Я просил разбить залог! И уже 9 лет живу в этой квартире и вношу оплату день в день! Просто на старте имел слабые финансы! Но теперь я купил себе большую квартиру в Моске и сообщил об этом арендодателю! Но так же предупредил его о том что я буду продолжать снимать жильё ! И когда закончу ремонт я ему предоставлю другоуо порядочног арендатора! Так как очень уважаю владельца квартиры!!!! Вот такая у меня личная история
В видео все правильно говорится. Тоже не заселяю тех, кто просит разбить залог. Может быть, все будет хорошо, а может, и нет. Зачем мне лишние риски? Всегда есть несколько желающих на квартиру и выбираю того, кто не просит разбить залог. Сегодня в группе ВК черный список опубликовали историю собственника, разбившего залог. Не хотела бы я оказаться в подобной ситуации
Мой опыт аренды 17 в Москве. Квартиры разные были, хозяева тоже. Был опыт и субаренды, когда я искала соседку в комнату. Я не против приезда арендодателей с проверкой. Это стимул для себя держать квартиру в порядке. Мелкий ремонт и замена лампочек вообще не проблема. Покупка стиральной машины или ремонт газовой колонки решались с хозяевами квартир обоюдно. На последней квартире после сдачи ключей, хозяйка сказала, что я сдала ее чистую, чем когда въезжала. Я всегда сдвала комнату или квартиру в чистом виде, но при заезде приходилось отмывать после предыдущих жильцов. Лишь один раз мне приготовили комнату. У меня тоже есть свои правила съема, животных не заводить, крупную мебель не покупать. А сейчас у меня уже свое жилье, и тут уже и животное появилось))
0:40 мы живем в нищей стране, где люди снимают не от хорошей жизни, а тут появляется риэлтор, который хочет 100% от первого месяца комиссию, дак еще и оплатить аренду надо за первый и за последний месяц в качестве обеспечительного платежа и откуда столько денег? Я бы вообще на законодательном уровне запретил риэлторам оказывать посреднические услуги при аренде, а залог вносить обязал не более 20% от суммы месячной аренды, на случай если не оплатят к/у, потеряют ключи итп. С вашими условиями, простому россиянину, у которого по данным росстата три кредита - снять что то нереально, ипотека это тоже для богатых. Вы целитесь в какую то несуществующую ЦА, вы работаете с нищими, пора это принять. P.s у меня щас две своих квартиры, одна в ипотеке, но студентом я снимал, я спокойный, непубличный, чистоплотный человек, но вас риэлторов с вашими условиями, я все равно ненавижу. Все что вы несете, про хотелки - бабский бред, не подкрепленный здравой логикой, вы видимо никогда не жили вынужденно, плохо, без своего жилья в другом городе. Люди снимают от нужды, какие хотелки. В целом у вас условия драконовские, я бы будучи адекватным и платежеспособным не хотел с вами сотрудничать, душный бред и поверхностные суждения во всю так и прут.
Спасибо большое за развернутый комментарий. Я считаю, что также как арендатор может выбрать заселяться ему под определённые условия или нет, так и арендодатель может выставлять квартиру на своих условиях. Здесь вопрос в том, что люди должны подойти друг другу. Очень классно, что у вас две квартиры уже. Вот, например, вы решите сдавать свою кровно заработанную недвижимость, вам будет все равно, что в ней творится? Кто там живет? Вы готовы год не приходить и взять залог 20%, который элементарно ничего не покроет. А люди снимать могут разные. Расскажите, пожалуйста, может у вас лично был какой - то негативный опыт общения с агентами, что вы их так ненавидите? Если, что мы всегда готовы ответить на вопросы и помочь 🤗
@@Helpoteka мои опыт общения с агентами всегда сводился к тому, что они просто понабрали ключей от квартир у местных бабушек, а студент как вы понимаете не целится в элитную недвижимость и сидят на этих ключах требуя комиссию в 100% от суммы месячного платежа, просто за то, что он распечатал листик А4 с договором и заполнил. Я искренне считаю, что наше гос-во должно организовать платформу на базе гос.услуг, где собственник подтверждая, что он собственник документально мог бы сдавать квартиру, а арендатор ее снимать, все сделки проходили бы в белую с уплатой налогов, а сделки за пределами этой платформы как и посредническую деятельность запретить. Насчет не приходить, залог 20% итп, я не знаю, что вы там хотите покрывать, когда снимал квартиры, мне удавалось находить на таких условиях (без агента, залог 20%), никто ко мне годами не приходил, снимал я три квартиры суммарно 5 лет и более того, мне залог всегда возвращали. Я работал программистом и учился, мне нужно было просто тихо сидеть за компом. Может вам и попадались неадекватные жильцы, но то, что меня через такую призму воспринимают, как молодого парня, дико бесит.
@@Helpoteka Долг россиян к взысканию в счет банков достиг 3,2 трлн рублей, пишут «Известия» со ссылкой на данные Федеральной службы судебных приставов (ФССП). В 2023 году на исполнении находилось 24,6 млн производств по взысканию банковских долгов. Долги россиян перед банками растут год от года. В 2022 году объем долгов по исполнительным производствам равнялся 3,04 трлн рублей, в 2021 году - 2,88 трлн рублей, в 2020-м - 2,71 трлн рублей. - вы работаете, вот с этими людьми, у тех, против кого производство не возбудили, ситуация скорее всего не лучше, они тратят 50%+ дохода на обслуживание кредитов итп. Я бы тоже хотел, жить в стране, где мои потенциальный арендатор настолько богат, что снимая квартиру за 35к он мог бы в первый месяц вывалить 100, 35к за первый месяц, 35 пиявке риэлтору и 35 в качестве залога, но таких людей в реальности практически не существует.
