재개발, 재건축 투자 전 필수 시청! [조선일보 부동산트렌드쇼 2023 부동산 강연 영상]
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ก.ค. 2023
- 정부의 안전진단 규제 완화로 유망 투자처로 떠오른 인서울 재개발·재건축 시장에 대해 가장 잘 알려주는 전문가! 정비사업전문가 김제경 투미부동산컨설팅 소장이 ‘규제 풀리는 재개발·재건축, 돈 되는 투자처 찾는 법’을 주제로 강연했는데요, 정말 구름떼처럼 많은 분들이 그 현장에 자리해주셨습니다. 일정과 여건 상 참여 못하신 분들을 위해 영상으로도 준비했으니 여유 있게, 하지만 차가운 이성으로 시청해주시기 바랍니다. 부동산 성공투자의 미래를 위하여!
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![재개발/재건축 분담금 5억 시대가 온다! [서울경제 머니트렌드2024]](http://i.ytimg.com/vi/-yBXyGLSSk8/mqdefault.jpg)
![재개발/재건축 분담금 5억 시대가 온다! [서울경제 머니트렌드2024]](/img/tr.png)
![반포 50억 시대! 불타오르는 서울 부동산 시장 [임장여왕 앨리스허]](http://i.ytimg.com/vi/I83WnGnZDDo/mqdefault.jpg)
2023년 7월 21일 조선일보 부동산트렌드쇼 2023 강연 내용입니다.
재개발, 재건축 시장이 활성화되고 있습니다. 하지만 사업장이 많아진 만큼 옥석가리기도 필요한데, 그 기준을 잡는데 도움되면 좋겠습니다.
※ 김제경 소장 유료상담 : 010-6523-4474
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연신내 대조동 역세권
궁금합니다
@@user-ev8yx9qf6b 진지하게 잘 보고 있읍니다, 감사합니다,노원구 상계 5 단지도 분석 바랍니다
@@user-fs7ts3iu6b
상계주공5단지 영상 링크 남겨드립니다. ^^
th-cam.com/video/q5O75cQusSc/w-d-xo.htmlsi=fuB_MuLWLY7ed8hs
역시 재개발 재건축은 김제경 소장님입니다.
정확하고 종합적인 설명~!!
전체적으로 이해하는데 도움 되면 좋겠습니다~
아주 현실적으로 재개발,재건축에 대해서 리얼하게 잘 설명을 해주시네요 감사합니다
네 도움 되셨으면 좋겠습니다. ^^
강의 좋은정보 감사합니다
많이배우고 갑니다.
강의 감사합니다 ❤
도움 많이 되구요 이해잘되게
쉽게 설명해주시네요
복많이 받으세요❤
좋은정보감사드리고요~
오늘도. 홧팅 ~^^입니다
감사합니다. ^^
마지막 까지 듣고 나도모르게 짝짝짝짝짝~~~~~
가슴속에서 나오는 표현입니다~
꾸벅!! 늦게 알게되었지만 더 열심히 공부하겠습니다😊
좋게 봐주셔서 감사합니다. ^^
특강 최고이세요
한동안 못뵌듯
반갑고
열강 감사드립니다
감사합니다. 투미TV 자주 찾아와주세요. ㅎㅎ
와....이번 영상은 돈주고도 못배울 특강이네요 대박입니다👍👍👍
사업성 입지 납부능력
알차게 준비해보았습니다. ㅎㅎ
이런걸 유투브에 올려주시다니ㅠㅠ 👍👍👍감사해요 많이 배웠습니다
댓글 감사합니다. ^^
좋은강의 올려주셔서 감사합니다. 재건축.재개발 궁금했어요.
도움 되셨으면 좋겠습니다. ^^
❤멋집니다
네 ^^
감사합니다. 열심히들으며 공부하고 있어요
도움 되셨으면 좋겠습니다. ^^
소장님 얼굴도 아이돌급 말씀도 잘하시고 귀에 쏙쏙~ 강의도 굿 👍
칭찬 감사합니다. ㅎㅎ
구로주공재건축 매수 했는데 마음이 답답하네요 ~강의정말 최고예요
공짜로 듣기 미안할 정도로 고퀄 강의네요
감사드려요
ㅎㅎ
최고의 칭찬입니다.
주변에 투미TV 많이 추천해주세요~
1기신도시 이주를 돕기 위해서 지금 재개발 재건축의 선정을 늘리고 재개발 재건축의 용적율을 크게 올려서 1기신도시 주민들이 이주할 수 있는 주택을 공급해야 한다고 보네요.
그런 것도 방법이겠네요.
