Entendu Rodolphe. Ne pas payer de capital quand il n'y a pas de locataire, je ne savais pas Rodolphe. Encore une information intéressante à savoir. Merci ! A bientôt en vidéo !
Bonjour, j'aurais une petite question pour une future vidéo et cela concerne la déclaration des impôts fonciers. Sur la déclaration 2042 C pro, au point des revenus des locations meublé non professionnel il y a possibilité de le déclarer en régime micro-BIC ou en régime du bénéfice réel. Quelles sont les différences et les plafonds? Sur le même document dans le chapitre revenu industriels et commerciaux professionnel j'ai constaté quand régime micro BIC on pouvait cocher les prestations de service et location meublée. Qu'est-ce que c'est? Dans ce même chapitre si on ne veux pas être en régime micro-BIC quelle heure il faut opter pour le régime du bénéfice réel et dans ce cas-là il n'y a plus de possibilités de déclarer les locations meublées. Qu'en pensez-vous? Enfin concernant les revenus industriels et commerciaux non professionnel il n'y a apparemment pas de possibilité de déclarer du foncier. Est-ce bien cela? En résumé serait-il possible que vous expliquer en détail les différentes possibilités de faire notre déclaration sur la 2042 C pro? Merci d'avance.
Bonjour Thierry, va dans les commentaire de chaque vidéo que je propose et inscrit pour recevoir les vidéos intitulée "les essentiels" tu y auras tout ! A bientôt,
Bonjour Rodolphe, Merci pour tes vidéos.. J'ai vu sur d'autres vidéos, la possibilité d'un différé total "Capital + intérêts" et sur une durée allant jusqu'à 36 Mois. Ce qui présenterai un véritable avantage pour réaliser les travaux dans le logement (6 mois par exemple) et capitaliser (30 mois) pour faire face aux futurs coups durs éventuels, ex: Impayés, vacances locatives, etc...Et cerise sur le gâteau ; pourquoi pas, se constituer une nouvelle réserve pour un autre investissement. Est-ce une info réelle ou ai-je mal compris? Je n'ai pas trouvé la réponse dans ta vidéo. J'ai rdv avec un banquier prochainement mais je voudrais en savoir plus avant mon rdv. Encore merci pour tes vidéos que je viens de découvrir. J'apprécie particulièrement le ton calme, pro, et sans "esbroufes" - expression des années 80 mais qui correspond à mon âges Dans l'attente de te lire...Merci Franck
Bonjour Franck, et merci beaucoup pour ton gentil commentaire, en ce qui concerne ta question je te confirme qu'il est bien possible d'avoir un report d'échéance et de capital et d'intérêts pendant 36 mois, seulement toutes les banques ne te proposeront pas de telles conditions, il va falloir négocier, et c'est là que ça devient amusant !
Merci pour cette vidéo. Une petite question concernant les travaux, si l’on a pris ce montant dans le prêt comment faire si le logement est déjà loué et que l’on doit attendre que le locataire parte pour les réaliser. Est ce que la banque peut attendre plusieurs années pour débloquer ces fonds ? Dans ce cas on ne paye pas d’intérêts tant qu’ils ne sont pas débloqués ?
Bonjour Mr Rodolphe j'apprécie beaucoup votre nouveau format vidéo les questions-réponses j'en profite poser une question concernant le différé de remboursement . Est-il vrai que lorsque l'on demande un différé de remboursement de 12 mois pour effectuer les travaux tant que l'enveloppe travaux n est pas entièrement utilisé le délai du différé continue de courir sur les 12 mois prochain donc sur 24 mois en tout ?
@@monsieurrodolphe1 merci du retour rapide . Pour commencer je vais finir votre formation je pense qu'ensuite dans le module banque lorsque j'irai faire mon crédit je rajouterai cette close de différé que je trouve très intéressante afin de recréer une épargne durant ce laps de temps .
Bonjour Olivier, la modulation du prêt est un terme "fourre-tout" donc oui le report d'échéance est une modulation du prêt, ou alors peut-être n'ai-je pas compris ta question?
Bonjour Rodolphe Ma banque accepte un différé de 18 mois pour un IDR. Je me demandais s il était préférable de prendre un différé total ou partiel. Le total est intéressant pour faire une bonne trésorerie mais du coup, je ne pourrais pas déduire les intérêt et assurance pendant ces 18 mois?
