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帥哥講的很實在。房價如此暴衝。會複製大陸崩盤的模式
期待😂
我非常期待看到新青安 繳不出來拋售潮🤣
快了
年年怎麼講
5年寬限期後,再轉貸,還是繼續寬限,所以很難等
民進黨會有新方法的
我不喜歡他,可是他曾提出一個重點,那就是政府向投資客和建商課徵的稅收,沒有回饋給買不起房的民眾,造成資金過多沒地方去,最後還是回到房地產市場,真的一針見血
生意好到連投資客都怕😂
帥過頭根本是房產業的天才master
象牙塔裡的官員學者制定的政策真是好心做壞事
新青安過了寬限期要嘛法拍屋變多 要嘛年青人沒錢消費
民間銀行為了業績也必須跟著放寬貸款額度條件
中古屋五年內鎖住不賣 輕鬆貸款 房子稀有 當然水漲船高
本意想打炒房但結果卻助漲房價 這些部長不要動腦推政策可能狀況還好些
政府之前想推的實坪制也是一樣的爛政策
那是你們高甲魚最愛的
@@alexlin6287 所以她落選了
年輕人想法是繳不了,賣掉就好啦
少子化有一個好處 年青人等繼承
除了新青安之外,長輩們這次也看開了,房價上漲不會停,也支持年輕人買房了
政府大賺啊,房地合一契稅規費房屋稅地價稅收好收滿
後悔沒選侯友宜,他說1500萬不需要自備款
選侯友宜現在很多人直接財富自由了😂房價直接暴衝
...........
好奇這樣的過熱,最後會導致什麼結果,物極必反吧!
為了讓自有率100%,本來就是要讓小白都進去買房。 政府的最終目的是要讓所有人買房,並不是要打炒房抑制房價。 房價不重要,政府kpi比較重要。
讓吵的人都買他們就安靜了
限購才是最重要政策,政府不做
@@yoyoskype限購更慘 因為不會限購法人 不然台積電之類的要買廠房 某些公司要提供員工宿舍 必然不能讓法人限購 因此幾個投資客成立公司一個社區買100戶 普通人被限購根本搶不贏投客 投客一戶漲500萬賣 普通人也只能接受 畢竟房地產是賣方市場 每個人的房子必然會老化 漏水 家庭人數的變化 資產的變化 換屋幾乎是必然發生的事情 當你發現所有商品都在投資客手上 你也只能接受加價買
突然醒悟新青安為何暴衝了,首購可貸40年,寬限期直接用下去5年,等於貸35年,絕對是大優惠,越早買優惠越好
真的預算有限要自住的就買中古吧 30幾年舊市區的電梯兩房沒車位的還有5、600多能貸8成的。反正會漲大家都會漲,至少房租跟房貸差不多,壓力也不會太大。如果連這種頭款都沒有的那租房就好,反正有租補,買房目前還不適合。
真的要打炒房,就不會推新青安了
先預告不自殺聲明
你得罪了賴桑
漲的時候嫌太貴,跌的時候嫌不夠便宜,這就是無殼蝸牛。
其實說白了,就是存不到自備款,貸不到貸款
謝謝帥大哥針對這段時間台灣房市的狀況ㄧ針見血的分析!
其實新青安應該不適用預售屋 但新青安下中古屋都被買光或惜售 只好都擠去預售屋
感覺像之前人搶00940
政府要打壓房價 建議先盯著這位大哥
政府實際上是希望大家都買房才能擴大稅收,有房才能徵收土地稅,房屋稅。
有可能最終年輕人連帶拖累長輩,造成停滯性的消費問題,可是現在新科技產業帶動下,各種投資,明顯有很多熱錢,未來......
建商政府發大財沒錯啊 一個是產業火車頭不能倒 一個是多少公務人員要養更不能倒 所以小白韭菜只能割到底了 居住正義只是騙選票的 誰當真誰就上當
全部看完,重點就是最後兩句話
這段時間超好做的啊,你就去買那個廢墟啊,年輕人看不上啊,不會買的啊,然後去整理好,整理好賣貴貴的啊,讓年輕人來接
終於有人講出事實,太帥了
物極必反,等個五年再看吧!
所以新青安五年寬限期後,會有斷頭潮嗎?
日韓人:孩子看到了嗎,台灣正走在我們過去的路上
謝謝分享!
台灣人正走上 日韓中國香港 房地產暴跌的路上!
