Нужно что бы это видео посмотрели зрители канала "Вечное лето". А то они вступили в коалицию с риелторами, и таким медом расписывают прелести покупки квартиры в Таиланде...
Рынок недвижимости в тае переполнен. Курс бата растёт, соответственно в батах вы теряете, плюс цена падает за 2 года минус 20%. Плюс херовая визовая ситуация. Жить в тае долго невозможно, если вы только не работаете. Вот и пошла реклама у блогеров, не хватает клиентов. Также куча вариантов с возвратом 7% в год, на фига покупать бу?
Дак не только ВечноеЛето. С Пхукета там деятели про Вилу-неликвид ролики пилят. При этом любая критика с их точки зрения это результата зависти, типа сами не можете купить, вот и пишите злостные комменты :D
Большое спасибо за рассказ! Для тех кому лениво расчитал примерные цифры. 2 500 000 бат по курсу 2009-го (~ 33.15) это ~$75 400 1 600 000 бат по курсу 2019-го (~30.5) это ~$52 400 если учесть долларовую инфляцию, то $52 400 в долларах 2009 года стоят примерно $44 000 Стоимость проживания за 10 лет в стоимости 2009-го года получается $75 400 - $44 000 = $31 400 Если брать сугубо в батах, то расчёт стоимости жизни 10 лет в батах - 900 000 бат, но в реальной стоимости он выше. 900 000 бат в 2009-м году это примерно 1 036 000 в 2019-м. В принципе можно пренебречь инфляцией она примерно 12-15%, но 10 лет уже солидный срок когда лучше о ней помнить. 100 000 бат на дороге не валяются. Месячная же оплата, если считать полных 10 лет ~7500 бат (в стоимости 2009-го) и ~8600 бат (в стоимости 2019-го).
Все очень просто: Вы купили кондо на пике продаж, а продавать решили на падении цен, то есть двигались в ритме с толпой. Но..... я рада за Вас, что 10 лет у Вас была отличная возможность жить в приятном климате и на море🌞🌞🌞
Zarina Sport girl про риэлторов вообще отдельная история. Здесь нет кодекса чести, правил, законов или других регулирующих органов, чтобы риэлторы работали честно. Чаще всем просто впарить нужно
Павел Макаров Павел, это может быть выгодно с моральной точки зрения, когда живёшь в Таиланде 14 лет)) наличие Чанота - права собственности- во многих бюрократических вопросах облегчает жизнь.
Спасибо за видео. Вы очень много видео сняли про продукты питания, продукты косметики. А как с одеждой? На Вас всегда очень красивые модные платья, но в тоже время простые, я имею ввиду одежда подходящая под местную погоду. Снимаете пожалуйста видео, где можно купить одежду, в каких магазинах. Или Вы пользуетесь каталогами?
Спасибо за ваше видео! Осенью 20 года собираюсь продавать квартиру в Москве и дала мысль вложиться в недвижимость в тайланде.. Сейчас 20 раз подумаю...
@@bauerel сам жить не буду. Вся жизнь в России, старенькие родители , школа для детей и тд. Рассматривал как инвест проект, в долларовом пополнении семейной казны в дополнении к рублевым доходам.. точно не буду жить в своем жилье, в путешествиях люблю менять локации не привязываясь к одному месту!)
Здравствуйте,тоже проходил это. Забыли добавить немаловажный нюанс о переводе денег покупателем,которые должны быть переведены на счёт тайских юристов и непременно из-за пределов Таиланда. Также добавлю,что с изменением статуса строящегося на сданное в эксплуатацию (я строил на Пхукете,кондо Тitle), цены падают довольно существенно. По сдаче в аренду- управляющая компания берёт до 50% прибыли. При наличии собственного кондо(2 спальни,64 кв.м.) жил в соседнем отеле. О выгодности вложения- миф. Потерял при продаже 30%. С уважением
Я не понимаю проблемы. Сам жил в Паттае 3 месяца на обучении. 10 лет назад, когда начали жить бат был как 1 рубль. Итого 2,5 миллиона бат - примерно 2,5 миллиона рублей. Сейчас рубль просел в 2 раза. Продали за 1,6 миллиона. Что эквивалентно 3,2 миллиона рублей. Итого в плюсе в рублях на 700 тысяч. А если смотреть , что жили в своей квартире, а не арендовали как я по 12 тысяч бат каждый месяц то к этой сумме добавим еще кучу сэкономленных денег на аренде, что за 10 лет наверно равна сумме самой квартире. Надо с калькулятором посчитать. Просто обнаглели. Вы в огромном плюсе за 10 лет, да еще и ноите. Я обалдеваю от женской глупости. Квартира за 10 лет активного использования явно стала хуже, а денег хотят больше. Смотрите с другой стороны - позитивной. В огромном плюсе на 700 тысяч в рублях + 10 лет бесплатного проживания не считая коммуналки.
Позволю себе ответить за жену. Мы зарабатываем в батах, купили в батах, продали в батах. При чем тут рубли? Даже если и будем выводить, то не в рублях. Квартира хуже не стала. Легкого косметического ремонта достаточно. Инфраструктура комплекса в отличном состоянии, что является результатом правильного управления. Особенно это очевидно в сравнении с другими кондо примерно этого же сегмента. Изначально хотели продать не дороже, а хотя бы за столько же. Впрочем, раз мы говорим о недвижимости, то обращу внимание, что ее стоимость напрямую связанна с стоимость земли. Так вот стоимость земли в Паттайе за 10+ лет выросла B несколько раз. Отдельно стоящие дома, в таких популярных под застройку раионах, выросли в цене. При том что дома стареют обычно намного быстрее. Просели цены именно в определенном сегменте недвижимости. Почему? Об этом и говорится в видео. Ну и в общем мы конечно стараемся позитивно смотреть на ситуаци. Дело сделано.
Сейчас очень большой спрос на квартиры. Но студии совсем не пользуются спросом, тем более большие. Все хотят квартры с 1-2 спальнями. В этом проекте студии от 1,5 мил. батов
Бля походу в Тае умирать хуё. воо.., тоже представил что я живу с родственниками на острове и они через время меня объвинят о их невозможности творить гомно
Конечно, вы правильное приняли решение, цены на протяжении 10 лет быть одинаковыми просто не могут. В 2019 году ситуация была совершенно другая -цена в 2009- м в долларах (евро) и цена нынешняя в тех же долларах (евро) - "два лаптя по карте". Если с вырученными средствами в баттах, вы планируете направиться в любую другую страну, а тем более в Россию, само собой, ваши средства будут обращены в доллары, а сколько вами было вложено в далеком 2009-м, и сколько это на сегодняшний день...разница понятная. Плюс 10 лет жизни "в вечном лете" - вам стоит только позавидовать. Я, попав под тот самый кризис, находясь в рамках контракта, решила все ж не останавливаться, ведь "жизнь на месте не стоит" и кризис не вечный... И, возможно, ни первый, ни последний... Мечты, отметить февральский день рождения в +30 °, - помогли не остановиться. Поверьте, не пожалела! Предполагаю, что, скорее всего, сыграла роль ваша инд.семейная ситуация. Видимо, подрос ребёнок, и перед вами встал самый серьезный вопрос - а что же дальше??? Вы решили дать ему "далеко не тайское" образование... А для не семейных, молодых - холостых или уже вырастивших своих детей, вопрос наличия жилья в этой стране, выглядят совсем по-иному... "Дача на море" - это всегда то, что греет душу! Что тоже очень хорошо! Пройдёт время...и цены...опять будут другими. Здорово, у нас стало появляться все больше и больше русских детей новой категории - уроженцы солнечной страны! Ну, а уроженцу страны Вечного лета, желаем крепкого здоровья и всегда излучать только солнечную улыбку! И завести свой канал! О лете!
Сразу виден непрофессионализм - какие баты, какие рубли особенно в Таиланде. Надо писать за сколько купили в USD и за сколько продали опять же в USD, тогда будет всем понятно сколько потеряли.
