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왜 심각하냐면요...정부 주도 집값 폭등장, 대세를 못 바꿉니다 l 이상우 인베이드투자자문 대표 2편
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- เผยแพร่เมื่อ 4 ก.ย. 2024
- “2020년 7·10 부동산 대책 발표 이후 왜곡된 부동산 시장이 그대로입니다. 서울 핵심 지역을 비롯해 일부 지역 시장만 상승세가 커지는 양극화 현상을 초래할 수밖에 없습니다”
이상우 대표는 “전세금이 60주 연속 올랐다는 게 단순히 입주 물량이 부족해서가 아니다”며 “다주택자가 내놓는 물건이 사라지니까 전세금이 오를 수밖에 없고, 다주택자들은 본인이 소유한 자산 중 투자 가치가 높은 것을 제외하고는 처분을 했다”고 했다.
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![2024년 하반기 부동산 시장 전망! [with 인베이드투자자문 이상우 대표]](http://i.ytimg.com/vi/iKnE9VnGWEo/mqdefault.jpg)
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![[지식뉴스] "치솟는 전셋값, 서울은 심각한 상황"...여기에 'ㅇㅇㅇㅇㅇ' 족쇄 풀리면 폭등 시작일까 (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그](http://i.ytimg.com/vi/rePTcSjU4Hs/mqdefault.jpg)
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본질을 관통하는 핵심을 지적하시네요. 역시 이상우 애럴리스트 이십니다.
제가 생각하는 거랑 너무 같네요....몇일 전에...아파트 한채 팔았습니다...세금도 무섭고 집 한채 이상 가지고 있으면 죄인인거 같은 시기네요...저도 다주택자가 있어야 전세라는 집이 나오는데...다주택자 하지 말라고 하면...나라에서 전세물량 다 공급해야 하는데 그게 가능한가 하는 생각도 들고요..결국은 집값 잡으려다 이도 저도 안돼는 시기가 왔네요...집 한채 파니 마음이 편합니다...
이상우님 ~❤
솔직한 발언에 감사합니다
다주택자들이 취득세 때문에 집을 못사니 전.월세가 폭등하는거임.
다주택자 욕하면서 난 전세살꺼야하는 정신병자들이 너무많다
혹시 천재?
그냥 평생 전세살아라
다주택 임대사업자가 없는디 전세가 남아 나것어요? 전부 실거주 하먼 집값은 치솟고 그나마 조금있는 셋집은 서로 갈려고 피터지것지. 불보듯 뻔한일을..
그래서 짜증납니다.
민주당 묻지마 지지하는 부류들
정말 정말 공감합니다. 이상우대표님의 강의 찾아서 들어 봐야 겠습니다. 감사합니다. Thank you.
다주택자가 없어진다는 말은 다주택자가 집을 팔아서 점차 모두 1주택화 된다는 의미이고, 그렇게 되면 전세 구하기가 어려워진다는말이로군요.루마니아가 그렇다고 하더군요.
실거주자가 사니까 임대로 줄 전세매물이 줄어서 전세금이 올라간다는 논리인데 솔직히 개소리죠. 일시적으로 전세매물이 줄어들수는 있으나 장기적으론 실거주 위주의 거래로 부동산 가격의 안정세 및 현재 대비 거래가격 하락이 오니까 투기꾼들 입장에선 좋은게 없으니까요.
전부 실거주하면 신규 세입자는 좃된다. 집이 있어야 장가도 가지
@@Nick-uq8mi 수준에 맞는 집을사면되잖아 수준도 안맞게 너무 좋은데 전세사려니까 문제지
@@MoriTakashi 수준에 맞는집이 있어야지
다주택자가 판 집을 산 사람은 길거리에서 살다가 집을샀나? 살던집은 사라지나? 다주택자가 가지고 있던 팔던 가용주택은 그대로인데 무슨논리인지...ㅉㅉㅉ
주택세금 종부세,재산세,취득세,양도세 세금천국이다
거지공화국
취등록세원위치시키고
다주택자들 죄인 츼급하니
부자들 다 죄인 취급하니
참 이상한 나라다
무주택자들 집사라고 주위에 얘기 해봐도 절대 안사고 집값 오르면 궁시렁 궁시렁 ᆢ
우리나라만 있는 전세제도 없어지면 결국 집을 사던지 월세 살아야 한다.
