese es el caso, que no siempre lo es... Si acaso al final de ese tiempo, no ha ganado absolutamente nada, sería solo a partir de esos 15 o 20 años que podría decir que 'ganaria' algo en el momento en que la venda
a MUY largo plazo, y son demasiados factores.... por ejemplo en Bogotá ahorita que hay obras por absolutamente toda la ciudad, hay inmuebles que los han expropiado para construir nuevas vías, y no les van a pagar el valor esperado. O barrios que en algun momento se proyectaban como barrios "bien" y ahora están llenos de bodegas y talleres, se fue el valor al suelo para vivienda.
@@Primavera127 con las tasas actuales si, total. Nada más un crédito de 100 millones los primeros 3-4 años pagas mes a mes más de 1 millón en intereses por un crédito a 15 años. De 36 a 48 millones solo en intereses y lo que se abona a capital es mínimo. Preferible pagar un arriendo y reinvertir esos 48 millones
@@Primavera127 el valor de los intereses no va a subir con los años porque en 8 ya habrá pagado los intereses y podrá abonar a capital, no tiene sentido lo que dice.
siii eso es una estupidez, comprar una caja de fosforos ya casi desde 200 a 300 palos, y tener que pagar eso en un crédito a 20años, y al final darse cuenta que si se pidieron como 200 palos prestados, se le resultó pagando al banco en total como casi 600 palos, naaaaaa que negocio tan mk, y uno ya bien viejo, con la única moral de decir se me fue media vida pagando este pedazdo de tierra ya a los 40s casi 50s..... creo que es mejor vivir en arriendo en un sector económico donde uno pueda sacar pa un ahorro e invertir poco a poco que eso genere rendimiento... el día de mañana que alguien se cuelgue ahí si aprovechar el papayaso y comprarles bn barato,.. quien quita que encontrara un buen remate
Hola Karen me gusta tus vídeos pero podrías hacer un ejemplo similar con vivienda de interés social, porque tú ejemplo es con una vivienda un poco costosa no es el precio al que accederiamos en promedió los colombianos , gracias!!
No se si sea igual que acá en Ecuador pero yo me compre una casa a 82 mil dólares... Y a 20 años... Y si a 20 años pagaria un extra de 50 mil pagando solo 4%. Interés anual.... Perooo por ejemplo mi couta mensual es de 550 dolares... Como mi salario me lo permite ya estoy reuniendo una extra cada mes. Hasta ahora tengo 10 mil dolares reunidos.. Pero en vez de mandarlo al capital. Lo metí a ahorro de plazo fijo....y me pagan unos 80 dolares mensuales Es decir mi couta ya la reduje a 470 y así quiero irla reduciendo más y más
Yo decidí comprar apartamento porque por ejemplo, si uno termina de pagar un apartamento a 20 años, en ese momento ya no tendrá que pagar más cuotas de préstamo, pero más que eso, es porque en ese momento ya tendrá un bien para vender por mucho dinero. En cambio, después de 20 años de pagar arriendo, uno no tiene ningún bien para vender. El dinero que uno paga de arriendo se lo queda el arrendador, en cambio el dinero de un préstamo es algo que se va quedando para uno. Después de pagar arriendo 20 años solo me queda seguir pagando arriendo, y después de pagar un crédito hipotecario a 20 años, me queda un bien propio que puedo vender por mas de 200 millones.
Pero si usted lo vende en 20 años 300 millones en esa época esta. A 450 millones quiere decir su inmueble ya está viejo no vale igual que uno de esa epoca
@@karemsuarezv ¿Qué ocurrirá cuando tenga 65 años y ya no tenga los ingresos que alguna vez tuvo? ¿Su pensión no cubrirá sus gastos? El costo de vida también aumentará a medida que pase el tiempo..¿Quizás pruebes algo moderno como la convivencia? No hay nada como asegurar tu propio techo ahora cuando aún eres joven.
@@karemsuarezv no es lo correcto, estoy totalmente de acuerdo en pagar nuestro propio apartamento, si tomas un préstamo es claro que debes ser consiente de los intereses que pagarás al banco por tanto es una motivación mas para aprender a invertir y tener diferentes fuentes de ingreso para abonar a capital y pagar tu vivienda en el menor tiempo posible. no hay nada como tener lo propio, adicional el costo de vida cada vez sube mas así como la adquisición de vivienda, además pasan 10, 15 o 20 años pagando por algo que no era lo tuyo, eso es tiempo y dinero gastado con el cual perfectamente se pudo haber adquirido y pagado tu propia vivienda y es que definitivamente no hay nada como tener lo propio, adecuar y hacerle las mejoras a lo tuyo a tu antojo, además es mil veces mejor llegar a una edad avanzada con la tranquilidad de estar en tu propia vivienda. en conclusión comprar vivienda de forma inteligente es la MEJOR DECISIÓN que se puede tomar cuando eres joven a lo contrario de lo TONTO que es pagarle a otro por tantos años por la vivienda que pudo haber sido ¡tuya! 😉
Acaso es complicado obtener cuotas fijas para crédito de vivienda ? lo digo pq año a año, la inflación haría que fuera mas fácil pagarla (si el costo de vida aumenta 2% o un 10% igual pagarías 5M) hoy 5M son 4smlv, en 5 años pueden ser 3smlv significa que ese gasto se reduciría y podrían invertir ese extra en abono a capital o en otro activo. Al contrario el arriendo sube cada año, por lo que si hoy pagan 3smlv en 5 años serán 3smlv de 2029. No es financieramente mejor reducir un gasto que mantenerlo constante a largo plazo ?
Hay que sacar un préstamo con cuotas fijas y en pesos jamás en uvr, además de que ud adquirió una deuda por 200 millones cv usando termine de pagar en 15 20 años ese inmueble puede estar ya valiendo el doble 🤷🏻♂️
LO MÁS ESTÚPIDO EN LA VIDA ES RENTAR, ESE ES UN AGUJERO EN TUS FINANZAS ETERNO. HAS CUENTAS Y VERÁS QUE 20 AÑOS DESPUÉS HABRÁS TIRADO TU DINERO MISMO QUE YA HABRÍA SERVIDO PAR HACERTE DE UNA CASA Y NO, NO TIENES ABSOLUTAMENTE NADA. AQUÍ SOLO HABLAN DE DOS OPCIONES, RENTAR O PAGAR HIPOTECA. EXISTE UNA TERCERA OPCIÓN EN LA CUAL VAS HACIENDO TU CASA POCO A POCO Y TODO, ABSOLUTAMENTE TODO LO QUE INGRESES ES TOTALMENTE TUYO. NO HAY NADA COMO UNA CASA PROPIA, PUNTO.
El análisis del vídeo es que es más barato pagar arriendo por 7-8 años que la cantidad exorbitada de intereses que pagas al banco. Con lo que pagas intereses al banco, te alcanza para cubrir arriendo y ahorrar, para más adelante comprar tu casa. Así va a ser mejor para tu bolsillo. Nunca critican el hecho de no tener casa propia.
NOOO obviamente no se va a financiar la casa, eso es un robo. PERO si yo tuviera la cantidad de efectivo para un down payment, de una vez haria la compra porque igual hay que diversificar el capital, tengo acciones, tengo crypto, tengo commodities, pero no fincaraiz, ese puede ser un lugar donde seguir diversificando.
Es curioso que ella haya hecho 3 videos de comprar vivienda propia y no percatarse de algo tan puntual que es lo de abono de intereses vs abono capital y realmente lo que uno le paga al banco por las tasas de interés tan altas que tenemos actualmente.
Como saber que alguien que habla de finanzas te dice que es mejor vivir en arriendo jajaja, no es por nada pero al adquirir un inmueble, puede que se adquiera una deuda pero también adquiere un bien que en muchos casos se valorizar inclusive más de la inflación, es una inversión inteligente en la que bien sea que ud viva en ese inmueble o no puede arrendarlo, al menos para amortizar el gasto, ahora nadie está hablando de empezar con un bien inmueble tan lejos de la realidad en Bogotá ud encuentra proyectos inmobiliarios desde los 120 150 millones creo, yo vivo en arriendo pero el apto que tengo cubre ese gasto, es como si no existiera aún falta pagarle l banco 5 años ya de capital, por wue ojo ella no menciona de ud puede adquirir una deuda por 20 años en la que los primeros 10 12 años ud solo paga intereses, por eso desde la cuota uno ud debe cumplir un plan de pagos, e igual si ud desea pagar esa deuda antes debe negociar ahorrando un capital para abonar y puede inclusive reducir ese tiempo, eso yo solo lo viene a saber después, pero si ud lo está pensando el arriendo solo es negocio para el dueño del inmueble, no se crean el cuento
Falta profundidad en el análisis, quiero ver en 5 años cuanto va a costar el arriendo, cero de eso a su patrimonio y todo al bolsillo de otro, la cuota por otro lado puede ser alta en los primeros años, pero puede ser FIJA en pesos durante todo el credito sin importar la inflación, con el tiempo tiende a igualar el costo del arriendo e incluso con seguridad va a quedar muy por debajo en varias años, esto que además así solo hayan pagado un poco porcentaje del inmueble, la valorización que se pueden ganar es sobre el 100%, se llama apalancamiento. No digo que en determinados escenarios no sea más rentable alquilar e invertir el capital en otra cosa vs pagar hipoteca. Pero tal como se está comparando arrendar VS hipoteca le falta más análisis, y muchos pecan con calculos matematicos y comparaciones con costos de arriendo actuales y sin tener en cuenta inflacion, valorizacion, etc por varios años.
Y por qué se debe evaluar en pareja ? Se debe pensar en tener total independencia y autonomía para conquistar objetivos como la vivienda, así obietivamente y de forma realista el verdadero éxito es la independencia integral. Osea cada persona solo puede aspirar a tener algo con otro, NO es capaz de ser totalmente autónomo ? Hellooo.
ahora otra observación en cuanto al hipotecario: no hay penalización para abonos a capital. Si al inicio de la deuda se hacen abonos constantes, así sea algo que pudiera parecer insignificante (hable usted de 500 mil pesos en una cuota de 5 millones) la cantidad de intereses que se dejan de pagar es brutal. También vale la pena que hagan ese ejercicio cuando las tasas de crédito sean más atractivas.
@@mikemojica731Ella está hablando de la casa de sus sueños, que es costosa. Indica que compró otra vivienda y la tiene arrendada y ese valor es lo que cubre su arriendo en un mejor sector.
Claro, se puede realizar un abono inteligente a capital, endosar los seguros y si después de un tiempo las tasas mejoran, se puede vender la cartera a un banco con mejor interés.
Karem las cuentas están mal son 918 millones lo que pagas y te prestan 350, al final pagas 568 millones de más no 883 mill como lo pones en rojo en el video.
una buena inversion para la vejez te puede estar generando cantidades ABSURDAS de dinero si supiste invertir bien en tu juventud tipo...tener tanto dinero que no sabes en que gastarlo
Me parece un análisis muy interesante, porque al final la compra de vivienda depende del objetivo que se tiene con la vivienda. (Muy distinto si se quiere para inversión o tener la casa de tus sueños para vivir con tu familia) En mi caso personal considero que comprar una vivienda en un barrio popular construir apartamentos y vivir en uno de ellos mientras los otros me dan para la cuota del banco es una excelente alternativa. Esto teniendo presente que existen estrategias como el abono inteligente a capital y la compra de cartera para pagar menos dinero a los bancos. Con el tiempo buscaría la forma de construir en un lote propio la casa de mis sueños.
