📧 email: 13writa@gmail.com 🚵 씨촌은 귀농귀촌을 위한 부동산 분석, 공부 채널입니다. 모든 경매, 공매 입찰은 개인의 책임하에 신중하게 결정하시길 바랍니다. 0:00 경기도 여주 전원주택 1:18 현장 조사 4:51 심층 분석 11:15 씨촌 코멘트
땅주인이 선수네...ㅋㅋㅋㅋ 집 지으면서 건축업자에게 건축비 안줘, 집짓자마자 농협에서 3억 7천 현찰로 챙겨.. 부랄 두쪽 가진 새끼가 시골 팔리지도 않는 땅 가지고 잘 해먹었네 ... 인생에 저런 사기꾼 안만나는것도 조상이 도우는거임.. 애먼 건축업자와 농협만 피 보내 ㅋ
임의 경매인데요. 농협이 바보가 아닙니다. 3억 7천도 못받는 경매를 왜 유지 하겠어요? 그리고 유치권 권리배제 신청한 이유도 유치권에 의한 경매절차가 제대로 되지 못하는 상황이라고 법원에 인정 받기 위한 하나의 법적 절차인 겁니다. 법원에서 인정해 강제경매로의 전환이 가능하기에 그것에 필요한 법적근거를 만들었다고 보는데요. 지금 3회 유찰된 이유가 무엇입니까? 유치권 때문 아닌가요? 유치권을 강제로 배제 또는 강제로 경매에 포함시켜 버리면 어떻게 되겠어요? 농협이나 경매 입찰자 입장에서 유치권을 강제로 배제 또는 강제로 경매에 포함시킨다고 해서 손해 본다라고 할 수 있습니까?
대부분이 이상하고 아주 가끔 좋은 물건이 있다. 찐 맞는 말임. 입찰건 무조건 싸고 좋다고 하는 체널은 의심해 봐야 함. 내도 이체널 보는 이유가 입찰건들이 어떤 문제점들이 발생할 수 있는지, 입찰건이 아니라도 저런 문제가 있는 물건을 살 수도 있으니 조심해야 하고, 체크 해야 할 것들에 대해서 많이 배움.
특수물건에 관심이 많아 영상보고 위 물건 들여다봣습니다.(제가 배운 내용만 서술합니다) 1.유치권 성립요건 중 제일 중요한 게 '점유'부분임. 즉, 유치권자가 부동산을 '점유'하더라도 에 점유를 시작한 경우라면 유치권이 인정되지 않음(대법원판례).=> 유치권 쉽게 깨지고 돈되는 물건임! 2. 위 물건도 작전(?) 물건인가 하고 뜯어봄. 집행관이 작성한 현황조사 내용에 유치권자의 '점유 여부'가 확인되었음. 따라서 위 물건은
간만에 씨촌님 영상 봅니다. 늘 열심이신 모습이 보기 좋네요. 이번 올려주신 문제의 건물은 전형적인 유치권으로 장난치는 물건인거 같네요.(제 뇌피셜입니다. ㅎㅎ) 실무상 저런 물건 만나면 금융기관 담당자들이 대부분 진상만났다고 하죠. 유치권은 정말 골치아픈 권리죠. 그래서 좀 법으로 정비할 필요가 있다는 의견이 비등한데도 바뀌는 게 없으니 답답합니다. 혹시 동영상 보시고 관심가지실 분들에 계셔서 몇자 참고되시라고 적어봅니다. < 동 물건 유치권 배제를 위한 다툼의 쟁점 사항> - 채무자겸 소유자의 금융기관에 대한 고의 기망 형법상 사기 -> 변제자력이 없음에도 대출 진행후 고의연체(대출당시 채무자의 변제 자력 유무 확인 필요 ex) 직장급여, 보유재산등 적극재산여부 검토 필요) - 유치권의 소멸시효 문제 -> 유치권 행사는 소멸시효 중단의 효력이 없음(민법 326조), 차회 경매기일에서 소멸시효까지 불과 약 1~1.5개월 밖에는 여유가 없음, 낙찰자가 납부후 소멸시효 완성을 주장하며 충분히 다퉈볼 여지가 있을 것으로 판단됨 - 유치권의 원인채권인 공사채권 존부 여부 (공사도급계약 확인 및 공사비 지급내역 확인필요 이 부분은 한정된 설명에 따라 이곳에 설명하기는 어려우나 만약 유치권부존재 