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- เผยแพร่เมื่อ 30 ก.ย. 2024
- バブル期に建設された日本全国の格安リゾートマンション。最近ではその価格の安さから、様々な人の注目を浴びるようになりました。
多くの方がリゾートマンションの販売価格の安さばかりに目が行きがちですが、実は購入後の年間維持費用をある程度理解しておかないと、後々大変なことになってしまいます。
今回は３名の現役リゾマンオーナーさんにご協力いただき、普段なかなか表には出てこない「リゾートマンションのお金事情」に関してお伝えします。
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・東京都湯沢町（新潟日報報道部）
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リゾートマンションに関する情報のご提供や、お仕事のご依頼はこちらまでお気軽に連絡ください。→yonedamansaku@gmail.com
#リゾートマンション
修繕積立金が少なすぎるね…多分資金不足になる…規模にもよるけど
修繕積立金の額を引き上げるマンション、総会で引き上げ反対となり修繕を最低限にするマンション、銀行から数億円借入して修繕しているマンションと色々です。越後湯沢エリアは全体的に修繕積立金が安く、修繕金を値上げすると価格が下がってしまうので、身動きが取れないマンションが多いと思います。
修繕積立金の資金不足で、借り入れするか（修繕後積立金倍増？か持ち分比率で特別徴収金一括支払い？）か、修繕行わないで、廃墟化マンション目指すかの選択！ 都市部の一般マンションでさえ、修繕積立金不足が深刻となっているのに、修繕積立金額が1/4程度のリゾマンでは、積立金資金が不足するのは当たり前の事、それ以上に温泉施設や消雪設備、内廊下、セントラルヒーティング、シャトルバス、ランドリー設備などの過分な共用部が足かせとなり、増売の積立資金が必要となるのは必至！ ましてや、定住者が少ない物件は管理会社の経費水増しや、管理委託費の減額交渉などが進んでおらず、解約駐車場からの管理組合収入が少ないことから、３回目（築後36～45年くらいか？）の大規模修繕工事が出来るか否かが頭の痛いところだろう？ いずれにせよ、築後30年を過ぎたあたりでは、売り逃げしリスク回避が必然となることはお花畑でなければ周知の事実では？
ホテルで泊まるわ・・・
リゾートマンションが安価であることを知り何時か欲しいと思い調べた結果、湯沢界隈に近い価格帯で資産価値が低下傾向ではなくむしろ上昇する
可能性が高いある地域が見つかったのでそちらで物件を購入しました。
購入した後でこういうことを言うのもなんですが、食べ放題の焼肉と同じ様にが元を取るのは至難だと思います。
ナイスな例えですね、笑。
食べ放題の焼肉と同じように「行くまでのワクワク感」と「元は取れないけど概ね満足」なのが格安リゾマンかもしれませんね。
キャンピングカー買うかマンション買うか迷ってたけど、キャンピングカーにします。維持費安いしどこでも行けるし。
キャンピングカーなら不要になればいつでも手放せる。
いつでもホテルに泊まれる。
リゾマンの最大の問題は、なかなか売れないことです。
相変わらず素晴らしい分析ですね
改めて計算してみました
年間の２/３滞在(定住？)してますので、１年に換算してます
固定資産税+管理費+水道光熱費+交通費＝106万円です
東京に住むのと比べると、固定資産税と駐車場代が安くなる分を、バカ高な管理費と交通費で相殺してしまう感じで、ほぼトントンです
計算ありがとうございます！リゾートマンションは「時間があって長期間利用できる人ほどお得」ですよね。
暮らすとなると部屋の大きさ（家族の人数による）や、設備（洗濯機置き場やキッチン）にもよりますが、交通費もかからず、光熱費が上がる程度ですから、結局、リゾート利用とあまり費用は変わらないですよね。
自分が所有しているマンションと比較するとメリット、デメリットが色々と考えられるので、とても参考になりました。
そりゃコストが掛からないなら皆さん使わなくても手放しませんよ。為替によるコスト爆上がりのハワイシェアコンドミニアムに比べると大いにメリットが残ってます。
購入価格に比べて固定資産税が意外に高くて驚きました。
そうなんです。物件価格は安いのに、固定資産税評価額となると結構な金額になっています。
いつも参考にさせて頂いおります。
今年に入ってから家族で利用する湯沢の物件探し始め、先日 舞子エリア物件の契約が完了しました。
小さい女の子2人と犬を連れた家族がご近所なりますが、よろしくおねがい致します
おお〜おめでとうございます！舞子エリアだと森か翼のどちらかですね！
南魚沼市、めちゃくちゃ良いところたくさんあるので、リゾマンライフを楽しんでくださいね！
@@resortmansion 翼の方になります。
よろしくおねがい致します。
このチャンネルを通じて翼のオーナーになった方、結構おりますので嬉しいです！
いつか機会あればキッズ向けイベントでもやりたいですね、笑。
お婆さんが越後湯沢で子供のころ夏休みに長い間お世話になっていましたが良い場所ですね。
当時は暑いながらもお婆さんの家にエアコンはありませんでした。
山があり、川があり、静かで駅前の喫茶店でクリームソーダを飲むのが楽しみでした。
大人になった今なら年間100万で利用できるという事を頭に入れて検討してみたいと思います。
ウインタースポーツしないのですが勿体ないですかね？
それぞれのマンション名を聞きたいくらい
舞子の物件を会社で保有しているのでたまに使用しています。
電気代の件は会社に提案してみます。
村上市朝日地区だとBSが無料で見れますが、湯沢町は東京から移住者が多いから無料でBS見れたりしないのか？
新潟県はテレ東見れませんがBSテレ東は見れるし
白馬五竜スキー場の別荘地はどうでしょうか？
おもしろかった
この動画相当時間と手間かかってますよね❓
大変有意義な情報提供だと想います。
米田さん 編集お疲れ様でした。
補足で苗場のメリットを追加します。
①夏の避暑（気温は東京ー10度）
②周辺に源泉掛け流し温泉多数
（インハウスの温浴施設は不要）
③スキーロングシーズン（11-5月）
補足コメントありがとうございます！苗場は越後湯沢の他のエリアと比べると全く特徴が異なるので、最近は別のエリアとして考えた方が良さそうな気がしています。
スキー＆スノボ＋避暑地＋リゾートと考えたら苗場は強いですね。
田舎の小学校は私立が無いけど東京では私立小学校と公立小学校で選択肢があり、私立小学校がエリ一トなイメージですね
あなたは小学５年生よりかしこいの？の番組に出てる子役も頭が良すぎてついていけない
やっぱり東京だと私立小学校に入ると自然教育に熱心なんだろうか？
民泊不可ってバリバリ閉鎖的なんだなwww
民泊を認めるとメチャクチャになる