@@goldenberglev к сожалению, не все такие ответственные жильцы, как вы. С обеих сторон есть непорядочные люди, и посредники есть непорядочные и в любой другой профессии можно наткнуться на непрофессионала и получить негативный опыт, будь - это хоть врач, хоть банковский работник, хоть парикмахер и т д. При этом нельзя взять всех и запретить, но улучшить регулирование деятельности агентской конечно можно. И сейчас все больше собственников платят налоги, я в их числе. И более того сейчас я сама с семьей (с ребенком и кошкой) снимаю квартиру в Москве, так как недавно переехала сюда из Питера. И залог у меня 100% и выехать я не могу раньше года без неустойки и еще много разных пунктов. Меня они не напрягают, так как я знаю, что относиться мы будем к жилью ответственно, чисто и опрятно и не будет повода не вернуть залог. Пока я искала себе квартиру здесь я не видела ни одного объявления с залогом менее 100%, во всяком случае в том сегменте, в котором я смотрела.
Да, я на месте собственника тоже бы заключал договор. По цене ставить по рынку и по состоянию самой квартиры. На стадии прозвона никогда не торговался, только вживую после просмотра квартиры на пару тыщ на комуналку. Жил и по договору и без него. Думаю договор начинают заключать те, кто уже на чем то обжегся. Люди разные, бывает собственник палку перегибает, бывает арендатор. У меня собственники классные попадались, кроме одного, который слишком увлекся проверкой: через день начал ходить без предупреждения - психанул вещи собрал уехал. Хотя повода не давал, с соседями всегда знакомился, имущество не портил. Напрягает меня другой момент: собственники! я понимаю что вам по кайфу всем найти некурящего, тихого, без животных и шумных друзей одинокого(ую) арендатора без детей и вовремя платящего на постоянку лет на 20. Но вы сами не идеальны и хаты ваши тоже бывают не образец. Почему вас так всех напрягает временно проживающий?!? Мне допустим нужно жилье на 1-2 месяца (вариант с посуточным отбросим, т.к. месяц на посуточном дороговато выходит). У вас одна мантра: постоянка, мин. полгода...приходится врать. А вы потом обижаетесь. Чего вас напрягает? Бабло не стабильно будет капать? Если квартира с норм. ремонтом и в хорошем районе, жильцы всегда будут. Я не против договора, где важные моменты будут прописаны. Любой человек на сьемной квартире живет ВРЕМЕННО. И собственник должен это понимать.
Спасибо за комментарий) я ваша полицию очень понимаю. Но почему лично я не заселяю жильцов на 2-3 месяца, ни в коем случае не считаю их какими - то недобропорядочными и т д, просто мне лично потом не хочется снова искать новых жильцов через пару месяцев, проводить клиринг и так далее.
@@Helpoteka Повторюсь: если квартира(дом) находится в неплохом районе, стандартный неплохой ремонт и выставлена адекватная более-менее рыночная цена - всегда будет спрос и вы это сами не отрицаете. Особых проблем с поиском не будет. Идеального арендатора нет, как и арендодателя. Расписывайте важные моменты в договоре, какие проблемы? Вы говорите, что аренда недвижимости - это бизнес, согласен. Так и относитесь к этому делу, как к бизнесу а не просто как какому-нибудь пассивному доходу. Сидеть дома, пить чай и без хлопот раз в мес. получать денюшку на карту - долго не получится. А с точки зрения именно бизнеса, вы отсеиваете "клиентов" которые даже на 1-2мес. могли бы вам принести доход. Но почему-то логика многих собственников сводится к лени и жадности. Не хотите особо напрягаться. Поэтому предпочитаете долго мучаться искать того самого постоянного и порядочного. Для простого человека, в подсознании, аренда не своего жилья - это временно, а вы(понимается арендодатель) давите на него своим "постоянством" в этом вся и проблема. Может, кто-то из собственников прочтет мой коммент поразмыслит и этот вид бизнеса в нашей стране выйдет на новый уровень - надеюсь. А клиринг это издержки бизнеса, без этого никак;)
"вам по кайфу всем найти некурящего, тихого, без животных и шумных друзей одинокого(ую) арендатора без детей и вовремя платящего на постоянку лет на 20. Но вы сами не идеальны и хаты ваши тоже бывают не образец." - поиск идеального спонсора для выплаты ипотеки, удачи им в этом. На время постройки своего дома помнится снимал квартиру и сюрприз сюрприз, а сосед то алкашом оказался. Буйным. Арендодатель ес-но об этом забыл упомянуть на момент заключения контракта. За год бы все нервы вытрепал. Каждый день скандалы вопли через стену, музыка и гулянки по ночам. Не жизнь а сущий ад. На резонный вопрос а что это вообще такое и почему вы не сказали что у вас сосед алкаш, собственник заявила так я же не в ответе и наотрез отказалась что то предпринимать а на требования расторгнуть договор и вернуть задаток за 1 месяц так же отказала, мол контракт есть контракт. И это прекрасно зная что сосед алкаш и житья никому вокруг не дает, подло скрыв это. Поставил заслуженную 1 звездочку в отзывах и съехал, полноценный сон и нервы ценнее задатка. Пусть подавиться. Нечистоплотные арендодатели на каждом шагу, не завидую тем кто с этим сталкивается и еще не успел своим жильем обзавестись. Может студентов, молодежь и иностранных специалистов это и не напрягает, проверки и миллион правил и такое отношение неуважительное - вот пусть такая клиентура у них и арендует. 😉
@@Goorood да, бывает. Поэтому я после общения с собственником через некоторое время предпочитаю знакомиться с соседями. И принимаю окончательное решение.
