Случайно наткнулся на один из ваших роликов и залип,смотрю ваш канал уже третий день.Очень много полезной и важной информации.Полноценный ликбез от А до Я.Спасибо вам за ваш труд!
Радимай откуда ты взял что это интересно и полезно , а не голимая реклама неизвестно чего .... Я тут посмотрел его рассуждения о цоколном этоже , это просто трешь
Всё очень правильно говорите! Подтверждаю всё, как профессиональный Риэлтор) и про военных это тоже абсолютная правда. У нас в Казани оооочень много таких случаев. Даже моя коллега, тоже профессиональный риэлтор столкнулась с таким. Прожила в доме 5 лет, а ей потом сообщили, что это охранная зона "секретного" военного аэродрома. Было множество судов, дома, слава Богу, не снесли, но обременение наложили и теперь там жить "пока" можно, но строить и перестраивать ничего нельзя.
Я тоже из Казани , давно мечтаю о доме , но в последнее время прям серьезно начал об этом задумываться , хочется продать квартиру и купить дом , насмотрелся роликов этого грамотного дядьки и теперь уже не знаю как быть и что делать , риэлтора грамотного найди , юриста найди , геологию проверь , геодезию проверь , я ваще уже не знаю как я буду дом выбирать .....
Помимо частных электро сетей, частного газопровода, бывают частные дороги! ОБЯЗАТЕЛЬНО проверяйте кому принадлежит дорога до вашего участка. Вполне может оказаться, что дорогой владеет частное лицо, подождёт когда вы построитесь и начнёт стричь деньги. И вы с этим ничего не сможете сделать! Замучаетесь с сервитутами, у вас будет платный проезд, проще будет продать участок.
Звучит как обман: если это единственная подъездная дорога к участку, частное лицо обязано вам предоставить дорогу, таков закон. Другой вопрос, что ремонт и содержание дороги на нём же и он может не ремонтировать её и будете вы по ней ездить какая она есть. У нас такая ситуация просто, поэтому знакомы с этим
Как раз смотрела передачу про это вчера . В шоке конечно и люди , которые купили тоже . Особенно это распространено в коттеджных посёлках . А там как раз всё чисто и соседи все приличные . Палка на двух концах называется . Но люди там сами уже не знают к кому обратиться за помощью . Делали , но их завернули и сказали что частник дороги имеет право так как это его собственность. Но это же , как оброк помещику платить за каждый проезд или даже пришёл счёт одной бабушке , которая только купила участок , но ещё там даже ничего не строила и не приезжала с покупки . А счёт не маленький прилетел .
Судя по комментариям смотрят одни риэлторы, кстати я тоже таковым являюсь. Хотел добавить, что нужно оценить как будет подъезжать строительная спецтехника к участку и вместе с геологией и топографией уже делать проект фундамента.
@@alekss1302 риэлторы все лошары,а как выбрать хороший и ПРАВИЛЬНЫЙ участок вам может рассказать только один человек,это садовник который работает у нашего царя,но это вам обойдётся очень дорого
пропустили оч важный фактор, наличие водоема, розу ветров. От этого зависит миграция змей и прочей веселой живности. участок у речки это не всегда хорошо. В придачу к нему вы получите большой пакет зоопарка
Живу в ближайшем пригороде Хабаровска. Рядом лес и насколько полей. Фазаны летают как голуби на площадях, лисы периодически приходят. С лисами боремся совместно с соседями.
@@Vinogadina , согласен. У гадюк довольно слабый яд - смертельно опасны только для детей весом 8кг и менее или если аллергия сильная на змеиный яд. Плюс ядовитые зубы у них маленькие - прокусят только очень тонкую ткань типа тонкого х/б носка. Обувь и джинсы им не по зубам. Хотя если все же ужалит, то дня 3 будут ощущения как будто ударили молотком по этому месту.
Мой (юрист-риелтор) перечень вопросов при подборе зем.участка для загородной недвижимости: 1. Визуальный осмотр: - подъездные пути (дорожное покрытие до участка, ширина дороги, транспортная развязка, логистика строительных материалов);😢 - рельеф местности (ровный, следы затопления, болотная трава, склон); - что рядом расположено? Как далеко кладбище, мусорка, очистные сооружения? - размер участка по фасаду и глубине (с учётом местных нормативов сколько нужно будет отступить от границ, чтобы посадить дом, размер дома (блоков), который можно будет посадить на этот з.у.), участок по сторонам света (варианты расположения дома на з.у. по сторонам света); 2. Коммуникации: - если водопровод и канализация централизованные, то стоимость подключения? Если скважина своя - глубина, стоимость? Грунты для канализационных стоков, глубина промерзания? Если септик - кто будет вывозить? Есть организация? Стоимость откачки? - электричество, наличие свободной мощности на ближайшей ТП. Сколько выделяют на один з.у., на один дом (бывает, что предоставляют 6-7 кВА на один объект, остальные мощности - по другой стоимости); - газ, наличие свободных объёмов, стоимость (есть бесплатная программа до границ з.у. (при наличии готового дома), если дом строящийся, то платно вся протяжённость газопровода). 3. Юридическая чистота. - полная стоимость в договоре; - безопасная система расчёта; - перевод денег на счёт собственника (если сделка по доверенности); - доверенность (полномочия, действительность доверенности); - правоустанавливающие документы, их анализ (все варианты описывать очень много); - внимание на назначение и разрешенное использование з.у (выписка из Егрн, собственник её может заказать бесплатно в течение 5минут через госуслуги). - градостроительный план на зем.участок, в идеале свежий. Срок действия - 3 года. Если град.плана нет, следует учитывать ПЗЗ; - наличие охранных зон, ограничений. Какие последствия для использования з.у. и строительства?
Ещё нужно смотреть ПЗЗ, там тоже много чего интересного. Смотрел как-то участки в хорошем тихом месте, а в документике в ближайшие 5 лет заложено строительство автодороги, широкой, большой и прям по участкам.
у нас в городе вроде есть коттеджные поселки, но они обслуживаются администрацией и там бывают большие проблемы с очисткой дорог например, знаю люди через суд администрацию заставили дороги чистить
Для меня (юрист-риелтор) самый сложный вид работы - это подбор земельного участка под загородную недвижимость. Очень много прорабатывается деталей и они все важны. Часто напоминаю клиентам, что зем.участок без коммуникаций - это огород!
на топосъемки не только военные не наносят но и правительственная связь, наносят только для себя , на обычных нет, да и бывало телефонщики не везде наносили, поэтому когда делали проекты ,электроснобжение, то со всеми согласовывали и правительственными и обычными, кстати по законам о связи даже если нет кабеля на съемке все равно с ними нужно согласовывать!
Похоже энергетики по всей стране работают спустя рукава. Я СЕМЬ месяцев переоформляла договор на нового собственника в Ленэнерго. Тысяча обращений, звонков, толку ноль.