결국 집이 오를수밖에..
서울이라면 내가 월세살더라도 전세끼고 사둘수 있는 상황이되면 눈낮추고 매수하는게 맞다고봐요.
설령 후에 조정온다해도 몇년후 실거주도 할수있고 주거안정도 무시못해요.
완전 공감....주택관련 누더기 같은 규제 다 없에지 않으면 답 없음
시장 왜곡이 너무 심함 전국민 강제로 1주택 강요하고 한번 산 집은 양도세 때문에 팔지도 못함
현 제도하에서 집으로 이미 돈 못범 그냥 자기 거주하는집 누가 싸게 사느냐 싸움일 뿐임 팔고 지방갈꺼 아님 죽어야 이익실현됨
3주택이에요. 올말에 하나 정리하고 나머진 마누라 애들 줄거라서 보유 중. 으짜피 미래가 안보이는데 국내 자산 투자는 이제 중단하려합니다. 미국으로 gogo
잘 생각 하셨네요. 다 정리하고 떠나세요. 여기 있어봐야 상속세로 평생 뼈빠지게 벌은 재산 다 몰수 당합니다. 세금한푼 안내는 거지들 좋은일 시킬거 없응께..
영주권 신청하고 이제 6개월정도 남았네요. 세금 탈탈 한국 이젠 잠시 여행으로만 와서 살려고요. 답이 없는 한국
멋지네요
부럽네요
상속세 다주택자 셰금 등등
죄인취급하니 다 공난주의로 갑시다 다같이 기난해지고 정치인등 귄력자들 일부만 잘사는ᆢ
요즘은 사람들이 배가 고플때 쇼핑하는거같다.
요번에 3주택에서 1주택 만들었다.
집이 호가만 높고 팔기가 앞으로 더욱더 어려워진다.
국가가 보장도 안 해주는, 개인 대 개인 간 채무인 수 억대 전세는 사라져야 맞다. 집주인이 바뀌는 순간 무슨 일이 터질 지 누가 아나.
다주택자인가보네. 왜 화가 났는지.태도가 좀...
너같은면 화안나겠니?
확실히 공사비가 올라가면서 신축가격이 뛰어서 집값도 비례하게 올라가는듯해요 지금은 사이클과 무관하게 가격 정상화중입니다
옳은말씀 갇아요 ^^
상우 왜 이렇게 화가 났니? ㅋㅋㅋ
이러다가 사회주의라고 하면서 공산주의하는 나라가 되어가네요...
집을 사는게 사회적으로 죄악시 하는 나라가 무슨 자유민주국가인가요?
정치인, 공무원에 의해 돌아가는 중국이나 북한같은 나라가 점점 되어가는 게 안타깝습니다.
어느순간 연방제만들고 북한에 헌납할듯
사회주의 좋아하면서 민주주의 한다고 생각하는 대깨들
캬 좀 오른다 싶으니까 상우씨 기어 나왔구만
슬슬 하락하겠네 ㅋㅋ
양심 바닥
인간지표
명쾌
제가 궁금한건
다주택자가 집을 팔면 누군가 사는 사람이 있다는건데 그럼 사는사람이 전세나 월세 살 필요가 없어지면 전세 수요도 줄어드는거 아닌가요
누가 제발 설명좀..
다주택자가 집을 던지는데 전세가 왜 올라가죠???
실거주자가 사니까 임대로 줄 전세매물이 줄어서 전세금이 올라간다는 논리인데 솔직히 개소리죠. 일시적으로 전세매물이 줄어들수는 있으나 장기적으론 실거주 위주의 거래로 부동산 가격의 안정세 및 현재 대비 거래가격 하락이 오니까 투기꾼들 입장에선 좋은게 없으니까요.
