재건축은 조합원들이 건축비 낼 돈이 없어서 당장은 힘들어요. 대부분 평생 모은 돈이 다 집에 들어가 있으니 여유가 없죠. 분담금 줄이려 용적률 높히는 것도 한계가 있구요. 꼭 규제 때문만은 아닙니다. 새집 집값이 미친듯이 올라서 공짜 새집을 얻을 수 있는 정도가 되기 전엔 재건축은 어려울 겁니다.
Rich only gets richer. It's divergence of 2 property markets in Korea. Real estate market in the provincial cities like Pusan, Daegu, Daejon are tanking. However, property prices in Seocho, Kangnam and Yongsan(SKY)are stabilizing.
I would only buy properties surrounding Yongsan Central Park, Hannam Dong, Huam Dong, Yongsan International Business district and Wonhoyro. Yongsan will become center of Seoul over the next 15 to 20 years
@@dhf45hdcj7 "Free apartments" you are too selfish. Cost of construction costs(steel, concrete, labor costs) will only go up. Apartment prices will continue to soar especially in Seocho, Bangbae, Gangnam and Yongsan districts. Apartment prices are still very reasonable in Seoul compared to Hong Kong, New York City or London. In Seoul prices are still reasonable in my opinion. Nothing is Free in life. There will be lack of housing supplies in Seoul over the next 5 years. Apartment prices will only get more expensive. Yongsan, Yongsan Central Park is where I would bet my money
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요 아마 은둔고수로 추정되는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
일산에 살고 있습니다. 용적률을 올리면 기반시설이 문제가 되어 힘들다고 하면서 장항지구 무섭게 아파트가 올라가고 있고 조금 있으면 cj 사업 접은 땅에도 대곡역 근처에도 아파트가 지어질것 같습니다 거기에 창릉신도시까지 가세하면 일산 구축 재건축은 더욱더 힘들어 지고 인구는 늘어 지하철 버스 자유로 다 엉망이 되겠지요 그래서 그런지 재건축 이슈가 있음에도 구축 아파트는 하루 하루 값이 떨어지구있구요 신도시 만든다 대규모 신규 아파트 건설하고 기존 아파트는 낡아서 귀신 나올것 같게 만들고 이게 무슨 국토의 효율적인 이용인지 정말 모르겠습니다
다른나라의 예를 들기에 가장큰 문제가 있죠. 바로 한국의 아파트는 단지형 아파트라는것.. 보통 다른자본주의 선진국의 경우 이런 주거형태가 없기때문에 꾸준하게 짓고 시행사가 땅을 매입해서 두동짜리 타워를 짓고 또는 정부가 땅을 매입해서 새집을 공급하는것도 훨씬 수월합니다. 하지만 한국의 경우 대단지에 심지어 조합방식을 쓰다보니 수많은 이해당사자가 얽혀서 자기들끼리 싸우다 망하고, 시행사들은 주택을 짓기위해 매입해여할 토지규모가 엄청나기때매 끼어들수가 없고, 정부가 직접하기에도 엄청난 자본이 들어가야하죠. 이 주거형태에대한 유연성이 없으면 아무것도 안되거니와 점잠 폐쇄적으로 변해가는 단지형 아파트가 한국 도시구조와 사회에 수많은 문제를 야기하는 만큼 조치가 필요합니다.
저 남들이 말하는 30년쯤되는 구축에 사는데 귀신나올것같지않고 주변에 나무들도 쑥 자라나 초록이 아름답고 안정감있습니다 주변은 편의 시설이 다 자리잡고 삶이 평안한데 ~~ 내가 시대흐름에 못따르는것이겠지요 이곳을 선택한것은 직주근접을 최우선 삼았고, 아이들은 강남과 전혀다른데 두명 다 의대갔습니다.의대간것을 자랑?절대아니고 어느곳에 살든지 자존감 을 갖고 비교하지말고 살았으면 좋겠습니다. 썩은 아파트? 이런 단어를 대한민국에서 사용안했으면 좋겠습니다 자신이 삶을 영유하는곳을 비하하는 어리석음~~~
아파트가 나이가 들면 감가상각으로 가격이 떨어지는게 정상이지만, 가격이 오를 수 있었던 이유는 재건축하면 층수를 올릴 수 있고 일반분양을 통해 조합원은 돈안들이고 평수를 늘릴 수 있다는 기대감 덕분 아니었을까요? 이제는 건축비가 올라 15층 이상 아파트를 40층으로 재건축하려해도 추가 부담금이 5~10억이 되니 재건축 기대이익이 없는거죠. 그런데도 가격이 오를 수 있을까요?
최준영 박사님의 높은 식견 도움 많이 되었습니다! 근데 마지막에 오스트리아 빈처럼 공급을 계속 해야한다는 말씀은 우리나라 실정하고 좀 많이 다르다고 생각해요. 빈은 주택의 80%정도가 임대 주택이고 우리나라처럼 높은 아파트를 짓는 것도 아니죠. 임대주택이 오래되면 부수고 다시 짓기도 어렵지 않으나 우리는 높이 지은 아파트를 어떻게 할 수가 없죠. 공급을 계속하면 빈처럼 집값이 안정되는 게 아니라 중국처럼 되는 거 아닐까요?
과연 자기집을 자기들만 돈 내고 지으면 좋아질까요? 강원도 첩첩 산골에 새집만 지어 놓으면 가격이 건축비 이상으로 올라갈까요? 재건축, 재개발이 좋은 가치로 연결되려면 사회의 공공 인프라가 더해져야 합니다. 넓은 도로, 학교, 지하철 등의 교통망, 치안 및 각종 편의 시설 등 공공 인프라가 보태져야 가치를 발휘하지, 단지 내가 돈을 내어 집만 지어 놓는다고 좋아지지는 않습니다. 항상 더불어 살아가는 사회나 국가의 역할에 대해서도 생각해야 한다고 봅니다. 그렇다면 도시 계획에 따른 일부 참견도 발생할 수 있겠지요.
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요 아마 은둔고수로 추정되는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
통찰력 대단하십니다. 90년대생이 느끼는걸 어떻게 그렇게 정확히 아시나요. 잠실주공5단지 목동 여의도 재건축아파트들 다 좋은데 지금부터 최소 10년이상 걸릴게 뻔히 보여서 손이 안나갑니다. 차라리 말씀하신 하남 가거나 고덕 마포 돈 더 있으면 잠실 가고 돈진짜 많으면 강남 가는거죠. 서울에 아파트 알아보면서 진짜 살만한데가 없다고 느꼈는데 그것도 집어 주셨네요. 경기도 신축은 너무 멀고 서울 구축은 가기 싫고.. 정부는 박사님 말처럼 제발 공급만 꾸준히 해라 무리한 기부채납좀 삥뜯지말고..
