🏡 Hipoteca Autopromotor - ¿Cómo funciona? Requisitos, dinero, tasaciones y más

Cuando compras una casa terminada, el banco graba la hipoteca sobre el inmueble ya construido. Pero en autopromoción, al no existir la casa todavía, el banco financia la construcción por fases.
Una hipoteca para construir tu propia casa, al ser diferente, uno tiene las siguientes dudas:
✅ Cómo funciona la hipoteca autopromotor.
✅ Qué requisitos exige el banco.
✅ Cuánto dinero necesitas tener ahorrado antes de empezar.
✅ Cuánto te financia el banco y cómo se calcula (70% - 80%).
✅ Cómo y cuándo se liberan los fondos para pagar la obra.
✅ Qué factores influyen en la tasación.
✅ Cuál es el perfil de cliente ideal para el banco.
✅ Estrategias para organizar bien la financiación y evitar problemas de liquidez.
ENLACES DE INTERES:
Te dejo estos enlaces a los videos mencionados en los videos:
👇ACCESO a la comunidad Autopromotor.info:
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Para solicitar una hipoteca autopromotor necesitas:
👇 Tener el terreno en propiedad.
• 👨‍👨‍👧‍👧 Guía para Comp...
👇 Licencia de obras aprobada.
• Licencia de obra para ...
Firmar la declaración de obra nueva en construcción.
Pagos antes de poder hipotecar la obra:
👇Proyecto básico del arquitecto.
• 🏡Contratación de arqui...
👇 Licencia de obras (tasas municipales, residuos, etc.).
• Licencia de obra para ...
👇 Firma del aparejador (coordinación de seguridad y salud).
autopromotor.i...
👇Certificado de ACEPTACION de residuos de obra
• Certificado de Aceptac...
Referente a empresas y precios:
👇Validez de un presupuesto:
• Plazo de validez de un...
👇Contratación de empresas del sector:
• 👉ESTA es la MEJOR form...
👇Precio Cimentaciones:
• ¿Cuánto cuesta la cime...
También puedes leer el contenido de este video aquí:
autopromotor.i...
📌 Índice para navegar por el video
🟢 ¿Cuánto te va a financiar el banco?
Los bancos suelen decir que te dejan el 100% del coste de construcción, pero en realidad financian:
📌 Diferencias entre costes y financiación:
100% del PEM (Presupuesto de Ejecución Material).
80% del valor de tasación del inmueble.
70% del coste real de la obra (aproximado).
Ojo: El PEM es inferior al coste real de construcción, así que lo que realmente te prestan suele ser menos de lo que necesitas.
🛑 Factores que influyen en la cantidad que te prestan:
Tu perfil financiero (nómina, ahorros, deudas, etc.).
Valor de tasación (según calidades de la casa).
Coste de construcción real.
🟢 Cómo se libera el dinero de la hipoteca
El banco no te ingresa todo el dinero de golpe.
Se libera en fases o certificaciones según avance la obra:
🛑 ¿Quién determina cuánto dinero se libera?
Un tasador del banco evalúa el avance de obra.
Hace un informe y certifica el porcentaje completado.
El banco libera el porcentaje aprobado sobre la partida.
🟢 ¿Cuánto dinero necesitas tener ahorrado?
Depende de 3 factores:
1️⃣ Porcentaje de financiación que te conceda el banco.
2️⃣ Tipo de contratación de las empresas y condiciones de pago (precio cerrado vs. por horas).
3️⃣ Coste de la cimentación (si es elevada, necesitas más liquidez).
🟢 Cómo organizar bien la financiación
📌 Dentro de la comunidad de Autopromotor.info tienes herramientas para planificarlo:
✅ Tabla de amortizaciones:
Calcula la cuota mensual según cantidad prestada, TAE y años.
✅ Tabla de presupuestos objetivos:
Elige calidad (Base / Buena / Alta) y ajusta las partidas según tu presupuesto.
✅ Herramienta de planificación de pagos:
Ve cuándo debes pagar cada cosa y cuánto dinero necesitas en cada fase.
💡 Si preparas bien los números antes de empezar, evitarás problemas de liquidez.
Si construir una casa desde cero no encaja con tu perfil, hay otras opciones:
📌 Comprar a una promotora inmobiliaria
✔️ El banco financia el 70%-80% sobre el total (incluyendo terreno y licencias).
✔️ No tienes que adelantar dinero en fases de obra.
✔️ Tienes precio cerrado y garantías legales.
• ¿Cuánto ahorra un auto...
📌 Comprar una casa de segunda mano y reformarla
✔️ Financiación del 70%-80% sobre el precio de compra.
✔️ Puedes hacer reformas poco a poco según tu liquidez.
• ¿Sale a cuenta reforma...
💡 Actualmente, en muchas zonas con precios inflados, la autopromoción sigue siendo la mejor opción.
Nico de Autopromotor.info