【 租屋族必須知道的權益 】- 聊聊為何房東如此討厭「 租金補貼 」? -宅聊法EP16
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- เผยแพร่เมื่อ 13 ม.ค. 2025
- 宅聊法EP16
最近行政院300億租金補貼喊的震天響，打著不用房東同意、不用房東身分證字號的宣傳，就是要鼓勵住宅房客趕快來申請補助，同時搭配申請通過房東自動轉成公益出租人的身分，希望藉此增加房東同意配合的誘因。
不過...房東到底為什麼這麼討厭租金補助？
為什麼還是很多人在網路上說怕跟房東打壞關係之後不續租？
讓宅米律師來跟你分析分析！
看完歡迎訂閱、按讚、以及留言告訴我你的想法喔~你們的支持是我繼續聊下去的原動力！
補充更正內容：
(X)4.住宅法第23條第4項規定，申請租金補助的租約資料，除作為前面稅捐減免優惠使用外，不得作為查核所有權人租賃所得之依據。
※住宅法第23條第4項限於成為社會住宅的情形，先前內政部本欲修訂包括公益出租人的租賃契約不作為查稅依據但未通過。
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(X)4.住宅法第23條第4項規定，申請租金補助的租約資料，除作為前面稅捐減免優惠使用外，不得作為查核所有權人租賃所得之依據。
※住宅法第23條第4項限於成為社會住宅的情形，先前內政部本欲修訂包括公益出租人的租賃契約不作為查稅依據但未通過。
房客素質差才是重點，政府根本沒有給房東任何保障。我都正常報稅，合約也經過公證，也不反對租屋補助，但房客破壞房子、遲繳、欠租，政府有看到嗎?
真的，房東才是弱勢，如果政府能夠修法，在有公證情況下，當房客一個月未繳租金(目前是要兩個月未繳租金才能申請強制執行遷讓房屋)，就可以馬上申請強制執行的話，應該很多房東很願意繳稅，也繳得心肝情願。
實務上要四個月才能開始動作，到法院判決出來現行制度下大概1-2年
房東除了要繳房貸房屋稅地價稅~爾且先在修繕裝修維護費用超級高~師夫9成99都無法開出證明如何完整列舉出租成本
房東勞心勞力你又要扣稅,這樣的解果就真的只能漲租,出租房子真的投報率極差無比
房屋36坪沒有公設,捷運,超商,超市,,加油站,郵局,銀行全部都10分鐘就到了,為了居住正義所以我也是照樣給你們我決定的明年，便宜別人也是照樣破壞16000元漲到24000,租屋到期之後直接漲價,家電冷氣家具全部都是一手全新的直接進去連廚具都不用買,被繳所得稅大概接近34000左右房屋稅跟地價稅,每年大概退稅是5000塊左右吧六千多快,現在每年要繳大概接近36000左右,每月16000元x12個月=196000,去繳稅所得36000-196000=160000 ,,平均每個月13333,,這間房子市價至少要一千多萬,,反而放銀行定存一年還比我出租稅還高,算這一間12000000好了X1.55%放銀行的利息=186000,
您跟大家說明很好。我認為主要是習慣，大多的差異不多，政府應該主動查稅，讓大家改變習慣。
房東有些是省吃儉用，買房收租付貸款強迫存錢讓自己可以有退休費用⋯⋯不是每個房東都是有錢人，台灣萬萬稅，大家低薪很辛苦，辛苦累積的血汗錢，政府這樣搞，確定有利了誰？
讚。
不好意思，那不是你逃漏稅的理由
雙北非繼承你能自購到兩間以上的房子還跟我講辛苦真是笑死人。
你就算是繼承下來的基本上一生也不缺吃穿了，抱歉我看不出來逃稅除了圖利有錢人外還利到誰了。
您的解釋非常清楚。只希望政府能不只收稅，也能重視租屋環境的消防安全！
如果大家租屋的人都去申請，那就是讓大部分的房東增加成本，到最後最慘的還是租屋者，房東、政府都要收你的稅，政府的補助完全不夠用來彌補租金的上漲。
@Frcs119 真的 應該讓租金的投資回報率上升然後房價下跌 讓想賺租金的房東獲得更好的報酬率而非單靠轉賣賺差價來炒房
如果你跟你老婆或你的父母或你的子女有房子,那就不能申請租屋補貼.....這是第一個關卡.......有過這關再說.