@@alekss1302 электричество не понимаю почему станет золотым, дороги это да, тут надо внимательнее, а что касаемо детских учреждений, это мне уже ни к чему, медпункт тоже так себе заведение, такую помощь я и сама оказать могу, что то посерьёзнее не в каждом городе имеется. До магазина можно пару раз в месяц съездить и достаточно, я не шопоголик. Плюсы больше прельщают, мои собаки никого не будут раздражать, не надо тащить питомца на поводке и в наморднике через весь город, чтобы погулять спокойно по лесу, никаких дрескодов, проверок и незваных гостей. Но пока только прикидываю, во сколько такое удовольствие обойдётся. А главное ты сам придумываешь и строишь ландшафт вокруг, ты архитектор своего мира!
Проверять нужно реально всё, доки особенно, если хотите найти участок для себя и не знать бед, не пишите мне. Не бывает так, что я живу в своей квартире на шоссе энтузиастов, а дом или дача у меня какого-то буя на ярославке, ибо это дебилизм! Если у Вас есть жильё в МСК и так случилось что ваша трасса уходит на восток... моё сочувствие...Либо стройте на востоке, либо вовсе меняйте дислокацию
Коттеджный поселок от СНТ ничем не отличается. В первом - УК от первоначального владельца земли, который продавал участки. Во втором - владельца вместе с его УК выперли (или он сам ушел) - и самоорганизовались, сами стали УК. Естественно, что в руководство СНТ попадают люди, которые к этому стремяться и которые готовы тратить на это своё время - а 95% владельцев участков приезжают "воздухом подышать, шашлычков поесть", им особо никуда лезть не хочется. И если руководство СНТ не "теряет берега" - обычно никаких проблем нет.
Послушала, уже устала и пришла к выводу, что покупать недвижимость в России -НЕЛЬЗЯ ! Участки могут забрать под предлогом, что под ним проложены военные коммуникации, квартиру могут забрать под военные или др нужды государства или какого то ведомства, или по программе реновации, по другим программам нашего активного правительства или решения местного самоуправления... апартаментов тоже легко лишиться...
Сперва лучше всего обращать внимание на соседей! Ведь покупая участок, мы первым делом покупаем соседа) большинство проблем типа: заболоченого/кривого/косого(в общем любого)участка, дальность/отсутствие инфраструктуры можно решить с помощью финансов. Но если ты покупаешь участок рядом с алкашами/скотоводами/неадекватными личностями это финиш. К нам в деревню как то переехала городская семья. Отец, мать двое детей. С виду порядочные люди. Дети воспитанные, чистые, сытые. Машина не сказать что Брабус или АМГ, но вполне нормальная "Киа Рио" (для региона, тем более для деревни тачка Агонь (через А)) так вот они купили дом. Участок отличный, плодовые деревья и кустарники, земли много, постройки типа курятников, сарая, бани. Всё было бы отлично, только одно НО. Соседи у них были прям караул. Многодетная семья. Мать НИГДЕ и НИКОГДА не работала. Отец постоянно менял работу. Оба вечно бухие. Кто то вызывал опеку, но НИ одного ребёнка у них не забрали. Что уж говорить про воспитание детей? У старшего в 20 лет паспорт только появился. В деревне всегда найдется одна-две подобных семьи. В итоге через три года подобной пытки семья сбежала( так что в первую очередь я смотрю на соседей. Как их определить? Ворота и забор. Если они все кривые, косые. На дом глянуть если всё кривое косое это уже первый звоночек. На огород глянуть, растёт ли там что нибудь, или же всё в бурьяне под 2м. На самих соседей посмотреть вообще шикардос будет. Грязные - рваные? Не нах лучше в пустом поле дом построить, чем такие приключения
Так соседи могут смениться, моргнуть не успеете. И неизвестно, какие будут хуже... Могут появиться "меломаны", например, и вы забудете о тишине и покое. Могут новые соседи развести скот и будете задыхаться от соответствующих запахов. Всё это предсказать/предусмотреть на 100% невозможно, к сожалению.
Все правильно, но соседи не на вечно. Мы купили участок рядом с хорошими, аккуратными людьми. Через 3 года им пришлось продать свой дом и теперь рядом фермеры.... Вот уже 18 лет. И чего только и кого там не было: стадо свиней, 100500 кур и даже бычки свободно паслись за нашим забором, периодически делая в нем дырки и вмятины)
Лучше всё-таки деревня. Особенно,если я обычный служащий,т.к. оплачивать услуги в коттеджном поселке с пенсии будет дороговато. Пока молодой,работающий и в паре,всё кажется отлично, но в жизни всё бывает и имеющийся бизнес с возрастом удерживать сложнее. К тому же в старой деревне под участками точно МО РФ не проложило своих коммуникаций.В то время,когда деревня строилась,всё было согласовано. Чего не скажешь о новых коттеджных образованиях. От алкашей нужен забор и охранная система,как правило,воруют по мелочам,т.к. продают тут же(банки,лопата,грабли,аллюминиевая посуда). У нас когда-то в частном секторе аккумулятор с машины сняли,но это была большая станица и рынок сбыта у алкашей был,а мы только въехали и ещё собакой не обзавелись. А в данное время уже масса охранных систем на выбор. Спасибо за видео! Помогли расставить все точки😊
Я за свою строительную практику отговорил человек 8 от стройки, просто им все честно рассказав... Вот такой у нас бизнес у барыг (как некоторые считают строителей)
Дебильные комменты за кадром особо порадовали))) 🤣 За ГПЗУ отдельный лайк 👍. Не все продавцы хотят предоставлять его. Без этого документа я обычно участки даже не рассматриваю, какие бы они не были шоколадные на первый взгляд.
Очень замечательно иметь капитальные подъезды к участку, но не двухполосную магистраль, очень хорошо иметь участок сквозной (у которого подъезд с двух сторон)
Уровень грунтовых вод можно оценить в первом приближении по специфике растительности на "своём" и соседних участках и, особенно, на "ничейной" земле рядом. Но, для этого нужно либо сому понимать, что где обычно растёт или наоборот, не растёт, или понимающего человека взять с собой. И самое простое наличие на участке и рядом колодцев/копанок. Тут и объяснять особо ни чего не нужно. Не путать скважину с колодцем/копанкой!!! Со скважинами отдельная и очень большая тема. И, на мой взгляд, информация по водоносным горизонтам и качеству воды не менее важна, чем состав грунта и уровень грунтовых вод.
Пока едешь к участку обязательно можно увидеть вспаханные поля и по цвету земли уже видно что это глина если ржавый,или подзолистые если серые.А если ёлки и ели сплошняком,то болото,а где сосны там песок 😀
Сосны и песок,это большая редкость.Самый лучший участок это с берёзами,дубами и кедрами,это ка3 у меня,остальные это жля лохов,а у меня ещё и с царём рядом
Судебное решение не лучше, если оно не в последней - неоспариваемой инстанции. Обязательное условие с момента судебного решения должны выйти все сроки исковой давности, но и их модно отменить и пустить на новое рассмотрение.