소송이 진행될 경우 소송 제기자에게 다른 지점으로 중요한 추가적인 공격포인트가 될 수 있을 것으로 판단됨 ) - 현재 임차인등과 관련한 임차경위 임차료 지급 여부 및 지급 대상(만약 영상에서 설명한대로 백보양보하여 유치권자가 점유후 현 임차인에게 무상 사용했다고 하더라도 급부의 제공이므로 이부분에 대하여는 유치권 주장 금액에서 공제하는 것이 타당함, 만약 유치권자가 직접 사용한다고 하더라도 이 부분에 대한 급부제공은 유치권자가 주장하는 원인채권에서 공제되어야 함) - 추가적인 의문 사항 유치권자가 신청채권자인 농협의 선순위 설정이후 10일만에 약 180백만원의 추가 근저당이 설정된 점(총 설정금액 557백만원으로 현 감정금액보다 많음)에도 불구하고 미납공사비에 대하여 가압류나 가처분등 아무런 법적 조치를 1년반이 넘게 하지 않은 것은 납득할 수 없을뿐 아니라 매우 이례적임, 이는 처음 언급한 고의 기망이 있다고 재판부가 판단할 수 있는 근거가 될 것으로 보임) 기타 몇몇 추가적인 부분들은 있으나 이는 차치 하고 중요하다고 생각되는 몇가지를 적어봅니다. 많은 도움되셨으면 합니다.
임장이라고, 경매에 입찰을 할 때는 반드시 물건지를 가봐야 합니다. 누군가 살고있다면 점유자에게 명도까지 생각해야 되고요(처음하면 가장 머리아픈일~) ...꺼꾸로 생각해보면, 대충대충 문서만으로 주택담보대출을 해주면, 대출해준 금융권도 손해 보기도 합니다. 매번 대출마다 현지 확인도 어렵고요~ 결국 누군가 사기를 치려면, 쉽게 사기를 당하죠. 그게 세입자가 전세금 떼일수도, 혹은 세입자+채권자+공사업체+낙찰자+집주인, 5명 중 1명만 승자가 되기도~~~
![[LIVE] : ONE ลุมพินี 71 วันนี้!! คู่เอก "ทรงชัยน้อย vs รักษ์"](http://i.ytimg.com/vi/_AGPnq2p6Js/mqdefault.jpg)
"경매물건은 대부분 이상하고 아주 가끔씩만 좋은 물건이 나옵니다"
이부분에서 빵터졌어요 ㅋㅋㅋㅋ
겉으로보나 문서상으로 깨끗한 물건은 매매로 사면 되죠 ㅎ 옳은말씀 입니다
그러다 돌발채무 나오는 경우가 잇더라구여 ㅠ
@@sooki1대부분 : 1명사, 절반이 훨씬 넘어 전체량에 거의 가까운 정도의 수효나 분량. 2부사, 일반적인 경우에.
경매물건의 경우 대부분 이상한 상황이란거. 오늘 이거 하나는 확실히 배워갑니다. 감사합니다.
땅주인이 선수네...ㅋㅋㅋㅋ 집 지으면서 건축업자에게 건축비 안줘, 집짓자마자 농협에서 3억 7천 현찰로 챙겨.. 부랄 두쪽 가진 새끼가 시골 팔리지도 않는 땅 가지고 잘 해먹었네 ... 인생에 저런 사기꾼 안만나는것도 조상이 도우는거임.. 애먼 건축업자와 농협만 피 보내 ㅋ
이분 말이 정답인듯요
유치권자(라고 주장하는)와 원팀일 수 있어요. ㅋㅋ 유치권자는 이미 재료값 받아 챙겼고, 낙찰자에게 또 받고, 건물주는 농협으로 부터 대출 땡겨서 챙겼고. 공공기금인 농협만 손해 보는 격입니다.
아무리 생각해도 이게 정답...
임의 경매인데요.
농협이 바보가 아닙니다. 3억 7천도 못받는 경매를 왜 유지 하겠어요?
그리고 유치권 권리배제 신청한 이유도 유치권에 의한 경매절차가 제대로 되지 못하는 상황이라고 법원에 인정 받기 위한 하나의 법적 절차인 겁니다. 법원에서 인정해 강제경매로의 전환이 가능하기에 그것에 필요한 법적근거를 만들었다고 보는데요.
지금 3회 유찰된 이유가 무엇입니까?
