Вот это одно из лучших видео на ютубе по этой теме. Все важные моменты указаны, нужно к каждому слову прислушится. От себя добавлю: 1. Если в объявлении сразу не указан кадастровый номер, то обычно оказывается, что продавец дал..оеб или что-то скрывает. 2. На кадастровой карте можно включить подсветку разных зон и увидеть ограничения (водоохранные и прочие зоны). 3. Гпзу обычно выложены на сайтах сельских поселений или на специально федеральном сайте, увидете там нефтепроводы, археологтческие памятники и скотомогильники.
гпзу сейчас как бы и не надо. по поводу народных примет про угв, есть такое мнение, если на участке скачут лягухи, большое кол-о слизней и улиток, угв высокий. отсутствие нор мышей или еще кого тоже показатель высокого угв. если на участке есть муравейники, то считается угв в норме. п.с еще добавлю, брать участок(за бешенные деньги) в городе, в наших реалиях - фэйталите. исполкому города если захотят(придет суперинвестор или еще что) не составит никого труда перевести земли ижс под нужды города. п.с1 считаю участки с фундаментами или недостроями брать категорически нельзя, ибо они стоят существенно дороже чем голый участок, а засад там может быть легион.
картами природоохранных зон в росреестре не все хорошо... Конкретно с водным кодексом сталкивался. У самого мелкого ручья водоохранная зона 50 метров, а у рек от длинны зависит... Это может быть не полный запрет строительства, а типа нужны какие-то "водоохранные мероприятия". Это может быть с канализацией и дренажом связано, накладывать ограничения... Короче, на речки и ручьи я обращаю внимание и проверяю расстояния.
Добавлю к пункту 12: 1) шум надо слушать в будний день, в течение рабочего дня, т.к. в выходные производство поблизости может не работать. 2) направление ветра и сезон года тоже влияет на доносящийся шум. Зимой шум распространяется лучше. Оптимальное время для оценки шума - зима или ранняя весна, будний день, небольшой ветер со стороны наиболее частых ветров. В плане аэродромов - тут сложно, ибо по карте он может быть далеко в 10-15 км, а трактория захода на посадку будет аккурат над участком проходить. Тут только у местных спрашивать.
Про самолёты/поезда: есть опыт дачной жизни через озеро (в полукилометре примерно по прямой без строений/препятствий) от главного хода Москва - Владимир, и два месяца жизни в районе а/п Домодедово, примерно под глиссадой. И семь лет просидел в офисе под третьим разворотом "коробочки" Внуково. Этот шум забываешь через неделю, просто организм адаптируется и товарищ мозг его в фоновом режиме давит, не передавая дальше :)
1) военные аэродромы есть на картах яндекса и гугл (включите "спутник") и рассматривайте самолетики и вертолеты в своё удовольствие 2) миша забыл упоминать про очистные ваш забор может идти вдоль канавы/речки в которую очистные сбрасывают своё ... а запах учуете, когда на вас ветер подует или еще хуже если ваш участок отделяет забор очистных (и это при том что у очистных санитарная зона 500 метров, но местная администрация нарезает участки насрав на ограничения) так что у местных "аборигенов" обязательно спросите про очистные как заводов, так и населенных пунктов 3) про обочину миша сильно передернул, но если выбирать между асфальтом и бетонкой, то бетон побеждает при условии, что по ней не ездят: машины более 20 тонн со скоростью более 40 км/ч машины более 10 тонн со скоростью более 80 км/ч но не найдетесь на водителей, они постоянно нарушают ППД и на ваши ограничения им наплевать а если эти ограничения нарушать на асфальте, то ремонт покрытия вам нужен каждый квартал, а если затянете с ремонтом, то будете покрытие менять полностью просто асфальт умирает/само-разрушается со временем в 10 раз быстрее, чем бетон
23:49 по поводу шкафного газорегуляторного пункта... вводите в заблуждение по поводу стоимости шкафа... он может стоить и 20-30 тыс. рублей для НЕ промышленного объекта (небольшой расход, не коммерческий расход газа), дьявол кроется в деталях и тонкостях. Газ на участке от газопровода среднего/высокого давления - очень дорогое удовольствие. Я, аттестованный эксперт в области промышленной безопасности, знаю о чем дальше говорю. По поводу газопроводов среднего давления, скажу следующее: наличие газ-да среднего давления и далее шкафа для понижения на низкое давление подразумевает организацию опасного производственного объекта 3-го класса опасности, что влечет его регистрацию в органах госнадзора (государств. реестр опасных производственных объектов (далее ОПО)) и все вытекающие: получение лицензии на эксплуатацию ОПО, получение свидетельства о регистрации ОПО в гос.реестре, аттестации по пром.безапасности, обучение, договора на обслуживание, или найм эксплуатирующей организации (не путать с организацией-поставщиком газа- вряд ли условный газпром захочет брать на себя эксплуатацию Вашего шкафа/газ-да среднего давления), страхование ОПО, вытекающие экспертизы промышленной безопасности тех.устройств/линейных сооружений в соответствии с ФЗ-116 по истечении срока службы шкафа/газопровода (а это опять деньги) и т.д. и еще многие расходы, связанные именно со средним давлением, это другие деньги в вопросах эксплуатации и обслуживания, нежели подключение к ветке газопровода низкого давления... если по поселку идет среднее давление по газу, бегите, глупцы...))
Очень хорошее видео. Я сам занимаюсь инженерными изысканиями (геолог по образованию), также разрабатывал методику оценки участков и предлагаю её клиентам. Она более углубленная, однако несколько пунктов я у Вас позаимствовал - благодарю ! Если интересно - напишите, могу поделиться своими наработками. Очень нравятся Ваши ролики.
Здравствуйте! Какое счастье, что вы есть! Очень мне нравятся ваши ролики. Спасибо!!! всё очень интересно и полезно. К сожалению, сайт публичной кадастровой карты, о которой вы говорили в ролике, не работает(((, посоветуете, где надёжно сейчас проверять участки? Мы в поиске... Благодаря вашим рекомендациям чувствуем себя увереннее)
Публичный сайт действительно работает через раз уже который год. Все его копии о которых говорил Михаил берут данные оттуда и почему-то нормально работают именно в тот момент когда не работает официальный сайт. Я иногда пользуюсь этими левыми сайтами. Но на лишние кнопки не надо нажимать и никакие данные не давать.
Помимо археологии еще на красную книгу можно попасть. Один мужик купил участок и срубил кустики. За каждый штраф был))) Точно не знаю... наверно реестр таких объектов есть
Для меня, как жителя Краснодара, ищущего участок для дома под постоянное проживание и не удалённое от города, подбор участка делится сразу на 2 вида: у тебя на него 7 или 8 значная сумма У меня к сожалению 7 значная 😂
В чем прикол дачи в упор не понимаю... Все детство ездил туда с родителями - геморрой с домиком, с огородом, со связью, со светом и т.п. Лучше раз в год слетать в отпуск на пару недель, или хотя-бы на речку с палатками)
Нас в ковидные времена дача спасла. Когда жители городов сидели в бетонных мешках, я мог спокойно гулять. В постковидные времена стал больше времени работать из дома. Потому по 6 - 9 месяцев в году просто живу на даче. Это очень классно. Воздух чище, нет шума, суеты, толп народа, пробок и других проблем большого города.
Если участок частично попадает в защитную (красную зону) объекта культурного наследия и полностью в синюю - это абзац? Можно и не пытаться там строиться?
