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自己本身是經營台中港重劃區的第一線房仲人員，看完這部影片直覺內容專業客觀分析！忍不住留言讚嘆😂
因為我們有專業的市調人員~一篇區域房市影片要花上數個月
我是清水人，在台中市區讀書工作二十幾年，這個月回鄉買房，成交一間三房含車位1200萬新房，對新房很滿意，這個價格在市區真的只能看好幾十年的二手屋，雖然住在市區已經習慣，但工作之外的時間還是在家時間比較多而且交通也越來越方便，所以把預算放在裝潢及買新房上，不管大家買在哪裡，住的開心就好，祝福大家平安喜樂。😊
高美溼地冬天的風很大而且很冷，好在不像淡水那麼濕。提早適應極端氣候環境也是不錯的選擇……！
謝謝你分享在地觀點~
人往高處爬 水往低處流 低基期帶來的人流和持續發展的步調趨勢已然成形
奕農大認真且全面的分析 推!!
我剛剛看了也有基本的概念，真的介紹得很好
後續補充在2023/05/20 時, 九宮格內 已有 7-11 x 6家、全家 x 4家(1家裝潢中)、OK x 1家(裝潢中), 區域內還沒有全聯 但附近有3間, 車程約在 3分、5分、10分可到.
謝謝補充~~
推推！！用數據讓區域說話，是近期看到分析廣度及論述客觀性俱佳的影片，身為當地的住民，亦同意其優劣並陳的觀察，大勝許多代銷youtuber與網路酸民的論戰啊！
風電產業？我看到的大部份是外國工程師,看永冠ky的股價跌成什麼樣子,就知道有沒有風電產業,海線不要為了炒房,一直騙多好多好,海線炒房,只是建商拉抬市區房价的手法,先把蛋白炒熱了,蛋黃就翻了,台灣就是充滿了這些人,才會國際認証貪婪之島
真的很棒!!!是目前為止講解的最好最完整的報導~創辦人果然是厲害!!!我在這一區深耕經營六年多第一次有人可以說明得那麼清楚!
謝謝~
Hi 奕農，很精彩的分享，兩個問題跟您們請教：1）本區實際的入住率（遠雄之星1-8）高嗎2）本區域的生活機能不豐富，如果投資本區的生活配套零售（如住宅的底商）是否推薦呢謝謝
實際的入住率我沒有數據。不過觀察出租市場，出租還算容易。至於生活零售配套，要達到好出租且租金水準不錯，還要等幾年，目前商店密集度不夠。
約7~9成, 遠8正在驗屋中.
我在梧棲生活34年，最近剛買房搬到清水，覺得你們的分析實在太專業了
謝謝~~
這裡最常被大家嫌棄的就是東北風超大...
真的，跟颱風差不多
講的好像只有這裡靠海.
風大但可以接受
冬天風大，但夏天比較涼爽有海風。不像市中心夏天熱死了。
房子能炒房就可
看上面很多留言 台中市區的人真的蠻多看不起海線的這邊風大沒錯 但現在只要不面北當迎風面氣密窗可以解決+上暖氣也能解決冷的問題而且重點冬天來了 市區的人也一堆開暖氣啊…. 然後大概就季風來的那幾個月比較極端 其他日子風和日麗 相信之後大樓林立 季風影響會越來越小這塊以前就空地 市區也都平房居多 會感覺風大也很正常的最後.. 很多人一直說遠 但北屯太平開車被74塞爆的時間非常之多 難道大家都半夜出門嗎?不然以我搬到海線的感覺 假日真的開車時間也沒多到哪去 用一點點時間換到大空間真的不錯
市區說真的明顯比沙鹿還好的也就西屯南屯西區，其他老市區還有太平大里真的別鬧了，尤其太平很愛踩海線，也不想想兩邊都8+9聚集區是在高傲什麼
74也只有上下班塞而已 平常時間其實還好
@@黑田博樹-l4s我雖然不是太平跟大里人但也蠻常聽到這兩區的人在戰的哈 大里其實整體生活機能還行 他跟豐原有點像 就本身就自成一區 該有的都有 住那的人偶爾才往市區跑 至於太平 北邊靠近北屯那有重劃區 也不錯 南邊就….我曾經在那迷路過 路都小小的歪來歪去 給我感覺比一般老市區還要更破舊一點…..