Доход в батах, семейный бюджет в батах, купили в батах, продали в батах. Казалось бы при чем тут другая валюта? И к слову о долларе. Посмотрите график изменения курса бат-доллар, за 10 лет. Возникает вопрос - кто из них стабильнее. Удобно посмотреть в популярном приложении XY Currency Converter & Money Transfer (разработчик XE.com Inc. )
@@MultiPravda Ваша правда - реально бат стабилен. Тут напрашиваются два вывода: покупка апартаментов в Таиланде похожа на покупку автомобиля - кто первый купил, тот больше потерял. Ну и второй - рублю до бата так же далеко, как РФ до Таиланда
Спасибо Татьяна, очень понятно рассказываете, куплена студия 26 кВ и в 2018 году, на протамнак, в water park, купили для себя, прилетали 3 года на 4-5 месяцев, не сдаю в аренду, но с пандемией и невозможностью лететь в Тайланд очень грустно и непонятно когда все наладиться , продать и не потерять в деньгах вряд ли возможно, интересно что сейчас с покупкой и продажей квартир, напишите или дайте подсказку
Здравствуйте! Сейчас многие продают свою недвижимость по очень низкой цене, не потому что нельзя в тай приехать, а просто всемирный кризис и нужны деньги. Соответвенно, есть возможность купить очень выгодно
Посморел Ваше видео про комаров, блин реально запереживал, в декабре едем на Пхукет и отель блин у моря, значит их там полно будет. А средства из России есть смысл привозить, или лучше купить по приезду, что посоветуете? И на ночь надо фумигатор включать? Ни разу не были в Тае, а так хочется посмотреть страну
Алексей Счастливый достаточно будет того, что вы побрызгаете себя и не будете вечером открывать окна. Из России можно, да, но здесь тоже много средств, не дорогие
Но ведь с учётом курса бат в рублях то вы ничего не потеряли... Интересно, сколько стоит коммуналка и ещё какие расходы в связи с приобретением? На кого оформляется квартира? Что за контракт?
Добрый день, смотрю очень много комментариев тут, задам вопрос,вдруг кто то сталкивался или у кого то были подобные мысли. Может ли быть выгодна покупка апартаментов в кондотеле , когда управляющая компания занимается и ремонтами и сдачами?
Спасибо, полезно. Да лучше синица в руках, чем журавль в небе. Нужно было тогда за 2000000 продавать. Эх, жалко. Кстати Татьяна смотрю у Вас в роликах есть видео с коптера, не подскажите сейчас регистрировать коптер можно в Паттайе или нужно ехать в Бангкок?
Здравствуйте. Дело не ограничивается только регистрацией самого дрона. Необходимы 3 основных документа. 1. РЕГИСТРАЦИЯ ДРОНА. Надо обратиться в ближайший офис NBTC (National Broadcasting and Telecommunications Commission). Как вариант: сделать это можно в некоторых полицейских участках. Зайдите на удачу в ближайший и поинтересуетесь. Понадобятся фото серийных номеров дрона. Есть небольшая пошлина. 2. СТРАХОВКА. Годовая страховка на дрон до 2х кг. стоит не более 2 тыс бат. Покрывает возможный физический и материальный ущерб нанесённый третьим лицам. У меня от www.jpinsurance.co.th 3. ЛИЦЕНЗИЯ ПИЛОТА. Делается только в одном месте - CAAT (the Civil Aviation Authority Thailand) в Бангкоке. Это бесплатно, но долго. Подача заявки только онлайн, у них на сайте. uav.caat.or.th/ ⠀ Есть еще один нюанс. РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОЛЁТ НАД ТЕРИТОРИЕЙ. Закон требует чтобы при каждом полете, у пилота было разрешение от владельца земли, над которой он летит. Делает ли кто это на практике (кроме крупных продакшен компаний) я не знаю. /Алексей. Это с моего дрона кадры у Тани в видео.
Спасибо,Танюша,видео очень полезное👍🏻Век живи-век учись🤷♀️Жалко,конечно,что Вы потеряли в итоге 900000🤦♀️Наверно очень расстроились😩А вот в конце видео (раннее утро)до слез посмеялась👍🏻Вы веселые и позитивные,а информация от Вас очень легко воспринимается👍🏻
Гарантированная аренда на 5 лет или около того - это развод. Тк та сумма, которую тебе выплатят за эти 5 или сколько там лет - входит в ту стоимость, что вы заплатили. Это скорее можно назвать кэшбэком, чем доходом. Смысл прост. Изначально вы платите больше, те деньги, которые вы переплатили идут на финансирование нового объекта, а вам выплачивают энную часть в течении энного периода времени. То есть они хитро берут у вас в долг и при этом не платят вам проценты, а ещё внушают вам мысль, что вы на них заработали. Простой развод.
ยาโรสลาฟ ยาโรสลาฟ я не особо, конечно, разбираюсь. Но даже если изначально платить больше, а потом получить эти деньги обратно, это лучше чем ничего? Ведь этот же самый проект не купить дешевле?
@@TatianaMTV это развод называется. Ну как пример. Вы купили машину новую не за 1лям рублей ( грубо это такая ее рыночная стоимость), а за 1.5 ляма в салоне. Но вам гарантируют, что 5 лет она будет в аренде и вы будете получать 100к в год за это. В итоге вашу машину будут юзать 5 лет, вы получите назад 500к и она в итоге будет стоить, столько сколько и должна была стоить изначально, но... Она уже поюзаная в хвост и в гриву. И ей уже 5 лет, и вы только сейчас получили ее по цене новой машины. Вот ответьте себе на простой вопрос, вы бы хотели такую машину, которая принесла вам доход 500к? Думаю пример с машиной более понятен.
ยาโรสลาฟ ยาโรสลาฟ да, с машиной понятно. С квартирой нет )) квартира есть только с салона, на рынке этой квартиры дешевле нет. Но это если говорить про один и тот же проект. Друге-то есть, конечно
@@TatianaMTV опять вернусь к машинам :) если вам нравится нива строго красного цвета и вы готовы за именно красную ниву заплатить на 30% больше, потому что её продаёт только один салон, то это ваше дело. Но есть много других салонов, в которых есть нивы других цветов или другие модели автомобилей красного цвета :) Я бы лучше взял ниву другого цвета, на 30% дешевле и без системы "гарантированного дохода от аренды в течении 5-7 лет". Я хочу машину сейчас и новую, а не через 5-7 лет и старую. К тому времени на рынке появится много новых моделей и моя "старушка", на которой я ещё не ездил, уже морально устареет. Тоже самое с недвижимостью. На Кондо 10 летней давности уже говорят что оно старое. И цена уже не та... Так что... Для попытки получить доход с аренды - надо покупать только старое и недорогое жилье. Доводить до ума и сдавать. Новое для этих целей не подходит. Если честно, то я вообще не вижу смысла что-то новое в тае покупать. Цены раздутые. А через 5 лет будет как у вас, купили за 2.5, продали за 1.6. в вашем случае конечно был смысл покупать, тк вы тут долго живёте. А тем, кто на год, два, пять... Покупать смысла нет. Арендовать дешевле будет. А так как таких долгожителей в Таиланде не так и много, то.... Лично я не вижу смысла в покупке недвижимости в тае. Тем более, кто там знает, что у местного правительства в головах... В один прекрасный день могут просто национализировать всё жильё фарангов и в чёрный список их внести.
ยาโรสลาฟ ยาโรสลาฟ спасибо, теперь все супер понятно. Я знаю по своим тайским друзьям, что они если покупают, то только под сдачу в аренду, а сами в это время живут в параллельной аренде, но дешевле. Для иностранцев, конечно, смутная перспектива покупки недвижимости в Таиланде: никаких льгот, визовых послаблений, наша нац валюта и главное, это кому достанется квартира в случае чего. У друзей здесь была ( и есть) квартира, на мужа записана, а он умер, не успев оставить завещания. Все, делу уже 7 лет, ничего не могут сделать...
Мне нравится ваш комплекс. Уютная территория, красивый бассейн, хорошее расположение. Территория не выглядит затертой. Спасибо за объективное и честное мнение по поводу динамики рынка недвижимости в Паттайе. И честный отзыв о продаже квартиры.
Вы пишите, что на 2,5м могли бы снимать данное кондо 17.5 лет, тогда получается что вы не потеряли, а заработали. Так как вы "снимали" это кондо 10 лет за 900к батт, т. е. 90к в год, что меньше 144к, чистый профит 54к батт в год. Так что не расстраивайтесь)
Я вас не понимаю, недвижимость за границей покупают чтоб уехать в случае революции или войны в родной стране....а так зачем? Отдыхать можно и на съемной...бред
Дмитрий Егоров Так мы и не отдыхающие. Мы уехали из России временно, работать. И первые пару лет жили в съемном жилье. Но жизнь так сложилась, что временное оказалось постоянным. Квартиру покупали, перед рождением сына, когда стало понятно что еще несколько лет точно будем в Паттайе. О том как мы постепенно "залипли" в Таиланде, у Тани есть видео на канале. Самое первое.
Ну, то, что вы потеряли деньги, это вы лукавите :) по курсу бата к рублю в момент покупки вы приобрели квартиру за 2.5 млн, но курс то бата вырос более, чем в два раза. Поэтому продать вам удалось дороже почти на 1 млн рублей. Так что ничего не потеряли
Вы купили пассив, это было предсказуемо, зачем путать с активами, обьектами для сдачи в аренду? Если бы вы десять лет сдавали свою студию в аренду, то получили бы с нее примерно $60000, плюс сумма продажи...
Это столько раз уже проходили: первый покупатель и есть самый реальный...Потом собственник будет рассказывать последующим покупателям: а вот мне предлагали...Но уже столько никто и думает предлагать. На стагнирующем рынке надеяться на "своего покупателя" - нет большей глупости.
