전부 이야기합니다. 4분기 & 내년 부동산 '이렇게' 바뀝니다 | 시장 전망, 내집 마련 시기, 유망 부동산, 정책
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- เผยแพร่เมื่อ 19 ต.ค. 2024
- 얼마전 한국경제신문에서 부동산 전문가 100명에게 하반기 부동산 시장 전망에 대한 설문조사를 실시했습니다. 오늘은 이 설문조사 항목들을 바탕으로 하반기 전반적인 부동산 시장에 대한 저의 의견을 나누고자 합니다.
원본 기사 링크 : www.hankyung.c...
다수의 전문가들이 하반기 집값 상승과 공급 부족을 우려하고 있지만, 저는 하반기에는 상승세가 멈추고 내년부터는 하락세로 돌아설 것으로 예측합니다. 또한 내 집 마련 시기에 대해서는 빠를수록 좋다는 의견과 달리, 충분히 여유를 갖고 4~5년 정도는 기다리는 것이 좋다고 봅니다. 이번 영상으로 하반기 부동산 시장에 대한 여러 인사이트를 얻어가시길 바랍니다.
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이현철 소장의 2024년 마지막 부동산 강의 [아파트 투자로 부자되기] 단독 공개
■ 간편 신청: us-campus.co.k...
제 사이클 이론이 담긴 교재 3권을 직접 제작하였습니다.
실물교재 배송으로, 재고 소진 시 신청이 불가한점 미리 양해부탁드립니다.
본 강의는 2024년 6월 기준으로 새롭게 촬영되었습니다.
■ [아파트로 부자되기] 카카오톡 문의: pf.kakao.com/_S...
#아사연 #부동산 #아파트
#부동산전망 #부동산전문가 #전세
![한국의 잃어버릴 30년 f.박석중 신한투자증권 부서장 [신과대화]](http://i.ytimg.com/vi/BgBwFepAjBg/mqdefault.jpg)
![한국의 잃어버릴 30년 f.박석중 신한투자증권 부서장 [신과대화]](/img/tr.png)
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이현철 소장의 2024년 마지막 부동산 강의 [아파트 투자로 부자되기]
■ 간편 신청: us-campus.co.kr/products/academy209
- 제 사이클 이론이 담긴 교재 3권을 직접 제작하였습니다.
- 본 강의는 올해 새롭게 촬영되었습니다.
■ [아파트로 부자되기] 카카오톡 문의: pf.kakao.com/_ShbqG/chat
인위적인 부양책만 없었어도 지금정도에 많이 하향 안정화되었을 겁니다. 젊은 세대들도 미래에 대한 계획에 부담이 덜했을 거고...이 나라는 부동산으로 한번 망해야 제대로 부활할 수 있을 듯...기성세대에게 기대할 게 없음...
그렇쵸 정부와 한은이 서로 선진국에도 없는 50년장기 대출을 해주고 1년6개월동안 금리를 동결시켜 영끌족들응 이용하여 인위적으로 폭등시켜버렸어요. 부동산 투기세력은 국민이 아니라 항상 정부와 한은이었다는걸 모르고 살더라구요. 분명한건 이런 투기정책하는 정치꾼들은 무조건 깜방 보내야 하는데 .. 깜방 보낼 방법이 없네요.
저도 그렇게 생각했었지만 아니더라고요.. 2030세대도 부동산 투기에 누구보다 열심입니다... 그래서 더 미래가 어둡다고 생각해요.ㅠㅠ
얼어죽을 신생아 대출이라는 것도 만들어서 부동산 폭등을 야기시켰죠
부동산 박살나는순간 나라 망한다 거품이 심해도 너무심하다 돈이 다 부동산에 묶여있어서 내수에 돈이 안돌아 자영업자들 망하고 출산이 부담이되는 시기가 도래했다 이래도 정부는 아랑곳하지 않고 부동산 부양책에 힘쓰고있는게 이해가 안간다 나라가 망하고있는게 눈에 보이는데..
반백년 주담대!!
정신나간 정부!!