Говорите о деловом сотрудничестве, а по факту к нанимателю как крепостному хотите относится. От таких арендодателей с шизой надо держиться подальше. риэлторы при аренде бесполезные создания, условно я на авито нашла квартиру, приехала сама посмотрела , а по итогу я должна риэлтору пару десятков тысяч рублей, за что? За выставление объявления на авито с фото скопированными из объявления собственника? Вы не даете собственникам самим сдавать, спамите их звонками через каждую минуту.
Не нужно всех объединять. Я ценю свое время и не буду, например, сидеть и копировать чужие объявления, работаю только с клиентом напрямую. Если вам попалось такое объявление, которое было скопировано риэлтором - это ваш личный опыт. Также есть собственники, которые в принципе не хотят сами заниматься или им элементарно некогда, так как они занимаются не только сдачей квартиры, то они нанимают агента. И вы никому ничего не должны, вы можете отдавать отдавать комиссию или найти объект без комиссии. Я уже писала ранее в комментариях, что сейчас снимаю квартиру в Москве, так как переехала из Питера и я отдала комиссию риэлтору, так как квартира мне понравилась. Здесь выбор каждого.
Чтобы держать арендаторов в тонусе и контролировать состояние квартиры это допустимо. Лучше всего приезжать заодно и за арендным платежем. Скажем, каждое 25 число. Тогда им придется и деньги вовремя находить и хотя бы раз в месяц убираться. Заодно можно забирать квитанции.
Первый признак, что риэлтор неумна, и считает всех остальных глупцов. Особенно удивляет умазаключения про скидку. Как человек, который много лет снимал квартиру, без единого замечания, настоятельно рекомендую обходить данного рижлтора стороной.
У всех разный опыт. Я не претендую на самую умную, я делюсь своим опытом и я не только сдаю квартиры, а еще и сама, например, в данный момент являюсь арендатором, так как с семьей недавно переехали из Санкт - Петербурга в Москву. Ваше право так думать и выбор каждого самостоятельно решать свои дела с недвижимостью или через агента. Будем рады помочь 🤗
То есть, если я спрашиваю про скидку, то я проблемный?😂 А вам душнить кто лампочки меняет и фильтр на сколько израсходован это нормально? Все права только у собственника собственно 😅откройте форточку
Если вы спрашиваете про скидку сходу, то я бы вам ни за что не сдал квартиру. А если вы еще хотите фильтры для воды вызывать меня менять, то уж тем более. Ну лампочки это прям смешно 🤣 Хотите все это снимайте посуточно, там еще вам и туалетную бумагу купят 😃
У моей бывшей свой домик, в комнате на столе всегда лежит пачка сигарет, но курит она исключительно на террасе. Если у меня из кармана торчит пачка сигарет, это вообще ни о чем не говорит! В общем очередная ТП с "вумными" советами.....
Скидки на квартиры в период пандемии - это вообще нормальная история была, очень много людей уехало загород, предложение шкалило, отсюда и такое требование, совершенно справедливое. Это не про благотворительность совсем, жилец мог просто снять квартиру рядом по рынку, который просел, но решил остаться в привычной среде, дождаться квартиру. Поступок совершенно нормальный и рациональный, он вам не благотворитель чтобы переплачивать за то, что стало стоить дешевле.
@@Helpoteka Ну как о другом, вы прямо говорите, что мог бы и компенсировать ту скидку. Хотя там скидки не было, просто цена на аренду повсеместно грохнулась, причем достаточно существенно.
Надо запретить их на уровне закона и сделать государственную платформу а ля гос.услуги где собственники и арендаторы будут взаимодействовать напрямую авторизуясь по биометрии.
@@goldenberglev собственники и сейчас могут взаимодействовать напрямую с арендаторами совершенно спокойно. Для этого есть все те же площадки циан авито и т д. Но кто - то выбирает экономию своего времени, как минимум, например, и нанимает агента. Здесь дело каждого.
Невозможно все в одном выпуске рассказать. Ролики про аренду будут выходить раз в 2 недели, так как мы занимаемся не только арендой. Но про арендодателей тоже планируется 🤗
Проясните, каким образом арендодатель может законным образом приходить с проверкой к добропорядочному арендатору до окончания срока аренды? Странное предположение об арендаторах, просивших скидку и переехавших в собственное жильё : вариант с наследством, длительным одобрением ипотеки, сменой работы вы рассматривали?
Указывается в договоре, это есть почти в каждом договоре. А как вы хотели? Пустить незнакомого человека в квартиру, вы же не знаете, какой он. А вдруг будет с жить с котом и скроет это. Учитывая, что больше не порядочных жильцов, чем порядочных, это вполне объяснимая мера. Если человек изначально хочет снять квартиру на пару месяцев, то пусть скажет об этом честно. А то ведь некоторые такие хитрые: говорят, что заезжают надолго, а по факту съезжают через пару месяцев. Посуточная и помесячная аренда стоит гораздо дороже долгосрока, а то хотят сэкономить, обманув собственника
Согласна с комментарием выше. В договоре все прописывается и это стандартный пункт и вполне объяснимое действие. Если бы у меня не было раздолбанных квартир по выезда жильцов, возможно я бы и не проверяла, но к сожалению опыт печальный.
@@СергейЩербаков-ц5у но при этом я думаю он ну просил у фирмы платить ему больше за поездки) здесь речь не о том, что странно, что люди купили квартиру. А про то, что сказали якобы нет денег и попросили скидку, да это их право и мой выбор был дать скидку, но потом выяснилось, что можно было и не давать, люди просто воспользовались ситуацией.
