Je to naprosto logický. Jste mladý .Já to taky tak měla. Léta v nájmu, nechtělo se mi z bytu kde jsem byla. Pak mě rozčílil majitel, který mi po letech už neprodloužil smlouvu. To mě tak vytočilo, že nějaká třetí osoba rozhoduje o mém bydlení, o tom kde budu žít a do 3 měsíců jsem měla koupený byt. Ale bylo mi tak o 12 let víc než je vám teď. To už je jiná.
To tam prece nerekl. Rekl, ze tech 20% co mu zbylo, coz vychazi v tomto pripade cca na 5mio, da Do 5 garsonek, ktery stojej cca 4 mio. Takze si veme 5x3 hypoteku a 5*1 mio da ze svyho. Splatka na 15 mio bude treba 75k. Ale 5 garsonek v Praze dneska muze delat tech 80-100k treba + rust hodnoty z celejch tech 20mio co nakoupil. Takze najmy treba 1 mio rocne * 5% z 20 mio a ses rocne na 2 milionech. Kdyz odectes hypo 900k a 800k na najmu. Furt vydelavas kazdej rok 300k navic. Kdyz si to spocitas na 30 letech, tak je to nesmysl. A to nebereme v potaz splacenou hypo, narust cen, zvyšovaní najmu diky inflaci atd. Je to proste perpetum mobile. Kdyz v tom umis chodit.
Pokud chci bydlet v takhle luxusním bytě, taky bych šel do nájmu. Obzvlášť s jeho příjmy. Já nepotřebuju zdaleka tak luxusní byt, je pro mě důležitější stabilita než flexibilita, nechci řešit investiční byty. A tak jsem koupil, pořád mi měsíčně zbyde několik desítek tisíc na investici do akcií i po splacení hypo. Mohl jsem si dovolit dvakrát tak drahý byt, ale taky bych pak sázel všechno na tu nemovitost. Někdo to zas může mít jinak, za mě neexistuje jedna pravda a je fajn, že tu je i názor tohoto typu, protože češi jsou extrémně majetničtí a názor "musíte bydlet ve vlastním!!!" je všude.
Ja volím nájem kvůli flexibilitě. Teď s detmi potřebuji velký byt, ale jsou teď dražší než jsem ochoten dát. Až děti odrostou koupíme si s manželkou na zbytek to co nám bude vyhovovat. Blizko lekare, služeb a podobně. A za ušetřené prachy treba nějakou chatu. Prostě podle okamžitých potřeb a nemusím se nikam vázat. Na to se zapomíná 😉
@@romanrak musíš se vázat do té práce, prostě musíš vydělávat abys zaplatil nájem ;-) Stane se ti úraz nebo cokoliv, nebudeš moci vydělávat, a máš problém A že budou v budoucnu levnější než si není ochoten dát, tak to leda že vím že dřív než je tvůj časový horizont, s úbytkem lidí se bude zvyšovat počet volných nemovitosti… Nejlevnější nemovitost bude na Ukrajině, tam bude stát tak 5% naší ceny
Laicky bych asi řekl že cokoliv nad 60 možná i méně metrů se vyplatí pronájem. A obzvláště pokud to bude ve vyšším standartu či lepší lokalitě . A pokud má byt více než 100 metrů tak tam není co řešit
Ja si budu tedka kupovat prvni nemovitost, ale kdyz jsem to pocital, tak prave tim ze tam budu bydlet a usetrim za najem (prakticky mi to "odecte" urokovou cast z te hypo) tak jsem si rikal ze skrz to se mi to docela vyplati. Spocital jsem nekde neco spatne? Druha alternativa je koupit byt na cisty pronajem, ale bohuzel pronajem vetsiny bytu (tady v Brne) pokryje sotva pulku te hypoteky. Proto vidim smysl koupit si bydleni pro sebe a kdyz budu chtit neco lepsiho, tak si to necham pronajimat a nebo prodam. Chapu to co delas ty, skrz to ze chces bydlet v urcitym luxusu, kde ten vynos z nakupu je priserny. Ale pro "obycejne byty" mi tohle nevychazi tak dobre, dava to smysl?