나는 유주택이지만 하락해야좋음 왜냐 상급지 갈아탈때도 하락해야 내돈이 적게들고 재산세도적게냄 내자식(2명)도 집을사야하기때문임
상승론을 외치는것들은 다주택자와 건설사들임
빙고
올라라 올라라 하는 사람들은 다주택자이거나 유주택자 중에서도 고점에 물린 사람임
자식이 둘이면 부모집 하나 오른건 오히려 손해지요 ㅠㅠ
부동산은 정권과 한은의 의지가 중요합니다. 하지만 써글 대한민국의 모든 정권과 한은은 언제나 부동산 폭등정책을 써왔어요. 이번 폭등은 정권에서 선진국에도 없는 50년 말도안되는 대출정책과 유례를 찾을 수 없는 한은의 말도 안되는 1년6개월동안 금리 동결로 올해 영끌족들에게 동참시켜 폭둥을 만들었습니다. 이정권과 한은은 애당초 집값을 안정시킬의지가 없었고 문제는 앞으로 이정권 내내 그 의지를 꺽지 않는 다는게 문제입니다. 그러기 위해선 이러한 부동산 폭등세력의 주범은 투기꾼이 따로 있는게 아니라 이들 우두머리 투기세력은 바로 정부정치꾼과 한은이라는 것을 국민에게 알려야 앞으로 정치가나 한은이 장난을 안치게 되는 겁니다. 지금 이정권과 한은행동이 노무현집값폭등정권때 정부와 한은이 하는 행동과 똑같을정도로 섬뜩해요. 이래서 경고해야 하고 이런 폭등정책행태를 용서하지말고 규탄해야 하는 겁니다 그래야 대한민국 청년들이 미래가 조금이라도 보여요. 현재 야당까지 금투세로 부동산폭등에 기여하고 있으니 나라가 개판입니다.
선생님 말씀이 백번 맞습니나만 자재비 인건비가 엄청올라 건설사도 골치아플겁니다. 모든건 시장이 결정하구요
확실한 방향성 소신있는 의견 정말 감사합니다. 얼마나 확신을 가지고 말씀하시는지 정확히 느껴집니다.
이현철소장님 부동산싸이클론 찐 응원드립니다 현재 중간반등이 생각보다 많이 올라 약간 당황스럽기는 하지만 집값은 반드시 제자리를 찾아가야 젊은이들이 조금이나마 희망을 갖고 가정을 꾸릴 수 있지 않을까 생각합니다
재자리가 어디니? 시장 상황은 항상 움직여!
@@이명희-b6v 너가 기절할 자리가 제자리야
가장 현실적입니다.
공감합니다.
2014년부터 2021년까지 8년 상승
2022하락
2023-2024 정부보증과 대출로 하락막고 반등
2025 지갈길 가야지 하락으로
좀 길게 갈듯
부린이로써 아사연 소장님 강의를 들으면 정리가 싸~악 됩니다.
감사드립니다 😊
많이 어려운 현재의 부동산 시장에 대해여 정답을 찍어 주시니 감사드립니다
영상 뜨자마자 보네요. 잘 보겠습니다 ^^
단돋 설문조사 ㅋㅋㅋㅋ 컨텐츠 기획 좋네요 ㅋㅋ
거래량이 줄어드는데 상승하는일은 없다. 확실하군요. 감사합니다.
소장님 말씀을 신뢰합니다.
현금 모으며 기다립니다. 고맙습니다~~
부동산이 아무리 우상향이였어도 잘 못 올린건 내려가야 맞다!
공급부족같은 소리.
미등기 강력처벌
모모 하는게 맞다. 라는 생각이 진짜 위험해요.