看到這種貸款大放送,就想到30年前 喬治瑪麗 現金卡一樣 滿大街都在幹一樣的事
推了一堆預售屋,一堆人購買,價格被一直推高,連未來可能的漲幅都漲完了,現在中古屋又惜售,等於未來幾年內中古屋屋量會拉升,這會造成甚麼後果呢?
六年後捨不得賣比當初買價便宜,又怕賣了找不到房子,土地因為當初狂推案空地數量下降,將來預售也會越來越少,整體房市轉移棟數開始下降,成交量下降,妄圖賺未來差價的都會被套牢,乖乖繳房貸,然後看著屋齡越來越長,手上好幾間的以為可以靠出租賺錢,殊不知未來租房市場更競爭,房租會面臨調整
然後只能乖乖繼續繳房貸,等到誰想開,降價求資金移轉,當有裂縫時,缺口會越來越大,直到倒塌
以為新青安是造成炒房,反過來想,這也可能是瓦解房市的解方@@
中古屋房市崩塌,那建商更不敢蓋,預售屋更稀缺
記住這兩句話 當台灣經濟狀況開始衰退時 房市股市才會跟著衰退
卡一個等五年看會不會發生 或者5年後漲更多
還是看就業機會與地段,就讓Zack看看,他說台灣是Zark會不會成立,去買A10還不如去看看霧峰、南投、草屯😂
年輕人還在租屋熱衷籠中青鳥行動
連小白都進場了你想想之後會發生什麼事
其實政府要賺錢,當然希望房價漲,你們抱怨,我再課稅,就是這麼簡單
三重捷運菜寮站,以前台汽的地方蓋了二十幾層大樓,看實價登錄,明明是最近才交屋的,可是實價登錄上四年就有成交紀錄,這就是買預售屋嗎?
可以預估5年後新房能賣出來的時候就要崩盤了😮
房地產就是看誰最後一個接刀
接刀的死
這五年都上車完了
五年後的房價
誰要接手
還有哪裡來的小白上車
沒人上車
大家都省吃儉用
國家經濟一定垮
帥過頭背景用藍色或白色牆不要P背景圖比較好看
可以期待一下五年後籌碼解鎖+小白房貸繳不出後的拋售潮
想太多,有在工作還會還不出來?
@@馬斯錯 講的好! 問題是之後還會有工作嗎? 或是說工作養得起泡泡嗎?
巨頭們基本上都以「關、停、並、轉」收場,有像柯達一樣沒落破產的也有像IBM市值早已不復當日盛況。
台積電及台灣科技產業也總會有轉衰的那一天,科技業的特色就是更新很快,哪天踩錯一步被他國超車取代也會發生在短短幾年間
每一年都會有過五年解鎖的中古屋啦
@@user-zz8hw9re7i但是沒有新青安大量首購小白買屋的情況。五年到十年後這段期間。會有一波釋出 市場永遠有一群全額貸買雙B車貸都還不起的那種。
交屋後還有房地合一2.0的問題, 所以要到10年才會拋
中國的炒房模式在台灣啟動
房子鎖5年才可以賣那接下來 很多仲介都要喝西北風了 吃沙子
新青安到底跟新開案的預售屋有什麼關係?為什麼要搶?蓋完準備對保時新青安都結束了
你完全沒看懂帥過頭要表達的東西 你的疑問根本不是他論述的重點 建議多看幾遍
政策會「被迫」延續,不然會出事
現在被新青安逼上車買預售屋的人
等到交屋時如果政策不延續 會出大事
最終為了社會和諧 政府高機率會延續政策
帥過頭就是帥❤
楊金龍你有不懂就來問帥過頭
近八年的台灣房地產狀況,真的已經瘋狂到荒謬的地步了
讓人想起日本房地產泡沫前,整個東京價錢可以買下整個美國
抓最後一個的感覺。
買後鎖5年不能賣,那貸款付不出一樣鎖5年才年法拍嗎?
