วีดีโอ

@@kidhtc2010 вы все верно говорите, угадать сложно, но максимально сократить риски возможно )

@@lanatkashenko6420 спасибо, что поделились опытом, очень печально :( А вы не проверяли квартиру хотя бы раз в два месяца?

@@user-df9ek3nq4n напишите, пожалуйста, в личку 89117549780

@@alex5552231 вы не правы, посмотрите наглядные расчеты и график сами посчитайте. Я в банке отработала 15 лет и точно знаю ) но можете пояснить почему, возможно будет полезно )

@@catfat6097 спасибо, что поделились 😭😭😭

@@evgenfed8143 можете, пожалуйста, подробнее написать, почему аккуратнее с термином расторжение? По поводу трех дней, этот пункт у меня на случай, если допустим пришла принимать квартиру, а там жесть грязь и тогда нужно вызвать клининг, удерживающий из залога. Если допустим жильцы съехали не при мне. А так, данный пункт за всю мою практику, лично мне не пригодился, не сработал ни разу 🤗

Я не могу видеть вашего варианта договора, но если там прописано так как вы говорите, то на мой взгляд там есть принципиальный момент на который стоит обратить внимание касаемо расторжения. Можем мы договорится на честном слове, что если это замечание окажется вам сколь либо полезным у меня будет возможность ознакомится с вашим вариантом договора на бесплатной основе? Возможно в нем окажется какой либо пункт неучтенный в моем договоре 😊

@@evgenfed8143спасибо вам за желание помочь, но мой договор классный и он составлялся юристами :) Вы всегда можете приобрести его, тем более цена очень демократичная)

​@@Helpoteka Женщина - бизнесмен😊. Меня не особо интересовал договор от юристов, более интересен договор от человека который его выстрадал десятками лет практике в этой сфере. Не стал пересматривать ролик, уже не вспомню всё моменты. Поэтому уточню что помню. 1 Как вы подписываете акт возврата с нанимателем если не решён вопрос о возврате оп? Я прописываю семь дней на проверку и только потом возвращаю оп и подписываем акт возврата. 2 В моём доге наймодатель может войти в квартиру в любое время не только в случае аварий, но и для ограничения доступа нанимателю в квартиру если он нарушил такой то пункт. 3 Я прописываю неустойку в случае не уборки, не на цену клининга, а на весь оп, чтобы стимулировать сдать квартиру чистой и мне время не терять. 4 Вы говорите что при просрочке на три дня договор расторгается. Не понял зачем так резко, если прописана неустойка ? Пусть хоть две недели гуляет если денег много. И как вы будете расторгать договор в этом случае? Можете вкратце расписать процесс? 😊

@@evgenfed8143 добрый день) напишите мне в личку, 89117549780:)

Изучай законы. И полиция никого не выселяет, не имеет право.

@@user-on9fd2fe7x Да что вы?))) А "Закон о полиции" когда отменили? А статью "Незаконное проникновение в жилище" - тоже отменили? Вам лепят горбатого, а вы ведетесь))) Звонишь 112 и говоришь в моей квартире кто то есть, приезжает наряд, проверяет прописку и все кто без нее вылетают пулей. Я больше 20-ти лет занимаюсь сдачей квартир и не то что не сталкивался сам, даже реальных историй от других хозяев и риэлторов не слышал, о том что отказывались съехать. Договор аренды это вообще филькина грамота особенно если там помесячная оплата.

Это вам не мешало бы почитать гражданский кодекс. Всё и написанное дичь, кроме двух замков. Впрочем это тоже не особо законно, но жизненно.

@@evgenfed8143 Детонька, я юрист с красным дипломом. Читай СТ УК 139 и П. 15 закона о полиции. Какой на фиг гражданский кодекс? Что вы мелете вместе с этими пройдохами? По п.15 полиция проникает в жилище в случае если там совершается преступление. По ст 139 в жилище имеет право находится только собственник или зарегистрированное лицо. Незарегистрированное лицо, препровождается в отделение полиции, если собственник пишет заявление то лицо либо отделывается штрафом либо "уезжает до тюрьмы"))) Договором аренды можно подтереться, он прекращает свое действие ровно 00:01 следующего дня после дня оплаты. Регистрации временной лицо лишается в 3 дня. Ни один суд в жизни не вставал на сторону арендатора, это сказка для лохов. На стороне собственника всегда соседи которые подтвердят что хочешь. Выселять квартиранта по суду, это такая дичь, что на голову не налезает. Вам шарлатаны, ради своей рекламы, пытаются проблемы с коммерческой недвижимостью натянуть на жилую. У нас закон всеми частями тела стоит на стороне собственника)))

Если вы снимали два месяца, то это среднесрок, там сразу цена другая - выше, и фильтры уже заложены в стоимость аренды, как и лампочки, и иногда даже поддерживающая уборка с клинингом, тут, конечно, все расходники меняет собственник. А в долгосроке, который от 11 мес, там меняет арендатор, фильтры надо менять раз в год. У меня ни одна лампочка не проработала 6 лет, все квартиры в новых домах - проблем с проводкой нет. В среднем лампочки живут пару лет

чё молится, на землю их не пробовали опускать? пусть друг другу сдают тогда.

