【賞屋說說】☛社會住宅優劣分析 | 只租不賣 | 7折價 | 品質漏洞 | 標籤化 | 全民監工☚
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.พ. 2025
- 政府推動的社會住宅
優點缺點分析後
有需要的人可以自行判斷
是否適合自己的需求喔~
#社會住宅
#公共住宅
#只租不賣
----------
↓↓🌟35線上賞屋官方網站🌟↓↓
opw.dreamsite....
----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓
/ @35visitchannel
----------
【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
35visitchannel@gmail.com
----------
影片看不夠，想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
----------
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在TH-cam直播，一起和Ted聊天吧！
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
/ 229270251322950
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享，你們的支持是我們最大的動力！
FB臉書: / 35visitchannel
愛奇藝: tw.iqiyi.com/u/...
Bilibili: space.bilibili...
痞客邦: channel35.pixne...
亞洲遊訂房: asiayo.com/zh-...
IG:www.instagram....
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
我覺得台北市的社宅非常棒
建築本身問題不大
重點是居民品質非常參差不齊
我自己是現任住戶 住一年已經要受不了
跑去買房 等房蓋好要速速搬走了
我有朋友住在社會宅，其實還滿多正在打拼的社會精英和專業人士住在裡面，和新加坡社會宅一樣。還是必須給雙北市府一個肯定。
you prolly dont care but if you're stoned like me during the covid times then you can watch pretty much all the new series on InstaFlixxer. Been binge watching with my gf lately xD
@Alberto Kamdyn Yup, I have been using instaflixxer for months myself =)
實際上很多社會住宅的租金並不便宜，且期限那麼短，6年或12年後一樣面臨沒房子住的危機。
已經比市價便宜
而且期限很透明了
不會碰到簽約前才說要漲價不然就只能搬走的爛房東
TED您好，我自己是南港東明社宅的住戶(地點非常好，走路到三鐵共構南港站只要三到五分鐘)，如果有需要拍攝的話，我們家很樂意分享出去，歡迎跟我聯繫，希望政府能蓋更多的社宅去壓抑租金市場跟房價！推一個
可否私訊我們FB的粉專方便我們聯繫呢？
我現在住的超站's 是屬於台北市政府捷運局的聯合開發案 在興建時也規劃了一部份區域要拿來當社會住宅~ 如果可以抽中 不用花大錢就可以住在台北市的捷運共構宅 享受捷運共構的便利😁
（我不是住社宅 是本案都更地主戶）
羨慕！
我也在等抽籤結果
但必須說 我們是希望能比現在租金便宜就能再多存一點錢
因為已經有準備買房一個月能再便宜個1-2千一年下來也是不少～
很喜歡你的影片😆😆😆
不得不說台北市真的很用心