시장 전체로 보면 제로 섬 게임처럼 보이는 건 맞죠. 그러나 투자가치가 있는 중심지역 위주로 보면 다릅니다. 이제 다주택자 규제로 1주택으로만 오니 그 1주택은 가장 가치가 높은 곳으로 몰리는 겁니다. 그 결과 국지적으로 분석하면 강남 등 서울의 중심지는 전월세 물건이 사라지고 대부분 실소유 실거주로 채워지게 됩니다. 그 결과 전월세와 매매가 다 폭등하고 지금 보는 현상이죠. 양극화에요. 서울 등 중심지에 살아야할 이유가 없다면 신경 안 쓰셔도 됩니다. 지방등 외곽에 사신다면 오히려 적어도 매매가는 안정화될 수 있을 거에요
저게 가능하려면, 공급이 부족해야 성립하죠. 다주택자들이 매도 했는데도, 공급이 부족해야, 전세집이 부족해지니, 전세가가 올라가는 효과가 발생하죠. 근데 서울이 그럴 가능성이 높다는 것이죠...
간단합니다.
다주택자는 수요에 핵심인데 이제 팔고 안사니 분양시장이 죽으니까요. 분양시장이 죽으니 pf대출 돈줄막혀 건설사가 땅사서 분양을 못하니까요. 그럼 시장에 올파포처럼 매년 공급되야하는데 이제 없으니까요.
근데 매년 한살씩 나이먹고 졸업하고 결혼해서 기존 부모집에서 살던 사람이 새로 집이 필요한 수요는 그대로 매년 생기니까요.
즉, 다주택자가 파는 집 실수요자가 사니 살던 집 전세는 그대로 유지되는거 아니냐는 공급의 관점이 아니라 다주택자를 여러채 사던 수요자관점에서 봐야 이해가 되요.
전세가는 다주택자가 사라지는 서울만급등했어요. 지방 전세는 지금도 하락하고 있고
이분깔끔하게 말씀하시는굼요 저는 돈이없어 15년된 저가 아파트 구매하고 죽는날까지 살려고 합니다 즉 15년 이상은 살아야해서
기승전 분당 인정이요.
지금 이대로 공급이 매마를 텐데 공급앞둔 분당만 꿀빠는 조건이 되니까요.
전세는 폭등하는게 맞다 그래야 없어지지. 간섭하지마라시장에. 전세살바에 그돈으로 대출껴서 집을 사라 썩다리일지언정 오르건내리건 리스크는 니가지면서 사는거 그게 건강한 시장이다. 전세입자들 보호하지마라.
대신 전세대출도 일반 신용대출로 차환하거나...
그럼 사람들이 돈을 아예 안모음 전세대출이자가 월세보다 싼거 알아서 3-5천이라도 모은사람이 대부분인데 집값 최소 수억모으기전에 사람들이 다 욜로해버리고 대부분이 전재산 기껏해야 월세 3-4달치인 인생일듯
금융권 건설사 pf대출에 세금 89조원 지원하는 거 야말로 공산당 아닌가요? 전세사기 당한 서민들 구제 에 3조원도 아까와 안 해 주면서~
@@user-lg7iq2pq5h 다주택자들이 먹는 오른값 집산 1주택자들이 먹으란거고 내리면 내린대로 지가 떠안는거고. 정부 탓할 필요없단거.고액 월세살다가 현타오면 집사겠지.다주택자들이 집 쓸어모으는거 원리를 깨닫고. 어느순간 시장은 안정기조로 유지된다. 급등도 급락도없이. 그때 집값이 비싸건싸건 사람들은 그 가격을 용인한다. 늘 같은 기조라.