De acuerdo, pero tampoco es bueno vender la idea de "es mejor vivir en arriendo". Hay que decir muy al detalle y los pro/contra de ambos, no evangelizar uno u otro.
Revisa el cálculo, donde dices que son 883 millones, eso sería correcto si el crédito fuera de 35 millones, pero al ser de 350 millones, la diferencia 568 millones
El error clásico es decir “lo que mato en el arriendo se lo meto a la cuota”. En realidad los costos y después gastos anuales de un inmueble casi nadie los considera. Por ejemplo, solo en el proceso de compra ud normalmente tiene que pagar: escrituras, registro, seguros. Luego, en el año tras año ud se gana en impuestos y seguros, APARTE de la cuota. A eso súmele las tasa de interés de locos que tenemos desde el año pasado. Obviamente le sale mejor vivir en arriendo.
🔥 Y a eso súmenle los gastos por mantenimiento del inmueble: pintura para las paredes, cambio de techado, cambio de tuberías, etc....porque todo se va deteriorando con el pasar de los años. Saludos.
@@cheloduque2100 Yo? En realidad he comprado ya 3 inmuebles. Todos estan rentando. Yo vivo en alquiler. Comprar vivienda a un precio inferior al valor del mercado, arreglarlo y alquilarlo SI es buen negocio. No me opongo a eso. Comprar casa o inmuebles no es malo per se, lo que es malo es que haces con ese inmueble y en el momento financieron propio (del comprador/inversor) a la hora de comprar. Ese es el otro tema, una persona tiene que estar preparada ANTES de comprar un inmueble. Es comun ver gente SIN AHORROS, endeudada (tarjetas de credito, creditos por libranza o creditos de consumo) bajos ingresos, cero ingresos pasivos y encima poco conomcimiento del negocio cuando se meten a comprar inmuebles. Eso no es para nada recomendable.
haberme metido en un apartamento fue lo que al final me anclo a mi trabajo, si no lo hubiese heho creame que ya hubiese conocido otro pais aprendido otro idioma, estuviera pensando en otro lado.
@@omizard @omizard Bueno, pero si la compras igualmente tendrías más beneficios, no? Por ejemplo si la compras, la puedes tiener apartada para tu vejez, mientras viajas y vives tu vida esa casa va multiplicando su valor, y más encima la puedes poner en arriendo por un tot de años, no es eso mejor? Así el día que decidas dejar de viajar por el mundo, tienes a dónde llegar.
@@YessicaSantander-b2e si hubieses sido casa si, pero fue un apartamentos, las vigencias de los apartamentos, son de 35 años a 50 años, y como es este pais voy mas por 35 años ya pa mi vejez no va servir.
hola Karem , muy buenos tus videos pero es tremendamente INNECESARIO y FASTIDIOSO le coloques efectos a tu voz con vocesitas "algo tontas", esto debido a que distorsiona el video en vez de hacerlo mas lúdico. solo como observación , espero lo tomes en buena🙂
Arrendar tiene una ventaja sí dejó de gustarme la casa o el barrio o se ha puesto peligroso me puedo mudar a donde quieras sin tener que dejar una casa que me costó una fortuna Por una parte y por la otra hay que ver qué porcentaje del valor de la tasa se paga el concepto de arriendo
En el caso de Medellin lastimosamente ese "ir a donde quiera" no se si sea tan facil de aplicar..... si quiero vivir en el poblado en un apartamento bonito de entrada empiezas tu mes menos 7 u 8 millones de pesos. Alquilo un aptoestudio en envigado en 3.400.000 y solo tiene 1 habitacion, me da incluso pena pensar que alguien tiene que arrancar el mes menos 3.4 millones solo por arrendar una caja de fosforo
Muy interesante video. Eso sí, creo que al calculo que hiciste con tu pareja sobre la hipoteca, se les olvidó agregar la inflación a la ecuación. Mucho exito a ambos. Saludos desde Chile!
Todo esto está bien pero si te llegas a divorciar como es altamente probable según las estadísticas en nuestros países, todo el plan se viene abajo y se acabó todo.
Dos contras adicionales del tema de arrendar es que el dueño te puede pedir que desocupes la propiedad cuando quiera y otro es que el arriendo aumenta cada año mínimo la inflación
@@anonimo748 cada año también se valoriza la casa , también hay descuentos del predial si se paga antes ( su arriendo no tiene descuentos ) y se construye un patrimonio que puede servir como garantía para un préstamo hipotecario para invertir en un negocio o lo que sea , después de 20 años su arriendo no sirve de nada para pedir préstamos
Mi consejo es trabajar la psicología. Nadie necesita un apto de 500 millones como primera vivienda; fácilmente se puede vivir en un apartamento de 150 a 200 millones o incluso menos. Lo siguiente es invertir en sí mismo para lograr tener mejores ingresos o bien arriesgarse e invertir en negocios, acciones, etc. En mi caso, primero adquirí un inmueble económico que logré pagar en 7 años y durante ese tiempo aprendí mi profesión y me especialicé, ahora cada año estoy comprando un apartamento económico, lo que me permite tener rentas y patrimonio que se valorizan. El crédito hipotecario lo uso por algunos meses sobre todo para aprovechar que el banco haga el avalúo, me sirva de intermediario con el comprador y los intereses me ayudan a la retención del siguiente año. Otro consejo, busca una pareja que no este pendiente del qué diran, que no te haga gastar y que quiera crecer también; el peor negocio que he visto en mi experiencia es compartir la propiedad de los activos con la pareja, lo mejor es que cada uno pueda crecer de forma independiente.
Hola, no entendí algo de tu comentario y agradecería mucho que pudieras profundizarlo "El crédito hipotecario lo uso por algunos meses sobre todo para aprovechar que el banco haga el avalúo, me sirva de intermediario con el comprador y los intereses me ayudan a la retención del siguiente año." Pdta: Acabo de comprar uno de 156, también espero pagarlo en 7 años o menos.
@@johabermuorClaro. Cuando compras un apartamento usado, el banco se encarga de hacer el avalúo para garantizar que lo que te presta está dentro del 70% del valor comercial. Eso te sirve, además, para saber que no te están cobrando de más por el apartamento ya que evaluan varios aspectos del mismo y de los alrededores. Por otro lado, el banco no hace el desembolso hasta que no se haga la hipoteca a su nombre, por tanto, le termina uno como comprador debiendo al banco y no a los vendedores, lo que es más seguro en ciertos casos a mi modo de ver. Finalmente, al año siguiente, los intereses pagados del crédito se pueden usar como excenciones en la retención en la fuente.
@@johabermuorsiempre me parece más seguro deberle al banco que a una persona natural. Pues a la persona natural tú le puedes consignar de buena fe y nunca acercarse a los trámites en notaria. Todo el proceso de cambio de propiedad en escrituras y CTL requiere la presencia de comprador y vendedor para sus firmas. Los bancos tienen abogados que se encargan de esas cuestiones, por eso comento que es un beneficio tener el banco de mediador.
Pues déjeme decirte. Sin ofensas. Compré un apartamento invirtiendo en 2015(sobre planos) en 2019 me lo entregaron. Desd ese justo momento, lo renté, (2024) ya estoy por terminarlo de pagar (Se pago solito). Ya voy pagando el segundo apartamento y vamos por el tercero. Ahora en una inversión que me da ingresos. Asi que el ejemplo, no aplica a todo el mundo. Analicen, piensen, saquen sus propias conclusiones pero actúen. Las oportunidades están por todas partes.
Yo iniciaría comprando algo más económico vivo ahí ahorro luego vendo y me compro algo mejor y hay que pensar algo y si se separa de su pareja queda tremendo chicharrón así que esos negocios se piensan con cabeza fría
Tener casa o apto propio es lo mejor que me pudo pasar en la vida, lo compre de contado. Lo que pagaba en arriendo ahora lo ahorro en cdt. Saludos Karem S.
@@camiller1988 Tengo amigos que lo han hecho pero no porque tengan mucha plata sino porque ahorraron mínimo 5 años y fueron muy pero muy disciplinados. Quienes trabajan y pueden vivir en casa de sus papás, pueden hacerlo, en vez de gastar el dinero en otras cosas, además si ganan el mínimo pueden acceder a los subsidios de vivienda.
@@johabermuor son realidades distintas, hace menos de dos años tendría que ahorrar por cinco años el 100% de mi salario para comprarme algo VIS, algo ilógico, ni aunque volviera a vivir con mis papás. Ahora gano un poco más, pero no me sale rentable comprar apto vs pagar arriendo. Que sí, que el apto ya queda para uno, pero el ahorro si se invierte también. Cuando tenga más ahorros y bajen las tasas de los bancos se me vuelva rentable comprar vivienda, pero hoy para mi no lo es.
Hasta el minuto 8:04 ibas bien... 918'000.000 que son 883'000.000 mas de los 350'000.000 que pedimos... Creo que algo está fallando en tus matemáticas !!! (No mas preguntas, su señoría...)
Una recomendacion, ya que las personas que vemos en otros paise cada vez a que hablase a cerca de tu moneda local seria bueno que lo pongas un aproximado en dolares ya que a partir de eso no es es mas facil tener una idea, esta genial tu contenido.
Creo que te falto un punto clave, la valorización. En el 2018 compre mi apartamento por 550 millones y hoy mis vecinos venden a 1.100.000 millones. La compre sin deuda pero incluso si me hubiera endeudado el ejercicio hubiera sido positivo. Siempre he invertido en propiedad raiz, cuando ganaba muy poco comence a comprar propiedades de poco valor, un apto de 70 mts en el 2010 en 180 millones que en el 2016 vendi en 400, luego un apto estudio de 63 mts de 200 millones que vendi en 450 4 años despues. Ahora puedo decir que lo que tengo, nuevos apartamentos, vehiculos, mi casa etc fue en gran medida gracias a la inversion en propiedad raiz. Mi ultimo apartamento en Envigado de 60 mts costo 350 millones, tengo con el una deuda de 180 millones que esta con el fondo nacional del ahorro y pago 1.700.000 pero el apartamento esta alquilado en 3.300.000 asi que indiferente del interes el ejercicio me da muy positivo. Respeto los que alquilan pero tengan en cuenta que por lo menos en medellin existe siempre incertidumbre que el dia de mañana te saquen de tu casa para ponerla en rentas cortas o estas siempre vulnerable a que debas vivir en sectores que no son de tu agrado porque ya vivir en los mejores barrios significa arriendos de mas de 4 millones.