Добрый день, вот приглянулся нам участок в черте города, с домом и летней кухней. Нюанс - соседние участки выкупил застройщик и возвёл ЖК в 15 этажей, таким образом, что забор участка по факту в упор к глухому торцу здания, судя по всему планировалось продолжение стройки, но застройщик обанкротился . Могут ли быть какие то жёсткие дополнительные ограничения, если мы захотим в дальнейшем дом реконструировать или снести и построить новый, или баню поставить на участке?
слать риелтора на@уй, как Вы рекомендуете, так себе история... Так и Вас в своем деле туда же послать могут. Риелтор иногда очень спасает ситуацию. Так что не надо грязи и необоснованного неуважения.
80% домов с нарушениями современных норм. Но когда эти дома строились и принимались на учет, нормы были другие. А может и контроль был слабым. Сейчас с этим лучше не шутить, чтобы не ломать голову потом заботой, как узаконить постройку.
К пункту 5 добавлю. Ищите на картах очистные сооружения населённого пункта.. Ориентир - много прямоугольников и/или кружочков рядом. В достаточно крупных сооружениях образовавшийся ил откачивают на так называемые иловые карты. (Переработка ила пока есть далеко не везде) далее ищем иловые карты. Обычно 4-8 прямоугольников в радиусе нескольких километров от очистных. Прикол в следующем: ил качают не постоянно, а, напрмер, раз в сутки вечерком, в течении часа. На это время округа наполняется запахом. Но приехав на участок с утра всё будет нормально.
Жд рядом - спорный момент. У меня от дачи до станции километр. Поезда слышно только если ветер с той стороны, и на них вообще не обращаешь внимание. Зато, я сел на экспресс и доехал до офиса за 50 минут ( в центр Москвы), минуя пробки и прочее. самый цимус что от станции Авиамоторная до офиса 5 минут, т.е. без метро.
Про грунты(геологию) и подтопления, можно узнать у соседей. Скорее всего они копали колодцы-скважины. Скорее всего они о качестве грунтовых вод могут рассказать. Важная штука. Я геологию все-равно делал, но все подтвердилось. Полезно еще просто погулять вокруг, тоже инфа о рельефе и грунтах вылезет (овраги те же, на картах может быть плохо видно) Чекнуть природоохранные зоны надо. Всякие ручьи имеют водоохранную зону 50м, к примеру... Может добавить гемора для согласования... А еще бывают всякие вопросы с подъездом к участку (узкие дороги меж домами, хлипкие мосты, подъемы в горку по грунтовой дороге)... Вам ведь придется тяжелые грузовики гонять. Иногда грунтовые дороги просто могут не выдержать бетоновоз после дождя и/или коммуникации с нарушением глубины залегания проложены(труба газа та же). Эти вопросы могут быть решаемыми, но узнать надо заранее (у соседей). К примеру, может оказаться, что бетон на фундамент вы сможете привезти только в определенные недели лета. Также обратить внимание на расположение домов соседей, столбов ЛЭП(даже 220В), воздушных газовых сетей... Частенько с нарушением могут быть натыканы... Да так, что технике будет тяжело раскорячиться (кранам, тракторам и прочим). Ах да, еще юридическую чистоту проверить надо, цепочку документов-оснований. И генплан района надо посмотреть и сверить. Иногда бывают расхождения у росреестра и планов администрации... Общественный транспорт! Если есть регулярный - это охренеть как хорошо! Не всегда можно на машину надеяться, часто электричка удобнее и быстрее.
Генплан - та ещё веселуха. Как абориген говорю :) Приехала администрация с красивыми плакатами, всё расчерчено: новые дороги, жилая застройка, детсады, магазины... Говорят: через три года будет вот так! Прошло три года - ничего нет. Опять приезжают с плакатами :) Опять новые дороги, жилая застройка, детсады, магазины... Всё другое, всё не так, как было. Говорят: через пять лет будет так! Прошло пять лет - ничего. Сейчас строят автобан, которого ни в одном плане не было.
Спорный ролик, со многими пунктами не согласен. По коммуникациям забыли проводной интернет! Вот он нужен, и гораздо нужнее центральной канализации. Как по мне - канализация (септик) самое простое что можно сделать самому автономно. Мосты и расстояния - спорный момент. Что для жителя Рязани далеко, то для москвича - ближайший пригород (я про 15 км). Всякие ЛЭП, трассы и ж/д - это надо учитывать, но это не повод отказываться от участка. Знаю людей, кому ЛЭП через 50-100 метров, трасса и ж/д дорога не мешают. А вот чего действительно не сказали важного, так это КОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ИНФРАСТРУКТУРА ПОСЁЛКА - дороги(!), газовая труба(!), водопровод (!) и электросетевое хозяйство(!). Да, они могут иметь хозяина! И вам придётся у него просить разрешение на подключение. И не факт, что это будет дешево. Знаю много историй с полным попадаловым, когда дороги в СНТ принадлежат частному лицу и он взымает плату за проезд.
фигня какая-то, нельзя брать плату за проезд по единственной дороге к участку. Также как нельзя закрыть шлагбаум и не пускать на участок в собственности, если есть задолженность. Многие пытаются так делать, но как правило шлагбаум закрыт не более трех часов.
Купили понравившиеся участок, в выписке из росреестра все было чисто. Пока ездили смотреть, попали в серьёзную аварию, пол машины в смятку. Я ещё подумала: "может это мироздание намекает, что не надо покупать здесь землю" но мы очень уж прикипели к этому участку. Спустя 2 месяца после покупки сосед рассказал нам что, оказывается, этот участок, как и ещё более 20 других, был в залоге у банка, потом этот залог как-то аннулировали и в росреестре запись убрали. Но в 20 году по решению суда конкурсный управляющий обонкротившегося банка восстановил залог, а в росреестре эта информация не отразилась. В итоге, на наш участок, купленный за полную рыночную стоимость, наложили обременение и возобновили залог. И мошенница-продавщица из мафии, которая пилит подмосковные земли, осталась при деньгах. Теперь АСВ судится с этой могенницей за то, чтобы отнять наш участок у нас. А мы должны доказывать, что мы не овцы.
@@КурбаналиевЭдуард Эм. Не факт чт оникак. Но в ролике о юридической стороне вопроса ни слова. А это не то чтобы редкая фигня. Не реже чем секретная труба правительственного супер вещества или кабель какой на участке. А скорее даже чаще.
Забыли ещё один очень существенный пункт. Наличие жилых деревянных домов на соседних участках. Если они уже построены и отступом от границы в 3 метра, то вам нужно будет отступить от своей границы не менее 9 метров. Следовательно пятно застройки на участие сильно уменьшается. А если у соседа с другой стороны такая же ситуация? Где вам строить дом?
Мало кто так ездит. У Москвичей дачи в основном в Московской области. И большинство людей имеют дачу на расстоянии до 100 км. Оптимальное расстояние 30 - 60 км от Москвы. Ближе 30 км брать бы не рекомендовал, за редким исключением. Дальше 60 км тоже т.к ездить далеко. 100+ км от Москвы - это уже соседний регион. И ехать от 3 часов и более. Там покупают дачи так называемые «новые москвичи» т.к дёшево.