Ja na tom byl stejne cca pred pul rokem, nakonec jsme se zenou koupili nemovitost na vlastni bydleni. Taky nam vypocet vysel, ze se to vyplati presne tim "pokracenim najmu". Taky mame obycejny byt 2+1, "jen" za 8 milionu (Praha). Podle me to hrozne zalezi. Investicni byty maji nejvetsi navratnost v mensich mestech, Praha/Brno bych do investicniho bytu asi nesel. Vychazela mi koupe vlastniho bydleni, s prumernym rustem hodnoty nemovitosti 3% rocne, lepe nez akcie (ETF) s prumernym vynosem 6% rocne. A to prave proto, ze tech 30k, co jsme platili do najmu, ted vlastne platime na hypo.
Ja bych řekl, ze podstatná je ta část příběhu, kdy člověk pokud koupí byt pro vlastní potřebu, tak tím může zásadně omezit svojí bonitu a možnost nakupovat další a další investiční byty. Proto být v nájmu, byť za cenu těch úroků z hypo na vlastní bydlení se právě vyplatí, když ten zbytek bonity rozložím do dalších bytů. Jelikož pak daním přijatý nájem od nájemců, tak zvyšuji svou bonitu a můžu zase maximalizovat vyžití k získání dalších peněz od banky. Já např. koupil byt v Praze na pronájem a i po odečtu mého nájmu mi vychází výhodně. Do budoucna chci ale přikoupit více menších investičních bytů, jak rádi tady autor videa.
Chápu tento mindset ale proč sis rovnou nenašel nějaké vlastní bydlení za lepší cenu aby ti vycházela návratnost jako u zmíněných garzonek - je to danou lokalitou? 23tis. navíc není moc pakliže započítáš že ti to někdo např. musí obstarávat a že to musíš zdanit (případně to v tom máš započítané?) .
Mě se taky tenhle koncept bydlení v pronájmu libí 😅dodává mi to takovej pocit svobody. Když se podívám na svoje rodiče, kteří si vzaly hypotéku na barák asi na 30 let tak mě to děsí. Celkově český národ je hodně majetnický. Takhle setrvat na jednom místě několik let není nic co by mě obohatilo😂
Záleží podle tržní hodnoty nájmu, pak můžeme počítat. Všeobecně ale tohle teď v česku bude platit více, jelikož tady jsou stále hodnoty všech nemovitostí velmi vysoko, zatímco nájmy se stále drží na české poměry. Pokud se budeme bavit o normálním stavu či jak to platí na jiných trzích, tak tohle ratio se posouvá podle atraktivnosti lokace, jelikož spekulační hodnota nemovitosti typicky roste hlavně podle lokace.
Myslím, že makléř co se prezentuje tak že patří mezi špičku v ČR, by měl mít svoje vlastní bydlení zajištěné formou vlastnictví, je to i ukazatel silného osobního brandu a stability.. Schováváš ten tvůj náhled na věc za jakousi odloženou spotřebu, ale to není tvůj styl (viz. ADP, Rolex, Pařížská, Ferrari) .. Podotýkám že jde čistě o můj subjektivní názor, ale můžeš si ho vážit, jelikož je to historicky můj první komentář na YT 📲😅
@@MichalLSKporovnavas hrusky s jablkami kamo. S jeho prijmom (plus ma 15 svojich nehnu) rozpravas o Ferrari a byte. Jednoduchí ludia si kupuju byty v ktorych zostarnu aby mohli v krčme po praci rozpravat, ze to je ich byt a “tesit” sa v 60 tke, ze ho splatili. Artem bude zit ako kral vpodstate zadarmo (pri vyssom prijme je ten najom smiešny) a v 60 tke bude mat splatenych 20-30-40 bytov. Wake up
Ahoj, vazim si tvyho komentu, ale stabilitu kazdy muze chapat jinak, a ja ji vnimam ve 30 investicnich bytech, ktere generuji pozitivni cashflow :) Jinak az si fakt budu chtit vyhodit z kopytka s bytem stejne jako s autem, tak si treba neco “vysnenyho” taky poridim. Ale abych ted placnul 30 mil za vlastni bydleni, tak na to jsem porad jeste dost malej.