시장은 그래야 옳다는 사고가 통하지 않습니다. 자신만 자기 논리에 갇힐 뿐이에요
그렇게 좋은 거면 100억에 올리지 뭣하러 10억 20억에 올리나 싶네요
넘궁금했던 요지의 말씀 데로 7.8년내 또터무리없는 제도가 나온다해도 국가부동산 부채심각성이*소장님 말씀에 절대적 신뢰하며*꼭 그렇케 되어서 정상화되고 집마련하는 사람들이 삶의 질이 평안하길 희망하며 출발하는 청년들도 안정된 생활되길 빕니다,, 궁금했던 핵심 설명하셔서 감사히 잘들었습니다.^^
소장님~ 응원합니다
거품이 꺼져야 서민들이 살 수 있습니다
정말로 이 나라가 걱정됩니다
빚으로 영끌해서 부동산에 미쳐있는것 같아요
그동안 상승한다는 전문가들과 하락한다는 전문가들의 유툽을 많이 봤다
그런데 이론을 아무리 갖다대도 이현철 소장이 말했던 현상을 논리적으로 갖다댄것이다
나는 이현철 소장의 사이클 연구가 이론적인 뒷바침이 잘되지 않더라도 제일 신뢰할만하다고 생각한다
소신있으시네요
소장님 말씀따라
믿고 가겠습니다^^
저도 같은 생각
이었으니까요 ❤
머리숱 부럽다 와
저도 부동산 보다도 헤어스타일만 봤네요. 축복받은 머리숱.
원래 부동산투자가 가장하기 쉬운갑니다. 복덕방 주인들이 집산다고 찾아가도 본척만척할땐 팔아야하는거고, 반대는 사야하는거고
소장님
응원합니다~~
소장님!! 확실히 본인 소견 주장 좋습니다.
감사합니다
헐... 내년에 사려고 준비중이었는데 잘 보겠습니다 소장님. 항상 감사드립니다.
동감입니다. ^^
아나운서님 목소리 차분하고 진행을 부드럽게 잘하시네요. 경청도 잘하시고요.
소장님 말씀은 늘 옳으셔서 앞으로도 참고 잘 하겠습니다. 정말 고맙습니다^^
저는 정부가 이러다가 또 언론과 국민들 아우성에 대출을 풀어줄까봐 걱정하고 있던 참였어요. 근데 소장님 말씀 듣고도 걱정이 사라지진 않으니 어쩜 좋아요 ㅠㅠ
배짱이님 진행도 조근조근 좋았어요. 근데 아나운서님 활력돋는 목소리도 좋네요 ^^
배짱이님도 매력이 넘쳤지만 김나은 아나운서도 너무 잘하시네요. 오래오래 해주세요!
정확한 분석 😊
소장님 말씀 잘 들었네요
시기는 조금 틀릴 수 있으나 싸이클은 계속된다~~~
소장님만 믿고 신뢰해요~~😊❤
예상은 하지만 그래도 듣고 의지하고 싶은 영상 ㅎㅎ
ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ
듣고싶었던 내용입니다
네 김현철 소장님~
늘 긴장을 풀지않고 꾸준히 부동산을 바라봐야겠어요~👌👍👌
늘 건강하시고 번창하시길 기원드려요~🙏🍀🌻
다른 부동산전문가라는 사람들 대부분 거릅니다..
하루아침 말하는 전망이 달라지기 때문입니다
유명 유투버들 언급할순없지만 진짜 거의한명도 빠짐없이 6년정도 지속적으로 공부하면서 다봣습니다ㅎㅎ
시간이 지나고 나니 본인이 말했던 내용이나 전망 안바꾸고 욕먹어도 확신가지고 밀어붙이는 전문가가 진또배기 전문가라고 생각이 들더군요 ..
딱 2~3명 남더라구요 ㅎㅎ
유료강의도 강의잘듣고있습니다. 감사합니다.
2~3명 알려주세요~
이현철 소장님만 있지 않나요? 다른 분은 잘 몰라서, 고견을 여쭙습니다 ❤
@@gj1404ㅋㅋㅋㅋㅋ
6년동안 공부한 결과 선택한게 겨우 이현철이에요? ㅋㅋㅋ 오랜시간 공부 헛하셨네 ㅎㅎ
대응을잘하는게 전문가죠
시장상황은 언제든지 변하기마련
눈감고 내말이맞어 기다려봐 계속 기다려봐 하는건 아집
집을 살때 내는 돈 거래세가 수천만원에 이르기 때문에 확실한 상승을 보장받지 못한다면 집을 사는게 오히려 손해를 보는 것임 지금은 확실한 고점이고 매수 타이밍이 절대 아니라고 봄
예전에 소장님이 2030년에 눈감고 사도 된다는게 1~2년 미루어 졌다고 생각하면 되겠네요.