Я последнее время всё пересчитываю и мерию Московскими квартирами. В 2009 могли бы купить однушку в мск, сдать её. На эти деньги снять в тае. И сейчас бы продали эту квартиру за 5млн
Вы что-то лихо взяли. В 2009 году квартира в москве за 2,5 ляма?! Я не помню таких цен. Минум может 4-4.5 было в самых страшных ебенях - Капотне или Бирюлёво. Как говорится, знал бы соломки подстелил. В 2009 переведя рубли в $ уже в 2014 сумму удвоил. Но кому после 2014 нужны те рубли, спрашивается?)))
покупали в 16 году кондо саванна сенд р-он джомтьна 52 кв. м. двушка за 2млн. бат в то время 2млн. руб. стройку по каким-то причинам заморозили. в18 слетали в тай подписали досудебное соглашение и деньги нам вернули. в рублях получилось 4 ляма. повезло
Так, купили за 2.5 млн в 2009, продали за 1.6 млн в 2019. В батах потеряли, в рублях заработали. А в долларах как? Если я правильно посчитала, покупали +-80тыс долларов в 2009, а продали +- 60 тыс. долларов в 2019? Предпочитаю все в долларах измерять, так лично для меня объективнее. Спасибо!
Тайцы не планируют смягчить визовый режим для собственников квартир? Если нет, то вряд ли цены на квартиры будут сильно расти. Разве только за счет китайцев. Да и те скоро поймут, что это не самое выгодное вложение
тайцы пока только усиливают визовый режим. Китайцы уже наелись, богатые китацы покупают в хороших странах квартиры, не в Таиланде. А средний класс - кондо за милион.
Танюша,Спасибо за разные информации для нас это важно.Мы на пенсии и очень хотелось в тепло,но о покупки передумали.Думаем снять на 2-3 месяца,нам очень нравится в Тае были уже 3 раза .Подскажите как лучше снять жилье и где,чтобы не так далеко от моря.Хотя мы очень такие живчики и не любим сидеть на месте.Благодарю за ответ.Смотрела вашу квартиру ,очень понравилась.Хотя мы часто летаем везде,но языка не знаем,но нас это не напрягает.Поздравляем вас с продажей квартиры.Подмосковье.
Любовь Перерва по аренде лучше в агенство, там все точно расскажут. Кондо на море мало, чаще они недешёвые, само собой. Например, на севере есть Wongamat Privacy
Tatiana Maksimova А вот мне море и даром не нужно😁 Я по островам моталась, Сиамский залив🙏Ммм Обожаю его, а вообще мне главное, чтоб рынок был не далеко, кафешки и бассейн... Все 😂🤣
Нова Мираж находится в не очень удобном районе - там далеко от Наклуа (то есть, ты привязан к мотобайку или машине) и бедная своя инфраструктура, заточенная к тому же под туристов.
Хоть там и много отелей, но я думаю что этот район как раз не особо удобен для туристов. В туристических местах - обилие рынков, торговых центров, баров, ресторанов и т.д. + транспортная доступность. А в тупиковой улице где находится Нова Мираж - тишина и спокойствие. Этот район больше подходит для жизни или для продлоджителной зимовки. Обычно у всех местных есть собственный траспорт, что закрывает проблему транспортной доступности.
Лариса Селютина потому что от сдачи в аренду квартира изнашивается очень сильно. А доход так себе, я посчитала, что 2,5 МБ вернулись бы через 17,5 лет беспрерывной аренды 🤦♀️
Прилетел я 3 дня назад из Патаи,могу подтвердить полно домов и квартир пустуют там ,окна в домах по вечерам все темные,Тайланду надо девальвировать батт как рубль
@@aleksandroleynikov9804 В России бензин 45 рублей, в Тае 32 бата. Что в переводе будет 64 рубля. Где дешевле бензин? Это к слову. А так низкий рубль обозначает, что нефть то продают за доллары, а эти доллары меняют на низкие рубли и получают много низких рублей, чтобы раздавать зарплаты, пенсии и различные выплаты. А вот цены все равно привязаны к доллару на самом деле, хоть это и пытаются скрывать. Но бензин стоит от цены на нефть, значит транспортные расходы тоже. Да и экспортировать выгоднее, чем продавать у себя дешево. Поэтому цены автоматически подтягиваются к долларовой зависимости курса. За то рублей много. "Повышать" пенсии для правительства легко. Ведь рубли ничего не стоят, за них все равно много не купишь!
@@sergey541 Кроме единственного товара именно что Бензина все остальное в Тае дешевле. И даже Бензин заметим в полтора раза дороже. А если мы преположим "необвалившийся курс"? То в РФ бензин был бы дороже в полтора раза! И бензин уже 48 почти 50. Понятие "низкий рубль" условно-относительное. Важен внешторг баланс и соотнешение внутренних\внешних цен. Если мы все цены внутри страны повыисм в три раза - то может курс национальной валюты остаться неизменным?? Или же если цены выросли в 4 раза а курс валюты в 3. То что это будет значить? Так как раз все цены уже в 2+ раза выросли даже если брать последние лет 7.
@@aleksandroleynikov9804 Много воды. Можно проще. Я живу в Швеции. Зарплата после налогов у меня примерно 28 000 шведских крон. Бывает меньше, но и больше тоже. Так что это среднее. Это примерно 2 500 евро. Реальная ситуация. Вот я хочу купить лодку. Одна и та же модель стоит у нас 10 000 крон, и та же модель, если я куплю рубли и куплю лодку в Питере-то она обойдется мне в 5 000 крон. Ну за доставку еще 1 000. Но сама лодка там стоит в два раза дешевле. Далее. Если я возьму свою месячную зарплату и поеду жить в Самару, то купив российские рубли, я смогу прожить там нормально около 6 месяцев. Потому, что рубль слаб по отношению к моей валюте. Мне легко купить рубль и использовать его в России. И наоборот, средний житель Самары на свою месячную зарплату, на которую он нормально живет в Самаре целый месяц, в Швеции проживет только 1 неделю. Потому, что российский рубль слаб, и он ничего не весит у нас в Швеции. Вот этот показатель я считаю низким рублем. И опять таки покупательская способность в самой России этого рубля тоже низкая. За работу, произведенную в России , человек получает зарплату в рублях и вроде не плохие цифры. Но купить товара много все равно не может. Потому, что цена на товар все равно старается стремиться вверх за мировым рынком. А рубль, которым выплачивается зарплата, не имеет силы, и является низким, именно поэтому купить на него много товара не получится. Потому, что он низкий. Его покупательная способность низкая. Я так считаю. Это просто и понятно.
Татьяна, спасибо, очень интересная и полезная инфа. Тоже подумываем в перспективе покупать квартиру - либо как для отдыха, либо как для длительного пребывания. Со своей стороны хочу сказать, что мы снимали на последнюю зимовку Лагуну 2, ну да Вы в курсе, были у нас в гостях )) Ну, неплохое кондо, на самом деле, - адекватные жильцы, внутри всё есть. Минусы тоже есть, конечно - проходной двор несмотря на систему пропусков, менеджмент слегка навязчивый, от моря далековато, конечно, по сравнению с теми кондо, что в 100-200 метрах. До инфраструктуры в принципе далековато - до ночного рынка, тук-тука, аптек, банков, нормального кофе, и в принципе движухи. Рядом только FamilyMart )) Ну, как далековато - минут 7-10 пешком идти мне )) Но снова едем туда в декабре, по нескольким причинам - первая - это реально нормальный Интернет, нам для работы жизненно необходимо. В тех же Мальдивах слышал, что с этим большие проблемы. Второе - там всё в одном месте сгруппировано, очень компактно - бассейны, сауна, спортзал, аквагорки - а не опять же, как в Мальдивах, где потеряться можно и за дитём сложно уследить ))) Ну и знаем там всё уже, тоже немаловажно - знаем, чего ожидать. Ещё минус прям таких новых кондо, как Мальдивы - там блин сверлят весь день, малыша укладывать сложновато. А вот, кстати, был в Лагуне 1 - вообще не впечатлило, по архитектуре кишка какая-то )))))
Николай, бесценная информация! Только вы жили 3 месяца, это же просто отпуск )) когда будни проходят на работе, когда не хватает ни на что время, когда дети рождаются один за другим )) то обстановка в кондо воспринимается еще острее, бесит все, от лужи воды в лифте до тупого охранника, который не может помочь подсказать где свободное место на парковке. В кондо для аренды эти все косяки есть. У нас, заезжая на территорию, уже расслабляешься, там уже все твоя семья и все бегут тебе помогать и облегчать жизнь ))
А визовый вопрос, как решать собираетесь? На студенческой ну проживете пол года-год, потом к "вечным" студентам возникнут вопросы. Придется делать перерыв в год примерно, затем опять пробовать с непонятным результатом - пустят нет. Элит визу брать?