У нас рынок аренды не зрелый, арендодатель не понимает, что он фактически за плату отдает квартиру в пользование и зачем-то навязывает арендатору своё общество. Раз в год еще ладно, но раз в месяц - это издевательство. Если человек так переживает о сохранности своего имущества в сдаваемой квартире - ему стоит её застраховать, а сумму страховки заложить в стоимость аренды, это корректный подход.
Ну слушайте, это же арендатор пришел к арендодателю, а не наоборот ) Если у автора 10 человек готовы снять квартиру без скидки, то почему он будет сдавать кому-то со скидкой? 🙈 Наниматель хоть бы спросил для начала у собственника, когда можно посмотреть квартиру, и потом уже просил бы обоснованную скидку, если есть за что ее просить )
Представьте ситуацию, человек заходит в пекарню за хлебом, сам выбрав эту пекарню. И зайдя, сразу говорит: «продайте мне хлеб дешевле, потому что у меня не хватает денег». Продавец пекарни в шоке смотрит на него. Тут человек понимает, что просто за красивые глаза ему скидку не сделают и переходит к следующей попытке: «у вас хлеб несвежий, куплю за 50 руб вместо 70 руб.». Тут уже удивляется вся очередь, на которую он потихоньку начинает обращать внимание. Хлебушка ему все-таки хочется, и в соседней пекарне он стоит еще дороже. Тогда человек соглашается купить по ценнику выбранной им пекарни. Но вот незадача, ему не хватает буханки хлеба, и приходится идти в соседнюю, где дороже, и там он уже больше не просит не скидок
@@Анна-ц1ы3у вы бы прочитали внимательно сначала. я не о том, что скидку надо давать, а о том, что нехер человека, который считает и экономит свои деньги (в видео была ситуация со счетчиками) называть мелочным. Тетя прекрасно понимает, что там разница может быть и больше 350 руб.
@@imyafamilia7438поняла вас , вы про ситуацию по счетчиками, я подумала про скидку, которую просят просят с порога. Ну тут я тоже согласна с автором, сама была в такой ситуации. Очень напрягает, когда из-за каждой копейки выносят мозг. Мне такие попадались, больше не хочу таких. Тут не только про мелочность, а про сложность в общении с такими людьми. Что значит, разница может быть и больше 350 руб?) тут уже какие-то выдумки пошли )) разницу по показаниям посчитали и всё - тут все прозрачно. Сначала они просят посчитать по счетчикам 350 руб, потом не хотят платить кабельное, которое в квитанции по КУ. Потом просят отключить радиоточку, так как им дорого 80 руб. Приходится бегать отключать им все это. Потом при выезде оставляют грязную квартиру и отказываются оставить даже 2 тыс из залога на уборку, так как это дорого. При чем именно этим арендаторам была куплена новая кровать с новым матрасом, кстати по моей инициативе, так как старый прохудился. Я всегда поддерживаю квартиру в хорошем состоянии и оперативно все обновляю. Дак они зачем-то сняли наматрасник и за год оставили пятен, но химчистку оплачивать отказались, когда узнали ее стоимость. После этого таким людям не сдаю, удавятся за каждую копейку. Описала свой реальный случай
Насчёт фильтров и лампочек - вы должны на берегу договориться кто что меняет и кто за что платит. Я когда жил на съеме постоянно всё менял за свой счет, потому что хозяйка - старая бабка которая за копейку удавится. Так и жил, набегающих от соседей тараканов - за свой счет, поменять бойлер - ну это в складчину, поменять кран или душевую лейку китайскую - сам. Обещанную микроволновку везла 2 месяца, в итоге привезла нерабочую, покупал себе сам. Большинство арендодателей - голодранцы без копейки за душой, для которых сдача квартиры в аренду, зачастую, их единственный доход, очень неприятно было каждый раз этой темы касаться и решать вопросы, которые должен решать собственник. В итоге я просто пошел и купил себе квартиру, это гораздо комфортнее чем снимать, по крайней мере в России.
Согласна, есть разные арендодатели, разные арендаторы, очень много кейсов и хороших и неудачных совсем. Если есть возможность купить свое, конечно это лучше, по моему мнению.
![ลองสุ่มไอโฟน 990 โกงมั้ย? [ โกงมั้ยครับ ep.101 ] | DOM](http://i.ytimg.com/vi/bfsWe0j492k/mqdefault.jpg)
Я просил разбить залог! И уже 9 лет живу в этой квартире и вношу оплату день в день! Просто на старте имел слабые финансы! Но теперь я купил себе большую квартиру в Моске и сообщил об этом арендодателю! Но так же предупредил его о том что я буду продолжать снимать жильё ! И когда закончу ремонт я ему предоставлю другоуо порядочног арендатора! Так как очень уважаю владельца квартиры!!!! Вот такая у меня личная история
В видео все правильно говорится. Тоже не заселяю тех, кто просит разбить залог. Может быть, все будет хорошо, а может, и нет. Зачем мне лишние риски? Всегда есть несколько желающих на квартиру и выбираю того, кто не просит разбить залог. Сегодня в группе ВК черный список опубликовали историю собственника, разбившего залог. Не хотела бы я оказаться в подобной ситуации
@@Анна-ц1ы3у да, я тоже видела как раз историю сегодня.
@@Анна-ц1ы3у как называется группа?
@@Сударыня_61группа называется «Черный список аренда квартир СПб»
Спасибо большое за полезную информацию!!! 👏👏👏🤝👍👍👍👍
Прям фразами Харыбина говорит. Только он более года назад подобный ролик выложил.
