「タワマンは廃虚化の恐れ」と専門家 空き部屋増加で修繕や解体の際の合意形成が困難になる可能性指摘 「日本語が通じない方も」とマンション管理士 神戸市は空き部屋所有者に税負担検討 〈カンテレNEWS〉

[@mr.pokimson8533]

数十年後の日本で全国の廃墟タワマンどうすんねん問題が深刻化しているのは間違いない

[@あーた-d5e]

商業ビル乱立させてテナント空室量産した神戸市が言うと説得力ある

[@閂たろう]

人口減少してるのに、マンション作りまくって大丈夫なの？

[@tomi-fu6vd]

外人たちが購入するから大丈夫

[@yutake0402]

外人用の箱を作ってるって感じなんだろうなー

[@masakiyamamoto6201]

神戸市の中央部でタワマンはゴミと認定されて、こんな田舎でどうしようというのか…

[@broccoli_love]

外人に投資目的で買われて、値上がりしまくって住むべき日本人に皺寄せがいかないよう願う。

[@westvillage321]

だったらお前が買えや

[@RS-303]

だからドンドン造ればよい。その内価格が下がりだし暴落して本当にすみたい人が住めるようになる。

[@菜っ葉様]

空室税は素晴らしい
税は罰金
だから消費税は廃止
食品の消費税はすぐに下げろ

[@ちとせこばや]

そうですね、今回の「税」は「罰金」という表現が適切ですね。

[@たらこ-w5c]

買うのも住むのも勝手にすればいいけど、将来的に解体するとこまで何があっても自分たちで済ませてほしい、積立金足らないから公費で解体してくれなんて言わないでくれな

[@mocotan1976]

災害に弱いのに、良く買うわ。

[@ちとせこばや]

高層階ほど大変ですからね。１階のタワマン水害もありますからね。

[@ああ-o1e1l]

といっても一軒家は普通の賃貸はそれはそれで違うリスクあるんですが

[@Yトーマ]

2:23 税が儲かるってどういう思考だよw
入居していればそれで地域に経済効果があるからいいけど、入居者がいなければ地域に何のメリットもないから導入するってだけで、儲かる儲からないって話じゃないよ😂

[@ちとせこばや]

その通りと思うよ。別のニュースでは説明にあったような記憶が・・・。

[@e1to_1208]

誰が垂水なんかに3億の家買うねん。津波来たら終わりやん。最上階だったとしても1億円くらいしか価値ないやろ

[@ぷるっとさん-w4n]

前任の市長より優秀な意見だな

[@戸谷浩史]

新たな課税の検討について良い視点。マンションは、むかしの長屋が縦になったものだと考えれば分かりやすいという一部専門家による解説がほかであった。戸建ての相続でさえ権利の分散が問題となっていて、対策が必要。これまでは修繕積立金が十分にあったとしても、大規模災害が起きたら不足するという事態も考えうる。

[@ネズミボーイ]

３億とか芦屋市の高級住宅（土地代含む）よりたかいじゃねえか！

[@eimusu]

廃墟になったら最後の尻拭いは自治体なんだからそりゃ避けたいんでしょ

[@しまうま-v9c]

公費負担の廃墟解体とかあるけど、タワマンの解体費はエグそうだよね。数億から数十億円はかかるだろう。

[@yasuhiro0782]

C国が買わないようにしてくれ

[@westvillage321]

だったらお前が買えや

[@wanazuki2012]

外国人が増えるほど集合住宅の合意形成は難しくなるだろうね😊

[@westvillage321]

だったらお前が買えや

[@metmet8098]

6:43
大東さん、タワーマンションの修繕は1億円では到底足りませんよ。規模にもよりますが、10億円近くかかるでしょう。

[@ちとせこばや]

マンションの修繕ではなく共用部分の修繕と言っていたようですが・・・。

[@Youtubeコメントマスター]

価値が低い土地にタワーマンションが建設されて、
その後、運営会社が倒産したら、誰が撤去するねん。
どう考えても自治体や国が税金で撤去費用を払うしかないじゃん。
最悪

[@Low-an-gle-3Dcreator]

タワマンに限らず普通のマンションも廃墟になりつつあるので、空室税は大歓迎ですね。
タワマンだけではなく通常のマンション、一戸建てにも空室税・空き家税を課した方がいい。
空室税の導入を公約にする政治家がいたら支持します。