Есть один нюанс , который не возможно проверить и практически ничего про него не говорят. В любой момент если недалеко от вашего участка имеет старый дом , в который приезжал Ленин и прочие выдающиеся личности или просто он имеет культурную ценность, министерство культурного наследия в любой момент может признать его объектом культурного наследия и установить защитную зону от 100м от него или по своему усмотрению. И всё строить нельзя . И остаётся ждать когда они сделают проект охраны ОКН и молиться, чтобы ваш участок попал в зону регулируемой застройки, если попадет в природный ландшафт останется только сажать одуванчики.
Нужно всегда смотреть ПЗЗ этого сельского поселения, к которому относится населенный пункт. Есть различия в назначении земель. Если ИЖС, то это, как правило, участки не больше 15 соток, там меньше пятно застройки и сильно ограничено животноводство(нельзя много собак, куриц и прочее - соседи пожалуются, придётся убрать). Если это ЛПХ, то участок может доходить до 1га - это плюс для тех, кто хочет усадьбу или просто много построек, при этом разрешено животноводство - это плюс для тех, кто рассматривает различные варианты бизнеса на земле, и это же минус, т.к. может вонять навозом от соседей. ЛПХ надо искать именно в старых деревнях, их не так много, а вот новые посёлки нарезают именно для ИЖС. Я для себя выбираю ЛПХ - если уж валить из города, так на просторный участок со своим прудом, садом и огородом, и чтоб дома соседей были как можно дальше, а не "окна в окна".
Большое вам спасибо! Всё очень подробно объясняете, для человека далёкого от строительства вся информация что вы выдаёте по строительству дома на вес золота
Как понять что специалист/риэлтор действительно является таковым и что его экспертное заключение по поводу юридической чистоты участка соответствует действительности?
Про дороги забыли… может не быть дороги к участку вообще (а она дорогая, даже если администрация разрешит проложить ее вам). На месте дороги может быть самострой/пруд соседей. На дороге может быть такой поворот, что камаз не проедет (а значит бетономешалка не пройдет). Дороги могут не чистить зимой вообще или делать это раз в месяц. Дорога может быть частная.
Советую нанимать не какого-то геодезиста с палкой и антенкой. А специализированную геодезическую контору, работающую по кадастру, которая долго работает в данном районе. В любом районном центре их по несколько штук. В кадастре у нас бардак. Я встречал случаи, когда целый посёлок сдвинут на 12м от кадастровой карты. Местные конторы в курсе нюансов и могут их разъяснить и помочь решить. Плюс у них часто есть завязки с местным кадастровым комитетом.
Если с геодезистом проблемы, то можно ещё и согласование границ с соседями сделать, вот там-то и начинается цирк. Кто-то на тебя залез или ты на кого-то залез. Желательно, чтобы все соседи участвовал в этом мероприятии и подписи поставили, чтобы потом не вякали.
На Строй Хлам как раз обратное рассказывают и показывают. Что судебные решения могут обжаловать и семью многодетную выгнать из единственного дома купленного именно с судебным решением. 😢😢😢
Про электричество: столбы стояли через проезд внутри садового общества, Красноярский край, так мы с Россетями 4ГОДА ждали от них подключения, сами тех.условия выполнили 2 года назад, приехали опломбировали и 2 года акты допуска и выполнения ТУ делали, у них и нормы поменялись и сайт за это время... и о чудо, сейчас оформляю договор энергопотребления в энергосбыте уже 2месяца😂😂😂
Много желающих выбрать себе хороший земельный участок. Но мало таких участников. На всех не хватит. Я серьёзно. К сожалению в современных реалиях приходится довольствоваться тем что есть.
У геодезистов есть разные по точности и соответственно стоимости инструменты. Наняли дешёвого, у него инструмент с точностью до метра, наняли дорогого, получите точность до 1 см.
Точно! Классный мужик! Всё по делу☝️ Надо юридически все решить и с родственниками увы тоже - сам нахлебался… Сначала все оформить, потом только строить☝️
Самый простой способ проверить участок, посмотреть Градостроительный план. Градостроительный план заказывает собственник бесплатно через Госуслуги. Срок исполнения 2-3 недели. Действует Градостроительный план в течение 3х лет. Поэтому не стесняйтесь запросить у собственника, кроме правоустанавливающих документов на земельный участок, Град.план.
Не рассказали про покупку земли через аукционы у администрации района. Я так в 5км от СПб приобрел участок 20 соток ИЖС в деревне в полтора раза дешевле, чем участки такого же размера в снт/днп на тот момент. Не с первого раза, со второго, но если есть время и желание сэкономить, то отличный вариант (на одну попытку около месяца уходит, при этом деньги по кадастровой стоимости Вы перечисляете в казначейство сразу, еще до аукциона!).
@@Поварихина_дочь torgi.gov.ru например. Продавать должна именно администрация района, а в качестве реквизитов для перечисления денег обычно указывается казначейство. Будьте внимательны. И лучше уточнить письменно реквизиты платежа, у меня сложилось впечатление, что администрации умышленно вносят ошибки в реквизиты.
В идеале я бы сначала участок зимой смотрел на предмет наличия очищенной дороги к нему. Потом весной - если дорога грунтовая, то можно ли в весеннюю распутицу по ней проехать, ну и потом в мае на предмет затопленности участка
@@ЕвгениЙ-о2н8р да, но с другой стороны купите летом, весной на лодке будете плавать на нём. Или пешочком на санках добираться пр снежной целине. У меня есть опыт - летом сухо всё было, а весной в цокольный этаж пошли снизу грунтовые воды.
Вы правы! ГПЗУ не отображаются военные объекты. В МО есть организация называется АО ОборонЭнерго, при покупке участка можно просто придти в филиал и спросить про наличие линии 10 кВт, так как в основном только они и проложены в земле. Заказать трассировку участка, если она требуется, а так же вывести кабель с участка, правда за свой счёт...
Если есть проблема грунтовых вод, какие решения Вы бы предложили? Слышал про прокладку дренажных труб на глубине. Можно ли вообще решить проблему воды при плохой геологии?
Значит нашли основания по восстановлению искового срока. Это как по приватизации срок исковой оспаривания ее истек, но всегда можно найти основание , которое заявителю стало известно только сейчас и не могло быть известным тогда.
Здравствуйте, спасибо большое за Ваши полезные советы. Мне очень нравится Ваш канал. Начал смотреть его недавно. А у Вас есть структурные подразделения в Ленобласти, которые занимаются строительством домов?
здравствуйте. в деревне, участок напротив, через дорогу, покупала молодая семья. делали запрос на электричество, поставить столб и ящик со счётчиком и розеткой, подключать инструмент для постройки дома. сказали, что всё сделают. спустя три месяца, в октябре, ещё не было подключения, соседи уже поставили коробку и оставили до весны. а в марте им пришёл штраф за неуплату за электричество. они мне звонили и спрашивали, а не стоит ли там столб и не подключено ли электричество. ни подключения, ни столб ещё не был поставлен. потом конечно разобрались, но это время, нервы. просто эпизод и жизни, такое не упредить.