Ademas en tu caso.. la casa de tus sueños te costaba 500 millones... cuando pasen esos 8 años esa misma casa te va a costar mas de 1000 millones y de nuevo se te va a hacer dificil poder ahorrar ese dinero. Lo bonito de la compra en obra es que aseguras el valor del inmueble. Si hubieras comprado en 500 millones verias como cada año tu propiedad vale mas y eso mitiga el sentimiento de estar "regalando" la plata al banco
Todas las personas que tienen casa propia dicen que es mejor pagar arriendo.. seguro esta ya tiene casa... si se dan cuenta, todos los años suben y suben los precios.. y o compras ahora o no vas a comprar nunca. Y cuando no tengas trabajo y estes anciano.. vas a valorar mucho tener tu casa propia.. pues arriendas una pieza y tendras para pagar tu comida.
Exacto, tengo casa propia. Por eso mismo digo que debe evaluarse bajo tu realidad. Esta no es ninguna recomendación de inversión o algo que sea aplicable para todas las personas.
En realidad Las Personas Vendedoras Digitales Verdaderamente Ricas Acumulan Más Activos(Fuentes de Ingresos) que pasivos(los gastos masivos) por eso prefieren arrendar pues esto a por década es más económico que pagar una buena propiedad mobiliaria de 125 mil USD al contado y todo el valor de una sola vez ,y prefieren desembolsar este valor a cada 12 años por pedazos a que pagar Un costo masivo de Una Casa Propia Al Contado
Yo pienso que esos 5.000.000 millones que tuviesen que pagar de cuota mensual del crédito, si pagan 2.500.000 mensual de arriendo y ahorrando los 2.500.000 a 96 meses que son 8 años, da 240.000.000 y aparte sumarle ese 30% que tienen ahora de entrada, básicamente esa casa se pagaría en menos de 15 años y tendrían un lugar donde vivir. El pago de intereses igual se lo lleva el banco y así como la plata de ese arriendo. Igual no lo verían en sus manos. También pueden conseguir dónde vivir más económico y ese ahorro a 8 años serían mayor.
¿Qué ocurrirá cuando tenga 65 años y ya no tenga los ingresos que alguna vez tuvo? ¿Su pensión no cubrirá sus gastos? El costo de vida también aumentará a medida que pase el tiempo..¿Quizás pruebes algo moderno como la convivencia? No hay nada como asegurar tu propio techo ahora cuando aún eres joven.
Mejor invertir en cripto, con un buem farming tenemoa mejores ingresos pasivos que cualquier ladrillo, ganas con la valorización venciendo la inflación, no pagas impuestos, tampoco te pueden embargar, y dispones de liquidez casi inmediata, ademáa aprovechas del interés conpuesto. En ladrillo son papelea, envejecimiento, arreglos, personas indeseablea, etx.
Yo soy de México, quizás la realidad financiera y las tasa de interés sean diferentes a Colombia: el me dijo “espérame 3 años”… seguimos viviendo el en casa de sus Papás yo con los míos. El por medio de Fovissste sacó un crédito para vivienda, se endeudo, pero no vivió en esa casa si no que la rentó mientras estuvo pagando. Con la renta que recibía cubría muy bien su cuota con interés y adicional a eso, realizaba aportaciones de su sueldo. En dos años y medio, termino de pagarla. Se ahorro años de intereses, y hoy ya liquido su 3 propiedad de esa forma. Al menos en México, se puede, pero es necesario planificar, ahorrar y reducir en gran parte sus gastos por algunos años.
PUES PUES... Eso de cuota de 5 millones, esta como irracional para la mayoría de la población que gana por hay 2 mínimos. te felicito por ser de clase media alta.
siempre que he usado un simulador de credito me ha volado la cabeza lo ladrones que son los bancos, como dices tu por prestar 350 millones se acaban pagando 800 por mas que diga 10% efectivo anual eso es casi un 300% mas caro de lo que se presto que cosa de locos pd. por cierto dices que prefieren pagar arriendo a comprar casa peor compraron casa para pagar arriendo ._. xD
ahora imagínate los gota a gota que cobran lo que los bancos cobran anual pero al mes, o a la semana! no es que sean ladrones, porque de todos modos, quien te suelta 300 millones de pesos de buenas a primeras? de todos modos la entidad bancaria está corriendo un riesgo altísimo de no ver el retorno de esa inversión....
@@jumonjikasuki si, es en serio. Así funciona el mercado financiero, es un mercado de confianza. Si se establece una confianza (puntaje de crédito) y una historia (historial crediticio) vamos a poder negociar esa tasa y a poder negociar mayor monto de préstamo. Así funciona el mundo.
Ay, para mí que soy un asalariado siento que es mejor invertir en un negocio antes de una casa, ya luego cuando mi negocio vaya a flote si sería mejor arriesgarse con una casa
En mi caso fue al revez. Empece invirtiendo en propiedad raiz que te da una seguridad financiera, ahora que tengo varios apartamentos empece a invertir en negocios, en el primero me fue muy mal y perdí 80 millones pero para nada puso en riesgo mi seguridad financiera... si lo hubiera realizado el revez me hubiera quebrado de entrada. Pero cada experiencia es diferente, puede q a ti te vaya bien con una inversion de mas riesgo de entrada
No es tan real como lo planteas, porque es no comprar casa propia para vivir en ella, pero en realidad si compraste casa propia como inversión en la que no vives, pero que al final es una casa propia que sirve como inversion que incluso te ayuda con los gastos de tu arriendo
En estos momentos no sirve endeudarse. Por otro lado uno nunca hace cuentas del dinero que va a dar de cuota inicial, los $150. Millones no valen? Calcule el mismo interés que le cobra el banco, cuánto realmente es el costo?
En estos momentos con las tasas de interés no es recomendable 2024 esperaría a q bajaran las tasas de interés ya q ejemplo hubiese comprado en el 2020 una casa que valia 140 millones en el sector de galicia pereira hoy en día vale 380 millones ya la hubiese vendido y pagado el crédito y me hubiese quedado dinero
El tema de que la gente prefiere una propiedad es que es una forma de inversión relativamente fácil de entender y aplicar, diferente a hacer otro tipo de inversiones como en la bolsa o un negocio donde el miedo es un factor importante pues hay mayor incertidumbre y con una propiedad se tiene relativa seguridad
Hmmmmmm……….. no estoy de acuerdo en lo de vivir en arriendo mientras tienes otra vivienda que estás arrendando. Creo que estás poniendo por encima tu estilo de vida (lo cual no está mal)…. Pero….. creo que es algo contradictorio. Creo que al final lo de los intereses que hubieras pagado al comprarte algo mejor financiado (a diferencia que de a contado) es lo mismo (o tal vez menos) que lo que vas a pagar en arriendo en el mismo tiempo, con la única diferencia que ahora te tienes que preocupar por todo lo que un homeowner tiene que hacer. Ahora vas a tener que ahorrar otra vez para otra vivienda o vender la que tienes, y además te estás perdiendo el apalancamiento de equity de una casa que tal vez valga más, es como lo peor de ambos mundos
Cuando el simulador te dice que necesitas ingresos de mas de 10 millones para que te otorguen un crédito de vivienda de apenas 300 millones de pesos, y te das cuenta que ni con tu sueldo ni con el de tu pareja, hijos y amantes suman todo eso, es cuando la mejor opción es arrendar. Las constructoras lo saben y ahora con que todos quieren volver los apartamentos airb n b ya ni arrendar se puede. Yo me pregunto porque en nuestra generación dejó de existir la figura de asociaciones de vivienda. Afrontar esta situación como individuos solos esta muy berraco.
Es que ustedes se fueron por lo alto, un apto de 500 palos acá en Cali es en estrato 5 o 6 osea lo más caro, hubieran buscado algo mas modesto y las cuentas si cuadran, no en toda Colombia los aptos valen ese precio yo diría muchísimo menos digamos un 30 o 40% de ese precio.
Es Obvio.. nadie quiere endeudarse por 10, 15 años.. si sacas un crédito el banco te come en intereses.. la idea de un alto porcentaje de Colombianos es tener casa propia, pero sin endeudarse.. comprarla de contado
Yo quiero casa propia por la comodidad de remodelar a mi gusto mas porque dónde vivo hay mucho ruido y se que mis vidrios seria muy grueso para que no entre sonido, a instalar cosas para mejorar mi calidad d de vida.
Karem eres Gran -Diosa, gracias 🫂 gracias 🫂 gracias... Te admiro como mujer, que nos ayudes a educarnos en el campo financiero... Te acabo de conocer y me encantaste... Bendiciones siempre, siempre, siempre te envio toda la mejor energía positiva para que sigas cumpliedo tus sueños, gracias por ayudar a cumplir los nuestros... Tu corazón es humilde y sencillo, encantada 🙏🏼 un gusto encontrarte 🌟☀️💫
hola vi el video para entender la posicion desde que se hace la evaluacion, sin embargo, falto el factor mas importante en tu evaluacion y es el esfuerzo de caja que se hace por el gasto del arriendo, es decir sumados los arriendos de los 8 años versus el componente del interes de la casa propia, es rentable o llega a ser muy similar?? teniendo en cuenta esto, creo que la prespectiva cambia, adicional no tuviste en cuenta la valorizacion del inmueble en los 8 años que proyectas, que realmente son 15 y se evalua con una formula de valor futuro del inmueble en 15 años, la cual suma bastante en el tiempo, de igual manera y de la mano de la valorizacion la inflacion en propiedades de inversion que pueden generar ingresos, haciendo mas rentable tener casa o inclusive la alternativa de hacer abonos inteligentes a capital, con base en la relaicon de costo beneficio entre pagar arriendo y/o comprar vivienda, tambien para que revises que el calculo que hicieron para decir cuanto seria el valor total de las cuotas por el tiempo pactado en el simulador versus el valor del inmueble esta errado. Respetable punto de vista sin embargo, financieramente no muy replicable....
Yo lo que pienso es que alguien que quiera un inmueble de 500 millones de pesos teniendo apenas ahorrados 150 millones es absurdo. Un inmueble se 500 millones de pesos suele ser comprado por personas de mucho mayor poder adquisitivo y muchas veces con deudas menores o en su defecto alguien con un ingreso superior a los 15 o incluso 20 millones de pesos mensuales. Siento que el problema inicial fue irse por un inmueble demasiado caro.
Siempre será mejor comprar.. y sin crédito. El pago de arriendo es dinero perdido. El pago directo de una es barato.. después de unos años tu casa sube su precio y al vender obtienes las ganancias. Por eso siempre es mejor comprar 👍🏻.. ojo: “sin financiamiento”
Mi consejo como terapeuta de familia es no hacer ningún negocio en pareja hasta el matrimonio, hasta que se casen… sale mal, no permite romper la relación, genera conflictos en un 99% de las veces
Este es mi caso, empece a trabajar y me va bien, vivo en un barrio popular tirando a peligroso y no quiero vivir alli,es mejor no arriesgarse la vida. el arriendo es carisimo en esta ciudad ,demasiado fuera de servicios y averiguando puedo comprar un apartamento vis en una zona buena de la ciudad y es de 66 mts , y en vez de ir a pagar arriendo costoso prefiero sacar mi apartamento propio...