我們是住在林口世大運社會住宅的住戶，不的不說雖然建材談不上是高檔材料，但對比以往公共建設的品質來說，已經提升非常多了。在整個社區的管理、安寧、整潔及服務都非常棒，在兩房一廳得格局及相對便宜的租金下，在外面租屋市場中是無法挑惕的，以我以前租屋在板橋老舊公寓的CP值來說根本就是不同世代的差異，社會住宅真的是小英政府所有政策中做得可圈可點的一個政績。
而林口這邊也不像某報上所說的骯髒、老鼠橫行的狀態。真心推薦社宅
住了超過一年的住戶心得
@@sisstu6446 還差得遠啦
...林口社會住宅是郝龍斌規劃 柯文哲完成，與中央政府無關
pwd.gov.taipei/News_Content.aspx?n=5C3C29C78077C93E&sms=72544237BBE4C5F6&s=7A76F760D46DB440 台北市政府的發文。
@@kc19800707 好啦好啦~ 反正只要是台澎金馬範圍內的建設政績都是小英的政績~ 你滿意了齁~
社會住宅這種吃力不討好的事 目前就是台北市做最多 同時保持1萬戶開工 當然新北市也不錯排第二 , 像影片中的公開網站就是台北市都發局的
頭香，我83年次很喜歡這頻道的影片！
83年次現在正是要開始打算未來的開始！加油哦！
現在的年輕人真幸福，35免費拍片教給大家的知識，我自己花了好幾年才慢慢摸索出來，而且還沒這麼完整有系統，到現在看35還是學到很多新知。
#謝謝35團隊啦
#年輕真好
謝謝🙏
sky tim 真的 我也有同感！
只能説目前社會住宅還處在剛開始的階段，希望政府能持續完善配套措施，讓大家真的能在住的部分壓力更小。
要抽籤，勇氣好抽到才有得租喔，北台灣租金便宜？隨隨便便都15000以上起跳哪裡便宜？
文哲讓台灣的社會住宅有了新的風貌！
有溫度的智慧住宅！
謝謝Ted跟Elle~~ 整理得清晰明瞭🤗
年紀輕輕有這樣的口條反應 相當優秀 期待有更多真材實料的人加入專業YT頻道
你說ted 年輕人嗎⋯⋯
Ted：「以後都會有這位女主持人..」
那希望可以在穩健的台風、輕鬆的風格中，保持並展現專業的形象，多餘的笑聲、插話及清痰，對於原本Ted的專業穩健，平實風格沒能互補加分，相當可惜！
感謝您的建議，頻道會做調整和努力，會在不同系列裡面，女主持人主要會分在不同的節目哦！
這議題很好，建議可以台北市 與新北實地拍攝社會住宅，由市府發言人直接介紹說明。
期待
很中肯的資訊!
歡迎TED跟北市府聯絡去開箱北市公宅！
真的好羨慕台北有柯文哲及他的團隊，希望台南也能有...
社會住宅在台北可能都在都會區，交通非常方便，在其他縣市並沒有在市中心，反而在郊區，再來缺點上述都說了，還是要趕快買自己的房子好
Ted 我想知道老屋都更重建的事，可以做這主題嗎？
有拍過一次危老都更了哦
重點是講的話感覺都很多餘…沒有讓聽眾吸收到新知:感覺就像老師在講台上授課，下面學生不停插嘴，只想给她個白眼……😑。作為主題式的訪問來賓很OK，但若是主持人…拜託千萬不要毀了這個優質頻道!! Ted專業诚懇中立的形象(不像建案的廣告文宣永遠只講好不提壞，或是某些屎名嘴一味負面批评)，35頻道赋予的知識涵量，才是成就35與眾不同的優質頻道!請保持!支持35，加油!💎
有錢的話 誰不想生小孩啊 誰不想多生幾個 花錢請保姆顧 甚至有錢到不用工作自己顧
為了怕少子化 老年化 鼓勵大家多生小孩 講都很簡單 但又有多少人因為經濟壓力 居住的壓力 不敢生
怕小孩跟自己一樣苦 何必呢 生下來受苦受難 成為資本主義下的犧牲者
政府與其鼓勵大家生育 沒意義 改善台灣經濟 改善台灣房價 當年輕人都能有個安穩的家
也不需要為了頭期款 為了房貸 背債30年 過的很辛苦 省吃儉用時 自然就會想要生小孩了
我喜歡這頻道，但良心建議:這女生講話和Ted的主持風格不搭，一快一慢很不協調。我比較喜歡Ted的風格,看影片輕鬆與誠懇，這女生講話太快，聽起來有咄咄逼人的感覺，不蘇福。
真的 講話太快 咄咄逼人
怕冷場啊 活動主持人的特色
倒不這麼認為，有互動感讓節目更活潑。
同感+1
她太常搶話了 主副還是要分阿...