У Петруши на канале СтройХлам освещена как минимум одна история, когда право собственности у продавца было через суд, а когда дом отремонтировал новый владелец, у него этот дом по суду же и отжали.
нормальный рассказ ! Спасибо авторам ! Пролистал треть канала или больше . Толково ! Попадалово боюсь как огня . Но чую если захотят нагреть , нагреют . Строительство и стройка хуже чем решето . Песня ! Которую на здешних просторах ни кто не потянет . Если от А до Я всё делать . Скворечник или скамейку ещё туда-сюда . А что бы жильё , никогда .
В кодексе читала что фермы заводы должны распологаться не менее 200 м. От жилого фонда а в новом кодексе правила застройки жилья изменились или сохранились прежние?
В деревне все социально неблагополучные типы (которые алкаши) будут стремиться вас обворовать. Будут тащить все подряд. Есть печальный опыт. Лучше выбрать коттеджный поселок с охраной.
Собственность по решению суда - дело не всегда однозначное. Не так давно человек купил на аукционе (государственном!) квартиру, конфискованную по решению суда. Оформил документы, начал ремонт. И вдруг ему заявляют, что решение суда о конфискации отменено, квартиру требуется вернуть. Возмещение убытков? Только сумма, зафиксированная на аукционе. Все остальные выплаты, в т.ч. и за оформление документов и стоимость ремонта, никто платить не собирался. Чем закончилось не знаю, но в любом случае геморрой никто не компенсирует.
Полтара миллиона, мне Мособлгаз 2.5 мл зарядил, что бы труба пришла к участку. Потому что соц газификация не подходит, т. к, это участки многодетных, а по программе многодетных, администрация не заплатила и платить не будут. Так что если хочешь газ - оплати.
Сосед рассказывал ,что был случай, когда пахал поле задел военный кабель ( телефонный) через10 минут прилетел вертолёт и посадили их на 15 суток с огромным штрафом
Доброго времени суток! Филипп, очень красивые виды вы монтируете в своём видео и если нетрудно , пусть всплывает подсказка, что это за место, и кругозор расширяет, и вообще осознаёшь , что такая красота где-то существует на этой планете. Я так понял что это виды либо Швейцарии, либо Франции, либо Словении , а может быть и Австрии... Отличный выпуск!
Планируем приобрести участок. На нем фундамент 8-10лет. Ленточный 10 на 12. По состоянию под демонтаж. Осыпается. Насколько дорого демонтировать? Какие техсредства , навыки понадобятся? Или варианты есть иные. Примерно на том месте планируем ставить дом.
Случайно наткнулся на один из ваших роликов и залип,смотрю ваш канал уже третий день.Очень много полезной и важной информации.Полноценный ликбез от А до Я.Спасибо вам за ваш труд!
Радимай откуда ты взял что это интересно и полезно , а не голимая реклама неизвестно чего .... Я тут посмотрел его рассуждения о цоколном этоже , это просто трешь
Мне нравятся эти видио. Теперь помимо того что я нищеброд, у меня появилось еще 100500 причин почему я не покупаю загородный дом)
Всё очень правильно говорите! Подтверждаю всё, как профессиональный Риэлтор) и про военных это тоже абсолютная правда. У нас в Казани оооочень много таких случаев. Даже моя коллега, тоже профессиональный риэлтор столкнулась с таким. Прожила в доме 5 лет, а ей потом сообщили, что это охранная зона "секретного" военного аэродрома. Было множество судов, дома, слава Богу, не снесли, но обременение наложили и теперь там жить "пока" можно, но строить и перестраивать ничего нельзя.
Я тоже из Казани , давно мечтаю о доме , но в последнее время прям серьезно начал об этом задумываться , хочется продать квартиру и купить дом , насмотрелся роликов этого грамотного дядьки и теперь уже не знаю как быть и что делать , риэлтора грамотного найди , юриста найди , геологию проверь , геодезию проверь , я ваще уже не знаю как я буду дом выбирать .....
@@John_Wick212 купить хороший дом, та еще лотерея, землю все-таки проще. Подберите участок и под него закажите проект...
Помимо частных электро сетей, частного газопровода, бывают частные дороги! ОБЯЗАТЕЛЬНО проверяйте кому принадлежит дорога до вашего участка. Вполне может оказаться, что дорогой владеет частное лицо, подождёт когда вы построитесь и начнёт стричь деньги. И вы с этим ничего не сможете сделать! Замучаетесь с сервитутами, у вас будет платный проезд, проще будет продать участок.
Звучит как обман: если это единственная подъездная дорога к участку, частное лицо обязано вам предоставить дорогу, таков закон. Другой вопрос, что ремонт и содержание дороги на нём же и он может не ремонтировать её и будете вы по ней ездить какая она есть. У нас такая ситуация просто, поэтому знакомы с этим
Как раз смотрела передачу про это вчера . В шоке конечно и люди , которые купили тоже . Особенно это распространено в коттеджных посёлках . А там как раз всё чисто и соседи все приличные . Палка на двух концах называется . Но люди там сами уже не знают к кому обратиться за помощью . Делали , но их завернули и сказали что частник дороги имеет право так как это его собственность. Но это же , как оброк помещику платить за каждый проезд или даже пришёл счёт одной бабушке , которая только купила участок , но ещё там даже ничего не строила и не приезжала с покупки . А счёт не маленький прилетел .
@@katyabowden9441 Через суд все решаемо.
Судя по комментариям смотрят одни риэлторы, кстати я тоже таковым являюсь. Хотел добавить, что нужно оценить как будет подъезжать строительная спецтехника к участку и вместе с геологией и топографией уже делать проект фундамента.
проект фундамента делается после расчета всех нагрузок постройки
@@alekss1302 риэлторы все лошары,а как выбрать хороший и ПРАВИЛЬНЫЙ участок вам может рассказать только один человек,это садовник который работает у нашего царя,но это вам обойдётся очень дорого
пропустили оч важный фактор, наличие водоема, розу ветров. От этого зависит миграция змей и прочей веселой живности. участок у речки это не всегда хорошо. В придачу к нему вы получите большой пакет зоопарка
Живу в ближайшем пригороде Хабаровска. Рядом лес и насколько полей. Фазаны летают как голуби на площадях, лисы периодически приходят. С лисами боремся совместно с соседями.
Не так страшен зверь, как его малюют)) Гадюки на участке будут бороться с грызунами. Плюс, они довольно пугливые. Захочешь пообщаться, хрен найдёшь.
@@Vinogadina , согласен. У гадюк довольно слабый яд - смертельно опасны только для детей весом 8кг и менее или если аллергия сильная на змеиный яд. Плюс ядовитые зубы у них маленькие - прокусят только очень тонкую ткань типа тонкого х/б носка. Обувь и джинсы им не по зубам. Хотя если все же ужалит, то дня 3 будут ощущения как будто ударили молотком по этому месту.
@@dmitrys4787кошмар, я от одного их вида уже бы умерла. Хорошо что в нашем районе подмосковья их нет.