Точно. Через 2 месяца квартирант попросил кондиционер. Я сказала нет. Он поставил за свой счёт и сейчас им пользуется.
Мой опыт аренды 17 в Москве. Квартиры разные были, хозяева тоже. Был опыт и субаренды, когда я искала соседку в комнату. Я не против приезда арендодателей с проверкой. Это стимул для себя держать квартиру в порядке. Мелкий ремонт и замена лампочек вообще не проблема. Покупка стиральной машины или ремонт газовой колонки решались с хозяевами квартир обоюдно. На последней квартире после сдачи ключей, хозяйка сказала, что я сдала ее чистую, чем когда въезжала. Я всегда сдвала комнату или квартиру в чистом виде, но при заезде приходилось отмывать после предыдущих жильцов. Лишь один раз мне приготовили комнату.
У меня тоже есть свои правила съема, животных не заводить, крупную мебель не покупать. А сейчас у меня уже свое жилье, и тут уже и животное появилось))
Спасибо, что поделились опытом)
0:40 мы живем в нищей стране, где люди снимают не от хорошей жизни, а тут появляется риэлтор, который хочет 100% от первого месяца комиссию, дак еще и оплатить аренду надо за первый и за последний месяц в качестве обеспечительного платежа и откуда столько денег?
Я бы вообще на законодательном уровне запретил риэлторам оказывать посреднические услуги при аренде, а залог вносить обязал не более 20% от суммы месячной аренды, на случай если не оплатят к/у, потеряют ключи итп.
С вашими условиями, простому россиянину, у которого по данным росстата три кредита - снять что то нереально, ипотека это тоже для богатых. Вы целитесь в какую то несуществующую ЦА, вы работаете с нищими, пора это принять.
P.s у меня щас две своих квартиры, одна в ипотеке, но студентом я снимал, я спокойный, непубличный, чистоплотный человек, но вас риэлторов с вашими условиями, я все равно ненавижу. Все что вы несете, про хотелки - бабский бред, не подкрепленный здравой логикой, вы видимо никогда не жили вынужденно, плохо, без своего жилья в другом городе. Люди снимают от нужды, какие хотелки.
В целом у вас условия драконовские, я бы будучи адекватным и платежеспособным не хотел с вами сотрудничать, душный бред и поверхностные суждения во всю так и прут.
Спасибо большое за развернутый комментарий.
Я считаю, что также как арендатор может выбрать заселяться ему под определённые условия или нет, так и арендодатель может выставлять квартиру на своих условиях.
Здесь вопрос в том, что люди должны подойти друг другу.
Очень классно, что у вас две квартиры уже. Вот, например, вы решите сдавать свою кровно заработанную недвижимость, вам будет все равно, что в ней творится? Кто там живет? Вы готовы год не приходить и взять залог 20%, который элементарно ничего не покроет. А люди снимать могут разные.
Расскажите, пожалуйста, может у вас лично был какой - то негативный опыт общения с агентами, что вы их так ненавидите?
Если, что мы всегда готовы ответить на вопросы и помочь 🤗
@@Helpoteka мои опыт общения с агентами всегда сводился к тому, что они просто понабрали ключей от квартир у местных бабушек, а студент как вы понимаете не целится в элитную недвижимость и сидят на этих ключах требуя комиссию в 100% от суммы месячного платежа, просто за то, что он распечатал листик А4 с договором и заполнил. Я искренне считаю, что наше гос-во должно организовать платформу на базе гос.услуг, где собственник подтверждая, что он собственник документально мог бы сдавать квартиру, а арендатор ее снимать, все сделки проходили бы в белую с уплатой налогов, а сделки за пределами этой платформы как и посредническую деятельность запретить.
Насчет не приходить, залог 20% итп, я не знаю, что вы там хотите покрывать, когда снимал квартиры, мне удавалось находить на таких условиях (без агента, залог 20%), никто ко мне годами не приходил, снимал я три квартиры суммарно 5 лет и более того, мне залог всегда возвращали. Я работал программистом и учился, мне нужно было просто тихо сидеть за компом. Может вам и попадались неадекватные жильцы, но то, что меня через такую призму воспринимают, как молодого парня, дико бесит.
@@Helpoteka Долг россиян к взысканию в счет банков достиг 3,2 трлн рублей, пишут «Известия» со ссылкой на данные Федеральной службы судебных приставов (ФССП). В 2023 году на исполнении находилось 24,6 млн производств по взысканию банковских долгов.
Долги россиян перед банками растут год от года. В 2022 году объем долгов по исполнительным производствам равнялся 3,04 трлн рублей, в 2021 году - 2,88 трлн рублей, в 2020-м - 2,71 трлн рублей. - вы работаете, вот с этими людьми, у тех, против кого производство не возбудили, ситуация скорее всего не лучше, они тратят 50%+ дохода на обслуживание кредитов итп. Я бы тоже хотел, жить в стране, где мои потенциальный арендатор настолько богат, что снимая квартиру за 35к он мог бы в первый месяц вывалить 100, 35к за первый месяц, 35 пиявке риэлтору и 35 в качестве залога, но таких людей в реальности практически не существует.
@@goldenberglev к сожалению, не все такие ответственные жильцы, как вы. С обеих сторон есть непорядочные люди, и посредники есть непорядочные и в любой другой профессии можно наткнуться на непрофессионала и получить негативный опыт, будь - это хоть врач, хоть банковский работник, хоть парикмахер и т д. При этом нельзя взять всех и запретить, но улучшить регулирование деятельности агентской конечно можно. И сейчас все больше собственников платят налоги, я в их числе.