Desde que salí de la casa de mis padres me prometí JAMAS pagar arriendo, para enriquecer a otra persona Me faltan 3 años. La mejor decisión de la vida.
tampoco creas que estas haciendo rico a nadie.. arrendar da una rentabilidad del 4% efectivo anual, montar una empresa y que vaya normal da un 20% anual.. imaginate lo que hubieras podido hacer con el dinero que le metiste a una vivienda tipica sobrevaloradisima como estan ahorita montando un negocio de algo que te guste..
a karem con todo respeto le recomiendo que contemple la posibilidad de que la relacion termine y en ese caso que harias para mantener tus finanzas en orden. los divorcios suelen ser verdaderos catastrofes financieros para una o ambas partes
Es mirar en la balanza si vas a pagar arriendo o intereses. En cualquier caso, toma uno de decisión de ‘enriquecer’ a alguien más a menos que uno tenga la plata de contado. Todo al final, hace parte de la economía, el dinero circula y eso no tiene nada de grave
@@oscarrativa5749 hmmm me parece que poner una empresa es mas complicado de lo que planteas porque primero que en los primeros años tenes perdida, por la inversión inicial y dps puede pasar que no sea exitosa 😢😢
con las tazas del orto de los hipotecarios definitivamente es mejor negocio el arriendo. Es increible que ahora que han estado bajando sigan estando sobre el 15% es absurdo. Y como propietario arrendar está un dolor de cabeza, tener que lidiar con arrendatarios o inmobiliarias (que son unos ladrones), además que con la cantidad de construcción que hay en Bogotá sobre todo la competencia para poder arrendar tu inmueble es gigante. Yo estoy terminando de pagar un hipotecario y fue una decepción total, los costos notariales de la compra fueron de casi 10 millones, aún haciendo abonos a capital considerables se le ha pagado al banco una cantidad absurda en intereses que podría haber puesto más bien a trabajar y ganarles rendimientos, y los beneficios tributarios tampoco es que sean la locura.... me dijo mi contador que pare reducir impuesto de renta en este momento sale mejor que yo pague un arriendo a que pague mi crédito hipotecario :( por el momento mejor invertir esa platica en algo que de buen retorno, ahorrar y o bien comprar de contado, o comprar cuando las tasas de hipotecario estén muy bajas
Actualmente las tasas estan muy altas en Colombia. Y los vancos exigen demostrar ingresos mas altos para poder financiar la hipoteca. Por otro lado la relacion arriendo-cuota es casi el doble.
La sabiduría popular de decirle a la gente que lo mejor es comprar casa es sabía. Esta sabiduría se basa en venderle a la gente ese idilio para forzarlos a ahorrar. Es decirles que para eso sí que si vale la pena ahorrar. Y todos se lo creen. Y qué bueno porque de otra manera no ahorrarían.
Pienso que si uno no compra casa propia es porque no tienen el dinero. Si no nadie lo dudaria. Algunos dicen que conviene alquiler por tema de dinero, pero si vamos a lo que conviene por dinero, conviene vivir abajo de un puente y gastamos menos. En fin ,para mi el que alquila es porque no puede pagar su casa .Pero eso no quiere decir que convenga , quiere decir que nos tenemos que conformar con lo que lleguemos .
Resumen: prefiere el arriendo porque ya es propietaria de una vivienda que arrienda y eso le paga el arriendo del lugar dónde ella vive con su pareja. 😐
no pues si va comprar un apto de 500 millones que esta fuera de sus ingresos mensuales y fuera de eso a 8 años como regla general al maximo plazo con eso le queda para que abone a capital
Y lo que te ahorras en arriendo si le restas eso a los intereses en realidad pagas mucho menos al banco de lo que dices además el precio de esa casa de 500millones debes estar comprando en el country club arropate hasta donde llegue tu cobija
A 0.75 mucho mejor, no perfecto pero mejor que tu velocidad hablando😂. Yo tengo 2 apartamentos en Madrid que alquilo y vivo de alquiler alla donde trabajo. Para mi es una parte de mis inversiones muy seguras. Ahora, el segundo que compre tiene una hipoteca al 1.30% fijo. Todo depende de las circunstancias de cada uno y del sitio donde invierte. Ni siquiera amortizo nunca, ahora que vivo en usa le saco mucho mas en cq cuenta de alto rendimiento. Hay que ver las circunstancia tambien del momento. Y ahi, ya decides que te conviene.
bueno el detalle es que terminas pagando mas al mes por un arrendamiento que por una casa propia. aparte cada año te suben el arrendamiento. ( al menos en estados unidos)
Esta compra casa propia y se la alquila a los como ella no quieren casa propia No entendi nada pero nada Un a casa es un ahorro y asi no malgastamos el dinero en cosas tontas
El concepto que yo tengo es que la casa es el método de ahorro más eficaz para una familia de clase media o baja, porque lo`s obliga a reducir gastos para destinar a la vivienda, no es la inversión más rentable, pero es un excelente método para alguien sin una educación financiera madura.
En compra no vives donde quieres sino donde te alcanza, en arriendo eliges el lugar y vives como propietario, lo importante es que ese excedente que ahorras lo pongas a rentar en la bolsa, algún negocio o algo que haga más corto el camino para que el dia que se compre casa sea con mínimo 70% de inicial pero sin matarte y teniendo ese dinero produciendo el 30% que deberás pagar.
pero te estás dando la oportunidad de tomar esa cuota inicial y ponerla a trabajar en un negocio/emprendimiento para que te genere ganancias que más adelante te paguen la casa que quieres y no la que te toca@@cibercuchokun8259
en mi opinion si estas comprando tu primer apartamento y es una vivienda VIS , no lo dudes, compra por que los subsidios del gobierno hacen que siempre salgas ganando, eso si asegúrate de que el crédito no quede en UVR o si lo sacas en UVR vende la cartera a un banco para que te queden las cuotas fijas en pesos, pero si no calificas para subsidio entonces si hay que pensar que conviene mas
Tus videos han estado geniales!! Soy parte de tus espectadores y he estado viendo tus videos últimamente. Estoy interesado en ahorrar y financiar, pero todavía no sé cuál es la inversión adecuada. Agradeceré cualquier ayuda aquí.
¡Hola! Gracias por hacer parte de esta comunidad. 🌟 En cuanto a tu interés para inversiones, Depende de la opción que escojas, tu perfil de riesgo y el tiempo en el que quieres ver reflejado las ganancias por tu inversión Aquí te dejo una lista de reproducción sobre todos los video que tenemos sobre este tema: th-cam.com/play/PLJYO-cEt25dCAjtMzCFb2NbumdbHP27iw.html
Pensaba igual cuando tenía 27 años. Que pasó?: 1) Mi pareja cambió, se acabó la relación y debí seguir el camino solo. 2) Llegó la pandemia y quedé sin trabajo por un buen tiempo. 3) El área donde trabajo entró en burbuja y tuve que hacer cambio de carrera. Actualidad: Ahora tengo 34 años y este año termino de pagar mi crédito hipotecario. Compré un apartamento pequeño, pero justo y en un buen barrio. Que haré? Vender mi apto pequeño y comprar otro más grande con ayuda de otro crédito. Eso si, que todo dependa de mi, y no de otras personas que pueden irse en cualquier momento. (sin rencores, siendo objetivo). Un paso a la vez. Mejor seguro que lanzarse a algo incierto. Si llego a casarme, haremos plan de otro apartamento, pero primero el mío!
Esa es una explicación muy inteligente.
Concuerdo con usted. Realmente si prefiero comprar vivienda propia de manera independiente (sin pareja, sin familia), debe ser un sueño personal. Mucha gente no desea comprar vivienda propia porque les da miedo las deudas y tener esa responsabilidad. Por eso es que la generación actual desea vender esos "pros" de vivir en arriendo.
¿Qué ocurrirá cuando tenga 65 años y ya no tenga los ingresos que alguna vez tuvo? ¿Su pensión no cubrirá sus gastos? El costo de vida también aumentará a medida que pase el tiempo..¿Quizás pruebes algo moderno como la convivencia? No hay nada como asegurar tu propio techo ahora cuando aún eres joven.
Tengo tu edad y concuerdo contigo! Soy consciente q el tiempo pasa y no tendremos la misma energía para generar ingresos, además q llegará un momento de la vida en q uno querrá establecerse en un solo lado... bendiciones, saludos!🙌🏻
@@TCGTales exacto! Por eso vender la idea de vivir en arriendo no es una opción. Hay que visualizar esa independencia que genera el tener vivienda propia, que lo único que te estrese al final es pagar los servicios.
Me gusta tu contenido, pero no se que tanto ayuden tantos efectos a tus videos. A mi me llegan a molestar 😢
Hola!! Agradezco mucho tu apreciación. 🌟 Trabajamos por generar contenido de calidad. 🙌🏻
Me quedaron muchas dudas, yo creo que es mejor comprar, yo compré mi apartamento y en diez años la sola valorización multiplicó por 3 su precio inicial, más el arriendo mensual que me ahorro, sumado a mi tranquilidad...mmm...no sé si estos argumentos sean suficientes, pero prefiero la compra. Pero como dices; cada cual decide.
obvio que es mejor comprar tu casa, porque hay que pagar arriendo, luego pagar servicios que casi llegan como un arriendo, las demas cosas como internet y comer, mientras que con tu casa propia te ahorras el arriendo y con eso compras o lo usas para otras cosas.. siempre salen modas de aquellos a quienes les salio bien algo y piensan que por eso ya pueden enseñar y no es asi, la vida es distinta para cada persona
Vale la pena estar en arriendo si vives de arriendo cerca a tu trabajo o en la ubicacion "de tus sueños " porque no es lo mismo comprar fuera de la ciudad y trabajar en el centro de la ciudad, Karem si tiene vivienda propia pero vive en arriendo en el barrio que a ella le gusta
Hace 10 años era fácil, te reto a comprar otro desde cero.
Le hizo falta analizar que en esos 15 ó 20 años, ese bien inmueble va a ganar dinero en el tiempo y posiblemente, lo que pague por los intereses se los gane en valorización. Por ello es que cuando se habla de propiedad raíz se habla de inversión y no de gasto o patrimonio.
Si ese es el caso, que no siempre lo es... Si acaso al final de ese tiempo, no ha ganado absolutamente nada, sería solo a partir de esos 15 o 20 años que podría decir que 'ganaria' algo en el momento en que la venda
a MUY largo plazo, y son demasiados factores.... por ejemplo en Bogotá ahorita que hay obras por absolutamente toda la ciudad, hay inmuebles que los han expropiado para construir nuevas vías, y no les van a pagar el valor esperado. O barrios que en algun momento se proyectaban como barrios "bien" y ahora están llenos de bodegas y talleres, se fue el valor al suelo para vivienda.
el valor de los intereses a 15 o 20 años supera el valor ganado en valorización.