又不是只有租屋有稅金，
乾脆都不要繳稅，這樣物價會不會下跌？
只能說，以前有沒有含稅都是房東在講，因為房東有沒有報稅你根本不會知道，現在只是試圖要回歸應該被課稅的正軌上
租金的市場機制就擺在那裏
才不管你是不是已稅還是未稅，
房東增加的成本在熱門區域就是直接轉嫁給消費者
讓政府分一杯羹
等於是房客繳錢給房東又繳錢給政府
台灣的租金市場硬要二分法劃分的話，更接近於黑市交易吧
稅不本來就是這麼一回事的東西嗎？
房東沒有很多所得，所得稅是扣不到的。如果有很多租金、工作…收入，才會扣到所得稅。
所得稅是累進稅率，收入很高，%也會增加。硬要轉嫁給房客，會造成價格沒競爭力。
就只是玩大風吹啊😅
@@edwardliu6291 爛房才沒競爭力~~像我的物件漲價照樣秒租
那個免稅400萬不能用真的差很多，就算沒有打算要賣，也不知道會不會哪天賣掉啊
需有設籍才能免稅.如果一人有2間房,不可能設籍2處. 所以有2間房的人是不是用不到?
.
@@ccchen1691 這個一生一人只能用一次，所以你有兩間房也只有其中一間能用
另外需要設籍也只有設籍的那間房能使用
房地合一稅連續6年400萬免稅稅率10%
這個才是重點 其實有這一項 房東就不會同意報稅
講解得好清楚大感謝🥺🥺🥺 終於比較理解到底為什麼看起來這麼立意良善的政策在實行上卻如此窒礙難行......還是期待這個問題可以被解決
政府要努力 如何導正根本問題 房東租屋報稅 沒有報稅 就不能出租房子！
其實沒有差耶，因為房東大多只簽ㄧ年約，就等於明年就再見了，我觀察身邊很多狀況是這樣，再來租金是自由市場，每年換租客，每年漲是常態，我的房東3年漲2次，只是相對是市場行情，他漲的算客氣，所以我也不敢申請補貼，因為申請了，漲幅就不客氣了。
政府搞這個政策，坦白說，目前看到全面失控的租金，應該是弊大於利，再來，政府都帶頭漲水電費跟地價稅及房屋稅了，房東漲租也只能說是通貨膨脹😬
讓人民鬥爭 然後政府坐享其成
我覺得你去申請，房東就會直接漲房租，他也懶得跟你搞法條，慘的都是房客。
申請通常是年底前 要請的是過去的那一年，你如果不滿意續租漲價可以搬。律師講得很清楚了 這是陣痛期。確實有太多不法房東，所以該改變了不是嗎。
至少讓房東被追稅
@@bearpt5893 房東不會被追唷，會被追的是房客(的補助金)
如果房東選擇不繳稅金，那政府會去找房客要回發出去的租屋補貼 (幹)
房客有領補貼哪裡慘??不要這麼貪心好嗎....
