【35線上賞屋】☛台中市沙鹿區-勝麗交響曲 | 沙鹿車站 | 台中新站重劃區 | 台中捷運藍線 | 海線唯一雙鐵交匯 | 特五號快速道路☚
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ต.ค. 2024
- 本案位於台中海線最繁華的沙鹿區
解決了重劃區機能發展期長的問題
過了火車站就是成熟商圈
出站即到家 步行僅需4分鐘
建商也在工法及配備很用心
所有衛浴空間都配有免治馬桶
且每個戶型最少都有兩面以上開窗
不管買在哪個戶別都能享受陽光
#新站重劃區
#台中沙鹿區
#勝麗交響曲
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投資興建: 勝麗建設股份有限公司
營造公司: 協侑營造有限公司
基地位置: 台中市沙⿅區⻘年路與永寧路⼝
基地面積: 約 2028 坪
樓層規劃: 7棟 地上14、15層 地下3層
登記類別: 住宅用地
規劃戶數: 354戶住家 12戶店面 420車位
坪數規劃: 約25-45坪
主力房型: 2房-4房
公設比例: 約33.2%
管理費用: 預估50元/坪/月
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或起造人，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
![ตีสิบเดย์ [FULL] | อาจารย์โอเล่ ญาณสัมผัส ผ่าดวงคนดัง ประเทศไทยจะเป็นยังไงหลังจากนี้!](http://i.ytimg.com/vi/gszT2O76fL4/mqdefault.jpg)
目前最頂的案子在大同街上中友開的住宅要蓋25F，光田旁邊白色鐵門圍著的那個，沙鹿重劃區拖太久，這案是第一案起跳價又超高整個重劃區又只有寶佳能選，我個人覺得CP值不高，外圍精銳也30幾幹嘛不選精銳?沙鹿重劃區最大的問題還是交通，空拍上面很清楚被竹林溪、大排、鐵路切開，聯外道路只有永寧路和青年路，回家幾乎都是要繞一大圈，其次當初規畫這個重劃區是配合沙鹿車站翻轉，這邊要變前站，不但有捷運還有轉運站規劃，換2任市長上任以上被拔光了，火車站裡的OK還是新站體完工後很久去年才進駐的，青年路那個鐵皮5年前就在蓋現在也還沒好，整個區域沒有長期方向走一步算一步，幾乎是吃老商圈的老本，在我那個年代一出火車站大同街上可是有百貨、有各種速食店、火車站外充滿電影院，金玉堂、諾貝爾在周圍，現在差不多就是鄉下比較熱鬧的地方，雖然影片中有提到未來會雙鐵還要高架，問題是車站會北移時間未定，其次捷運站還要往北，以現在距離差不多離500公尺，最後的利空還是捷運站體聯開案送都審了，B4被竹林溪切開這站直接PASS掉，真的只有純車站沒有其他開發計畫，這家建商最頂的案子還是在台中港重劃區的引道旁要蓋23F只有2百多戶，更早期這個重劃區還在重劃時海灣還有另一個小建商在外圍第一排已經拿到建照卻沒有動工後續又脫手土地，前幾年什麼富宇、德光都是購地在重劃區外圍，也許他們看到什麼發展趨勢也說不定
可能有人預知這邊的狀況提早插旗
本來這裡是佳龍藍線B4站的站點，現在藍線盧媽改成原老胡的路線走台灣大道，意味著藍線B4站設在台灣大道與中山路交界口，沙鹿火車站會北移200公尺與B4站以空橋連接，那火車站消失，不知道商圈會不會也跟著北移？唯一的利多大概在於車站北移後到前站速度變快？
請問東海商圈那邊新庄街會比較適合還是新光田那邊比較適合，投資的話
@@BG760922 我覺得有可能還會改，除非下次還是同樣路子執政
@@BG760922 目前規劃是只有火車站月台北移，而不是整個車站北移，不過現在捷運都還沒動工，這中間會不會又有什麼改動也不得而知
沙鹿住10年路過~
這地方應該是看上在光田工作的醫生們吧
沙鹿火車是海線，所以站別、車次都需要考慮一下
更何況中山路上的公車都等到天荒地老、人又多
去市區也超級霹靂無敵遠(這是我的痛點)
不過雙面採光、3-4戶2梯是非常好的優點
上網查一下開價33-35w(可能實際30左右)
如果要長期住沙鹿，我真心建議住靜宜大學附近機能會更好喔
2房設計二面採光真的很棒耶!現在很少看到這麼禮遇二房的建案了,還有四併二部電梯真的也是規劃的很好,目前住三戶一部電梯的房子,每次上下班就是要等電梯,心都覺得累了.