[@ヴェステルイェートランド公爵]

郊外こそタワマン要らんやろ

[@ななとら-u7q]

売れるのだから要るだろ。
日本でさえあれば中国人が買ってくれるので。

[@ちとせこばや]

@@ななとら-u7q ：売れるかどうかは業者の問題、廃墟化は行政の問題です。現場にいないと問題への改善意識は低くなるのでね。

[@e1to_1208]

都心こそいらない。都心は住むべき場所ではない。

[@umikazetube]

@e1to_1208都心こそいるだろ。都心は土地がないので上に伸ばすしかない。だからタワマンが人気なんやろ。郊外なんて今からスカスカになってくるんだから、建物は横に伸ばせばいいよ。

[@mahiro1096]

タワマン税賛成です。廃墟化が怖すぎます

[@キリト-r8v]

空き部屋とかこう言う無駄なことをする金持ち連中が多いせいで、ホントに住みたい人が住めなくなってしまいますよね

[@暇仁-r6q]

タワマン不便だし……いらんいらん(脳ﾀﾋ)
個人的にはこう言うしかないなぁ

[@タタン-o6g]

神戸市長の主張は正しかった。それに噛みついたモーニングショーの玉川は先見の明がなさすぎる。

[@marokiro4792]

新築マンション販売時は管理費・修繕積立金を安く見積もりすぎ。物価上昇も考えて５年後、１０年後…の見積もりも出して販売すべき。
東京のバブル時代に建設されたマンションでは管理費5.4倍、修繕積立金10.78倍に。マンション自体の価格は古すぎて1/10になっているのに…

[@クズノハ-p5v]

市長良いね

[@rinasforever2071]

地元近くに新しく完成した
タワーマンションあるけど夜に見たけど
３部屋くらいしか電気付いてなかった。
⇒ほとんどが住宅転売ヤーだよな。

[@nz6241]

廃墟化のリスクでなく、絶対に廃墟化する。
このタワマンが30年後に同じ価格で売れるとは思えないし。
とにかくメンテナンスの費用がかかりすぎ。

[@tendenkochan]

15階建てくらいまでで、全戸平面駐車場で派手な共用設備無しが最高にええよ。

[@e1to_1208]

場所によっては20でもOK。というか問題は戸数だよな

[@るるらら-h9r]

解体費用までちゃんと稼いでるのかな？それなら問題ないと思うけど、お金持ちが中古でわざわざ高いタワマン買わないだろうし。

[@秋はる-o5j]

投資目的でスカスカのタワマンとか怖くて住みたくないわ

[@KatouMaccho]

100年後には老朽化して修繕も出来なくなった廃墟タワマンから剥がれたコンクリートが落ちてきて怪我や死亡する人が出てくるはず。コンクリが数百メートル上から落ちてくるからその周辺の土地まで値段が下がって人が寄り付かなくなると思う。廃墟タワマンで都市機能まで死滅する

[@green7897]

自分は地震が恐いからタワマンに住む気にはならない。住んでる方は凄い。

[@marokiro4792]

揺れるよ～　3.11のとき東京のオフィスの32Fでキャビネットの扉が揺れて曲がってしまうし、エレベーターが止まって１Fまで階段で降りて膝がわらった

[@sonypc-w8o]

間違いなく大丈夫🙆‍♂️。本当に住みたい住民たちがようやく住めるようになるから！

[@tu3399]

ディベロッパーや建設業者は解体するとこまで責任を持つわけないんやから、建設資金の何割かを解体費用前払金として国庫に徴収すべき

[@浦島ジョージ]

3億3千万の部屋、ダサくね？？
テレビ埋め込んでる壁、めちゃ嫌だわw
バブル時代のダサさを感じてしまった。

[@はるはる-f4t]

あのテレビは実際は窓ってことやで？モデルルームで雰囲気を再現するためのモニターや。

[@浦島ジョージ]

@ ほえー、そうなんか。サンガツ

[@aaaaaaaaa11]

当然規模によって違うが
大規模修繕は1フロア1週間が相場とかいう説もあるから
50階建てなら1年間修繕してるってことなんだよな
いくら金があってもそれだけの人手がいなくなるかもな