@@user-lg7iq2pq5h 특리 신혼이나 청년대출제도 소득구간때문에 더 벌수 있어도 안버는 사람들도 있단다ㅋㅋㅋㅋㅋ 다 장단점이 있는데 내가 봤을 때 돌아가는 꼬라지가 전세제도는 자연스럽게 없애는게 맞어ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 꼬으면 더 벌자ㅋㅋㅋㅋㅋ
모든 원자재값도 오르고 화폐가치는 갈수록 떨어지고 전세도 계속오르니 집값도 오르지요
1주택자는 세금 감면 세금 많이 내는 다주택자는 죽어라고 더 중과 시키는 이상한 나라
내말이
집을 안사면 되쥬?
@@user-jt8vg7xv7x집을 안사면 어디서 지낼거야?? 다주택자 씨가 말라가서 임대를 할 수 있는 집이 싸그리 사라져서 전세값이 오르는 중인데..
@@user-jn1tz4qo4m 23년 12월 기사
수도권 자가보유율은 54.7%에서 55.8%로, 광역시 등은 62.0%에서 62.8%로, 도지역은 69.0%에서 69.1%로 상승했다. 수도권 자가보유율은 2008년(56.6%) 이후 14년 만에 최고 수준을 기록했다.
@@user-jn1tz4qo4m 아파트 임대시장이 씨가마른거지
주택으로 치면 더 늘어남
빌라시장을 빼고 말하니까 그런거임
다주택을 못하니 전세도 못내놓는건데 그냥 개개인의 상황에 따른 주택을 구입하세요. 빌라 요즘 겁나 싸요
ㅋㅋㅋ 무주택자도 집값올라가먄 안된다고 이야기 하면서 매수는 앞으로 집값이 오를곳이 어딘지 따져보고 사요~ 빌라는 집값안오를거 같다고 안삼
@@user-bs3sw8zk8i 그러니깐요.. 그게 잘못된거 같으면 집 두개 사서 전세 놔주면 될텐데. 그건 안하고 왜 자긴 도움을 받아야 한다고 생각 하는지..
그냥 선택의 결과는 내 책임이다 이거만 잊지말길. 괜히 남탓하지말고 다 선택한 니탓입니다
다주택자 규제 풀어야 초 양극화 막는다
특히 장기보유공제 실거주요건 폐지해야 한다.
저도 입주 앞두고 간신히 전세 구해서 살았는데, 임대인에게 정말 고맙더라구요. 임대인이 없으면 그동안 집을 하나 더 샀어야 하는 거 아닌가요? 2년 앞두고 집사고, 그집 팔고...
ㅠ ㅠ 이양반 오적
ㅋㅋㅋㅋ 배아프지
이 사람이 니 보고 집 사지 말라고 하디? 맞는 이야기 하든데?
다주택자는 저렴하게 집을 빌려주던 천사들이었는데, 이들 돈 버는게 배아프다고 다 때려잡았으니, 공산주의 경제가 망하는 이유가 오로지 배아픔때문인데. 정치가 결국은 서민들만 때려잡는
내친구 지방에서 다주택자인데...다 팔고 서울에 한채 사고 싶다고 나한테 물어보길래 지방하고 서울하고 갭 차이가 몇억이라서 지방 몇채 팔아도 서울 사기 힘들텐데...라고 말해줌...
전라도 광주에서 3채 팔아봐야 서울 오기 어렵게 생겼다...서울이 너무 올라서
돈이 없는데 집값 높혀 백날 분양해 봐라. 정부가 대출늘려 금융노예 양산하니 나라의 미래가 정말 어둡다. 10년 이후 노인증가율 보면 주택가격 폭등은 한낱 신기루일 뿐이다.
오적오적 그러던데 오적이 뭔가요?
다주택자 종부세, 취득세 폐지를 하고 빌라를 주택수에 제외해야 집값 안정되고 서민을 살릴 수있습니다
다주택자를 규제와 투기자로 (사실은 투자자임) 몰아가니 똘똘한 한채로 수요가 집중되어 서울의 상급지로 전국의 돈이 몰려 고가아파트만 상승하고 나머지는 보합내지 하락하고 있어 양극화가 더 심해 지고 있습니다. 정부는 다주택자의 규제를 철폐해야 아파트가격이 정상화가 된다는 걸 알고있지만 무주택자들과 민주당의 반대로 어쩔도리가 없습니다.