@@morezhang1276額，房東沒繳稅房客會追繳回補助款😂
先前韓國政府針對房屋出租祭出一系列限制措施，導致市場上出租物件供給大幅減少，結果反而推升了租金漲勢，此番狀況同樣值得台灣借鏡。
確實是，就像以前法國最後的房東故事一樣，很多改革不能一次到位，否則會害到真正有需要的人
但是韓國房價下跌了，再者韓國跟台灣的信貸市場環境也有蠻多差異的
因為沒有蓋社會住宅,
所以韓國強大的供需差，導致房東可以硬是把重稅壓在房客身上
最近的暴跌應該與中國類似是經濟上的崩潰
所以不住房子去住水管了(沒錢)
真正的社會住宅要類似新加坡那種方式，臺灣目前弄的是啥鬼社會住宅，你拿最低薪資能住的起？不吃不喝你都住不起🤬
就跟當初私校補助一樣啊，領了馬上大家都漲價，到最後根本也沒省到錢
我想說一下，有個很麻煩的是，房客退租後，房東沒去國稅局申請取消的話，會自動扣下去...，這個也很討厭，很多房東是想要賺點錢補貼而已。
錯誤的政策，只會助長房租與房東房客關係的緊張對立，何必呢?這些補貼費用也是納稅人的錢，不是嗎？為何不補助所有人，只是在補助這些不一定需要幫助的人，那些真正需要政府補助與協助的無家可歸的遊民，反而沒有得到任何補貼。
其實你講的話有矛盾....
所得稅是小事、轉售後房地合一稅才是差最多的、租人之後要自住六年轉賣才能變回自住優惠、差超超超超多、要嘛轉嫁買家、要嘛轉嫁房客、所以房價才會一直漲
其實目前的情況有很多房東都不會問房客是否申請租金補貼，而是將租金調整，那是否要申請就看房客，可是條件不符合或是沒要申請補貼的房客也很難租到便宜的房屋了，
又或者是要屈就房屋條件更糟房子。😬
1.這也算是社會住宅數量不足造成的問題。
2.不過目前申請租屋補貼要求的房屋資格，狀況更糟的房子，也就是沒有房屋稅籍的違建，反而是可以申請的，但會卡在沒有水電費帳單(因為直接接房東家的)、里長不願意開居住證明而請不到。
3.反倒是有辦建物保存登記，但登記用途不對的工業宅，是不能申請的，很多輔大那邊的學生宿舍都不符合資格
關於租補要求的房屋資格，這周EP19會有說明
政府應該想想如何改善地下租屋情況
我猜99%房東都不想被公開租屋事實！
誰想公開？有錢賺誰想公開分享？政府有錢賺政府會想公開跟老百姓分享怎麼賺錢嗎？
我還是不敢去申請，就是怕不續租，我對現在的租房狀況&租金還是滿意的，要找到喜歡的租房很累人（租房前房東有要求不能申請，租金也比市場價低）
搬家確實是超~~~~~~~級麻煩的事情，不過也怕年紀大了房東不給租，只希望自己年紀大的時候台灣的租屋市場已經健全了呀..
@@legalhigh885年計大有榮家，跟社會宅
@@黃泉-q1n
這些容易申請嗎？
良心建議＞
限制一人僅能買
＞自用房一間，
房地稅制
＞學習新加坡
與美國德州,日本
之建築法規。
最後感謝您的影片 裡面有太多痛點了！
也感謝你的留言，租屋黑市若不改善，就不會有稅收來改進租屋市場，期許像日本那樣健全的租屋制度未來能在台灣生根發展
沒有用，現行政府的政策本身就是問題，不要多製造問題就偷笑了，還想解決問題？
我之前在日本都覺得日本租屋市場很多問題了，哪知道回台灣之後更嚴重，落後日本十幾二十年，整個震驚。不過如po主說的應該有慢慢改進了，相信以後制度會越來越健全
我的房東 合約上就明文規定不能報稅 不能申請任何租屋補貼，因為房東不想曝光地下租屋逃漏稅情況！
線上去檢舉啊
影片怎麼不看清楚呢？影片中不是有說合約中的這些條款是違法的。
@@高羅傑 是違法的，但然後呢？房客要浪費時間精力去打官司嗎？房東最後不租了趕人，房客還要再找新地方租，政府會幫忙嗎？
@@yangsteven1990 第一個不會懷疑租客嗎？檢舉就準備搬家了