[@tarolyn2]

住宅ローンで購入して家賃収入を得てるような物件の摘発が最初にすること。これを日本全国で摘発し終わってから空き部屋税何ちゃらをするべき🎉🎉

[@マカーン]

15年前くらいに神戸の乱立するタワマンが景観を損ねてるって言われ始めていた。名物だった夜景もこの頃からあまり言われなくなった。実際高齢者の居住も多く空き部屋は年々増えるやろうなあ。

[@松泰-p7k]

大阪の中之島とか淀屋、梅田なら
わかるけど、都心回帰、少子化、
価値観変容の今、こんなとこで
その値段はないわ〜

[@山田山田-e4w]

郊外こそ廃墟化のリスクがあっても目先の人口増やしていいよ
どのみち郊外は人口減ってんだから座して死を待つ必要無い

[@e1to_1208]

そう、だから郊外こそ新築の家どんどん建てたほうが良いのよ

[@PCX.BLACK2024]

空き家だらけのマンションって怖くね？💦💦

[@山吉-j4q]

タワマンは日本の墓碑

[@boke-tukkomi-1]

後の合意形成を前提に、一定期間以上に居住実態が無い場合は放棄させる様に契約出来ないの？

[@potlatch0697]

タワマンは定期借地にしよう

[@武田亥三男]

販売価格に大規模修理費と取壊し解体費を加算する必要が有る。暴論だが、建設時点でタワーマンションの基礎や各階要所に解体撤去作業用の爆薬設置して置くと安心です。

[@Yトーマ]

まぁ、人口減少で地方の空き家問題が広がってる今、タワマンには廃墟化は起きないという理由もないわな。
大規模修繕だって、この先予定通り積み立てられるという保証もないし。
仮に廃墟化した高層マンションの最終的な面倒を見るのが行政になったらそりゃ神戸市も危機感感じるだろう。

[@ちとせこばや]

確かにそうですね。また大規模修繕が難しいのは普通のマンションでもいえること。特に居住年数や居住者の高齢化などで問題化することが多いらしいですね。

[@user-qx6yz3ui1m]

タワマンは所有物では無く、初めから全部賃貸しか建てれなくしたらどーなん？

[@Low-an-gle-3Dcreator]

ほんとはそれが一番良いんですよね。
区分所有は権利がグチャグチャになって、建築後10年くらいしてから問題が山積みになります。
賃貸のみにするのが理想です。

[@味噌汁もう一杯]

南海トラフ地震が確実に来ると言われている昨今、神戸の海沿いでタワマンはさすがに怖い。それでなくても、ちょっとした風でも高層階はかなり揺れるのに、、、恐怖と隣り合わせの生活はいやだ(;´д｀)

[@hermit5617]

日本の住宅は修繕して使うって文化が乏しいから基本的に建物は使い捨て

[@Laurel-2.5clubs]

老朽化して解体しなきゃならなくなった場合の事は考えてるの？
タワマンは解体出来ない怒れがあるとか言われてたような。

[@taks625]

タワマン、だめかも😢

[@こたつねこ-l9y]

もってる奴からはどんどん金を取っとけ。

[@Entohouse]

明石駅前の野村不動産のタワマンに住んでますが、夜景なんて1週間で飽きますよ（笑）
ずっとカーテン閉めてますね😂

[@westvillage321]

関西学院OBの宮崎文夫なら住めそうだな

[@seed4763]

直下型地震来たら怖いで！

[@HF-sc3cl]

色んなところに住宅作りすぎなんよ。人口減少しているんだから都市作りもコンパクトにすべき。マンションだけでなく空家の一軒家も対象にしたほうがいいと思う。

[@Low-an-gle-3Dcreator]

賛成！
京都みたいに空き家税を全国に広げてほしいです

[@e1to_1208]

それを郊外の戸建てにやっちゃうと、持ち主がいない家がどんどん増えてくるんじゃないの。

[@e1to_1208]

別に儲かるから空室税を作ろうとしているわけではない。都心に人口を集めないようにするだけ。

[@teal5059]

高層マンションって災害や家事に弱いからなぁ。

[@とりたか-f4f]

どんどんやれい

[@川崎カレンダー]