이렇게도 생각해 볼 수 있겠죠. 대한민국은 지금 타이타닉처럼 아래에서부터 물이 차오르는 상황이고 사람들은 전부 가장 높은 층으로 가려고 발버둥치다보니 더 위쪽으로만 밀집되는 현상이 벌어진다고 말아죠. 그래서 지방은 대도시라도 결국 더 높은 곳의 서울로 꾸역꾸역 모여들고 그 서울에서도 마지막까지 버틸만한 곳으로 다시 집중된다고 말이죠. 70년대 생이면 신생아 100만명 시대에 태어난건데 지금 대한민국은 신생아 20만명 붕괴를 코 앞에 놓고있죠. 어느정도 상층부에 있고 나름 쌓아 놓은 것도 있어서 괜찬지 않을까 할수도 있겠죠. 그런데 과연 그럴까? 100명의 노인을 10명의 젊은이가 부양하는 게 과연 가능한지 머리 잘 돌아가는 본인에게 한번 물어보면 좋을 듯 싶군요. 그리고 그게 무슨 먼 미래얘기가 아니라는 것에 더 심각성이 있죠. 나이들고 몸은 예전같지 않은데 병원비, 수술비, 간병인 비용 나가기 시작하면 아무리 많이 쌓아 놓았다고 해도 그거 빠지는 거 일도 아니죠. 미국같이 메디케어와 메디케이드에 믹대한 예산 집행을 하면 비참한 노년을 막을 수 있겠지만 그 예산이 나올데가 없죠 지금 대한민국은. 사람일은 알 수 없는 겁니다. 그래서 그저 빨리 죽기만을 바라지만 그놈의 생명이라는 게 쉽게 끊어지지가 않아서 고통의 심연에서 피눈물을 흘리는 노년이 그냥 남의 일이라고만 확신할 수는 없겠지요. 지금 우리 기성 세대가 해야할 일은 더 이상 물이 들어오지 않도록 밑으로 내려가서 막는 일입니다. 어디 더 마른 자리 어떻게 차지할 지 궁리하는 게 아니고요. 왜냐하면 이 속도로 가면 죽기전에 배 전체가 침몰하는 꼴을 보게 될 테니까요. 우리가 지금 닥친 대한민국의 문제를 다 해결하는 건 불가능합니다. 하지만 그럴 필요가 없죠. 우리가 젊은 세대와 미래 세대에게 해 줘야만 하는 일은 그들이 이 어려운 상황을 버틸만한 희망을 만들어 주는 겁니다. 희망이 있으면 사람들은 버팁니다. 그러니까 나와서 그 희망의 불씨 꺼트리는 얘기는 그만하고 그 좋은 머리로 어떻게 희망의 불씨를 살릴지를 고민하기를 권합니다.
이분은 굉장히 스마트한분같은데 대한민국은 강남구 서초구 잠실 마포 용산 등등 핫?(물론 이런단어 엄청 싫어합니다)한 곳만 우리나라인것으로 아시는것같아요 이런류의 강연은 소수의 지역외의 사람은 시류에 뒤떨어지고 ,그곳에 못올라탄 사람들은 무슨짓을 해서라도 그속에 들어가야하나요? 직장이 서울근교 내지는 경기남부외에 사는 분들도 사표내고 핫?하다는곳으로 다 이동해서 사다리를 오르도록해야겠네요 언더 스탠딩 엄청 잘듣고있는데 불편했습니다
저도 예측을 한다면 서울에 30년 이상 된 아파트는 건축비상승 등으로 재건축이 불가 하여 정부의 자금 지원을 통한 리모델링을 추진 할 듯 합니다.여기서 일부 단지는 정부가 매입하여 임대 아파트로 바뀌지 않을까 생각됩니다.그렇게 하지 않는다면 오래된 아파트는슬럼화 되어 도시 공동화 현상이 나타날 것으로 보이기 때문입니다
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 단타치지 마시고 주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요 시간나면 한번 둘러보는것도 괜찮을 듯 광고 아니니 오해 없으시길..
양극화되는 이유. 똘똘한 한 채 선호 현상 때문. 똘똘한 한 채 선호 현상은 1세대1주택비과세 + 장기보유특별공제 및 다주택자 양도소득세 중과 때문이죠. 다주택자들한테는 양도세 70프로까지 때렸는데 누가 다주택자 합니까? 이러니까 서민주택공급은 부족해지고 여우같은 정치인들은 임대주택도 좋다 떠들면서 지네들은 좋은 집 살죠.
본인 집을 도심 한복판에 지으면 얼마가 들까요 일단 땅을 사고 건축 설계에 돈 들고 자잿값도 개인이 산정해보시고 집을 짓는 인부들의 인건비는 몇 달치로 가상계산해보세요 인테리어비 전기수도 설비값 앞에 정원꾸미기며 2층집이라 치면 더 들고 ㅠㅠㅠ이에 비하면 아파트 분양받는 건 정말 너무 축복입니다
50층이상으로 지으면 건축비가 2배이상 들어가고, 유지관리 비용도 많이 들고, 나중에 재건축은 물론 못하고 리모델링도 그 비용이 막대하게 들어서 못한다. 자칫하다가는 초고층 흉물이 된다. 그래서 삼성동 현대 사옥도 110층 포기하고 55층으로 짓는다고 하고 있고, 반포주공 1단지도 49층 포기하고 35층으로 짓는다. 어째 방송이 동네 흔한 아재들 만담하는 수준이다.
저성장 국가가 부동산이 계속 오를수가 있을까요? 2040년이면 마이너스 성장으로 전환된다던데..자꾸 일본 도쿄 예를 들던데 도쿄 주택도 달러로 환산하면 가격이 내려간겁니다. 마이너스 성장이 되면 자국 통화가치를 지켜낼수가 없어요. 일본은 저성장을 무제한 돈풀기로 극복하려고 했고 그결과 도쿄 부동산 30% 오를동안 닛케이는 150% 올랐습니다. 그동안 엔화는 40%가 하락했죠. 이것도 그나마 엔이 기축통화중 하나라 선방한거라고 봅니다. 한국이 이런 정책을 따라할수 있을까요?
@@jedi4080 보통 집 근처 수영장 골프장 헬스장 등 보다 입주민은 이용금액이 저렴해요. 저희 아파트의 경우, 커뮤니티 3만원이 매달 관리비 추가되어 납부되는데 한 세대당 헬스. 수영. 사우나 이용을 월 52회 (3시간)포함한 금액이거든요. 그외 골프, 당구, 볼링, 영화관, 뮤직룸 등의 시설은 사용료가 따로 추가되지만 일반 상가내 시설들 이용료보내 저렴한 편이라 신축 커뮤니티가 있으니 좋은 점 같아요. 아직 오픈전이지만 곧 조중석식 가능한 식당도 오픈 예정이라 기대하고 있어요. 20년 넘게 기다리며 그동안 구축 전세살이 하며 오르는 전세값 마련하느라 너무 힘들었거든요. 그런데 노후를 식사, 운동 , 양재천 산책 등 하며 보내기엔 최적의 장소가 될 것 같다는 생각에 버텼어요. 그래서인지 지금 만족도가 더 큰 것일지도 모르겠어요. 멀리 바라보고 우리 가족이 편안하게 실거주할 수 있는 곳을 우선시해서 선택했고 기다릴만한 가치가 있었다고 생각했어요.