45년전에 옥수동에
살았엇는데
금호동두 살앗엇구
옛날 생갈 나내요
20년 전만해도 재건축으로 큰돈벌수있었습니다. 지금은 건축비, 세금, 금융비용 , 물가상승률등 따지고보면 손해는 아니나 투자로 예전처럼 돈 버는건 단언컨데 불가능합니다.
이제는 다 오르기는 어렵습니다.
옥석가리기가 중요하지요. ㅠㅠ
재개발시 일인이 두개 빌라 소유시 조합설립인가 전이나
관리처분인가 전에 매도 하면 그 한 빌라 매수한 사람은
나중에 입주권 받을수 있는거죠. 답변 부탁드립니다.꾸벅.
다물권자 설명 부분 다시 들어보시면 아시겠지만, 1인 다물권자는 원래도 청산이었습니다.
(정확하게는 1입주권 공유)
추후 다물권자 판결 관련해서 투미TV 채널에 영상 올라갈 예정이니 참고해주세요~
9순에 들어가야지
신림뉴타운1구역은 투자해도뢸까요?
궁금합니다!
재재 전문가 소장님저번 서울경제 강의도 그렇고 항상 잘보고있습니다. 강조하시는 성수 갖고싮은데 토허제 피하는방법없을까요? 경매 또는 임대서업자 포괄양수 말고는 없나요 ㅠ 뭘하든 토허제가 길을 막아 원망스럽습니다.
명확한 사항은 말하신 그 두가지 정도입니다.
공식적으로 말하기 어려운 방법은 담당자분에게 연락주세요. ^^;
성수전략정비구역 담당자 : 010-6563-4474
@@TUMI7777 감사합니다!
투자 투자 투자~~~ 이거 돈버는 사람들 따로있다
네 ^^
정말 설명을 잘해주셔서 잘들었습니다
상담을 받고싶은데
어떻게해야되는지요?
답변이 늦었습니다.
신청 번호 남겨드리겠습니다. ^^
※ 김제경 소장 유료 상담 문의 : 010-6523-4474
소장님 마천5구역 신통지정됬다는데 추진위에서는 2029년 입주목표라합니다 그럴 가능성이 높다면 투자하고싶어요 실거주해야된대서 입주가 늦을까 걱정입니다 어떻게 예상하시는지요?
마천5구역 좋지요.
다만, 2029년은 너무 청사진인 것 같습니다.
개인적으로는 적어도 10~15년 걸릴 것 같네요.
거여마천뉴타운 최근 정리 영상도 참고해보세요. ^^
th-cam.com/video/brS_3CPVct0/w-d-xo.htmlsi=MNSR8RpYKgLA-jgW
오늘 긴 시간 강의. 정말 잘들었읍니다
감사합니다. 수고하셨습니다
저는 노후대비용. 으로 5년에서 10년후
서울을 생각하고있읍니다. 현제 현금 1억가지고 있는데.
한강조망 볼수있는곳. 너무나. 터무니없는
욕심 이겠지요 ㅠㅠㅠ
1억으로 한강조망을 말하는 사람이 있다면, 신축빌라 업자나, 사기꾼 아닌지 의심하셔야할 것 같습니다. ㅠㅠ
+ 지역주택조합
제생각이. 어리석은 점.
죄송합니다 ㅠㅠㅠ
소장님 오늘도 유익한 강의 감사 합니다🎉
네 ^^
q
q😊+😊😊😊
미아뉴타운 은요?
돈되는 재개발 투자처 의왕시오전다구역 관처분상태 이주임박 추천 대단지3천세대
^^
소장님 얼마 전
구리시 수택2동의
342,780.4제곱미터
약 10만평이 재개발 구역으로 확정고시 되었다고 합니다.
사야될지 고민입니다. 분석 부탁드립니다😊
투자금액은 얼마선에서 나오고 있나요?
소장님
재개발 현금청산 관련
현재 신통2차에 선정된 빌라를 보유한 상태입니다
둔촌주공 줍줍에서 예비당첨이 되었으나 추첨일에 가지 않은 이력도 대상이 되나요??
지주택은 원수에게 조게한데요 알아서생각하셔요.....
1대1재건축이 무슨뜻인가요? 지역주택조합같은건가요? 아시는분 부탁드려요
일반분양 없이 조합원이 모두 가져가는 것을 1:1 재건축이라 말합니다.
예를들어 종전 세대수가 1천세대였는데, 신축도 1천세대로 짓는 것을 말하죠.
참석못한 사람들을 위해서 ㅎ고맙습니다
영상이 도움 되셨으면 좋겠습니다. ^^
건축비 평당천만원
인데
부담금 수억씩내고
누가 짓는데요 ?
