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- เผยแพร่เมื่อ 23 ก.พ. 2023
- 부동산 투자에 있어서, 개인 명의 투자만이 정답은 아닙니다. 부동산 법인을 통한 투자 또한 과거부터 활용하고 있다보니, 필수적으로 공부하고 활용할 필요가 있습니다.
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좋은정보 감사합니다
좋은 정보 감사합니다.
법인 건보료 검색으로 찾다가 영상 시청 하였습니다. 유익한 영상 감사드립니다. 배경음악이 없는편이 조금 더 좋을것 같아요^^
세무사님 영상을 보니 법인사업자에 대해서 이제 좀 감이 오네요. 주거용 목적의 초기 투자자라면 법인보다는 비과세를 이용한 개인투자가 더 효율적이라는 정보 감사 드립니다.😀
감사합니다
좋은 내용 감사합니다
감사합니다🙏
02:30 이게 정답임 돈이 돈을 불려주는게 자본주의이니까 그걸 스노우볼 굴리려면 덩치를 일단 키워야하는데 개인명의로는 절대 스노우볼 안굴러감 세금으로 다 떼가기 때문에
정리 깔끔하고 좋아요
감사합니다🙏
영상 내용도 유익하고 영상 시간도 잠깐 집중하기 좋네요 좋은 컨텐츠 계속 계속 부탁드립니다
좋은 말씀 감사드립니다.
결국 임대소득외에 근로소득등의 기타소득이 있어야 법인전환에 좀 더 유리한 거네요. 소득을 누적시키지 않기위해서말이죠. 군더더기 없는 영상 올려주셔서 감사합니다. 이런 세금영상은 잡소리가 없어야 됩니다.
감사합니다🙏
소유한 건물을 처분하고 다른 건물을 매입하고싶은데 양도세 때문에 못하고 있어요. 개인 명의로 소유한 상가건물을 법인으로 귀속시킨 후 양도 경우엔 실익이 없겠죠?
이야~~이런 훌륭한 채널이 있다니~~세법모르는 초짜도 쉽게 이해하겠네
감사합니다🙏
영상 잘 봤습니다. ^^
부동산법인은 예전부터 정말 관심이 많아서, 관련 서적도 몇 권이나 사보고, 공부도 해봤는데,
여러가지 이유로 쉽사리 결정을 못하고 보낸 세월이 기네요.
개인사업자는 정말, 부가세, 소득세, 건보료 때문에, 정말 세금 내다가 끝나는 느낌인데,
법인은 잘 활용하면 많은 금액을 줄일 수 있는 방법이 있는거 같아요.
부동산법인 관련 꿀정보들 앞으로도 기대해 봅니다.
좋게 봐주셔서 감사드립니다🙏
근로소득자임니다
부동산법인설립하려는데 문제있는지요? 혹시 세금문제는 어떻게해결하나요?
영상 감사합니다.
그런데 신규 부동산 법인으로 꼬마빌딩을 취득할 경우 제일 문제가 되는 부분이 취득세 부분인데 과밀억제권역 내 빌딩 매수시 이 부분을 해결할 수 있는 방법이 있을까요?
법인을 매수하는 방법도 있습니다.
내용 많은 도움되었습니다.
내년~내후년에 법인 설립 고려하고 있습니다.
매매법인(+임대법인) 설립하는 방법 A to Z를 올려주시면 감사하겠습니다.
그냥 꽁으로 다 들을려고 그러네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
맡겨놓은줄 알았네ㅎㅎ
이것도 잘 알아보시고 판단하셔야 합니다. 혹여 나중에 은퇴하려거나 법인폐업해서 자산 정리하고 내 개인 재산으로 할때 상당히 골치아픕니다.
현금으로 가져갈경우 배당금 20%만 내면 되지만 법인폐업하고 자산정리해서 내 자산으로 만들려면 엄청난 세금냅니다.
법인으로 하면 세금적이익이 많다고 하지만 나중에 법인을 정리할때쯤엔 세금에 놀랄겁니다.
저는 법인회사하나 개인회사 하나 운영하다가 무보수법인을 폐업하는데. 이 법인으로 벌어들인 돈도없는데도 정리하는데 세금이 엄청나왔습니다. 웃긴건 환급까지 받을정도 였는데도 말이죠
법인은 명확한 목표나 정확히 알고있는게 아니라면 세금적게 낸다니까 법은으로 하자. 라고했다간 나중에 큰 낭패볼수있습니다.