소장님 믿고 영상봅니다🎉🎉🎉
이분은 찐전문가임!!
응원합니다!~
소장님 단독 설문조사 잘봤습니다 감사해요! 김나은 아나운서님도 화이팅!
즐겁게 잘 시청했습니다 의견 큰 도움 됩니다
소장님의 소견이 어떤지 항상 관심 가지고 듣고 있습니다.
10:27 체크.
4~5년간 하락, 7~8년까지 오르지 않고 횡보할 것.
나중에 와서 다시 봐야지
맞는말씀
작년 초 부동산저점때 부터 이렇게 말씀하셨는데 결국 올랐죠 이미 싸이클 깨짐
다시 체크할게 있나 말하는 내용부터 어거지 논리 끼워맞추기인데
@@yes810112 실제로 소장님이 오른다고하면 조회수 안나오고 폭락이라고해야 조회수 나온다고 하셨죠. 결국 폭락조회수팔이..
@@dizzz9521너가...
유망상품 전세 와 진짜 맞네요... 처음엔 재치있는 답변이라 생각했는데 그게아니라 정답이 그것뿐이군요
수도권 외부에 살고있는데 정말 오를 기미는 하나도 안보입니다 소장님 말씀이 맞는 것 같어요
논리가 탄탄합니다!
소장님 화이팅~~~소신있는 의견 감사합니다
신도시 청약도 그럼 참아야 할까요? 높아진 공사비 영향으로 분양가도 예전보다 훨씬 올랐는데 요즘 고민이 많습니다.
감사합니다!
소장님 헤어스타일 GD 같아여 멋지십니다
잘보겠습니다❤❤❤
특례보금자리론 43조원 + 신생아특례 27 조원 = 미래먹거리 기초과학 R&D에 쓰여야할 혈세 70조원을 건설사 금융업자들한테 갖다바침
사실상 대한민국의 미래를 끝장낸 사건
찐소신 발언하시는 분!!! 5년 넘어서 쥽쥽하는 시장 올겁니다!!
줍줍? 돈이얼마나 많으시길래 수억짜리 집을 줍줍이라 표현하나요?
@@godori3 멍청하신건가요?? 그렇게 받아들이시면 어떻합니까?? 지방은 서울처럼 몇수억씩 안해요.. 그리고 자기가 가진 자산에 따라서 쥽쥽 한다는거지…. 기다리겠다는거고…
돈이 많은데 쥽쥽 기다리겠어요??😔
2029년 정도에 매수하라는 건데;;
지금도 하락했다가 안오른 곳 많이 있습니다
공부해서 찾아보세요
나 사는 동네만 보고 있으니 그런 겁니다
지금 서울과 주요 수도권집값은 약보합이고 하지만 매매가 불가할 지경까지 최고가이고 그들이 특별히 마음이 바껴서 본인 집을 싸게 내놓지 않는 이상은 상급지와 양극화가 되는 상태에서 지방은 상승세가 오긴 매우 힘듭니다. 이 소장님이 4,5년 뒤라는 건 지방도 상승이 오는 시점이리라 봐요 집값이 하락하는 건 아니구요
희망회로 돌리지마요.이나라는 세계에서 제일 빨리 소멸되는 나라입니다
성장 동력이 없다면 미래에도 답 없고 지방은 더더욱 답 없습니다
소장님 기업부채도많이늘어났어요.
팩트만 예기함!
공급부족으로 서울오른다?
ok 그럼 경기권 인천은 내년 내후년 평균이상 공급인데 안오르겠네??
서울 오르니 갭메우기로 경기인천 키맞출거라고????
ㅎㅎㅎ 모든게 상승이유인 상승론자들...
나도 상승론투자자지만...
무지성들은 답없음 님말이무조건맞음!!
정답입니다 🎉🎉🎉 ㅎ
변수가 워낙 많아서 시기는 개인별로 관망하고, 전체적인 사이클은 동감합니다!!!