Если не ошибаюсь Вы же в этой квартире жили 10 лет ПОсчитайте сколько на аренде сэкономили,около 4-6 тыс бат в месяц аренда такой квартиры,ну возьмём 4,4 умножаем на 120 месяцев это 10 лет=почти 500 тыс бат экономия,это как минимум
Татьяна, а продолжение истории есть где-то? Вы просто продали и условно положили деньги банк, поняв что иметь квартиру в Тае нет смысла , проще снимать ?
На деньги от продажи мы хотели иммигрировать в Канаду, но начался ковид и мы деньги проели. Сейчас снимаем дом, когда дети вырастут, то купим себе на старость квартиру в кондо в том же районе, где и была.
Я редко читаю столько много комментариев! Тут прочитал почти все. Люди зомбированы российским рублем. Никто не понимает, что рубль ничего не значит. Бат-это валюта! Евро и доллар-это валюта! А рубль-это бумажка. Нельзя по ней ориентироваться вообще!
А может имело смысл посдавать в рент 2-3 года,может рынок измениться и вновь дуться будет,за счёт китов.в рублях конечно с нынешним курсом продажа полный пролет.спасибо за ценный вывод,он действует не только в тае.
@@TatianaMTV да и сдать в аренду на длительный срок не так и просто. А на сезон... На 4-5 месяцев в году... Как по мне, то смысла нет. Потом ремонты дороже выйдут :) Да и не расстраивайтесь, что продали дешевле. Посмотрите, сколько бы вы за 10 лет за аренду заплатили. Так что... Просто думайте, что арендовали квартиру :) там примерно такая сумма за 10 лет и набежала бы :)
Так а почему потеряли ?! брали за 2,5 мл в переводи в рубли , а продали за 3.6 мл в рублях плюс жили 10 лет , мебель явно износилась ) могли то продать и за 4 мл сами не захотели ,,,
Где ж столько виз набрать, чтобы 10 лет прожить в Тае... Ну а деньги приходят и уходят, я вот на бирже держал средства в очень надежных инструментах... пока их не заморозили вероятно навсегда из-за санкций. Держать в банке - так банк может обанкротиться. Я для себя решил, что деньги нужны для того, чтобы их тратить. Не потратил - значит потерял. Вы не потеряли 900К, вы их потратили на то, что бы прожить 10 лет в прекрасном месте всего за 3750 бат в месяц.
Арифметика штука странная , считаешь вроде минус , а 10 счастливых лет плюс . Деньги можно заработать , вернуть годы нет . В итоге плюс ребята.
Игорь Новиков бесспорно, мы очень рады, что у нас все было, ну и верю, что будет все хорошо 👌
@@TatianaMTV конечно всё будет великолепно ! Вы прекрасные, творческие и интересные , а значит ветер в ваши паруса !
Вообще странно! В России идёт только подорожание! В Питере однокомнатая квартира от 364 тыс руб в 2000 г стала стоить 5200 тыс руб в 2021 г
В долларах считали? ;)@@zima3144
Нужно что бы это видео посмотрели зрители канала "Вечное лето". А то они вступили в коалицию с риелторами, и таким медом расписывают прелести покупки квартиры в Таиланде...
MrKla34 ну это вопрос чести, если кому нечего терять, могут хоть с кем вступить в союз
@@TatianaMTV к сожалению, у некоторых и честь можно купить ...
Рынок недвижимости в тае переполнен. Курс бата растёт, соответственно в батах вы теряете, плюс цена падает за 2 года минус 20%. Плюс херовая визовая ситуация. Жить в тае долго невозможно, если вы только не работаете. Вот и пошла реклама у блогеров, не хватает клиентов. Также куча вариантов с возвратом 7% в год, на фига покупать бу?
Думаешь они не знают?)
Дак не только ВечноеЛето. С Пхукета там деятели про Вилу-неликвид ролики пилят. При этом любая критика с их точки зрения это результата зависти, типа сами не можете купить, вот и пишите злостные комменты :D
Большое спасибо за рассказ!
Для тех кому лениво расчитал примерные цифры.
2 500 000 бат по курсу 2009-го (~ 33.15) это ~$75 400
1 600 000 бат по курсу 2019-го (~30.5) это ~$52 400
если учесть долларовую инфляцию, то $52 400 в долларах 2009 года стоят примерно $44 000
Стоимость проживания за 10 лет в стоимости 2009-го года получается $75 400 - $44 000 = $31 400
Если брать сугубо в батах, то расчёт стоимости жизни 10 лет в батах - 900 000 бат, но в реальной стоимости он выше. 900 000 бат в 2009-м году это примерно 1 036 000 в 2019-м.
В принципе можно пренебречь инфляцией она примерно 12-15%, но 10 лет уже солидный срок когда лучше о ней помнить. 100 000 бат на дороге не валяются.
Месячная же оплата, если считать полных 10 лет ~7500 бат (в стоимости 2009-го) и ~8600 бат (в стоимости 2019-го).
Поздравляю с продажей квартиры. Сделан очень важный шаг. Жалеть не имеет смысла. А деньги придут. Желаю всего самого лучшего.
Татьяна, спасибо! Не жалеем, наше поколение спокойнее относится к таким материальным вещам. Но родители, думаю, переживают за нас.
А можно было подарить а деньги придут!?
Все очень просто: Вы купили кондо на пике продаж, а продавать решили на падении цен, то есть двигались в ритме с толпой.
Но..... я рада за Вас, что 10 лет у Вас была отличная возможность жить в приятном климате и на море🌞🌞🌞
Спасибо за объективное видео. Оставайтесь такими же. Желаю развития и по больше подписчиков.
Юрч И Спасибо за подписку!
Tatiana Maksimova К Вам можно обращаться за советом в приобретении недвижимости?
Юрч И боюсь, что не смогу вам помочь, я не занимаюсь недвижимостью вообще. Могу порекомендовать отличную фирму юридическую www.investeast.co.th/ru
Вот поэтому не стоит покупать жильё в Таиланде. Особенно с таким ужесточением визового режима. Проще снять.
Натали если для души, то точно не стоит 😐 можно что-то под аренду купить
@@TatianaMTV, но под аренду, тоже сомнительно. Во первых спрос только в высокий сезон, во вторых кто за всем этим банкетом следить будет?)Агент?)
ilma М. Конечно, следить будет трудно, но люди находят варианты: агенты, менеджер кондо, друзья...
Я езжу в Таиланд на три месяца, месяц на севере, месяц в Лаос и Вьетнам 50/50 и месяц в Таиланде перед вылетом
@@wheelsofthesoul1563, эх, везёт вам), мы максимум можем позволить себе на месяц. Скоро опять летим))
Татьяна а почему уезжаете с тая?
Так и думала всегда когда риэлторы так активно говорят ой вы берите недвижимость потом продадите спокойно )) Всегда есть спрос. Ага конечно )
Zarina Sport girl про риэлторов вообще отдельная история. Здесь нет кодекса чести, правил, законов или других регулирующих органов, чтобы риэлторы работали честно. Чаще всем просто впарить нужно
Концовочка - огонь :))) хорошая нарезка дублей.
Вы классные!!!Спасибо за обзоры.Они очень позитивные и познавательные!!!
Dmitri Lavinchuk благодарим! Стараемся очень
Подписался.
А что можете рассказать о недаижке на Пхукете?
Какие Тайские агентства можете порекомендовать или сайты, где можно посмотреть квартиру?
Прекрасно держитесь, Таня. Приятно и смотреть и соушать
Очень полезное видео!
Особенно на фоне видео, как выгодно покупать квартиры в Таиланде.
Спасибо :)
Павел Макаров Павел, это может быть выгодно с моральной точки зрения, когда живёшь в Таиланде 14 лет)) наличие Чанота - права собственности- во многих бюрократических вопросах облегчает жизнь.
А куда теперь? Обратно в Россию?
"Агенты были как на грибах"... Ахаха, лучше не скажешь ))
Спасибо за честное видео, есть над чем задуматься
КокаКола оговорочка по Фрейду ))
Спасибо за видео. Вы очень много видео сняли про продукты питания, продукты косметики. А как с одеждой? На Вас всегда очень красивые модные платья, но в тоже время простые, я имею ввиду одежда подходящая под местную погоду. Снимаете пожалуйста видео, где можно купить одежду, в каких магазинах. Или Вы пользуетесь каталогами?
Спасибо за ваше видео! Осенью 20 года собираюсь продавать квартиру в Москве и дала мысль вложиться в недвижимость в тайланде.. Сейчас 20 раз подумаю...
Александр Баглай самая большая глупость, какую только можно придумать))
@@sanchopanza8724 в точку.
Александр Баглай на самом деле решение нормальное, если сами жить будете)
@@bauerel сам жить не буду. Вся жизнь в России, старенькие родители , школа для детей и тд. Рассматривал как инвест проект, в долларовом пополнении семейной казны в дополнении к рублевым доходам.. точно не буду жить в своем жилье, в путешествиях люблю менять локации не привязываясь к одному месту!)