По поводу километров я бы поспорил. Километр километру рознь. Можно и пять км стоять в ежедневных пробках, а можно 30-40 пролетать за 20-30 минут по хорошей дороге. Тут скорее надо временем измерять
@@МаринаЗубарева-з8ю участок на торфянике то ещё!!! Как на пороховой бочке. Сосед как-то летом в жару окурок кинул, чуть всё СНТ не сжёг! Под Шатурой Мособласть
Спасибо за видео! Посмотрел для понимания, правильно ли я выбирал участок. Понял, мне просто повезло, купил участок по фото и видео в 2019 г, и да, проверил по кадастру 😁перед покупкой! Строю неспеша дом. Пока на участке нашел одни плюсы! 1. Участок на склоне, гараж в цоколе, первый этаж выходит в ровень на участок со стороны планируемой террасы. 2. Вода, электричество 380 уже подведены, газ не далеко 100м. 3. Участок вытянут с востока на запад. 4. Участок в городе! остановки общественного транспорта автобусы, троллейбуса 15 мин. пешком. с одной стороны вид на холмы с лесом, с другой на нове микрорайоны (высотки)! Пока засад не было, обнаружу напишу! Ребята Вы делаете хорошее дело! Спасибо! Подписался, смотрю Ваши выпуски!
Еще наличие лопухов говорит о близости грунтовых вод. Проверено много раз. Подсказали бурильщики скважин на воду. Уже много лет проверял эту их гипотезу и ни разу не ошибся.
Тут бы поспорила. Лапух заноситься только так на участок. И вот у нас участок 8 соток. Грунтовые воды не близко. Подвал всегла сухой. Муж хотел сделать пробуриться до воды для полива огорода. Так вот 5 м пробурил, так и не дошёл. А вот на другом участке, начали копать яму выгребную и см 80 наткнулись на воду..... и так на всем участке. А лапухи вообще не растут. Да и травы сменяют друг друга. Но лапухи точечно на большем участке . А не засеяны ))) модет если прям заросли неплохие.....
Загородный дом в условиях сплошной вырубки деревьев - это как раз для нас, городских. Дом с 2-3 березами или елями у всех на красивых обложках проектов. В реальности - пустыня от саранчи. Чтобы выросло дерево нужно 20-30 лет. Рубят нещадно, на улицах ни ствола. Если купил участок среди нескольких деревьев, соседи все вырубят. Будут торчать одни крыши. В городе хотябы стараются оставлять деревья, здесь же пустыня.
По навигатору ехать до участкам190 км.2часа 50 мин, а по факту- 4 часа и больше! И знаете почему? Навигатор показывает ограничение скорости на участке дороги 90 км/ час, а двигаешься со скоростью 40 км/ час! Дорога разбита + поселки с ограничением 50 км И это в Тверской области..дороги чуть дальше Кимров- разбиты....
Прожил в в девятиэтажке в авиагородке 19 лет. До здания аэровокзала 300 метров. ВПП дальше. До нее от дома метров 600. В девяностые летали мелкие, но очень шумные Ан-24 и военные МИГ-31. Шуму было выше всякой меры. Потом военных летунов куда-то перевели. Стало тише. Потом стали списывать устаревшие Ан-24. Взамен появились Боинги-737. Стало еще тише. А когда вместо советских деревянных рам в окнах поставили металло-пластиковые, стало вообще тихо. Порой стоишь у окна, видишь, что взлетает или садится пассажирский самолет, а его при закрытой раме вообще практически не слышно. Хуже тем, чьи дома расположены под курсом взлета-посадки самолетов, а не в стороне от него. Там и шум, и копоть, и риск, что самолет рухнет на дома.
Михаил, к стати, Вы не упомянули еще об одной проблемке с земельным участком, которая не менее актуальная, чем археологические изыскания! Такой проблемой могут являться растения занесенные в красную книгу, в том числе деревья, которые не разрешат вырубить или пересадить! У меня товарищ с такой ситуевиной столкнулся! Накорчевал на нехилый такой штраф! Местные защитники природы сдали! 😁
Добрый день, можно ли считать нормальным то, что собственник в ДКП пытается указать цену ниже? Понимаю, налоги и пр,но и для меня же риск? Какие есть варианты обезопасить себя и деньги, если з.у понравился, есть желание купить.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то подводные камни при покупке участка в аренду? Аренда до 2036 года, дальше выкупить нужно будет, уплатив 20 процентов от кадастровой стоимости земли. Это после постройки дома в черновой варианте.
Пожалуйста скажите, если я покупаю усасток в КП, вроде там нет таких проблем, что бы прлмить ГПЗУ, я спросила они сказали могкт предоставить ,но зачем!? Ведь это их участки и им не надо что бы у них были эти проблемы,что бы на моем участке жла труба или подземное освещение! Что мне надо проверить при покупке в Коттеджном поселке!??? Заранее спасибо!🙏
У меня вопрос . Если покупаешь участок у собственника ,то просишь его заказать гпзу, а есть еще такие кадры, которые огромный участок земли межуют и продают отдельно по 5-10 соток , у них тоже можно запросить гпзу на отдельный каждый участок?
Миша, пока не каких, тк участок в нашей области покупается немного из других сообщений. А вот потом начинается самое дорогое и интересное. Проект, изыскания, и сама стройка. А так видео приличное и много информационное) 👍
Первая попытка - ижс без газа и в низине с высоким угв. Вторая, хороший участок, но СНТ - соседи алкоголики и быдло. Третий участок оказался вроде то что нужно - коммуникации, норм грунт, соседи среднего достатка, охрана, а главное офигительный вид на пруд и холмы (а холмы это овраги + археологический памятник, строится там вряд ли кто рискнет)
Михаил, шкаф с регулятором давления газа (ГРПШ), понижающий со среднего давления до низкого стоит, ну, примерно от 6 до 25 тысяч рублей. У меня в деревне газопровод среднего давления (примерно 2.4 бар), и такие шкафы висят на каждом доме. Наверно, Вы что-то напутали про шкаф за миллион.
Наверное, в таких шкафах на домах висит просто запирающая арматура плюс счетчик газа, а не понижайка. Нормальные понижайки - это шкафы метр на метр, плюс немерянно труб рядом. Плюс еще высокие трубы высотой метра 4-5 (м.б. вентиляция или что-то подобное).
@@eduardtibet они и есть метр на метр примерно, и понижают со среднего давления до низкого. Откройте цены в интернете на ГРПШ, они недорого стоят. Поскольку сам регулятор-то примитивен по своей конструкции (недалеко ушел от "лягушек", которыми понижают давление на пропановых баллонах). Раньше эти шкафы тысяч по пять продавали. Сейчас принаглели и хотят двадцаточку. Если заказать ГРПШ с манометрами и т.п., то может и в полтинник выйти.
Актуально для нефтянных регионов это посмотреть глубину нефтеносных слоев. Знаю пару озёр в которые нефть бьёт ключом. И в округе стоит соответствующий запах. Я чуть не купил дачу на таком озере. Зимой озеро замёрзло и запахов не было. Приехав весной же увидел нефтянные разводы на воде и запах. А участок на первый взгляд хороший, 16 соток, выход к озеру, баня, дом, причал.
Моей подруге на поселке в городской черте нож к горлу приставляли, чтобы телефон отдала. Ну она такая: "Режь, телефон не отдам". Пришлось бандиту ее оставить - явно мокрушничать ради телефона не хотел. Еще есть знакомые, у которых соседи трусы и лифчики с веревки воровали. У других знакомых соседи, расселеные из бараков в соседние многоэтажки, воровали кур. Лично знаю парнишку, которого приговорили к 3 годам условно за кражу шифера у соседей. Парнишка милый и добродушный, вот только мать спилась после гибели мужа. Стали бы чем-то подобным заниматься люди с достатком, даже нечестно нажитым? Вы бы с кем рядом хотели жить - с плохим человеком, который нечестно завладел заводом в 90-х, или с хорошим, которого нужда заставляет воровать куриц, трусы и шифер?