@@Hodxer 其實你的論述也不是沒有道理
但既然要這樣想就不能抱怨租金越漲越高
政府招商引資不去做，老闆盈利只給股東，低薪員工是受害者，資本主義的現象如何改善？
政府問題大 房子不管是自住還是出租 都是自己的產權都要繳貸款 怎麼使用甘政府屁事 想收錢找理由就給你增加稅率 補貼後增加房東稅率 那個就不叫補貼 叫轉嫁 用打房名義來收錢罷了！
這個影片就是要綠營網紅來造成房東-房客對立,逼迫房東一定要繳稅,達到目的以後房客租屋補助就沒了,然後租金就漲價了。最後對房東來說沒差,反正稅已經加在租金上面,但是房客第二年以後的租金補助沒有了,最後冤大頭還是租屋的房客。對了還可以繼續推升房價上漲喔！讓這些政府官員手上的房地產繼續增值！租房的人一樣買不起,更可憐的是租金還要漲價！😜
你戳破盲腸了
租客權益有何用
去申請房東將你趕走
倒楣還是租客
能申請，跟實際領到錢，又是一回事摟
簡而言之，申請前跟房東知會，不同意就找別間，語畢...
市場機制不是政府自己最愛用的理由嗎？房東房客為什麼不彼此善意對待？本來房子本身其來有自，買賣不成就拉倒，房東也要讓房子是有競爭力的，也要自己下成本，房客也有權利選擇更好更合理的居住空間，政府法條表面是照顧房客，其實只是為了稅金，徒然增加人民之間的對立。這些補助或抽稅的問題，只是促進房價和租金堆疊而已
總的一句話誠實納稅者.有什麼好處?不繳所得稅跟有繳所得稅.個人差別在哪?這顯而易見.
超級有用的資訊跟解釋!新規的緣由也說明得很清楚，謝謝!
騙人的去存證信函過來會課稅而且還會查追究
聲音可以大一點😂
老師聲音太低
合法報稅本來就是所有國民應盡的義務，說政策造成租金上漲的真的是混淆視聽，沒有政策也一樣會上漲。不會有人說一間公司賣商品開發票是國家政策造成商品價格變貴的。
要搞租金補貼先落實房申報所得
1-房地合一就是房價高漲的主因，因為只有一戶的屋主也被納入其中。
2-誠實納稅的屋主，既然適用自住稅率，為何還要納管房地合一？這只是逼房東以各種方式阻止房客申請，儘管我還是誠實讓房客申報…無奈
23:40 我只能說想太多了!!像我舅舅是老房東思維，他寧願不出租也不想報稅，因為對他來說租金不是主要收入，他只是不想讓房子閒置，未來可預期租金只會越來越貴，因為供需會越來越失衡
所以政府機關的下一手就是提高屯房稅率，畢竟在台灣持有不動產成本真的太低了，房屋稅跟地價稅的計算基準都跟市價偏離太多，現在也還只是打算提高稅率而已，還沒動到稅基的部分。
@@legalhigh885 應該是課不到，可能會拿來當倉庫或是做員工宿舍
有點好奇 「未來可預期租金只會越來越貴，因為供需會越來越失衡」是依據什麼得出來的論述
根據國發會的統計，全台總人口數最高峰是在2019年，接下來人口只會越來越少啊
@@陸仁賈PPA 因為房東越來越不想出租啊！而且人口跟租金有正相關嗎？日本從2011年人口開始倒掛，租金還是越來越貴啊
@@morezhang1276 有趣的論述
我是覺得有正相關啦，畢竟沒需求的話怎麼會有機會提高租金呢，而且房東越來越不想租也沒有合理的數據支撐，我就慢慢等吧 看看到底會不會越來越貴
深感小房東苦難多多，何時豆蒸房東地主呢？選票多的租屋族，既走（資本主義自由經濟？）將來房客更苦！誰帶頭干涉呢？將來老年人一半睡路邊，誰的責任呢？曾聞政府干擾越少越清明！何人政黨……（天下為公）？房地產越打越興，房客越來越苦；官減半薪救急難，足式天下出聖賢。（光豆房東要選票，不知青壯蟲混多；國祚有賴君省思，克難房東佔多多。）
讚。小房東苦難多？
愚蠢的政策,直接給租屋族申請補助費用就好了還牽拖房東,
真的要讓房價下降,除了引進德國,日本,新加坡的房屋法規政策外還有一個方式是台海戰爭一途,只要一開戰房價馬上跌.