風會變小嗎？因為大樓全都變成防風林了,那風切應有17級風吧,哈
所以你都不用出門,在家吹暖氣就好
亦農創辦人你好，看了你專業的分析，想了解已經在這裡買了預售屋，但遇到政府打房，不知預售屋市場現在在當地市況如何，以投資的角度可以繼續持有嗎？口袋不深的投客，謝謝！
看你的口袋深度。這一區短期會有一些亂流。如果你的錢可以放到成屋並持有五年，(成屋時出租，可計入租金)，這會是比較好的。但如果不能稱這麼久，那就想辦法平轉出去
了解，謝謝您的建議
海線海風真的大，但是這裡有中龍台電彰濱風電都很缺人，滿看好這邊的
你們內容真的極其專業! 而且論述方式也極其清晰!
我梧棲租屋兩年，若不得已實在也不想久住... 十月到隔年的三四月，整整半年靠X他媽的風真大，口罩都會被吹歪！
請問創辦人奕農：1.成交量是什麼依據統計出來的呢？2.另，是預售屋跟成屋併同計算嗎？
您好，成交量的統計包含預售及成屋，皆為樂居依據內政部提供的實登交易資料進行整理的喔~
講到大里軟體園區我就牙起來!都變遊樂園還敢自稱軟體阿!!
小編是不知道遊樂園這回事~
@@leju 自以為很懂大里軟科 都沒店家了 平日假日都沒人只會看冷冰冰的炒房數據 事實上呢？
@@xun3576 有看影片嗎？影片講什麼都不知道就一直來亂。如果不喜歡別看就好。每一篇都來亂你不累嗎
@@樂居李奕農 你能亂喊 我就不能亂？真蝦啊。敢出來喊，就要經的起檢驗。
@@樂居李奕農 去看看 你自己之前講的吧什麼期待 什麼看好。現在呢？ 還不是在下修。說的好像每個縣市 每個區都很熟。去住過 去生活過 去實際了解過嗎？看看數據喊喊 跟實際可是不一樣的。自己回頭去檢驗吧
市區地段的一半房價， 什麼海風大，冬天冷 空氣污染都沒關係 ，便宜治百病， 幾年前開價1字頭 ，現在都喊到2字頭起跳囉😅😅😅
那你可以試試看,墓地旁邊最便宜
感謝分析。
喜歡的話幫我們推薦出去唷!
正常的國家，九成以上的房屋剛買房時是房價的最高點，如日本；不正常的國家，九成以上的房屋剛買房時是房價最低點，如台灣。重點就在於台灣的民生基本必需品被聯合哄抬，政府嚴重失職。
中文？😮
可憐搞不清楚狀況
能買得起市區的(原台中市)就不會想去住屯區(大里太平)，能買得起屯區的就不會想去住海線
@余添 你爺爺的爺爺住海線不關我的事，台中市區的人沒事真的不會搬去海線好嗎，你假日可以去勤美、科博館那邊市調，那邊假日人最多，問問那邊的市民若你預算可以的話會想去買海線的大樓嗎，我想應該沒多少人會沒事專程搬到海線去聽海哭的聲音，說穿了還不是因為那邊目前是台中重劃區中新成屋房價比較便宜的
@余添 說真的你怎樣不關我的事，你還是趕緊搬回你爺爺的爺爺的海線吧，趁現在便宜
余先生的評論真的不知所云...
西屯北屯南屯西區就算了，其他區真的別鬧了，還不是都鄉下，尤其太平大里一堆外勞
照這種容積率 如果發展起來 以道路來看實在是覺得太小條 一堆單線道至於出租投報率應該算不錯700萬房 租23000可以cover房貸甚至管理費只是沒想到出租的人不多大概超過有1/3的空屋（遠雄
因為想短進短出賺價差 租人太慢
我還是支持兔子😂
說穿了就是前兩年市區都炒完了，換來炒基期低的海線而已啦，晚上來遠雄造鎮計劃看看有幾戶燈亮著
這邊的主要問題是 偏見與事實的落差 讓人矇蔽雙眼
現在超打臉酸民
專業客觀的分析
謝謝你~也請幫我們訂閱開啟小鈴鐺
1. 寶咖咖系列 與 麗寶集團 資料有誤.2. 目前寶咖咖最新案已開價25W, 三大將的最新開價更高一點.