第一眼就覺得樣品屋樓地板很高，馬上被ＴＥＤ一眼識破，哈哈！
去年１１月開案
查了一下實價登入
目前大概每坪落在 ３０．３～３１．８ 之間
不過目前只登１６戶＋２戶店面售出😅
快破百戶了@@
有艾兒就是讚
代銷居然很誠實地說出樣品屋的設計魔術😂
讀大學在沙鹿住了4年，地大偏僻日照強，夏天熱死，海線冬天冷死，風沙大，空氣不好，出門都帶口罩，颱風天沙鹿必停電，沙鹿市區公車難等，只靠一個沙鹿火車站和市區一點點吃的就算機能好？離台中市區很遠，一畢業就想搬離😂
我也是～唸弘光
ㄧ畢業就搬走了🤣🤣
其實我也是點進來看艾兒的, 台中房子已經蓋太多, 空屋率有多高大家心知肚明
買過勝麗的房子，格局採光好，建材不差，公設有問題建商處理到好，CP值超高！😊
勝麗是寶佳機構的子公司嗎?
@@徐玉山-f6f是
@@徐玉山-f6f 沒錯，是寶佳旗下的子公司
旁邊有味丹工廠 會有味道飄過來
沒有很重 小時代才可怕哈哈
去很多次都沒聞到啊～
這集配音就是特別好聽，跟TED不一樣😂
沙鹿已經相對貴了，要便宜都已經往梧棲甚至清水重劃區買了~~
5年前買在B4站三條圳旁邊的新透天3樓半，朝南，前車庫，建坪55坪，買870，以後走出來就可以搭捷運了，買了嘢賺到了
未來沙鹿車站有機會北移甚至高架化，前後站就能串連
住沙鹿的才知道 熱鬧的市街 晚上8點多就⋯⋯燈火烏滅 沙鹿早期發展沒有規劃得宜 沙鹿車站打通也是近年才緊追上的 與週邊鄉鎮 龍井/大肚/梧棲（合稱海線）未獲重視 導致沒有什麼特別吸引人潮的理由
蛋殼區當蛋白區賣😂
感謝分享 沙鹿區我覺得那個價格 我會比較考慮選擇透天 不過有管委會真的滿香的
青菜蘿蔔各有所好,但小資族我比較推台中港重劃區兩邊車程差距5分鐘,這個重劃區的平均價格是台中港1.25~1.5倍(那些30~40萬/坪不算),最後想說一直嫌海線的就不要來看就好了,愛看又愛嫌建商會比你笨不懂行銷策略做賠錢生意嗎.
沙鹿火車站前沒有人行道，行人走在上頭險象環生。要吸引人搬去那住，有點牽強。
歌，台灣很多都沒有，只能看政府什麼時候能落實行人安全了
前站就傳統市場啊，車子沒事不太會開進來塞車
在海邊需要空氣淨化，機車位多。
小孩房好小。
45坪肉眼可見的變大，梁柱不是問題，採光要好，待在室內才會心情好。
寶佳讚讚讚
又是個走出建案就沒有人行道的地方，對我來說就是直接扣分啦，期望之後賞屋可以有行人友善指數。
有艾兒就給讚
台鐵火車的交響曲，佝嘍 佝嘍⋯⋯
寶佳隔局都不錯👍
8:55 沙鹿高工吧 哈哈
認真覺得那個浴缸很多餘，為何不直接淋浴間+乾濕分離
認同，浴缸真的使用次數太少了
可以開箱北屯建案嗎~
建案附近晚上空氣有一股怪味道， 不相信的 晚上 10點到12點去聞看看就知道了
謝謝專案
這集應該feat沙鹿男孩 蔡哥
新站特區，之後沙鹿火車站北移，這裡還剩下什麼XDDDDD
有艾兒先進來看😁
但是離火車站太近
平時上班晚上回家還好但是休假時要忍受火車經鐵路聲音
除非隔音有做加強
有看到那條河流嗎 反弓煞 很嚴重耶 風水不好
我承認我是看到艾兒點進來觀看的
看過這建案
真心覺得太貴了….