수도권은 이미 과상승을 여러번했죠..
폭락은 아닐지언정 장기간 지리한 하락이 있을것 같아 쭉 대기했다가
자금여력 될때 매수하려합니다~
완전 밑바닥을 잡아서 꼭대기에 비과세 양도 및 한몫 크게 잡고싶은데 아직 때가 아니군요...미래에 내 집을 받아줄 호구를 생각하며 공부하며 기다리겠습니다.
ㅋㅋㅋㅋ 맞든 틀리든 재밌고 소신의견 좋아요
7~8년의 근거는요?
그냥 감인가요?
당연히 그에 대한 질문이 있을 줄 알았는데 없어서 엥 스럽네요
예전 영상들 보시면 알수있어요~ 2년전쯤 한참 오를때에도 2030년쯤에 집매수 생각해보라하셨어요!!>
부동산 전문가라는 사람들 거의 대다수가 건설사, 정부, 언론, 은행 등 부동산 상승 시에 이익을 직간접적으로 보는 반면에 소장님은 현재 상황을 직시하는 몇 안되는 전문가인 이유로 보는 견해가 전혀 다르네요...
상승론자들의 논리는 부동산은 지금도 계속 상승하는 이유로 지금이 제일 저렴하니 당장 매수하라는 의견인데 본인들 대출 Full로 땡겨 부동산 구입해서 빚더미에 앉던지 아니면 때부자가 되면 되지 왜 자꾸 사람들을 부채질하는지 도대체 이해가 안되네요...
소장님. 아나운서님 수고하셨습니다.
소장님 유머 감각도 있으시네요. ^^
저번에 틀렸잖아요 ㅠ
오랜만에 봤는데 코믹 꽁트인줄.ㅋ
재밌어요!
믿고 기다립니다. 4~5년 후에 내집 마련하기 위해 현금 열심히 모으겠습니다. 제발 떨어져라~~~
이현철만 부동산업자가 아니고
부동산전문가다
엉? 김현철소장님
오랫만입니다 ~
절대 아파트 부족하지
않읍니다
부축배기들 선동에
기대감에 굳게 믿고
물량 2~3개씩 계속
끓이고 계시면 좋은
꼴 날겁니다
감사합니다
응원합니다
이렇게 비싼 아파트 값은 떨어지게죠. 33년 85%는 대기업 임금생활 하지만 년 1천만원 전후 모으는 것이 현실 입니다.
5~10억 빚투자 하면 평생 이 돈을 되값지 못 합니다. 대기업 임원 빼면 15 ~30억 아파트를 자기돈으로 살 수 있는 사람은 극소수인데 5년 이자 포함해 대출로 버티고 있더군요.
이 기간에 집값 오르지 않으면 큰 골병이 드는데 삼성 등 대기업 구조조정이 시작 되어 공무원이 아니면 이젠 주저앉게 됩니다. 내년 1~3월에 많이 보겠네요.
하락기에 30평 아파트 2채를 한꺼번에 날린 사례는 과거에도 많습니다. 그 뒤로 가족이 깨지고 일어서지 못 하더군요.
지금 전세를 추천.. 한다라.. ㅋ
희망사항들이 많네요
변곡점의 정의를 알고 사용하셨으면 좋겠습니다..
전북 전주시는 계속 상승하고 있는데
전주시는 신규 공급 분양 아파트가 거의 없어. 상승의 원인이 되고 있는 듯합니다.
분위기도 전세는 씨가 말랐고 그나마 몇 도 안 되는 그냥 물량은 프리미엄이 1억씩 붙을 것 같습니다.
소장님은 어떻게 생각하시는지 듣고 싶습니다.
소장님 72년생 전주에서 학교 나온 거 같던데.
맞나요.?
소장님께서는 현실적으로 가장 현장에서 업력이 탄탄하셔서 못 믿을만한 언론이나 탁상평론보다,
조작질 해왔던 집값 국토부 통계보다 공인중개사협회 실거래 찍힌게 가장 현장의 실제이고 믿을만하듯이
가장 현실감있으신 감이 있으실거같아 잘 보고있슥니다. 영상 감사합니다 ^^🌸🙏
베짱이 님은 왜 안나오세요?