Доброго времени суток! Прошу помочь с выбором, может есть видео на эту тему!? Из таблицы: уровень грунтовых вод: не критично…А что если критично и сколько это? Когда, например, заглубленная жб лента ниже угв (весной/осенью): риски/долговечность? Строительство дорогое, но если уже готовый дом рассматривается к покупке? Как проверить правильно ли было построено? Смотрю много ваших видео, но про риски фундаментов в высоких угв условиях - не видел. Заранее благодарю!
В Москве 60 км полно участков продаются. В мск важно сто бы возле участка ещё была альтернатива машине, станция электрички или остановка автобуса должна быть не дальше 3 -4 км от участка. Потому что на машине иногда будет в два раза больше по времени
смотря какая жд и что по ней перевозят. Одно дело, какая-то местная одноколейка, где поезда 2 раза в день ходят, и другое дело крупная грузовая станция рядом, где круглосуточно будут сцеплять составы и переговариваться диспетчеры.
@@nodens_ictus Дельное замечание. К переговорам по громкой связи добавляются сортировочные горки, где вагоны самоходом под действием тяжести сцепляются, грохаясь друг о друга. Еще важны личные предпочтения. Как по мне, жить прямо возле нагруженной магистрали или сортировочной станции - так себе идея, а вот полустанок в 0,5-2 км от дома - важное удобство. А уж если это полноценная станция, где останавливаются поезда дальнего следования, то можно ездить на юга или в столицу прямо от дома. Звук поездов в километре-двух от дома мне был бы приятен.
Прекрасный выпуск. Михаил, а насколько критично если часть участка попадает в водоохранную зону (процентов 10) и на участке уже есть строение, но оно в эту зону не попадает?
По своему участку скажу: у меня половина участка относится к прибрежной зоне ( строить капитальное нельзя) вторая часть участка в водохранной: строить можно , септик закрытого типа. Все ограничения по водоохранке и прибрежной части могут отличаться из-за категории водоема, наличия/близости водозабора и т.п. Надо смотреть ограничения в документах кадастра.
по документам ограничения нет и в документах вообще нет указания на водоохранную зону, это я уже на кадастровой карте нашел зоны особых территорий. Поищу еще категорию водоема, спасибо за идею.@@ДенисСмирнов-е1л
Команда BDD, огромное спасибо за Ваш контент! В одном из Ваших видео, было сказано " неьзя сделать проект дома не видя участка" т.к. не знаешь какой дом туда можно запихнуть! Вот лично моё мнение: зачем нужен такой участок если дом который я хочу туда просто не поместится? Ведь большую часть времени я буду проводить в этом самом доме! Так что, я бы добавил, что при выборе участка нужно учитывать площадь застройки! Но это исключительно моё мнение!)))
Не советую....дедушка у меня купил участок,построил небольшой домик под сдачу....ночью оборвало провода с одного из столбов(причина:не подтянули гайки)...Семья жившая там спаслась ,но выгорело все
При покупке земли, требуйте отказ супругов и родных продавца от недвижимости))нотариальное заверение!!!!!!!!!!!!!!это самое важное!!
Вот это одно из лучших видео на ютубе по этой теме. Все важные моменты указаны, нужно к каждому слову прислушится.
От себя добавлю: 1. Если в объявлении сразу не указан кадастровый номер, то обычно оказывается, что продавец дал..оеб или что-то скрывает. 2. На кадастровой карте можно включить подсветку разных зон и увидеть ограничения (водоохранные и прочие зоны). 3. Гпзу обычно выложены на сайтах сельских поселений или на специально федеральном сайте, увидете там нефтепроводы, археологтческие памятники и скотомогильники.
Про второй пункт не знали, спасибо, это круто)
гпзу сейчас как бы и не надо. по поводу народных примет про угв, есть такое мнение, если на участке скачут лягухи, большое кол-о слизней и улиток, угв высокий. отсутствие нор мышей или еще кого тоже показатель высокого угв. если на участке есть муравейники, то считается угв в норме.
п.с еще добавлю, брать участок(за бешенные деньги) в городе, в наших реалиях - фэйталите. исполкому города если захотят(придет суперинвестор или еще что) не составит никого труда перевести земли ижс под нужды города.
п.с1 считаю участки с фундаментами или недостроями брать категорически нельзя, ибо они стоят существенно дороже чем голый участок, а засад там может быть легион.
картами природоохранных зон в росреестре не все хорошо... Конкретно с водным кодексом сталкивался. У самого мелкого ручья водоохранная зона 50 метров, а у рек от длинны зависит... Это может быть не полный запрет строительства, а типа нужны какие-то "водоохранные мероприятия". Это может быть с канализацией и дренажом связано, накладывать ограничения... Короче, на речки и ручьи я обращаю внимание и проверяю расстояния.
Добавлю к пункту 12: 1) шум надо слушать в будний день, в течение рабочего дня, т.к. в выходные производство поблизости может не работать. 2) направление ветра и сезон года тоже влияет на доносящийся шум. Зимой шум распространяется лучше. Оптимальное время для оценки шума - зима или ранняя весна, будний день, небольшой ветер со стороны наиболее частых ветров. В плане аэродромов - тут сложно, ибо по карте он может быть далеко в 10-15 км, а трактория захода на посадку будет аккурат над участком проходить. Тут только у местных спрашивать.
Про самолёты/поезда: есть опыт дачной жизни через озеро (в полукилометре примерно по прямой без строений/препятствий) от главного хода Москва - Владимир, и два месяца жизни в районе а/п Домодедово, примерно под глиссадой. И семь лет просидел в офисе под третьим разворотом "коробочки" Внуково.
Этот шум забываешь через неделю, просто организм адаптируется и товарищ мозг его в фоновом режиме давит, не передавая дальше :)
От себя. Из опыта. Смотрите весной или осенью, что там по воде. Летом сухо, зимой замерзло.
Забыли про юридическую чистоту
Спасибо большое. Очень толково. Практически альманах. Плюс комментарии толковые.
Спасибо большое за это видео! Очень нравится Ваша манера подавать информацию.
1) военные аэродромы есть на картах яндекса и гугл (включите "спутник") и рассматривайте самолетики и вертолеты в своё удовольствие
2) миша забыл упоминать про очистные
ваш забор может идти вдоль канавы/речки в которую очистные сбрасывают своё ...
а запах учуете, когда на вас ветер подует или еще хуже если ваш участок отделяет забор очистных (и это при том что у очистных санитарная зона 500 метров, но местная администрация нарезает участки насрав на ограничения)
так что у местных "аборигенов" обязательно спросите про очистные как заводов, так и населенных пунктов
3) про обочину миша сильно передернул, но если выбирать между асфальтом и бетонкой, то бетон побеждает при условии, что по ней не ездят:
машины более 20 тонн со скоростью более 40 км/ч
машины более 10 тонн со скоростью более 80 км/ч
но не найдетесь на водителей, они постоянно нарушают ППД и на ваши ограничения им наплевать
а если эти ограничения нарушать на асфальте, то ремонт покрытия вам нужен каждый квартал, а если затянете с ремонтом, то будете покрытие менять полностью
просто асфальт умирает/само-разрушается со временем в 10 раз быстрее, чем бетон
Очень полезная информация. Спасибо за ваш труд!
