【中古マンション】マンション購入失敗事例ワースト３！どのような内容で購入経験者は失敗し、損しているのか？具体的に解説します。失敗したくない人必見。
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.พ. 2025
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【プロフィール】
1967年生まれ。不動産業界歴30年以上、3000人以上、3000件以上の売買経験がある。
少年時代、父親が大手ビール会社に勤める転勤族であった関係で、香川・青森・大阪・東京・福岡にて居住の経験がある。
財閥系大手不動産会社に就職。不動産売買の仲介業務、新築マンション企画・販売などに10年間従事し、業界の基礎を学ぶ。
ベッドハンティングにより地場デベロッパーに転職、競売不動産仕入販売部門の部門長およびアパート事業の企画・建築・販売業務の部門長を経て、家購入サポートセンター（現在は閉鎖）の代表となり不動産売買に関する一般消費者向けのコンサルティングにも携わる。「家購入、超バイブル（元住宅流通トップセールスが明かす120％本音のノウハウ）」というテキスト本とCDを販売し、それをベースにした一般消費者向けのセミナーを開催、好評を得た。
その後、全国規模である不動産買取再販およびリノベーション会社の地域会社社長や役員を歴任し、管轄支店がある札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、広島、福岡、沖縄の主要都市を飛び回り活動する。
2019年7月独立、iREALcreation株式会社を設立し代表取締役に就任し現在に至る。
仕事以外の趣味は登山、映画鑑賞、読書。
不動産売買に関する様々な情報格差をなくせるよう、できるだけわかりやすく解説していきます。もしよろしければ【チャンネル登録】をしてチェックしてください！★高評価の「いいね」もよろしくお願いします。
取引頻度が少ない為に、正しい判断が出来ないまま売買しがちな不動産・・・。何が正しくて、何が間違っているのか、ヒントが満載の内容を毎回お送りしています。あなたの力になれれば光栄です。
これうちのマンションが全く当てはまります！新築購入時に角住居が2つ余っていたのですが、西側は空き地側、もう片方の東側は10階建てマンションと隣接。我々のフロアのほうがフロアの階が高かったので東側を選びました。3年経ったいま、空き地には15階建てマンションが建つことになり、西側住戸のかたが後悔されてます…。
ちなみに高層階だと眺望が良ければ北東向きは大正解でした！夏は暑くなりすぎず、風通しが良いので洗濯物も問題なく乾きます。南向きにこだわってましたが、北西向きの良さに気づきました✨
でも住んでみてわかる良さなので、売ろうと思うと敬遠されるというのはありそうですね。
元郵便屋ですけど、集合ポストの様子を見ると、住人性がわかる時もあります。分譲でもゴミが落ちていたり表札が汚れていたり、などなど。賃貸にも適用。あと、管理人室などに貼ってある掲示板のお知らせ。
隣接する南側に敷地があって、そこが戸建てだったとしても、それがずっと戸建てとは限らないんですよね。急に標識がたって、大バトルになることもあります。
実家マンションが築38年と古く上階からの生活音もあり悩んでいました💦
騒音のポイントと住人チェックなど今後の参考になりました✨
ありがとうございます。
こちらこそ、ご視聴ありがとうございます。
内覧会が「土曜日、昼の11時～12時」にあり、その時は割と静かなので購入を決めました。
高速道路が20㍍先にあり、売主の説明では「時々、暴走族などうるさい時がありますが、この程度です」との言でした。
いざ住んでみると、「平日の夜3～4時頃から大型トラック交通量が激しく」、騒音がひどいです。
土日は週休2日のためか、平日と比べ交通量が極端に減り、静かだったのですね。
仲介の販売員は美点しか言いません。「総会の議題を見せてもらう」など、相当調べたつもりだったのですが、土日の交通量まで考えませんでした。「現地には何度も足を運ぶものですね」、失敗しました。
入居時のご挨拶では穏やかな方でしたが、毎晩飲酒しては朝まで独りで大声で喚き散らす癖のある高齢者だった。真上の部屋だったので酷い生活騒音も重なり何度も警察をよんで非常に苦労しました。他の住人は皆知っていたはずだけど教えてくれる人は一人もいなかった。巻き込まれたくなかったのかな。住んでみないとわからないことも多い。でもこれからはよくよくリサーチしようと思いました。
もう転居しましたが、5階建てエレベーター無し、築38年の5階に住んでいました。4階のステレオ音が年々酷くなり、通行人でさえ酷いと言ってました。思えば、所有権が5人変わっていました。現在は、グレードを上げたマンションですので、騒音も無く、快適です。