유치권 때문 아닌가요?
유치권을 강제로 배제 또는 강제로 경매에 포함시켜 버리면 어떻게 되겠어요?
농협이나 경매 입찰자 입장에서 유치권을 강제로 배제 또는 강제로 경매에 포함시킨다고 해서 손해 본다라고 할 수 있습니까?
그러기에는 집을 너무 깔끔하게 지은듯 하네요. 애에 사기가 목적이라면 집 대충 지었겠죠.
유치권자가 여기 대뜸 살고있다는건 건축주와 유치권자가 백프로 한 패거리란말임 농협 사기당한거임 ㅋㅋ
ㅋㅋ 농협도 짜고 친 것임...
맞는 말씀입니다 이상한 것을 알아야 정상을 잘 보죠!!!!!
불법유치권이면 강제집행 가능할텐데 깡패라 못한단말씀인가요
매번 눈팅만 하다가 댓글 남깁니다. 목소리 좋으신 씨촌님!
항상 잘 설명해주셔서 감사드립니다. 어쩜이리 박식하신지 ㅎㅎ
더 많이 잘 배우겠습니다. 감사합니다!
공부하기에는 이런 물건이 좋습니다
씨촌 티비 📺 좋아요 꾹 👈
동에 번쩍 서에 번쩍 ✨️ 😎
경비도 만만치 않을텐데
대단하십니다
씨촌 티비 오늘도 ㅡ 홧팅 ㅡ
경매공부하는 사람으로서 많은도움되네요감사~~^~~
좋은영상 감사합니다 ᆢ
대부분이 이상하고 아주 가끔 좋은 물건이 있다. 찐 맞는 말임. 입찰건 무조건 싸고 좋다고 하는 체널은 의심해 봐야 함. 내도 이체널 보는 이유가 입찰건들이 어떤 문제점들이 발생할 수 있는지, 입찰건이 아니라도 저런 문제가 있는 물건을 살 수도 있으니 조심해야 하고, 체크 해야 할 것들에 대해서 많이 배움.
씨촌 응원합니다.
양아치있는 지역은 거들떠도 보지맙시다. 부천 인천 포함
성남 부천 인천 유명
공부 많이 했습니다. 감사합니다.
유투브 내용이, 좋아요. 유익해요.
올리신 영상들보니 좋고 싼 물건은 다이유가 있내요 좋은영상 감사합니다.
특수물건에 관심이 많아 영상보고 위 물건 들여다봣습니다.(제가 배운 내용만 서술합니다)
1.유치권 성립요건 중 제일 중요한 게 '점유'부분임.
즉, 유치권자가 부동산을 '점유'하더라도 에 점유를 시작한 경우라면 유치권이 인정되지 않음(대법원판례).=> 유치권 쉽게 깨지고 돈되는 물건임!
2. 위 물건도 작전(?) 물건인가 하고 뜯어봄.
집행관이 작성한 현황조사 내용에 유치권자의 '점유 여부'가 확인되었음. 따라서 위 물건은
탁월한ㅈ분석 감사합니다^-😊
감사합니다 법 좀 바꿨으면 합니다 사기꾼들이 넘 많다
예전에 저물건 봤었네요 유치권 사진 보자마자 패스 건달이 있다면 타지역 건달 불러야죠ㅎㅎㅎ
경매 공부 많이 해야 지요 씨촌 좋은 정보 감사
항상 많은 것을 배워 갑니다.
감사합니다.
늘수고만땅^~^설명잘해주셔서 감사합니다
항상 잘보고 듣고 배웁니다 감사합니다
아 이거 보고 내가 참 순진하다못해무지하구나 깨닫습니다.
씨촌님 덕분에 많이배우네요. 주거목적에집을 평생살집을 보고있는데 경매라는것은 정말 깡따구좋고 머리좋은분들이하는거지 저같은사람은 힘들겠어요 딱 호구 ㅜㅜ
또, 배우고 갑니다. 부동산에 무지한 사람으로서 전원주택 구입이 두렵기만 합니다. 이 매물도 봤던 건데.... 이런 상황이라니...
불법 유치권이군....
알고 진행하면 안전하니 공부하여 알게하는 씨촌 감사합니다
간만에 씨촌님 영상 봅니다. 늘 열심이신 모습이 보기 좋네요.