Работаю в офисе на 15м этаже, крыс и гадюк хоть отбавляй😂
Мой (юрист-риелтор) перечень вопросов при подборе зем.участка для загородной недвижимости:
1. Визуальный осмотр:
- подъездные пути (дорожное покрытие до участка, ширина дороги, транспортная развязка, логистика строительных материалов);😢
- рельеф местности (ровный, следы затопления, болотная трава, склон);
- что рядом расположено? Как далеко кладбище, мусорка, очистные сооружения?
- размер участка по фасаду и глубине (с учётом местных нормативов сколько нужно будет отступить от границ, чтобы посадить дом, размер дома (блоков), который можно будет посадить на этот з.у.), участок по сторонам света (варианты расположения дома на з.у. по сторонам света);
2. Коммуникации:
- если водопровод и канализация централизованные, то стоимость подключения? Если скважина своя - глубина, стоимость?
Грунты для канализационных стоков, глубина промерзания? Если септик - кто будет вывозить? Есть организация? Стоимость откачки?
- электричество, наличие свободной мощности на ближайшей ТП. Сколько выделяют на один з.у., на один дом (бывает, что предоставляют 6-7 кВА на один объект, остальные мощности - по другой стоимости);
- газ, наличие свободных объёмов, стоимость (есть бесплатная программа до границ з.у. (при наличии готового дома), если дом строящийся, то платно вся протяжённость газопровода).
3. Юридическая чистота.
- полная стоимость в договоре;
- безопасная система расчёта;
- перевод денег на счёт собственника (если сделка по доверенности);
- доверенность (полномочия, действительность доверенности);
- правоустанавливающие документы, их анализ (все варианты описывать очень много);
- внимание на назначение и разрешенное использование з.у (выписка из Егрн, собственник её может заказать бесплатно в течение 5минут через госуслуги).
- градостроительный план на зем.участок, в идеале свежий. Срок действия - 3 года. Если град.плана нет, следует учитывать ПЗЗ;
- наличие охранных зон, ограничений. Какие последствия для использования з.у. и строительства?
Воу воу воу, спасибо друг, что поделился прекрасно дополняет советы автора.
Вот это я понимаю информация, спасибо, очень помогли
Ещё нужно смотреть ПЗЗ, там тоже много чего интересного. Смотрел как-то участки в хорошем тихом месте, а в документике в ближайшие 5 лет заложено строительство автодороги, широкой, большой и прям по участкам.
Классное видео! Много нюансов, которых я не знал.
у нас в городе вроде есть коттеджные поселки, но они обслуживаются администрацией и там бывают большие проблемы с очисткой дорог например, знаю люди через суд администрацию заставили дороги чистить
Отличный обзор полезный, лайк.
Огромное спасибо!
Очень хорошее видео! Прям куча полезных точек контроля указали. Спасибо!
Спасибо Вам, очень полезная информация.
Для меня (юрист-риелтор) самый сложный вид работы - это подбор земельного участка под загородную недвижимость. Очень много прорабатывается деталей и они все важны. Часто напоминаю клиентам, что зем.участок без коммуникаций - это огород!
на топосъемки не только военные не наносят но и правительственная связь, наносят только для себя , на обычных нет, да и бывало телефонщики не везде наносили, поэтому когда делали проекты ,электроснобжение, то со всеми согласовывали и правительственными и обычными, кстати по законам о связи даже если нет кабеля на съемке все равно с ними нужно согласовывать!
Похоже энергетики по всей стране работают спустя рукава. Я СЕМЬ месяцев переоформляла договор на нового собственника в Ленэнерго. Тысяча обращений, звонков, толку ноль.
Эх, хотелось бы услышать ещё про один вариант, типа свой хуторок, что бы никаких соседей вообще, прямо мечта. С чем можно столкнуться в таком случае?
В волками и медведями. Ружьем и патронами запаситесь ))))
@@SKY_HOME Это понятно. Животные меня пугают гораздо меньше, чем люди, да и у меня пять собак, так что с волками и медведями справимся и без ружжа.😁
@@tatianabulanova4789 коммуникации, даже электричество может золотым стать, дороги, школы, медпункты, магазины...
@@alekss1302 электричество не понимаю почему станет золотым, дороги это да, тут надо внимательнее, а что касаемо детских учреждений, это мне уже ни к чему, медпункт тоже так себе заведение, такую помощь я и сама оказать могу, что то посерьёзнее не в каждом городе имеется. До магазина можно пару раз в месяц съездить и достаточно, я не шопоголик. Плюсы больше прельщают, мои собаки никого не будут раздражать, не надо тащить питомца на поводке и в наморднике через весь город, чтобы погулять спокойно по лесу, никаких дрескодов, проверок и незваных гостей. Но пока только прикидываю, во сколько такое удовольствие обойдётся. А главное ты сам придумываешь и строишь ландшафт вокруг, ты архитектор своего мира!
@@tatianabulanova4789 Сколько может стоить провести линию электропередач на несколько км для 1 абонента?
Проверять нужно реально всё, доки особенно, если хотите найти участок для себя и не знать бед, не пишите мне. Не бывает так, что я живу в своей квартире на шоссе энтузиастов, а дом или дача у меня какого-то буя на ярославке, ибо это дебилизм! Если у Вас есть жильё в МСК и так случилось что ваша трасса уходит на восток... моё сочувствие...Либо стройте на востоке, либо вовсе меняйте дислокацию
Администрация всегда не знает и всегда не причём, когда дело до разборок доходит. А вот когда левые документы надо делать, администрация тут как тут.
Спасибо ❤
Коттеджный поселок от СНТ ничем не отличается. В первом - УК от первоначального владельца земли, который продавал участки. Во втором - владельца вместе с его УК выперли (или он сам ушел) - и самоорганизовались, сами стали УК. Естественно, что в руководство СНТ попадают люди, которые к этому стремяться и которые готовы тратить на это своё время - а 95% владельцев участков приезжают "воздухом подышать, шашлычков поесть", им особо никуда лезть не хочется. И если руководство СНТ не "теряет берега" - обычно никаких проблем нет.
Что за потрясные коттеджные поселки на видео с коптера?
Судебное решение железобетонное? Вы просто не видели как наши суды пропущенные сроки исковой давности восстанавливают.
Послушала, уже устала и пришла к выводу, что покупать недвижимость в России -НЕЛЬЗЯ ! Участки могут забрать под предлогом, что под ним проложены военные коммуникации, квартиру могут забрать под военные или др нужды государства или какого то ведомства, или по программе реновации, по другим программам нашего активного правительства или решения местного самоуправления... апартаментов тоже легко лишиться...
Борьба с Мосэнерго это ничто. В Крыму борьба с Крымэнерго и, жалобы на них в ФАС, прокуратуру ничнго не дают и длится эта борьба 3 года!!!