개인은 내맘데로 돈쓰고 그돈으로 뭐든 사고팔고 하지만 법인은 통장자료 모두 맞춰야하고 요즘 들리는소리는 법인차가 아닌 개인차에 기름넣은것조차 확인할수있다 할정도니까요.
세금을 먼저 내냐 뒤에 내냐의 차이쯤
가까운 미래에 주거용 부동산의 법인 임대사업자 또는 주거용 규제 완화가 되었을때 법인으로 주거용 부동산을 매입했을때 걱정되는 부분은 그 이후에 또 정부의 법인 임대사업자 규제가 시작되면 규제가 소급 적용 되지 않나요? 규제 이전에 법인 매입 주거용 부동산 혜택이 규제 강화로 바뀌면 소급 여부를 알고 싶습니다.
1
잘알려주셨네요.. 저도 법인투자로 현재 수도권 건물 11채로 늘어났네요.. 개인이었다면 엄두도 못냈을듯요😊
구라 ㅋㅋㅋㅋ
현재 부부가 따로 개인으로 소유하고 있는 부동산을 법인으로 모아 설립할 수 있나요? 이때 과정과 소요 세금 등은 어떻게 되나요?
법인설립은 간단하나, 취득세가 발생하기 때문에 깊이 고민해보셔야합니다.
재산세가 높게 나가죠
1인법인가능하나요?
임대업 사업자, 개인, 법인 장단점이 명확한데, 자기대에서 부를 쌓아서 사면 개인사업자, 대를 이으면 법인이 유리. 무작정 법인 만들면 이런 바보같은짓도 없음. 법인돈이 자기돈으로 뺄려면 결국 세금 내는것 같고, 부동산 법인 과점주주 제도땜에 좋지 않음.
결국 부동산 법인이 답이다라고 하는 세무사 말은 듣지 않는게, 본인의 상황과 나이, 재산 척도에 따라 다 다름. 유리할지 불리할지.
일반적인 수십억 규모에선 전혀~ 유리 하지 않음. 장기보유하면 결국 개인사업자가 훨씬 유리함.
보통 빌딩같은겨우는 개인으로 장기보유 특별공제받으면 양도시 양도세 감면 혜택이 엄청 큼.
upfront 세금 절감은 당연히 법인이 절감되는건 거짓말이 아니지만, 법인이 세금 절감될지, 개인사업자가 세금 절감될진 솔직히 세무사도 모름. 각각 사정이 다르기 때문에.
구체적으로 상담하고 싶은데요 어떻게 연락드릴수있나요? 현재 다주택자 이고 상가 임대사업자 이기도 한데요.... 법인으로 전환가능한지 개인사업자와 법인사업자중 어떤게 유리한지 궁금해서요....
유한회사도 됩니까?
법인으로 임대소득자를 냈을때 법인카드로 임대소득대비 어느정도 비율로 비용처리가 가능한가요?
비율은 없습니다
법인에 사용되는 것만 사용하심이
정말 유익한정보입니다만~!!!! 저에겐 불필요하군요. 미안하다 애들아... ㅠㅠ...
잠실리센츠실거주자인데광명재개발로24평아파트1+1로 3주택이되어 자녀둘에게 증여하려했더니 준공후한채만증여강하고한채는3년뒤증여가능한다는데 증여세동만만치않네용가족법인화하면 장점이있을까요.조언부탁드립니다~^^
김택스는 이름이 어떻게되죠?
직장인의 경우 부동산투자를 위한 법인설립시에는 어떻게해야하나요??
개인명과 법인명으로 임야 등 토지 투자시에는 세금 차이 많이 날까요?