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 단타치지 마시고 주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요 시간나면 한번 둘러보는것도 괜찮을 듯 광고 아니니 오해 없으시길..
저층은 층고를 높게지어 1층은 외부인도 이동가능한 실내정원,관리 쉬운 운동기구를 놓고 공실나기 힘든 위치에만 점포 자리 마련.도서관 부족한 동네인 경우는 입점 수요없을 층에 공공 도서관 들어왔으면.자전거보관소,입주민 개인창고등의 입주민 편의시설도 강화할겸 저층에 편의시설들로 최대한 채웠으면 좋겠다
그래서 고층 아파트 용적률도 높고 세월이 지나면 어찌 될까? 대표적인게 타워팰리스 벌써 25년 되가네.. 그래서 30년 되면 팔아야되서 미리 엑시트 했지.. 앞으로 20년이내 탈출하지 않으면 쉽지 않겠지요 한편 은마도 사볼까 하다가 5년후 준공 가정후 계산 해보니 현시세 25억 분담금 10억이상 25억 5년 이자와 이래저래 역산해보니 40억정도..훗날 그 가치를 할까...? 그것도 84타입..그러니까 지금 딜레마 인거지.. 호가만 있을뿐 초초급매 아니면 매수자가 있을까? 결국 다행이도 엔화바닥칠때 865에 예금으로 현재 910 인데 거기에 각종 지방채나국채 매월 사들여서 거의 훗날에 달마나 이자로 연금받는기분으로 들어갔는데 나쁘지 않지요
![당뇨가 의심된다면...? 필수 체크사항과 당뇨 예방하는 건강한 생활습관 5가지 | 내과 전문의 김태균 원장 X 줄리안 X 권순우 취재팀장 [백년의 아침 4화 FULL]](/img/n.gif)
나이60인데 최대고민이 평균 90살까지 산다는거.
부모밑에서 산게30년,결혼해서 산게 30년, 앞으로가 30년.
너무 멀어요.
사실 좀 무서워.
내가 살집 있고 죽을때까지 쓸돈도 있는데 이게 90까지 내 주머니에 남이 있을까?
서서로 떠나면 되는데 ! 왜들 걱정을 하시나요?
고층 자꾸 올리려면 100년 정도 내구성을 두고 지어야 할 듯....
재건축은 조합원들이 건축비 낼 돈이 없어서 당장은 힘들어요. 대부분 평생 모은 돈이 다 집에 들어가 있으니 여유가 없죠. 분담금 줄이려 용적률 높히는 것도 한계가 있구요. 꼭 규제 때문만은 아닙니다. 새집 집값이 미친듯이 올라서 공짜 새집을 얻을 수 있는 정도가 되기 전엔 재건축은 어려울 겁니다.
Rich only gets richer. It's divergence of 2 property markets in Korea. Real estate market in the provincial cities like Pusan, Daegu, Daejon are tanking. However, property prices in Seocho, Kangnam and Yongsan(SKY)are stabilizing.
I would only buy properties surrounding Yongsan Central Park, Hannam Dong, Huam Dong, Yongsan International Business district and Wonhoyro. Yongsan will become center of Seoul over the next 15 to 20 years
땡스 띠모띠
@@dhf45hdcj7 "Free apartments" you are too selfish. Cost of construction costs(steel, concrete, labor costs) will only go up. Apartment prices will continue to soar especially in Seocho, Bangbae, Gangnam and Yongsan districts. Apartment prices are still very reasonable in Seoul compared to Hong Kong, New York City or London. In Seoul prices are still reasonable in my opinion. Nothing is Free in life. There will be lack of housing supplies in Seoul over the next 5 years. Apartment prices will only get more expensive. Yongsan, Yongsan Central Park is where I would bet my money
@@timothybricker615 응 이미 꺾였어^^ kb 선행지수도 꺾였어 ㅋ
3달 후행지표보고 좋아라 하다 골로간다
상가를 짓지 말자는 말에 공감 합니다
지자체에서 분당에도 상가를 짓지 않도록 해야 한다
상가없으면 분양가 더 상승 ㅋ
말은 쉽지만 분양가 엄청 오를듯
이렇게 주구장창 서울 얘기만 하니.
우리아파트도 입주 2년이 넘었는데 상가 1동이 통째로 비어 있어요.
@@user-iz1sm2jn1w 상가자리에도 아파트 이빠이 올리면 됨;;;
진짜 인사이트가 대단하세요. 한 평당 가격과 선호되는 차량의 가격이라는 절묘한 조합!
신선합니다. 세상을 바라보는 관점이 다르시다 보니 정말 멋진 이야기였어요. 좋아요!
재건축꿈을꾸다가 꿈을 이루지못하고 돌아가시는분들의 추모비가필요할듯합니다
평생 재건축 재개발로 꿈만 꾸다가 가는인생루트구축 2-30년후 얼마나허망한짓이었나 깨달을것같네요
제대로 비꼬시네요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
RIP. . .
20년도 안걸림 10년만 지나면 완전히 다른 부동산 시장
부동산으로 돈 버는건 진짜 박사급아니면 못버는 세상될겁니다
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
아마 은둔고수로 추정되는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
진짜 요즘 상가는 편의점이나 카페 정도라 보고 상가공급 1/3로 줄여야 함.
일산에 살고 있습니다. 용적률을 올리면 기반시설이 문제가 되어 힘들다고 하면서 장항지구 무섭게 아파트가 올라가고 있고 조금 있으면 cj 사업 접은 땅에도 대곡역 근처에도 아파트가 지어질것 같습니다 거기에 창릉신도시까지 가세하면 일산 구축 재건축은 더욱더 힘들어 지고 인구는 늘어 지하철 버스 자유로 다 엉망이 되겠지요 그래서 그런지 재건축 이슈가 있음에도 구축 아파트는 하루 하루 값이 떨어지구있구요 신도시 만든다 대규모 신규 아파트 건설하고 기존 아파트는 낡아서 귀신 나올것 같게 만들고 이게 무슨 국토의 효율적인 이용인지 정말 모르겠습니다
일산은 썩었잖아...
재건축은 시간이 너무 많이 걸리니 공급대책으로 계속 신규택지를 내놓는거죠 그러니 또 기준 신도시들의 노후화는 가속되고 인구는 몰리는데 인프라는 부족하고 악순환의 반복입니다
분담금 내서 하면 됩니다. 분담금 내기 싫어서 그런건데, 국토부 시뮬레이션 보니까 일산은 500%해도 답이 안나오던데요..
구축 내놓고, 신축으로 가십시오.