То что сосед окажится психом и шизофреником предвидеть ни возможно. Добра людям. 😊
Побриться то не смог чтоли? (... Не уважение к подписчикам) ((отписка
Дрочнуть хотел на автора и не смог что ли? 😂
Сперва лучше всего обращать внимание на соседей! Ведь покупая участок, мы первым делом покупаем соседа) большинство проблем типа: заболоченого/кривого/косого(в общем любого)участка, дальность/отсутствие инфраструктуры можно решить с помощью финансов. Но если ты покупаешь участок рядом с алкашами/скотоводами/неадекватными личностями это финиш. К нам в деревню как то переехала городская семья. Отец, мать двое детей. С виду порядочные люди. Дети воспитанные, чистые, сытые. Машина не сказать что Брабус или АМГ, но вполне нормальная "Киа Рио" (для региона, тем более для деревни тачка Агонь (через А)) так вот они купили дом. Участок отличный, плодовые деревья и кустарники, земли много, постройки типа курятников, сарая, бани. Всё было бы отлично, только одно НО. Соседи у них были прям караул. Многодетная семья. Мать НИГДЕ и НИКОГДА не работала. Отец постоянно менял работу. Оба вечно бухие. Кто то вызывал опеку, но НИ одного ребёнка у них не забрали. Что уж говорить про воспитание детей? У старшего в 20 лет паспорт только появился. В деревне всегда найдется одна-две подобных семьи. В итоге через три года подобной пытки семья сбежала( так что в первую очередь я смотрю на соседей. Как их определить? Ворота и забор. Если они все кривые, косые. На дом глянуть если всё кривое косое это уже первый звоночек. На огород глянуть, растёт ли там что нибудь, или же всё в бурьяне под 2м. На самих соседей посмотреть вообще шикардос будет. Грязные - рваные? Не нах лучше в пустом поле дом построить, чем такие приключения
Отличные размышления, поддерживаю
Это всё правильно. А что делать с тем, когда покупаешь землю на ещё незастроенной территории? Как в рулетке тут🤷🏻♀️ повезёт-не повезёт видимо...
@@ЕкатеринаПроценко-н3ь абсолютно верно
Так соседи могут смениться, моргнуть не успеете. И неизвестно, какие будут хуже... Могут появиться "меломаны", например, и вы забудете о тишине и покое. Могут новые соседи развести скот и будете задыхаться от соответствующих запахов. Всё это предсказать/предусмотреть на 100% невозможно, к сожалению.
Все правильно, но соседи не на вечно. Мы купили участок рядом с хорошими, аккуратными людьми. Через 3 года им пришлось продать свой дом и теперь рядом фермеры.... Вот уже 18 лет. И чего только и кого там не было: стадо свиней, 100500 кур и даже бычки свободно паслись за нашим забором, периодически делая в нем дырки и вмятины)
Лучше всё-таки деревня. Особенно,если я обычный служащий,т.к. оплачивать услуги в коттеджном поселке с пенсии будет дороговато. Пока молодой,работающий и в паре,всё кажется отлично, но в жизни всё бывает и имеющийся бизнес с возрастом удерживать сложнее. К тому же в старой деревне под участками точно МО РФ не проложило своих коммуникаций.В то время,когда деревня строилась,всё было согласовано. Чего не скажешь о новых коттеджных образованиях. От алкашей нужен забор и охранная система,как правило,воруют по мелочам,т.к. продают тут же(банки,лопата,грабли,аллюминиевая посуда). У нас когда-то в частном секторе аккумулятор с машины сняли,но это была большая станица и рынок сбыта у алкашей был,а мы только въехали и ещё собакой не обзавелись. А в данное время уже масса охранных систем на выбор. Спасибо за видео! Помогли расставить все точки😊
Я тоже за деревню!
Вопрос - зачем нужна собака, ну будет она лаять, и что. Никто на это внимания не обратил
@@Tony-montana-666 а не надо ее на цепи держать 😂 у деда в деревне появился волкодав, после пары порванных штанов, желающих залезть в сад не стало
@@innainna4020б
@@user-sn7oo7fu1k южане у них так. Гэкают, шокают, ржут не поделу и гадят друг другу втихаря. На севере такого нет.
Чем больше смотрю такие видео, тем больше убеждаюсь, что не так-то уж и нужен участок
Я за свою строительную практику отговорил человек 8 от стройки, просто им все честно рассказав... Вот такой у нас бизнес у барыг (как некоторые считают строителей)
@@SKY_HOME 😂 у барыг
@@SKY_HOME я 9я. Хотела продать дачу и квартиру, построить дом. В итоге ищу новый дизайн спальни
@@SKY_HOME
Канать, обрываться.- Убегать.
Фуфло толкать - Говорить неправду.
Тики так - Хорошо.
Тошниловка - Пивная.
Гоп стоп - Ограбление.
Редиска - Нехороший человек.
Фрей фея - хороший человек
БАРЫГА - Скупщик краденого
Жизнь, вообще штука опасная. Говорят, от этого помирают...
Предлагаю освежить в памяти рассказ А.П.Чеховаа "Премудрый пескарь".
Дебильные комменты за кадром особо порадовали))) 🤣
За ГПЗУ отдельный лайк 👍. Не все продавцы хотят предоставлять его. Без этого документа я обычно участки даже не рассматриваю, какие бы они не были шоколадные на первый взгляд.
Очень замечательно иметь капитальные подъезды к участку, но не двухполосную магистраль, очень хорошо иметь участок сквозной (у которого подъезд с двух сторон)
Я бы еще обратил внимание на состояние канав, уклон и есть ли куда уходить воде.
Уровень грунтовых вод можно оценить в первом приближении по специфике растительности на "своём" и соседних участках и, особенно, на "ничейной" земле рядом. Но, для этого нужно либо сому понимать, что где обычно растёт или наоборот, не растёт, или понимающего человека взять с собой. И самое простое наличие на участке и рядом колодцев/копанок. Тут и объяснять особо ни чего не нужно. Не путать скважину с колодцем/копанкой!!! Со скважинами отдельная и очень большая тема. И, на мой взгляд, информация по водоносным горизонтам и качеству воды не менее важна, чем состав грунта и уровень грунтовых вод.
Пока едешь к участку обязательно можно увидеть вспаханные поля и по цвету земли уже видно что это глина если ржавый,или подзолистые если серые.А если ёлки и ели сплошняком,то болото,а где сосны там песок 😀
Сосны и песок,это большая редкость.Самый лучший участок это с берёзами,дубами и кедрами,это ка3 у меня,остальные это жля лохов,а у меня ещё и с царём рядом
@@ОлегВасильев-у2йс каким царем? В голове?)
Судебное решение не лучше, если оно не в последней - неоспариваемой инстанции. Обязательное условие с момента судебного решения должны выйти все сроки исковой давности, но и их модно отменить и пустить на новое рассмотрение.
