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pca怎么样了
都是实话
万邦君说实话，地产界清流。👍
有空讲讲华信当年的骚操作。哈哈哈
很久前小红书上简短的看过你一次视频，当时并不喜欢，这几天由于推送又看了你的一个视频后果断加订阅，一口气看了你的十几个视频，感觉真的很棒，都是满满的干货，希望万邦君多多更新，我也会持续关注，加油
哇！我又要手动点赞。万邦军君说话一句废话没有，句句在点子上。
楼花公司 招聘的不是员工 而是客户
我也被洗脑过，幸亏没入坑
真的是
经典！
我朋友圈里以前也有不少楼花中介，而且还是大学都没毕业的，甚至连PR都没有的学生。还自称“我对楼市很懂的”。
我以前在倫敦的開發商公司做過事情，我們公司也賣樓花。我參與整個倫敦泰晤士河邊的公寓項目。說真的在地區政府有意思解決居住空間問題的時候，讓年輕人能夠買的起自己可以居住的優質公寓，才是批准這些項目的開發動機。在比較開發商使用的廚房和浴室裝修成本的時候，你會發現如果你沒有多餘的錢，你買的土地二手房是需要很多維修的，而優質的公寓不用。公寓樓最重要的就是它有統一的管理和維修，在基礎結構堅固的基礎上，它是一個由市場驅動產生的產品。倫敦當時如果想要離市中心近一點的地方居住，年輕人已經買不起有土地的房子了。租房子又不能住到非常好的地段後，自然會有中等收入的25歲左右的年輕人購買優質的公寓項目。當時在倫敦也非常多以新興社區文化來作為吸引年輕客戶族群的文化創意周邊。帶來更適合的居住體驗。這樣子你可以視公寓為購買服務+硬件。前提是必須理解這個產品的好壞。在貸款上更不能隨便。
卖楼花一定要买靠谱的，主流社会认可的开发商项目。
你的表情太可爱了，一脸的着急
说的很好 前几年在澳洲 却是亲身经历了这一变革
悉尼城门楼上都挂着中介悬赏万邦首级的广告 😄
我搞不懂2点. 第一个就是 如果楼花贷不了款，为什么house就可以了. 第二个就是 离市区5公里的house. 我没那几百万怎么买呢？ 我有20%首付 那么问题又来了 我怎么贷款呢. 贷个300来万吗？ 我真的能贷得到了. 300万贷款 本息同换. 每个月要多少钱 估计2万3一个月跑不掉吧. 我租出去能租多少钱啊. 5000一个月吗？ 那剩下那个月 1万7 1万8的 贷款怎么付？ 我如果打工每个月有1万7 1万8 我还愁钱吗？
搞个二手townhouse不可以么？
@@Leon-Li 也可以啊. villa 也可以啊 duplex 也可以.
的确大实话，没有夸张成分
楼花变house + land
谢谢 兄弟分享
万邦君说得很有道理。只恨不能穿越时空回到过去…万邦君之前有出过100万预算和200万预算在悉尼的投资方向，我都仔细看了好几遍。可否出一期视频给大家说说300万预算买房的视频啊？自住和投资都说说
那我可以跳过这一期哈哈哈哈😂
穿越回去，一定买楼花，巴郎格鲁的楼花
那些賣樓花的，現在又包裝成賣“地上的樓花“了。我聽見賣土地別墅的，避之唯恐不及。
海外收入贷款是我们华人自己跟银行举报的。
万老师说投资老房子，我最近学习到一点就是澳洲很多老房子都用一个有毒的材料叫石棉，请问万老师要如何解决这个问题呢？ 谢谢
有专业人士解决这个问题，几千块而已
@@superdesign8509 你不故意破坏的话，基本坏不了的
石绵澳洲老房子太正常了 担心就找拆石绵机构帮你拿掉换成其他的 悉尼新的地铁也有石绵
谢谢大家 ：）
@@superdesign8509 我家的浴室坏过。找熟人，$600。
👍 你这个视频万一传播的够广泛，估计楼花中介和开发商都要找你麻烦了哈哈
哈哈，怎么可能，现在都是这样样子的，
楼花的问题，是过去的问题。在逻辑上，它没有存在于将来的必然联系。中国摸着石头过河，现在不用摸了，石头也没有了。公寓的事，也是过去的事，而且是过去二十年发生的俩三件事。它不等于悉尼公寓遍地漏水，到处地基下陷。嘲讽公寓建在高架路旁，那么，广州重庆的高架又怎么看呢？那也是一种风景，也是一种生活。实在不必被自己的投资理念疯狂地牵引着，就去否定其他的一切。
哈哈哈，你真的是把很多华人地产的底裤都扒了!感谢分享!