merci pour ta vidéo ! tu préconiserais plus un report total dans le cadre d'une renovation en LMNP pour une durée de 6 mois de travaux ? les mensualités sont légèrement plus grosse au déblocage des fonds. la ban que me laisse le choix entre ces deux mode de financement
Fait une simulation sur 5 et 10 ans et regarde quelle est la configuration qui te laisse le plus d'excès dans en faisant la somme de tout cumulé ? Ce sont les chiffres qui vont décider pour toi
Bonjour, J'ai une question concernant le fait d'acculumer les credits pour les investissements locatifs. Exemple premier credit a 700 euros de remboursements par mois. Maintenant pour le meme montant emprunté notre banque nous redonnes une echeances a 700 euros ou le deuxieme credit sera moins elevè ? En resumé nous echeanche pour les deux credits 1400 obligatoirement ou moins ? Par avance merci
Salut Rodolphe, Comme dab super vidéo. Je met ici le lien pour une autre vidéo qui explique super bien ce que tu viens de dire, mais avec des petits schémas ^^ : th-cam.com/video/Fd4Beu_n-vg/w-d-xo.html (aller directement à 22min si vous ne voulez pas voir toute la vidéo). J'ai aussi une question, le report total d’intérêt est très pratique pour se faire une petite trésorerie, mais il a un défaut, il coûte plus cher ! puisque les intérêts de la période de report seront dus à son terme, ils vont s'ajouter aux intérêts du capital aux premières mensualités de remboursement, et seront soumis au taux. On paye donc des intérêts sur les intérêts et les mensualités seront plus élevées. Que penses-tu de ce coût largement supérieur ? Bien à toi ;)
Bonjour Olivier, une fois de plus tous ces intérêts là, sont négociables et c'est toujours plus simple d'en parler à son banquier dès le début du crédit , après il est vrai que utiliser ces différentes méthodes de report d'échéance coûte plus d'intérêt , mais il n'y a pas que les intérêts à considérer il y a aussi le montant du capital à rembourser. Il faut bien prendre le temps de comparer l'un et l'autre et de voir si sa s'aligne parfaitement dans notre propre stratégie
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Entendu Rodolphe. Ne pas payer de capital quand il n'y a pas de locataire, je ne savais pas Rodolphe. Encore une information intéressante à savoir. Merci ! A bientôt en vidéo !
N'hésitez pas à me poser toutes vos questions en commentaires !
Merci d'avoir repondu à ma question 😉. Toujours aussi clair, net et précis. A très bientôt
Bonjour,
J'ignorais la possibilité de négocier les reports de mensualité ou de capital ! J'ai pas compris si on dois payer quand même les intérêts ?!
Salut Helder, en report d'échéance partiel tu paye des intérêt et en report d'échéances total tu ne paye que l'assurance, A bientôt
Bien expliqué bonne continuation
Bonjour, j'aurais une petite question pour une future vidéo et cela concerne la déclaration des impôts fonciers. Sur la déclaration 2042 C pro, au point des revenus des locations meublé non professionnel il y a possibilité de le déclarer en régime micro-BIC ou en régime du bénéfice réel. Quelles sont les différences et les plafonds? Sur le même document dans le chapitre revenu industriels et commerciaux professionnel j'ai constaté quand régime micro BIC on pouvait cocher les prestations de service et location meublée. Qu'est-ce que c'est? Dans ce même chapitre si on ne veux pas être en régime micro-BIC quelle heure il faut opter pour le régime du bénéfice réel et dans ce cas-là il n'y a plus de possibilités de déclarer les locations meublées. Qu'en pensez-vous? Enfin concernant les revenus industriels et commerciaux non professionnel il n'y a apparemment pas de possibilité de déclarer du foncier. Est-ce bien cela?
En résumé serait-il possible que vous expliquer en détail les différentes possibilités de faire notre déclaration sur la 2042 C pro?
Merci d'avance.
Bonjour Thierry, va dans les commentaire de chaque vidéo que je propose et inscrit pour recevoir les vidéos intitulée "les essentiels" tu y auras tout !
A bientôt,
Très efficace une fois de plus !! 👌🏾
Merci !
Bonjour Rodolphe,
Merci pour tes vidéos..
J'ai vu sur d'autres vidéos, la possibilité d'un différé total "Capital + intérêts" et sur une durée allant jusqu'à 36 Mois.
Ce qui présenterai un véritable avantage pour réaliser les travaux dans le logement (6 mois par exemple) et capitaliser (30 mois) pour faire face aux futurs coups durs éventuels, ex: Impayés, vacances locatives, etc...Et cerise sur le gâteau ; pourquoi pas, se constituer une nouvelle réserve pour un autre investissement.
Est-ce une info réelle ou ai-je mal compris? Je n'ai pas trouvé la réponse dans ta vidéo.
J'ai rdv avec un banquier prochainement mais je voudrais en savoir plus avant mon rdv.
Encore merci pour tes vidéos que je viens de découvrir. J'apprécie particulièrement le ton calme, pro, et sans "esbroufes" - expression des années 80 mais qui correspond à mon âges
Dans l'attente de te lire...Merci
Franck
Bonjour Franck, et merci beaucoup pour ton gentil commentaire, en ce qui concerne ta question je te confirme qu'il est bien possible d'avoir un report d'échéance et de capital et d'intérêts pendant 36 mois, seulement toutes les banques ne te proposeront pas de telles conditions, il va falloir négocier, et c'est là que ça devient amusant !