빈땅에 새로 짓는 게 훨씬 싸게 먹히는데 굳이.... 앞으로는 재건축은 경제성이 없을 거예요. 새로운 급지들이 나오고 있고, 인구 감소기이기에 낡은 데는 이미 경쟁력이 없지요.
@@user-ib4qh7wn2i구축 신도시 살고 있지만 맞는 말.
세상모든일을 다 알고계시는 최준영박사님❤❤❤
관심 그닥 없는 주제도 박사남 영상은 보게됩니다
😅😊
잡지식은 많은데 통찰력은 떨어짐
@@user-mo5lh9go5x 통찰력이라는게 한 분야를 오래 고민해야 생기는 건데
너무 많은 분야를 손대는 거 같아요. 넓고 얇게....^^
@@87garang 얕은 지식으로 세줄 요약할수있는 내용을 길게 늘여서 말하는 말빨만 인정. 그냥 지구본처럼 객관적으로 밝혀진 내용 설명에만 집중하기를. 상황분석이나 미래예측은 에바임
6층이상 아파트의 재건축은 점점 어려워 지겠지요 ---- 따라서 앞으로는 고층아파트의 노후화가 가장 큰 사회문제가 될것 같네요.
한국판 13구역이 대거 발생할지도 모르죠 ㅎㅎ
😅 18:21 😅😢😂😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊
매년 수많은 유권자에 해당되니 무시하기 어려울겁니다
정부가 공사비 분담 후 매입하여 임대 아파트로 전환 될 가능성이 높습니다.
어렵고 재미없는 이야기를 쉽고 재밉게 푸는 능력이 탁월하네요. 👍
그놈의 똘똘한 한채정책이 양극화만 심화시키네요ㅠㅠ
와~숨은 고수셨네요. 듣다보니 바로 내공이 느껴집니다
최준영 박사님이 방송을 보면 전혀 다른 관점에서 말씀 해주시는 인싸이트가 대단하십니다. 특히 심의를 한다는 사람들이 무슨 권리로 이래라 저래라에서 크게 공감이 되었습니다. 앞으로도 좋은 의견과 인싸이트를 기대하겠습니다.
우와 이분 대체 모르는게 뭐지? 대박이다... 웬만한 전문가 뺨치는데..😅😅😅
다른나라의 예를 들기에 가장큰 문제가 있죠. 바로 한국의 아파트는 단지형 아파트라는것.. 보통 다른자본주의 선진국의 경우 이런 주거형태가 없기때문에 꾸준하게 짓고 시행사가 땅을 매입해서 두동짜리 타워를 짓고 또는 정부가 땅을 매입해서 새집을 공급하는것도 훨씬 수월합니다. 하지만 한국의 경우 대단지에 심지어 조합방식을 쓰다보니 수많은 이해당사자가 얽혀서 자기들끼리 싸우다 망하고, 시행사들은 주택을 짓기위해 매입해여할 토지규모가 엄청나기때매 끼어들수가 없고, 정부가 직접하기에도 엄청난 자본이 들어가야하죠.
이 주거형태에대한 유연성이 없으면 아무것도 안되거니와 점잠 폐쇄적으로 변해가는 단지형 아파트가 한국 도시구조와 사회에 수많은 문제를 야기하는 만큼 조치가 필요합니다.
사람들이 대단지 아니면 좋아하질 않아서. 지어도 안팔려요...
우리나라 사람들은 대단지를 매우매우 선호
외국거래처가 우리 아파트을 방문하면 탄복을 하면서 왜 아파트가 단독주택보다 비싼지를 이해한다. 런던의 4분1도 안되는 면적에 인구가 비슷한 서울에는 안락한 생활이 영위되는 대규모 아파트가 최고의 선택 임
국가가 치안 편의 공원 놀이터를 조성하지 못해 가진자가 스스로 마련하는게 대단지선호 현상의 악순환.
국민들이 대단지 좋아하는데
왜 다꾸 작게 지으래
너가 김정은이야?ㅋㅋㅋ
신축구축 다 살아봣지만 입지가 좋은데가 최고더라.지하철 가깝고 마트 백화점 가까운 구축이 훨 좋음
저 남들이 말하는 30년쯤되는 구축에 사는데 귀신나올것같지않고 주변에 나무들도 쑥 자라나 초록이 아름답고 안정감있습니다 주변은 편의 시설이 다 자리잡고 삶이 평안한데 ~~
내가 시대흐름에 못따르는것이겠지요
이곳을 선택한것은 직주근접을 최우선 삼았고, 아이들은 강남과 전혀다른데 두명 다 의대갔습니다.의대간것을 자랑?절대아니고 어느곳에 살든지 자존감 을 갖고 비교하지말고 살았으면 좋겠습니다. 썩은 아파트? 이런 단어를 대한민국에서 사용안했으면 좋겠습니다 자신이 삶을 영유하는곳을 비하하는 어리석음~~~
ㅎㅎ 은마아파트도 살기 좋음
구축도 올수리 싹 하면 깨끗하구요
신축도 10년만 지나도 우중충해지기
시작해요.
집은 교통과 주변인프라가 진짜
삶의질을 결정하는듯요
응~ 썩다리
과천 구축사는데 ㅋㅋ 살기엄청좋음..어디 구축인지가 제일 중요함...
와, 지구본 박사님 부동산에 관한 이야기도 이렇게 재미있게 해주시다니! ........ 완전 이해 가고 수긍이 가는 내용입니다.
간만에 납득되는 설명을 쉽게 풀어주신 최준영박사님 자주 부동산에 대한 인사이트를 주시면 감사하겠습니다
살아오면서 경험한 패턴이 계속될 거란 생각은 내려놓아야 합니다. 잘 생각해보세요, 30~50년 가는 건축물은 소모품이자 결국 폐기물입니다. 최소 x10배 수명을 계획해야 하며 시멘트나 모래도 영원하지 않습니다. 건설업체 수도 많이 줄어야 하고요.
형제자매 수가 적어서 부모로부터의 증여 또는 상속되는 액수가 많아진다는 관점은 꽤나 새롭네요ㅎㅎ! 역시 최준영 박사님입니다!!
중국 대도시 소자녀들이 그렇습니다 할아버지때 부터 물랴받은 자산들
@@araa37그래서 요즘 받을거 좀 있능 양반들 상속세 줄이라고 난리들인거 같음.
자녀가 1명인 집안. 부모집 상속되니 전세살면서 집 살 필요없어지고 집 산 자녀는 부모사망후 양쪽 부모집 2채상속 1~2채는 매도예상 인구비중높은 60세이상이 대부분 사망하는 20~30년후엔
빈집.매물이 넘쳐 날 것
@@alicela5600 그럴 가능성도 높지요
아파트가 나이가 들면 감가상각으로 가격이 떨어지는게 정상이지만, 가격이 오를 수 있었던 이유는 재건축하면 층수를 올릴 수 있고 일반분양을 통해 조합원은 돈안들이고 평수를 늘릴 수 있다는 기대감 덕분 아니었을까요?