23:49 по поводу шкафного газорегуляторного пункта... вводите в заблуждение по поводу стоимости шкафа... он может стоить и 20-30 тыс. рублей для НЕ промышленного объекта (небольшой расход, не коммерческий расход газа), дьявол кроется в деталях и тонкостях. Газ на участке от газопровода среднего/высокого давления - очень дорогое удовольствие. Я, аттестованный эксперт в области промышленной безопасности, знаю о чем дальше говорю. По поводу газопроводов среднего давления, скажу следующее: наличие газ-да среднего давления и далее шкафа для понижения на низкое давление подразумевает организацию опасного производственного объекта 3-го класса опасности, что влечет его регистрацию в органах госнадзора (государств. реестр опасных производственных объектов (далее ОПО)) и все вытекающие: получение лицензии на эксплуатацию ОПО, получение свидетельства о регистрации ОПО в гос.реестре, аттестации по пром.безапасности, обучение, договора на обслуживание, или найм эксплуатирующей организации (не путать с организацией-поставщиком газа- вряд ли условный газпром захочет брать на себя эксплуатацию Вашего шкафа/газ-да среднего давления), страхование ОПО, вытекающие экспертизы промышленной безопасности тех.устройств/линейных сооружений в соответствии с ФЗ-116 по истечении срока службы шкафа/газопровода (а это опять деньги) и т.д. и еще многие расходы, связанные именно со средним давлением, это другие деньги в вопросах эксплуатации и обслуживания, нежели подключение к ветке газопровода низкого давления... если по поселку идет среднее давление по газу, бегите, глупцы...))
Очень хорошее видео. Я сам занимаюсь инженерными изысканиями (геолог по образованию), также разрабатывал методику оценки участков и предлагаю её клиентам. Она более углубленная, однако несколько пунктов я у Вас позаимствовал - благодарю !
Если интересно - напишите, могу поделиться своими наработками. Очень нравятся Ваши ролики.
А методику продаете или только вы можете ею пользоваться?
продаю услугу@@ЛарисаШевченко-э2о
Спасибо за видео!!!
Рады стараться)
очень чётко и толково. Спасибо за работу.
Думаю в первую очередь надо выбирать по деньгам 😅😅😅
Здравствуйте! Какое счастье, что вы есть! Очень мне нравятся ваши ролики. Спасибо!!! всё очень интересно и полезно. К сожалению, сайт публичной кадастровой карты, о которой вы говорили в ролике, не работает(((, посоветуете, где надёжно сейчас проверять участки? Мы в поиске... Благодаря вашим рекомендациям чувствуем себя увереннее)
проверьте еще раз, сам лично заходил на него недавно
Публичный сайт действительно работает через раз уже который год.
Все его копии о которых говорил Михаил берут данные оттуда и почему-то нормально работают именно в тот момент когда не работает официальный сайт.
Я иногда пользуюсь этими левыми сайтами. Но на лишние кнопки не надо нажимать и никакие данные не давать.
Помимо археологии еще на красную книгу можно попасть. Один мужик купил участок и срубил кустики. За каждый штраф был))) Точно не знаю... наверно реестр таких объектов есть
Для меня, как жителя Краснодара, ищущего участок для дома под постоянное проживание и не удалённое от города, подбор участка делится сразу на 2 вида: у тебя на него 7 или 8 значная сумма
У меня к сожалению 7 значная 😂
спасибо за контент 👍
Выполнил все проверки и предписания м нах земля не нужна)))))
Нужно ли объединять документально смежные участки если проект не умещается на один из участков
Соседство с кладбищем тоже не очень.
Феншуй поменьше читайте😁. Норм, рядом с кладбищем: тихо, спокойно и грешить не захотите, ибо « моменто море»
В чем прикол дачи в упор не понимаю... Все детство ездил туда с родителями - геморрой с домиком, с огородом, со связью, со светом и т.п. Лучше раз в год слетать в отпуск на пару недель, или хотя-бы на речку с палатками)
это вы еще не постарели.... а если булет 60+ то тянет к земле, цветочки- огурчики выращивать😅
Нас в ковидные времена дача спасла. Когда жители городов сидели в бетонных мешках, я мог спокойно гулять. В постковидные времена стал больше времени работать из дома. Потому по 6 - 9 месяцев в году просто живу на даче. Это очень классно. Воздух чище, нет шума, суеты, толп народа, пробок и других проблем большого города.
Привет! Если в 4км от участка городская свалка и мусороперерабатывающий завод - это плохо?
ну не Альпийские горы, сами то как думаете? + подводные воды загрязнены, вопрос рельефа местности
Я прописан в деревне , как получить землю максимально дешевли под лпх.???
Только сейчас название увидел😅
"Бюро добрых дел" -
"Бюро дороги в ад"😂
По нормативам расстоянии 20-30метров от ЛЭП уже никак не влияет на жизнь... а по факту ?
Если участок частично попадает в защитную (красную зону) объекта культурного наследия и полностью в синюю - это абзац? Можно и не пытаться там строиться?
Добрый день, вот приглянулся нам участок в черте города, с домом и летней кухней. Нюанс - соседние участки выкупил застройщик и возвёл ЖК в 15 этажей, таким образом, что забор участка по факту в упор к глухому торцу здания, судя по всему планировалось продолжение стройки, но застройщик обанкротился . Могут ли быть какие то жёсткие дополнительные ограничения, если мы захотим в дальнейшем дом реконструировать или снести и построить новый, или баню поставить на участке?
Это вам в администрацию района
@@BDD_Group ГПЗУ может не дать ответа?
А как быть если в будущем планируют строительство многоквартирного дома не далековато от моего участка
Сходить в церковь, какой совет вы ждёте?
продают все с косяками и сплошное вранье противно стало искать участок
значит бюджет надо увеличивать. Хорошие участки за копейки не будут продавать, а если продают - значит точно есть подводные камни.
Построй сам и не реви.
@@ДенисСмирнов-е1л с документами на землю дом
слать риелтора на@уй, как Вы рекомендуете, так себе история... Так и Вас в своем деле туда же послать могут. Риелтор иногда очень спасает ситуацию. Так что не надо грязи и необоснованного неуважения.
Сказал риэлтор))
Здравствуйте, скажите пожалуйста свой телефон номер, Ватсапп. Я давно искал как вы хороший специалист.
Все контакты на сайте и в описании к видео
Благодарю 🙂
В России 80% жилых помещений с нарушением всех мыслимых и не мыслимых норм и всё оформлено через администрацию)) информация не о чём товарищ!
80% домов с нарушениями современных норм. Но когда эти дома строились и принимались на учет, нормы были другие. А может и контроль был слабым. Сейчас с этим лучше не шутить, чтобы не ломать голову потом заботой, как узаконить постройку.
К пункту 5 добавлю. Ищите на картах очистные сооружения населённого пункта.. Ориентир - много прямоугольников и/или кружочков рядом. В достаточно крупных сооружениях образовавшийся ил откачивают на так называемые иловые карты. (Переработка ила пока есть далеко не везде) далее ищем иловые карты. Обычно 4-8 прямоугольников в радиусе нескольких километров от очистных.
Прикол в следующем: ил качают не постоянно, а, напрмер, раз в сутки вечерком, в течении часа. На это время округа наполняется запахом. Но приехав на участок с утра всё будет нормально.
Жд рядом - спорный момент.
У меня от дачи до станции километр. Поезда слышно только если ветер с той стороны, и на них вообще не обращаешь внимание.