Татьяна, добрый день, а какая коммуналка у вас была, сколько батов ?
3,5 б за юнит света и 30 б за воду. Ежегодное обслуживание кондо 17,000 б
спасибо за ваш честный рассказ, а то многие люди ходят в розовых очках
samlab Olga пожалуйста 😉
Здравствуйте,тоже проходил это. Забыли добавить немаловажный нюанс о переводе денег покупателем,которые должны быть переведены на счёт тайских юристов и непременно из-за пределов Таиланда. Также добавлю,что с изменением статуса строящегося на сданное в эксплуатацию (я строил на Пхукете,кондо Тitle), цены падают довольно существенно.
По сдаче в аренду- управляющая компания берёт до 50% прибыли. При наличии собственного кондо(2 спальни,64 кв.м.) жил в соседнем отеле.
О выгодности вложения-
миф. Потерял при продаже 30%. С уважением
Так же потеряла
Продали квартиру, не беда, зато приобрели 16 тысяч друзей 👍👍👍👍👍Удачи Вам, здоровья семье и детям!!!!!
Алексей Счастливый все верно 😉 где-то теряешь, где-то находишь ))
Спасибо за честность
После продажи своей студии, вы сейчас на съемном жилье на Джомтьене?
Я не понимаю проблемы. Сам жил в Паттае 3 месяца на обучении. 10 лет назад, когда начали жить бат был как 1 рубль. Итого 2,5 миллиона бат - примерно 2,5 миллиона рублей. Сейчас рубль просел в 2 раза. Продали за 1,6 миллиона. Что эквивалентно 3,2 миллиона рублей. Итого в плюсе в рублях на 700 тысяч. А если смотреть , что жили в своей квартире, а не арендовали как я по 12 тысяч бат каждый месяц то к этой сумме добавим еще кучу сэкономленных денег на аренде, что за 10 лет наверно равна сумме самой квартире. Надо с калькулятором посчитать. Просто обнаглели. Вы в огромном плюсе за 10 лет, да еще и ноите. Я обалдеваю от женской глупости. Квартира за 10 лет активного использования явно стала хуже, а денег хотят больше. Смотрите с другой стороны - позитивной. В огромном плюсе на 700 тысяч в рублях + 10 лет бесплатного проживания не считая коммуналки.
Позволю себе ответить за жену.
Мы зарабатываем в батах, купили в батах, продали в батах. При чем тут рубли? Даже если и будем выводить, то не в рублях.
Квартира хуже не стала. Легкого косметического ремонта достаточно. Инфраструктура комплекса в отличном состоянии, что является результатом правильного управления. Особенно это очевидно в сравнении с другими кондо примерно этого же сегмента.
Изначально хотели продать не дороже, а хотя бы за столько же. Впрочем, раз мы говорим о недвижимости, то обращу внимание, что ее стоимость напрямую связанна с стоимость земли. Так вот стоимость земли в Паттайе за 10+ лет выросла B несколько раз. Отдельно стоящие дома, в таких популярных под застройку раионах, выросли в цене. При том что дома стареют обычно намного быстрее. Просели цены именно в определенном сегменте недвижимости. Почему? Об этом и говорится в видео.
Ну и в общем мы конечно стараемся позитивно смотреть на ситуаци. Дело сделано.
@@domumoria идеально было бы если продали хату за $100 000 . жаль что не повезло
Татьяна правда ли, что сейчас в Таиланде большие налоги на квартиры?
Михаил Красиков В Таиланде нет налогов на квартиры.
Она не знает
@@VelikiyGragdaninU Уже есть - Вы отстали от жизни, хотя год назад и реально не было. Пока что налог небольшой.
Спасибо! Как всегда очень информативно!
Наталья Счастливая личный опыт 🤷♀️
Подскажите, что сейчас происходит на рынке недвижимости в Паттайе, за сколько сейчас можно купить подобную студию?
Сейчас очень большой спрос на квартиры. Но студии совсем не пользуются спросом, тем более большие. Все хотят квартры с 1-2 спальнями. В этом проекте студии от 1,5 мил. батов
Спасибо за такое видео! Много кто в Испании купил( прибалтика да и вообще ( недвижка сейчас очень очень очень надо думать
Спасибо за видео! Интересно сколько стоит сейчас снять на месяц студию в этом чудесном кондо?
*Вы сказали, что рано или поздно придется купленную квартиру продавать в любом случае через год или 10 лет. Но не сказали почему?*
потому что мало кто планирует умирать в Таиланде, пожили и уехали.
Бля походу в Тае умирать хуё. воо.., тоже представил что я живу с родственниками на острове и они через время меня объвинят о их невозможности творить гомно
Спасибо за объективный рассказ.
Благодарю за видео! Очень интересная информация!
Почему сразу человек не хороший ? Просто человек умней !
Танюша Вас приятно слушать, грамотная речь и красивая женщина! еще с чувством юмора
Garru Sem благодарю!
Татьяна, Поздравляю с продажей!) а куда теперь переедите?)....
Магадан
Хорошая информация. Так же планируем продать свою квартиру в Амазоне.
Владимир Горчаков хорошей продажи!
я как раз попал в то время с покупкой квартиры когда стало все в 2 раза дороже....на джамтьене..пришлось закрыть контракт.
Есть хорошая песня из очень хорошего мультика "остров сокровищ" про это, называется "жадность - это плохо". Продавать полгода выше рынка - это пять 😁
Спасибо за обзор
Конечно, вы правильное приняли решение, цены на протяжении 10 лет быть одинаковыми просто не могут. В 2019 году ситуация была совершенно другая -цена в 2009- м в долларах (евро) и цена нынешняя в тех же долларах (евро) - "два лаптя по карте". Если с вырученными средствами в баттах, вы планируете направиться в любую другую страну, а тем более в Россию, само собой, ваши средства будут обращены в доллары, а сколько вами было вложено в далеком 2009-м, и сколько это на сегодняшний день...разница понятная. Плюс 10 лет жизни "в вечном лете" - вам стоит только позавидовать. Я, попав под тот самый кризис, находясь в рамках контракта, решила все ж не останавливаться, ведь "жизнь на месте не стоит" и кризис не вечный... И, возможно, ни первый, ни последний... Мечты, отметить февральский день рождения в +30 °, - помогли не остановиться. Поверьте, не пожалела! Предполагаю, что, скорее всего, сыграла роль ваша инд.семейная ситуация. Видимо, подрос ребёнок, и перед вами встал самый серьезный вопрос - а что же дальше??? Вы решили дать ему "далеко не тайское" образование... А для не семейных, молодых - холостых или уже вырастивших своих детей, вопрос наличия жилья в этой стране, выглядят совсем по-иному... "Дача на море" - это всегда то, что греет душу! Что тоже очень хорошо! Пройдёт время...и цены...опять будут другими. Здорово, у нас стало появляться все больше и больше русских
детей новой категории - уроженцы солнечной страны! Ну, а уроженцу страны Вечного лета, желаем крепкого здоровья и всегда излучать только солнечную улыбку! И завести свой канал! О лете!
Ольга Набокова спасибо, Ольга! Вам желаю беззаботной и позитивной жизни на тайской даче! 🍀
а почему вы решили переехать и продать эту квартиру? ведь можно было здавать в аренду как вариант...
Татьяна здравствуйте! А какая причина отъезда? Может я что-то пропустила?
Это видео 2019 года.
Сразу виден непрофессионализм - какие баты, какие рубли особенно в Таиланде. Надо писать за сколько купили в USD и за сколько продали опять же в USD, тогда будет всем понятно сколько потеряли.
Так все просто -бат был равен рублю до 14 года а после 2 рублям
Доход в батах, семейный бюджет в батах, купили в батах, продали в батах. Казалось бы при чем тут другая валюта?
И к слову о долларе. Посмотрите график изменения курса бат-доллар, за 10 лет. Возникает вопрос - кто из них стабильнее.
Удобно посмотреть в популярном приложении XY Currency Converter & Money Transfer (разработчик XE.com Inc. )
Поддерживаю.Нужно весь доход - расход считать исключительно в валюте .
Батт стабильный , так то )
@@MultiPravda Ваша правда - реально бат стабилен. Тут напрашиваются два вывода: покупка апартаментов в Таиланде похожа на покупку автомобиля - кто первый купил, тот больше потерял. Ну и второй - рублю до бата так же далеко, как РФ до Таиланда
Здравствуйте. А почему продали?
потому что мало места было в ней на 5 человек.