이제는 건축비가 올라 15층 이상 아파트를 40층으로 재건축하려해도 추가 부담금이 5~10억이 되니 재건축 기대이익이 없는거죠. 그런데도 가격이 오를 수 있을까요?
앞으로는 점점 재건축가능한 아파트들이 없어집니다
임대주택 의무 가구 수가 분양가구보다 많을 정도. 그것도 공사비에 훨씬 못 미치는 헐값에 가져가니까요
현재 상황을 정말 정확히 진단하는 내용입니다.
믿고보는 최준영님! 이런컨텐츠 너무 좋아요!🎉🎉
저출산으로 부가 깔데기처럼 몰리는게 결혼시장,집값과 교육인플레에 큰영향 끼치는거같음
400만 쉰다는것에 부의 시작이 달라서 자산격차와 소비수준을 따라잡을수 없다는게 있다고봄.
최준영 박사님의 높은 식견 도움 많이 되었습니다! 근데 마지막에 오스트리아 빈처럼 공급을 계속 해야한다는 말씀은 우리나라 실정하고 좀 많이 다르다고 생각해요. 빈은 주택의 80%정도가 임대 주택이고 우리나라처럼 높은 아파트를 짓는 것도 아니죠. 임대주택이 오래되면 부수고 다시 짓기도 어렵지 않으나 우리는 높이 지은 아파트를 어떻게 할 수가 없죠. 공급을 계속하면 빈처럼 집값이 안정되는 게 아니라 중국처럼 되는 거 아닐까요?
우리나라는 LH가 공공주택을 만드는게 아니라 땅장사만하니까 묹제입니다.
비싼 주택은 알아서 시장이 자율적으로 하면되지만 그거 이상으로 국가에서 공공주택을 제공해야 집값이 안정화됩니다.
최박사님은 정말 만물박사임
감히 비교 대상도 없음
우주 최강😊
아 진짜 최준영 박사님 오늘 너무 좋네요. 엄지척!!!!
지구본연구소로 세계에 대한 지식을 주시던 분의 부동산 관점이라 흥미롭네요.
최준영 박사의 인문학적 부동산 해석!
우리 척척박사 최준영 오빠. 오늘도 재밌음. 진짜 신기한게 저 처음 서울 올라가려고 계획할때 마포랑 옥수 금호 생각했음. 신기방기
건축비가 많이 올라서 조합원들 추가분담금이 올라간 것 보다는, 정부가 구형아파트 거의 모든 단지가 재건축이 가능하도록 규제풀면서 건설사 우위의 시장이 된 게 추가분담금 상승의 주요 원인이라 봐야죠.
와 역시 최준영박사님 찐 인사이트 최고네요!!👏앞부분 차값에 아파트 평당값을 비교하신 아이디어는 진짜 놀랍도록 지금도 유효한거 같습니다!! 영상 감사합니다😊
최박사는 아주 어릴때부터 독서량이 엄청났음.
화장실서 한권 뚝딱읽는 정도 ^^
엄청난 독서량 덕분에 많은 자료를 빨리 볼수 있는 능력이 생겼달까.
어렵고 재미없는 소재를 쉽고 재밌게 얘기하는 능력까지 갖게된듯.
머리도 좋고 노력도 많이하는 성실을 탑재한 인물
최준영박사님
역시 믿고 봅니다 척척 만능 박사님
부동산 전문가분들중 근거와 설명이 정확하신거 같습니다.
오늘 방송으로 팬가입 합니다.
자기집을 각자 알아서 고쳐야지 왜 나라가 관여함 그럼 전국 낡은집 다 책임질거야?
이제저래 나라한테 ㅈㄹ들...
과연 자기집을 자기들만 돈 내고 지으면 좋아질까요? 강원도 첩첩 산골에 새집만 지어 놓으면 가격이 건축비 이상으로 올라갈까요? 재건축, 재개발이 좋은 가치로 연결되려면 사회의 공공 인프라가 더해져야 합니다. 넓은 도로, 학교, 지하철 등의 교통망, 치안 및 각종 편의 시설 등 공공 인프라가 보태져야 가치를 발휘하지, 단지 내가 돈을 내어 집만 지어 놓는다고 좋아지지는 않습니다. 항상 더불어 살아가는 사회나 국가의 역할에 대해서도 생각해야 한다고 봅니다. 그렇다면 도시 계획에 따른 일부 참견도 발생할 수 있겠지요.
공동주택이라 문제잖아요? 온 나라가 아파트 천국인데다. 당욘히 나라가 나서야죠
정말 좋은 내용입니다
금리가 어떻고 경제가 어떻고 하는 내용의 부동산 방송과는 또 다른 시각의 내용이라서 정말 좋았습니다
박사님의 세상을 보는 시선이 정말 남다르다는 것을 다시한번 느낍니다
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
아마 은둔고수로 추정되는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
최준영 박사님 말씀대로 인허가 당국이 정말 문제예요 오세훈 공약으로 당선 일 주일 내로 규제 풀겠다 했는데 아직도 지지부진이에요 오원순이라 불리고 있음
진짜 서울에서 나고 수십년살다보면 객관적으로
동네선택이 안되요..
돈이 없어서죠
그래서 서울 토박이들은 오히려 서울을 떠나더군요. 좀 더 쾌적한 주거환경을 찾아서. 재미있는게 경기도권이나 경기도 주변쪽에서 사시던 분들이 서울에 대한 집착이 상당합니다.
통찰력 대단하십니다.
90년대생이 느끼는걸 어떻게 그렇게 정확히 아시나요.
잠실주공5단지 목동 여의도 재건축아파트들 다 좋은데 지금부터 최소 10년이상 걸릴게 뻔히 보여서 손이 안나갑니다. 차라리 말씀하신 하남 가거나 고덕 마포 돈 더 있으면 잠실 가고 돈진짜 많으면 강남 가는거죠.
서울에 아파트 알아보면서 진짜 살만한데가 없다고 느꼈는데 그것도 집어 주셨네요.
경기도 신축은 너무 멀고 서울 구축은 가기 싫고..
정부는 박사님 말처럼 제발 공급만 꾸준히 해라
무리한 기부채납좀 삥뜯지말고..
20년 넘게 걸릴겁니다.
지금 20년째 인데 앞으로도 10~15년 기다려야한답니다.
이미 용적율이 꽉 차거나 공사비가 급등해 재건축을 통한 공급엔 힌계가 있음. 삥 안뜯고 1:1 재건축 무차별 허용해 줘도 재건축 못함…인구는 줄어 드는데 닭장 어파트만 지어댈 수는 없음
지금 신축은 세월지나면 구축되죠
본인은 몇년식이신가요?
비싸니까 손이안가는거지 잠실5랑 하남신축이랑 가격이 똑같으면 누가 하남가나
재개발이 어려워진 지금은 아파트값이 감가 상각이 일어나겠죠.