@@monsieurrodolphe1 Merci Rodolphe, Je vais donc aborder la négo avec les banques tout en m'amusant ....
Franck
Merci pour cette vidéo. Une petite question concernant les travaux, si l’on a pris ce montant dans le prêt comment faire si le logement est déjà loué et que l’on doit attendre que le locataire parte pour les réaliser. Est ce que la banque peut attendre plusieurs années pour débloquer ces fonds ? Dans ce cas on ne paye pas d’intérêts tant qu’ils ne sont pas débloqués ?
Salut, de manière général tu ne paye des intérêts que sur l'argent débloqué !
Bonjour Mr Rodolphe j'apprécie beaucoup votre nouveau format vidéo les questions-réponses j'en profite poser une question concernant le différé de remboursement . Est-il vrai que lorsque l'on demande un différé de remboursement de 12 mois pour effectuer les travaux tant que l'enveloppe travaux n est pas entièrement utilisé le délai du différé continue de courir sur les 12 mois prochain donc sur 24 mois en tout ?
Bonjour Adrien, tout dépend des conditions négociées avec la banque.... Tout est possible dans ce domaine, c'est du sur mesure
@@monsieurrodolphe1 merci du retour rapide . Pour commencer je vais finir votre formation je pense qu'ensuite dans le module banque lorsque j'irai faire mon crédit je rajouterai cette close de différé que je trouve très intéressante afin de recréer une épargne durant ce laps de temps .
Salut Rodolphe,
Le report d'échéance et la modulation du prêt sont ils la même chose ? Merci à toi.
Bonjour Olivier, la modulation du prêt est un terme "fourre-tout" donc oui le report d'échéance est une modulation du prêt, ou alors peut-être n'ai-je pas compris ta question?
Très bonne vidéo, encore une fois.
Merci à bientôt !
Bonjour Rodolphe
Ma banque accepte un différé de 18 mois pour un IDR. Je me demandais s il était préférable de prendre un différé total ou partiel. Le total est intéressant pour faire une bonne trésorerie mais du coup, je ne pourrais pas déduire les intérêt et assurance pendant ces 18 mois?
Certes nadia, on ne peut pas gagner sur tous les tableau. En revanche je préfere me faire une grosse trésorerie d'avance !
@@monsieurrodolphe1 merci Rodolphe. Ça conforte mon point de vue.
merci pour ta vidéo ! tu préconiserais plus un report total dans le cadre d'une renovation en LMNP pour une durée de 6 mois de travaux ? les mensualités sont légèrement plus grosse au déblocage des fonds. la ban que me laisse le choix entre ces deux mode de financement
Fait une simulation sur 5 et 10 ans et regarde quelle est la configuration qui te laisse le plus d'excès dans en faisant la somme de tout cumulé ? Ce sont les chiffres qui vont décider pour toi
Bonjour,
J'ai une question concernant le fait d'acculumer les credits pour les investissements locatifs. Exemple premier credit a 700 euros de remboursements par mois. Maintenant pour le meme montant emprunté notre banque nous redonnes une echeances a 700 euros ou le deuxieme credit sera moins elevè ? En resumé nous echeanche pour les deux credits 1400 obligatoirement ou moins ? Par avance merci
Bonjour, je suis embetté je ne comprend pas votre demande ?
@@monsieurrodolphe1 moi non plus je ne la comprend plus.. aucune logique dsl
Salut Rodolphe,
Comme dab super vidéo. Je met ici le lien pour une autre vidéo qui explique super bien ce que tu viens de dire, mais avec des petits schémas ^^ : th-cam.com/video/Fd4Beu_n-vg/w-d-xo.html (aller directement à 22min si vous ne voulez pas voir toute la vidéo).
J'ai aussi une question, le report total d’intérêt est très pratique pour se faire une petite trésorerie, mais il a un défaut, il coûte plus cher ! puisque les intérêts de la période de report seront dus à son terme, ils vont s'ajouter aux intérêts du capital aux premières mensualités de remboursement, et seront soumis au taux. On paye donc des intérêts sur les intérêts et les mensualités seront plus élevées. Que penses-tu de ce coût largement supérieur ?
Bien à toi ;)
Bonjour Olivier, une fois de plus tous ces intérêts là, sont négociables et c'est toujours plus simple d'en parler à son banquier dès le début du crédit , après il est vrai que utiliser ces différentes méthodes de report d'échéance coûte plus d'intérêt , mais il n'y a pas que les intérêts à considérer il y a aussi le montant du capital à rembourser. Il faut bien prendre le temps de comparer l'un et l'autre et de voir si sa s'aligne parfaitement dans notre propre stratégie