Зато, я сел на экспресс и доехал до офиса за 50 минут ( в центр Москвы), минуя пробки и прочее.
самый цимус что от станции Авиамоторная до офиса 5 минут, т.е. без метро.
Про грунты(геологию) и подтопления, можно узнать у соседей. Скорее всего они копали колодцы-скважины. Скорее всего они о качестве грунтовых вод могут рассказать. Важная штука. Я геологию все-равно делал, но все подтвердилось. Полезно еще просто погулять вокруг, тоже инфа о рельефе и грунтах вылезет (овраги те же, на картах может быть плохо видно)
Чекнуть природоохранные зоны надо. Всякие ручьи имеют водоохранную зону 50м, к примеру... Может добавить гемора для согласования...
А еще бывают всякие вопросы с подъездом к участку (узкие дороги меж домами, хлипкие мосты, подъемы в горку по грунтовой дороге)... Вам ведь придется тяжелые грузовики гонять. Иногда грунтовые дороги просто могут не выдержать бетоновоз после дождя и/или коммуникации с нарушением глубины залегания проложены(труба газа та же). Эти вопросы могут быть решаемыми, но узнать надо заранее (у соседей). К примеру, может оказаться, что бетон на фундамент вы сможете привезти только в определенные недели лета.
Также обратить внимание на расположение домов соседей, столбов ЛЭП(даже 220В), воздушных газовых сетей... Частенько с нарушением могут быть натыканы... Да так, что технике будет тяжело раскорячиться (кранам, тракторам и прочим).
Ах да, еще юридическую чистоту проверить надо, цепочку документов-оснований. И генплан района надо посмотреть и сверить. Иногда бывают расхождения у росреестра и планов администрации...
Общественный транспорт! Если есть регулярный - это охренеть как хорошо! Не всегда можно на машину надеяться, часто электричка удобнее и быстрее.
Генплан - та ещё веселуха. Как абориген говорю :) Приехала администрация с красивыми плакатами, всё расчерчено: новые дороги, жилая застройка, детсады, магазины... Говорят: через три года будет вот так! Прошло три года - ничего нет. Опять приезжают с плакатами :) Опять новые дороги, жилая застройка, детсады, магазины... Всё другое, всё не так, как было. Говорят: через пять лет будет так! Прошло пять лет - ничего. Сейчас строят автобан, которого ни в одном плане не было.
Спорный ролик, со многими пунктами не согласен. По коммуникациям забыли проводной интернет! Вот он нужен, и гораздо нужнее центральной канализации. Как по мне - канализация (септик) самое простое что можно сделать самому автономно. Мосты и расстояния - спорный момент. Что для жителя Рязани далеко, то для москвича - ближайший пригород (я про 15 км). Всякие ЛЭП, трассы и ж/д - это надо учитывать, но это не повод отказываться от участка. Знаю людей, кому ЛЭП через 50-100 метров, трасса и ж/д дорога не мешают. А вот чего действительно не сказали важного, так это КОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ИНФРАСТРУКТУРА ПОСЁЛКА - дороги(!), газовая труба(!), водопровод (!) и электросетевое хозяйство(!). Да, они могут иметь хозяина! И вам придётся у него просить разрешение на подключение. И не факт, что это будет дешево. Знаю много историй с полным попадаловым, когда дороги в СНТ принадлежат частному лицу и он взымает плату за проезд.
Плата за дороги в СНТ? Просто как обезьянок разводят
фигня какая-то, нельзя брать плату за проезд по единственной дороге к участку.
Также как нельзя закрыть шлагбаум и не пускать на участок в собственности, если есть задолженность. Многие пытаются так делать, но как правило шлагбаум закрыт не более трех часов.
Купили понравившиеся участок, в выписке из росреестра все было чисто. Пока ездили смотреть, попали в серьёзную аварию, пол машины в смятку. Я ещё подумала: "может это мироздание намекает, что не надо покупать здесь землю" но мы очень уж прикипели к этому участку. Спустя 2 месяца после покупки сосед рассказал нам что, оказывается, этот участок, как и ещё более 20 других, был в залоге у банка, потом этот залог как-то аннулировали и в росреестре запись убрали. Но в 20 году по решению суда конкурсный управляющий обонкротившегося банка восстановил залог, а в росреестре эта информация не отразилась. В итоге, на наш участок, купленный за полную рыночную стоимость, наложили обременение и возобновили залог. И мошенница-продавщица из мафии, которая пилит подмосковные земли, осталась при деньгах. Теперь АСВ судится с этой могенницей за то, чтобы отнять наш участок у нас. А мы должны доказывать, что мы не овцы.
Жесть однако! Держитесь и не болейте🫡
Росреестр пусть отвечает за дезинформацию
@@dikiykipovec4918 Мысль интересная, но... если это ещё произойдет и каким образом? Когда это государство признавало, что оно неправо и облажалось?
И как это можно заранее было узнать? Топографическая съемка? Или гпзу? Никак!
@@КурбаналиевЭдуард Эм. Не факт чт оникак. Но в ролике о юридической стороне вопроса ни слова. А это не то чтобы редкая фигня. Не реже чем секретная труба правительственного супер вещества или кабель какой на участке. А скорее даже чаще.
Забыли ещё один очень существенный пункт. Наличие жилых деревянных домов на соседних участках. Если они уже построены и отступом от границы в 3 метра, то вам нужно будет отступить от своей границы не менее 9 метров. Следовательно пятно застройки на участие сильно уменьшается. А если у соседа с другой стороны такая же ситуация? Где вам строить дом?
Зависит от типа домов, но мысль правильная. Нормы пожарной безопасности всплывают...
Сейчас подыскиваю участок. Ваши советы очень ценны. Спасибо.
Ехать 120км, чтобы пожарить шашлык?) Эх, москвичи 😂
Мало кто так ездит. У Москвичей дачи в основном в Московской области. И большинство людей имеют дачу на расстоянии до 100 км. Оптимальное расстояние 30 - 60 км от Москвы. Ближе 30 км брать бы не рекомендовал, за редким исключением. Дальше 60 км тоже т.к ездить далеко.
100+ км от Москвы - это уже соседний регион. И ехать от 3 часов и более. Там покупают дачи так называемые «новые москвичи» т.к дёшево.
У меня клиенты обычно ещё берут пробы почвы и воды и отдают на анализ. Стоит не так дорого но убережёт от проблем с здоровьем
По поводу километров я бы поспорил. Километр километру рознь. Можно и пять км стоять в ежедневных пробках, а можно 30-40 пролетать за 20-30 минут по хорошей дороге. Тут скорее надо временем измерять
Михаил, подскажите есть ли у Вас ролик про торфяные грунты?
@@МаринаЗубарева-з8ю участок на торфянике то ещё!!! Как на пороховой бочке. Сосед как-то летом в жару окурок кинул, чуть всё СНТ не сжёг! Под Шатурой Мособласть
Спасибо за видео! Посмотрел для понимания, правильно ли я выбирал участок. Понял, мне просто повезло, купил участок по фото и видео в 2019 г, и да, проверил по кадастру 😁перед покупкой! Строю неспеша дом. Пока на участке нашел одни плюсы! 1. Участок на склоне, гараж в цоколе, первый этаж выходит в ровень на участок со стороны планируемой террасы. 2. Вода, электричество 380 уже подведены, газ не далеко 100м. 3. Участок вытянут с востока на запад. 4. Участок в городе! остановки общественного транспорта автобусы, троллейбуса 15 мин. пешком. с одной стороны вид на холмы с лесом, с другой на нове микрорайоны (высотки)! Пока засад не было, обнаружу напишу! Ребята Вы делаете хорошее дело! Спасибо! Подписался, смотрю Ваши выпуски!