否則就是房東技術性阻擋申請的話,直接將房東逮捕 判刑 抄家房產充公
租金補貼 家庭成員擁有住宅不能申請
但要工作的不是擁有住宅的人.....
根本申請不到
總不能要家庭成員搬家 QQ
pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0102.aspx?y=112&n=%E7%94%B3%E8%AB%8B%E6%A2%9D%E4%BB%B6
家庭成員包括哪些人？
申請人
申請人之配偶
申請人或其配偶之未成年子女。(以申請人或其配偶行使負擔權利義務者為限)
申請人或其配偶孕有之胎兒。
申請人或其配偶之受監護人。
現在是沒有包括父母，記得確認一下自己對家庭成員的定義有沒有誤會喔
政府在釣魚釣房東出來啦，各行各業都嘛一樣，公司也是工廠也是服務業也是都嘛政府在釣魚看看能不能釣到大魚出來繳稅，先從房客下手看看能不能釣到房東出來繳稅啦，這是一個陷阱題目，房客只是政府撒的飼料而已其實要抓房東出來繳稅國家才有錢賺啦。
沒辦法 當房東太爽
房東輸的條件跟政府大修改的概率差不多的樣子 打不過就加入...
請問房屋定型化租賃契約書，可否含蓋商業使用租賃契約書嗎？還是僅是住宅用途而已？Thanks !
限於居住使用用途，若是營業使用的並沒有租賃條例的適用喔
如果房東每月收租15000以下，每年還要報稅嗎?
本來就有義務申報喔，要繳多少是另一個問題
www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-knowledge/6BWQrRM
我比較好奇的是，政府為什麼就是不蓋社會住宅？
蓋得不夠多，地點也沒辦法太好
對單純想要用房子保值的人來說（非炒房），明明是用自己賺來的錢買的房子還要不斷繳重稅，事實上也不公平！畢竟比起把錢放在銀行領利息是無法抵擋通膨的力道啊！
不過真的有出租就按實申報我是同意，有收入就要繳稅對國家是好的！
但是出租也有很多的風險，萬一遇到不好的房客所以很多人不願意出租！
可以考慮遊說保險公司，開辦像是台灣產物保險租事大吉的房東版保單，保障房東遇上惡房客的租金損失、執行費用等
ec.tfmi.com.tw/Content/LeasingHouse/Index.aspx
我已成功电請補助，房東亦允許我电請，非常感謝政的德政。
請問如果合約上沒有註記同居人，那同居人是不是就無法申請補貼呢？
estate.ltn.com.tw/article/17439
在一間房子總面積範圍內，如果有個別出租的情形，是可以分別申請，但如果只是某個房客的同居人，沒有另外跟房東簽約，也沒有自己的租用面積，那就不能申請
沒補贴時大家都能生活~有政府補贴了全部人都靠政府養
因為沒報稅。
租金太貴。
怕政府查房子。
房租已蹭蹭漲上去這就是現實情況，而且回不去的可能性很大。
補助能維持幾年呢？沒人知道。
政府有稅收，不然就是再搞個「補助」來印鈔搞通貨膨脹。
房租和薪金結構比較有關，300億資金灌入租屋市場，一旦「斷供」要不就是薪水漲至通膨平衡或更多，要不就是拿血汗換通膨的結果。
這種無腦「補助」的政策都不說白話，很煩。
因為真話太殘酷，大家不喜歡。
每次這種政府補助 看不到 吃不到！租客只能摸摸鼻子 鬱卒在心裡！政府有理解小老百姓的無耐嗎？
我領了七個月的租金補貼。後來營建署一個公文要回20160元。怎麼辦。吐給它了。看得到。吃不到呀！
照你的邏輯，要不要乾脆建議政府不要補助了，反正都吃不到嗎😂
@@劉純楓甚麼理由被要回租金補貼？
@@vickichang9574 如果房東選擇不繳稅金，那政府會去找房客要回發出去的租屋補貼
@@劉純楓 如果你跟你老婆或你的父母或你的子女有房子,那就不能申請租屋補貼.....這是第一個關卡.......有過這關再說.