最後の標準語のオバハンむかつくなぁ

[@pamufamu]

景色も見慣れると飽きるんだよな〜代々の資産家はタワマンなんか買わないw

[@ちとせこばや]

３日は持ちそうですが、それ以降は・・・。

[@ああ-o1e1l]

たんに貴方の周りの人がそうなだけで、資産ある奴は普通にセカンドハウスや仕事の拠点として買ってますけど。景色に飽きるとかはメインハウス目的の発想ですから。

[@TAKAHIRO-p9x]

廃墟化する＝街も過疎ってるだろうから、海外みたいにタワマン爆破解体ショーをやればいい。
普通に解体するより遥かに安上がりだし、日本政府も爆破解体を認めるべき

[@ちとせこばや]

廃墟と言っても住んでいる人もいるのだから「爆破」はないでしょう。ましてやショーなど・・・。

[@どり-c9j]

マンションは住んで売っても高く売れると聞きますからね〜

[@センピー-r9w]

最初から修繕しないって選択はないのか？

[@omusubitaberu]

今更かよw
ずっと前から言われてるやん

[@フリソ]

新長田地区に商業ビルを建てまくった神戸市が何言ってんだよ😅

[@ああ-o1e1l]

とはいえタワマン無いなら神戸市これ以上人口増えない気するけどなあ。土地とか限られてそうだし

[@xoxo2280]

投資目的の害人排除に繋がるなら良いけど、投資目的で海外にいて住み気もなく連絡がつかないような害人に売るのは禁止する法律を作るべきではないかな　
将来的に修繕費などに困るのは住人であって、ディベロッパーは売れて儲けておしまいだから何も困らない
から住まない害人は税金を高くするような工夫なども必要ではないでしょうか

[@umikazetube]

◯年以上連絡とれないやつの資産は没収できる法律にした方がよくない？買って貰う分にはいい。

[@嘘付きが大嫌いな専業主婦]

一軒家の方が良くない(・_・?)

[@e1to_1208]

そりゃ郊外の戸建てに住む方が色々と心地よいよ

[@zbf85297b]

立地の悪い板マンとか一戸建ての方が廃墟化のリスクが高いだろ。大阪に人口取られてるからといってタワマンに八つ当たりするのは良くない。

[@e1to_1208]

戸建てよりタワマンの方が廃墟化リスクは高い。タワマンは需要があると見込んで今どんどん建ってる。そしてタワマンは敷地が狭くても戸数を多くすることができる。大阪に人口取られているからタワマンに八つ当たりしているという意味がわからない。

[@小林樹-v9o]

0:45 右手どうしたの？

[@トムソーヤ-b1x]

9:18 460

[@ろっぷしろ]

素人にしゃべらすなよ

[@とらちゃん-g6p]

今更何を、建てる前から分かってた事やろ。

[@ms1128-d9k]

アホコメント過ぎ😂❤

[@oniwani-ff7rq]

何を言っているのかこの知事は。他人のことを心配するより、三宮の震災対策再開発が税金の無駄遣いになっている。三宮の再開発ビル群は空室だらけ、誰も買わない、入居しない。ゴーストタウンになってい。その責任をそっちのけに、空室税なんて、本当に役所のすることは矛盾だらけ。この市長、自らの責任はまったく果たそうとしていない。呆れるね。

[@miguchi7754]

カクテル🍸🤭

[@manana4151]

空室税は醜いな　そんな横暴な税金いいわけ？

[@kadmry2633]

これは適切な税金。

[@nikkoroya]

空室税を払いたくなかったらその部屋へ住民票移して神戸市に市民税払ったら良いだけやで。

[@gurikokinoshita4155]

タワマン建築に許可を出してる行政に責任は無いのか？

[@e1to_1208]

許可出してないぞ

[@國居久哲]

不動産の専門家の私から言わせていただくと廃墟化リスクは
戸建＞マンション＞タワマン
私は戸建派ですけどね。

[@e1to_1208]

タワマンの方が結果的に廃墟化リスク高いでしょう。

[@kyteswelly4026]

日本語が通じないと言うのはアホな話しですね！翻訳アプリ山ほどあるし

[@たると-f9q]

日本人ですら日本語が通じない人がそれなりにいるのにアプリじゃどうにもならんだろ。