最近台中南屯區也有規劃社會住宅（靠近嶺東大學），希望35可以有機會來介紹～ 因為據了解，是市府拿出土地，建商拿出來蓋，但是要蓋一定容積率的房子「送給」市府作為社會住宅。但是每個建商作法不一，有的是「建照是同一個」或是「建照分開」等等一些差異，很想知道有哪些應該要注意！
有機會下台中的時候我們團隊再來研究研究
老實說這是我第一次看不完Ted整個影片:Elle說話的速度跟插話頻率有一種疲勞轟炸的感覺，忍到13分鐘多已經是極限……😓希望未來還是能持續看到以Ted式風格為主的影片喔！💪💪💪
Jennifer Lin 不懂到底哪裡有插話想針對就說嘛何必打這一大串
@@Wilsoncho-q7b 每個人都有表達感受的權利，身為一個喜愛這個頻道的觀眾，我只關心這個頻道的內容是否一如既往的高品質，不需要做過多揣測與聯想。
沒事沒事！感謝建議，我們也會持續努力，做中學，錯中學，希望未來都持續給我們建議，我們也想呈獻更棒的一面給粉絲們哦🥰🥰🥰
@@35visitchannel 一直很喜歡Ted自然有溫度的主持風格，每每在節目中對合作對象的提問與討論也可以看出Ted重視粉絲們在節目中有無收穫的用心。
節目裡的空拍鏡頭、燈光、人物分鏡拍攝、數位後製……再再顯示幕後團隊專業用心以及對節目品質的企圖心!
謝謝您們致力於給粉絲們一個優質頻道，一定會繼續支持不斷自我挑戰的您們!加油!😊💪
종현진 這部真的節奏有快一點，也感覺的出來女生很快接話。
那你到底在兇什麼的？家教真差。
本來一直很喜歡看您的影片，但這集不太客觀公正，尤其是那女的很刻意攻擊社會住宅，這頻道宗旨還是希望幫助建商賣房沒錯，但真的不用這樣醜化與歧視，都聽的出來，因為租房的人還是會嫌貴，而且最多也只能租六年，不是一輩子，還是有買房需求的
有看完整的話，我們也說了很多政府努力的地方和成果，優劣勢都明確有說，而且其實是完全不同客群，互相影響老實說不大，本集真正的重點1是要介紹社會住宅 2是希望未來的社會住宅可以越來越好，但還是尊重你的留言，謝謝你的分享！
但是人家有名有姓 你卻稱呼她為[那女的] 明明有其他有禮貌的說法
吳沛璇 抱歉，因為只有一開頭介紹名字，後面沒有再提過，真的記不得名字，再來她說人家住社會住宅就低收入戶、又沒車⋯這樣講也沒多有禮貌，我覺得沒記住她的名字反而對她比較好欸
一直有在看Ted的影片 但是不知道是不是因為兩者風格不相同 跟以往Ted獨自主持的影片 比較喜歡以往的風格
舊公寓很多沒有超過8樓的
現在行情本來就不合理的高，是該讓社會住宅打亂
強烈建議那位女士有機會找個社會住宅的朋友去聊一下，社會住宅的品質? 黑心建商會少嗎? 買一般住宅你能保證? 至少社會住宅還有政府主持公道，一般遇到黑心建商你就哭吧，這集完全看不下去~
我 很喜歡elle的風格阿!!
之前曾想看一個在大龍峒附近的社宅，只是一到附近就打退堂鼓了－光是在松機起降的飛機音爆就吵到讓人精神渙散。社宅當然不是豪宅，但政府在選點時也要稍微考慮一下是否適合人居這件事吧（茶）
管委會對租客來說沒差好嗎,租客在購屋客中永遠是比較弱勢。自身租過社宅跟一般宅的經驗,自住客半夜吵鬧,管理員永遠說沒聽到;租客白天吵鬧,馬上管理員打電話上來(贛還沒21點啊)。規定梯間不可放物品,租客都乖乖放地墊而已,自住客會把所有梯間放滿鞋櫃還有腳踏車、籃球通通來。租客住宅安全受到威脅時,管委會一紙公告輕貼角落,三天後還被鄰里活動廣告紙擋住。管委會對租客沒差,不要再傻了。另外說到社宅管理,貴頻道沒有學習慣行政實務或行政法可能無知,社會住宅的管理是依法委託民間物管業者處理,效能比管委會還好,因為民間業者的績效會決定政府要不要續約,連個小漏水都會在一周內處理掉;在外面租屋,房東擺爛還可以擺一季,要自己動用法律才能約束到。再者影片中提到的社宅有"很多"問題,請問是多少?有數據嗎? 貴頻道知道目前有在使用中的社宅有幾戶,而之中每月通報問題的有幾件?機率是多少?其中可列為妨礙居住功能的案件是多少? 貴頻道若想提升品質與價值,建議多做數據上的客觀功課,不然也是跟某些傳統媒體一樣:小時不讀書,長大當OO。