萬萬稅,頭大大
政府自以為聰明，其實造成租金全面上漲。漲到你阿嬤都不認得。
聽完感覺房東成本其實滿大呢
我們說要去申請，他直接要我們搬家！
我去申請($3600)、房租立刻漲了$1500(而且從此之後、做了10年的房東、房客的我們、關係變的很差！)、一個朋友客氣的詢問房東是否可以申請租補、房東：可以啊！下個月房租漲$4000、嚇的他立馬說不用了、也是另一個朋友詢問房東、房東：OK 啊！你要租補、我漲$3000、願意就租、不願意可另尋它處！..........政府的良策👏👏
租金補貼根本是提油救火 政府能補助多久 房東搞不好剛好漲房租 補助領完更加死 高房價下房租怎麼可能便宜 人家要算投資效益比的 不把房價打趴 做什麼都沒用
可憐的房客, 被政府逼著去幫政府抓房東補稅
應該要設立檢舉獎金的
其實很好抓 設立一個部門專門調查各大租屋網
假裝房客 問能不能入戶籍or租屋補助 不能就約時間看房 現場查詢是否合法登記 抓到一次罰100萬 看哪個房東不報稅
4年應該能增加億的稅收
下場就是更多的房主，寧願房屋空著也不願意出租，
進一步導致房源減少，房租上漲。
@@Hodxer混亂期本來就會有，重點是過了20年後所有房東都正常申報，這才是一個正確的組屋環境，租金上漲跟房源減少只是短期造成的狀況，長期來看自由市場會有自己的調節機制。
@@vicwang7258調節機制就是全面房租上漲到爆，然後讓你去申請租屋補助 這樣有解決問題嗎？ 根本沒有 這個制度本身就是政府想抓出房東 然後也害慘租客
你所說的混亂期就是看到房租不斷上漲，然後趨於穩定（高價房租）
@@vicwang7258 你讓房東多繳稅，倒楣的是誰呢？
如果你跟你老婆或你的父母或你的子女有房子,那就不能申請租屋補貼.....這是第一個關卡.......有過這關再說.
那裡說要父母?
@@jack883572 好像沒算到父母.
「家庭成員」包含哪些人:
1.申請人
2.申請人之配偶
3.申請人或其配偶之未成年子女。(以申請人或其配偶行使負擔權利義務者為限)
4.申請人或其配偶孕有之胎兒。
5.申請人或其配偶之受監護人。
重點在低薪，政府用各種稅增加房東成本，被迫轉嫁房客，始作俑者是誰？
你相信政府？朝令夕改，出爾反爾！
民主素養的第一步就是不要完全相信政府，畢竟換人就會換政策，沒換人也是會換政策
政府真的已經搞到人民都不相信了…
兩蚌相爭政府得利。
跟房東對立，房客往往都是弱勢一方，重點是民進黨所謂居住正義，到頭來，弱勢的更倒楣
跟綠能與核電一樣，不搞還好，越搞越慘，最後債留曾孫
我只能說 如果把日本那套(買賣+租賃)全搬過來用 就沒有房客被壓榨的情況出現