@@Primavera127 con las tasas actuales si, total. Nada más un crédito de 100 millones los primeros 3-4 años pagas mes a mes más de 1 millón en intereses por un crédito a 15 años. De 36 a 48 millones solo en intereses y lo que se abona a capital es mínimo. Preferible pagar un arriendo y reinvertir esos 48 millones
@@Primavera127 el valor de los intereses no va a subir con los años porque en 8 ya habrá pagado los intereses y podrá abonar a capital, no tiene sentido lo que dice.
siii eso es una estupidez, comprar una caja de fosforos ya casi desde 200 a 300 palos, y tener que pagar eso en un crédito a 20años, y al final darse cuenta que si se pidieron como 200 palos prestados, se le resultó pagando al banco en total como casi 600 palos, naaaaaa que negocio tan mk, y uno ya bien viejo, con la única moral de decir se me fue media vida pagando este pedazdo de tierra ya a los 40s casi 50s..... creo que es mejor vivir en arriendo en un sector económico donde uno pueda sacar pa un ahorro e invertir poco a poco que eso genere rendimiento... el día de mañana que alguien se cuelgue ahí si aprovechar el papayaso y comprarles bn barato,.. quien quita que encontrara un buen remate
Epa, sale mejor
Hola Karen me gusta tus vídeos pero podrías hacer un ejemplo similar con vivienda de interés social, porque tú ejemplo es con una vivienda un poco costosa no es el precio al que accederiamos en promedió los colombianos , gracias!!
No se si sea igual que acá en Ecuador pero yo me compre una casa a 82 mil dólares... Y a 20 años... Y si a 20 años pagaria un extra de 50 mil pagando solo 4%. Interés anual.... Perooo por ejemplo mi couta mensual es de 550 dolares... Como mi salario me lo permite ya estoy reuniendo una extra cada mes. Hasta ahora tengo 10 mil dolares reunidos.. Pero en vez de mandarlo al capital. Lo metí a ahorro de plazo fijo....y me pagan unos 80 dolares mensuales Es decir mi couta ya la reduje a 470 y así quiero irla reduciendo más y más
Yo decidí comprar apartamento porque por ejemplo, si uno termina de pagar un apartamento a 20 años, en ese momento ya no tendrá que pagar más cuotas de préstamo, pero más que eso, es porque en ese momento ya tendrá un bien para vender por mucho dinero. En cambio, después de 20 años de pagar arriendo, uno no tiene ningún bien para vender. El dinero que uno paga de arriendo se lo queda el arrendador, en cambio el dinero de un préstamo es algo que se va quedando para uno. Después de pagar arriendo 20 años solo me queda seguir pagando arriendo, y después de pagar un crédito hipotecario a 20 años, me queda un bien propio que puedo vender por mas de 200 millones.
Justo por eso esta decisión debe revisarse a los 7/8 años. Ya que o pagaste arriendo o pagas interés al banco
Pero si usted lo vende en 20 años 300 millones en esa época esta. A 450 millones quiere decir su inmueble ya está viejo no vale igual que uno de esa epoca
@@karemsuarezv ¿Qué ocurrirá cuando tenga 65 años y ya no tenga los ingresos que alguna vez tuvo? ¿Su pensión no cubrirá sus gastos? El costo de vida también aumentará a medida que pase el tiempo..¿Quizás pruebes algo moderno como la convivencia? No hay nada como asegurar tu propio techo ahora cuando aún eres joven.
@@karemsuarezv no es lo correcto, estoy totalmente de acuerdo en pagar nuestro propio apartamento, si tomas un préstamo es claro que debes ser consiente de los intereses que pagarás al banco por tanto es una motivación mas para aprender a invertir y tener diferentes fuentes de ingreso para abonar a capital y pagar tu vivienda en el menor tiempo posible. no hay nada como tener lo propio, adicional el costo de vida cada vez sube mas así como la adquisición de vivienda, además pasan 10, 15 o 20 años pagando por algo que no era lo tuyo, eso es tiempo y dinero gastado con el cual perfectamente se pudo haber adquirido y pagado tu propia vivienda y es que definitivamente no hay nada como tener lo propio, adecuar y hacerle las mejoras a lo tuyo a tu antojo, además es mil veces mejor llegar a una edad avanzada con la tranquilidad de estar en tu propia vivienda. en conclusión comprar vivienda de forma inteligente es la MEJOR DECISIÓN que se puede tomar cuando eres joven a lo contrario de lo TONTO que es pagarle a otro por tantos años por la vivienda que pudo haber sido ¡tuya! 😉
@@cortz701 estoy totalmente de acuerdo!
Acaso es complicado obtener cuotas fijas para crédito de vivienda ? lo digo pq año a año, la inflación haría que fuera mas fácil pagarla (si el costo de vida aumenta 2% o un 10% igual pagarías 5M) hoy 5M son 4smlv, en 5 años pueden ser 3smlv significa que ese gasto se reduciría y podrían invertir ese extra en abono a capital o en otro activo. Al contrario el arriendo sube cada año, por lo que si hoy pagan 3smlv en 5 años serán 3smlv de 2029. No es financieramente mejor reducir un gasto que mantenerlo constante a largo plazo ?
Hay que sacar un préstamo con cuotas fijas y en pesos jamás en uvr, además de que ud adquirió una deuda por 200 millones cv usando termine de pagar en 15 20 años ese inmueble puede estar ya valiendo el doble 🤷🏻♂️
LO MÁS ESTÚPIDO EN LA VIDA ES RENTAR, ESE ES UN AGUJERO EN TUS FINANZAS ETERNO. HAS CUENTAS Y VERÁS QUE 20 AÑOS DESPUÉS HABRÁS TIRADO TU DINERO MISMO QUE YA HABRÍA SERVIDO PAR HACERTE DE UNA CASA Y NO, NO TIENES ABSOLUTAMENTE NADA.
AQUÍ SOLO HABLAN DE DOS OPCIONES, RENTAR O PAGAR HIPOTECA. EXISTE UNA TERCERA OPCIÓN EN LA CUAL VAS HACIENDO TU CASA POCO A POCO Y TODO, ABSOLUTAMENTE TODO LO QUE INGRESES ES TOTALMENTE TUYO.
NO HAY NADA COMO UNA CASA PROPIA, PUNTO.
El análisis del vídeo es que es más barato pagar arriendo por 7-8 años que la cantidad exorbitada de intereses que pagas al banco. Con lo que pagas intereses al banco, te alcanza para cubrir arriendo y ahorrar, para más adelante comprar tu casa. Así va a ser mejor para tu bolsillo. Nunca critican el hecho de no tener casa propia.
Pagar arriendo sin un ingreso pasivo es el peor de los negocios :/
Lo has dicho!...
NOOO obviamente no se va a financiar la casa, eso es un robo.
PERO si yo tuviera la cantidad de efectivo para un down payment, de una vez haria la compra porque igual hay que diversificar el capital, tengo acciones, tengo crypto, tengo commodities, pero no fincaraiz, ese puede ser un lugar donde seguir diversificando.
Que ternura 😂 ... El camino que explica ella, es el que más riesgos tiene. El principal: Que dure con su pareja los 8 años o los 15 años jajaja...
Son 568 más de lo que el banco le entrega, no 883 millones....
Es curioso que ella haya hecho 3 videos de comprar vivienda propia y no percatarse de algo tan puntual que es lo de abono de intereses vs abono capital y realmente lo que uno le paga al banco por las tasas de interés tan altas que tenemos actualmente.
Como saber que alguien que habla de finanzas te dice que es mejor vivir en arriendo jajaja, no es por nada pero al adquirir un inmueble, puede que se adquiera una deuda pero también adquiere un bien que en muchos casos se valorizar inclusive más de la inflación, es una inversión inteligente en la que bien sea que ud viva en ese inmueble o no puede arrendarlo, al menos para amortizar el gasto, ahora nadie está hablando de empezar con un bien inmueble tan lejos de la realidad en Bogotá ud encuentra proyectos inmobiliarios desde los 120 150 millones creo, yo vivo en arriendo pero el apto que tengo cubre ese gasto, es como si no existiera aún falta pagarle l banco 5 años ya de capital, por wue ojo ella no menciona de ud puede adquirir una deuda por 20 años en la que los primeros 10 12 años ud solo paga intereses, por eso desde la cuota uno ud debe cumplir un plan de pagos, e igual si ud desea pagar esa deuda antes debe negociar ahorrando un capital para abonar y puede inclusive reducir ese tiempo, eso yo solo lo viene a saber después, pero si ud lo está pensando el arriendo solo es negocio para el dueño del inmueble, no se crean el cuento
Falta profundidad en el análisis, quiero ver en 5 años cuanto
va a costar el arriendo, cero de eso a su patrimonio y todo al bolsillo de otro, la cuota por otro lado puede ser alta en los primeros años, pero puede ser FIJA en pesos durante todo el credito sin importar la inflación, con el tiempo tiende a igualar el costo del arriendo e incluso con seguridad va a quedar muy por debajo en varias años, esto que además así solo hayan pagado un poco porcentaje del inmueble, la valorización que se pueden ganar es sobre el 100%, se llama apalancamiento. No digo que en determinados escenarios no sea más rentable alquilar e invertir el capital en otra cosa vs pagar hipoteca. Pero tal como se está comparando arrendar VS hipoteca le falta más análisis, y muchos pecan con calculos matematicos y comparaciones con costos de arriendo actuales y sin tener en cuenta inflacion, valorizacion, etc por varios años.
Y por qué se debe evaluar en pareja ? Se debe pensar en tener total independencia y autonomía para conquistar objetivos como la vivienda, así obietivamente y de forma realista el verdadero éxito es la independencia integral. Osea cada persona solo puede aspirar a tener algo con otro, NO es capaz de ser totalmente autónomo ? Hellooo.
ahora otra observación en cuanto al hipotecario: no hay penalización para abonos a capital. Si al inicio de la deuda se hacen abonos constantes, así sea algo que pudiera parecer insignificante (hable usted de 500 mil pesos en una cuota de 5 millones) la cantidad de intereses que se dejan de pagar es brutal. También vale la pena que hagan ese ejercicio cuando las tasas de crédito sean más atractivas.
Si ella supiera de verdad de lo que habla no diria que es mejor ir a pagarle a otro un arriendo
@@mikemojica731Ella está hablando de la casa de sus sueños, que es costosa. Indica que compró otra vivienda y la tiene arrendada y ese valor es lo que cubre su arriendo en un mejor sector.
Claro, se puede realizar un abono inteligente a capital, endosar los seguros y si después de un tiempo las tasas mejoran, se puede vender la cartera a un banco con mejor interés.
Karem las cuentas están mal son 918 millones lo que pagas y te prestan 350, al final pagas 568 millones de más no 883 mill como lo pones en rojo en el video.
Que se acuerde que va a envejecer y la pensión no creo que te alcance para un arriendo así que compra casa joven para que la disfrutes en tu vejez
NO ENTENDISTE!!
Creo que más que todo, ella a futuro comprara su casa y estos vídeos los hace para monetizar
una buena inversion para la vejez te puede estar generando cantidades ABSURDAS de dinero si supiste invertir bien en tu juventud
tipo...tener tanto dinero que no sabes en que gastarlo
Me parece un análisis muy interesante, porque al final la compra de vivienda depende del objetivo que se tiene con la vivienda. (Muy distinto si se quiere para inversión o tener la casa de tus sueños para vivir con tu familia)
En mi caso personal considero que comprar una vivienda en un barrio popular construir apartamentos y vivir en uno de ellos mientras los otros me dan para la cuota del banco es una excelente alternativa.