@@user-ky2vj7cz2n уже ниже обсудили все и определились 🤗 спасибо , что внимательно смотрите)

@@Егор_Адашев 😀

@@user-vk9ok5ww2v не хотите ответить за базар? Купите его договор и мой, я вам гарантирую, что они разные это во - первых, а во - вторых есть все - таки определённые правила по которым составляются все договоры, хоть аренда, хоть продала и т д и они все равно так или иначе будут похожи.

А вы допускаете мысль, что у других риелторов, помимо Харыбина, тоже могут быть свои договоры, наработанные годами? Или у нас в стране один агент по недвижимости - Харыбин? 😂 Стандартный договор аренды можно скачать из интернета, но он не защитит вас от большинства проблем с непорядочными арендаторами, а вот самые важные пункты добавляются в договор только пройдя весь путь арендодателя на собственном опыте

@@user-sv1yg9su8d спасибо большое за комментарий. Я вот это и попыталась донести в своем ответе 😀

Я как арендодатель начала смотреть Харыбина пару лет назад. И многое применила для сдачи своих квартир. НО Александр меня стал очень сильно разочаровывать. Реклама себя любимого в видео (а давно уже не себя как риэлтора, а риэлторов по России, которых он и в глаза не видел), реклама себя и своей жены под видео. И постоянные оговорки во всех видео, что собственники в арендаторах не разбираются… И только он, который уже давно не практик, всех видит насквозь… Я сравнила его видео 6 летней давности: небо и земля. Там много информации и минимум рекламы. Перешла на просмотры этой девушки и снова получаю отличную информацию для выбора арендаторов.

@@user-ro6gk1kf3p поздравляю вас,вы смотрите того же Харыбина,только вид сбоку

😂😂😂

@@Dina_makyra. мы сейчас в Москве сами снимаем и к нам арендодатель еще ни разу за 4 месяца не пришел тоже :) у каждого свои правила )

@@Julia_Just я с вами согласна да, к тем жильцам, которые живут долго у меня, я не прихожу часто уже

Нейросеть озвучить бы озвучила, но ремонт сделать - не сделала бы 😂

Я тоже угорнула, ролик придумали, а слова попутали😂😂😂, зато какие картинки ремонта😂😂😂

@@Rosselini1 вот именно, главное суть и это не картинки, а опыт . Спасибо, что внимательно смотрите ролик 🤗 и подмечаете ошибки

@@user-wl6rr2sm1p добрый день, да, конечно. Напишите мне в личку, телефон указан в канале. 89117549780. Договор стоит 3400 рублей.

Ну оговорился человек, с кем не бывает )) Главное, что адекватный собственник, сразу ремонт сделала за свой счет, а не на арендатора повесила. Еще и ремонт приличный за относительно небольшие деньги. Большинство собственников просто развели бы руками и сказали бы - денег нет, живите так 😂

@@user-uv2sf3ij5k спасибо за внимательность, оговорилась да, но главное, что хотела рассказать все надеюсь поняли . Субтитрами подправили )

Ну вы наверное не знаете правил сдачи-сьема квартир раз так решили типа показаться умным человеком, а в итоге показали свою не образованность

Арендатор и арендосьемщик это одно и то же, тот кто снимает. А тот кто сдает (собственник) это арендодатель.

@@user-gh1us2vr4j я успешно сдаю свои квартиры уже несколько лет. Может и не по правилам, как вы считаете, но есть сформированный опыт, которым делюсь. Вы можете поделиться своим опытом, я с удовольствием возьму что - то на заметку очень умное и правильное 🤗

ВЫ ПУТАЕТЕСЬ В ПОКАЗАНИЯХ😂

@@user-sh2gl4sb1g значит все правильно делаем, раз столько неравнодушных ))

@@daisuki_d если бы вы его смотрели внимательно, то поняли бы что нет.

@@slyshfish по поводу техники это любой мастер может выявить, причину поломки почти всегда. Ну и понятно, что если микроволновке 20 лет, то скорее всего это будет амортизация. По мебели тоже, если она старая, то это сразу видно. Я в свои квартиры не завожу «бабушкину мебель», советую покупать пусть не дорогое, но лучше новое. А еще в большом видео своем рассказывала, что новому нанимателю даю 2 недели срок проверить всю мебель и технику и если находит неисправность, то я все чиню за свой счет в любом случае.

@@shoirabek это все можно прописывать в договоре, так как его подписывают две стороны и все обсуждаемо.

@@Helpoteka Спасибо Евгения, так ничего не понял, так собственник будет выплачивать или нет? Получается, в вашем случае, хозяин просто выгонит и вернёт платёж, не двойной.

@@shoirabek в моем договоре такой пункт есть и в обратную сторону.

Ну а вы бы стали жить в прокуренной квартире? Или где воняет псиной? Ведь нет всем нужна чистая хорошая квартира

@@user-of2qg3up6t у каждого собственника есть свои требования. Если вам нормально, что ваша квартира будет прокурена и т д , то вы можете все разрешать. Я делюсь своим опытом ) а также если вам убьют все квартиру и прокурят, то потом следующий жилец вряд ли в таком захочет жить. Все хотят красиво чисто уютно и за 3 копейки :)

@@lenakkkk вот да, либо просто договор на пол года, если вам так удобно да)