800tis ročně za pronájem ? 😂😂 každý dle svého gusta, ale teda za mě je to teda nesmysl. Za tu cenu sis mohl ten byt koupit a za 20let ti mohl říkat pane. Takto 800k za rok vyhozených z okna. Ale jak jsem psal, každý dle svého gusta. A co se týče flexibility jak zmiňuješ, kdyby nastala v životě změna, byt co bys vlastnil, by jsi pronajal a šel zase do nájmu ne? A splácel by se sám. Moc tve logice nerozumím.
Z okna ? O čom to trepeš ? Ty byvas asi u rodičov ked mas tento mindset. Toto moze povedat len dement co si mysli, ze byvanie je zadarmo. Chalan zaraba 3 mega mesacne toto su pocket money. Cele si to nepochopil aj ked o tom natocil video. Pekne sviatky
Když kapitál, co ti díky nájmu zůstane, použiješ investičně správně, tak vyděláš 1mio ročně, to je +200tis. a další rok třeba ještě více. To bys neměl, když bys vše dal do bydlení... Však to vysvětluje logicky.
Je to naprosto logický. Jste mladý .Já to taky tak měla. Léta v nájmu, nechtělo se mi z bytu kde jsem byla. Pak mě rozčílil majitel, který mi po letech už neprodloužil smlouvu. To mě tak vytočilo, že nějaká třetí osoba rozhoduje o mém bydlení, o tom kde budu žít a do 3 měsíců jsem měla koupený byt. Ale bylo mi tak o 12 let víc než je vám teď. To už je jiná.
Jak prosím uděláš to, aby ti nájem z každé garsonky přesahoval splátku hypotéky o 4600,- ?
To tam prece nerekl. Rekl, ze tech 20% co mu zbylo, coz vychazi v tomto pripade cca na 5mio, da Do 5 garsonek, ktery stojej cca 4 mio. Takze si veme 5x3 hypoteku a 5*1 mio da ze svyho. Splatka na 15 mio bude treba 75k. Ale 5 garsonek v Praze dneska muze delat tech 80-100k treba + rust hodnoty z celejch tech 20mio co nakoupil. Takze najmy treba 1 mio rocne * 5% z 20 mio a ses rocne na 2 milionech. Kdyz odectes hypo 900k a 800k na najmu. Furt vydelavas kazdej rok 300k navic. Kdyz si to spocitas na 30 letech, tak je to nesmysl. A to nebereme v potaz splacenou hypo, narust cen, zvyšovaní najmu diky inflaci atd. Je to proste perpetum mobile. Kdyz v tom umis chodit.
Zkusenosti, hodne hledani, hodne prohlidek, hodne kontaktu, pripravene penize, vyjednavani = nakup pod cenou. Pak to vychazi :)
@@artem.saykin Informace nad zlato a každý je prostě nemá.
Pokud chci bydlet v takhle luxusním bytě, taky bych šel do nájmu. Obzvlášť s jeho příjmy. Já nepotřebuju zdaleka tak luxusní byt, je pro mě důležitější stabilita než flexibilita, nechci řešit investiční byty. A tak jsem koupil, pořád mi měsíčně zbyde několik desítek tisíc na investici do akcií i po splacení hypo. Mohl jsem si dovolit dvakrát tak drahý byt, ale taky bych pak sázel všechno na tu nemovitost.
Někdo to zas může mít jinak, za mě neexistuje jedna pravda a je fajn, že tu je i názor tohoto typu, protože češi jsou extrémně majetničtí a názor "musíte bydlet ve vlastním!!!" je všude.