시장이 혼란하긴 한가보다..
내가 믿는 몇몇 전문가들
말이 다 달라서 ..
물론 선택은 내가 하는 것이지만
어렵네요 ㅎㅎ
여성진행자 잘한다 짝짝짝 목소리도 좋고 인상도 좋고
부동산이란 특이한 자산에 대한 거시적 관점에 공감됩니다.
역시 이현철 소장님이 제대로 보고 계시네요.
과거시대부터 인플레이션이 고점에서 버블 터지고,
미국 연준에서 금리 인상하여 고금리 유지하고,
그에 따라 자산시장 사이클이 순환해 왔는데...
그런 사이클을 인지하고 작년부터 언급하시는거 보면서
이현철 소장님이 식견이 넓고 깊어졌다고 느꼈습니다.
한문도 교수님도 25년도에 2차 폭락시장 온다고 하시는데,
두분 의견에 매우 공감합니다. 자산시장 사이클 순환하는 속도, 기간, 지난 역사를 보면
이현철 소장님, 한문도 교수님 얘기와 거의 일치합니다.
서울대 김경민 교수는 내년 집값 오른다고 헛소리 하던데...
멍청한 건지, 뭔가 건설사 로비를 받으신건지... 사람이 이상해졌던데..
내년 보면 알겠쬬 ㅎ
30~40대의 시각이 바뀌지 않는 한 부동산 문제는 해결 안될듯. 예전엔 정부 믿고 분양 기다렸는데 지난 정부부터 정부가 배신을 하니 못믿고 우르르 몰려가는 것. 이제 외부충격으로 정부든 이 세대 등 고생을 해봐야 정신차릴겁니다.
많은 수.채무자들이.대출 안갚으려 변호사사무실을 찾고 있어요 앞으로 2년내 부동산폭락을 할 것입니다 금융기관들의 손실액 막대할.겁니다
굿!
소장님 말씀대로 장기 완만한 하락이면 좋겠지만 강남, 서초 고가 아파트는 자산가격 상승과 병행하지 않을까 싶습니다. 서울 중위권 이하와 양극화로 나뉘지 않을까요?
이게 맞지. 문제는 쓸데없이 반포 집값 올리는게 웃길뿐.
여기서 더 상승을 원하는건 도둑사기꾼심보 집으로 얼마를 더벌려고
공급은 없다도 건설사사기
극가총부채
6,500조
답은 정해져 있다
각자도생 …..
공감
아사연 보면서 하루 시작합니다~화이팅
수도권공급
(서울,인천,경기도 매물)
25만채
왜 집주인들이 집을 팔려고
할까 앞으로 하락을 예상하므로…
찐~!!
짱~!! 입니다
전세를 추천하면 앞으로 역전세 위험은 없나요? 집값떨어지면 전세가도 당연 떨어질건데 전세 추천하신 이유가 궁금합니다
전세가가 오르는데 집값이 떨어질까요? 거기다 금리도 점점 내릴텐데.. 공급은 없고
도대체 집값이 떨어질 근거가 안보여요ㅠ
참고로 전 무주택자인데
22년하반기부터 계속 집값 반등해서 상승하는걸 지켜보는중입니다.
무리해서라도 샀어야했나 후회중이에요
이현철소장님 의견에 99%동의함
그렇게밖에 될수없고 현재 모든 요소 상황이 폭락전 상황을 다 갖추었음
윤정권의 대출풀기로 더 많이 하락하게 됐다는것만 다름
작년에 예측한거 근데 다 비껴갔네요? ㅋㅋㅋ
전세도 위험하지 않나요. 집값 하락 국면에서 과연 보증금을 온전히 돌려 받을 수 있을지...
쓸돈이 있어야 행복하죠~ 아이 교육이 집값 상승의 첫번째 이유일것 같아요.
부동산이 오르던지 내리던지 상관없이 그냥 소장님이 좋아서 영상보는 1인입니다 😊