Спасибо Татьяна, очень понятно рассказываете, куплена студия 26 кВ и в 2018 году, на протамнак, в water park, купили для себя, прилетали 3 года на 4-5 месяцев, не сдаю в аренду, но с пандемией и невозможностью лететь в Тайланд очень грустно и непонятно когда все наладиться , продать и не потерять в деньгах вряд ли возможно, интересно что сейчас с покупкой и продажей квартир, напишите или дайте подсказку
Здравствуйте! Сейчас многие продают свою недвижимость по очень низкой цене, не потому что нельзя в тай приехать, а просто всемирный кризис и нужны деньги. Соответвенно, есть возможность купить очень выгодно
Посморел Ваше видео про комаров, блин реально запереживал, в декабре едем на Пхукет и отель блин у моря, значит их там полно будет. А средства из России есть смысл привозить, или лучше купить по приезду, что посоветуете? И на ночь надо фумигатор включать? Ни разу не были в Тае, а так хочется посмотреть страну
Алексей Счастливый достаточно будет того, что вы побрызгаете себя и не будете вечером открывать окна. Из России можно, да, но здесь тоже много средств, не дорогие
@@TatianaMTV Огромное спасибо, особенно за то, что отвечаете🌺, за это особо Вас благодарю!!!
Алексей Счастливый отличного отдыха!
Но ведь с учётом курса бат в рублях то вы ничего не потеряли...
Интересно, сколько стоит коммуналка и ещё какие расходы в связи с приобретением?
На кого оформляется квартира? Что за контракт?
D Juristov ежегодное обслуживание - платёж именно за эту квартиру 17,000 батов, налог на продажу 60,000 батов
@@TatianaMTV 17 000 это свет вода вообще все расходы?
Добрый день, смотрю очень много комментариев тут, задам вопрос,вдруг кто то сталкивался или у кого то были подобные мысли. Может ли быть выгодна покупка апартаментов в кондотеле , когда управляющая компания занимается и ремонтами и сдачами?
Доходчиво, спасибо.
а если бы снимали то какая разница была бы?
Сколько по итогу заработали? Курс ведь менялся эти 10 лет. А почему решили продать? Я не совсем поняла
в комментариях уже много раз обсудили, что изменение курса, это не заработок. Продали, потому что это студия была, а у нас семья 5 человек.
Спасибо, полезно. Да лучше синица в руках, чем журавль в небе. Нужно было тогда за 2000000 продавать. Эх, жалко. Кстати Татьяна смотрю у Вас в роликах есть видео с коптера, не подскажите сейчас регистрировать коптер можно в Паттайе или нужно ехать в Бангкок?
Денис Климов спасибо за отзыв. регистрация Дронов в Бангкоке
Здравствуйте. Дело не ограничивается только регистрацией самого дрона. Необходимы 3 основных документа.
1. РЕГИСТРАЦИЯ ДРОНА.
Надо обратиться в ближайший офис NBTC (National Broadcasting and Telecommunications Commission).
Как вариант: сделать это можно в некоторых полицейских участках. Зайдите на удачу в ближайший и поинтересуетесь.
Понадобятся фото серийных номеров дрона. Есть небольшая пошлина.
2. СТРАХОВКА. Годовая страховка на дрон до 2х кг. стоит не более 2 тыс бат. Покрывает возможный физический и материальный ущерб нанесённый третьим лицам. У меня от www.jpinsurance.co.th
3. ЛИЦЕНЗИЯ ПИЛОТА.
Делается только в одном месте - CAAT (the Civil Aviation Authority Thailand) в Бангкоке. Это бесплатно, но долго. Подача заявки только онлайн, у них на сайте. uav.caat.or.th/
⠀
Есть еще один нюанс. РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОЛЁТ НАД ТЕРИТОРИЕЙ.
Закон требует чтобы при каждом полете, у пилота было разрешение от владельца земли, над которой он летит. Делает ли кто это на практике (кроме крупных продакшен компаний) я не знаю.
/Алексей. Это с моего дрона кадры у Тани в видео.
@@domumoria Спасибо Вам за столь развёрнутый ответ. Вам и Татьяне желаю миллион подписчиков!
Есть 4млн рублей, какие возможны варианты инвестиций?) и когда они вернуться?)
Armour25rus стандартное предложение - 3 года подряд 7% за аренду кондо получаешь
Какая цена этой квартиры сейчас???
1,8 М бат
Спасибо,Танюша,видео очень полезное👍🏻Век живи-век учись🤷♀️Жалко,конечно,что Вы потеряли в итоге 900000🤦♀️Наверно очень расстроились😩А вот в конце видео (раннее утро)до слез посмеялась👍🏻Вы веселые и позитивные,а информация от Вас очень легко воспринимается👍🏻
Марина Салаватова да расстроились, конечно. Даже не из-за денег, а из-за того, что отвратительные проекты стоят столько же, как наш (((
Tatiana Maksimova Понимаю Вас😞Знаешь,что квартира хорошая,а люди опасаются и думают,что чем новее постройка,тем будет лучше,но не всегда это так🤷♀️
Ничего они не потеряли.. Сказки рассказывает купили за 2.5 ляма руб и продали за 3.2 ляма
Алекс Ронжин почему вы считаете в рублях? В мире так много валют ))
@@TatianaMTV ну вы же про баты говорите? Если ошибаюсь поправьте скажите в какой валюте.. Др. Люди тоже так поняли
Так мало правды в интернете. Спасибо!
Aleksandrson и вам спасибо!
На кого оформлять в тае? Если мы туристы
Какой Вы позитивный человек! Настроение поднимаете:)
Я не совспм поняла, а сейчас Вы, Татьяна, в Тайланде?
это видео 2019 года, сейчас я в Таиланде
Гарантированная аренда на 5 лет или около того - это развод. Тк та сумма, которую тебе выплатят за эти 5 или сколько там лет - входит в ту стоимость, что вы заплатили. Это скорее можно назвать кэшбэком, чем доходом. Смысл прост. Изначально вы платите больше, те деньги, которые вы переплатили идут на финансирование нового объекта, а вам выплачивают энную часть в течении энного периода времени. То есть они хитро берут у вас в долг и при этом не платят вам проценты, а ещё внушают вам мысль, что вы на них заработали. Простой развод.
ยาโรสลาฟ ยาโรสลาฟ я не особо, конечно, разбираюсь. Но даже если изначально платить больше, а потом получить эти деньги обратно, это лучше чем ничего? Ведь этот же самый проект не купить дешевле?
@@TatianaMTV это развод называется. Ну как пример. Вы купили машину новую не за 1лям рублей ( грубо это такая ее рыночная стоимость), а за 1.5 ляма в салоне. Но вам гарантируют, что 5 лет она будет в аренде и вы будете получать 100к в год за это. В итоге вашу машину будут юзать 5 лет, вы получите назад 500к и она в итоге будет стоить, столько сколько и должна была стоить изначально, но... Она уже поюзаная в хвост и в гриву. И ей уже 5 лет, и вы только сейчас получили ее по цене новой машины.
Вот ответьте себе на простой вопрос, вы бы хотели такую машину, которая принесла вам доход 500к?
Думаю пример с машиной более понятен.
ยาโรสลาฟ ยาโรสลาฟ да, с машиной понятно. С квартирой нет )) квартира есть только с салона, на рынке этой квартиры дешевле нет. Но это если говорить про один и тот же проект. Друге-то есть, конечно
@@TatianaMTV опять вернусь к машинам :) если вам нравится нива строго красного цвета и вы готовы за именно красную ниву заплатить на 30% больше, потому что её продаёт только один салон, то это ваше дело. Но есть много других салонов, в которых есть нивы других цветов или другие модели автомобилей красного цвета :)
Я бы лучше взял ниву другого цвета, на 30% дешевле и без системы "гарантированного дохода от аренды в течении 5-7 лет". Я хочу машину сейчас и новую, а не через 5-7 лет и старую. К тому времени на рынке появится много новых моделей и моя "старушка", на которой я ещё не ездил, уже морально устареет.
Тоже самое с недвижимостью. На Кондо 10 летней давности уже говорят что оно старое. И цена уже не та... Так что... Для попытки получить доход с аренды - надо покупать только старое и недорогое жилье. Доводить до ума и сдавать. Новое для этих целей не подходит. Если честно, то я вообще не вижу смысла что-то новое в тае покупать. Цены раздутые. А через 5 лет будет как у вас, купили за 2.5, продали за 1.6. в вашем случае конечно был смысл покупать, тк вы тут долго живёте. А тем, кто на год, два, пять... Покупать смысла нет. Арендовать дешевле будет. А так как таких долгожителей в Таиланде не так и много, то.... Лично я не вижу смысла в покупке недвижимости в тае. Тем более, кто там знает, что у местного правительства в головах... В один прекрасный день могут просто национализировать всё жильё фарангов и в чёрный список их внести.
ยาโรสลาฟ ยาโรสลาฟ спасибо, теперь все супер понятно. Я знаю по своим тайским друзьям, что они если покупают, то только под сдачу в аренду, а сами в это время живут в параллельной аренде, но дешевле. Для иностранцев, конечно, смутная перспектива покупки недвижимости в Таиланде: никаких льгот, визовых послаблений, наша нац валюта и главное, это кому достанется квартира в случае чего. У друзей здесь была ( и есть) квартира, на мужа записана, а он умер, не успев оставить завещания. Все, делу уже 7 лет, ничего не могут сделать...