五年內賣要扣所得稅35到45趴,而且法拍只有20趴沒關係,所以並不是真正物理意義上的“鎖住“
如果真的用帥大,表示這個政府肯用不一樣聲音的人,有肚量
帥過頭老師,為什麼你後面說的(兩年之後新青安沒有延續,會死人),這個能解釋嗎?謝謝你
兩年後利率沒補貼的話、五年後寬限期到了之後;畢竟現在連熊貓外送都進場了。呵。禿鷹很多就是,我們可以等五年。
開頭講了啊,房貸40年大概一個月29000,一個月生活15000-20000差不多吧?住家裡可能省一點10000-15000
所以正常要能還款的話,月薪要五萬
而且沒有什麼娛樂不能生病等等的
你再看一下薪資中位數推估一下,大概有幾成人民有月薪五萬
這當中是要扣除不符合新青安規定的民眾喔
因此現在新青安擠進去的青年
最好五年寬限期到之前,每月收入(薪資、投資⋯等)加起來要穩定有六萬以上
繳不起就是法拍或出售
但不管哪一種,都拿不到當初的貸款總額
因為投資客跟銀行是不會放過你的
所以到時候應該一堆35-40歲的人跳樓吧
說實在,法拍屋一般人並不是那麼懂門路的
有錢為什麼不買房買股票?難道要買車嗎?
還有買名牌包,高年份洋酒
還有什麼可以買?
當然是買房啊,因為房子可以住/租/週轉
正解 有錢我還要更有錢 我當然買房買股
重留言一次
開頭講了,房貸40年大概一個月29000,一個月生活15000-20000差不多吧?住家裡可能省一點10000-15000
所以正常要能還款的話,月薪要五萬
而且沒有什麼娛樂不能生病等等的
你再看一下薪資中位數推估一下,大概有幾成人民有月薪五萬
這當中是要扣除不符合新青安規定的民眾喔
因此現在新青安擠進去的青年
最好五年寬限期到之前,每月收入(薪資、投資⋯等)加起來要穩定有六萬以上
繳不起就是法拍或出售
但不管哪一種,都拿不到當初的貸款總額
因為投資客跟銀行是不會放過你的
所以到時候應該一堆35-40歲的人跳樓吧
再來六萬也是低估的,通膨每年都會漲,賴總統能不能管控好也是一個考驗,假設每年爆個1%,不用等五年,會一堆人提早跳樓
我想問帥老師,台灣少子化,不出多少年,將有數百萬套空房沒有人住,房價還會漲嗎?
短多長空 短期大家都上車,出租都變慢了 現在隨便預售2房都1300-1500了 結果租不到3萬 投報2%多一點 現金流都倒貼,全部在賭房子增值,講難聽一點平盤五年後就會倒一堆人了。我們家是趁著大亂把一些比較差的物件拿出來賣
有點道理
2年後看新青安變成新清暗,完美
地上權房子的地租一年要花5萬元。採浮動計算,被政府割韭菜。
最後一句話 誒西榔啦 你知道嗎,真的同感
新青安是內政部推的政策...不是中央銀行推的😂
未來是不是要跟機器人住的房???🤣
賴XX嘉義土地早就買好買滿,台南有知道內幕的人講的,所以台積電嘉義沒要蓋為什麼又要蓋不是沒道理的
讚,感恩帥國頭老師。
請問,台南高鐵歸仁區,不動產大樓華廈,一坪30幾萬算貴嗎?
便宜
便宜
烏日高鐵區當初一坪15現在漲成啥鳥樣!當初漲到38,我建議Zack帶他弟子去殺一波跳車潮買夢幻誠,砍15-20%的賺夠投資客不吃尾段,要轉車去跳預售屋市場的。(為什麼我的朋友38萬砍兩成31買到了,他的國際超級房仲沒買到也沒賣到?!)
他把國際商學院的學生放生,自己到泰國買房,😂😂😂,還在說他教了他的房仲學生XXX技巧做個吃誠實房仲,結果現在都不需要房仲了,烏日高鐵43-46了,投資客卡在烏日,人民沒有房子,只是烏日幫少賺一點拋成屋,繼續搞預售。
人,總是用貧窮來掩飾自己貪婪的嘴臉;哪怕哪天富了,還是標記著自己曾為窮人的那段日子。😂
我房子直接跟屋主打契約租到2028年,懂的都懂~
有同感。
真正缺的是 低總價的二房。秒殺 我覺得要看地方 啦,好壞差很多
而且價格很硬 砍不下來
貸款的上限在哪 就是上限+2成 = 總價
利息太低就是爽
只有魯蛇還在以為那些排隊的都是房仲請來的臨演
OK! ~ 兩年後,進場法拍屋~
有法拍屋你也沒種買
魯空不要幻想了~~~
法拍你買不到啦! 細節非常多….用嘴也想買
你有足夠的現金/勇氣?搶得贏專業?