강남만이익이고
강북은 좌초됩니다
압구정은 허가 50층인데
강북모아타운 용적률 고작50프로올려주고
반이상 임대주택으로
가져가니
적자라
전부 좌초위기인건 모르시나요 ?????❤❤❤❤
사업성 안 나오는 곳들은 어려울 것입니다.
입지랑 잘 따져야하지요.
잘 보았습니다. 2030세대, 신혼부부, 자녀없는 부부, 미혼들은 정비사업(재개발,재건축)으로 시간에 투자하면 확실하게 수익이 보장되는 것이 정비사업입니다. 서울 주요 아파트들 다 재개발, 재건축으로 아파트된거에요. 옛날에는 다 3~4억짜리 빌라들 이었습니다. 즉, 빌라 ->신축대단지 아파트 되면 당연히 비싸집니다. 다만!! 3~5억을 5~7년 정도 묻어놔야 합니다. 시간에 투자하는거죠. 광명 3억짜리 빌라 신축아파트되더니 실거래가 13억 호가 15억입니다.. 신길뉴타운...2억짜리 빌라들... 신축아파트되더니 12억이고요.... 시간에 투자!! 사업시행인가, 관리처분인가! 정도는 되면 거의 신축아파트 다된거라고 보면 됨... 곧 빌라들 철거시작하니까..
맞습니다. ㅎㅎ
찾기는어려워요 경매장도갔어요 쓸만한것없어요
강연 잘들었습니다 전화번호 좀 올려주십시요 꼭부탁합니다
답변이 늦었네요.
번호 남겨드리겠습니다.
※ 김제경 소장 유료 상담 문의 : 010-6523-4474
하남 미사도 해주세요
네 ^^
60넘은분은 20년기다려야 해요 죽어서 들어가요
재개발도 되는 곳이나 되지 언제된다는거야 돈 된다 그래서 샀더니 되기는 언제되
그래서 잘 사야 ㅠㅠ
동 후 암은 언제?
동후암은 오래 걸릴 것 같습니다. ㅠ
우선 서후암부터 되어야...
본인이 용산을 안해서 그런지 용산얘기는 않해요 지금 용산이 제일 알아주는데
한남뉴타운은 용산이 아닌가봐요...
장위14구역인데 별로 인가요?
좋습니다. ㅎㅎ
금리10%육박하는데 부동산인들 버텨주겠는가
실업자갈수록쏟아지는데
이시국에 부동산을 논한다는게 어이상실입니다
실거래가의미가 있습니까 거래량도없는데
제정신아님 아직도투자투자 하는사람들은 다 사기꾼으로보면 틀린게없음 국가도엉망인데 미래전략도없는시대 살고있는데..
ㅠㅠ
일산은 아직도 ㅣ억마이너스저평가요
ㅠㅠ
반포 아파트 89% 미분양 어쩔 무슨 재건축?
반포 어느 단지인가요?
급매는 내가 샀지 ㅎㅎㅎ
굿굿
아직도 부동산으로 돈벌라!
정신차리소
집은 사람이 사는 집이어야지 돈 이되서는 않되요!
젠장!
사는 집 짓는 거죠.
박원순 전 서울시장님님 하는거
거슬리네요
범죄자라 존칭쓰는거 역한데
정 존중하고 싶으면 박원순서울시장이라고 하십시요.그게 맞습니다.
저는 박원숭이라고 합니다
대통령도 그렇고 시장도 그렇고, 문법적으로는 님은 안 붙이는 게 맞지만, 안 붙이면 대통령이 니 친구냐부터 시작해서 불편해하는 사람들이 항상 있어서 대중강연에서는 그냥 다 붙입니다. ^^;
또 누구는 붙이고 누구는 안 붙인다고 정치성향이 어쩌구 하는 분들도 있어서요.
20년기다려도 안되요
대한민국 건설 업은 미래가없다. 이제 해외로나가야한다. 다망한다.
ㄷ
재개발사무실 개판
돈 되는 투자처= 현재 진행중인 영등포 남쪽 배드타운 이유는 검색해보시길+!
검색해봐야겠네요. ㅎㅎ
나이 50 넘은 사람은 10년 이상 걸리는 재개발 재건축 투자 곤란하지 않을까요?
라이프 사이클 고려해서 투자하라는 이야기 많이 합니다.
나이가 어느정도 된다면 관리처분인가 나고 몇년 내에 준공하는 단지로 보는 게 좋고, 10년 봐야하는 단지는 자녀에게 사주는 식으로 말이죠.