За вас можно порадоваться, хорошей вам стройки
@@BDD_Group Спасибо!
Красноярск ?! Высотки , холмы с елями.
Город-герой Севастополь!@@Татьяна-н6п1г
Вид на выстки совсем душу не греют в частном доме.... лучше на холмы и лес😅
Еще наличие лопухов говорит о близости грунтовых вод. Проверено много раз. Подсказали бурильщики скважин на воду. Уже много лет проверял эту их гипотезу и ни разу не ошибся.
Тут бы поспорила. Лапух заноситься только так на участок. И вот у нас участок 8 соток. Грунтовые воды не близко. Подвал всегла сухой. Муж хотел сделать пробуриться до воды для полива огорода. Так вот 5 м пробурил, так и не дошёл. А вот на другом участке, начали копать яму выгребную и см 80 наткнулись на воду..... и так на всем участке. А лапухи вообще не растут. Да и травы сменяют друг друга. Но лапухи точечно на большем участке . А не засеяны ))) модет если прям заросли неплохие.....
@@ЮккаЮкка-щ7ц У лопуха корень может быть длиннее 5 метров. Он как бы намекает - здесь есть вода. А большая там линза или нет, неизвестно.
Загородный дом в условиях сплошной вырубки деревьев - это как раз для нас, городских. Дом с 2-3 березами или елями у всех на красивых обложках проектов. В реальности - пустыня от саранчи. Чтобы выросло дерево нужно 20-30 лет. Рубят нещадно, на улицах ни ствола. Если купил участок среди нескольких деревьев, соседи все вырубят. Будут торчать одни крыши. В городе хотябы стараются оставлять деревья, здесь же пустыня.
еще про дорогу можно добавить дорогу через поля, что ее может просто заметать очень сильно
Вам очень повезло, если вы 120 км, преодолевает за 2-3 часа😅
По навигатору ехать до участкам190 км.2часа 50 мин, а по факту- 4 часа и больше! И знаете почему? Навигатор показывает ограничение скорости на участке дороги 90 км/ час, а двигаешься со скоростью 40 км/ час! Дорога разбита + поселки с ограничением 50 км И это в Тверской области..дороги чуть дальше Кимров- разбиты....
Очень классное видео, но фоновая музыка ОООООЧЕНЬ мешает.
Прожил в в девятиэтажке в авиагородке 19 лет. До здания аэровокзала 300 метров. ВПП дальше. До нее от дома метров 600. В девяностые летали мелкие, но очень шумные Ан-24 и военные МИГ-31. Шуму было выше всякой меры. Потом военных летунов куда-то перевели. Стало тише. Потом стали списывать устаревшие Ан-24. Взамен появились Боинги-737. Стало еще тише. А когда вместо советских деревянных рам в окнах поставили металло-пластиковые, стало вообще тихо. Порой стоишь у окна, видишь, что взлетает или садится пассажирский самолет, а его при закрытой раме вообще практически не слышно. Хуже тем, чьи дома расположены под курсом взлета-посадки самолетов, а не в стороне от него. Там и шум, и копоть, и риск, что самолет рухнет на дома.
Михаил, к стати, Вы не упомянули еще об одной проблемке с земельным участком, которая не менее актуальная, чем археологические изыскания! Такой проблемой могут являться растения занесенные в красную книгу, в том числе деревья, которые не разрешат вырубить или пересадить! У меня товарищ с такой ситуевиной столкнулся! Накорчевал на нехилый такой штраф! Местные защитники природы сдали! 😁
Это все таки очень редкая история. Честно говоря за 20 лет в стройке с таким не сталкивался
@@BDD_Group Не в том климате живете! А вот на югах, это встречается.😊
А этот местный защитник природы не мог раньше этим вопросом заняться, что дождался покупки и застройки участка? Защитник своего кармана, а не природы.
Там надо проверять банковские реквизиты по штрафу...ага)))
😢О таком даже никогда и не подумаешь заранее (((
Очень полезное видео! Спасибо за ваш труд!
Крутая подборка рекомендаций🔥👍🏻 спасибо большое!
Добрый день, можно ли считать нормальным то, что собственник в ДКП пытается указать цену ниже? Понимаю, налоги и пр,но и для меня же риск? Какие есть варианты обезопасить себя и деньги, если з.у понравился, есть желание купить.
Не сказали о проверке продавца на банкротство.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то подводные камни при покупке участка в аренду? Аренда до 2036 года, дальше выкупить нужно будет, уплатив 20 процентов от кадастровой стоимости земли. Это после постройки дома в черновой варианте.
Пожалуйста скажите, если я покупаю усасток в КП, вроде там нет таких проблем, что бы прлмить ГПЗУ, я спросила они сказали могкт предоставить ,но зачем!? Ведь это их участки и им не надо что бы у них были эти проблемы,что бы на моем участке жла труба или подземное освещение! Что мне надо проверить при покупке в Коттеджном поселке!??? Заранее спасибо!🙏
Я бы добавил обязательно посмотреть наличие канавы, очень желательно чтобы была и была рабочая
Топовая подборка советов, спасибо!
беда в том, что человек покупает участок один раз в жизни)
Не один раз :-) многие много раз покупают
У меня вопрос . Если покупаешь участок у собственника ,то просишь его заказать гпзу, а есть еще такие кадры, которые огромный участок земли межуют и продают отдельно по 5-10 соток , у них тоже можно запросить гпзу на отдельный каждый участок?
Здравствуйте подскажите пожалуйста, что делать если у нас в районе гпзу не выдают с 19 года для ижс, лпх?как проверить участок на ограничения?
Покупал участок, из наверное 35-40 вариантов остался один и тот с вопросами. 😅
Напишите в комментариях, какие неприятности Вы обнаружили после покупки участка?
Миша, пока не каких, тк участок в нашей области покупается немного из других сообщений. А вот потом начинается самое дорогое и интересное. Проект, изыскания, и сама стройка. А так видео приличное и много информационное) 👍
Никаких, участок ещё не покупали,а за видео спасибо!
Первая попытка - ижс без газа и в низине с высоким угв. Вторая, хороший участок, но СНТ - соседи алкоголики и быдло. Третий участок оказался вроде то что нужно - коммуникации, норм грунт, соседи среднего достатка, охрана, а главное офигительный вид на пруд и холмы (а холмы это овраги + археологический памятник, строится там вряд ли кто рискнет)
@@aleksey7734 Спасибо👍 Обратка всегда приятна)
@@senin24 Ну да, так всегда и бывает, последний вариант самый дорогой)
Музон убери !
У нас классный участок, вот только иногда слышно как животнух режут, забойный цех в 500 метрах. В выходные не слышно, только в будни
Какой ужас 🙊
животных режут? их током убивают давно уже! Кто у вас живодерничает?
@@tatianasofhina5495 я фиг знает как их убивают, но, видимо не сразу с колес под нож пускают, но истошные вопли животин иногда слышно.
Михаил, шкаф с регулятором давления газа (ГРПШ), понижающий со среднего давления до низкого стоит, ну, примерно от 6 до 25 тысяч рублей. У меня в деревне газопровод среднего давления (примерно 2.4 бар), и такие шкафы висят на каждом доме. Наверно, Вы что-то напутали про шкаф за миллион.