임대주택 물량을 다 공공 분양으로 돌려라 왜 자꾸 집을 못사게 만드냐
이아져씨나왔으니 슬슬
하락?
이상우대표님 항상 명쾌한 의견 감사합니다.
이상우님은 시원시원하게 말씀해주셔서 긴장감 갖고 보게되네요. 잘 봤습니다!
분당 ❤ 맘에 드네요.
이상우씨 영끌오적 얘기 나온지 얼마 안되는데~
슬슬 나오시는거 보니.
분당 중심으로 올릴예정인듯.
분당 투기 조성 하는 내용인듯..
돈열심히 벌어 다들 이민가자
그나마 전세 사는게 다주택자 임대사업자 덕분인줄 알아라
비아파트 보유에 청약 뿐만 아니라 보유세와 양도세 불이익도 없애야 함. 신축 및 기축 모든 소형 비아파트(빌라, 오피스텔)를 주택수에서 빼 줘야 똘똘한 아파트 집중현상이 완화될 듯.
정확한 진단입니다.
석유도 비축량이 있어야 가격안정이 오고 집도 다주택자가 수급조절자인데
녹물아파트,주차전쟁,낡은아파트 이게 뭡니까? 언제까지 참고 살라는건지
근데 이상우 이분은 365일 수년 내내 상승만 얘기하던데 무슨 신뢰가 있나요
이거 1일 전 영상 맞나요?
내용으로 보면 지금 시장 상황에 대한 얘기가 아닌데?
다주택자는 적지만 2~3주택자는 엄청 많음..
임대사업자 자동말소나 없애주세요.
이참에 전세를 없애자
영끌지옥 이상우 열차출발
젊은이들 지옥행
어차피 집 살 돈도 없으면서 뭔 생각이 있어서 안산 척 하기는, 못사는거랑 안사는거랑은 완전히 다르다는 점.
지금못사면 계속못사 지옥행은 무슨 ㅋ
넌 아직도 물려있냐
@@user-dp7xz9dm1y 그래서 집살 돈이 있니? 없니? 없으면 돈이나 모아. 남이야 물리던 말던 니가 거지면 남이 뭔 상관이니?
실효성없는 토허제..로
재산권침해가 심각하다.
전세없어지면 결국 집값빠진다
거품 빼야지
임대사업자 자동말소나 없애라.
실거주자들이 다주택자꺼사주면서 올리는건 조정도안올듯
신축도 구축이 됩니다
과한 가격에 추가 매수는 절대 금물입니다
분당에 특혜주는데 투기지역지정해야됨.
서울재건축에 비해 공정하지않음요
정부에서 다주택 하지말라고 해서 않하는게 아니고 돈이 안되니 안사고 파는거다
10억짜리서울아파트3채로 생활비 병원비 내고 돈이되는데...은퇴하고 세금겁이나서 저축한돈은 주식하고 잇고...12프로취득세 내기싫어서 더 안사고 잇엇는데 강남 50억 1주택은 종부세 면제해야한다는 안이나오는중이라 팔고 강남갈려고 해요.
이게 맞지. 지금 매물은 겁나 쌓여있는데 거래가 안되는구만 ㅋㅋ 특히 지방은 매물 폭탄임.
@@allofmoney340 인구 대부분이 모여 사는 서울과 수도권 이야기 하는데 꼭 지방 이야기 하는 사람들 있더란. 그럼 서울에 직장있는데 어디 충청도 전라도 가서 사나?
어?이분 다시나왔네요~~?ㅋㅋㅋ
집값이 올랐을때 처분했겠지. 그때는 전월세도 올랐을때일테고.
역시 moon disaster 구만.. 경제는 경제의 이론을 따라야 하는데
이상한 사상을 경제에 들이대면 이모양 이꼴 나는 거임.
믿고 보는 이 상우~^^
건설사 pf 부실 원인이 시중에 돈이 말라서 그런데 집값이 올라간다?