И более того сейчас я сама с семьей (с ребенком и кошкой) снимаю квартиру в Москве, так как недавно переехала сюда из Питера. И залог у меня 100% и выехать я не могу раньше года без неустойки и еще много разных пунктов. Меня они не напрягают, так как я знаю, что относиться мы будем к жилью ответственно, чисто и опрятно и не будет повода не вернуть залог. Пока я искала себе квартиру здесь я не видела ни одного объявления с залогом менее 100%, во всяком случае в том сегменте, в котором я смотрела.
Да, я на месте собственника тоже бы заключал договор. По цене ставить по рынку и по состоянию самой квартиры. На стадии прозвона никогда не торговался, только вживую после просмотра квартиры на пару тыщ на комуналку. Жил и по договору и без него. Думаю договор начинают заключать те, кто уже на чем то обжегся. Люди разные, бывает собственник палку перегибает, бывает арендатор. У меня собственники классные попадались, кроме одного, который слишком увлекся проверкой: через день начал ходить без предупреждения - психанул вещи собрал уехал. Хотя повода не давал, с соседями всегда знакомился, имущество не портил. Напрягает меня другой момент: собственники! я понимаю что вам по кайфу всем найти некурящего, тихого, без животных и шумных друзей одинокого(ую) арендатора без детей и вовремя платящего на постоянку лет на 20. Но вы сами не идеальны и хаты ваши тоже бывают не образец. Почему вас так всех напрягает временно проживающий?!? Мне допустим нужно жилье на 1-2 месяца (вариант с посуточным отбросим, т.к. месяц на посуточном дороговато выходит). У вас одна мантра: постоянка, мин. полгода...приходится врать. А вы потом обижаетесь. Чего вас напрягает? Бабло не стабильно будет капать? Если квартира с норм. ремонтом и в хорошем районе, жильцы всегда будут. Я не против договора, где важные моменты будут прописаны. Любой человек на сьемной квартире живет ВРЕМЕННО. И собственник должен это понимать.
Спасибо за комментарий) я ваша полицию очень понимаю. Но почему лично я не заселяю жильцов на 2-3 месяца, ни в коем случае не считаю их какими - то недобропорядочными и т д, просто мне лично потом не хочется снова искать новых жильцов через пару месяцев, проводить клиринг и так далее.
@@Helpoteka Повторюсь: если квартира(дом) находится в неплохом районе, стандартный неплохой ремонт и выставлена адекватная более-менее рыночная цена - всегда будет спрос и вы это сами не отрицаете. Особых проблем с поиском не будет. Идеального арендатора нет, как и арендодателя. Расписывайте важные моменты в договоре, какие проблемы? Вы говорите, что аренда недвижимости - это бизнес, согласен. Так и относитесь к этому делу, как к бизнесу а не просто как какому-нибудь пассивному доходу. Сидеть дома, пить чай и без хлопот раз в мес. получать денюшку на карту - долго не получится. А с точки зрения именно бизнеса, вы отсеиваете "клиентов" которые даже на 1-2мес. могли бы вам принести доход. Но почему-то логика многих собственников сводится к лени и жадности. Не хотите особо напрягаться. Поэтому предпочитаете долго мучаться искать того самого постоянного и порядочного. Для простого человека, в подсознании, аренда не своего жилья - это временно, а вы(понимается арендодатель) давите на него своим "постоянством" в этом вся и проблема. Может, кто-то из собственников прочтет мой коммент поразмыслит и этот вид бизнеса в нашей стране выйдет на новый уровень - надеюсь. А клиринг это издержки бизнеса, без этого никак;)
"вам по кайфу всем найти некурящего, тихого, без животных и шумных друзей одинокого(ую) арендатора без детей и вовремя платящего на постоянку лет на 20. Но вы сами не идеальны и хаты ваши тоже бывают не образец." - поиск идеального спонсора для выплаты ипотеки, удачи им в этом. На время постройки своего дома помнится снимал квартиру и сюрприз сюрприз, а сосед то алкашом оказался. Буйным. Арендодатель ес-но об этом забыл упомянуть на момент заключения контракта. За год бы все нервы вытрепал. Каждый день скандалы вопли через стену, музыка и гулянки по ночам. Не жизнь а сущий ад. На резонный вопрос а что это вообще такое и почему вы не сказали что у вас сосед алкаш, собственник заявила так я же не в ответе и наотрез отказалась что то предпринимать а на требования расторгнуть договор и вернуть задаток за 1 месяц так же отказала, мол контракт есть контракт. И это прекрасно зная что сосед алкаш и житья никому вокруг не дает, подло скрыв это. Поставил заслуженную 1 звездочку в отзывах и съехал, полноценный сон и нервы ценнее задатка. Пусть подавиться. Нечистоплотные арендодатели на каждом шагу, не завидую тем кто с этим сталкивается и еще не успел своим жильем обзавестись. Может студентов, молодежь и иностранных специалистов это и не напрягает, проверки и миллион правил и такое отношение неуважительное - вот пусть такая клиентура у них и арендует. 😉
@@Goorood да, бывает. Поэтому я после общения с собственником через некоторое время предпочитаю знакомиться с соседями. И принимаю окончательное решение.
Говорите о деловом сотрудничестве, а по факту к нанимателю как крепостному хотите относится. От таких арендодателей с шизой надо держиться подальше. риэлторы при аренде бесполезные создания, условно я на авито нашла квартиру, приехала сама посмотрела , а по итогу я должна риэлтору пару десятков тысяч рублей, за что? За выставление объявления на авито с фото скопированными из объявления собственника? Вы не даете собственникам самим сдавать, спамите их звонками через каждую минуту.
Не нужно всех объединять. Я ценю свое время и не буду, например, сидеть и копировать чужие объявления, работаю только с клиентом напрямую.