Esto teniendo presente que existen estrategias como el abono inteligente a capital y la compra de cartera para pagar menos dinero a los bancos.
Con el tiempo buscaría la forma de construir en un lote propio la casa de mis sueños.
De acuerdo, pero tampoco es bueno vender la idea de "es mejor vivir en arriendo". Hay que decir muy al detalle y los pro/contra de ambos, no evangelizar uno u otro.
Revisa el cálculo, donde dices que son 883 millones, eso sería correcto si el crédito fuera de 35 millones, pero al ser de 350 millones, la diferencia 568 millones
Si, me sorprendió eso porque el canal es de finanzas como tal, quedé como wtf.
El error clásico es decir “lo que mato en el arriendo se lo meto a la cuota”. En realidad los costos y después gastos anuales de un inmueble casi nadie los considera. Por ejemplo, solo en el proceso de compra ud normalmente tiene que pagar: escrituras, registro, seguros. Luego, en el año tras año ud se gana en impuestos y seguros, APARTE de la cuota. A eso súmele las tasa de interés de locos que tenemos desde el año pasado. Obviamente le sale mejor vivir en arriendo.
🔥 Y a eso súmenle los gastos por mantenimiento del inmueble: pintura para las paredes, cambio de techado, cambio de tuberías, etc....porque todo se va deteriorando con el pasar de los años. Saludos.
Ah, pero siempre compró casa
@@cheloduque2100 Yo? En realidad he comprado ya 3 inmuebles. Todos estan rentando. Yo vivo en alquiler. Comprar vivienda a un precio inferior al valor del mercado, arreglarlo y alquilarlo SI es buen negocio. No me opongo a eso. Comprar casa o inmuebles no es malo per se, lo que es malo es que haces con ese inmueble y en el momento financieron propio (del comprador/inversor) a la hora de comprar. Ese es el otro tema, una persona tiene que estar preparada ANTES de comprar un inmueble. Es comun ver gente SIN AHORROS, endeudada (tarjetas de credito, creditos por libranza o creditos de consumo) bajos ingresos, cero ingresos pasivos y encima poco conomcimiento del negocio cuando se meten a comprar inmuebles. Eso no es para nada recomendable.
haberme metido en un apartamento fue lo que al final me anclo a mi trabajo, si no lo hubiese heho creame que ya hubiese conocido otro pais aprendido otro idioma, estuviera pensando en otro lado.
o sea que recomiendas no apresurarte para adquirir un crédito para vivienda?
@@NicolasRodriguez-sb6um pues si quieres pasear arriesgarte, conocer otro idioma, meterse en una casa no es una buena opcion para estas medidas
@@omizard @omizard Bueno, pero si la compras igualmente tendrías más beneficios, no? Por ejemplo si la compras, la puedes tiener apartada para tu vejez, mientras viajas y vives tu vida esa casa va multiplicando su valor, y más encima la puedes poner en arriendo por un tot de años, no es eso mejor? Así el día que decidas dejar de viajar por el mundo, tienes a dónde llegar.
@@YessicaSantander-b2e si hubieses sido casa si, pero fue un apartamentos, las vigencias de los apartamentos, son de 35 años a 50 años, y como es este pais voy mas por 35 años ya pa mi vejez no va servir.
Hacer inversiones como acciones y pagar arriendo, salir del país si las cosas siguen empeorando. El sueño de tener vivienda es algo muy popular.
De igual manera, así usted tenga vivienda propia en su país (si se va del país) sabrá que al volver tiene un lugar donde caer y no estar en la deriva.
hola Karem , muy buenos tus videos pero es tremendamente INNECESARIO y FASTIDIOSO le coloques efectos a tu voz con vocesitas "algo tontas", esto debido a que distorsiona el video en vez de hacerlo mas lúdico. solo como observación , espero lo tomes en buena🙂
Trabajo en un banco, consejo: no es recomendable comprar casa por los siguientes 2 años
Hola, recomiendas seguir ahorrando mientras tanto con el FNA? o con una cuenta que maneje mejor rentabilidad
Arrendar tiene una ventaja sí dejó de gustarme la casa o el barrio o se ha puesto peligroso me puedo mudar a donde quieras sin tener que dejar una casa que me costó una fortuna Por una parte y por la otra hay que ver qué porcentaje del valor de la tasa se paga el concepto de arriendo
En el caso de Medellin lastimosamente ese "ir a donde quiera" no se si sea tan facil de aplicar..... si quiero vivir en el poblado en un apartamento bonito de entrada empiezas tu mes menos 7 u 8 millones de pesos. Alquilo un aptoestudio en envigado en 3.400.000 y solo tiene 1 habitacion, me da incluso pena pensar que alguien tiene que arrancar el mes menos 3.4 millones solo por arrendar una caja de fosforo
Muy interesante video. Eso sí, creo que al calculo que hiciste con tu pareja sobre la hipoteca, se les olvidó agregar la inflación a la ecuación.
Mucho exito a ambos. Saludos desde Chile!
Los Cambios De Voz No Me Gustan .
Lo mejor es comprar el terreno y construir.
Y sumaría al comentario lo siguiente: ...de forma estratégica 👌
Todo esto está bien pero si te llegas a divorciar como es altamente probable según las estadísticas en nuestros países, todo el plan se viene abajo y se acabó todo.
La man no contesta porque sabe que tengo razón
Dos contras adicionales del tema de arrendar es que el dueño te puede pedir que desocupes la propiedad cuando quiera y otro es que el arriendo aumenta cada año mínimo la inflación
de hecho aumenta máximo la inflación, como arrendatarios no podemos aumentar el valor del arriendo más de el IPC
Cada año también suben los impuestos a la casa
@@anonimo748 cada año también se valoriza la casa , también hay descuentos del predial si se paga antes ( su arriendo no tiene descuentos ) y se construye un patrimonio que puede servir como garantía para un préstamo hipotecario para invertir en un negocio o lo que sea , después de 20 años su arriendo no sirve de nada para pedir préstamos
Mi consejo es trabajar la psicología. Nadie necesita un apto de 500 millones como primera vivienda; fácilmente se puede vivir en un apartamento de 150 a 200 millones o incluso menos. Lo siguiente es invertir en sí mismo para lograr tener mejores ingresos o bien arriesgarse e invertir en negocios, acciones, etc. En mi caso, primero adquirí un inmueble económico que logré pagar en 7 años y durante ese tiempo aprendí mi profesión y me especialicé, ahora cada año estoy comprando un apartamento económico, lo que me permite tener rentas y patrimonio que se valorizan. El crédito hipotecario lo uso por algunos meses sobre todo para aprovechar que el banco haga el avalúo, me sirva de intermediario con el comprador y los intereses me ayudan a la retención del siguiente año. Otro consejo, busca una pareja que no este pendiente del qué diran, que no te haga gastar y que quiera crecer también; el peor negocio que he visto en mi experiencia es compartir la propiedad de los activos con la pareja, lo mejor es que cada uno pueda crecer de forma independiente.
Hola, no entendí algo de tu comentario y agradecería mucho que pudieras profundizarlo "El crédito hipotecario lo uso por algunos meses sobre todo para aprovechar que el banco haga el avalúo, me sirva de intermediario con el comprador y los intereses me ayudan a la retención del siguiente año."
Pdta: Acabo de comprar uno de 156, también espero pagarlo en 7 años o menos.
@@johabermuorClaro. Cuando compras un apartamento usado, el banco se encarga de hacer el avalúo para garantizar que lo que te presta está dentro del 70% del valor comercial. Eso te sirve, además, para saber que no te están cobrando de más por el apartamento ya que evaluan varios aspectos del mismo y de los alrededores. Por otro lado, el banco no hace el desembolso hasta que no se haga la hipoteca a su nombre, por tanto, le termina uno como comprador debiendo al banco y no a los vendedores, lo que es más seguro en ciertos casos a mi modo de ver. Finalmente, al año siguiente, los intereses pagados del crédito se pueden usar como excenciones en la retención en la fuente.
@@ojato19 Gracias por responder. Ya entiendo un poco mejor.
¿Y en qué casos te resulta más seguro deberle al banco y no al vendedor?
@@johabermuorsiempre me parece más seguro deberle al banco que a una persona natural. Pues a la persona natural tú le puedes consignar de buena fe y nunca acercarse a los trámites en notaria. Todo el proceso de cambio de propiedad en escrituras y CTL requiere la presencia de comprador y vendedor para sus firmas. Los bancos tienen abogados que se encargan de esas cuestiones, por eso comento que es un beneficio tener el banco de mediador.
@@ojato19 Claaaaro. Tiene todo el sentido del mundo. Oye, muchas gracias y mucho éxito en tus inversiones.
Pues déjeme decirte. Sin ofensas. Compré un apartamento invirtiendo en 2015(sobre planos) en 2019 me lo entregaron. Desd ese justo momento, lo renté, (2024) ya estoy por terminarlo de pagar (Se pago solito). Ya voy pagando el segundo apartamento y vamos por el tercero. Ahora en una inversión que me da ingresos. Asi que el ejemplo, no aplica a todo el mundo. Analicen, piensen, saquen sus propias conclusiones pero actúen. Las oportunidades están por todas partes.
Yo iniciaría comprando algo más económico vivo ahí ahorro luego vendo y me compro algo mejor y hay que pensar algo y si se separa de su pareja queda tremendo chicharrón así que esos negocios se piensan con cabeza fría
Uno termina pagando un 80 % del prestamo.
Tener casa o apto propio es lo mejor que me pudo pasar en la vida, lo compre de contado. Lo que pagaba en arriendo ahora lo ahorro en cdt. Saludos Karem S.
No pues, de contado cualquiera diría eso jaja
@@camiller1988 Tengo amigos que lo han hecho pero no porque tengan mucha plata sino porque ahorraron mínimo 5 años y fueron muy pero muy disciplinados. Quienes trabajan y pueden vivir en casa de sus papás, pueden hacerlo, en vez de gastar el dinero en otras cosas, además si ganan el mínimo pueden acceder a los subsidios de vivienda.
@@johabermuor son realidades distintas, hace menos de dos años tendría que ahorrar por cinco años el 100% de mi salario para comprarme algo VIS, algo ilógico, ni aunque volviera a vivir con mis papás. Ahora gano un poco más, pero no me sale rentable comprar apto vs pagar arriendo. Que sí, que el apto ya queda para uno, pero el ahorro si se invierte también. Cuando tenga más ahorros y bajen las tasas de los bancos se me vuelva rentable comprar vivienda, pero hoy para mi no lo es.
Prefiero arrendar e invertir el restante mes a mes en un etf, así en 15 años mi dinero se multiplica y ahí si pensar en comprar.
Gracias por compartirnos tu apreciación 🙌🏻
Hasta el minuto 8:04 ibas bien...
918'000.000 que son 883'000.000 mas de los 350'000.000 que pedimos...
Creo que algo está fallando en tus matemáticas !!!
(No mas preguntas, su señoría...)