動画を拝見させて頂き、ワースト１だったと、納得しました。
ご視聴ありがとうございます。
環境変化はどうしようもない。
一番困るのは変な隣人がいることかな。
突き詰めると、マンションなん買うなーという結論かな。
私、下層にモンスター住人が居す。
そのために、3回も売買されています。
そんなものは一喝して解決しましたが、10年経っていまだにトラブルが絶えません。
ご視聴ありがとうございます
組合で退去させられないのかな
マレーシア在住だが、当地では北向き住戸が人気。南向きは暑すぎて冷房もあまり効かない。赤道付近だから北向きでも日光は入ります。
ご視聴いただきありがとうございます。
為になりました☺
そうした中古物件のリスク情報を買い手に代わって予め調べて問題ない物件だけを取り扱う不動産会社さんがあったら、なんて動画見て思いましたが。逆に、そんなリスクを薄々知りながら買い手に黙って仲介する会社がないことを祈ります。
初めまして、こんにちは。
とても有益でためになる動画ですね。
他の動画も視聴させていただきます。
どうぞよろしくお願いします。😊
はじめまして。ご視聴いただきありがとうございます！こちらこそ宜しくお願いします。
騒音はやはり一番気になるところですよね～・・・
上の住人が家族住みで子供の足音ならまだ我慢できますが、楽器系の音はちょっとやめて欲しいですね～
ご視聴ありがとうございます。
いつも 新しい視点をありがとうございます。100 項目チェックはどこから download できるのでしょうか？
ご視聴ありがとうございます。100項目のチェックシートはコチラです⇒www.ireal.ne.jp/realestate-agent お役に立てると光栄です。
倍速にすると麒麟の川島の声でウケる
高層階 エレベータ止まった時が地獄だけど(っω
はじめまして！
教えて下さい。
管理組合の責任者が積立金を持ち逃げして、積立金が殆んどありません。
こんなマンションは買わない方が良いんでしょうか？
追伸。
築は35年、150部屋のマンションで立地は良好ですが、何故か30部屋くらいしかうまっていません。
どう考えてもやめた方が
２位３位は、買う前に見る事も可能だけど１位のは、後から入居した人がそう言う人の可能性があるけどモンスタークレーマー対策は、先住者だとその部屋よく空いているとかしょっちゅう売り出されているとか過去の販売情報も見れば良いから。
あまり酷いモンスタークレーマー対策は、モンスタークレーマーの方を管理組合等に言って追い出す。
後から入居者の方が権利が弱いが先住権者でもモンスタークレーマーならば逆に追い出せるから此れは、法律上の権利です。
あまり酷い騒音出せば分譲マンションでも退去させる様に訴える事も可能ですが管理規定で大きな騒音問題出せば退去勧告が管理責任者の判断で可能ですからどうしても手放したくない場合は、信頼出来る弁護士等に相談するのも手だけど。
２位３位は、値引き交渉して販売側が応じれば止めて置いた方が無難かも。
日当たり問題は、逆に日当たり良好だと困る先天性の病気の人も居るからそう言う人が意外に買ってくれるから日当たりが悪くても風通しが良いとまあまあかも日当たり良好でも風通しが悪くて湿気が溜まったり夏場は、熱が籠もったりするから電気代がて成るから風通しも考えて購入した方が良いと思うけど。
今！湘南長沢グリーンハイツの5階建ての4階を
買おうとしておりますが
因みに、￥780万です
アドレスをお願い致します
買う前にに近隣住戸の方を訪問？
そんな事できる？
ご視聴ありがとうございます。現地内覧時などに仲介業者主導であいさつしてください。
@@aiarushacho
喫煙者かどうかが知りたいですが、そんな事は確認できるでしょうか？
訪問してもわからない。
胸に「モンスター」と、表記された札はってませんから。
こういう失敗を挙げる人って、マンションを何だと思っているのだろうと思いますね。
立地が良い人口密集地だから当然のことでしょう。嫌なら駅遠の戸建てに住んでください。周辺住戸に音に神経質な住人がいるためにクレームばかりつけてくる、などのケースはどうしようもありませんが、それ以外はすべて自分自身の問題ですよ。洗濯物が乾かないなら乾燥機を買ってください。
まずはマンションを買う前に、自分がマンション生活向きなのかテストしたほうが良いと思いますね。私は幹線道路と新幹線の線路に挟まれたマンションでも、上階で子供が走り回る鉄骨造住戸でも不満無く生活できましたのでマンション向きなのでしょうね。
是非ともそういう家に住んで、自分は大丈夫なのか考えてみることをお勧めしたいです。,