지은지 4-50년이 지나면 재건축을 해야 할텐데 부수고 새로 짓는 비용이 주변 새 아파트 시세보다 높아질 것입니다.
그럼 그만큼 신축이 오르는거죠
공급이 안된다는 얘기죠 15년 이후아파트는 존버해야
감가상각은 당연한데 재개발이 어려우니 집값은 더욱 더 상승함
한번 지으면 100년은 살 수 있어야지. 건설사 먹여 살릴려고 맨날 대충 짓고 신축 신축 합니까. 지금 그 신축 머지 않아 구축됩니다
새집값은 오를지 몰라도 집값이 감가가되면 오래된집은 가격이 하락하다는 의미지 않나요?
시장 상황에 상관없이 살고 싶은 공공아파트를 꾸준히 공급해라.
이렇게도 생각해 볼 수 있겠죠. 대한민국은 지금 타이타닉처럼 아래에서부터 물이 차오르는 상황이고 사람들은 전부 가장 높은 층으로 가려고 발버둥치다보니 더 위쪽으로만 밀집되는 현상이 벌어진다고 말아죠. 그래서 지방은 대도시라도 결국 더 높은 곳의 서울로 꾸역꾸역 모여들고 그 서울에서도 마지막까지 버틸만한 곳으로 다시 집중된다고 말이죠.
70년대 생이면 신생아 100만명 시대에 태어난건데 지금 대한민국은 신생아 20만명 붕괴를 코 앞에 놓고있죠. 어느정도 상층부에 있고 나름 쌓아 놓은 것도 있어서 괜찬지 않을까 할수도 있겠죠. 그런데 과연 그럴까? 100명의 노인을 10명의 젊은이가 부양하는 게 과연 가능한지 머리 잘 돌아가는 본인에게 한번 물어보면 좋을 듯 싶군요. 그리고 그게 무슨 먼 미래얘기가 아니라는 것에 더 심각성이 있죠.
나이들고 몸은 예전같지 않은데 병원비, 수술비, 간병인 비용 나가기 시작하면 아무리 많이 쌓아 놓았다고 해도 그거 빠지는 거 일도 아니죠. 미국같이 메디케어와 메디케이드에 믹대한 예산 집행을 하면 비참한 노년을 막을 수 있겠지만 그 예산이 나올데가 없죠 지금 대한민국은. 사람일은 알 수 없는 겁니다. 그래서 그저 빨리 죽기만을 바라지만 그놈의 생명이라는 게 쉽게 끊어지지가 않아서 고통의 심연에서 피눈물을 흘리는 노년이 그냥 남의 일이라고만 확신할 수는 없겠지요.
지금 우리 기성 세대가 해야할 일은 더 이상 물이 들어오지 않도록 밑으로 내려가서 막는 일입니다. 어디 더 마른 자리 어떻게 차지할 지 궁리하는 게 아니고요. 왜냐하면 이 속도로 가면 죽기전에 배 전체가 침몰하는 꼴을 보게 될 테니까요. 우리가 지금 닥친 대한민국의 문제를 다 해결하는 건 불가능합니다. 하지만 그럴 필요가 없죠. 우리가 젊은 세대와 미래 세대에게 해 줘야만 하는 일은 그들이 이 어려운 상황을 버틸만한 희망을 만들어 주는 겁니다. 희망이 있으면 사람들은 버팁니다. 그러니까 나와서 그 희망의 불씨 꺼트리는 얘기는 그만하고 그 좋은 머리로 어떻게 희망의 불씨를 살릴지를 고민하기를 권합니다.
불가
전세제도를 없애야..
상가 망했고 지방 아파트 망했고 재건축 망하기 직전
특정 구역 아파트만 남았는데 이것도 5-10년 후 망한다에 한 표
미국 주식 사세요 20년 30년 후 대비하세요
설국열차죠. 그런데 비단 우리나라에만 국한된 게 아니네요ㅠ
이분은 굉장히 스마트한분같은데 대한민국은 강남구 서초구 잠실 마포 용산 등등 핫?(물론 이런단어 엄청 싫어합니다)한 곳만 우리나라인것으로 아시는것같아요 이런류의 강연은 소수의 지역외의 사람은 시류에 뒤떨어지고 ,그곳에 못올라탄 사람들은 무슨짓을 해서라도 그속에 들어가야하나요?
직장이 서울근교 내지는 경기남부외에 사는 분들도 사표내고 핫?하다는곳으로 다 이동해서 사다리를 오르도록해야겠네요
언더 스탠딩 엄청 잘듣고있는데 불편했습니다
설명을 쉽게 잘하네요 이사람 상식적입니다ㅋㅋㅋ
도계위로 갑시다ㅋㅋ
세상의 모든 일을 아시는 최박사님
최준영 박사님의 인사이트에 따른 부동산 분석이 가장 납득이 가네요
진행자가 오늘은 맘에 드네.
최준영 박사님도 납시셨고.
개소리 못하도록.... 박사님이 빠르고 단호하게 컷하셔서 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
최준영 박사님이랑 오성연 팀장님이 개소리컷 잘하시는듯 두분 나오시면 너무 편안
역시 믿고보는 최준영 박사님🥰🥰🥰
치우치지 않는 안목이 진짜 최고입니다👍🏻
저도 예측을 한다면 서울에 30년 이상 된 아파트는 건축비상승 등으로 재건축이 불가 하여 정부의 자금 지원을 통한 리모델링을 추진 할 듯 합니다.여기서 일부 단지는 정부가 매입하여 임대 아파트로 바뀌지 않을까 생각됩니다.그렇게 하지 않는다면 오래된 아파트는슬럼화 되어 도시 공동화 현상이 나타날 것으로 보이기 때문입니다
최준영 박사님 예전부터 부동산 관련 얘기 많이 하셨어요. ㅎㅎ
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 단타치지 마시고
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
시간나면 한번 둘러보는것도 괜찮을 듯 광고 아니니 오해 없으시길..
미사 신도시 신축에 3년째 살고 있어요 삶의 질이 달라졌어요~서울 구축 다시 못가요ㅜㅜ 애 학군 졸업하니 선택이 자유로워지더군요ㅎㅎ
최박사님이 72년생이신데 엄청 박식하셔요!!
그렇게따지면 미사 광교 동탄 다 신축이좋지 ㅎ 지하철다있고 서울아닌곳은 가능해
여기서말하는건 서울구축사는사람이 그거 모르겠냐?ㅋ
수영장은 관리비가 넘 많이들어서 사우나시설이 만족도가 좋습니다~
수영장은 애물단지~😂
건설사 쪽에서 '분양' 광고를 낼 때에는
사우나보다는 수영장이 '뽀대'가 나 보임.
그냥 보여주기 위한 부대시설이랄까?
대단지에서나 가능
애들이 어른으로 성장할 시간 정도 지나면 수영장 닫고 그냥 관리비 깍자는 분위기로 돌아서더군요.