Если вам попалось такое объявление, которое было скопировано риэлтором - это ваш личный опыт. Также есть собственники, которые в принципе не хотят сами заниматься или им элементарно некогда, так как они занимаются не только сдачей квартиры, то они нанимают агента.
И вы никому ничего не должны, вы можете отдавать отдавать комиссию или найти объект без комиссии.
Я уже писала ранее в комментариях, что сейчас снимаю квартиру в Москве, так как переехала из Питера и я отдала комиссию риэлтору, так как квартира мне понравилась. Здесь выбор каждого.
Боже упаси от такого собственника, который проверяет мою снятую квартиру раз в 1-2 месяца
Собственник проверяет свою, а не Вашу квартиру😊
@@ludmilav4223 только идиот снимет квартиру, которую собственник будет проверять раз в месяц, такую ахинею только баба могла придумать)
@@ludmilav4223 только иди от снимет квартиру, которую собственник будет проверять раз в месяц. Такую ахинею только ба ба могла придумать
@@СергейЩербаков-ц5уА зачем каждый месяц проверять? Это с головушкой проблемы? Я бы не снял у такого собственника
Чтобы держать арендаторов в тонусе и контролировать состояние квартиры это допустимо. Лучше всего приезжать заодно и за арендным платежем. Скажем, каждое 25 число. Тогда им придется и деньги вовремя находить и хотя бы раз в месяц убираться. Заодно можно забирать квитанции.
Первый признак, что риэлтор неумна, и считает всех остальных глупцов. Особенно удивляет умазаключения про скидку. Как человек, который много лет снимал квартиру, без единого замечания, настоятельно рекомендую обходить данного рижлтора стороной.
У всех разный опыт. Я не претендую на самую умную, я делюсь своим опытом и я не только сдаю квартиры, а еще и сама, например, в данный момент являюсь арендатором, так как с семьей недавно переехали из Санкт - Петербурга в Москву.
Ваше право так думать и выбор каждого самостоятельно решать свои дела с недвижимостью или через агента.
Будем рады помочь 🤗
То есть, если я спрашиваю про скидку, то я проблемный?😂 А вам душнить кто лампочки меняет и фильтр на сколько израсходован это нормально? Все права только у собственника собственно 😅откройте форточку
Если вы спрашиваете про скидку сходу, то я бы вам ни за что не сдал квартиру. А если вы еще хотите фильтры для воды вызывать меня менять, то уж тем более. Ну лампочки это прям смешно 🤣 Хотите все это снимайте посуточно, там еще вам и туалетную бумагу купят 😃
@@Анна-ц1ы3у Так относитесь к простому вопросу. Советов где мне жить я не спрашивал.
За что тебе скидку? Ты кто?
@@Pol-Den-h7p что за мания величия, почему вы мне тыкаете?
@@Анна-ц1ы3у Простой вопрос выводит вас из себя?🫠 Стоит ли иметь с вами дело?👋
ПС: я не спрашивал совета где мне жить
У моей бывшей свой домик, в комнате на столе всегда лежит пачка сигарет, но курит она исключительно на террасе. Если у меня из кармана торчит пачка сигарет, это вообще ни о чем не говорит! В общем очередная ТП с "вумными" советами.....
Скидки на квартиры в период пандемии - это вообще нормальная история была, очень много людей уехало загород, предложение шкалило, отсюда и такое требование, совершенно справедливое. Это не про благотворительность совсем, жилец мог просто снять квартиру рядом по рынку, который просел, но решил остаться в привычной среде, дождаться квартиру. Поступок совершенно нормальный и рациональный, он вам не благотворитель чтобы переплачивать за то, что стало стоить дешевле.
Я ему эту скидку и предоставила) там речь немного о другом)
@@Helpoteka Ну как о другом, вы прямо говорите, что мог бы и компенсировать ту скидку. Хотя там скидки не было, просто цена на аренду повсеместно грохнулась, причем достаточно существенно.
распознал пиявку маклера с первых секунд. ни за что не отвечают, а только лишние расходы для арендатора.
Пользоваться услугами агента или нет - это выбор каждого. Можно все делать самому
Надо запретить их на уровне закона и сделать государственную платформу а ля гос.услуги где собственники и арендаторы будут взаимодействовать напрямую авторизуясь по биометрии.
@@goldenberglev собственники и сейчас могут взаимодействовать напрямую с арендаторами совершенно спокойно. Для этого есть все те же площадки циан авито и т д. Но кто - то выбирает экономию своего времени, как минимум, например, и нанимает агента. Здесь дело каждого.
@goldenberglevкому это надо? Собственникам - нет, арендаторам - нет.
Все верно.
👍👍👍
Согласна
Толково.
Очень правильно!
а что не расскажите о проблемных арендодателях? уж такие черти попадаются порой
Невозможно все в одном выпуске рассказать. Ролики про аренду будут выходить раз в 2 недели, так как мы занимаемся не только арендой. Но про арендодателей тоже планируется 🤗
Только посуточно
Посуточная аренда тоже имеет место быть, но это уже другой вид бизнеса. Там свои нюансы )
@@Helpoteka ни какой длительной
@@Изучай А я хочу на весь сезон...А приходить каждые два дня к новым людям не готов, хотя возможно и дороже выйдет..
Проясните, каким образом арендодатель может законным образом приходить с проверкой к добропорядочному арендатору до окончания срока аренды?
Странное предположение об арендаторах, просивших скидку и переехавших в собственное жильё : вариант с наследством, длительным одобрением ипотеки, сменой работы вы рассматривали?