您好，原資料數據為相關同仁影片製作前期統計之資訊，這邊收到反饋後有再將圖文內容進一步確認，相關調整已更新在文章中囉，謝謝您~( www.leju.com.tw/page_blog/view/1687 )；本篇使用數據還是都以實登價格為主喔~
梧棲風太大...風超級大.o.(外婆家就在梧棲...秋.冬季風大無誤)搞不好tsutaya書店..三井outlet...(三井土地也是有租約..三井建物大都是以鐵皮所蓋...)這類的生活圈...不太可靠...若10.20年後他們因經營不順而收攤....那梧棲只剩風大而已.o.我是清水人...覺得有山可每天走走...比較靠譜~~o~~(總不可能走山吧.o.)
別鬧了。那麽遙遠再便宜都沒用！ 風電很快會被淘汰的！雖然三房能買到700多。但建議寧可多點預算去買北屯靠大坑的案子！貴一點但也值得！畢竟這到台中市區非常遙遠🙄🙄🙄
你有買了嗎
海線的缺點就是冬天太冷海風大車子家電容易生鏽
所以電器類的東西都不用買太好， 汽車買中古就好， 每年看使用車況， 3年內趕快賣掉🤣🤣🤣
有個商業周刊魔咒啊。被商業周刊專題報導的都會開始衰。迷信的不談，理性一點的說法就是當被商業周刊發現要做專題時，上漲期成長期已經發生一陣子了，即將到達高點要翻轉向下了。
哈哈~~看你要看長還是短~~短期目前漲高是對的。
台中港 一個普通的季風來 在户外吹個5分鐘就受不了了。前兩個星期 風大到台中港都封港3天夏天又曬到受不了有能力選的 首選也不可能是台中港
來亂的
@@lambiertw 亂？ 那邊說錯了？台中港那邊冬天風大夏天又曬。這麼宜居的話，早住滿人了。 還不是因為地多便宜比較好炒。頻頻的勸人入場投資。唉...炒房炒到都沒新生兒了。慘啊記者陳金龍∕台中報導台中港由於近來受東北季風及颱風外圍環流影響，經航管中心測得港外風速達每十五分鐘平均風力達風速每秒二十公尺以上，已超過航港局中部航務中心所訂「引水人無法出港登船標準已超過蒲福風級八級風上限」，暫停船舶進港領航作業，有時連一週七度「封港」，有時連四天四夜「封港」長達九十二點五小時，船舶進港大亂。
不就好棒棒 不然你自己開個頻道 看你的點閱率有多少 如果你真的開頻道 我一定進去下面幫你留言 多給你補充維他命C
@@lambiertw 哈 現在說實話就要自己出來開頻道， 那不就要開幾百個頻道了。笑死人了。 如果TH-cam裡不能評論， 麻煩把留言關掉就好。 或者不要公開， 給你們同溫層看就好。
@@lambiertw 講得好的我們一樣按讚一樣鼓勵。 想要帶風向的就必須接受公評。 現在房子在跌價了心疼的是不是啊。 覺得講得很好，你快點去弄錢啊，把海線全部買下來， 反正穩賺不賠啊
只適合海線本地人
自己本身是經營台中港重劃區的第一線房仲人員，看完這部影片直覺內容專業客觀分析！
忍不住留言讚嘆😂
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我是清水人，在台中市區讀書工作二十幾年，這個月回鄉買房，成交一間三房含車位1200萬新房，對新房很滿意，這個價格在市區真的只能看好幾十年的二手屋，雖然住在市區已經習慣，但工作之外的時間還是在家時間比較多而且交通也越來越方便，所以把預算放在裝潢及買新房上，不管大家買在哪裡，住的開心就好，祝福大家平安喜樂。😊
高美溼地冬天的風很大而且很冷，好在不像淡水那麼濕。提早適應極端氣候環境也是不錯的選擇……！
謝謝你分享在地觀點~
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低基期帶來的人流和持續發展的步調趨勢已然成形
奕農大認真且全面的分析 推!!
我剛剛看了也有基本的概念，真的介紹得很好
後續補充在2023/05/20 時, 九宮格內 已有 7-11 x 6家、全家 x 4家(1家裝潢中)、OK x 1家(裝潢中), 區域內還沒有全聯 但附近有3間, 車程約在 3分、5分、10分可到.