聽起來是政府沒經驗該請市場上的專家當顧，台灣房價就是太貴，建商其實賣房成本是賣價的3分之1，也就是一坪成本30萬會加2倍上去，有做過生意的都知道這個算法，這還是沒炒房錢的價錢，炒過房價就不一樣，炒房的房價要多高就能有多高只要你願意付當阿呆，原價坪90萬炒房到150萬萬賣你時說要被買走有人你願意買然後又一推投資客買了又繼續炒房至一坪200萬等一推阿呆來買，商人投資客賺錢就是爽，其實房子 根本不需要這麼貴，商人只不過想爽爽賺掰一推理由藉口而已
對於社會住宅會影響附近房屋的租金這點..我是不太認同啦~
畢竟房東出租的房子要是品質有到的話 也不怕租不出去 除非你就是想要大賺
再說社會住宅本身還是有條件的~也不是想住就能住
社會住宅系列影片多瞭解，因為很多人對於這種住宅很多疑慮。
好視頻
我不知道為什麼要說符合條件的第8條是尷尬了些，不懂尷尬的點是什麼。政府本就照顧人生中途發生各項意外與困難的人民的精神而設立的社會住宅，ELLE說了尷尬到底是什麼含意?
Ryan Wu 第八點：感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群，可能要請專業醫護人員出來和女主持人說這不會一般接觸或空氣傳染，請她不用擔心
就是愛滋病嘛= = 不過不要體液交流或是血液交流基本上都不會被傳染到就是了
社會住宅真的有幫助到年輕人嗎？難抽就算了 房租也沒比較便宜 青年真的住進社會住宅也很難存錢買房子
附近新屋7折價格 沒比較便宜？
不知道不用報稅的職業，是不是也很多受惠者可以住社會住宅？譬如市場攤販、不用開發票的商店.....
攤販可能可以，但有登記公司可能不行！
謝謝您們的頻道，內容很實用且易懂
租金并不便宜……她是確定真的知道，還是黑白講
八累。 尷尬！？想知道你是想貼標籤還是歧視…？
社會住宅怎會是政績，我是台北市民，從來沒聽過哪個認識的市民去住社宅；莫名其妙一堆非市民可以便宜住進來，市長拿市民的錢去慷慨，火都上來了還政績
Hi… Ted Elle，週二美好愉快！謝謝兩位型男美女分享介紹社會住宅資訊優質內容，期待下一集創作作品播出。
你們沒有聽過PCM嗎？
Elle很讚很可愛 講話也不錯聽，我喜歡
3:40 ~ 4:10 講話慢一點，有人在跟她搶話嗎？成為這個頻道的敗筆
TH-cam影片有調整'播放速度'的功能，剛剛試過把那段放慢到0.75或0.5倍...確實會比較合適~
Elle說話蠻快的 (那步調跟ted 真的滿錯亂的
的確有點快！
還好，我用1.5倍速看，還跟的上
地上杈住宅也不錯
未來會介紹
這麼棒的節目為什麼觀看訂閱數這麼低
哈哈！抱歉，我們會更加努力的！
哈哈因為大多數買房只是願望 還不是觀望
社會住宅最大的問題在於政治介入，這實在很麻煩
long chen 還好台灣有個柯文哲做了一個示範😂
不過也就一個人做而已qq
社會住宅最大的問題在於政策錯誤！地點錯誤！
房價與工作機會有強烈正相關，次要則是商業活動熱絡
台北的房子要跌到跟雲林、嘉義、屏東一樣便宜
工作機會要少掉「剩二十分之一」才有可能
不然年輕人為何拼命往台北擠，還不是為了工作跟發展
南部常講年輕人北漂，然而台北人只有極少數願意南漂
大部分不是留在台北、桃園、新竹，就是「西進」了
所以國家政策最大的錯誤就是「在台北蓋社會住宅」
國家重點應該放在「提升南部的產業發展與工作機會」
讓年輕人願意回來南部工作，而不是讓年輕人往台北擠
@@Darren-vm2jg 這句(國家重點應該放在「提升南部的產業發展與工作機會」)我認同
但我們國家藍綠政府就是不能像文哲一樣以民為本，提升經濟和產業轉型阿!!!