11:09
e-moving 超級充電站 👍
充20分99% (續航力70km)
希望能看后里的展裕丰格建案介紹
好像之前有人介紹過
th-cam.com/video/aGF7xj3TNDg/w-d-xo.html
其實不是沙鹿高中，是沙鹿高工🤣
不考慮直上透天嗎 這價格母湯啊
0:18 小姊姊怎麼一臉驚訝
如果住沙鹿想往市區自駕的話最好有汽車，影片5:30所說開車到七期大約半小時，通常台灣大道或者向上路，這兩條都是台中主幹道，但如果是騎機車的話，只能騎限速40公里的慢車道，那就不只半小時了。
從光田新院區前向上路或台灣大道騎機車到七期，半小時就到了，沒人在騎40公里以下的吧？龍井往嶺東路，更是一路下坡，只有向上段一小段有４０公里這種限速，台灣大道，騎４０分鐘，都可到科博館了
@@LongLIN-ol6es 慢車道普遍都時速40，所以只要測速照到超速，快一點到目的地，罰單也到家了
@@LongLIN-ol6es 所以快車道時速60公里，機車沒辦法騎是很奇怪的
從以前看到現在，每個建案的格局、配備、公設都是一樣，麻木了，也越看越無趣！還不如多介紹一些有趣的老屋改造、舊公寓翻新、獨棟別墅、透天等特色居家空間。增加大家的空間想像
以前小新新講會去採訪，可是後來酸民太多屋主都不想分享了，只剩下找仲介配合
對這建商印象沒有很好。
去看過台中捷運總站的勝麗方程市，結果踏進去公設、大廳、地下室滿滿的驗屋膠帶，屋齡大約兩年了都還搞不定，看完就逃跑了直接跟房仲說不考慮。
格局還行，地點持保留態度
艾兒勾錐
居然跟寶佳集團合作…本身住沙鹿也不敢買寶佳
寶佳現在越來越好了~價格也比較便宜好入手
一樣不敢恭維
吸外地人來解盤，他們才會覺得便宜，在地人覺得房價已經高到讓人覺得噁心了！
還好耶
本地人 才會覺得 這樣很不錯 誰不希望 自己的生活圈變價高
身為一個台中人，沙鹿....真的還是離市區有夠far
但沙鹿已經有地方一坪40萬了
沙鹿主打的是離中科機械園區台中工業區關連工業區台中港工業區龍井工業區近，附近有機場台鐵西濱特五號台中港，以及未來的捷運，離高鐵也不遠，且有公車直達，離光田童綜合醫院榮總澄清都很近，還有三井outlet，靜宜泓光東海大學都在附近，到新光三越等百貨公司，也是半小時路程，就是交通便利和離工作地點近
還好耶 看你個人生活圈 如果你生活圈在台北 你住七期也是very far
TED 被迫失蹤??
GG
那是沙鹿高工不是高中
如果每個建案都跟台北比價差的話，那就不用比了
沙鹿都要2尾了 這價格真是不夠香
有沒有機會開直播聊房子
為什麼投資興建公司 跟 營造公司
都會不一樣呀！ 不好意思新手 😢
建設公司與營造公司，主要是資本額跟牌照的差別，建設公司出錢與設計，營造公司有點像員工一樣完成建設公司的政策（小弟見解🤣）
要不要去介紹屏東水月灣
市政府也有雙鐵啊 0:53
不要提藍線了，即使現在蓋了，也要等十年，到時候你們的房子也老了。所以要講生活機能，請現實些
市區都買不完了 還買甚麼海線
個人生活圈
恩恩
19:03 喜歡艾兒的真性情❤
2:41 現在年輕人越來越奇怪了
沙鹿其實是中部粽發源地
交通NG？
沙鹿就是 ........... 風大 ...............偏僻 .................. 沒了 ....................
聽你在放⋯
偏僻的話 那麥當勞為什麼光是一個沙鹿 開3間呢🤔🤔，沙鹿有星巴克麥當勞肯德基漢堡王Subway家樂福摩斯漢堡，必勝客2家，拿坡里達美樂，85度c接著要開藏壽司，還有8大銀行，靜宜大學 弘光科大，海線幾十萬人口的集中地就是在沙鹿，你跟我講偏僻😳😳 我是不信啦..
龍寶 新業 玖樘 允將 遠雄 長虹 已經確定 也蓋房子在發展
樓主可能住在沙鹿山上
空氣品質好差
台中人不搭火車...
哈哈哈哈真的
還有臺鐵真的班次很少😂😂😂
很多人在搭
@@abbytsai7657 舊台中縣人進城才搭火車, 而且沙鹿... 你還是搭巨業吧
@@無名-p9p 我買房子在台中市lalaport旁 我為什麼要搭巨業？你國中生思危？😆
笑死 沙鹿除了炒地皮還有啥?
顏清標
你有在看房地產？
街道、空氣、交通一團糟還醜，沙鹿真的不會是台中人首選
更糟的還有梧棲，風沙更大，空氣更糟
台中街道空氣交通有好嗎？上下班時，塞成一團，從台中騎機車回家，臉上都是黑的，一堆單行道，煩死人，從大肚上看過去，或者從台中市高樓看下去，市區一團灰，屋頂全是鐵皮屋。。。
@@LongLIN-ol6es 七期 水湳 適合你
炒起來😅😅😅😅😅