謝謝補充~~
推推！！用數據讓區域說話，是近期看到分析廣度及論述客觀性俱佳的影片，身為當地的住民，亦同意其優劣並陳的觀察，大勝許多代銷youtuber與網路酸民的論戰啊！
風電產業？我看到的大部份是外國工程師,看永冠ky的股價跌成什麼樣子,就知道有沒有風電產業,海線不要為了炒房,一直騙多好多好,海線炒房,只是建商拉抬市區房价的手法,先把蛋白炒熱了,蛋黃就翻了,台灣就是充滿了這些人,才會國際認証貪婪之島
真的很棒!!!是目前為止講解的最好最完整的報導~創辦人果然是厲害!!!我在這一區深耕經營六年多第一次有人可以說明得那麼清楚!
謝謝~
Hi 奕農，很精彩的分享，兩個問題跟您們請教：
1）本區實際的入住率（遠雄之星1-8）高嗎
2）本區域的生活機能不豐富，如果投資本區的生活配套零售（如住宅的底商）是否推薦呢
謝謝
實際的入住率我沒有數據。不過觀察出租市場，出租還算容易。至於生活零售配套，要達到好出租且租金水準不錯，還要等幾年，目前商店密集度不夠。
約7~9成, 遠8正在驗屋中.
我在梧棲生活34年，最近剛買房搬到清水，覺得你們的分析實在太專業了
謝謝~~
這裡最常被大家嫌棄的就是東北風超大...
真的，跟颱風差不多
講的好像只有這裡靠海.
風大但可以接受
冬天風大，但夏天比較涼爽有海風。不像市中心夏天熱死了。
房子能炒房就可
看上面很多留言 台中市區的人真的蠻多看不起海線的
這邊風大沒錯 但現在只要不面北當迎風面
氣密窗可以解決
+上暖氣也能解決冷的問題
而且重點冬天來了 市區的人也一堆開暖氣啊….
然後大概就季風來的那幾個月比較極端 其他日子風和日麗
相信之後大樓林立 季風影響會越來越小
這塊以前就空地 市區也都平房居多 會感覺風大也很正常的
最後.. 很多人一直說遠 但北屯太平開車被74塞爆的時間非常之多 難道大家都半夜出門嗎?
不然以我搬到海線的感覺 假日真的開車時間也沒多到哪去
用一點點時間換到大空間真的不錯
市區說真的明顯比沙鹿還好的也就西屯南屯西區，其他老市區還有太平大里真的別鬧了，尤其太平很愛踩海線，也不想想兩邊都8+9聚集區是在高傲什麼
74也只有上下班塞而已 平常時間其實還好
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風會變小嗎？因為大樓全都變成防風林了,那風切應有17級風吧,哈
所以你都不用出門,在家吹暖氣就好
亦農創辦人你好，看了你專業的分析，想了解已經在這裡買了預售屋，但遇到政府打房，不知預售屋市場現在在當地市況如何，以投資的角度可以繼續持有嗎？口袋不深的投客，謝謝！
看你的口袋深度。這一區短期會有一些亂流。如果你的錢可以放到成屋並持有五年，(成屋時出租，可計入租金)，這會是比較好的。但如果不能稱這麼久，那就想辦法平轉出去
了解，謝謝您的建議
海線海風真的大，但是這裡有中龍台電彰濱風電都很缺人，滿看好這邊的
你們內容真的極其專業! 而且論述方式也極其清晰!