Есть один нюанс , который не возможно проверить и практически ничего про него не говорят. В любой момент если недалеко от вашего участка имеет старый дом , в который приезжал Ленин и прочие выдающиеся личности или просто он имеет культурную ценность, министерство культурного наследия в любой момент может признать его объектом культурного наследия и установить защитную зону от 100м от него или по своему усмотрению. И всё строить нельзя . И остаётся ждать когда они сделают проект охраны ОКН и молиться, чтобы ваш участок попал в зону регулируемой застройки, если попадет в природный ландшафт останется только сажать одуванчики.
Да... Историческое наследие тоже надо учитывать. Но это совсем экзотические случаи. Но в голове держать этот вариант надо всегда
@@SKY_HOME это сплошь и рядом, у нас весь центр города в этих зонах и в кадастровой выписке на землю это вообще никак не отображается
@@ЕвгенийЧичков-т9с это все-таки касается, в основном, городов, центральной части особенно
@@alekss1302 ошибаетесь, в сельской местности тоже этого добра хватает и там любят устанавливать природный видовой ландшафт
@@ЕвгенийЧичков-т9с памятники культуры это больше город, в сельской местности - охранные зоны лесов(противопожарные) и водоемов...
Очень грамотная подача материала , ставлю лайк )
Нужно всегда смотреть ПЗЗ этого сельского поселения, к которому относится населенный пункт. Есть различия в назначении земель. Если ИЖС, то это, как правило, участки не больше 15 соток, там меньше пятно застройки и сильно ограничено животноводство(нельзя много собак, куриц и прочее - соседи пожалуются, придётся убрать).
Если это ЛПХ, то участок может доходить до 1га - это плюс для тех, кто хочет усадьбу или просто много построек, при этом разрешено животноводство - это плюс для тех, кто рассматривает различные варианты бизнеса на земле, и это же минус, т.к. может вонять навозом от соседей. ЛПХ надо искать именно в старых деревнях, их не так много, а вот новые посёлки нарезают именно для ИЖС.
Я для себя выбираю ЛПХ - если уж валить из города, так на просторный участок со своим прудом, садом и огородом, и чтоб дома соседей были как можно дальше, а не "окна в окна".
Большое вам спасибо! Всё очень подробно объясняете, для человека далёкого от строительства вся информация что вы выдаёте по строительству дома на вес золота
Спасибо
Как понять что специалист/риэлтор действительно является таковым и что его экспертное заключение по поводу юридической чистоты участка соответствует действительности?
Рекомендации и самому надо хоть немного разбираться.
Про дороги забыли… может не быть дороги к участку вообще (а она дорогая, даже если администрация разрешит проложить ее вам). На месте дороги может быть самострой/пруд соседей. На дороге может быть такой поворот, что камаз не проедет (а значит бетономешалка не пройдет). Дороги могут не чистить зимой вообще или делать это раз в месяц. Дорога может быть частная.
Советую нанимать не какого-то геодезиста с палкой и антенкой. А специализированную геодезическую контору, работающую по кадастру, которая долго работает в данном районе. В любом районном центре их по несколько штук. В кадастре у нас бардак. Я встречал случаи, когда целый посёлок сдвинут на 12м от кадастровой карты.
Местные конторы в курсе нюансов и могут их разъяснить и помочь решить. Плюс у них часто есть завязки с местным кадастровым комитетом.
Если с геодезистом проблемы, то можно ещё и согласование границ с соседями сделать, вот там-то и начинается цирк. Кто-то на тебя залез или ты на кого-то залез. Желательно, чтобы все соседи участвовал в этом мероприятии и подписи поставили, чтобы потом не вякали.
В России построить дом это подвиг и игра в русскую рулетку одновременно. Прилететь может со всех сторон. Дикость.
Миллионы строят и проблем не имеют. Возможно в гадюжнике московской локации эти проблемы более характерны чем в России.
На Строй Хлам как раз обратное рассказывают и показывают. Что судебные решения могут обжаловать и семью многодетную выгнать из единственного дома купленного именно с судебным решением. 😢😢😢
Про электричество: столбы стояли через проезд внутри садового общества, Красноярский край, так мы с Россетями 4ГОДА ждали от них подключения, сами тех.условия выполнили 2 года назад, приехали опломбировали и 2 года акты допуска и выполнения ТУ делали, у них и нормы поменялись и сайт за это время... и о чудо, сейчас оформляю договор энергопотребления в энергосбыте уже 2месяца😂😂😂
Много желающих выбрать себе хороший земельный участок. Но мало таких участников. На всех не хватит. Я серьёзно. К сожалению в современных реалиях приходится довольствоваться тем что есть.
Газовую трубу видно на картах гугл , из космоса. То есть не саму трубу, а изменения грунта над ней. Муж работает инженером ЭХЗ.
У геодезистов есть разные по точности и соответственно стоимости инструменты. Наняли дешёвого, у него инструмент с точностью до метра, наняли дорогого, получите точность до 1 см.
Самый грамотный человек которого я встречал на просторах Ютуб
Точно! Классный мужик! Всё по делу☝️
Надо юридически все решить и с родственниками увы тоже - сам нахлебался…
Сначала все оформить, потом только строить☝️
Самый простой способ проверить участок, посмотреть Градостроительный план. Градостроительный план заказывает собственник бесплатно через Госуслуги. Срок исполнения 2-3 недели. Действует Градостроительный план в течение 3х лет. Поэтому не стесняйтесь запросить у собственника, кроме правоустанавливающих документов на земельный участок, Град.план.
Сегодня только заявление на подключение сделали . скажите сколько лучше ват подводить?
Не рассказали про покупку земли через аукционы у администрации района. Я так в 5км от СПб приобрел участок 20 соток ИЖС в деревне в полтора раза дешевле, чем участки такого же размера в снт/днп на тот момент. Не с первого раза, со второго, но если есть время и желание сэкономить, то отличный вариант (на одну попытку около месяца уходит, при этом деньги по кадастровой стоимости Вы перечисляете в казначейство сразу, еще до аукциона!).
Дайте ссылку где подавать документы на аукцион
@@Поварихина_дочь torgi.gov.ru например. Продавать должна именно администрация района, а в качестве реквизитов для перечисления денег обычно указывается казначейство. Будьте внимательны. И лучше уточнить письменно реквизиты платежа, у меня сложилось впечатление, что администрации умышленно вносят ошибки в реквизиты.
В идеале я бы сначала участок зимой смотрел на предмет наличия очищенной дороги к нему. Потом весной - если дорога грунтовая, то можно ли в весеннюю распутицу по ней проехать, ну и потом в мае на предмет затопленности участка
Хороший участок может Вас не дождаться…
@@ЕвгениЙ-о2н8р да, но с другой стороны купите летом, весной на лодке будете плавать на нём. Или пешочком на санках добираться пр снежной целине. У меня есть опыт - летом сухо всё было, а весной в цокольный этаж пошли снизу грунтовые воды.
А в июне его уже продадут)))
Вау, как всё грамотно!!!!
Ценная инфа очень
Спасибо
Вы правы! ГПЗУ не отображаются военные объекты. В МО есть организация называется АО ОборонЭнерго, при покупке участка можно просто придти в филиал и спросить про наличие линии 10 кВт, так как в основном только они и проложены в земле. Заказать трассировку участка, если она требуется, а так же вывести кабель с участка, правда за свой счёт...