Souhlas, taky to mám tak nastavený. Jen teď potřebuju sehnat víc těch investičních bytů někde 😀
Ja volím nájem kvůli flexibilitě. Teď s detmi potřebuji velký byt, ale jsou teď dražší než jsem ochoten dát. Až děti odrostou koupíme si s manželkou na zbytek to co nám bude vyhovovat. Blizko lekare, služeb a podobně. A za ušetřené prachy treba nějakou chatu. Prostě podle okamžitých potřeb a nemusím se nikam vázat. Na to se zapomíná 😉
@@romanrak musíš se vázat do té práce, prostě musíš vydělávat abys zaplatil nájem ;-) Stane se ti úraz nebo cokoliv, nebudeš moci vydělávat, a máš problém
A že budou v budoucnu levnější než si není ochoten dát, tak to leda že vím že dřív než je tvůj časový horizont, s úbytkem lidí se bude zvyšovat počet volných nemovitosti…
Nejlevnější nemovitost bude na Ukrajině, tam bude stát tak 5% naší ceny
Laicky bych asi řekl že cokoliv nad 60 možná i méně metrů se vyplatí pronájem. A obzvláště pokud to bude ve vyšším standartu či lepší lokalitě . A pokud má byt více než 100 metrů tak tam není co řešit
Je to tak, nemovitost s hrubým PE 41.67 bych si taky jen tak nekoupil. To se pak už vyloženě spoléhám že spekulační hodnota musí udělat raketu...
Ja si budu tedka kupovat prvni nemovitost, ale kdyz jsem to pocital, tak prave tim ze tam budu bydlet a usetrim za najem (prakticky mi to "odecte" urokovou cast z te hypo) tak jsem si rikal ze skrz to se mi to docela vyplati. Spocital jsem nekde neco spatne? Druha alternativa je koupit byt na cisty pronajem, ale bohuzel pronajem vetsiny bytu (tady v Brne) pokryje sotva pulku te hypoteky. Proto vidim smysl koupit si bydleni pro sebe a kdyz budu chtit neco lepsiho, tak si to necham pronajimat a nebo prodam. Chapu to co delas ty, skrz to ze chces bydlet v urcitym luxusu, kde ten vynos z nakupu je priserny. Ale pro "obycejne byty" mi tohle nevychazi tak dobre, dava to smysl?
Ja na tom byl stejne cca pred pul rokem, nakonec jsme se zenou koupili nemovitost na vlastni bydleni. Taky nam vypocet vysel, ze se to vyplati presne tim "pokracenim najmu". Taky mame obycejny byt 2+1, "jen" za 8 milionu (Praha). Podle me to hrozne zalezi. Investicni byty maji nejvetsi navratnost v mensich mestech, Praha/Brno bych do investicniho bytu asi nesel. Vychazela mi koupe vlastniho bydleni, s prumernym rustem hodnoty nemovitosti 3% rocne, lepe nez akcie (ETF) s prumernym vynosem 6% rocne. A to prave proto, ze tech 30k, co jsme platili do najmu, ted vlastne platime na hypo.
Ja bych řekl, ze podstatná je ta část příběhu, kdy člověk pokud koupí byt pro vlastní potřebu, tak tím může zásadně omezit svojí bonitu a možnost nakupovat další a další investiční byty. Proto být v nájmu, byť za cenu těch úroků z hypo na vlastní bydlení se právě vyplatí, když ten zbytek bonity rozložím do dalších bytů. Jelikož pak daním přijatý nájem od nájemců, tak zvyšuji svou bonitu a můžu zase maximalizovat vyžití k získání dalších peněz od banky. Já např. koupil byt v Praze na pronájem a i po odečtu mého nájmu mi vychází výhodně. Do budoucna chci ale přikoupit více menších investičních bytů, jak rádi tady autor videa.
top video 🔝
Chápu tento mindset ale proč sis rovnou nenašel nějaké vlastní bydlení za lepší cenu aby ti vycházela návratnost jako u zmíněných garzonek - je to danou lokalitou? 23tis. navíc není moc pakliže započítáš že ti to někdo např. musí obstarávat a že to musíš zdanit (případně to v tom máš započítané?) .
Mě se taky tenhle koncept bydlení v pronájmu libí 😅dodává mi to takovej pocit svobody. Když se podívám na svoje rodiče, kteří si vzaly hypotéku na barák asi na 30 let tak mě to děsí. Celkově český národ je hodně majetnický. Takhle setrvat na jednom místě několik let není nic co by mě obohatilo😂
No dobře ale platí to i u bytu za 5 000 000 a né za 20 000 000 ?