謝謝~
我梧棲租屋兩年，若不得已實在也不想久住... 十月到隔年的三四月，整整半年靠X他媽的風真大，口罩都會被吹歪！
請問創辦人奕農：
1.成交量是什麼依據統計出來的呢？
2.另，是預售屋跟成屋併同計算嗎？
您好，成交量的統計包含預售及成屋，皆為樂居依據內政部提供的實登交易資料進行整理的喔~
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只會看冷冰冰的炒房數據 事實上呢？
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敢出來喊，就要經的起檢驗。
@@樂居李奕農 去看看 你自己之前講的吧
什麼期待 什麼看好。
現在呢？ 還不是在下修。
說的好像每個縣市 每個區都很熟。
去住過 去生活過 去實際了解過嗎？
看看數據喊喊 跟實際可是不一樣的。
自己回頭去檢驗吧
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能買得起市區的(原台中市)就不會想去住屯區(大里太平)，能買得起屯區的就不會想去住海線
@余添 你爺爺的爺爺住海線不關我的事，台中市區的人沒事真的不會搬去海線好嗎，你假日可以去勤美、科博館那邊市調，那邊假日人最多，問問那邊的市民若你預算可以的話會想去買海線的大樓嗎，我想應該沒多少人會沒事專程搬到海線去聽海哭的聲音，說穿了還不是因為那邊目前是台中重劃區中新成屋房價比較便宜的
@余添 說真的你怎樣不關我的事，你還是趕緊搬回你爺爺的爺爺的海線吧，趁現在便宜
余先生的評論真的不知所云...
西屯北屯南屯西區就算了，其他區真的別鬧了，還不是都鄉下，尤其太平大里一堆外勞
照這種容積率
如果發展起來
以道路來看實在是覺得太小條
一堆單線道
至於出租投報率應該算不錯
700萬房 租23000
可以cover房貸甚至管理費
只是沒想到出租的人不多
大概超過有1/3的空屋（遠雄
因為想短進短出賺價差 租人太慢
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這邊的主要問題是 偏見與事實的落差 讓人矇蔽雙眼
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專業客觀的分析
謝謝你~也請幫我們訂閱開啟小鈴鐺
1. 寶咖咖系列 與 麗寶集團 資料有誤.
2. 目前寶咖咖最新案已開價25W, 三大將的最新開價更高一點.
您好，原資料數據為相關同仁影片製作前期統計之資訊，這邊收到反饋後有再將圖文內容進一步確認，相關調整已更新在文章中囉，謝謝您~( www.leju.com.tw/page_blog/view/1687 )；本篇使用數據還是都以實登價格為主喔~
梧棲風太大...風超級大.o.
(外婆家就在梧棲...秋.冬季風大無誤)
搞不好tsutaya書店..三井outlet...
(三井土地也是有租約..三井建物大都是以鐵皮所蓋...)
這類的生活圈...不太可靠...
若10.20年後他們因經營不順而收攤....
那梧棲只剩風大而已.o.
我是清水人...覺得有山可每天走走...
比較靠譜~~o~~
(總不可能走山吧.o.)
別鬧了。那麽遙遠再便宜都沒用！ 風電很快會被淘汰的！雖然三房能買到700多。但建議寧可多點預算去買北屯靠大坑的案子！貴一點但也值得！畢竟這到台中市區非常遙遠🙄🙄🙄
你有買了嗎
海線的缺點就是冬天太冷海風大
車子家電容易生鏽
所以電器類的東西都不用買太好， 汽車買中古就好， 每年看使用車況， 3年內趕快賣掉🤣🤣🤣
有個商業周刊魔咒啊。被商業周刊專題報導的都會開始衰。迷信的不談，理性一點的說法就是當被商業周刊發現要做專題時，上漲期成長期已經發生一陣子了，即將到達高點要翻轉向下了。
哈哈~~看你要看長還是短~~短期目前漲高是對的。
台中港 一個普通的季風來 在户外吹個5分鐘就受不了了。
前兩個星期 風大到台中港都封港3天
夏天又曬到受不了
有能力選的 首選也不可能是台中港
來亂的
@@lambiertw 亂？ 那邊說錯了？
台中港那邊冬天風大夏天又曬。這麼宜居的話，早住滿人了。 還不是因為地多便宜比較好炒。頻頻的勸人入場投資。
唉...炒房炒到都沒新生兒了。慘啊
記者陳金龍∕台中報導
台中港由於近來受東北季風及颱風外圍環流影響，經航管中心測得港外風速達每十五分鐘平均風力達風速每秒二十公尺以上，已超過航港局中部航務中心所訂「引水人無法出港登船標準已超過蒲福風級八級風上限」，暫停船舶進港領航作業，有時連一週七度「封港」，有時連四天四夜「封港」長達九十二點五小時，船舶進港大亂。
不就好棒棒 不然你自己開個頻道 看你的點閱率有多少 如果你真的開頻道 我一定進去下面幫你留言 多給你補充維他命C
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