Если есть проблема грунтовых вод, какие решения Вы бы предложили? Слышал про прокладку дренажных труб на глубине. Можно ли вообще решить проблему воды при плохой геологии?
Можно, но достаточно дорого!
Смотря где живёшь,можно и очень дёшево.рядом железнорудный карьер,засыпали все породой с отвалов потом крупный щебень .площадка получилась идеальная
деревня удобнее всего, когда в ней котеджный поселок, и норм поверьте все! у нас сельсовет всем занимается!
Круто участок в водоохранной зоне , но мы наняли юриста и он решил проблему ...... это как ? реклама корупции ?
менять Кабальную Конституцию 1993г🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺
По поводу банкротства, есть же срок исковой давности по оспариванию сделок 3 года, как могли в 2020 году оспорить сделку за 14 год?
Значит нашли основания по восстановлению искового срока. Это как по приватизации срок исковой оспаривания ее истек, но всегда можно найти основание , которое заявителю стало известно только сейчас и не могло быть известным тогда.
Можно проверить наличие кабеля перед покупкой. Взять в аренду кабелеискатель или нать человека который сможет найти.
Здравствуйте, спасибо большое за Ваши полезные советы. Мне очень нравится Ваш канал. Начал смотреть его недавно. А у Вас есть структурные подразделения в Ленобласти, которые занимаются строительством домов?
здравствуйте.
в деревне, участок напротив, через дорогу, покупала молодая семья. делали запрос на электричество, поставить столб и ящик со счётчиком и розеткой, подключать инструмент для постройки дома. сказали, что всё сделают. спустя три месяца, в октябре, ещё не было подключения, соседи уже поставили коробку и оставили до весны. а в марте им пришёл штраф за неуплату за электричество. они мне звонили и спрашивали, а не стоит ли там столб и не подключено ли электричество. ни подключения, ни столб ещё не был поставлен. потом конечно разобрались, но это время, нервы.
просто эпизод и жизни, такое не упредить.
У Петруши на канале СтройХлам освещена как минимум одна история, когда право собственности у продавца было через суд, а когда дом отремонтировал новый владелец, у него этот дом по суду же и отжали.
С таким как вы можно и дом построить🙏 благодарю☀️
Пучение было?
нормальный рассказ ! Спасибо авторам ! Пролистал треть канала или больше . Толково !
Попадалово боюсь как огня . Но чую если захотят нагреть , нагреют .
Строительство и стройка хуже чем решето . Песня ! Которую на здешних просторах ни кто не потянет . Если от А до Я всё делать .
Скворечник или скамейку ещё туда-сюда . А что бы жильё , никогда .
В кодексе читала что фермы заводы должны распологаться не менее 200 м. От жилого фонда а в новом кодексе правила застройки жилья изменились или сохранились прежние?
Мне кажется лучше к земельному юристу вам обратиться. Я таких подробностей, к сожалению, не знаю
В деревне все социально неблагополучные типы (которые алкаши) будут стремиться вас обворовать. Будут тащить все подряд. Есть печальный опыт. Лучше выбрать коттеджный поселок с охраной.
Собственность по решению суда - дело не всегда однозначное.
Не так давно человек купил на аукционе (государственном!) квартиру, конфискованную по решению суда. Оформил документы, начал ремонт. И вдруг ему заявляют, что решение суда о конфискации отменено, квартиру требуется вернуть. Возмещение убытков? Только сумма, зафиксированная на аукционе. Все остальные выплаты, в т.ч. и за оформление документов и стоимость ремонта, никто платить не собирался. Чем закончилось не знаю, но в любом случае геморрой никто не компенсирует.
👍👍👍🙏 Спасибо за предельную честность и подробность, Филипп. Послушала я Вас и решила не переезжать в Россию😊
Полтара миллиона, мне Мособлгаз 2.5 мл зарядил, что бы труба пришла к участку. Потому что соц газификация не подходит, т. к, это участки многодетных, а по программе многодетных, администрация не заплатила и платить не будут. Так что если хочешь газ - оплати.
Сосед рассказывал ,что был случай, когда пахал поле задел военный кабель ( телефонный) через10 минут прилетел вертолёт и посадили их на 15 суток с огромным штрафом
Доброго времени суток!
Филипп, очень красивые виды вы монтируете в своём видео и если нетрудно , пусть всплывает подсказка, что это за место, и кругозор расширяет, и вообще осознаёшь , что такая красота где-то существует на этой планете.
Я так понял что это виды либо Швейцарии, либо Франции, либо Словении , а может быть и Австрии...
Отличный выпуск!
Если продавец продал участок, не зная об охранной зоны, может новый собственник через суд признать сделку недействительной?
Покупка земли это квест с инвестициями и рисками, где покупатель всегда крайний! Всегда мошенник, и всегда в сговоре..! Когда же все это упростят …
Через 6 лет прилетел нежданчик…….
Извините, конечно, но, по-моему, срок исковой давности 3 года, а не 6 лет. Или я ошибаюсь?
Участок не надо покупать у кого-то. Его надо выкупать первично у государства. А перекупы пусть идут лесом.
Спасибо большое заказала ГПЗУ перед строительством
Мы платим4200 поэтому сразу15заказали а так да у нас в Татарии сказали если еще килават добавлять то от30до50тр.
По моему, это самое важное и единственное видео, которое нужно посмотреть перед покупкой участка. Грандиозно! Спасибо, Филипп.
Спасибо за ролик!
По больше бы таких компаний с такими специалистами.
Содержательно.
Расскажи про альтернативные источники отопления, пожалуйста
Ни в коем случае не брать неровный участок , с перепадами!
Спасибо столько интересного узнала!👍
Про покупку земли у рашки ни слова.
мосэнерго тоже коммерческая фирма.
На что ещё нужно обратить внимание перед покупкой участка?
осот и камыш на участке должны вызвать вопросы)
19:56 это же не Россиия, и вроде даже не Европа.
Спасибо большое Филипп
У соседского дома стены сужаются ближе к земле,дому лет 5, это что значит,фундамент поплыл?
Дом построен без сейсмопоясов и скорее всего и без мауэрлата. То есть, он не сужается к низу, а расползается к верху.
А что с ИЖС?
Вы, супер!
Спасибо большое!
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, вы строите только в московской области или в других регионах тоже?
Московская и прилегающие области
А Казань, Это прилегающая область?😀Очень уж грамотный подход. Хотелось бы с вами дело иметь.
Планируем приобрести участок. На нем фундамент 8-10лет. Ленточный 10 на 12. По состоянию под демонтаж. Осыпается. Насколько дорого демонтировать? Какие техсредства , навыки понадобятся? Или варианты есть иные. Примерно на том месте планируем ставить дом.
обратитесь к местным инженерам-конструкторам...
2 узбека, 2 отбойных молотка - за 3 дня снесут.
И вывоз мусора 1 машина 8-10 тысяч