自備款不夠買轉約屋,去碰法拍?!
假打房,真炒房
不要去搶兩房就好,避開新青安,朝2000脈進!A7和宜宅看看我真的是醉了,我媽媽的皇城帝寶18年屋,還要叫皇翔歡喜城8年屋,弟弟。一個媽媽73歲生了一個70歲的兒子😂
那邊和宜宅不能交易,找補後台北房子被收回後還要貼600-900,我們台中眷村被收回後交300就有大四房了!難怪A7老先生老太太四房賣到1800,還要說8年屋賣便宜了捨不得!😂!真的好捨不得啊😂
最後一句話A死人嗎
新青安會延續,因為台灣每兩年選舉一次!不然怎麼會有kpi拿來說嘴!然後越南廠蓋好了,台商錢拿走時,就完全複製2x年前台商剛到大陸深圳時一樣,臺灣一堆人失業,薪水會大降,這都還沒算到AI取代一小部分的行業別!試問哪幾個投資客或銀行高管真的有衝這一波的?很明顯的,這次的韭菜割的太過光明正大,還割到韭菜們歌功頌德!很難想像2-5年後的台灣長什麼樣子⋯⋯😂😂😂😂😂
要轉賣就不要買阿
左右難為-能者出來
感謝帥大哥
全臺灣大概只剩東部😂暫時不會漲了….半年後也是繼漲📈!
花東的房價漲了好多年了
你去看台東,保證嚇到吃手手
可惜他不帶種
持有稅拉高不就好了 一戶抽市價的20% 看你還不還敢投資
灌到房租上也行 有提供出租1%稅金 在提供檢舉方案 檢舉獎勵抽市價10%由屋主承擔
反正年輕人都願意從台北外拋到山鼻40年了
外拋到山鼻住5年 等房價跌了再來就好了
阿就不敢下手 一堆垃圾方法打假球
拉高持有稅是有屁用喔,大戶才不怕直接轉嫁給買家, 你搞不清楚狀況
給投資客小賺,不影響房市流動,反而會促進競爭,回歸建商蓋好房子的本質,不是胡亂搶
@@iifz32 轉啊 一次漲30% 看誰撐的久 現況是連小咖的也在屯房 你放出來看誰能把全部吃下來 兩屋以上再用累進制 加重稅
反正房地合一就是政府想賺 這邊讓你賺得夠^^
可以呀 但沒選票了 全世界都是既得利益者獨大 沒錢的弱勢要麻努力加入 要麻去旁邊玩沙
你跟部長一樣聰明 人才
@@jlsong2104 不懂有啥問題? 貸款二房開始全額 打需求 持有稅拉高 加供給
房價拉到這麼高誰持有稅扛的去?
看有多少大戶可以把七都房子無貸款吞下去
拋售潮快樂
所以、不要擔心!小弟十年前也不看好房市、想說跌了再買自住,結果結果!就再也買不起了!以過來人的角度看,現在買確實體感房價很高、但放在十年後往回看,一點都不貴!
都會說後面套牢,殊不知通膨就是你的好朋友,蓋好3年,再加6年房地合一,總共九年。10年後陽春麵滷肉飯要賣多少
所以我到處卡一個等那些說5年後撿便宜的空空 看是直接認錯接盤 還是直接躺平XD
真的,本來要買覺得600的房不便宜了,後來在買就是1千2起跳了
現在的房子你想要他蓋小一點不要那麼貴就不可能,都變至少4樓,錢當然是貴快一倍
政府根本沒有要打房,因為地方政府賣地求現,政治獻金,多數的民意代表地方勢力都是擁有土地與房屋的既得利益者,真要打房只要把利率調升再立法限定,每個人只可以買一戶銀行給予貸款,然後第二戶不但不能貸款,而且要加重房屋稅地價稅,炒房這件事,就讓有錢人去玩,他們自己的豪宅就好了,另外重劃區的土地建商只能跟政府B O T,不然就只能去都更。
根本不打房😂。太晚相信帥過頭
現在銀行很難貸啊,哈哈,國泰還限貸....
那是國泰啊 其他銀行搶著貸
@@colachen7414 並沒有唷,我今天才送,有夠嚴
@@tw-no.1 送華南銀行或第一銀行 很好過
@@colachen7414 真假,有送第一,明天等消息
看人啦