이번 올려주신 문제의 건물은 전형적인 유치권으로 장난치는 물건인거 같네요.(제 뇌피셜입니다. ㅎㅎ) 실무상 저런 물건 만나면 금융기관 담당자들이 대부분 진상만났다고 하죠.
유치권은 정말 골치아픈 권리죠. 그래서 좀 법으로 정비할 필요가 있다는 의견이 비등한데도 바뀌는 게 없으니 답답합니다. 혹시 동영상 보시고 관심가지실 분들에 계셔서 몇자 참고되시라고 적어봅니다.
< 동 물건 유치권 배제를 위한 다툼의 쟁점 사항>
- 채무자겸 소유자의 금융기관에 대한 고의 기망 형법상 사기 -> 변제자력이 없음에도 대출 진행후 고의연체(대출당시 채무자의 변제 자력 유무 확인 필요 ex) 직장급여, 보유재산등 적극재산여부 검토 필요)
- 유치권의 소멸시효 문제 -> 유치권 행사는 소멸시효 중단의 효력이 없음(민법 326조), 차회 경매기일에서 소멸시효까지 불과 약 1~1.5개월 밖에는 여유가 없음, 낙찰자가 납부후 소멸시효 완성을 주장하며 충분히 다퉈볼 여지가 있을 것으로 판단됨
- 유치권의 원인채권인 공사채권 존부 여부 (공사도급계약 확인 및 공사비 지급내역 확인필요 이 부분은 한정된 설명에 따라 이곳에 설명하기는 어려우나 만약 유치권부존재 소송이 진행될 경우 소송 제기자에게 다른 지점으로 중요한 추가적인 공격포인트가 될 수 있을 것으로 판단됨 )
- 현재 임차인등과 관련한 임차경위 임차료 지급 여부 및 지급 대상(만약 영상에서 설명한대로 백보양보하여 유치권자가 점유후 현 임차인에게 무상 사용했다고 하더라도 급부의 제공이므로 이부분에 대하여는 유치권 주장 금액에서 공제하는 것이 타당함, 만약 유치권자가 직접 사용한다고 하더라도 이 부분에 대한 급부제공은 유치권자가 주장하는 원인채권에서 공제되어야 함)
- 추가적인 의문 사항
유치권자가 신청채권자인 농협의 선순위 설정이후 10일만에 약 180백만원의 추가 근저당이 설정된 점(총 설정금액 557백만원으로 현 감정금액보다 많음)에도 불구하고 미납공사비에 대하여 가압류나 가처분등 아무런 법적 조치를 1년반이 넘게 하지 않은 것은 납득할 수 없을뿐 아니라 매우 이례적임, 이는 처음 언급한 고의 기망이 있다고 재판부가 판단할 수 있는 근거가 될 것으로 보임)
기타 몇몇 추가적인 부분들은 있으나 이는 차치 하고 중요하다고 생각되는 몇가지를 적어봅니다. 많은 도움되셨으면 합니다.
집주인 공사자 농협도 짜고 친거네요
@@user-tr7el6rn4j 단정은 금물입니다. 농협이 얻을 이득이 무엇인지? 님이 말씀하신대로 하면 농협직원이 결탁했다는 이야기 인데...조심스럽네요.!!
@@park71anthony40보이는 그림으로 봤을 때 여기서 피해자가 뉘죠?
금융기관이죠. 이정도면 원금회수가 난망한 상황이니...
공부체널 감사요
좋은지식 잘배웠습니다
4:30 참고 사진을 보니 카메라 센서에 먼지가 많이 붙어 있네요
최소 K2물류 자막 위에 3개, 남동쪽 자막 오른쪽에 3개가 보이네요
우치권자있고또 생활자 있고 이런집 명도 못해요
재밌었 던 공부시간이었어요
경매로 마치 인생의 희노애락을 보는 느낌이네요 ❤
하긴 정상물건은 공부할 게 없으니까요... 고맙습니다.~~
1:25
우측 반사경에
씨촌님 나왓대용~!~!~! ㅎㅎ
제가 뭐라고. 관심 가져주시니 감사하네요~^^
ㅎㅎㅎ 맞아요 경매물건 90프로 이상
문제가 있을거에요^^
임장이라고, 경매에 입찰을 할 때는 반드시 물건지를 가봐야 합니다. 누군가 살고있다면 점유자에게 명도까지 생각해야 되고요(처음하면 가장 머리아픈일~)
...꺼꾸로 생각해보면, 대충대충 문서만으로 주택담보대출을 해주면, 대출해준 금융권도 손해 보기도 합니다. 매번 대출마다 현지 확인도 어렵고요~
결국 누군가 사기를 치려면, 쉽게 사기를 당하죠. 그게 세입자가 전세금 떼일수도, 혹은 세입자+채권자+공사업체+낙찰자+집주인, 5명 중 1명만 승자가 되기도~~~
지들끼리 짜고 헐값낙찰받아 대출금까지 싸게 정리하고
다시 제값받고 파는 기막힌 전문사기꾼들...