건설사 언론사 시장 외곡하면서 허위 광고하는데 부동산에 돈을 넣는건 건설사 도와주는일
전세는 집값이 오른다는 전제하에
있는 방식이 다
지방전세 매물은 많아요
구축 집 사지마라. 저출산 시대에 대비해야한다. 투자용도 막아야한다. 50년 넘은 집은 다 부셔라. 명품리셀도 사회문젠데 필수품인 집을 저출산 시대에 말인가. 금융자산으로 다 옮겨라
신축은 철근빼먹지않나요ㅜㅜ부동산 너무어렵네요
ㅋ ㅋ 이땅우님 금기시키니까 폭주하네 ㅋ ㅋ 다주택 풀어주면 정권 날아가는데 당연한거자나요?
리스크에 취약한 개인 임대인 위주의 시장에서 우량한 금융자본 중심의 임대시장으로 시스탬 개편 작업 중.
지금같은 주택시장 임차구조는 추후 이민개방 사회가 됐을때 한국인과 이민자간의 심각한 사회갈등을 일으킬 시스템인걸 정부는 알고있음.
2040년까지 매년 10만명씩 외국인이 유입되어 외국인이 인구전체의 10% 가량 되게 하는것이 중장기 목표.
정치하는 놈들중 기본적인 경제지식을 갖춘놈이 하나도 없고 오직 포퓰리즘에만 열중하고 있다 ㅜ
다주택자는 열심히 산사람이다
죄인이 아니다
이분 정말 명확하시고 명료하시네요 구독했어요
서울에서 아파트를 전세를 주는 사람이 신기한거지.
무주택은 계속 분노만 하다가 끝날듯
무주택는 왜 원망만 하는지 ?
남이 집 안사는데... 왜? 님이 분노함?
비정상의 정상화 과정이지요..
사실상 코로나가 겹쳐서 폭등한거죠..
왜 조합원의 이익을 무주택자에게 줘야하는지 이해가 안감
그럼 본인사면될듯
돈 없는 무주택자들 잠실동 빌라라도 사세요 앞으로 폭등할 지역임
3억이 13억 된 거 11억에 팔았는데 헐값이란다.
인간지표 나왔다. ㅎㅎㅎ 아파트 백억 갑니다. 신나는 노래~~~~~
이상우씨통찰력이정말뛰어나다!!!이번정권이장난치는거정확히꿔뚤어보고있는듯~
통찰력 대단하신분!
최고의 전문가❤
근데 분당도 어려울것 같아...
토허제를 없애야합니다
다주택자 규제는 해야함
당위로 말하지말고 효과가 있냐 없냐로 생각을 하자 제발좀..
당위는 각자 혼자서나 그렇게 살어
서울 상위 5% 소득이 인당 10만불로 보면 가구당 2억 내외이고 이의 7~10배 내외에서 매수 희망 가격이 형성된다. 서울 마용성 5~10년 아파트 가격 수준이다. 동경 23구나 샌프란시스코도 소득배수 수준에서 형성된다. 강남이 아닌 서울 2호선내에서 새로 지어지고 환경 쾌적한 지역은 무조건 평당 5~6천 간다고 본다. 마포가 최근 뜨는 이유는 용산공원 개발 가능성 등을 반영한 것이라 본다. 성동구도 보면 공원을 끼고 있는 지역이 뜬다.
전세 떼일까 불안하지않나?
빌라전세 감정가 7월중 한다고 하면서 아직까지 도 말이 없는데 정부를 믿어야 할까요?
이상우가 제일 좋아요🎉😊❤
이걸 이렇게 해석하노 신박하노
집을왜사냐 시대가바낌 많이사라
그래도 난3주택으로 묶여있지만 세대분리가 가능해서ㅋ 어여 올라야 팔아버릴텐데....
무슨 개그맨도 부동산 유툽하던데 같지도 않고 역시 이상우애널 여러가지를 잘 보네...서울 포레온 지나면 신축 공급이 없다. 상급지 가쥬아~~
나오셨네 ㅋㅋ단기적 고점이 가깝군 ㅋㅋ