Una recomendacion, ya que las personas que vemos en otros paise cada vez a que hablase a cerca de tu moneda local seria bueno que lo pongas un aproximado en dolares ya que a partir de eso no es es mas facil tener una idea, esta genial tu contenido.
Gracias por compartirnos tu apreciación. Lo tendré en cuenta 🤗
Creo que te falto un punto clave, la valorización. En el 2018 compre mi apartamento por 550 millones y hoy mis vecinos venden a 1.100.000 millones. La compre sin deuda pero incluso si me hubiera endeudado el ejercicio hubiera sido positivo. Siempre he invertido en propiedad raiz, cuando ganaba muy poco comence a comprar propiedades de poco valor, un apto de 70 mts en el 2010 en 180 millones que en el 2016 vendi en 400, luego un apto estudio de 63 mts de 200 millones que vendi en 450 4 años despues. Ahora puedo decir que lo que tengo, nuevos apartamentos, vehiculos, mi casa etc fue en gran medida gracias a la inversion en propiedad raiz. Mi ultimo apartamento en Envigado de 60 mts costo 350 millones, tengo con el una deuda de 180 millones que esta con el fondo nacional del ahorro y pago 1.700.000 pero el apartamento esta alquilado en 3.300.000 asi que indiferente del interes el ejercicio me da muy positivo. Respeto los que alquilan pero tengan en cuenta que por lo menos en medellin existe siempre incertidumbre que el dia de mañana te saquen de tu casa para ponerla en rentas cortas o estas siempre vulnerable a que debas vivir en sectores que no son de tu agrado porque ya vivir en los mejores barrios significa arriendos de mas de 4 millones.
Ademas en tu caso.. la casa de tus sueños te costaba 500 millones... cuando pasen esos 8 años esa misma casa te va a costar mas de 1000 millones y de nuevo se te va a hacer dificil poder ahorrar ese dinero. Lo bonito de la compra en obra es que aseguras el valor del inmueble. Si hubieras comprado en 500 millones verias como cada año tu propiedad vale mas y eso mitiga el sentimiento de estar "regalando" la plata al banco
Todas las personas que tienen casa propia dicen que es mejor pagar arriendo.. seguro esta ya tiene casa... si se dan cuenta, todos los años suben y suben los precios.. y o compras ahora o no vas a comprar nunca. Y cuando no tengas trabajo y estes anciano.. vas a valorar mucho tener tu casa propia.. pues arriendas una pieza y tendras para pagar tu comida.
Exacto, tengo casa propia. Por eso mismo digo que debe evaluarse bajo tu realidad. Esta no es ninguna recomendación de inversión o algo que sea aplicable para todas las personas.
En realidad Las Personas Vendedoras Digitales Verdaderamente Ricas Acumulan Más Activos(Fuentes de Ingresos) que pasivos(los gastos masivos) por eso prefieren arrendar pues esto a por década es más económico que pagar una buena propiedad mobiliaria de 125 mil USD al contado y todo el valor de una sola vez ,y prefieren desembolsar este valor a cada 12 años por pedazos a que pagar Un costo masivo de Una Casa Propia Al Contado
Yo pienso que esos 5.000.000 millones que tuviesen que pagar de cuota mensual del crédito, si pagan 2.500.000 mensual de arriendo y ahorrando los 2.500.000 a 96 meses que son 8 años, da 240.000.000 y aparte sumarle ese 30% que tienen ahora de entrada, básicamente esa casa se pagaría en menos de 15 años y tendrían un lugar donde vivir. El pago de intereses igual se lo lleva el banco y así como la plata de ese arriendo. Igual no lo verían en sus manos. También pueden conseguir dónde vivir más económico y ese ahorro a 8 años serían mayor.
¿Qué ocurrirá cuando tenga 65 años y ya no tenga los ingresos que alguna vez tuvo? ¿Su pensión no cubrirá sus gastos? El costo de vida también aumentará a medida que pase el tiempo..¿Quizás pruebes algo moderno como la convivencia? No hay nada como asegurar tu propio techo ahora cuando aún eres joven.
Mejor invertir en cripto, con un buem farming tenemoa mejores ingresos pasivos que cualquier ladrillo, ganas con la valorización venciendo la inflación, no pagas impuestos, tampoco te pueden embargar, y dispones de liquidez casi inmediata, ademáa aprovechas del interés conpuesto.
En ladrillo son papelea, envejecimiento, arreglos, personas indeseablea, etx.
Yo soy de México, quizás la realidad financiera y las tasa de interés sean diferentes a Colombia: el me dijo “espérame 3 años”… seguimos viviendo el en casa de sus Papás yo con los míos. El por medio de Fovissste sacó un crédito para vivienda, se endeudo, pero no vivió en esa casa si no que la rentó mientras estuvo pagando. Con la renta que recibía cubría muy bien su cuota con interés y adicional a eso, realizaba aportaciones de su sueldo. En dos años y medio, termino de pagarla. Se ahorro años de intereses, y hoy ya liquido su 3 propiedad de esa forma. Al menos en México, se puede, pero es necesario planificar, ahorrar y reducir en gran parte sus gastos por algunos años.
ESTAS 😮HABLANDO MUY RAPIDO....AVECES NI SE ENTIENDE LO QUE DICES....RESPIRA AL MENOS POR FAVOR.....
PUES PUES... Eso de cuota de 5 millones, esta como irracional para la mayoría de la población que gana por hay 2 mínimos. te felicito por ser de clase media alta.
siempre que he usado un simulador de credito me ha volado la cabeza lo ladrones que son los bancos, como dices tu por prestar 350 millones se acaban pagando 800 por mas que diga 10% efectivo anual eso es casi un 300% mas caro de lo que se presto que cosa de locos
pd. por cierto dices que prefieren pagar arriendo a comprar casa peor compraron casa para pagar arriendo ._. xD
ahora imagínate los gota a gota que cobran lo que los bancos cobran anual pero al mes, o a la semana! no es que sean ladrones, porque de todos modos, quien te suelta 300 millones de pesos de buenas a primeras? de todos modos la entidad bancaria está corriendo un riesgo altísimo de no ver el retorno de esa inversión....
@@ReptilianLaserbeam pero no te van a devolver los 500 millones después de que les retornes su inversión xD
@@jumonjikasuki es un negocio…. Que crees que es caridad???
@@ReptilianLaserbeam solo digo que cobrar mas por el "riesgo" osea como no si me vas a pagar te voy a cobrar mas es enserio?
@@jumonjikasuki si, es en serio. Así funciona el mercado financiero, es un mercado de confianza. Si se establece una confianza (puntaje de crédito) y una historia (historial crediticio) vamos a poder negociar esa tasa y a poder negociar mayor monto de préstamo. Así funciona el mundo.
Ay, para mí que soy un asalariado siento que es mejor invertir en un negocio antes de una casa, ya luego cuando mi negocio vaya a flote si sería mejor arriesgarse con una casa
En mi caso fue al revez. Empece invirtiendo en propiedad raiz que te da una seguridad financiera, ahora que tengo varios apartamentos empece a invertir en negocios, en el primero me fue muy mal y perdí 80 millones pero para nada puso en riesgo mi seguridad financiera... si lo hubiera realizado el revez me hubiera quebrado de entrada. Pero cada experiencia es diferente, puede q a ti te vaya bien con una inversion de mas riesgo de entrada
@@Miloxevic me gusta más esta idea, que consejo me puedes brindar?
No es tan real como lo planteas, porque es no comprar casa propia para vivir en ella, pero en realidad si compraste casa propia como inversión en la que no vives, pero que al final es una casa propia que sirve como inversion que incluso te ayuda con los gastos de tu arriendo
En estos momentos no sirve endeudarse. Por otro lado uno nunca hace cuentas del dinero que va a dar de cuota inicial, los $150. Millones no valen? Calcule el mismo interés que le cobra el banco, cuánto realmente es el costo?
En estos momentos con las tasas de interés no es recomendable 2024 esperaría a q bajaran las tasas de interés ya q ejemplo hubiese comprado en el 2020 una casa que valia 140 millones en el sector de galicia pereira hoy en día vale 380 millones ya la hubiese vendido y pagado el crédito y me hubiese quedado dinero
El tema de que la gente prefiere una propiedad es que es una forma de inversión relativamente fácil de entender y aplicar, diferente a hacer otro tipo de inversiones como en la bolsa o un negocio donde el miedo es un factor importante pues hay mayor incertidumbre y con una propiedad se tiene relativa seguridad
exacto, por eso siempre comprar vivienda propia es una buena inversión
Hmmmmmm……….. no estoy de acuerdo en lo de vivir en arriendo mientras tienes otra vivienda que estás arrendando. Creo que estás poniendo por encima tu estilo de vida (lo cual no está mal)…. Pero….. creo que es algo contradictorio. Creo que al final lo de los intereses que hubieras pagado al comprarte algo mejor financiado (a diferencia que de a contado) es lo mismo (o tal vez menos) que lo que vas a pagar en arriendo en el mismo tiempo, con la única diferencia que ahora te tienes que preocupar por todo lo que un homeowner tiene que hacer. Ahora vas a tener que ahorrar otra vez para otra vivienda o vender la que tienes, y además te estás perdiendo el apalancamiento de equity de una casa que tal vez valga más, es como lo peor de ambos mundos
lo que tú comentas no tiene sustentabilidad financiera
¿Si? Ah, bueno 👍🏼
Cuando el simulador te dice que necesitas ingresos de mas de 10 millones para que te otorguen un crédito de vivienda de apenas 300 millones de pesos, y te das cuenta que ni con tu sueldo ni con el de tu pareja, hijos y amantes suman todo eso, es cuando la mejor opción es arrendar. Las constructoras lo saben y ahora con que todos quieren volver los apartamentos airb n b ya ni arrendar se puede. Yo me pregunto porque en nuestra generación dejó de existir la figura de asociaciones de vivienda. Afrontar esta situación como individuos solos esta muy berraco.
Es que ustedes se fueron por lo alto, un apto de 500 palos acá en Cali es en estrato 5 o 6 osea lo más caro, hubieran buscado algo mas modesto y las cuentas si cuadran, no en toda Colombia los aptos valen ese precio yo diría muchísimo menos digamos un 30 o 40% de ese precio.
Yo prrfiero arrendar porque acá en Miami las casas van desde los $500K 😆
Es Obvio.. nadie quiere endeudarse por 10, 15 años.. si sacas un crédito el banco te come en intereses.. la idea de un alto porcentaje de Colombianos es tener casa propia, pero sin endeudarse.. comprarla de contado
Yo quiero casa propia por la comodidad de remodelar a mi gusto mas porque dónde vivo hay mucho ruido y se que mis vidrios seria muy grueso para que no entre sonido, a instalar cosas para mejorar mi calidad d de vida.