Указывается в договоре, это есть почти в каждом договоре. А как вы хотели? Пустить незнакомого человека в квартиру, вы же не знаете, какой он. А вдруг будет с жить с котом и скроет это. Учитывая, что больше не порядочных жильцов, чем порядочных, это вполне объяснимая мера.
Если человек изначально хочет снять квартиру на пару месяцев, то пусть скажет об этом честно. А то ведь некоторые такие хитрые: говорят, что заезжают надолго, а по факту съезжают через пару месяцев. Посуточная и помесячная аренда стоит гораздо дороже долгосрока, а то хотят сэкономить, обманув собственника
Согласна с комментарием выше. В договоре все прописывается и это стандартный пункт и вполне объяснимое действие. Если бы у меня не было раздолбанных квартир по выезда жильцов, возможно я бы и не проверяла, но к сожалению опыт печальный.
Не менее странно..Чувак работал в найме такси , а потом купил себе машину...?
@@СергейЩербаков-ц5у но при этом я думаю он ну просил у фирмы платить ему больше за поездки) здесь речь не о том, что странно, что люди купили квартиру. А про то, что сказали якобы нет денег и попросили скидку, да это их право и мой выбор был дать скидку, но потом выяснилось, что можно было и не давать, люди просто воспользовались ситуацией.
У нас рынок аренды не зрелый, арендодатель не понимает, что он фактически за плату отдает квартиру в пользование и зачем-то навязывает арендатору своё общество. Раз в год еще ладно, но раз в месяц - это издевательство. Если человек так переживает о сохранности своего имущества в сдаваемой квартире - ему стоит её застраховать, а сумму страховки заложить в стоимость аренды, это корректный подход.
Мдааа…
Особенно понравилось как дама свои деньги считает (с чего я должна делать скидку???), но осуждает другого человека, называя его мелочным👌🏻
Ну слушайте, это же арендатор пришел к арендодателю, а не наоборот ) Если у автора 10 человек готовы снять квартиру без скидки, то почему он будет сдавать кому-то со скидкой? 🙈 Наниматель хоть бы спросил для начала у собственника, когда можно посмотреть квартиру, и потом уже просил бы обоснованную скидку, если есть за что ее просить )
Представьте ситуацию, человек заходит в пекарню за хлебом, сам выбрав эту пекарню. И зайдя, сразу говорит: «продайте мне хлеб дешевле, потому что у меня не хватает денег». Продавец пекарни в шоке смотрит на него. Тут человек понимает, что просто за красивые глаза ему скидку не сделают и переходит к следующей попытке: «у вас хлеб несвежий, куплю за 50 руб вместо 70 руб.». Тут уже удивляется вся очередь, на которую он потихоньку начинает обращать внимание. Хлебушка ему все-таки хочется, и в соседней пекарне он стоит еще дороже. Тогда человек соглашается купить по ценнику выбранной им пекарни. Но вот незадача, ему не хватает буханки хлеба, и приходится идти в соседнюю, где дороже, и там он уже больше не просит не скидок
@@Анна-ц1ы3у вы бы прочитали внимательно сначала. я не о том, что скидку надо давать, а о том, что нехер человека, который считает и экономит свои деньги (в видео была ситуация со счетчиками) называть мелочным. Тетя прекрасно понимает, что там разница может быть и больше 350 руб.
@@Анна-ц1ы3у еще одна, которая смысла уловить не может 🥴
@@imyafamilia7438поняла вас , вы про ситуацию по счетчиками, я подумала про скидку, которую просят просят с порога. Ну тут я тоже согласна с автором, сама была в такой ситуации. Очень напрягает, когда из-за каждой копейки выносят мозг. Мне такие попадались, больше не хочу таких. Тут не только про мелочность, а про сложность в общении с такими людьми. Что значит, разница может быть и больше 350 руб?) тут уже какие-то выдумки пошли )) разницу по показаниям посчитали и всё - тут все прозрачно. Сначала они просят посчитать по счетчикам 350 руб, потом не хотят платить кабельное, которое в квитанции по КУ. Потом просят отключить радиоточку, так как им дорого 80 руб. Приходится бегать отключать им все это. Потом при выезде оставляют грязную квартиру и отказываются оставить даже 2 тыс из залога на уборку, так как это дорого. При чем именно этим арендаторам была куплена новая кровать с новым матрасом, кстати по моей инициативе, так как старый прохудился. Я всегда поддерживаю квартиру в хорошем состоянии и оперативно все обновляю. Дак они зачем-то сняли наматрасник и за год оставили пятен, но химчистку оплачивать отказались, когда узнали ее стоимость. После этого таким людям не сдаю, удавятся за каждую копейку. Описала свой реальный случай
В, каком Вы городе
Санкт- Петербург, Москва
Насчёт фильтров и лампочек - вы должны на берегу договориться кто что меняет и кто за что платит. Я когда жил на съеме постоянно всё менял за свой счет, потому что хозяйка - старая бабка которая за копейку удавится. Так и жил, набегающих от соседей тараканов - за свой счет, поменять бойлер - ну это в складчину, поменять кран или душевую лейку китайскую - сам. Обещанную микроволновку везла 2 месяца, в итоге привезла нерабочую, покупал себе сам. Большинство арендодателей - голодранцы без копейки за душой, для которых сдача квартиры в аренду, зачастую, их единственный доход, очень неприятно было каждый раз этой темы касаться и решать вопросы, которые должен решать собственник. В итоге я просто пошел и купил себе квартиру, это гораздо комфортнее чем снимать, по крайней мере в России.
Согласна, есть разные арендодатели, разные арендаторы, очень много кейсов и хороших и неудачных совсем. Если есть возможность купить свое, конечно это лучше, по моему мнению.