수영장 있는 아파트로 입주했는데 매일 행복해요 ㅎㅎ 삶의질이 완전 달라져요~
주변 지인이 수영장있는 아파트 입주했는데..이용하는 분이 없더라구요..극소수의 입주민을 위한 대다수 입주민의 비용처리 아닐까욥😅
대출이 이미 피크인데 더 대출을 어찌...
상가를 왜이렇게 지어대는건지 원 그 공간으로 집이나 더짓지
언더스탠딩 멘트 목소리 너무 좋습니다
부동산은 이프론데. .안프로 혼자 열일하네요. 게스트님 1타 과외샘 마냥 조근조근 인사잇 공유 감사합니다❤
적극공감이 가는 내용이네요
우리집 앞 청파초등학교도 운동장 광활해요.
운동장에서 노는 애들도 없는데..
의문이 풀리네요.
이 분 진국이시네요.
어쩌다 한국은 전국민이 그럴까요 마음 편히 살고 내가 사는 곳이 최고다 그런 자부심을 키워야지 남이 보면 어떨까 그런 생각을 한다는 것은 정말 안 좋네요 그런 생각을 버리게끔 안하면 젊은 사람들이 떠나려고 하겠어요
빌라를 사랑하십쇼
다른나라도 그래요
@@KW-zb3sf 캐나다는 어느 지역이 특히 비싸다 그런게 없어요 사람 살만한 곳은 전반적으로 비슷해요 그 같은 지역 안에서 크기가 다르니 가격차는 있지요.벤쿠버 광역 입니다 타 지역은 또 달라요 그래서 어디사니 해도 아무 문제 없어요
그래서 세월이 갈수록 남녀노소 허영심만 커지는 사람들이 비율이 늘어가고 있는 중이죠. 사회 분위기가 남을 의식하게 만들고 있는 사회로 진행되고 있으니.
@@windwild5547 어디사냐 자동차는 뭐냐 그렇지요? 외국에선 새차 좋아하지만 오래된 차 잘 가꾸어 튜닝해가며 타는 것을 꽤 알아줍니다
양극화되는 이유. 똘똘한 한 채 선호 현상 때문. 똘똘한 한 채 선호 현상은 1세대1주택비과세 + 장기보유특별공제 및 다주택자 양도소득세 중과 때문이죠. 다주택자들한테는 양도세 70프로까지 때렸는데 누가 다주택자 합니까? 이러니까 서민주택공급은 부족해지고 여우같은 정치인들은 임대주택도 좋다 떠들면서 지네들은 좋은 집 살죠.
더블어민주당의 빅픽쳐
다주택자 하지말라고 하는건데 동문서답하고 있네.
다주택 규제 풀어주면 양극화 사라지나??
@@1kim858어 공부 안하는 사람들 대댓글들
참혹
@@1kim858 사라집니다.
단독이 속편하다! 도심 단독가치는 계속 올라갈듯… 아파트는 30년마다 재건축이 가능하냐! 소득 증가없이 버블로 자산을 부동산에
몰빵하는건 정말 무식한 짓이다!
확실히 최준영님이 남다르긴하네요.
최준영 전문위원님 감사합니다.
보면은 ~박사님 참 호감형입니다.
빛의 입자와 파동으로 볼 수 있는 부분이 재밌었어요 여윽시 최박사님!
7:10 나름 합리적입니다
깊이 있는 통찰 감사합니다. 많은 전문가들 의견을 봤지만 상당한 내공과 지식이 느껴지네요..
가격은 좋을지몰라도
주거환경은 점점최악으로간다
고층.닭장 대단지 공장형아파트
보고있음 가슴이 답답해지더만
저게 집인지 개미굴인지~
연립.단독주택을 아파트에서 바라보면 개미굴이던데•. 좁은골목.주차전쟁.단열.보안취약.
1988세트장도 아니고. 요즘은 그런 정취도 사라졌알테고••
나이브하시네~
아 너무 재밌게 들었습니다. 뭔가 알고는 있지만 뭐지? 하며 계속 아리송했던 부분들을 속시원히 알게된 느낌이에요. 공감이 됩니다.
본인 집을 도심 한복판에 지으면 얼마가 들까요 일단 땅을 사고 건축 설계에 돈 들고 자잿값도 개인이 산정해보시고 집을 짓는 인부들의 인건비는 몇 달치로 가상계산해보세요 인테리어비 전기수도 설비값 앞에 정원꾸미기며 2층집이라 치면 더 들고 ㅠㅠㅠ이에 비하면 아파트 분양받는 건 정말 너무 축복입니다
최박사님의 유연한 사고를 배웁니다!! 재밌어요~~~😁
50층이상으로 지으면 건축비가 2배이상 들어가고, 유지관리 비용도 많이 들고, 나중에 재건축은 물론 못하고 리모델링도 그 비용이 막대하게 들어서 못한다. 자칫하다가는 초고층 흉물이 된다.
그래서 삼성동 현대 사옥도 110층 포기하고 55층으로 짓는다고 하고 있고, 반포주공 1단지도 49층 포기하고 35층으로 짓는다.
어째 방송이 동네 흔한 아재들 만담하는 수준이다.
최박사님 최고!
최준영 박사 현상황을 정확하게 인식하시네요. 지금은 다주택자는 소멸중이지요.
저성장 국가가 부동산이 계속 오를수가 있을까요? 2040년이면 마이너스 성장으로 전환된다던데..자꾸 일본 도쿄 예를 들던데 도쿄 주택도 달러로 환산하면 가격이 내려간겁니다. 마이너스 성장이 되면 자국 통화가치를 지켜낼수가 없어요. 일본은 저성장을 무제한 돈풀기로 극복하려고 했고 그결과 도쿄 부동산 30% 오를동안 닛케이는 150% 올랐습니다. 그동안 엔화는 40%가 하락했죠. 이것도 그나마 엔이 기축통화중 하나라 선방한거라고 봅니다. 한국이 이런 정책을 따라할수 있을까요?
2040년이요? 그때면 너무 먼 미래아닌가요? 그때되면 통화가치가 폭락해있는상태에서 부동산이 일부하락하는게 의미 있나요?
마이너스 성장은 작년인가 제작년 부터일꺼에요.
@@marsv5300
마이너스 성장이든
인구소멸이든 뭐든 사람들이 살고싶은 지역은
희소가치가 있어
계속 상승할수 밖에
없습니다
@@user-pk2ks9yv9s 그런 지역이 몇이나 된다구요
박사님 말 들어보니 이해되네요. 용산 살았는데 작년부터 이어지는 상승장에 비슷했덬 공덕. 잠실에 비해 왜이리 안 오르지 했는데. 들어보니 이해가 갑니다
20년을 넘게 재건축 기간을 기다려서 개포 신축 입주했는데...젊은 시절은 낡은 구축아파트에서 불편히 살다가 수영장 골프장 등 커뮤니티 시설 만족스런 신축에 입주하니 좋긴해요
궁금한게 아파트 상가에도 헬스장 골프연습장이 다 있는데, 커뮤니티시설에 있다는게 메리트가 되는지요?