잠실리센츠를 광명준공전 아들에게 매매나 증여를하는방송 알려주세요~양도세나증여세는 어떻게될까요 조언부탁합니다~
세무사님, 아주 좋은 방송에 감사합니다. 저 또한 법인에 부동산을 소유중입니다. 문제는 지금같이 가격하락기일때... 법인 종부세문제도 있고 해서 법인이 보유주인 상가주택을 자녀에게 넘기고 싶은데... 이게 자식이 이제 20살밖에 안되서.... 소득창출능력이 없습니다. 앞으로 서울 땅값은 계속 오를텐데요... 위 영상처럼,, 제가 보유중인 법인주식 (33%)-, 나머지는 와이프지분을 자녀에게 증여하는게 나을지... 아니면 자식이 이제 20살이니 법인 소유의 상가주택을 증여세를 내고 아예 자녀명의로 이전하는게 향후에 어떤게 더 좋은 결정이 될런지 어떤거를 우선으로 참고하는게 좋을까요.?
법인 만든후
건물 매도시
기간에 관계없이
매매해도
법인 양도세 과세하나요
아니면 법인 설립후
일정 기간 보유기간 있는지요
궁금합니다
법인은 회계처리를 본인이 하기 어렵기 때문에 세무사에게 맡겨야 하는데 이 비용도 만만치 않은데 이 부분도 짚어주셔야지요.~
네 맞습니다.
투자손익을 판단할 때 세무처리비용은 필연적입니다.
세무사비용이 얼마나 된다고.몇푼 안됨.그러나 잘 세무사를 이용하면 그 비용은 껌값임.아님 아까우면 직접 하세요.
@@user-wu9if4hb9z 초막골님 의도도 모르면서 막 지르시네요 ㅎ 사회생활 가능하신가요?
예리한 질문이다.
@@user-wu9if4hb9z 마!!! 사회생활 가능하나?
자녀가 있는분들은 상속.증여세로 법인을 활용할 수 있지만 무자녀인 미혼인 사람들도 법인을 활용해서 부동산 투자를 하는 게 맞을까요?
세무사님 상가임대사업자입니다 법인전환하고자 하는데 의뢰드려도 될까요?
wtax9729@naver.com
내용 보내주시겠어요?
나중에 법인 돈은 어떻게 빼오는지요?
ㅎㅎ 그건 비밀 이지요
단점은 돈을 맘대로 못쓰죠.
몰래가능햐요 ㅋㅋ
배당세 내고 종소세 내면 꽝
법인 돈은 내돈이 아니다고 생각하면됨
개인이 이미 땡 보유중인데요 건축 예정인데요 이때 법인 설립 해서 할수있나요? 이미개인으로 소유 10년전 이상황에서 건물만 법인으로 가능한가요?
세무사쪽에서 처리를 잘못하셔서 엄청난 세금을 내게 생겼습니다
이건 세무사쪽 잘못아닌가요?
손해배상 청구가 가능한지요?
사실관계를 자세히 말씀해주시면 정확히 말씀드릴 수 있겠습니다.
결국 조삼모사임ㅋㅋㅋㅌㅌ
말씀하신 장점들과 아울러, 회사 오너들은 사고 싶은 것을 다 산 사람들인데 거기서 특별히 돈이 더 필요하겠습니까? 집을 더 늘리고 싶겠습니까 차를 더 큰 차를 타고 싶겠습니까? 여행 갈 돈이 부족하겠습니까? 애첩을 둘 돈이 부족하겠습니까? 그런 돈들은 이미 다 확보가 되어 있고, 따라서 중견 회사 오너부터는 개인의 소득을 좀 더 올리는 것에는 큰 관심이 없고 자신의 분신인 회사의 사세를 확장해서 자신의 명예와 영향력을 드높이는 게 주요 목적이 됩니다. 그러니까 구태어 개인으로 하는 게 아니라 법인으로 다 처리하는 것이죠.
닥신티비에서 여기로 알고리즘이 오는 이유는요?
그래서 과도한 법인 혜택을 줄여야 ......
그럼 다 미국 부동산 투자하지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@billionairesinsightrow5801 부동산 내려가면 좋지
대깨문, 공산당같은 마인드네요.. 님이 법인으로 투자를 하면 되지...ㅋ 뭘 혜택을 줄입니까?
그럼 해외법인 세우지 ㅋㅋ
법인은 법인세로 세금내면 소득이 법인통장으로 가는겁니다
그걸 개인소득으로 바꾸려면 소득세를
또 내야되요 법인세 소득세 두번내는거죠
이중과세 합니다
감사합니다
감사합니다
일반과세로 판단됩니다. 현재 중과세는 24년까지 유예되었습니다.