Мне нравится ваш комплекс. Уютная территория, красивый бассейн, хорошее расположение. Территория не выглядит затертой.
Спасибо за объективное и честное мнение по поводу динамики рынка недвижимости в Паттайе. И честный отзыв о продаже квартиры.
спасибо за отзыв!
Спасибо за полезную информацию,анализ рынка. Мы к такому же примерно выводу пришли. Жаль,но это всего лишь деньги. Удачи!
Лилия да, если деньги карман не жгут, то не стоит ))
Вы пишите, что на 2,5м могли бы снимать данное кондо 17.5 лет, тогда получается что вы не потеряли, а заработали. Так как вы "снимали" это кондо 10 лет за 900к батт, т. е. 90к в год, что меньше 144к, чистый профит 54к батт в год. Так что не расстраивайтесь)
Я вас не понимаю, недвижимость за границей покупают чтоб уехать в случае революции или войны в родной стране....а так зачем? Отдыхать можно и на съемной...бред
А если просто своя страна надоела, или безработица, да просто жить хочется в красивых цивилизованных местах. А ты давай живи в говне и жди революцию.
Дмитрий Егоров
Так мы и не отдыхающие.
Мы уехали из России временно, работать. И первые пару лет жили в съемном жилье. Но жизнь так сложилась, что временное оказалось постоянным.
Квартиру покупали, перед рождением сына, когда стало понятно что еще несколько лет точно будем в Паттайе.
О том как мы постепенно "залипли" в Таиланде, у Тани есть видео на канале. Самое первое.
Спасибо Танечка! 🙏🌹🌹🌹🌹
Какая цена будет если снимать там жилье? От скольки до скольки?
@Vasia Vasin спасибо!
Ну, то, что вы потеряли деньги, это вы лукавите :) по курсу бата к рублю в момент покупки вы приобрели квартиру за 2.5 млн, но курс то бата вырос более, чем в два раза. Поэтому продать вам удалось дороже почти на 1 млн рублей. Так что ничего не потеряли
Galaxy Star это смотря в какой валюте смотреть
От души спасибо Вам за информацию!!! ДАЙ БОГ ВАМ ВСЕГО ВСЕГО ВСЕГО....
Алексей Счастливый благодарю 🙏
Спасибо за историю :)
Лена Бурневич рада быть полезной
Спасибо,внятно.Было бы лучше озвучивать цены в $ или в €.Но,спасибо-всё равно.Почему не Испания или Болгария?
Вы купили пассив, это было предсказуемо, зачем путать с активами, обьектами для сдачи в аренду? Если бы вы десять лет сдавали свою студию в аренду, то получили бы с нее примерно $60000, плюс сумма продажи...
(позволю себе ответить за Таню)
Мы не путаем. И других призваем разделять.
/Алексей.
Практика показывает что первое предложение самое лучшее.За 2млн. надо было продавать.
Это столько раз уже проходили: первый покупатель и есть самый реальный...Потом собственник будет рассказывать последующим покупателям: а вот мне предлагали...Но уже столько никто и думает предлагать. На стагнирующем рынке надеяться на "своего покупателя" - нет большей глупости.
Я последнее время всё пересчитываю и мерию Московскими квартирами. В 2009 могли бы купить однушку в мск, сдать её. На эти деньги снять в тае. И сейчас бы продали эту квартиру за 5млн
Вы что-то лихо взяли. В 2009 году квартира в москве за 2,5 ляма?! Я не помню таких цен. Минум может 4-4.5 было в самых страшных ебенях - Капотне или Бирюлёво. Как говорится, знал бы соломки подстелил. В 2009 переведя рубли в $ уже в 2014 сумму удвоил. Но кому после 2014 нужны те рубли, спрашивается?)))
покупали в 16 году кондо саванна сенд р-он джомтьна 52 кв. м. двушка за 2млн. бат в то время 2млн. руб. стройку по каким-то причинам заморозили. в18 слетали в тай подписали досудебное соглашение и деньги нам вернули. в рублях получилось 4 ляма. повезло
Павел Иванов в 2016 году бат стоил 2 рубля..
может и в 15 г. покупали.покупали когда бат и рубль 1 к1му
Благодарю вас за информацию 🌹 Оптимальная скорость 1,5.
Американец молодец!!! Хороший человек, мне появилась возможность купить дешевле.
Так, купили за 2.5 млн в 2009, продали за 1.6 млн в 2019. В батах потеряли, в рублях заработали. А в долларах как? Если я правильно посчитала, покупали +-80тыс долларов в 2009, а продали +- 60 тыс. долларов в 2019? Предпочитаю все в долларах измерять, так лично для меня объективнее. Спасибо!
Evgeniya P. был на пхукете в бангтао, вообще норм надежных строек ниже 3-4 млн бат нету.
Тайцы не планируют смягчить визовый режим для собственников квартир? Если нет, то вряд ли цены на квартиры будут сильно расти. Разве только за счет китайцев. Да и те скоро поймут, что это не самое выгодное вложение
тайцы пока только усиливают визовый режим. Китайцы уже наелись, богатые китацы покупают в хороших странах квартиры, не в Таиланде. А средний класс - кондо за милион.
Танюша,Спасибо за разные информации для нас это важно.Мы на пенсии и очень хотелось в тепло,но о покупки передумали.Думаем снять на 2-3 месяца,нам очень нравится в Тае были уже 3 раза .Подскажите как лучше снять жилье и где,чтобы не так далеко от моря.Хотя мы очень такие живчики и не любим сидеть на месте.Благодарю за ответ.Смотрела вашу квартиру ,очень понравилась.Хотя мы часто летаем везде,но языка не знаем,но нас это не напрягает.Поздравляем вас с продажей квартиры.Подмосковье.
Любовь Перерва Любовь, спасибо за ваш комментарий.
@@TatianaMTV Танюша,так вы мне не подсказали как и где надежнее снимать квартиру,пока не снимали и поэтому переживаем.Мы только вернулись с Тайланда.
Любовь Перерва по аренде лучше в агенство, там все точно расскажут. Кондо на море мало, чаще они недешёвые, само собой. Например, на севере есть Wongamat Privacy
@@TatianaMTV Спасибо-посмотрю в интернете по вашей рекомендиции.Удачи вам.
Tatiana Maksimova А вот мне море и даром не нужно😁 Я по островам моталась, Сиамский залив🙏Ммм Обожаю его, а вообще мне главное, чтоб рынок был не далеко, кафешки и бассейн... Все 😂🤣
Не фарсировали но в 15 агенств подали😂😂😂
Нова Мираж находится в не очень удобном районе - там далеко от Наклуа (то есть, ты привязан к мотобайку или машине) и бедная своя инфраструктура, заточенная к тому же под туристов.
Хоть там и много отелей, но я думаю что этот район как раз не особо удобен для туристов. В туристических местах - обилие рынков, торговых центров, баров, ресторанов и т.д. + транспортная доступность. А в тупиковой улице где находится Нова Мираж - тишина и спокойствие.
Этот район больше подходит для жизни или для продлоджителной зимовки. Обычно у всех местных есть собственный траспорт, что закрывает проблему транспортной доступности.
Информативно.
Такая же ситуация в Болгарии.
Как же ваш любимый север Паттайи?! Обжились в новом районе? Спасибо 🤗 за обзор - пойду смотреть "креветко-пати"😉
Татьяна, север в сердце навсегда. На Джомтьене обжились, есть там много плюсов, но чувства радости не вызывает, конечно.
А почему не оставили квартиру под сдачу? Чем так дешево, продать?Спасибо🙏💕
Лариса Селютина потому что от сдачи в аренду квартира изнашивается очень сильно. А доход так себе, я посчитала, что 2,5 МБ вернулись бы через 17,5 лет беспрерывной аренды 🤦♀️
Сдача просела.
@@TatianaMTV а за сколько можно снять такую квартиру сейчас? если снимать помесячно?
Риск всегда есть и везде!!!!
А вы остаетесь в Тае？Или скоро уедете？ В Россию？
Ира Т у меня есть видео на канале, что мы собираемся уехать
про вашу кв видео нет?
Прилетел я 3 дня назад из Патаи,могу подтвердить полно домов и квартир пустуют там ,окна в домах по вечерам все темные,Тайланду надо девальвировать батт как рубль
серж варёнкин бат дешевый как и раньше , просто в россии гнилое правительство которому выгоден низкий рубль
Big Tony какой ещё низкий рубль бь? В РФ все цены чуть не в разы выше тайских на все! Это при вашем низком рубле.