No lo hagan, razón: gentrificación. compren su casa o apto, lo que ustedes desean y sean felices.
hay viviendas tienen mucha plusvalía que si conviene comprar
Karem eres Gran -Diosa, gracias 🫂 gracias 🫂 gracias... Te admiro como mujer, que nos ayudes a educarnos en el campo financiero... Te acabo de conocer y me encantaste... Bendiciones siempre, siempre, siempre te envio toda la mejor energía positiva para que sigas cumpliedo tus sueños, gracias por ayudar a cumplir los nuestros... Tu corazón es humilde y sencillo, encantada 🙏🏼 un gusto encontrarte 🌟☀️💫
Gracias por tu positividad ¡Siempre es gratificante difundir conocimiento de interés para ustedes! 🌟
hola vi el video para entender la posicion desde que se hace la evaluacion, sin embargo, falto el factor mas importante en tu evaluacion y es el esfuerzo de caja que se hace por el gasto del arriendo, es decir sumados los arriendos de los 8 años versus el componente del interes de la casa propia, es rentable o llega a ser muy similar?? teniendo en cuenta esto, creo que la prespectiva cambia, adicional no tuviste en cuenta la valorizacion del inmueble en los 8 años que proyectas, que realmente son 15 y se evalua con una formula de valor futuro del inmueble en 15 años, la cual suma bastante en el tiempo, de igual manera y de la mano de la valorizacion la inflacion en propiedades de inversion que pueden generar ingresos, haciendo mas rentable tener casa o inclusive la alternativa de hacer abonos inteligentes a capital, con base en la relaicon de costo beneficio entre pagar arriendo y/o comprar vivienda, tambien para que revises que el calculo que hicieron para decir cuanto seria el valor total de las cuotas por el tiempo pactado en el simulador versus el valor del inmueble esta errado. Respetable punto de vista sin embargo, financieramente no muy replicable....
Yo lo que pienso es que alguien que quiera un inmueble de 500 millones de pesos teniendo apenas ahorrados 150 millones es absurdo. Un inmueble se 500 millones de pesos suele ser comprado por personas de mucho mayor poder adquisitivo y muchas veces con deudas menores o en su defecto alguien con un ingreso superior a los 15 o incluso 20 millones de pesos mensuales.
Siento que el problema inicial fue irse por un inmueble demasiado caro.
Siempre será mejor comprar.. y sin crédito. El pago de arriendo es dinero perdido. El pago directo de una es barato.. después de unos años tu casa sube su precio y al vender obtienes las ganancias. Por eso siempre es mejor comprar 👍🏻.. ojo: “sin financiamiento”
Mi consejo como terapeuta de familia es no hacer ningún negocio en pareja hasta el matrimonio, hasta que se casen… sale mal, no permite romper la relación, genera conflictos en un 99% de las veces
Buen punto de vista, pero carlos Devis no estará de acuerdo, o quien sabe , arriendas y alquilas una habitación, hahhaa tambien serviría 😅.
Este es mi caso, empece a trabajar y me va bien, vivo en un barrio popular tirando a peligroso y no quiero vivir alli,es mejor no arriesgarse la vida. el arriendo es carisimo en esta ciudad ,demasiado fuera de servicios y averiguando puedo comprar un apartamento vis en una zona buena de la ciudad y es de 66 mts , y en vez de ir a pagar arriendo costoso prefiero sacar mi apartamento propio...
Desde que salí de la casa de mis padres me prometí JAMAS pagar arriendo, para enriquecer a otra persona
Me faltan 3 años. La mejor decisión de la vida.
Es tu realidad
tampoco creas que estas haciendo rico a nadie.. arrendar da una rentabilidad del 4% efectivo anual, montar una empresa y que vaya normal da un 20% anual.. imaginate lo que hubieras podido hacer con el dinero que le metiste a una vivienda tipica sobrevaloradisima como estan ahorita montando un negocio de algo que te guste..
a karem con todo respeto le recomiendo que contemple la posibilidad de que la relacion termine y en ese caso que harias para mantener tus finanzas en orden. los divorcios suelen ser verdaderos catastrofes financieros para una o ambas partes
Es mirar en la balanza si vas a pagar arriendo o intereses. En cualquier caso, toma uno de decisión de ‘enriquecer’ a alguien más a menos que uno tenga la plata de contado. Todo al final, hace parte de la economía, el dinero circula y eso no tiene nada de grave
@@oscarrativa5749 hmmm me parece que poner una empresa es mas complicado de lo que planteas porque primero que en los primeros años tenes perdida, por la inversión inicial y dps puede pasar que no sea exitosa 😢😢
con las tazas del orto de los hipotecarios definitivamente es mejor negocio el arriendo. Es increible que ahora que han estado bajando sigan estando sobre el 15% es absurdo. Y como propietario arrendar está un dolor de cabeza, tener que lidiar con arrendatarios o inmobiliarias (que son unos ladrones), además que con la cantidad de construcción que hay en Bogotá sobre todo la competencia para poder arrendar tu inmueble es gigante. Yo estoy terminando de pagar un hipotecario y fue una decepción total, los costos notariales de la compra fueron de casi 10 millones, aún haciendo abonos a capital considerables se le ha pagado al banco una cantidad absurda en intereses que podría haber puesto más bien a trabajar y ganarles rendimientos, y los beneficios tributarios tampoco es que sean la locura.... me dijo mi contador que pare reducir impuesto de renta en este momento sale mejor que yo pague un arriendo a que pague mi crédito hipotecario :( por el momento mejor invertir esa platica en algo que de buen retorno, ahorrar y o bien comprar de contado, o comprar cuando las tasas de hipotecario estén muy bajas
Actualmente las tasas estan muy altas en Colombia. Y los vancos exigen demostrar ingresos mas altos para poder financiar la hipoteca. Por otro lado la relacion arriendo-cuota es casi el doble.
La sabiduría popular de decirle a la gente que lo mejor es comprar casa es sabía.
Esta sabiduría se basa en venderle a la gente ese idilio para forzarlos a ahorrar. Es decirles que para eso sí que si vale la pena ahorrar. Y todos se lo creen. Y qué bueno porque de otra manera no ahorrarían.
Pienso que si uno no compra casa propia es porque no tienen el dinero. Si no nadie lo dudaria. Algunos dicen que conviene alquiler por tema de dinero, pero si vamos a lo que conviene por dinero, conviene vivir abajo de un puente y gastamos menos.
En fin ,para mi el que alquila es porque no puede pagar su casa .Pero eso no quiere decir que convenga , quiere decir que nos tenemos que conformar con lo que lleguemos .
Resumen: prefiere el arriendo porque ya es propietaria de una vivienda que arrienda y eso le paga el arriendo del lugar dónde ella vive con su pareja. 😐
no pues si va comprar un apto de 500 millones que esta fuera de sus ingresos mensuales y fuera de eso a 8 años como regla general al maximo plazo con eso le queda para que abone a capital
Y lo que te ahorras en arriendo si le restas eso a los intereses en realidad pagas mucho menos al banco de lo que dices además el precio de esa casa de 500millones debes estar comprando en el country club arropate hasta donde llegue tu cobija
A 0.75 mucho mejor, no perfecto pero mejor que tu velocidad hablando😂. Yo tengo 2 apartamentos en Madrid que alquilo y vivo de alquiler alla donde trabajo. Para mi es una parte de mis inversiones muy seguras. Ahora, el segundo que compre tiene una hipoteca al 1.30% fijo. Todo depende de las circunstancias de cada uno y del sitio donde invierte. Ni siquiera amortizo nunca, ahora que vivo en usa le saco mucho mas en cq cuenta de alto rendimiento. Hay que ver las circunstancia tambien del momento. Y ahi, ya decides que te conviene.
Pues no me imagino pagando arriendo a los 65 años... !!!!
al final de 15 o 20 años si paga arriendo ese dinero se esfuma mientras en un credito hipotecario al final recuperan parte de lo invertido
bueno el detalle es que terminas pagando mas al mes por un arrendamiento que por una casa propia. aparte cada año te suben el arrendamiento. ( al menos en estados unidos)
Hola como me puedo contactar contigo para comversar sobre mi pensión gracias
Solo hasta en 20 años la casa es tuya, de resto es del banco
Porque no tienes el suficiente dinero para comprar una vivienda propia.
Como saben la economía y el dinero no es estable, pero despues de 8 o 15 años de pago de arriendl y no tener nada , es un dolor muy fuerte en el alma
Esta compra casa propia y se la alquila a los como ella no quieren casa propia
No entendi nada pero nada
Un a casa es un ahorro y asi no malgastamos el dinero en cosas tontas
El concepto que yo tengo es que la casa es el método de ahorro más eficaz para una familia de clase media o baja, porque lo`s obliga a reducir gastos para destinar a la vivienda, no es la inversión más rentable, pero es un excelente método para alguien sin una educación financiera madura.
Yo no vuelvo a endeudarme para ninguna cosa, cuando cuando piense comprar lo voy hacer al contado
Puede hacer ambos pide prestado y haz trabajar tu dinero.
No tiene sentido el video o titulo del video porque igual si tiene vivienda propia jaja con la q paga el arriendo donde vive
En compra no vives donde quieres sino donde te alcanza, en arriendo eliges el lugar y vives como propietario, lo importante es que ese excedente que ahorras lo pongas a rentar en la bolsa, algún negocio o algo que haga más corto el camino para que el dia que se compre casa sea con mínimo 70% de inicial pero sin matarte y teniendo ese dinero produciendo el 30% que deberás pagar.
Pero si es lo mismo: los arriendos son igual de caros que las cuotas hipotecarias. Lastimosamente vives donde puedes pagar.
Siii. Eso fue lo que describe karem.que hizo con su pareja. Exactamente eso que describes.
pero te estás dando la oportunidad de tomar esa cuota inicial y ponerla a trabajar en un negocio/emprendimiento para que te genere ganancias que más adelante te paguen la casa que quieres y no la que te toca@@cibercuchokun8259
pero no es lo mismo pagar los 8 años de interés a los 8 años de arriendos ? porque el dinero q se va para el alquiler ps la pagas en interés 🤔
Nada inteligente!! 1000mll con intereses?
Me gustó mucho tu vídeo. Me queda más claro, porque había gente que decía eso pero no le explican a uno el por qué. Gracias !!!
divagas mucho al hablar, para tratar de llegar a un punto, eso es desesperante
Solo por aclarar, el sentido no se hace, el sentido se tiene
en mi opinion si estas comprando tu primer apartamento y es una vivienda VIS , no lo dudes, compra por que los subsidios del gobierno hacen que siempre salgas ganando, eso si asegúrate de que el crédito no quede en UVR o si lo sacas en UVR vende la cartera a un banco para que te queden las cuotas fijas en pesos, pero si no calificas para subsidio entonces si hay que pensar que conviene mas
Tus videos han estado geniales!! Soy parte de tus espectadores y he estado viendo tus videos últimamente. Estoy interesado en ahorrar y financiar, pero todavía no sé cuál es la inversión adecuada. Agradeceré cualquier ayuda aquí.
¡Hola!
Gracias por hacer parte de esta comunidad. 🌟
En cuanto a tu interés para inversiones, Depende de la opción que escojas, tu perfil de riesgo y el tiempo en el que quieres ver reflejado las ganancias por tu inversión
Aquí te dejo una lista de reproducción sobre todos los video que tenemos sobre este tema:
th-cam.com/play/PLJYO-cEt25dCAjtMzCFb2NbumdbHP27iw.html
Pueden probar con el living habitacional