Наверное, в таких шкафах на домах висит просто запирающая арматура плюс счетчик газа, а не понижайка. Нормальные понижайки - это шкафы метр на метр, плюс немерянно труб рядом. Плюс еще высокие трубы высотой метра 4-5 (м.б. вентиляция или что-то подобное).
@@eduardtibet они и есть метр на метр примерно, и понижают со среднего давления до низкого. Откройте цены в интернете на ГРПШ, они недорого стоят. Поскольку сам регулятор-то примитивен по своей конструкции (недалеко ушел от "лягушек", которыми понижают давление на пропановых баллонах). Раньше эти шкафы тысяч по пять продавали. Сейчас принаглели и хотят двадцаточку. Если заказать ГРПШ с манометрами и т.п., то может и в полтинник выйти.
Огромное спасибо за труд !!!
Актуально для нефтянных регионов это посмотреть глубину нефтеносных слоев. Знаю пару озёр в которые нефть бьёт ключом. И в округе стоит соответствующий запах.
Я чуть не купил дачу на таком озере. Зимой озеро замёрзло и запахов не было. Приехав весной же увидел нефтянные разводы на воде и запах.
А участок на первый взгляд хороший, 16 соток, выход к озеру, баня, дом, причал.
Даже не знаю . нефть на участке это минус или плюс?))
@@АлександрДрон-х4д если есть своя армия, способная защитить от демократии, то нефть это плюс))))
Молодцы!!! Очень ценно)
Очень медленно и нудно рассказывает, много лишней воды.
Спасибо, очень классное видео!!🙏
ВЫ ЧТО СЕРЬЁЗНО СЧИТАЕТЕ, ЧТО ЕСЛИ МАШИНЫ БОГАТЫЕ, ДОМА БОГАТЫЕ ВОКРУГ И ЭТО ОЧЕНЬ ЗНАЧИТ ХОРОШИЕ ЛЮДИ ВОКРУГ ЖИВУТ?
Моей подруге на поселке в городской черте нож к горлу приставляли, чтобы телефон отдала. Ну она такая: "Режь, телефон не отдам". Пришлось бандиту ее оставить - явно мокрушничать ради телефона не хотел. Еще есть знакомые, у которых соседи трусы и лифчики с веревки воровали. У других знакомых соседи, расселеные из бараков в соседние многоэтажки, воровали кур. Лично знаю парнишку, которого приговорили к 3 годам условно за кражу шифера у соседей. Парнишка милый и добродушный, вот только мать спилась после гибели мужа. Стали бы чем-то подобным заниматься люди с достатком, даже нечестно нажитым? Вы бы с кем рядом хотели жить - с плохим человеком, который нечестно завладел заводом в 90-х, или с хорошим, которого нужда заставляет воровать куриц, трусы и шифер?
Добрый день,подскажите пожалуйста.
Покупка Земельного участка по садоводческой книге это законно ?
И можно ли узаконить этот участок в соотвенность?
Доброго времени суток! Прошу помочь с выбором, может есть видео на эту тему!?
Из таблицы: уровень грунтовых вод: не критично…А что если критично и сколько это? Когда, например, заглубленная жб лента ниже угв (весной/осенью): риски/долговечность? Строительство дорогое, но если уже готовый дом рассматривается к покупке? Как проверить правильно ли было построено? Смотрю много ваших видео, но про риски фундаментов в высоких угв условиях - не видел. Заранее благодарю!
Вокруг чужого фундамента льем свой, используем старый как опалубку несьемную
Что-то в Москве 15-60-120 не очень проходит... скорее уж 50-100-200
ну так Россия большая
В Москве 60 км полно участков продаются. В мск важно сто бы возле участка ещё была альтернатива машине, станция электрички или остановка автобуса должна быть не дальше 3 -4 км от участка. Потому что на машине иногда будет в два раза больше по времени
cайт который в видео вы дали публичных кадастровых карт высвечивается как не надёжный
Может ещё забыли добавить истории связанные с КУРТ или это не столь важно при выборе участка ?
На каком расстоянии от ЖД нормально купить участок? 2,3,5 км?
смотря какая жд и что по ней перевозят. Одно дело, какая-то местная одноколейка, где поезда 2 раза в день ходят, и другое дело крупная грузовая станция рядом, где круглосуточно будут сцеплять составы и переговариваться диспетчеры.
@@nodens_ictus Дельное замечание. К переговорам по громкой связи добавляются сортировочные горки, где вагоны самоходом под действием тяжести сцепляются, грохаясь друг о друга. Еще важны личные предпочтения. Как по мне, жить прямо возле нагруженной магистрали или сортировочной станции - так себе идея, а вот полустанок в 0,5-2 км от дома - важное удобство. А уж если это полноценная станция, где останавливаются поезда дальнего следования, то можно ездить на юга или в столицу прямо от дома. Звук поездов в километре-двух от дома мне был бы приятен.
Достаточно 1.5 км
3:55 наличие аэродромов это засада.
Живём рядом (5км) с аэродромом. Видно как летают, моторы не слышно.
15, 60, 120 явно не про МСК.
Думаю он Москву и имел ввиду
Прекрасный выпуск. Михаил, а насколько критично если часть участка попадает в водоохранную зону (процентов 10) и на участке уже есть строение, но оно в эту зону не попадает?
По своему участку скажу: у меня половина участка относится к прибрежной зоне ( строить капитальное нельзя) вторая часть участка в водохранной: строить можно , септик закрытого типа. Все ограничения по водоохранке и прибрежной части могут отличаться из-за категории водоема, наличия/близости водозабора и т.п. Надо смотреть ограничения в документах кадастра.
по документам ограничения нет и в документах вообще нет указания на водоохранную зону, это я уже на кадастровой карте нашел зоны особых территорий. Поищу еще категорию водоема, спасибо за идею.@@ДенисСмирнов-е1л
сколько полезной иноформации! спасибо вам огромное!
Этот участок в заокском? Вы в Рязани снимите обзор где лучше брать?
Нет
@@BDD_Group в в Солотче или агропустыни строить из чего лучше?
Здравствуйте. А где таблица?
На редкость полезное видео! Благодарю!
Красавчик! Лучшие инструкции! молодец! Лайк подписка и донат!!!!!
Жду ваш ответ. Заранее спасибо большое 34:34
Спасибо за вашу честность.
За шутку 28:34 отдельный лайк 😅
Команда BDD, огромное спасибо за Ваш контент!
В одном из Ваших видео, было сказано " неьзя сделать проект дома не видя участка" т.к. не знаешь какой дом туда можно запихнуть! Вот лично моё мнение: зачем нужен такой участок если дом который я хочу туда просто не поместится? Ведь большую часть времени я буду проводить в этом самом доме! Так что, я бы добавил, что при выборе участка нужно учитывать площадь застройки! Но это исключительно моё мнение!)))
грунт порой диктует архитектуру
От души! Прям бомба выпуск лично для меня)
Ничего более подробного на ютюбе я не слышала.
Спасибо за вашу работу.супер полезные видио!
Здравствуйте. Ваши ролики ТОП. Скажите если ЛЭП стоит в метрах 50-80 это безопасно ? Каких то звуков вроде не слышно.
Жить можно. главное что бы вышку 5Г не воткнули. тогда придётся шапочку из фольги носить)
Не советую....дедушка у меня купил участок,построил небольшой домик под сдачу....ночью оборвало провода с одного из столбов(причина:не подтянули гайки)...Семья жившая там спаслась ,но выгорело все
Супер
красиво!Спасибо вам