柯P這幾年招商成功，不外乎做了公開透明、公平正義的關係，並且持續產業轉型。
讓那些陳舊因官商勾結而得利的建商和財團吃大虧!並用公開的網路平台吸引國外的企業和台灣新創產業為台北注入新血!!
這代價很大，因為那些財團和建商都跟媒體大老很熟，所以會不斷抹黑柯P!!
柯P不但要無辜被罵，還要一直做對的事實在是奇蹟...
話說台灣政壇敢出現第二個柯P嗎???
太困難了...
所以這個問題目前無解!
只有一個人做 是不是搞錯了什麼🤔
@shsh8748 不好意思 是我沒講清楚 ＞＜
應該說
>>沒有政治介入且務實清廉有魄力的執行社會住宅
目前只有柯文哲一人領先🤓
要賺錢幹嘛不去搶銀行，講的好像偷工減料沒有違法一樣
社會住宅有居住年限吧！
反正，我弄不到社會住宅。哭
真的沒那麼容易！
口條很好 講話快了一點~
社會住宅最大的問題在於政策錯誤！地點錯誤！
房價與工作機會有強烈正相關，次要則是商業活動熱絡
台北的房子要跌到跟雲林、嘉義、屏東一樣便宜
工作機會要少掉「剩二十分之一」才有可能
不然年輕人為何拼命往台北擠，還不是為了工作跟發展
南部常講年輕人北漂，然而台北人只有極少數願意南漂
大部分不是留在台北、桃園、新竹，就是「西進」了
所以國家政策最大的錯誤就是「在台北蓋社會住宅」
國家重點應該放在「提升南部的產業發展與工作機會」
讓年輕人願意回來南部工作，而不是讓年輕人往台北擠
是只有柯文哲台北市長肯做
其他市場都只是選舉喊口號....
@@weiweihsu1046 你突破了盲腸了
本來帥哥已經很好看了，現在多了美女艾兒，怎不看爆加分享呢？
可以的話讓人說完比較好啦。。。不過已經滿自然的了，努力向Ted學習噢！
認識社會住宅是最近要搬家，看到有政府做的包租代管333，但在南部，房子屋況大多好差呀~~大多是房東不想理的那種狀況，好可惜說~
但只要在那縣市工作，有工作證跟去年的所得，就能申請了。
一開始以為社會住宅是影片上說的那些限制，但符合影片上那些條件，會又打折打下去，超便宜的~~~~
難得看到TED一直被插話XD
真的一直插話聽起來有點不習慣...
多元發展啦🤣🤣🤣
目前除了雙北市並沒有任何一個縣市首長注重社會住宅吧😅不然就是蓋個幾區當樣板而已，可悲啊，選舉文宣騙一騙，大家也是照投，當然房價上感覺也是雙北有迫切需求要社會住宅，但是其他縣市首長也不能那麼騙啊哈哈
不好意思我只想投不搞垃圾社宅騙票的人
女主持人應該是好野人家庭吧
白手起家哦！
坦白說這集內容感覺有點硬，不過Elle的台風蠻好的，和Ted搭配地也還不錯－雖說一下子不能一直聽到Ted一種獨特發音的腔是有點不習慣啦～哈哈
房子是用來住的不是用來買賣賺錢 對社會沒貢獻
小象ㄟ~厲害
前幾天韓國網友批評 台北市 落後 破舊灰暗 沒有國際大都市的 氣派 環境 沒有強國的霸氣
大陸人 來到台北 都說台北不如他們的三四線城市
台灣的都市更新方案實施20年了
按照這種速度在100年也無法都市更新
台北市 台灣的城市 無法 跟上全世界的腳步
大陸城市的發展大家都看到啦
東南亞已經開始了
台北台灣城市的落後沒有人能改變
但是台灣人自得其樂 不知道 看不到 落後的感覺 已經習慣了
沒有一個市長能夠改變的 台北的現代化的建設
希望以後都有女主持人 :))))
有這樣的美女舉雙手歡呼~~~