@@jedi4080 보통 집 근처 수영장 골프장 헬스장 등 보다 입주민은 이용금액이 저렴해요.
저희 아파트의 경우, 커뮤니티 3만원이 매달 관리비 추가되어 납부되는데 한 세대당 헬스. 수영. 사우나 이용을 월 52회 (3시간)포함한 금액이거든요. 그외
골프, 당구, 볼링, 영화관, 뮤직룸 등의 시설은 사용료가 따로 추가되지만 일반 상가내 시설들 이용료보내 저렴한 편이라 신축 커뮤니티가 있으니 좋은 점 같아요. 아직 오픈전이지만 곧 조중석식 가능한 식당도 오픈 예정이라 기대하고 있어요. 20년 넘게 기다리며 그동안 구축 전세살이 하며 오르는 전세값 마련하느라 너무 힘들었거든요. 그런데 노후를 식사, 운동 , 양재천 산책 등 하며 보내기엔 최적의 장소가 될 것 같다는 생각에 버텼어요.
그래서인지 지금 만족도가 더 큰 것일지도 모르겠어요.
멀리 바라보고 우리 가족이 편안하게 실거주할 수 있는 곳을 우선시해서 선택했고 기다릴만한 가치가 있었다고 생각했어요.
@@jedi4080 저희 아파트의 경우 월 3만원에 한 세대당 수영 헬스 사우나를 월 52회 이용할 수 있어요. 보통 상가에서 개인적으로 지불하는비용보다 많이 저렴한 것 같구요.
그외 유료 시설인 골프 당구 영화관 뮤직룸 스터디카페 등도 저렴한 것 같아요.
@@tleegen9708그런 저렴한 비용이 그냥 나오나요? 규모의 경제나 혹은 누군가의 주머니에서 나오는건데 그걸 공공에서 감당하면 세금이고 자체적으로 하면 지가나 다른경비일텐데.. 뭐 화려하고 당장은 싸보이지만 금전적으로 싼건 아닐수 있나 생각되네요
부럽습니다
대치동 30년 소유한 아파트 아직도 재건축 언제될 지 아득해요🥺
최박사님 말씀은 최애 가수 콘서트 음악을 듣는 것 처럼 짜릿함. 이전 출산율 이야기 하실때도 그랬고..
처음 보는분인데 현상을 제대로 보시는분이네요!
지구본 연구소인줄 알았어요!^^ 이렇게 보니 더 반갑네요😊
아현동 외가가 있던 정말... 완전 공감합니다. 천지개벽
최박사님 덕택에 제 식견이 만배는 늘어납니다
인구감소 의식한 탓도 크고
원래 집값 1요소가 학군인데
이제 자녀없는 가정도 점점 늘고나니 학군의 중요성도 줄어들고.. 미국보면 결국 한국도 재택 근무 증가할 추세고..
이 분은 모든 분야 전문가인가? 부동산까지....
Know all man
@@user-rp7kq6zn6n 놀맨? ㅋㅋㅋ
기초지식만 이야기하는 거임. 전문가 말을 들어보면 확실히 다릅니다.
박사의 박 자는, 넓은 박 인지.. 얇은 박 인지..ㅎ
유투브에 나오는 전문가는 말 잘하는 이야기꾼이 더 인기.
법무법인 율촌이잖아..
너무 좋은 방송 아주 잘보았습니다 ^^
이미 어릴 때부터 30년 살아서 불편할걸 몰라 다행입니다.. 지하주차장 빼고 ㅠ
53:50 한쪽에는 마천루가, 한쪽은 슬럼화가 되면 안 된다고 하시잖아요? 이 시야를 넓혀보면 왜 수도권 집중이 문제인지 아실 수 있습니다.
아이의 웃음소리가 들리지않는 나라 부동산민국
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 단타치지 마시고
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
시간나면 한번 둘러보는것도 괜찮을 듯 광고 아니니 오해 없으시길..
저층은 층고를 높게지어 1층은 외부인도 이동가능한 실내정원,관리 쉬운 운동기구를 놓고 공실나기 힘든 위치에만 점포 자리 마련.도서관 부족한 동네인 경우는 입점 수요없을 층에 공공 도서관 들어왔으면.자전거보관소,입주민 개인창고등의 입주민 편의시설도 강화할겸 저층에 편의시설들로 최대한 채웠으면 좋겠다
함께 근무할 때 인품도 정말 좋으셨던 박사님 ㅎㅎ 이렇게 재밌고 유익한 말씀을 오랫동안 들을 수 있어서 좋네요😆
소름돋네요 정말 최준영 전문위원님 인사이트 잘 배웠습니다.
최준영 박사님은 역시 척척박사님이십니다~^^
믿고 보는 최준영 박사님, 오늘도 많이 배우고 갑니다~~😊
아니 부동산까지...
그래서 고층 아파트 용적률도 높고 세월이 지나면 어찌 될까?
대표적인게 타워팰리스
벌써 25년 되가네..
그래서 30년 되면 팔아야되서 미리 엑시트 했지..
앞으로 20년이내 탈출하지 않으면 쉽지 않겠지요
한편 은마도 사볼까 하다가
5년후 준공 가정후 계산 해보니 현시세 25억 분담금 10억이상
25억 5년 이자와 이래저래 역산해보니
40억정도..훗날 그 가치를 할까...? 그것도 84타입..그러니까
지금 딜레마 인거지..
호가만 있을뿐 초초급매
아니면 매수자가 있을까?
결국 다행이도 엔화바닥칠때 865에
예금으로 현재 910 인데
거기에 각종 지방채나국채
매월 사들여서 거의 훗날에
달마나 이자로 연금받는기분으로 들어갔는데 나쁘지 않지요
있다고 본다•
5년후 준공 어렵습니다
에센피를 사는 것이 더 이득인데 매수하면 호구
타팰 파시고 어디로 가셨나요?
@@JordanLai-fo4rr
월세 1000정도 나오는 근생 건물 매입해서 최상층에 살고 있습니다..
타팰에 살았다면, 월세를
못 받았겠지요..이제 세월도 지나 오르기는 끝났고요 아뭇튼 거기다 남은돈 엔화예금과 안전자산으로 지방채 매입했습니다
현상 이해에 도움이 많이 됐습니다. 그러나 아무리 인기있다고 주구장창 오르진 않을거 같고 임계치가 어디냐가 관건인것 같습니다.
똘똘한한채 이걸 없애야한다고요!
어휴답답해
냅두세요 ㅋㅋㅋ 그 똘똘한 한채가 똘똘한 것일지 똥망일지는 지나보면 알게 됩니다~~
대단한 인사이트입니다. 잘보았습니다
저는 대기업 신입사원 연봉과 비교합니다.
요게 더 맞네요. 주담대기간=정년기간ㅇ기도하고