@@aleksandroleynikov9804 В России бензин 45 рублей, в Тае 32 бата. Что в переводе будет 64 рубля. Где дешевле бензин? Это к слову. А так низкий рубль обозначает, что нефть то продают за доллары, а эти доллары меняют на низкие рубли и получают много низких рублей, чтобы раздавать зарплаты, пенсии и различные выплаты. А вот цены все равно привязаны к доллару на самом деле, хоть это и пытаются скрывать. Но бензин стоит от цены на нефть, значит транспортные расходы тоже. Да и экспортировать выгоднее, чем продавать у себя дешево. Поэтому цены автоматически подтягиваются к долларовой зависимости курса. За то рублей много. "Повышать" пенсии для правительства легко. Ведь рубли ничего не стоят, за них все равно много не купишь!
@@sergey541 Кроме единственного товара именно что Бензина все остальное в Тае дешевле. И даже Бензин заметим в полтора раза дороже. А если мы преположим "необвалившийся курс"? То в РФ бензин был бы дороже в полтора раза! И бензин уже 48 почти 50.
Понятие "низкий рубль" условно-относительное. Важен внешторг баланс и соотнешение внутренних\внешних цен.
Если мы все цены внутри страны повыисм в три раза - то может курс национальной валюты остаться неизменным??
Или же если цены выросли в 4 раза а курс валюты в 3. То что это будет значить?
Так как раз все цены уже в 2+ раза выросли даже если брать последние лет 7.
@@aleksandroleynikov9804 Много воды. Можно проще. Я живу в Швеции. Зарплата после налогов у меня примерно 28 000 шведских крон. Бывает меньше, но и больше тоже. Так что это среднее. Это примерно 2 500 евро. Реальная ситуация. Вот я хочу купить лодку. Одна и та же модель стоит у нас 10 000 крон, и та же модель, если я куплю рубли и куплю лодку в Питере-то она обойдется мне в 5 000 крон. Ну за доставку еще 1 000. Но сама лодка там стоит в два раза дешевле. Далее. Если я возьму свою месячную зарплату и поеду жить в Самару, то купив российские рубли, я смогу прожить там нормально около 6 месяцев. Потому, что рубль слаб по отношению к моей валюте. Мне легко купить рубль и использовать его в России. И наоборот, средний житель Самары на свою месячную зарплату, на которую он нормально живет в Самаре целый месяц, в Швеции проживет только 1 неделю. Потому, что российский рубль слаб, и он ничего не весит у нас в Швеции. Вот этот показатель я считаю низким рублем. И опять таки покупательская способность в самой России этого рубля тоже низкая. За работу, произведенную в России , человек получает зарплату в рублях и вроде не плохие цифры. Но купить товара много все равно не может. Потому, что цена на товар все равно старается стремиться вверх за мировым рынком. А рубль, которым выплачивается зарплата, не имеет силы, и является низким, именно поэтому купить на него много товара не получится. Потому, что он низкий. Его покупательная способность низкая. Я так считаю. Это просто и понятно.
Живите на сдоровье
Татьяна, спасибо, очень интересная и полезная инфа.
Тоже подумываем в перспективе покупать квартиру - либо как для отдыха, либо как для длительного пребывания.
Со своей стороны хочу сказать, что мы снимали на последнюю зимовку Лагуну 2, ну да Вы в курсе, были у нас в гостях )) Ну, неплохое кондо, на самом деле, - адекватные жильцы, внутри всё есть. Минусы тоже есть, конечно - проходной двор несмотря на систему пропусков, менеджмент слегка навязчивый, от моря далековато, конечно, по сравнению с теми кондо, что в 100-200 метрах. До инфраструктуры в принципе далековато - до ночного рынка, тук-тука, аптек, банков, нормального кофе, и в принципе движухи. Рядом только FamilyMart )) Ну, как далековато - минут 7-10 пешком идти мне ))
Но снова едем туда в декабре, по нескольким причинам - первая - это реально нормальный Интернет, нам для работы жизненно необходимо. В тех же Мальдивах слышал, что с этим большие проблемы. Второе - там всё в одном месте сгруппировано, очень компактно - бассейны, сауна, спортзал, аквагорки - а не опять же, как в Мальдивах, где потеряться можно и за дитём сложно уследить ))) Ну и знаем там всё уже, тоже немаловажно - знаем, чего ожидать. Ещё минус прям таких новых кондо, как Мальдивы - там блин сверлят весь день, малыша укладывать сложновато.
А вот, кстати, был в Лагуне 1 - вообще не впечатлило, по архитектуре кишка какая-то )))))
Николай, бесценная информация! Только вы жили 3 месяца, это же просто отпуск )) когда будни проходят на работе, когда не хватает ни на что время, когда дети рождаются один за другим )) то обстановка в кондо воспринимается еще острее, бесит все, от лужи воды в лифте до тупого охранника, который не может помочь подсказать где свободное место на парковке. В кондо для аренды эти все косяки есть. У нас, заезжая на территорию, уже расслабляешься, там уже все твоя семья и все бегут тебе помогать и облегчать жизнь ))
А визовый вопрос, как решать собираетесь? На студенческой ну проживете пол года-год, потом к "вечным" студентам возникнут вопросы. Придется делать перерыв в год примерно, затем опять пробовать с непонятным результатом - пустят нет. Элит визу брать?
@@dmitrysokolov2555 элит.
Очень интересное видео!спасибо!А в каком жилом комплексе купили новую квартиру? Какие кондо посоветуете для семьи?
Если не ошибаюсь Вы же в этой квартире жили 10 лет ПОсчитайте сколько на аренде сэкономили,около 4-6 тыс бат в месяц аренда такой квартиры,ну возьмём 4,4 умножаем на 120 месяцев это 10 лет=почти 500 тыс бат экономия,это как минимум
monstr9396 Аренда 12,000 месяц
Tatiana Maksimova значит 1,5млн бат экономия 😳
Татьяна, а продолжение истории есть где-то? Вы просто продали и условно положили деньги банк, поняв что иметь квартиру в Тае нет смысла , проще снимать ?
На деньги от продажи мы хотели иммигрировать в Канаду, но начался ковид и мы деньги проели. Сейчас снимаем дом, когда дети вырастут, то купим себе на старость квартиру в кондо в том же районе, где и была.
Я редко читаю столько много комментариев! Тут прочитал почти все. Люди зомбированы российским рублем. Никто не понимает, что рубль ничего не значит. Бат-это валюта! Евро и доллар-это валюта! А рубль-это бумажка. Нельзя по ней ориентироваться вообще!
бат это бумажка. так же обвалится. недвижка только доллар в мире искл еврозона
@@likeBOND Может и обвалится. И тогда попадут те, у кого баты. Но в данном случае бат остался батом, а рубль упал.
@@likeBOND ну что обвалился?))
А может имело смысл посдавать в рент 2-3 года,может рынок измениться и вновь дуться будет,за счёт китов.в рублях конечно с нынешним курсом продажа полный пролет.спасибо за ценный вывод,он действует не только в тае.
сдавать не хотели, так как жалели квартиру, примеров ужасных жильцов насмотрелись.
@@TatianaMTV да и сдать в аренду на длительный срок не так и просто. А на сезон... На 4-5 месяцев в году... Как по мне, то смысла нет. Потом ремонты дороже выйдут :) Да и не расстраивайтесь, что продали дешевле. Посмотрите, сколько бы вы за 10 лет за аренду заплатили. Так что... Просто думайте, что арендовали квартиру :) там примерно такая сумма за 10 лет и набежала бы :)
да не реально в патайе арендаторов найти, вот и не сдается
Так а почему потеряли ?! брали за 2,5 мл в переводи в рубли , а продали за 3.6 мл в рублях плюс жили 10 лет , мебель явно износилась ) могли то продать и за 4 мл сами не захотели ,,,
Я вот тоже думаю в чем потеряли, брали Бат к рублю было один-к-одному, а продали один-к-двум
@@altaiakvasport а доллар посчитай, вот м будет тебе разница
Тоже самое, получится большая разница, об этом и говорим. Я в 2001-м покупал, а продал в 2015-м - ушёл на пике
Где ж столько виз набрать, чтобы 10 лет прожить в Тае... Ну а деньги приходят и уходят, я вот на бирже держал средства в очень надежных инструментах... пока их не заморозили вероятно навсегда из-за санкций. Держать в банке - так банк может обанкротиться. Я для себя решил, что деньги нужны для того, чтобы их тратить. Не потратил - значит потерял. Вы не потеряли 900К, вы их потратили на то, что бы прожить 10 лет в прекрасном месте всего за 3750 бат в месяц.
все годы живем по рабочим визам, была работа и была зарплата. Сейчас у мужа рабочая, а у всей нашей семьи - семейная
Смотря в чем считать, по сути не потеряла , скорее не получила что хотелось бы
А вы случайно не из в Череповца ?
С фанеры
@@evgenveselov9480 от не повезло то. Хотя впрочем не знаю говорят там всё застраивается теперь. Я 7 лет в черепе не был. Сбежали
Кому не повезло?
@@evgenveselov9480 ну вам. Наверно, я не знаю .7 лет назад никто на фанеру и ехать не хотел.
Это не я с фанеры,а она)))Я знаю ,что фанера это типа гетто в Череповеце.