흠..아무래도 유치권이 가라같긴 한데 계속 유찰시켜서 막판에 지들이 낙찰 싸게 받아 근저당권 정리하면 아무 법적부담 없이 해처먹는게 되네요.
유치권, 지분등을 활용하면 속아넘어가는 사람들 등쳐 먹기 딱 좋네
농협등 은행들도 꼼짝 못하니
유치권법을 바꾸지 않는한 발전도 없고 서로 물고 물리네
짓다만 건물들이 몇십년씩 흉물로 남아있다가 그,관계자들이 다 죽어야 끝이 나나봄
죽어도 끝나지 않음 ㅋㅋㅋ
어려운거 잘풀어야 돈되지요...😅
평창 봉평면 급관심이
근데 무지 춥지않나요?
경매 공부하기 좋은 집 이네요 ~~~~
짱아치가 낀건가
경매물건중 문제가있음 싸고
하자없고 위치좋고 건축물 좋음 비싸기도하고 응찰자도 많지요
싸고 존건 없다요
집 좋은데이 아깝슘데이
빚도 재산인 나라에서 못 버틴다...
오죽하면 경매 나올까요 먼저 생각해야 함 좋은건 바로 경매되고 매매로 팔았겠죠
동네가 별로 환경적으로 별로 인데 5억이면 절대 안삼. ㅋ
이쪽저쪽 빛쌓아놓고 ... 우와.. 유치권자가 집주인하고 짜고 치는?
농협 등쳐 공사비 뽑아 먹고 최저 입찰까지 가면 관계인이 낙찰받아 매매로 털어 버리고......
그럼 낙찰자는 입찰보증금 7896만원 날린건가요? 그리고 현재거주자가 생활하는사람이 한다고 했는데 그게 어떤사람을 의미하는건가요?
생활하는 사람이란 말은 건달이나 깡패를 의미합니다
금융기관 머리 꼭대기에 앉아 있는 사기꾼들
문제는 진짜 유치권자가 맞을까요? 맞다면 유치권자도 피해자죠.
그냥 아파트 분양받아서 살아라 그거 아니면 자기땅있으면 자기가 집 지어라
1억도 아깝다
유치권이 해결 안된 집을 뭐하러 낙찰받았는지?
자세히 알아보지도 않고 경매에 참여하면 피눈물 납니다.
평창은너무추워
씨촌님 죄송하지만 생활하시는분의 뜻은 무슨뜻인가요 ?그냥살고있는사람이라는뜻으로해석해도되나요
조폭, 건달, 양아치 등을 칭합니다
조폭이란 의미입니다.
아이구야~~~~
그런뜻이군요
답변 감사합니다
동네 양아치 섭외해서 몇푼주고 살게 하고 나중에 불순한 의도로 잘 정리되면 뽀찌 주는거에요..
이상한게 돈 됩니다
고맙습니다
여주에서 눈탱이 맞는 사람들많음
농협 등쳐먹기죠 무슨.
4:42
주택에 안살아봐서 그런지 집이 넘 무서워요
지나가는사람도 마당까지 들어올수잇네요
도둑놈들 무섭다 ㅠ
양평 사는데 공장같은거 없어서 살기 좋아요 서울도 가깝고 양평 추천
전 양평에서 탈출했습니다.
양심적인샘
걱정마 고래싸움에 새우 등터지더라도. 부른만큼 값은 정확할거니까~ 뉴스타파에보니 "고래는 줄거명확히 주고, 받을거받고 뒷말이 없다" 어록을 봤.
혹 뱉은 어록이 뒤틀려질땐 권력의 방향이 뒤집어질 신의 징조겠지.
ㅎㅎㅎ 세상이 이상한게 맞아요!. 세상은 요지경,, 요지경 속이다.
이상한걸 소개해야 재밌지요 ㅎㅎㅎ