全球韭菜族們都要感謝 有銀行大力相挺
銀行主管說 你都敢做 我有啥好害怕
某公司也贡献了不少韭菜
万邦君好 想问下预算120万左右 西北新建小地house好 还是西北大地老旧house更好呢 主要是考虑投资 谢谢
这问题我都能回答。土地是升值的，建筑是贬值的。能付得起还款的话，其它的就是数学问题啊
@@ranzhang3298 同意哈哈
公寓近5年走下坡路，主要原因还是人口增长慢了，供大于求，需求上不来，价格起不来。贷款和质量问题都还是次要问题。如果供小于求，你看价格涨不涨？
一个只能依靠大量刚需移民来推动的产品还是好的投资吗？谁告诉你未来一定是移民越来越多呢？
就质量来讲都可怕
首次置业5%投哪个地段最推荐？谢谢
central coast
@@万邦君来了 别墅吗地主
会不会与澳洲人口数量偏低有关系？ 加拿大 大多地区condo 30 年来（ 1992-2022) condo 涨幅与free hold detached, TH 涨幅是差不多的， 2012 年买入1 bed condo ， down town 最好subway 附近， 560 尺楼花大约38-39万， 现在能卖60-65 万左右完全很常见。 8 年涨70-80%。当然 free hold 二手房基本是涨了100%， 是稍微高一点， 可问题2012 condo 1 年新现房， 不买楼花， 大约是30 万， 二手房对二手房， 也是涨幅一样的。 澳洲2500 万， 加拿大人口3700 万， 是澳洲1.5 倍， 大多城市人口620 万， 不包括数量庞大留学生和流动人口和没有身份的人。统计人口里面安省就1400 万， 占全国38% 以上。 加拿大大温地区condo 也不够free hold , 人口少大多一半。 我觉得condo 不能说完全不行， 看国家看城市， 与人口稠密有关。
最後一批 一窩蜂搶購
我剛買房的時候有身邊很多朋友買樓花，基本都沒去實地考察過，或者在一些連聽都沒聽過的地方，只聽中介忽悠
怎么联系您？
请加小助手微信 assitant0301
等地主讲三百万的房子 期待
当初我也差一点成为楼花购买者大军中的一员😓
你也是在澳洲生活的吗
最早是AMP限制的海外贷款
你说的话 就是当年PIA销售跟我说的话术 😭😭 坑人！
我見識過PIA的洗腦大會，我還以為進了教會🤣
中东开发商
👏
那还不是被华人中介坑的？
邦主，这次录音有点问题，背景嘈杂声也很大。
这么踩别人不地道
悉尼的居住质量真差，总体生活品质不高。背景看真是博览群书啊😄
万邦君你这个设备该换个正常点的。背景一直发出个咚咚的声音搞得我头都痛了。😅😅😅
还好呀，我咋没听见咚咚声。
@@sijiaxiong236 可能我对声音比较敏感。而且我的音响效果特别好。
不完全赞同。有些公寓的好处就是投资的本钱虽然不多，但租客每个月的租金基本可以cover贷款还款。所以每个月压力不大。这几年租金价格下降和不涨，主要是因为covid，留学生和移民都少了很多。万邦君觉得呢？
但是房价不涨啊，那你投资来干嘛
同意、投资就是要有公寓、有house、组合才有意义
@@1023llf 为了现金流，现金流不健康买两个大house就贷不了款了，可以买旧的低密度公寓
@maggie wang 这你得自己考察或者请人验房的啊，house一样会有这些问题，特别是如果你买了边远的地方，自己又不住那的，修个什么东西不但要排队而且很贵
@maggie wang 所以我说可以买旧的低密度的公寓做投资，楼花的话只能说考察下开发商，有的人自己住不喜欢旧的，也懒得装修，那就只能买新的，这个钱无论是开发商还是up这种翻新的，人家做了事付出了劳动，这钱就该他赚的
![CAMPปลิ้น | EP.83[1/2] เปิดแคมป์หลอนต้อนรับ 2 ตัวพ่อแห่งวงการผี!](http://i.ytimg.com/vi/2uPuHYHgwiI/mqdefault.jpg)
pca怎么样了
都是实话
万邦君说实话，地产界清流。👍
有空讲讲华信当年的骚操作。哈哈哈
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哇！我又要手动点赞。万邦军君说话一句废话没有，句句在点子上。
楼花公司 招聘的不是员工 而是客户
我也被洗脑过，幸亏没入坑