Záleží podle tržní hodnoty nájmu, pak můžeme počítat. Všeobecně ale tohle teď v česku bude platit více, jelikož tady jsou stále hodnoty všech nemovitostí velmi vysoko, zatímco nájmy se stále drží na české poměry. Pokud se budeme bavit o normálním stavu či jak to platí na jiných trzích, tak tohle ratio se posouvá podle atraktivnosti lokace, jelikož spekulační hodnota nemovitosti typicky roste hlavně podle lokace.
Myslím, že makléř co se prezentuje tak že patří mezi špičku v ČR, by měl mít svoje vlastní bydlení zajištěné formou vlastnictví, je to i ukazatel silného osobního brandu a stability..
Schováváš ten tvůj náhled na věc za jakousi odloženou spotřebu, ale to není tvůj styl (viz. ADP, Rolex, Pařížská, Ferrari) ..
Podotýkám že jde čistě o můj subjektivní názor, ale můžeš si ho vážit, jelikož je to historicky můj první komentář na YT 📲😅
@@MichalLSKporovnavas hrusky s jablkami kamo. S jeho prijmom (plus ma 15 svojich nehnu) rozpravas o Ferrari a byte. Jednoduchí ludia si kupuju byty v ktorych zostarnu aby mohli v krčme po praci rozpravat, ze to je ich byt a “tesit” sa v 60 tke, ze ho splatili. Artem bude zit ako kral vpodstate zadarmo (pri vyssom prijme je ten najom smiešny) a v 60 tke bude mat splatenych 20-30-40 bytov. Wake up
Možná pro povrchní lidí to platí
Je vidět žes to nepochopil a jak řekl klasik je to marný je to marný 😁
Takže kdyby si k těm ADP, Rolex, Pařížská, Ferrari,...
naladil bydlení tak, aby měl -23k cashflow, tak by jeho brand byl lepší? 😅
Ok 😀
Ahoj, vazim si tvyho komentu, ale stabilitu kazdy muze chapat jinak, a ja ji vnimam ve 30 investicnich bytech, ktere generuji pozitivni cashflow :) Jinak az si fakt budu chtit vyhodit z kopytka s bytem stejne jako s autem, tak si treba neco “vysnenyho” taky poridim. Ale abych ted placnul 30 mil za vlastni bydleni, tak na to jsem porad jeste dost malej.
a časem by si nechtěl vlastní baráček se zahradou bazénem atd ? Poblíž Prahy ? Místo bydlení v bytě ?
👍
Tesat do kamene👍
YES
800tis ročně za pronájem ? 😂😂 každý dle svého gusta, ale teda za mě je to teda nesmysl. Za tu cenu sis mohl ten byt koupit a za 20let ti mohl říkat pane. Takto 800k za rok vyhozených z okna. Ale jak jsem psal, každý dle svého gusta. A co se týče flexibility jak zmiňuješ, kdyby nastala v životě změna, byt co bys vlastnil, by jsi pronajal a šel zase do nájmu ne? A splácel by se sám. Moc tve logice nerozumím.
Evidentně si moc neposlouchal, když vysvětloval, že nájem momentálně vydělává cca 2,5% ročne - což je směšný.
@ pořád je lepší -2.5% než - 100% z 800k za rok vyhodit z okna.
Z okna ? O čom to trepeš ? Ty byvas asi u rodičov ked mas tento mindset. Toto moze povedat len dement co si mysli, ze byvanie je zadarmo. Chalan zaraba 3 mega mesacne toto su pocket money. Cele si to nepochopil aj ked o tom natocil video. Pekne sviatky
Když kapitál, co ti díky nájmu zůstane, použiješ investičně správně, tak vyděláš 1mio ročně, to je +200tis. a další rok třeba ještě více. To bys neměl, když bys vše dal do bydlení... Však to vysvětluje logicky.
Si to pusť ještě jednou když jsi ho nevnímal 😀 kdyz to řeknu jinak být tam nájem 90 k a více asi by to dávalo smysl. Artem určitě ví co dělá