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我以前在倫敦的開發商公司做過事情，我們公司也賣樓花。我參與整個倫敦泰晤士河邊的公寓項目。說真的在地區政府有意思解決居住空間問題的時候，讓年輕人能夠買的起自己可以居住的優質公寓，才是批准這些項目的開發動機。在比較開發商使用的廚房和浴室裝修成本的時候，你會發現如果你沒有多餘的錢，你買的土地二手房是需要很多維修的，而優質的公寓不用。公寓樓最重要的就是它有統一的管理和維修，在基礎結構堅固的基礎上，它是一個由市場驅動產生的產品。倫敦當時如果想要離市中心近一點的地方居住，年輕人已經買不起有土地的房子了。租房子又不能住到非常好的地段後，自然會有中等收入的25歲左右的年輕人購買優質的公寓項目。當時在倫敦也非常多以新興社區文化來作為吸引年輕客戶族群的文化創意周邊。帶來更適合的居住體驗。這樣子你可以視公寓為購買服務+硬件。前提是必須理解這個產品的好壞。在貸款上更不能隨便。
卖楼花一定要买靠谱的，主流社会认可的开发商项目。
你的表情太可爱了，一脸的着急
说的很好 前几年在澳洲 却是亲身经历了这一变革
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我搞不懂2点. 第一个就是 如果楼花贷不了款，为什么house就可以了. 第二个就是 离市区5公里的house. 我没那几百万怎么买呢？ 我有20%首付 那么问题又来了 我怎么贷款呢. 贷个300来万吗？ 我真的能贷得到了. 300万贷款 本息同换. 每个月要多少钱 估计2万3一个月跑不掉吧. 我租出去能租多少钱啊. 5000一个月吗？ 那剩下那个月 1万7 1万8的 贷款怎么付？ 我如果打工每个月有1万7 1万8 我还愁钱吗？
搞个二手townhouse不可以么？
@@Leon-Li 也可以啊. villa 也可以啊 duplex 也可以.
的确大实话，没有夸张成分
楼花变house + land
谢谢 兄弟分享
万邦君说得很有道理。只恨不能穿越时空回到过去…万邦君之前有出过100万预算和200万预算在悉尼的投资方向，我都仔细看了好几遍。可否出一期视频给大家说说300万预算买房的视频啊？自住和投资都说说
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那些賣樓花的，現在又包裝成賣“地上的樓花“了。
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海外收入贷款是我们华人自己跟银行举报的。
万老师说投资老房子，我最近学习到一点就是澳洲很多老房子都用一个有毒的材料叫石棉，请问万老师要如何解决这个问题呢？ 谢谢
有专业人士解决这个问题，几千块而已
@@superdesign8509 你不故意破坏的话，基本坏不了的
石绵澳洲老房子太正常了 担心就找拆石绵机构帮你拿掉换成其他的 悉尼新的地铁也有石绵
谢谢大家 ：）
@@superdesign8509 我家的浴室坏过。找熟人，$600。
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中国摸着石头过河，现在不用摸了，石头也没有了。
公寓的事，也是过去的事，而且是过去二十年发生的俩三件事。
它不等于悉尼公寓遍地漏水，到处地基下陷。
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那也是一种风景，也是一种生活。
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万邦君好 想问下预算120万左右 西北新建小地house好 还是西北大地老旧house更好呢 主要是考虑投资 谢谢
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还好呀，我咋没听见咚咚声。
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不完全赞同。有些公寓的好处就是投资的本钱虽然不多，但租客每个月的租金基本可以cover贷款还款。所以每个月压力不大。这几年租金价格下降和不涨，主要是因为covid，留学生和移民都少了很多。万邦君觉得呢？
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同意、投资就是要有公寓、有house、组合才有意义
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@maggie wang 这你得自己考察或者请人验房的啊，house一样会有这些问题，特别是如果你买了边远的地方，自己又不住那的，修个什么东西不但要排队而且很贵
@maggie wang 所以我说可以买旧的低密度的公寓做投资，楼花的话只能说考察下开发商，有的人自己住不喜欢旧的，也懒得装修，那就只能买新的，这个钱无论是开发商还是up这种翻新的，人家做了事付出了劳动，这钱就该他赚的